2022保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告范文分析-

2022保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告范文分析---保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告目錄123公司簡(jiǎn)介同行業(yè)對(duì)比分析財(cái)務(wù)分析4存在問(wèn)題及財(cái)務(wù)分析建議一、保利公司簡(jiǎn)介保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利地產(chǎn)”）是由中國(guó)保利集團(tuán)公司全資子公司保利南方集團(tuán)有限公司于1992年9月14日在廣州市注冊(cè)成立的全民所有制企業(yè)，公司經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為：一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，出租本公司開(kāi)發(fā)的商品房，房屋工程設(shè)計(jì)、舊樓拆遷等。十大股東截止時(shí)間股東名稱(chēng)1.保利南方集團(tuán)有限公司2.廣東華美國(guó)際投資集團(tuán)有限公司3.中國(guó)保利集團(tuán)公司4.博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)證券投資基金5.國(guó)信證券股份有限公司6.百年化妝護(hù)理品有限公司持股數(shù)量（股）2,638,417,041133,048,000115,859,735114,400,00067,600,00053,232,39949,715,14148,812,77147,878,656持股比例（%）44.362.241.951.921.140.890.840.820.8股份性質(zhì)流通A股流通A股流通A股,流通受限股份流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股202206307.張克強(qiáng)8.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行-富國(guó)天瑞強(qiáng)勢(shì)地區(qū)精選混合型開(kāi)放式證券投資基金9.朱前記10.中國(guó)建設(shè)銀行-博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)貳號(hào)證券投資基金41,600,0000.7流通A股十大股東截止時(shí)間股東名稱(chēng)持股數(shù)量(股)持股比例(%)股份性質(zhì)1.保利南方集團(tuán)有限公司2.廣東華美國(guó)際投資集團(tuán)有限公司2,506,597,041133,047,00042.142.237流通A股流通A股3.全國(guó)社會(huì)保障基金理事會(huì)轉(zhuǎn)持二戶4.博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)證券投資基金5.中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司-分紅-個(gè)人分紅-005L-FH002滬202209306.國(guó)信證券股份有限公司7.百年化妝護(hù)理品有限公司8.張克強(qiáng)131,820,000114,400,00067,687,80167,600,00053,232,39949,715,14148,812,7712.2161.9231.1381.1360.8950.8360.821流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股流通A股9.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行-富國(guó)天瑞強(qiáng)勢(shì)地區(qū)精選混合型開(kāi)放式證券投資基金10.朱前記47,878,6560.805流通A股二、同行業(yè)對(duì)比分析2022年合財(cái)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61740億元，比上年增長(zhǎng)27.9%,增速比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長(zhǎng)30.2%,增速比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.8%。2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積50.80億平方米，比上年增長(zhǎng)25.3%,增速比上年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積38.84億平方米，增長(zhǎng)23.4%。房屋新開(kāi)工面積19.01億平方米，增長(zhǎng)16.2%,增速比上年回落24.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積14.60億平方米，增長(zhǎng)12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米，增長(zhǎng)13.3%,增速比上年提高5個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落9.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積7.17億平方米，增長(zhǎng)13.0%。2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%,增速比上年回落22.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%,而上年為增長(zhǎng)59.3%,1-11月為增長(zhǎng)4.3%。二、同行業(yè)對(duì)比分析2022年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%,增速比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落3.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.9%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.6%。商品房銷(xiāo)售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%,增速比上年回落6.8個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落3.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.2%,辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)23.72022年末，全國(guó)商品房待售面積27194萬(wàn)平方米，比11月末增加1763萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1322萬(wàn)平方米，辦公樓增加115萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加203萬(wàn)平方米2022年12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為98.89,比11月份回落0.98點(diǎn)由此可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)投資增速有點(diǎn)放緩，但仍然處于一個(gè)高度發(fā)展的時(shí)期，并且隨著一線城市的帶動(dòng)，二三線城市的房地產(chǎn)投資業(yè)逐漸進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)間段。三、財(cái)務(wù)分析A基本財(cái)務(wù)比率分析B綜合分析—杜邦分析體系C企業(yè)財(cái)務(wù)能力綜合評(píng)價(jià)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)報(bào)表日期基本每股收益每股收益加權(quán)平均（扣除非經(jīng)常性損益后）2022-9-300.580.5820226-300.470.4720223-310.150.15202212-311.081.08每股凈資產(chǎn)每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~凈資產(chǎn)收益率加權(quán)（%）5.42-1.1211.255.3-1.399.1315,191,037,3694,685,547,8843,937,621,6123,314,4416.43-2.432.373,606,944,3001,282,974,149941,597,0428,533,2016.494.8918.0235,894,117,6268,664,423,1677,424,461,49242,002,079主營(yíng)業(yè)務(wù)收入21,814,023,616主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)6,179,051,736營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4,907,751,806投資收益-10,367,665主要財(cái)務(wù)指標(biāo)報(bào)表日期2022-9-302022-6-302022-3-312022-12-31營(yíng)業(yè)外收支凈額利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)（扣除非經(jīng)常性損益后）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~32,289,9164,940,041,7223,466,542,069-6,673,704,7172,914,464,758190,128,370,271101,287,199,460195,828,198,83932,216,522,35318,989,9753,956,611,5872,794,611,9692,784,489,333-8,264,022,34712,818,973954,416,015701,613,884--11,112,384,414-19,886,8427,404,574,6504,919,983,9984,928,069,17722,369,895,862現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債總資產(chǎn)股東權(quán)益不含少數(shù)股東權(quán)益1,571,265,254174,657,146,50190,382,382,321180,285,120,78231,540,086,9583,558,002,667165,469,706,64382,401,353,378171,074,167,32629,436,284,5623,903,533,581146,671,656,73968,896,674,806152,327,972,57829,709,290,1302022年到2022年保利公司償債能力指標(biāo)償債能力告日期2022-9302022-6-302022-3-312022-1231202212-31202212-31基本財(cái)務(wù)比率分析—償債能力分析200712-31流動(dòng)比率(%)速動(dòng)比率(%)利息保障數(shù)1.881.932.012.132.312.732.150.420.390.470.530.740.670.66資產(chǎn)負(fù)債率(%)80.7381.0881.478.9769.9870.7768.61基本財(cái)務(wù)比率分析——償債能力分析流動(dòng)比率告日期2022-9-301.411.882022-6-301.41.932022-3-311.452.012022-12-311.482.132022-12-311.592.312022-12-311.912.732007-12311.762.15萬(wàn)科保利流動(dòng)比率從圖和表中數(shù)據(jù)看出流動(dòng)比率從2022年6月的2.45到2022年8月1一直都在下降，但與行業(yè)龍頭萬(wàn)科比較，比萬(wàn)科的償債能力更強(qiáng)。2022年6月開(kāi)始小于2,達(dá)到1.93.2022年8月達(dá)到1.88.不過(guò)還是屬于一個(gè)正常的范圍里面，一直維持在2左右，是比較合理的。流動(dòng)比率從圖和表中數(shù)據(jù)看出流動(dòng)比率從2022年6月的2.45到2022年8月1一直都在下降，但與行業(yè)龍頭萬(wàn)科比較，比萬(wàn)科的償債能力更強(qiáng)。2022年6月開(kāi)始小于2,達(dá)到1.93.2022年8月達(dá)到1.88.不過(guò)還是屬于一個(gè)正常的范圍里面，一直維持在2左右，是比較合理的?；矩?cái)務(wù)比率分析——償債能力分析速動(dòng)比率由于是受大環(huán)境的限制，存貨可能較多，從而使速動(dòng)資產(chǎn)較少，從速動(dòng)比例從09年的0.74到11年6月的0.39,說(shuō)明企業(yè)短期償債能力在逐漸減弱。到8月又有所回升，說(shuō)明企業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭還是比較好的。速動(dòng)比率告日期2022-9-300.420.372022-6300.390.412022-3310.470.452022-12310.530.492022-12310.740.56202212310.670.592007-12310.660.43保利萬(wàn)科根據(jù)圖表，通過(guò)與萬(wàn)科的比較得出，保利的短期償債能力比萬(wàn)科強(qiáng)，且保利的勢(shì)頭比萬(wàn)科好，速動(dòng)比率在8月有所回升。從圖得知他們的速動(dòng)比率都不高，在0.5左右，由此也可得知速動(dòng)比率過(guò)低是與該行業(yè)的大環(huán)境有關(guān)系的?；矩?cái)務(wù)比率分析——償債能力分析資產(chǎn)負(fù)債率資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升，說(shuō)明企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，但是適度的負(fù)債比率既能保證企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的資金，又能保證資金的安全性。資產(chǎn)負(fù)債率告日期保利萬(wàn)科2022-93080.7377.0920226-3081.0878.9720223-3181