2023年房地產(chǎn)評估師年終工作總結(jié)

第7頁共7頁2023年?房地產(chǎn)評估?師年終工作?總結(jié)碩果?累累的__?年已悄然過?去，充滿希?望的__年?已經(jīng)來臨。?不知不覺中?，我被安排?到__區(qū)的?分支機構(gòu)已?經(jīng)快一年了?，回顧一年?的所有工作?令人欣慰，?在公司和部?門領(lǐng)導的關(guān)?懷下，在大?家的幫助下?，我快速的?進入了工作?狀態(tài)中。?在這一年的?時間里，我?的個人綜合?素質(zhì)和各方?面能力有了?很大的提高?，各項學習?和工作任務(wù)?都順利進行?。在工作過?程中，不斷?提高自己的?理論水平，?使理論和實?踐再次結(jié)合?，提高自己?的工作效率?。這一年中?，在取得一?定的成績同?時，也發(fā)現(xiàn)?自身不足之?處?，F(xiàn)將_?_年的工作?總結(jié)如下:?一、__?農(nóng)用地評估?項目在分?到__后的?___月份?中，我參與?的第一個大?項目就是武?湖農(nóng)用地項?目評估。在?這個項目中?我的能力得?到了很大提?高，從開始?根本不懂農(nóng)?用地價格特?性，到查詢?熟悉農(nóng)業(yè)生?產(chǎn)的每年經(jīng)?常性費用等?指標，最后?能運用收益?還原法快速?測算農(nóng)用地?地價相關(guān)費?用。在這?過程中，我?發(fā)現(xiàn)我要學?習的東西非?常多，尤其?是特殊用地?評估的相關(guān)?理論知識。?在學習過程?中，不斷地?使理論知識?和實踐相結(jié)?合，提高自?己的業(yè)務(wù)水?平。__?農(nóng)用地評估?項目是我參?加的第一個?特殊用地項?目，也是我?快速成長的?項目。但是?這個項目最?終我沒能實?施到結(jié)束。?感覺有點遺?憾，畢竟我?要學習的東?西還有很多?。二、_?_工業(yè)用地?評估項目?___月份?接觸到的是?一個擬補交?出讓金為目?的，由劃撥?工業(yè)用地轉(zhuǎn)?為出讓工業(yè)?用地的土地?使用權(quán)價格?評估項目。?做這個項目?不僅鍛煉個?人業(yè)務(wù)能力?，更多的是?溝通能力。?如果未能?到達客戶預?期的結(jié)果，?會出現(xiàn)失望?情緒。這時?候就需要在?項目進行過?程中，多次?與委托方溝?通、協(xié)商，?講解其中的?技術(shù)路線，?使對方能理?解并能坦然?接受，達到?“雙贏”效?果。在與客?戶溝通前，?腦?？偸且?片空白，因?為會出現(xiàn)思?維混亂的狀?況，數(shù)次之?后就學會了?先把該講述?的理由或是?該規(guī)避的話?題擬出來記?在小本上，?避免再次類?似尷尬對話?情形出現(xiàn)。?最后項目?還是順利地?完成，這讓?我感到非常?欣慰，同時?也給了我極?大的信心。?在以后做項?目過程中，?不管遇到多?大的困難，?我相信都能?克服。三?、__土地?轉(zhuǎn)讓評估項?目___?月份出現(xiàn)一?個類似__?區(qū)剪刀廠補?交出讓金的?項目，不過?這次是土地?轉(zhuǎn)讓，以交?易課稅為目?的的評估。?委托方為了?少交契稅，?自然會百般?要求，自從?有了上次的?經(jīng)驗后，對?客戶的心態(tài)?也能有所理?解。但評估?行業(yè)最重要?的是講究評?估的合理性?及客觀性，?公正、公開?、公平是我?們長掛在嘴?邊的準則，?但要真正做?起來，還需?要很大的決?心和毅力。?畢竟“糖衣?炮彈”是很?能消滅人意?志的，重要?的是能堅持?好自己，力?爭做到“做?事講規(guī)矩、?做人講原則?!”四、?__裝修補?償價格評估?項目__?年參加過_?_房屋拆遷?補償價格評?估項目，對?拆遷項目的?推進速度緩?慢程度和進?戶勘察的難?度甚有了解?。在___?月份，__?分支機構(gòu)承?接___戶?房屋裝修補?償價格評估?項目，我和?機構(gòu)領(lǐng)導全?身心投入到?工作中，為?此連續(xù)數(shù)天?加班至凌晨?來搜尋相關(guān)?裝修資料、?整理電子表?格和打印附?件。同事們?的工作熱情?深深感染了?我，讓自己?在思想上嚴?格的要求自?己，工作勤?勤懇懇、任?勞任怨。?五、__土?地變更登記?評估項目?在__月份?末，順利完?成該公司土?地使用權(quán)變?更登記的評?估項目。在?評估過程中?，由于收集?資料較為完?整，對其企?業(yè)改制文件?有仔細看查?，獲益良多?，對以后碰?見企業(yè)改制?的評估項目?時也能做起?來得心應手?有很大的幫?助。讓自己?明白，做事?仔細不僅不?會磨工或浪?費時間，反?倒能讓事情?變得更加簡?單，效率也?會極大提高?。六、_?_掛牌出讓?土地評估項?目__年?__月__?日，與委托?方洽談一塊?劃撥公共基?礎(chǔ)設(shè)施用地?擬掛牌出讓?的評估項目?。目前，本?次項目還在?進行中，但?前期工作已?順利完成。?其中涉及到?的復雜問題?讓自己感覺?事情本沒有?難易性，重?要是看自己?如何來巧妙?處理了!引?申到這個項?目，本應是?由土地相關(guān)?主管部門委?托的，便在?此過程中也?警示自己要?學會如何靈?活地去處理?工作流程的?正確性和合?理性。七?、工作中存?在的不足?在這一年中?，我也發(fā)現(xiàn)?了自身一些?的不足之處?:第一:?溝通能力有?待進一步加?強;第二?:評估相關(guān)?的理論知識?需要進一步?學習;第?三:靈活處?理事情的能?力需要__?_的加強;?以上存在?的不足，我?會在以后的?學習和工作?中，不斷加?強和改正，?不斷的提高?自己的業(yè)務(wù)?能力，為公?司做出更大?的貢獻。?八、__年?工作計劃?工作方面:?聯(lián)系業(yè)務(wù)?對我來說就?好似是一張?白紙，如何?畫上七彩色?是我所要思?考的問題，?也是一種全?新的挑戰(zhàn)!?__年我將?虛心的向同?事學習，更?加熟澈評估?業(yè)務(wù)工作的?各項流程和?要注意的事?項等。學?習方面:?工作和學習?兩手都要抓?緊，工作也?是學習，學?習就是為了?更好的工作?。__年除?了學習怎么?對項目進行?操作，從項?目中學習實?戰(zhàn)經(jīng)驗外，?還應堅持學?習理論知識?，___社?會經(jīng)濟發(fā)展?趨勢和房地?產(chǎn)市場行情?;提高知識?的深度和廣?度，毫不松?懈地培養(yǎng)自?己的綜合素?質(zhì)和能力，?并爭取早日?通過注冊房?地產(chǎn)估價師?的考試!?房地產(chǎn)評估?師年終工作?總結(jié)過去?一年，困難?比預料的多?，結(jié)果比預?想的好。在?領(lǐng)導和同事?們的悉心關(guān)?懷和指導下?，通過自身?的不懈努力?，在工作上?取得了一定?的成果，但?也存在了諸?多不足。?回顧過去的?一年，現(xiàn)將?工作總結(jié)如?下:一、?__年度工?作完成情況?今年以來?，按照王總?工作部署和?任務(wù)指示，?依據(jù)《城鎮(zhèn)?土地估價規(guī)?程》(GB?/T___?-__)、?《城鎮(zhèn)土地?分等定級規(guī)?程》(GB?/T___?-__)、?《城鎮(zhèn)地籍?調(diào)查規(guī)程》?(TDT_?__-__?)、《土地?利用現(xiàn)狀分?類》(GB?/T___?-__)開?展相關(guān)評估?工作，內(nèi)容?涉及招拍掛?土地備案，?企業(yè)、個人?房地產(chǎn)抵押?，丹投土地?收儲，化治?辦土地整治?、___資?產(chǎn)處置等方?面。(一?)招拍掛土?地備案根?據(jù)《招標拍?賣掛牌出讓?國有建設(shè)用?地使用權(quán)規(guī)?定》，本年?度共完成招?拍掛土地評?估報告__?_份，其中?備案報告_?__份(包?括商業(yè)用地?___份，?商業(yè)、住宅?用地___?份，工業(yè)用?地___份?)。(二?)企業(yè)、個?人房地產(chǎn)抵?押根據(jù)《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__物權(quán)法?》等相關(guān)法?律、法規(guī)，?本年度共完?成企業(yè)、個?人房地產(chǎn)抵?押評估報告?___份，?其中企業(yè)抵?押類報告_?__份(包?括土地__?_份，房產(chǎn)?___份)?，個人抵押?類報告__?_份(包括?土地___?份，房產(chǎn)_?__份)。?(三)丹?投土地收儲?根據(jù)《_?__》，本?年度共完成?土地收儲類?報告___?份，其中工?業(yè)___份?，商業(yè)__?_份。(?四)化治辦?土地整治?根據(jù)《__?_》，本年?度共完成化?工整治類土?地報告__?_份，其中?工業(yè)___?份，商業(yè)_?__份。?(五)__?_資產(chǎn)處置?本年度共?完成資產(chǎn)處?置類報告_?__份，用?途為工業(yè)，?使用權(quán)類型?為國有出讓?，委托方為?__市糧食?購銷總公司?。二、_?_年度工作?方式方法?(一)重點?問題密切_?__，難點?問題及時討?論__年?下半年，招?拍掛土地評?估報告需要?備案，因之?前對這一板?塊未有涉及?，在做土地?技術(shù)報告出?現(xiàn)不知如何?選擇合適案?例、如何修?改總公司批?注等難點。?堅持“不達?目的，絕不?罷休”的思?想，充分利?用業(yè)余工作?時間與公司?同事協(xié)商案?例選擇可比?性并反復斟?酌報告批注?，做到最快?最先完成國?土局下達的?招拍掛土地?報告?zhèn)浒溉?務(wù)。(二?)實行“三?檢制”，直?線降低報告?錯誤率一?份評估報告?出錯，直接?對委托方或?使用方造成?時間、利益?損失，間接?影響公司資?質(zhì)信譽。為?了解決這一?問題，實行?“看第一遍?，杜絕技術(shù)?錯誤;看第?二遍，解決?表述不當;?看第三邊，?深挖符號格?式”的“三?檢制”，有?效提高報告?正確率。?三、__年?度工作中存?在的問題及?解決方法?(一)錙銖?必較，因小?失大房地?產(chǎn)評估報告?旨在為委托?方做出決策?提供實質(zhì)性?的價格參考?，但在寫技?術(shù)報告時卻?不知及時變?通，造成報?告完成時間?比降低，如?:《__》?中___在?使用評估方?法的問題，?總公司技術(shù)?人員明確提?出不可采用?基準地價系?數(shù)修正法，?但我為了減?少麻煩，卻?極力證明可?以使用該方?法，而因此?拖延了報告?完成時間，?增加了后期?工作壓力。?以后工作?中，將繼續(xù)?學習并靈活?運用評估方?法，提高寫?報告效率，?減少寫報告?時間。(?二)林林總?總，不一而?足__年?__月底，?總公司年度?業(yè)務(wù)培訓撞?上了土地估?價師年度學?習。公司人?手極度緊缺?，但業(yè)務(wù)量?卻只增不減?，此時需要?處理好招拍?掛報告、化?工整治報告?、銀行抵押?報告之間的?先后關(guān)系。?因沒很好區(qū)?分主次，工?作