房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般是對土地和地上建筑物進(jìn)行的投資開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。在我國，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的投資經(jīng)營項(xiàng)目，也是一項(xiàng)涉及面較廣的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，其對國計(jì)民生產(chǎn)生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調(diào)控管理。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般包括下面幾項(xiàng)內(nèi)容。（一）平均層數(shù)平均層數(shù)是指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種層數(shù)總建筑面積與總占地面積之比進(jìn)行計(jì)算。（二）居住建筑密度居住建筑密度=居住建筑基底面積/居住建筑用地面積x100%居住建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)愈高，居住建筑密度愈低。（三）居住面積密度居住面積密度=居住面積/居住建筑用地面積（米/公頃）居住面積密度是最能表示住宅群用地是否經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)。它也與住宅層數(shù)、平面系數(shù)、層高、房屋問距、房屋排列方式等有關(guān)，因此為了全面地反映住宅布置、平而設(shè)計(jì)和用地之間的關(guān)系，一般將居住建筑密度和居住面積密度兩個(gè)指標(biāo)同時(shí)使用，相互校核。（四）居住建筑而積密度居住建筑面積密度=居住建筑總面積/居住建筑用地面積（米/公頃）為了便于統(tǒng)計(jì)和控制住宅的建設(shè)量，在實(shí)際工作中常用居住建筑面積密度來表示。五）建筑容積率建筑容積率=居住建筑總面積（平方米）/居住建筑用地面積（平方米）建筑容積率與建筑面積密度含義類同，區(qū)別在于容積率是無量綱的指數(shù)。（六）人口凈密度人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑用地面積（人/公頃）人口凈密度不僅反映了住宅分布的密集程度，還反映了平均居住水平因此規(guī)劃中通常作為概算用地的綜合指標(biāo)。（七）居住建筑用地指標(biāo)居住建筑用地指標(biāo)決定于四個(gè)因素：（1）居住面積定額（米/人）；（2）墻住面積密度（米/公頃）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均層數(shù)。平均每人居住建筑用地=平均每人居住面積定額/層數(shù)X居住建筑密度X平面