某地產(chǎn)市場(chǎng)推廣策略提案

南方·風(fēng)林高地廣告策略提報(bào)1、現(xiàn)在戰(zhàn)局如何？觀點(diǎn)：*錦繡山莊在90年代曾經(jīng)是重慶地產(chǎn)豪宅的領(lǐng)導(dǎo)者；現(xiàn)在，你再去走一走，你不會(huì)再有心動(dòng)的感覺(jué)；懷舊感的情調(diào)的確讓很多人想起從前；現(xiàn)在，廉頗老矣，尚能飯否？*進(jìn)入2002年以來(lái)，以龍湖香樟林為代表，重慶山水生態(tài)樓盤(pán)開(kāi)始依靠規(guī)模與綜合素質(zhì)數(shù)取勝。2002年年底到2003年相繼推出的溯源居、金砂水岸、美茵河谷、天籟城等在中高端市場(chǎng)上占據(jù)了很大的市場(chǎng)份額。但是這有可能僅僅是一個(gè)開(kāi)始？*南方集團(tuán)無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)看，都應(yīng)該是地產(chǎn)品牌第一陣營(yíng)，未來(lái)如果能夠在勢(shì)力強(qiáng)健的優(yōu)勢(shì)上放膽求變，對(duì)市場(chǎng)的把握力上建立起核心競(jìng)爭(zhēng)力，地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化再?gòu)?qiáng)一些，前景一片光明；判斷：*重慶地產(chǎn)真正啟動(dòng)時(shí)間在2002年，目前從區(qū)域的角度而言，重慶市的山水生態(tài)樓盤(pán)基本集中在以下幾大重要板塊：一是北部新區(qū)板塊，其目前的主要項(xiàng)目有大川水岸、藍(lán)湖郡、棕櫚泉、魯能星城、比華利、水木清華、清河灣、天籟城、水晶酈城、楓林秀水、佰富高爾夫別墅等。二是沙坪壩板塊，主要項(xiàng)目有水天花園、翡翠湖、美茵河谷等。三是南岸板塊，主要項(xiàng)目有學(xué)府大道69號(hào)、天池林海、溯源居、高山流水、融橋半島等。*對(duì)于風(fēng)林高地而言，與山水生態(tài)樓盤(pán)第一陣營(yíng)的高差就是我們不具備的優(yōu)勢(shì)；戰(zhàn)國(guó)策①戰(zhàn)局2、未來(lái)戰(zhàn)局如何？大盤(pán)造城鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)

觀點(diǎn)：*陽(yáng)光100、保利、融科置地、香江國(guó)際、紅塔集團(tuán)、招商地產(chǎn)等大鱷進(jìn)入重慶，帶來(lái)的是住宅的成熟典范，其將推動(dòng)大地產(chǎn)概念及專(zhuān)業(yè)化地產(chǎn)的成熟：融僑、奧園、棕櫚泉、財(cái)富中心攻擊重慶市場(chǎng)，系列產(chǎn)品模式使其經(jīng)驗(yàn)成熟化；*本土龍湖、金科、華宇、南方，同樣是重慶一線的精銳，其同樣會(huì)帶動(dòng)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力的失衡與質(zhì)變的加快；*外來(lái)地產(chǎn)商大舉進(jìn)重慶，雖然其專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)力并沒(méi)有完全展現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，但規(guī)模地產(chǎn)的效應(yīng)卻在帶動(dòng)大地產(chǎn)概念的質(zhì)變；判斷：*天生麗質(zhì)的市場(chǎng)（價(jià)格空間與市場(chǎng)消化能力）對(duì)重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的催化，巴渝江天勢(shì)必落入外人手中，新一輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已是山雨欲來(lái)，目前尚處于黎明前的寂靜；*一定要與地產(chǎn)第一知名品牌平起平坐，因而一定要建立指標(biāo)概念，才可以為南方風(fēng)林高地的銷(xiāo)售及南方集團(tuán)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)品牌建立開(kāi)創(chuàng)前提；戰(zhàn)國(guó)策①戰(zhàn)局

中央商務(wù)區(qū)解放碑、彈子石、江北嘴金三角中央金融區(qū)上清寺？D中央科技區(qū)石橋鋪高新區(qū)中央綠化區(qū)南岸區(qū)？中央生活區(qū)渝北區(qū)？戰(zhàn)國(guó)策②解局一、中央科技區(qū)發(fā)展?fàn)顩r形象功能行政辦公商務(wù)辦公文化、娛樂(lè)商業(yè)居住會(huì)展具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高新科技、文化和商務(wù)中心顯性特征超高層建筑標(biāo)志性建筑購(gòu)物公園公共設(shè)施商務(wù)設(shè)施二次創(chuàng)業(yè)熱潮的推進(jìn)，重慶高新科技核心區(qū)域逐漸形成，并隨城市形態(tài)的功能分布，形成中央科技中心區(qū)板塊二、對(duì)比重慶各類(lèi)名盤(pán)名盤(pán)分類(lèi)核心訴求實(shí)力地產(chǎn)的代表龍湖——善待你一生作品：香樟林別墅、水晶酈城戶型創(chuàng)新的代表金科天籟城·美社：錯(cuò)層躍式結(jié)合打造四度空間·五親住宅（院錯(cuò)露退）規(guī)模大盤(pán)的代表融僑半島——3000畝用地、350萬(wàn)平米建面、3.3公里江岸、居住人口10萬(wàn)，包括四水生活概念人文個(gè)性的代表中華坊——中國(guó)獨(dú)院民居現(xiàn)代版東和春天——名人大道+藝術(shù)觀+圖書(shū)館連鎖品牌的代表陽(yáng)光100國(guó)際新城——陽(yáng)光100俱樂(lè)部舉行“初戀高爾夫”、“陽(yáng)光卡丁”、“迎風(fēng)試駕”，主題沙龍，時(shí)尚高雅歐洲風(fēng)情的代表美茵河谷——德國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)東方港灣——英倫風(fēng)情，江岸社區(qū)概念營(yíng)銷(xiāo)的代表競(jìng)地·溯源居：市內(nèi)首家，南坪唯一的純低層、北歐風(fēng)情低密度花園式洋房小區(qū)；唯美的廣告風(fēng)格三、我們的戰(zhàn)略目標(biāo)及所需創(chuàng)造的高點(diǎn)品牌及形象價(jià)值核心點(diǎn)：整合營(yíng)銷(xiāo)及推廣產(chǎn)品及生活價(jià)值核心點(diǎn)：最適合人居社區(qū)及全新生活方式環(huán)境價(jià)值核心點(diǎn)：立體生態(tài)的概念區(qū)位價(jià)值核心點(diǎn)：中央科技區(qū)+未來(lái)城市[通過(guò)風(fēng)林高地項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)及推廣，使南方集團(tuán)鞏固提升重慶地產(chǎn)的品牌第一陣營(yíng)主力軍形象，為聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)積累品牌美譽(yù)度]工作作不不是是為為了了賺賺錢(qián)錢(qián)，，而而是是為為了了生生活活，，就就象象眺眺望望大大海海不不一一定定能能開(kāi)開(kāi)闊闊心心胸胸，，只只有有讀讀懂懂海海才才能能獲獲得得心心靈靈的的解解脫脫。。城市市吞吞嗤嗤著著人人們們的的自自我我個(gè)個(gè)性性，，將將不不同同價(jià)價(jià)值值觀觀的的人人混混合合在在一一起起，，矛矛盾盾生生活活鼓鼓勵(lì)勵(lì)都都是是人人的的千千人人一一面面，，千千篇篇一一律律。。人們們于于是是有有了了一一種種欲欲望望；；要要有有自自己己的的圈圈子子，，要要和和志志同同道道合合者者一一起起生生活活，，需需要要像像他他們們一一樣樣的的外外界界文文化化，，可可能能單單一一但但很很純純正正，，他他能能從從周周?chē)鷩巳藗儌兊牡膬r(jià)價(jià)值值觀觀中中為為他他的的個(gè)個(gè)性性發(fā)發(fā)展展獲獲得得支支持持的的力力量量，，生生活活環(huán)環(huán)境境井井然然有有序序，，以以其其自自身身的的價(jià)價(jià)值值觀觀勾勾畫(huà)畫(huà)出出鮮鮮明明的的特特征征，，與與其其他他片片區(qū)區(qū)有有明明顯顯的的分分界界，，這這就就是是一一種種亞亞文文化化狀狀態(tài)態(tài)。。城市市的的合合理理構(gòu)構(gòu)成成應(yīng)應(yīng)該該是是由由這這種種亞亞文文化化區(qū)區(qū)鑲鑲嵌嵌而而成成，，人人們們可可以以十十分分方方便便地地從從一一個(gè)個(gè)亞亞文文化化區(qū)區(qū)到到另另一一個(gè)個(gè)亞亞文文化化區(qū)區(qū)，，選選擇擇最最適適合合他他居居住住的的地地方方定定居居下下來(lái)來(lái)，，石石橋橋鋪鋪高高新新區(qū)區(qū)已已經(jīng)經(jīng)呈呈現(xiàn)現(xiàn)一一種種亞亞文文化化狀狀態(tài)態(tài)；；類(lèi)類(lèi)似似的的人人，，統(tǒng)統(tǒng)一一的的文文化化觀觀，，不不斷斷完完善善的的生生存存狀狀態(tài)態(tài)，，從從曾曾經(jīng)經(jīng)的的滄滄海海桑桑田田到到現(xiàn)現(xiàn)在在的的中中央央科科技技區(qū)區(qū)，，播播種種夢(mèng)夢(mèng)想想的的人人發(fā)發(fā)散散著著個(gè)個(gè)性性，，并并不不斷斷融融合合，，一一個(gè)個(gè)成成熟熟的的亞亞文文化化區(qū)區(qū)，，正正在在形形成成。。寫(xiě)意高新區(qū)①①解局中中央科技技區(qū)他們是這樣一一群人——精精英、律師、、注冊(cè)會(huì)計(jì)師師、政府公務(wù)務(wù)員、職業(yè)經(jīng)經(jīng)理人、自由由撰稿人、健健身教練、地地下音樂(lè)人、、、酒保、代代理商、經(jīng)紀(jì)紀(jì)人、中介代代理、設(shè)計(jì)師師…………目標(biāo)人群引領(lǐng)領(lǐng)城市文化的的知識(shí)群體南方風(fēng)林高地?NEXT一個(gè)服務(wù)于新新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的的新興開(kāi)放型型中心一些不不同居住需求的人人群滿足他們們不同物業(yè)類(lèi)類(lèi)型可能性需需求———————以便讓他們們對(duì)號(hào)入座——我們一直直向往著創(chuàng)造造一種環(huán)境，，把把不同的人聚在一起。。目標(biāo)人群目標(biāo)人群南方風(fēng)林高地?這里，智慧就就是海洋，看看不到邊際，，卻聞得到氣氣息；網(wǎng)絡(luò)就就是窗口，眺眺望未來(lái)就能能看到未來(lái)的的精彩。不斷接入城市市的繁華，積積極內(nèi)聯(lián)片區(qū)區(qū)中的人文精精彩；人文的的精神，就象象防火墻，屏屏蔽了都市的的浮躁心境，，在空氣中，，在風(fēng)中，在在光纖和電纜纜中，一群人人，倍速著自自己的腳步，，他們不是都都在這里上班班，但他們們有共同的價(jià)價(jià)值觀；工工作不是為了了賺錢(qián)，而是是為了生活；；就象眺望大大海不一定能能開(kāi)闊心胸，，只有讀懂海海才能獲得心心靈的解脫。?？萍紙@不斷包包容著成功與與失敗，用這這份包容打造造片區(qū)在時(shí)間間和空間上的的延展性。智慧無(wú)處不在在：硅谷、創(chuàng)創(chuàng)業(yè)園、虛擬擬大學(xué)城、席席卷著書(shū)卷的的味道怕?lián)糁畹牡贪栋?；空氣、公公園、遠(yuǎn)處的的山，用富有有治理的語(yǔ)調(diào)調(diào)朗誦著清晨晨和傍晚的心心境；鄰居的的叔叔，路遇遇的阿姨，用用得體的舉止止在孩子眼睛睛里寫(xiě)下禮儀儀的尺度。選擇一所房子子，就是選擇擇一種生活方方式，選擇一一群人，就是是選擇孩子的的未來(lái)，選擇擇一個(gè)社區(qū)，，就是選擇哪哪個(gè)形象才是是你自己.我我是誰(shuí)？是是的，我就是是我的房子，，我就是我的的社區(qū)，我就就是我的鄰居居，最為重重要的，我就就是我的孩子子。城市線(風(fēng)林林高地的“臉臉”）城市線趨勢(shì)篇區(qū)位篇價(jià)值篇彰顯項(xiàng)目地位位區(qū)域組團(tuán)偏重高新科技技的國(guó)際化城市建設(shè)中的中央科技區(qū)城市核心生態(tài)價(jià)值商務(wù)價(jià)值商服價(jià)值南方風(fēng)林高地?項(xiàng)目線（風(fēng)林林高地的“脈脈”）項(xiàng)目線功能篇商務(wù)篇投資篇彰顯項(xiàng)目地位位生態(tài)、商住一體化首席生態(tài)居住中心心巨大的商機(jī)和升值潛力南方風(fēng)林高地?產(chǎn)品線（風(fēng)林林高地的“魂魂”）產(chǎn)品線品質(zhì)篇經(jīng)營(yíng)篇服務(wù)篇刻畫(huà)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)頂級(jí)設(shè)計(jì)施工發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)理念酒店標(biāo)準(zhǔn)物管服務(wù)南方風(fēng)林高地?南方風(fēng)林高地地來(lái)了！南方風(fēng)林高地地是什么！南方風(fēng)林高地地真不錯(cuò)！抓眼球，吸引引注意差異點(diǎn)，市場(chǎng)場(chǎng)占位樹(shù)形象，賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)刻畫(huà)中央科技區(qū)需要國(guó)際級(jí)生生態(tài)居住領(lǐng)袖袖啟動(dòng)市場(chǎng)，釋釋放觀念城市線推出項(xiàng)目線推出產(chǎn)品線推出南方風(fēng)林高地?風(fēng)林高地推廣廣四部曲人在城里的生生活就是消費(fèi)費(fèi)的生活四大空間體驗(yàn)驗(yàn)1南方風(fēng)林高地時(shí)尚都市體驗(yàn)有會(huì)員制或俱俱樂(lè)部服務(wù)提供店鋪裝修修設(shè)計(jì)顧問(wèn)服服務(wù)主題特色店?四大空間體驗(yàn)驗(yàn)2南方風(fēng)林高地文化體驗(yàn)?個(gè)性化裝修有會(huì)員制服務(wù)務(wù)對(duì)精神食糧的的全新體驗(yàn)消解購(gòu)物街單單一功能,實(shí)實(shí)現(xiàn)真正休休閑聚會(huì)功能能形成共同興趣趣人群的聚會(huì)會(huì)交流地點(diǎn)四大空間體驗(yàn)驗(yàn)3四大空間體驗(yàn)驗(yàn)4南方風(fēng)林高高地鄉(xiāng)村餐餐飲體驗(yàn)統(tǒng)一特特色，，一體體化裝裝修集成空空間?四、核核心賣(mài)賣(mài)點(diǎn)<區(qū)位位：中中央科科技區(qū)區(qū)·創(chuàng)創(chuàng)業(yè)精精英··聚居居地>平頂山山公園園以南南，南南方香香榭里里以北北，毗毗鄰已已近實(shí)實(shí)施的的高（（二郎郎高廟廟村））九（（大坪坪九坑坑子））路城城市干干道。。通過(guò)南南面的的石橋橋鋪交交通樞樞紐和和北面面的高高九路路城市市干道道，可可暢達(dá)達(dá)解放放碑、、沙坪坪壩、、楊家坪坪、二二郎科科技新新城等等各主主城區(qū)區(qū)，同同時(shí)，，石橋橋鋪高高新區(qū)區(qū)城區(qū)區(qū)配套套，給小區(qū)區(qū)的居居者提提供了了一個(gè)個(gè)環(huán)境境優(yōu)美美、交交通便便利的的城區(qū)區(qū)生活活環(huán)境境。核心賣(mài)賣(mài)點(diǎn)一一<社區(qū)區(qū)：70萬(wàn)萬(wàn)平方方米社社區(qū)··上風(fēng)風(fēng)、上上水、、上地地、上上層>地處高高新區(qū)區(qū)城市市最高高點(diǎn)，，既有有著山山城的的高地地田園園風(fēng)貌貌，空空氣清清新，，又可可遠(yuǎn)眺眺歌樂(lè)樂(lè)山、、南山山，山色氤氤氳蔚蔚然，，居住住其間間心曠曠神怡怡。核心賣(mài)賣(mài)點(diǎn)二二<環(huán)境境：高高華地地脈··收集集純美美自然然的風(fēng)風(fēng)景>除卻自自然風(fēng)風(fēng)光，，項(xiàng)目目結(jié)合合地域域地勢(shì)勢(shì)特點(diǎn)點(diǎn)，大大量運(yùn)運(yùn)用疊疊泉、、瀑布布、溪溪流、、花園園、綠綠地等等營(yíng)造造小區(qū)區(qū)景觀觀。勾勒出出一個(gè)個(gè)自然然、健健康、、中西西合璧璧的現(xiàn)現(xiàn)代化化居所所。核心賣(mài)賣(mài)點(diǎn)三三<規(guī)劃劃：北北歐風(fēng)風(fēng)情的的建筑筑及園園林設(shè)設(shè)計(jì)>建筑設(shè)設(shè)計(jì)上上引入入北歐歐建筑筑的簡(jiǎn)簡(jiǎn)約唯唯美，，以明明朗的的線條條，運(yùn)運(yùn)用景景觀陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、、觀景景露臺(tái)臺(tái)、入入戶花花園、、花槽槽等；；純生態(tài)態(tài)的園園林，，保護(hù)護(hù)原始始坡地地與植植被，，強(qiáng)調(diào)調(diào)建筑筑、人人、自自然三三者的的和諧諧共生生；悠閑明明亮的的生活活，流流淌著著淡淡淡的貴貴族味味核心賣(mài)賣(mài)點(diǎn)四四70萬(wàn)萬(wàn)平方方米+純美美境界界=？都市中中央的的純美美凈地地五、推推廣定定位六、推推廣口口號(hào)（（一））中堅(jiān).生活活風(fēng)這種全全新的的都市市+田田園，，如一一陣都都市里里的清清風(fēng)。。又代表表城市市精英英的生生活新新坐標(biāo)標(biāo)。七、推廣廣口號(hào)（（二）感覺(jué)剛剛剛好！怎樣才是是最舒適適？多一一點(diǎn)、少少一點(diǎn)、、快一點(diǎn)點(diǎn)、慢一一點(diǎn)………那種平平衡得來(lái)來(lái)不易，，當(dāng)然包包括城市市生活與與田園生生活的恰恰到妙處處。八、推廣廣面臨的的核心節(jié)節(jié)點(diǎn)[如何將將高新區(qū)區(qū)及渝中中的消費(fèi)費(fèi)群吸引引到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，解決決實(shí)際上上距離與與心理上上的距離離問(wèn)題？？]{七種武武器}極品生態(tài)態(tài)環(huán)境的的打動(dòng)力力未來(lái)城市市的打動(dòng)動(dòng)力新生活方方式的打打動(dòng)力規(guī)模大盤(pán)盤(pán)的打動(dòng)動(dòng)力完美社區(qū)區(qū)配套的的打動(dòng)力力形象包裝裝的打動(dòng)動(dòng)力社區(qū)公交交線路的的打動(dòng)力力九、命名名體系景觀大道道命名：：[夏威威夷風(fēng)景景大道]觀景長(zhǎng)廊廊命名：：[藍(lán)色色廊橋]商業(yè)街命命名：[第五五大道]道路系統(tǒng)統(tǒng)命名：：紅紅豆杉杉道、楓楓樹(shù)道、、銀杏道道、法桐桐道、紫紫檀道、、烏柏道道、臘梅梅道………各組團(tuán)命命名：多層組團(tuán)團(tuán)命名：：木木雋閣閣、木雅雅閣、木木香閣、、木醇閣閣、木逸逸閣、木木磊閣、、木景閣閣……高層組團(tuán)團(tuán)命名：：水水天軒、、水月軒軒、水星星軒聯(lián)排別墅墅組團(tuán)命命名：丁丁香園園1號(hào)、、2號(hào)、、3號(hào)、、5號(hào)………紫薇園1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)………百合園1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)………櫻花園1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)………濱水園1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)………十、四戰(zhàn)戰(zhàn)定天下下市場(chǎng)地位位戰(zhàn)開(kāi)盤(pán)攻擊擊戰(zhàn)實(shí)景展示示戰(zhàn)南方·風(fēng)風(fēng)林高地地整合攻擊擊階段品牌攻擊擊戰(zhàn)時(shí)間：2007年3月月—2007年年4月核心：市市場(chǎng)啟動(dòng)動(dòng)時(shí)間：2007年6月月—2007年年8月核心：銷(xiāo)銷(xiāo)售啟動(dòng)動(dòng)時(shí)間：2007年9月月—2007年年10月月核心：實(shí)實(shí)景展示示時(shí)間：2007年8月月—2008年年4月核心：生生活方式式十一、第第一階段段如何攻攻擊市場(chǎng)場(chǎng)？南方·風(fēng)風(fēng)林高地地市場(chǎng)地位位戰(zhàn)2007年5月月重慶市春春季房交交會(huì)2007年3月月戶外封殺殺2007年10月重慶市秋秋季房交交會(huì)2008年1月月新年送“綠意意”2007年6月展示中心戰(zhàn)2007年7月體驗(yàn)?zāi)戏健拔⑽⑿χ谩?、房交會(huì)啟啟動(dòng)戰(zhàn)南方·風(fēng)林高高地春季房交會(huì)啟啟動(dòng)戰(zhàn)1、春季房交交會(huì)的市場(chǎng)意意義：*5月房交交會(huì)是重慶地地產(chǎn)新一年最最大的節(jié)點(diǎn)，，5月的黃金金周又是最好好的看房時(shí)間間，一定要充充分利用。2、秋季房交交會(huì)的項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值：*南方·風(fēng)風(fēng)林高地作為為代表高新區(qū)區(qū)重慶未來(lái)地地產(chǎn)的新項(xiàng)目目，房交會(huì)無(wú)無(wú)疑是一個(gè)最最佳的建立市市場(chǎng)地位的時(shí)時(shí)機(jī)。3、春季房交交會(huì)的市場(chǎng)攻攻擊：*一定是展場(chǎng)場(chǎng)外大量的微微笑的眼神，，封殺參觀者者視線*一定是保證證醒目的展位位和跳出重慶慶的個(gè)性展位位設(shè)計(jì)*一定是保證證現(xiàn)場(chǎng)最吸引引人的展板、、海報(bào)及小禮禮品（形象宣宣傳）*一定是保證證展會(huì)2-3款創(chuàng)意型/懸念型提示示廣告的發(fā)布布*一定是保證證展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人人員服裝的創(chuàng)創(chuàng)意性2、戶外封殺殺南方·風(fēng)林高高地戶外封殺1、啟動(dòng)的目目的：*距離2007年6月月底銷(xiāo)售中心心及樣板間開(kāi)開(kāi)放，有大半半年的時(shí)間，，應(yīng)提前導(dǎo)入入項(xiàng)目主形象象，形成市場(chǎng)場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)點(diǎn)。2、封殺節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：*主要路段段：石橋鋪、、大坪沿線、、沙坪壩正街街、工地現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)*核心廣場(chǎng)場(chǎng)：三峽廣場(chǎng)場(chǎng)、解放碑*公交動(dòng)線線：車(chē)體廣告告3、戶外內(nèi)容容：*主形象+主主口號(hào)+地址址+咨詢電話話3、酒店展示示南方·風(fēng)林高高地酒店展示1、展示的意意義：*展示的主主要目的在于于針對(duì)高新區(qū)區(qū)商務(wù)消費(fèi)群群，進(jìn)一步提提示項(xiàng)目的信信息，加深消消費(fèi)者的記憶憶度。2、把握要點(diǎn)點(diǎn)：*現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格可以是是第一次的延延續(xù)，簡(jiǎn)明大大器*南方酒店店/南方君臨臨大酒店，保保證成為第一一聚焦點(diǎn)3、不同點(diǎn)：：*項(xiàng)目宣傳向向?qū)嵎较虬l(fā)展展，建立信心心，主要是整整個(gè)項(xiàng)目的核核心優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)現(xiàn)*現(xiàn)場(chǎng)設(shè)參觀觀看樓車(chē)，接接待展會(huì)參觀觀*進(jìn)行前期內(nèi)內(nèi)部咨詢及登登記是主要的的銷(xiāo)售目的*有關(guān)項(xiàng)目新新聞跟蹤報(bào)道道4、展示中心心戰(zhàn)南方·風(fēng)林高高地展示中心戰(zhàn)1、啟動(dòng)的目目的：*項(xiàng)目建立立在重慶地產(chǎn)產(chǎn)一席之地至至關(guān)重要的銷(xiāo)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，山山頂?shù)奈恢靡岩呀?jīng)是一個(gè)風(fēng)風(fēng)景的高點(diǎn)，，還需其他配配合。2、現(xiàn)場(chǎng)要點(diǎn)點(diǎn)：*一定是大大器通透?jìng)€(gè)性性的銷(xiāo)售中心心設(shè)計(jì)，一定定是體現(xiàn)生態(tài)態(tài)的模型臺(tái)*一定是最最好最生態(tài)環(huán)環(huán)保的包裝設(shè)設(shè)計(jì)，形象牌牌、展版、吊吊旗、條幅、、導(dǎo)示及宣傳傳品*一定是舒舒適的看樓通通道、濃烈的的氛圍營(yíng)造及及醒目的導(dǎo)示示系統(tǒng)3、外圍引導(dǎo)導(dǎo)要點(diǎn)：*讓圍墻成為為路邊最長(zhǎng)最最閃亮的一道道景觀*主要道路路路段兩側(cè)能否否用路旗進(jìn)行行封殺，形成成第一焦點(diǎn)*酒店設(shè)外展展場(chǎng)及看樓專(zhuān)專(zhuān)車(chē)?？奎c(diǎn)，，接送參觀者者前往現(xiàn)場(chǎng)*渝中、沙坪坪壩可設(shè)流動(dòng)動(dòng)看樓車(chē)5、體驗(yàn)?zāi)戏椒健拔⑿χ寐谩蹦戏健わL(fēng)林高高地體驗(yàn)?zāi)戏健拔⑽⑿χ谩?、活動(dòng)目的的：*將體驗(yàn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)與項(xiàng)目最最大個(gè)性結(jié)合合，進(jìn)一步提提升項(xiàng)目在重重慶市民心目目中的地位，，傳達(dá)鮮明的的形象特征2、活動(dòng)時(shí)間間：*2003年年7月3、活動(dòng)方式式：*自愿方式，，從項(xiàng)目工地地開(kāi)始組織參參與者參觀南南方翻譯學(xué)院院、南方藝術(shù)術(shù)學(xué)校、南方方集團(tuán)旗下的的酒店與小區(qū)區(qū)，到集團(tuán)總總部進(jìn)行訪問(wèn)問(wèn)。4、活動(dòng)宣傳傳：*報(bào)紙廣告，，主題：““微笑之旅””——體驗(yàn)?zāi)夏戏健わL(fēng)林高高地*發(fā)放邀請(qǐng)函函或者電話邀邀請(qǐng)*由媒體進(jìn)行行跟蹤報(bào)道，，引發(fā)社會(huì)關(guān)關(guān)注6、新年送““綠意”南方·風(fēng)林高高地新年送“綠意意”1、新年的意意義：*元旦新年年一個(gè)喜慶日日子，中國(guó)人人流行送喜送送福；次階段段項(xiàng)目客戶積積累也到一定定量，所以好好好利用這一一時(shí)機(jī)，提醒醒目標(biāo)群持續(xù)續(xù)關(guān)注我們2、非常規(guī)的的送禮：*送什么好好呢？一定要要有不同的方方式，一定要要與項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)緊密結(jié)合*送“綠意意”：如水仙仙花、文竺、、萬(wàn)年青、吊吊蘭，送去一一份自然真摯摯的祝愿3、領(lǐng)取方式式：*以新年賀卡卡的方式祝福福并通知客戶戶*領(lǐng)取地點(diǎn)設(shè)設(shè)在銷(xiāo)售中心心十二、第二階階段如何攻擊擊市場(chǎng)？南方●風(fēng)林高高地開(kāi)盤(pán)攻擊戰(zhàn)2007年5月戰(zhàn)略聯(lián)盟新聞聞發(fā)布會(huì)2007年3月開(kāi)盤(pán)媒介攻擊擊2007年6-8月開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)2007年6-8月攜手聯(lián)通，綠綠色生活2007年6月開(kāi)盤(pán)日2007年9-10月賣(mài)點(diǎn)廣廣告+封頂頂廣告告1、戰(zhàn)戰(zhàn)略聯(lián)聯(lián)盟新新聞發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)南方●●風(fēng)林林高地地戰(zhàn)略聯(lián)聯(lián)盟新新聞發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)1、核核心目目的：：*一一定要要在一一個(gè)好好的場(chǎng)場(chǎng)合（（君臨臨酒店店），，讓人人們?nèi)媪肆私忭?xiàng)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)的的意義義及所所要達(dá)達(dá)到的的市場(chǎng)場(chǎng)地位位，一一定要要將聯(lián)聯(lián)盟各各方的的力量量進(jìn)行行全面面展示示，一一定要要建立立市場(chǎng)場(chǎng)充分分的信信心2、、到到場(chǎng)場(chǎng)人人員員：：*市市政政府府、、區(qū)區(qū)政政府府及及相相關(guān)關(guān)要要員員*重重慶慶各各大大媒媒體體記記者者*主主要要客客戶戶3、、時(shí)時(shí)間間選選擇擇：：*2005年年元元宵宵節(jié)節(jié)后后，，在在開(kāi)開(kāi)會(huì)會(huì)前前完完成成展展廳廳的的氛氛圍圍布布置置，，項(xiàng)項(xiàng)目目介介紹紹+聯(lián)聯(lián)盟盟公公司司實(shí)實(shí)力力，，讓讓到到場(chǎng)場(chǎng)者者感感受受專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)的的力力量量4、、后后續(xù)續(xù)新新聞聞攻攻擊擊[風(fēng)風(fēng)林林高高地地新新聞聞發(fā)發(fā)布布會(huì)會(huì)議議程程]10:00*司司儀儀介介紹紹與與會(huì)會(huì)嘉嘉賓賓并并宣宣布布新新聞聞發(fā)發(fā)布布會(huì)會(huì)正正式式開(kāi)開(kāi)始始；；10:00-10:05*南南方方集集團(tuán)團(tuán)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)致致辭辭；；10:05-10:10*政政府府領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)致致辭辭；；10:10-10:20*合合作作戰(zhàn)戰(zhàn)略略聯(lián)聯(lián)盟盟簽簽約約；；10:20-10:30*營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)公公司司介介紹紹項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位及及優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)；；10:30-10:45*建建筑筑及及環(huán)環(huán)境境設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司介介紹紹項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃理理念念；；10:45-11:00*廣廣告告公公司司介介紹紹整整合合推推廣廣的的力力量量；；11:00-11:30*記記者者自自由由提提問(wèn)問(wèn)時(shí)時(shí)間間；；11:30*新新聞聞發(fā)發(fā)布布會(huì)會(huì)結(jié)結(jié)束束；；2、、開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)媒媒介介攻攻擊擊南方方●●風(fēng)風(fēng)林林高高地地開(kāi)盤(pán)盤(pán)媒媒介介攻攻擊擊1、、新新聞聞線線：：重重慶慶地地產(chǎn)產(chǎn)改改朝朝換換代代；；新新力力量量組組合合————微微笑笑地地產(chǎn)產(chǎn)2、、報(bào)報(bào)紙紙線線：：主主題題：：用用微微笑笑改改寫(xiě)寫(xiě)重重慶慶+風(fēng)風(fēng)林林高高地地6月月18日日盛盛大大開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)包括括開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)預(yù)預(yù)告告廣廣告告、、開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)形形象象廣廣告告。。3、、戶戶外外線線：：風(fēng)風(fēng)林林高高地地6月月18日日盛盛大大開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)4、、樓樓體體條條幅幅：：風(fēng)風(fēng)林林高高地地6月月18日日盛盛大大開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)5、、電電視視廣廣告告：：15秒秒開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)廣廣告告6、、電電臺(tái)臺(tái)廣廣告告：：30秒秒開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)廣廣告告7、、出出租租車(chē)車(chē)廣廣告告：：車(chē)車(chē)套套廣廣告告，，為為期期一一個(gè)個(gè)月月.3、、開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)日日南方方●●風(fēng)風(fēng)林林高高地地開(kāi)盤(pán)盤(pán)日日1、、主主題題：：微微笑笑··永永恒恒之之戀戀，，邀邀請(qǐng)請(qǐng)各各年年齡齡階階層層甄甄選選，，并并授授勛勛““微微笑笑人人居居大大使使””2、方式式：美式式散點(diǎn)嘉嘉年華（（自助西西餐+有有獎(jiǎng)問(wèn)答答+兒童童游戲+舞蹈及及歌曲演演唱）3、目的的：一定定要引起起業(yè)界及及消費(fèi)者者的極大大關(guān)注，，對(duì)新生生活方式式的無(wú)限限憧憬4、邀請(qǐng)請(qǐng)人員：：政府要要員、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人士士、準(zhǔn)業(yè)業(yè)主、媒媒介單位位記者5、報(bào)道道：新聞聞軟性文文章4、開(kāi)盤(pán)盤(pán)熱銷(xiāo)新新聞南方●風(fēng)風(fēng)林高地地開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)銷(xiāo)新聞1、熱銷(xiāo)銷(xiāo)意義：：開(kāi)盤(pán)之之后一定定是熱銷(xiāo)銷(xiāo)，一定定要讓外外界了解解風(fēng)林高高地?zé)徜N(xiāo)銷(xiāo)狀況，一定定是通過(guò)過(guò)新聞的的途徑；；2、熱銷(xiāo)銷(xiāo)時(shí)間：：開(kāi)盤(pán)后后2周；；第1周周為熱銷(xiāo)銷(xiāo)概念；；第2周周為熱銷(xiāo)銷(xiāo)揭密；；3、熱銷(xiāo)銷(xiāo)主題：：微笑地地產(chǎn)席卷卷重慶，，風(fēng)林高高地開(kāi)盤(pán)盤(pán)熱銷(xiāo)300套套；4、揭密密主題：：[不不是硅谷谷·不是是蓋茨··是重慶慶···70萬(wàn)萬(wàn)平方米米·純美美境界]，，微笑生生活引領(lǐng)領(lǐng)重慶5、攜手手聯(lián)通，，微笑生生活南方●風(fēng)風(fēng)林高地地?cái)y手聯(lián)通通，微笑笑生活1、活動(dòng)動(dòng)主題：：南方/聯(lián)通微微笑活動(dòng)動(dòng)月，分分享微笑笑、分享享綠色、、分享和和諧2、活動(dòng)動(dòng)方式：：南方聯(lián)聯(lián)合中國(guó)國(guó)聯(lián)通重重慶總部部，讓微微笑地產(chǎn)產(chǎn)與進(jìn)行行聯(lián)姻，，舉行聯(lián)聯(lián)合讓利利活動(dòng)；；即購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)風(fēng)林高高地的業(yè)業(yè)主即日日起可獲獲增一部部手機(jī)及及888元話費(fèi)費(fèi)，新老老用戶購(gòu)購(gòu)買(mǎi)風(fēng)林林高地在在活動(dòng)期期間均額額外獲贈(zèng)贈(zèng)1個(gè)點(diǎn)點(diǎn)的特別別優(yōu)惠；；3、活動(dòng)動(dòng)時(shí)間：：2007年4月8日日—5月月8日4、活動(dòng)動(dòng)宣傳：：*聯(lián)合海海報(bào)宣傳傳*聯(lián)合候候車(chē)亭廣廣告宣傳傳*銷(xiāo)售中中心及聯(lián)聯(lián)通網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)宣傳*短信宣宣傳6、后續(xù)續(xù)廣告主主題南方●風(fēng)風(fēng)林高地地后續(xù)廣告告主題1、后續(xù)續(xù)廣告的的意義：：5月、、6月項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)入入持續(xù)銷(xiāo)銷(xiāo)售期，，需要以以新的手手法來(lái)刺刺激市場(chǎng)場(chǎng)，保持持熱度2、一定定是促銷(xiāo)銷(xiāo)：具體體的針對(duì)對(duì)余房的的優(yōu)惠舉舉措3、一定定是賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)：選取取最具市市場(chǎng)沖擊擊力的賣(mài)賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行行訴求，，如三大大差異特特征4、其他他：細(xì)節(jié)節(jié)主題，，入伙概概念………十三、第第三階段段如何攻攻擊市場(chǎng)場(chǎng)？南方●風(fēng)風(fēng)林高地地實(shí)景展示示戰(zhàn)1、攻擊擊前提：：*景觀大大道實(shí)景景；*建筑外外立面實(shí)實(shí)景；*實(shí)體樣樣板間實(shí)實(shí)景；*一期景景觀長(zhǎng)廊廊實(shí)景；；*一期會(huì)會(huì)所實(shí)景景；*水景環(huán)環(huán)境實(shí)景景；*組團(tuán)園園林實(shí)景景；2、攻擊擊核心：：眼見(jiàn)為實(shí)實(shí)的微笑笑生活魅魅力3、攻擊擊節(jié)點(diǎn)：：概念之后后，讓消消費(fèi)者感感受實(shí)際際產(chǎn)品及及環(huán)境的的震撼，，爭(zhēng)創(chuàng)銷(xiāo)銷(xiāo)售新高高十四、第第四階段段如何攻攻擊市場(chǎng)場(chǎng)？南方●風(fēng)風(fēng)林高地地品牌攻擊擊戰(zhàn)1、節(jié)點(diǎn)點(diǎn)掌控：：風(fēng)林高高地一期期進(jìn)入銷(xiāo)銷(xiāo)售尾聲聲，應(yīng)著著手為后后續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)準(zhǔn)備，，表現(xiàn)在在對(duì)老客客戶的調(diào)調(diào)查與新新客戶積積累上。。具體運(yùn)運(yùn)用概念念有：2、社區(qū)區(qū)活動(dòng)節(jié)節(jié)點(diǎn)：*中秋國(guó)國(guó)慶雙節(jié)節(jié)*圣誕節(jié)節(jié)*新年答答謝會(huì)*3月春春交會(huì)*一期4月入伙伙3、品牌牌宣傳：：強(qiáng)化南南方集團(tuán)團(tuán)品牌及及其所倡倡導(dǎo)的微微笑生活活方式；；4、二期期準(zhǔn)備：：形象在在大概念念基礎(chǔ)上上求新求求變，豐豐富項(xiàng)目目品牌內(nèi)內(nèi)涵。風(fēng)林高高地整整合品品牌攻攻擊戰(zhàn)戰(zhàn)社區(qū)生生活品品牌社會(huì)影影響品品牌風(fēng)林高高地美美麗微微笑的的社區(qū)區(qū)風(fēng)林高高地方方方面面面融融入你你的生生活[1+1聯(lián)聯(lián)手]影響響力:社會(huì)會(huì)影響響力+滲滲透影影響力力3月每每朵花花都有有一種種微笑笑電電視臺(tái)臺(tái)◆◆重重視龍龍門(mén)陣陣、生生活麻麻辣燙燙4月母母親節(jié)節(jié)◆◆風(fēng)風(fēng)林林高地地背景景5月紅紅5月月美少少年藝藝術(shù)術(shù)學(xué)校校◆◆聯(lián)聯(lián)合兒兒童夏夏令營(yíng)營(yíng)6月兒兒童繪繪畫(huà)比比賽解解放碑碑◆◆戶戶外外廣告告牌7月兒兒童夏夏令營(yíng)營(yíng)南南方方翻譯譯學(xué)院院◆◆專(zhuān)專(zhuān)業(yè)地地產(chǎn)展展8月老老年美美麗特特訓(xùn)營(yíng)營(yíng)晚晚報(bào)報(bào)◆◆社社區(qū)區(qū)生活活廣告告9月家家庭趣趣味運(yùn)運(yùn)動(dòng)會(huì)會(huì)晨晨報(bào)◆◆新新聞聞10月月中秋秋節(jié)攝攝影家家協(xié)會(huì)會(huì)◆攝攝影影展11月月美麗麗集市市四四川美美院◆◆前前衛(wèi)藝藝術(shù)展展12月月圣誕誕節(jié)熱熱報(bào)、、渝報(bào)報(bào)◆◆風(fēng)風(fēng)林高高地重重慶人人征文文重慶輕輕軌◆◆風(fēng)風(fēng)林高高地號(hào)號(hào)銷(xiāo)售概概念◆◆2期/1組組團(tuán)正正式銷(xiāo)銷(xiāo)售嘉嘉年華華布局：：2007年年度整整合品品牌攻攻擊計(jì)計(jì)劃2007年年3月月4月月5月月6月月7月月8月9月10月月11月月12月戰(zhàn)術(shù)1戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)5戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)7戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)9戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)11戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)13戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)15戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)17戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)19戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)21每朵花花母母親親節(jié)美美少少年1期期公開(kāi)開(kāi)發(fā)售售兒兒童夏夏令營(yíng)營(yíng)老老人美美麗營(yíng)營(yíng)微微笑笑大本本營(yíng)中中秋聯(lián)聯(lián)誼會(huì)會(huì)美美麗集集市圣圣誕誕節(jié)狂狂歡都有一一種微微笑戰(zhàn)術(shù)2戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)6戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)8戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)10戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)12戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)14戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)16戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)18戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)20戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)22春交會(huì)會(huì)周周末末大贏贏家狂狂歡節(jié)節(jié)攝攝影展展秋秋交會(huì)會(huì)國(guó)國(guó)慶家家品牌牌重重慶慶輕軌軌入入伙伙紀(jì)念念戰(zhàn)術(shù)3攻占制制高點(diǎn)點(diǎn)戰(zhàn)術(shù)4重視龍龍門(mén)陣陣作戰(zhàn)：：項(xiàng)目2005.3月月12345678910111213141516171819202122232425262728293031FFFFF1、一一種微微笑*2、**3、攻攻占制制高點(diǎn)點(diǎn)**4、重重視龍龍門(mén)陣陣**5、晨晨報(bào)**6、重重慶商商報(bào)*7、渝渝報(bào)、、熱報(bào)報(bào)**3月份份作戰(zhàn)戰(zhàn)計(jì)劃劃：戰(zhàn)術(shù)1：共共建美美麗家家園市場(chǎng)契契機(jī)：：◆◆正正是交交房前前，每每朵花花都有有一種種微笑笑插花花藝術(shù)術(shù)；競(jìng)爭(zhēng)特特點(diǎn)：：◆◆即即將入入住社社區(qū)，，具有有非常常好的的社區(qū)區(qū)氛圍圍；核心目標(biāo)：：◆◆風(fēng)風(fēng)林高地以以其獨(dú)特的的活動(dòng)方式式，以鮮明明的形象跳跳出來(lái)，吸吸引關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)，并建立品牌親親和力；◆對(duì)內(nèi)通通過(guò)插花藝藝術(shù)活動(dòng)，，建立業(yè)主主共建家園園的參與性性；執(zhí)行策略：：◆◆通通知業(yè)主/邀請(qǐng)相關(guān)關(guān)政府人員員；◆物業(yè)公司司需要完成成花卉準(zhǔn)備備：剪刀、、花泥、水水桶、水源源、操作臺(tái)臺(tái)等◆現(xiàn)場(chǎng)形形象墻。戰(zhàn)術(shù)2：:◆房房地產(chǎn)方面面最權(quán)威在在線媒介，，專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)商、買(mǎi)家家的主要地產(chǎn)信信息來(lái)源；；◆其本身身不斷的熱熱點(diǎn)，成為為社會(huì)關(guān)注注的目標(biāo)，，如《大話話地產(chǎn)》；◆采用網(wǎng)網(wǎng)上競(jìng)拍；；對(duì)項(xiàng)目的意意義：◆◆主力目目標(biāo)群為中中間白領(lǐng)階階層，知識(shí)識(shí)水準(zhǔn)偏高高，對(duì)電腦腦與網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用較為為普遍；其其可以對(duì)高高知識(shí)層面面白領(lǐng)階層層具有良好好的封殺效果；；執(zhí)行結(jié)果：：1、除除正常的網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)掛的方方式外，在在探討其他他引動(dòng)網(wǎng)蟲(chóng)蟲(chóng)的關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)；戰(zhàn)術(shù)3：攻攻占制高點(diǎn)點(diǎn)關(guān)于高新區(qū)區(qū)：◆項(xiàng)項(xiàng)目的主主力目標(biāo)群群區(qū)；◆重慶最最活躍的中中央科技技區(qū)：密集集區(qū)、寫(xiě)字字樓密集區(qū)、主主城交通鏈鏈接區(qū)、餐餐飲密集區(qū)區(qū)；◆會(huì)展活活動(dòng)的唯一一中心帶；；高新區(qū)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的意義義：◆主主力目目標(biāo)群及目目標(biāo)群生活活范圍覆蓋蓋區(qū)，是項(xiàng)項(xiàng)目的潛在在買(mǎi)家的直接原產(chǎn)地地；進(jìn)攻高新區(qū)區(qū)的方式：：◆◆石橋鋪鋪與科園路路交匯的廣廣告牌◆酒吧街街的節(jié)假日日大規(guī)模實(shí)實(shí)景展示會(huì)會(huì)◆石橋鋪-石油路-中山路掛掛旗（階段段性）戰(zhàn)術(shù)4：重重視龍門(mén)陣陣重慶電視臺(tái)臺(tái)：◆重重慶主流流電視媒介介，[生活活麻辣燙]越來(lái)越多多地融入重慶人的全全天候生活活；◆霧都夜夜話、龍門(mén)門(mén)陣等其很很多欄目的的參與性、、背景性較較強(qiáng)；重視對(duì)項(xiàng)目目的意義：：◆新新鮮的生活活，通過(guò)影影視的方式式可以非常常直觀地讓讓觀眾感受受執(zhí)行方式：：◆與與重視龍門(mén)門(mén)陣聯(lián)手，，背景是南南方·風(fēng)林林高地；◆與生活活麻辣燙聯(lián)聯(lián)手，在南南方·風(fēng)林林高地現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行活動(dòng)動(dòng)節(jié)目；◆與其他他欄目聯(lián)手手，通過(guò)背背景的融入入、參與性性滲透南方方·風(fēng)林高高地的感染染力；戰(zhàn)術(shù)5：1期開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)攻擊策策略：◆◆1期開(kāi)開(kāi)盤(pán)是個(gè)非非常明確的的銷(xiāo)售指標(biāo)標(biāo)概念，需需要非常清清晰地傳遞遞給消費(fèi)者者，南方·風(fēng)林林高地1期期開(kāi)始正式式銷(xiāo)售；◆由于其其銷(xiāo)售信息息比較明確確，因而建建議強(qiáng)化媒媒介的組合合，通過(guò)媒媒介快速的的信息傳遞，短期期內(nèi)形成銷(xiāo)銷(xiāo)售反饋；；◆由于開(kāi)開(kāi)盤(pán)及5.1節(jié)、地地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)會(huì)的時(shí)間都都比較近，，現(xiàn)場(chǎng)建議議嘉年華的的活動(dòng)方式式進(jìn)行相應(yīng)氛氛圍配合；；12345678910111213141516171819202122232425262728293012345FFFFF4期開(kāi)盤(pán)*晨報(bào)2次次11商報(bào)1次次1晚報(bào)1次次1渝報(bào)周刊3次111戰(zhàn)術(shù)6：春春交會(huì)春交會(huì)◆◆是是重慶地產(chǎn)產(chǎn)的載體，，形成了會(huì)會(huì)展經(jīng)濟(jì)概概念，成為為目前重慶慶地產(chǎn)方面的的專(zhuān)業(yè)舞臺(tái)臺(tái)，具有絕絕對(duì)的權(quán)威威性；◆每年地地產(chǎn)的新熱熱點(diǎn)與新概概念同樣會(huì)會(huì)在展銷(xiāo)會(huì)會(huì)上出現(xiàn)；；春交會(huì)對(duì)南南方·風(fēng)林林高地的意意義：◆◆南方·風(fēng)風(fēng)林高地的的核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力是微笑笑地產(chǎn)的社社區(qū)氛圍，，讓更多的人了解南南方·風(fēng)林林高地；◆凸現(xiàn)南方方·風(fēng)林高高地的概念念，南方··風(fēng)林高地地為70萬(wàn)萬(wàn)平米的大大社區(qū)，極具發(fā)發(fā)展；春交會(huì)參展展建議：◆◆南方··風(fēng)林高地地70萬(wàn)平平米純美社社區(qū)；模型型及說(shuō)明性性新聞發(fā)布布會(huì)；◆展位休休閑，特出出其生活概概念；另可可組織微笑笑天使解說(shuō)說(shuō)員，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)說(shuō)法；戰(zhàn)術(shù)7：5月美少年年人文的屬性性：◆南南方·風(fēng)林林高地不僅僅需要社區(qū)區(qū)人文，同同樣需要有有人文的屬性，即即人文的觀觀點(diǎn)：如參參與、健康康、活力；；◆人文的的屬性將會(huì)會(huì)象人的性性格一樣，，隨著南方方·風(fēng)林高高地的發(fā)展，，其會(huì)逐步步展現(xiàn)出南南方·風(fēng)林林高地的鮮鮮明的個(gè)性；人文屬性對(duì)對(duì)南方·風(fēng)風(fēng)林高地的的影響：◆◆少年年人愛(ài)護(hù)社社區(qū)，尊老老；◆老年人人更有健康康活力；◆年輕人人鄰里和睦睦、互相關(guān)關(guān)懷；5月美少年年：◆通通過(guò)兒童童主題，展展開(kāi)南方··風(fēng)林高地地美少年活活動(dòng)；◆5月5日上午，，兒童交換換自己的玩玩具；◆南方·風(fēng)風(fēng)林高地美美少年準(zhǔn)則則；戰(zhàn)術(shù)8：市場(chǎng)攻擊策策略：1、5月份份是上半年年最大的點(diǎn)點(diǎn)，7天的的假期導(dǎo)致致地產(chǎn)的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)升溫；；2、5月同同樣是南方方·風(fēng)林高高地上半年年最大的節(jié)節(jié)日，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的美麗將將會(huì)感染目目標(biāo)置業(yè)群的心動(dòng)與與購(gòu)買(mǎi)欲望望；3、現(xiàn)場(chǎng)成成為攻擊目目標(biāo)群最佳佳的方式，，一定要讓讓目標(biāo)群到到現(xiàn)場(chǎng)；核心攻擊點(diǎn)點(diǎn)：1、5月1日-7日現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)放日2、開(kāi)放日日核心開(kāi)放放點(diǎn)：展示示中心節(jié)日氛圍：：氣球、條條幅、掛旗旗◆烤香腸腸◆雪糕車(chē)車(chē)◆咖啡廊廊◆俄羅斯斯“歡樂(lè)小小丑”◆印第安安圈舞◆健身表表演戰(zhàn)術(shù)9：1期公開(kāi)發(fā)發(fā)售市場(chǎng)攻擊策策略：1、1期是是南方·風(fēng)風(fēng)林高地首首度亮相，，其具有承承上啟下的的關(guān)鍵作用用；2、前面過(guò)過(guò)程的銷(xiāo)售售蓄水量應(yīng)應(yīng)該足夠，，廣告的目目標(biāo)在于非非常搶眼地地告之目標(biāo)標(biāo)群明確的銷(xiāo)售概概念；3、新聞需需要重點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)南方··風(fēng)林高地地的概念；；4、1期由由于是南方方·風(fēng)林高高地的最第第一期，形形態(tài)相對(duì)完完整，突出出其配套及及大地產(chǎn)生活概念念；5、建議能能夠推出南南方·風(fēng)林林高地的專(zhuān)專(zhuān)集：美麗麗集；12345678910111213141516171819202122232425262728293012345FFFFF1期開(kāi)盤(pán)*晨報(bào)廣告2次次11商報(bào)1次次1晚報(bào)1次次1渝報(bào)周刊3次111戰(zhàn)術(shù)10：：生活麻辣辣燙生活麻辣燙燙：◆由由于其欄欄目形式活活潑、有趣趣、參與性性比較強(qiáng)，，在眾多欄目中的的收視率非非常高；◆其欄欄目的內(nèi)容容豐富，可可延展性非非常強(qiáng)；生活麻辣燙燙對(duì)南方··風(fēng)林高地地的意義：：◆南方方·風(fēng)林高高地的核心心點(diǎn)在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，且現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)已經(jīng)具有有非常好的活動(dòng)動(dòng)空間與氛氛圍，歐式式廣場(chǎng)、商商業(yè)街、會(huì)會(huì)所、美麗的建筑筑、活力的的居家，都都對(duì)買(mǎi)家具具有非常強(qiáng)強(qiáng)烈的感染力；◆如果能能夠邀請(qǐng)重重慶本土笑笑星在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)舉辦活動(dòng)動(dòng)，將能夠充分發(fā)揮揮現(xiàn)場(chǎng)的魅魅力；執(zhí)行方案：：◆同同重慶電視視臺(tái)《生活活麻辣燙》》共同協(xié)商商；戰(zhàn)術(shù)11：：兒童夏令令營(yíng)南方的親和和力：◆◆非常有有記憶點(diǎn)的的是兒童夏夏令營(yíng)，充充分運(yùn)用南南方教育與酒店產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，兒童童夏令營(yíng)的的方式成為為與人覺(jué)得得與南方更親親近的信賴賴感；◆南方集集團(tuán)構(gòu)建與與業(yè)主比較較親和力的的形象，微微笑地產(chǎn)也總是給給人感覺(jué)人人情味更多多一些；南方親和力力與南方··風(fēng)林高地地：◆南方方·風(fēng)林高高地規(guī)模性性高尚住宅宅，更適合合南方品牌牌親和力的的建立；非常適合親親和力的活活動(dòng)；◆如果能能夠與團(tuán)委委聯(lián)動(dòng)，如如市三好學(xué)學(xué)生夏令營(yíng)營(yíng)，將會(huì)使使兒童夏令令營(yíng)的層面達(dá)達(dá)到市級(jí)高高點(diǎn)；執(zhí)行計(jì)劃：：◆松松散式兒童童夏令營(yíng)的的方式；白白天集合，，活動(dòng)，晚晚上送回；；◆游泳培培訓(xùn)、舞蹈蹈培訓(xùn)、愛(ài)愛(ài)護(hù)小區(qū)、、我是保潔潔員活動(dòng)；；戰(zhàn)術(shù)12：：微笑狂歡歡節(jié)市場(chǎng)攻擊策策略：1、、讓人來(lái)看看，讓人來(lái)來(lái)參與，讓讓南方·風(fēng)風(fēng)林高地成成為人們喜喜歡去、喜喜歡再去去的地方，并且業(yè)業(yè)主也喜歡歡帶朋友來(lái)來(lái)參與，形形成南方··風(fēng)林高地地是一個(gè)非非常有現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)感染力的地方方；2、有主題題的微笑狂狂歡節(jié)，同同樣具有與與眾不同的的社區(qū)互動(dòng)動(dòng)人文題材材，形成整整合的推廣攻擊力；；3、10月月份，人們們戶外的活活動(dòng)時(shí)間比比較長(zhǎng)、比比較多，通通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)也也可以歡躍躍社區(qū)氛圍圍；執(zhí)行計(jì)劃：：活活動(dòng)時(shí)間活活動(dòng)動(dòng)內(nèi)容10月1日日俄俄羅斯斯歌舞、放放白鴿、千千面化妝、、寶利來(lái)10月8日日父父與子懷懷舊：陀螺螺比賽、風(fēng)風(fēng)箏比賽10月15日愛(ài)愛(ài)尼族族竹桿舞、、爬刀山10月22日啤啤酒節(jié)節(jié)、魔術(shù)戲戲法戰(zhàn)術(shù)13：：老人美麗麗特訓(xùn)營(yíng)市場(chǎng)攻擊點(diǎn)點(diǎn)：1、、社區(qū)老人人生活，將將占有南方方·風(fēng)林高高地較重要要的比重；；2、現(xiàn)場(chǎng)老老人已經(jīng)集集結(jié)，形成成老年會(huì)；；3、老人最容容易打動(dòng)目標(biāo)標(biāo)群的心；4、物業(yè)公司司現(xiàn)在的活動(dòng)動(dòng)已經(jīng)形成非非常好的口碑碑和凝聚力；；5、有計(jì)劃地地對(duì)老人進(jìn)行行培訓(xùn)，將形形成社區(qū)非常常好的人文個(gè)個(gè)性；老人美麗特訓(xùn)訓(xùn)營(yíng)◆◆時(shí)間：：為1個(gè)月◆地點(diǎn)：會(huì)會(huì)所◆培訓(xùn)內(nèi)容容：太極拳、、太極劍市市武術(shù)協(xié)會(huì)會(huì)書(shū)法市市書(shū)法協(xié)協(xié)會(huì)舞蹈市市歌舞舞團(tuán)…….延展題材：1、成立老年年會(huì)，創(chuàng)辦與與老年人相關(guān)關(guān)的生活、醫(yī)醫(yī)療、休閑服服務(wù)方式；戰(zhàn)術(shù)14：美美麗攝影展市場(chǎng)攻擊策略略：1、社區(qū)區(qū)需要?dú)v史，，有歷史才有有內(nèi)涵，才有有情的關(guān)注和和延續(xù)，才有有生活的多姿姿多彩；南方·風(fēng)風(fēng)林高地需要要生活、需要要屬于自己的的故事；2、每個(gè)階段段都在征集關(guān)關(guān)于南方·風(fēng)風(fēng)林高地內(nèi)發(fā)發(fā)生故事的圖圖片，會(huì)聚在在一起，就是是南方·風(fēng)林高地地的畫(huà)卷，讓讓每個(gè)人都在在留戀的畫(huà)卷卷；執(zhí)行方式：1、定期期征集業(yè)主的的生活圖片；；2、在南方··風(fēng)林高地會(huì)會(huì)所舉行南方方·風(fēng)林高地地畫(huà)卷展；3、邀請(qǐng)攝影影家協(xié)會(huì)同時(shí)時(shí)舉行攝影展展；4、開(kāi)展攝影影培訓(xùn)教程5、最佳攝影影評(píng)選，并進(jìn)進(jìn)行“第一屆屆南方·風(fēng)林林高地?cái)z影展展”最佳得主主，每半年舉舉辦一次；媒介配合：1、相應(yīng)圖圖片在新聞上上進(jìn)行刊登；；2、介紹最佳佳攝影評(píng)選與與得主；3、渝報(bào)周刊刊進(jìn)行采訪錄錄；戰(zhàn)術(shù)15：入入伙紀(jì)念市場(chǎng)攻擊策略略：1、、到南方·風(fēng)風(fēng)林高地1期期入伙，南方方·風(fēng)林高地地的生活已經(jīng)經(jīng)深入到每一一個(gè)關(guān)心南方·風(fēng)林高地地的人的心；；2、南方·風(fēng)風(fēng)林高地傳遞遞了南方·風(fēng)風(fēng)林高地的成成熟社區(qū)概念念，入伙紀(jì)念念非常有意義義；3、年底本身身就是節(jié)假日日氛圍比較濃濃郁的時(shí)間，，人們的心情情比較活躍；；入伙紀(jì)念慶典典：1、第一一個(gè)購(gòu)買(mǎi)南方方·風(fēng)林高地地的業(yè)主獎(jiǎng)2、第一個(gè)入入伙南方·風(fēng)風(fēng)林高地業(yè)主主獎(jiǎng)3、第一個(gè)為為南方·風(fēng)林林高地贏得榮榮譽(yù)獎(jiǎng)4、慶典活動(dòng)動(dòng)5、現(xiàn)場(chǎng)氛圍圍布置6、業(yè)主的紀(jì)紀(jì)念禮品7、南方·風(fēng)風(fēng)林高地業(yè)主主通訊方案一風(fēng)林高地<中堅(jiān).生活活風(fēng)>方案二風(fēng)林高地<感覺(jué)剛剛好好>其他方案房行東方房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)交交流平臺(tái)TheEnd.THANKS！南方●風(fēng)林高地見(jiàn)證即使贈(zèng)品只是是一張紙，顧顧客也是高興興的。如果沒(méi)沒(méi)有贈(zèng)品，就就贈(zèng)送“笑容容”。所謂企業(yè)管理理就是解決一一連串關(guān)系密密切的問(wèn)題，，必須有系統(tǒng)統(tǒng)地予以解決決，否則將會(huì)會(huì)造成損失。。浪費(fèi)時(shí)時(shí)間。。1月-231月-23蓋茨運(yùn)運(yùn)用的的管理理風(fēng)格格既不不是美美國(guó)的的個(gè)人人主義義式，，也不不是日日本的的共識(shí)識(shí)主義義式，，而是是獨(dú)樹(shù)樹(shù)一幟幟的達(dá)達(dá)爾文文式企業(yè)成功經(jīng)經(jīng)典名人名名言21:2421:2421:24:321月-23前方充滿著著未知，但但我必須得得走。無(wú)法法評(píng)評(píng)估估，，就就無(wú)無(wú)法法管管理理。。1月月-231月月-231月月-231月月-2321:2421:24授權(quán)權(quán)就就像像放放風(fēng)風(fēng)箏箏，，部部屬屬能能力力弱弱線線就就要要收收一一收收，，部部屬屬能能力力強(qiáng)強(qiáng)了了就就要要放放一一放放。。軍隊(duì)無(wú)放任，，學(xué)校無(wú)放任任，此今日世世界各共和國(guó)國(guó)之道例。軍軍隊(duì)放任，則則將不能以令令，學(xué)校放任任，則師不能能以教；將不不能令則軍敗敗，師不能教教則學(xué)校敗，，其為國(guó)忠，，莫此之尤。。05-1月月-2305-1月月-23積極的人在在每一次憂憂患中都看看到一個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)，而消消極的人則則在每個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)都看到到某種憂患患。不是沒(méi)辦辦法，而而是沒(méi)有有用心想想辦法。。用心想想辦法，，一定有有辦法，，遲早而而已。1月-231月-231月-23用人不在在于如何何減少人人的短處處，而在在于如何何發(fā)揮人人的長(zhǎng)處處。觀察才行行。你的臉是是為了呈呈現(xiàn)上帝帝賜給人人類(lèi)最貴貴重的禮禮物做人低低三分分，做做事高高三分分。21:24:3321:24:3321:241月-23決不能能在沒(méi)沒(méi)有選選擇的的情況況下，，作出出重大大決策策。經(jīng)營(yíng)企業(yè)，，是許多環(huán)環(huán)節(jié)的共同同運(yùn)作，差差一個(gè)念頭頭，就決定定整個(gè)失敗敗當(dāng)你在事業(yè)上上遇到挫折，，有"打退堂鼓"的念頭時(shí)，你你應(yīng)該加以注注意，這是最最危險(xiǎn)的時(shí)候候!1月-231月-2321:2421:24:33世界上沒(méi)有夕夕陽(yáng)企業(yè),只有落后和不不思進(jìn)取的企企業(yè)。光靠?jī)r(jià)格便宜宜的產(chǎn)品能夠夠長(zhǎng)久地存活活下來(lái)。沒(méi)有組織就沒(méi)沒(méi)有管理，而而沒(méi)有管理也也就沒(méi)有組織織。管理部門(mén)門(mén)是現(xiàn)代組織織的特殊器官官，正是依靠靠這種器官的的活動(dòng)，才有有職能的執(zhí)行行和組織的生生存。管理理就就是是做做好好無(wú)無(wú)數(shù)數(shù)小小的的細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)工工作作。。05-1月月-2305-1月月-231月月-23將良良品品率率預(yù)預(yù)定定為為85%，那那么么便便表表示示容容許許15%的錯(cuò)錯(cuò)誤誤存存在在。。顧客客是是重重要要的的創(chuàng)創(chuàng)新新來(lái)來(lái)源源。。人生生的的選選擇擇決決定定一一切切。。成功功的的企企業(yè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)不不僅僅是是授授權(quán)權(quán)高高手手，，更更是是控控權(quán)權(quán)的的高高手手。。卓有成效的的管理者善善于用人之之長(zhǎng)。2023年年1月5日日05一月月2023做生意，要要隨著形勢(shì)勢(shì)的變化而而變化。做做小生意，，在于勤;做大生意，，要看政治治觀局勢(shì)。。魔鬼存在于于細(xì)節(jié)之中中。一月231月-2321:24大多數(shù)的錯(cuò)錯(cuò)誤是企業(yè)業(yè)在狀況好好的時(shí)候犯犯下的，而而不是在經(jīng)經(jīng)營(yíng)不善的的時(shí)候。沒(méi)有什么比比忙忙碌碌碌更容易，，沒(méi)有什么么比事半功功倍更困難難。成功的方法法千萬(wàn)條,多總結(jié)別人人的失敗,根據(jù)現(xiàn)實(shí)的的路行走,不要太在意意聽(tīng)取名人人大家的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)格言。。協(xié)調(diào)調(diào)以以及及控控制制。。1月月-232023/1/521:249:24:33下下午午企業(yè)做大大后CEO說(shuō)話要越越來(lái)越細(xì)細(xì)。小企企業(yè)要有有長(zhǎng)遠(yuǎn)的的打算大大企業(yè)要要有注意意細(xì)節(jié)。。2023/1/521:24:33企業(yè)的成成功靠團(tuán)團(tuán)隊(duì)，而而不是靠靠個(gè)人。。只要不不是相相當(dāng)重重要的的商品品，不不是穩(wěn)穩(wěn)健踏踏實(shí)地地行商商，迅迅速發(fā)發(fā)展就就等于于迅速速破產(chǎn)產(chǎn)，只只有使使多種種商品品不間間斷地地相繼繼配合合上市市，才才能使使迅速速發(fā)展展的事事業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步前前進(jìn)。。1月-