中央空調(diào)度維保方案

中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案根據(jù)成都市xxxxxxxxxx中央空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀況，制定xxxxxx中央空調(diào)維修保養(yǎng)保養(yǎng)方案。該方案具體項(xiàng)目包括：維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標(biāo)、緊急排除故障、日常巡檢、定期（每月）檢查和年度停機(jī)維修保養(yǎng)等。一、維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標(biāo)（1）保證空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，完全滿足系統(tǒng)使用需要⑵保證空調(diào)機(jī)組設(shè)備完好，運(yùn)行工況良好⑶防護(hù)性維修為主，確保故障處理快速、及時(shí)、安全、可靠、（4）嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)程維修、保養(yǎng)（5）建立詳細(xì)的設(shè)備維保檔案，完善空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理。二、緊急排除故障中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行過程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，甲方電話通知乙方，乙方將在3小時(shí)內(nèi)派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急排除故障：故障處理的實(shí)效為，（小修）在服務(wù)人員到達(dá)后4小時(shí)內(nèi)處理完成，小修內(nèi)容是指調(diào)整機(jī)組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等；（中修）在服務(wù)人員到達(dá)后16小時(shí)內(nèi)完成，中修內(nèi)容是指涉及動(dòng)氣焊和電焊的項(xiàng)目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項(xiàng)目；（大修）（單臺(tái)機(jī)組）在72小時(shí)內(nèi)完成，大修內(nèi)容是指機(jī)組的主要部件發(fā)生較大故障，如壓縮機(jī)損壞、蒸發(fā)器損壞、冷凝器損壞等。

(1)空調(diào)冷水機(jī)組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容:制冷季節(jié)(每年4月15日-10月15日)序號(hào)內(nèi)容要求1察看值班記錄了解設(shè)備運(yùn)行情況2檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常3檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏是否需要補(bǔ)充制冷劑4檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常5檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常6檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)的工作電壓是否正常7檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)油位，顏色是否正常8檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常9檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況10檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)，需要時(shí)緊固11檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常12檢查空調(diào)主機(jī)電腦板、感溫探頭阻值是否正常

17檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)溫度是否正常18檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況是否需要更換水19檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾器上的雜質(zhì)并清洗過濾器20檢查水系統(tǒng)中有無空氣是否需要排氣21檢查冷凍管回水、出水溫度是否正常22檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常23檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象24檢查設(shè)備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象25檢查冷卻塔運(yùn)行和補(bǔ)水是否正常26檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常27檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常28檢查管道閥門有無銹蝕、冒、漏、滴現(xiàn)象(2)空調(diào)供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容:供暖季節(jié)(每年10月15日-第二年4月15日)1檢查鍋爐內(nèi)部是否有積碳2檢查鍋爐是否有漏氣或漏油

8檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵9檢查系統(tǒng)水的水質(zhì)情況是否需要更換水10檢查鍋爐循環(huán)水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常11檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象12檢查設(shè)備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象13檢查鍋爐補(bǔ)水是否正常14檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常15檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常四、定期檢查和定期維修保養(yǎng)，每月定期檢查下列內(nèi)容并完成此項(xiàng)工作:從螺桿機(jī)組每月工作內(nèi)容包括：（制冷季節(jié)）1、檢查冷水機(jī)組的“記錄卡”，了解冷水機(jī)組運(yùn)行歷史記錄。2、和現(xiàn)場(chǎng)人員一起檢查出現(xiàn)的問題或他希望我們檢查的部件。3、檢查控制面板是否有明顯損壞，檢查電子板上是否有燃燒痕跡或污點(diǎn)，將連線、接頭重新擰緊。4、檢查探頭、傳感器的連接情況是否完好。5、用干布清理控制面板箱內(nèi)部。6、檢查冷凍水和冷卻水的進(jìn)、出水溫度是否與設(shè)計(jì)工況相符，確認(rèn)水壓表工作正常。7、檢查油壓、油溫和油槽中的油位。14、檢查導(dǎo)葉馬達(dá)連接裝置的松緊程度，如需要給連接螺栓和螺母涂上油脂。15、檢查蒸發(fā)器內(nèi)制冷劑的液位。16、用濕布清理冷水機(jī)組機(jī)身上的垃圾和灰塵。17、清理冷水機(jī)組區(qū)域周圍的碎片和垃圾。18、更新冷水機(jī)組記錄卡。19、將冷水機(jī)組的狀況和運(yùn)行工況告知工程部管理人員。20、告知工程部管理人員你的建議，如：需對(duì)某些參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控或糾正。21、請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)人員為你的維修報(bào)告簽字。22、告知主管：工作已完成。B、鍋爐每月工作內(nèi)容包括：（供暖季節(jié)）燃燒機(jī)整機(jī)保養(yǎng)；1、清潔燃燒機(jī)機(jī)體、燃燒頭、點(diǎn)火電極、感光電眼（電離子棒）、風(fēng)門等。2、控制系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)：檢查調(diào)溫器、限溫器、開關(guān)、溫度儀表、壓力儀表等，并對(duì)其進(jìn)行校對(duì)、調(diào)整。3、檢查板式熱交換器，是否結(jié)垢、狀態(tài)，密封情況，有無滲漏。4、對(duì)燃燒室及火管、煙囪進(jìn)行檢查，以保證產(chǎn)品處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。C、風(fēng)柜保養(yǎng)每月工作內(nèi)容包括：（全年運(yùn)行）1、清洗風(fēng)柜濾網(wǎng)、風(fēng)柜盤管翅片；2、檢查箱體的氣密性及水路的密閉性；3、檢查排水管路并確認(rèn)暢通；4、檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)的電流和電壓，確認(rèn)符合要求范圍；3、檢查排水管路，并確認(rèn)暢通；4、檢查室內(nèi)溫控及風(fēng)機(jī)的三檔風(fēng)速；5、檢查運(yùn)行噪音及振動(dòng)情況6、根據(jù)需要更換或維修有關(guān)壞損件；E、水泵維護(hù)與保養(yǎng)保養(yǎng)；每月工作內(nèi)容包括：（全年運(yùn)行）1、檢查水泵管路及結(jié)合處有無松動(dòng)現(xiàn)象。用手轉(zhuǎn)動(dòng)水泵，試看水泵是否靈活。向軸承體內(nèi)加入軸承潤(rùn)滑機(jī)油，觀察油位應(yīng)在油標(biāo)的中心線處，潤(rùn)滑油應(yīng)及時(shí)更換或補(bǔ)充。2、擰下水泵泵體的引水螺塞，灌注引水（或引漿）。3、點(diǎn)動(dòng)電機(jī)，試看電機(jī)轉(zhuǎn)向是否正確。4、盡量控制水泵的流量和揚(yáng)程在標(biāo)牌上注明的范圍內(nèi)，以保證水泵在最高效率點(diǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)，才能獲得最大的節(jié)能效果。5、水泵在運(yùn)行過程中，軸承溫度不能超過環(huán)境溫度35C，最高溫度不得超過80C。如發(fā)現(xiàn)水泵有異常聲音應(yīng)立即停車檢查原因。6、水泵長(zhǎng)時(shí)間要停止使用時(shí)，關(guān)閉閘閥及壓力表。7、經(jīng)常調(diào)整填料壓蓋，保證填料室內(nèi)的滴漏情況正常（以保不滴不漏為宜）。8、定期檢查軸套的磨損情況，磨損較大后應(yīng)及時(shí)更換。9、水泵在寒冬季節(jié)使用時(shí)，停車后，需將泵體下部放水螺塞擰開將介質(zhì)放凈。防止凍裂。2、對(duì)填料定期清除表面的水垢、污物，可用高壓水沖洗。如填料已破損，即使更換。3、集水盤、填料及配水器中如有青苔藻類或油類污物，易堵塞阻礙水流，可用漂白粉或次氯酸鈉溶液加以處理，控制余氯在0.5mg/L范圍內(nèi)。4、在冬季時(shí)，將冷卻塔內(nèi)的存水全部排空。五、一年一次（換季）設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)，停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為下一個(gè)運(yùn)行季節(jié)作好準(zhǔn)備：1、檢查冷水機(jī)組的安全閥，制冷季節(jié)完成后冬季停機(jī)保養(yǎng)期間，關(guān)閉安全閥以免制冷劑泄漏。2、檢查油路系統(tǒng)，制冷季節(jié)完成后冬季停機(jī)保養(yǎng)期間，關(guān)閉油路系統(tǒng)以免潤(rùn)滑油泄漏。3、檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)：用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；檢查潤(rùn)滑開式電機(jī)；檢查開式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài)；檢查聯(lián)軸器；檢查密封情況；檢查滑閥校正，潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位。4、、檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過濾器和干燥過濾器；檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；清潔排污管；檢查加熱器和恒溫器；檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥等。5、、執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器：執(zhí)行診斷檢查程序；清潔接觸器或必要時(shí)建議更換；檢查連接機(jī)構(gòu)；檢查所檢查水流量;檢查水流開關(guān)的控制情況;根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；必要時(shí)拆卸端蓋，更換密封墊。8、檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；按要求補(bǔ)充制冷劑；記錄視液鏡的狀態(tài)；檢查制冷劑循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)。9、檢查鍋爐本體設(shè)備及鍋爐系統(tǒng)；（1）檢查爐膛內(nèi)部是否結(jié)垢并清洗，檢查熱交換器并用氨基磺酸投放在交換器內(nèi)，在鍋爐內(nèi)部水系統(tǒng)投放磷酸酸鈉、氫氧化鈉，確保鍋爐水系統(tǒng)水質(zhì)在年度停機(jī)期間，不腐蝕、不結(jié)垢。（2）檢查燃燒機(jī)煙室、煙管，檢查電控柜并加放干燥劑，防止電控箱受潮。（3）鍋爐整體設(shè)備檢查并處理完畢后，采用塑料薄膜對(duì)鍋爐進(jìn)行完全包裝保護(hù)、接縫處用透明膠布粘貼，避免灰塵和防止設(shè)備受潮。10、其他遵循檢查和維護(hù)步驟，修理脫落的保溫層；與操作人員溝通。六、維保要求一、維修質(zhì)量要求（1）對(duì)同一部件維修后六個(gè)月內(nèi)，發(fā)生同類故障乙方免費(fèi)維修，同一部件連續(xù)三次維修未能恢復(fù)正常運(yùn)行，必須免費(fèi)更換新件。（2）由于乙方原因（誤維修、誤操作、使用質(zhì)量不合格配件和材料）損壞作而敷衍了事的工作作風(fēng)及為增加維修業(yè)績(jī)而不顧用戶利益的行為。（3）不斷調(diào)整機(jī)組的運(yùn)行工況，使其高效穩(wěn)定運(yùn)行在最佳狀態(tài)。及時(shí)以書面報(bào)告形式向用戶反映機(jī)組隱患及維保建議。三、零配件方面的要求（1）供應(yīng)商將常備機(jī)組常用零配件：如冷凍油、傳感器、過濾器等，保證及時(shí)排除機(jī)組運(yùn)行故障，保確機(jī)組正常運(yùn)行。（2）損壞的零配件盡量采取修復(fù)的方式。必須更換的將給予用戶最優(yōu)惠的價(jià)格。（3）保證提供的零配件均為原裝正品零配件。四、年度維保結(jié)束，保證設(shè)備正常運(yùn)行的要求（1）保持中央空調(diào)系統(tǒng)完好，運(yùn)行正常；（2）保持所有空調(diào)設(shè)備都處于完好。其標(biāo)準(zhǔn)是：（1）機(jī)械性能良好；（2）電氣特性符合標(biāo)準(zhǔn)要求；（3）空調(diào)設(shè)備的制冷系統(tǒng)、空氣處理系統(tǒng)正常；（4）運(yùn)行穩(wěn)定、可靠；（5）設(shè)備外表干凈、整潔；（6）保持技術(shù)資料、原始記錄齊全。

中央空調(diào)系統(tǒng)維?？己藰?biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（100分）1、中央空調(diào)主機(jī)及冷卻塔維修保養(yǎng)項(xiàng)目與周期要求序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分1冷卻塔進(jìn)水浮球閥關(guān)閉不嚴(yán)調(diào)整，損壞更換每年4月份室外溫度在26℃以上每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣1.0分2冷卻塔噴嘴維護(hù)，更換每年4月份室外溫度在26℃以上3冷凝器捉漏、補(bǔ)充冷媒11月份停機(jī)后4油位器檢查液位、按需加油11月份停機(jī)后5蒸發(fā)器捉漏、補(bǔ)充冷媒11月份停機(jī)后6冷水機(jī)組檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、加油潤(rùn)滑11月份停機(jī)后7冷卻塔風(fēng)機(jī)接地電阻檢查，絕緣電阻測(cè)試，潤(rùn)滑每年4月份室外溫度在26℃以上8冷卻塔閥門除銹、潤(rùn)滑每年4月份室外溫度在26℃以上9制冷前檢查制冷劑液位和油位，油槽，油加熱器和溫度，啟動(dòng)器運(yùn)行，水系統(tǒng)運(yùn)行及處理，微電腦控制中心設(shè)定值，啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)每年4月份室外溫度在26℃以上

行狀況10停機(jī)后檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件、電機(jī)繞組絕緣測(cè)試，壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)，油過濾器，干燥過濾器，電機(jī)啟動(dòng)器，控制面板，冷凝器，制冷劑補(bǔ)充每年10、11月份停機(jī)后11閘閥維護(hù)、損壞更換。每年4月份室外溫度在26℃以上12管道保溫層修補(bǔ)更換。每年4月份檢查一次13風(fēng)道保溫層破損更換每年4月份檢查一次2、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜及風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)項(xiàng)目與周期要求序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分1風(fēng)機(jī)檢驗(yàn)、檢測(cè)3個(gè)月一次每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣1.5分2風(fēng)柜、皮帶調(diào)整中心距或更換3個(gè)月一次3排氣閥檢查、損壞更換半年檢查一次4風(fēng)柜控制系統(tǒng)檢測(cè)調(diào)試3個(gè)月一次

5電磁閥、電動(dòng)閥檢測(cè)、維修更換半年檢查一次6電機(jī)檢測(cè)溫升、有無異響半年檢查一次7電機(jī)軸承加黃油、保養(yǎng)、更換半年檢查一次8風(fēng)機(jī)盤管電路系統(tǒng)檢測(cè)、調(diào)試半年檢查一次3、水泵電機(jī)維修保養(yǎng)項(xiàng)目與周期要求序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分1壓力表檢測(cè)、調(diào)整、更換每年4月或11月份檢查50每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣1.0分2水泵機(jī)組外觀擦洗、除污每年7月份檢查壓力表指示不正常、更換3個(gè)月檢查測(cè)試、檢查、緊固3個(gè)月檢查水泵如滲漏，更換盤根填料每年11月份檢查機(jī)械潤(rùn)滑，加潤(rùn)滑油每年11月份檢查3閥門如漏水、緊固螺絲，如銹蝕，除銹、潤(rùn)滑每年11月份檢查

4不繡鋼水箱清洗、損壞維修每年11月份檢查5空調(diào)電柜控制柜檢查、整修每年11月份檢查6配器儀表外表清潔、顯示正常，固定可靠3個(gè)月檢查一次7繼電器、交流接觸器外表清潔、觸點(diǎn)完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音3個(gè)月檢查一次8控制回路壓接良好，標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無變色、老化3個(gè)月檢查一次9指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔，標(biāo)志清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活3個(gè)月檢查一次10電線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好3個(gè)月檢查一次4、空調(diào)制冷冷水機(jī)組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：制冷季節(jié)（每年4月15日-10月15日）序號(hào)內(nèi)容要求分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分

1察看值班記錄了解設(shè)備運(yùn)行情況每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣1.0分2檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常3檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏是否需要補(bǔ)充制冷劑4檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常5檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常6檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)的工作電壓是否正常7檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)油位，顏色是否正常8檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常9檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況10檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)，需要時(shí)緊固11檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常12檢查空調(diào)主機(jī)電腦板、感溫探頭阻值是否正常13檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常14檢查交流接觸器、熱繼保護(hù)器是否良好15檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常16檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵17檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)溫度是否正常18檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況是否需要更換水19檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾器上的雜質(zhì)并清洗過濾器20檢查水系統(tǒng)中有無空氣是否需要排氣21檢查冷凍管回水、出水溫度是否正常

22檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常23檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象24檢查設(shè)備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象25檢查冷卻塔運(yùn)行和補(bǔ)水是否正常26檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常27檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常28檢查管道閥門有無銹蝕、冒、漏、滴現(xiàn)象5、空調(diào)供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：供暖季節(jié)（每年10月15日-第二年4月15日）1檢查鍋爐內(nèi)部是否有積碳分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分2檢查鍋爐是否有漏氣或漏油每發(fā)3檢查鍋爐過濾器是否污損4檢查鍋爐房通風(fēng)設(shè)備是否正常工作現(xiàn)一5檢查鍋爐補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常工作項(xiàng)不6檢查鍋爐煙囪是否通暢7檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量，溫度是否正常合格8檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵扣1.09檢查系統(tǒng)水的水質(zhì)情況是否需要更換水10檢查鍋爐循環(huán)水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常

11檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象分12檢查設(shè)備及管道保溫