房屋住宅工程常見質(zhì)量通病防治要點(diǎn)

1地基基礎(chǔ)工程1.1沉降變形對(duì)上部建筑的影響設(shè)計(jì)(1)建筑物的沉降過大或產(chǎn)生不均勻沉降會(huì)直接導(dǎo)致工程使用功能不滿足要求，甚至產(chǎn)生沉降裂縫。類似情況常常導(dǎo)致住戶投訴甚至群訪，處理時(shí)間很長，過程復(fù)雜，社會(huì)影響很大。要根本解決這個(gè)問題，就必須在地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)化方案，充分考慮沉降和差異沉降的危害性。本條參照上海地區(qū)有關(guān)文件和《南京地區(qū)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的增補(bǔ)稿制定。(2)雖然天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁的設(shè)計(jì)，承載力和變形驗(yàn)算都可能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，但由于在相同荷載下變形差異較大，在必須使用不同設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)設(shè)置沉降縫解決沉降差異。(3)建筑物層數(shù)相差較大、體型復(fù)雜、長度過長時(shí)，因?yàn)樨Q向荷載的差異、抗差異變形的剛度差等，最終可能導(dǎo)致由于沉降產(chǎn)生的裂縫。對(duì)于層數(shù)相差在10層以內(nèi)的，是否設(shè)置沉降縫或后澆帶，應(yīng)根據(jù)變形的計(jì)算結(jié)果確定。(4)目前，在工程施工期間的沉降觀測的執(zhí)行情況是比較好的，但竣工驗(yàn)收后，幾乎所有建筑物因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的變更和不夠重視，在使用期間不再觀測。一般情況下，在驗(yàn)收前，建設(shè)單位與觀測單位應(yīng)簽訂觀測合同，作為竣工驗(yàn)收條件之一，保證使用期間的沉降觀測工程落到實(shí)處。施工地基基礎(chǔ)承載力是保證房屋整體穩(wěn)定性的前提，對(duì)樁基或地基處理工程來說，樁長和進(jìn)入持力層的深度是承載力控制的主要指標(biāo)。鉆孔樁可通過泥漿所成分和顏色的變化、鉆孔的進(jìn)尺和勘察時(shí)地質(zhì)剖面圖等綜合鑒別判定。1.2樁身質(zhì)量（地基處理強(qiáng)度）不符合要求樁身質(zhì)量的缺陷很多，如斷樁、縮頸、夾泥、離析、偏位、樁身強(qiáng)度不符合要求等，但同一樁型產(chǎn)生各類缺陷的原因往往相似，本節(jié)產(chǎn)生缺陷的主要原因和施工中必須控制的主要因素進(jìn)行了歸納整理。人工挖孔樁用于軟土和易流砂地區(qū)，既危及施工人員的安全，同時(shí)可能塌孔導(dǎo)致樁身縮頸、夾泥等，建設(shè)部和江蘇省2004年均發(fā)文要求在不良地質(zhì)條件下限制使用人工挖孔樁。施工(1)樁身垂直度以前重視不夠，特別是泥漿護(hù)壁鉆孔樁等，雖然有控制指標(biāo)，但現(xiàn)場難以操作，除沉樁過程中要加強(qiáng)監(jiān)測外，成孔后可采用超聲波等進(jìn)行垂直度檢測。(2)對(duì)管樁的破損檢驗(yàn)主要指混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)和鋼材規(guī)格、數(shù)量的復(fù)核，抗彎試驗(yàn)主要是產(chǎn)品性能的檢驗(yàn)。(3)灌柱樁澆筑頂面高于是地下水位0.5～1.0m以上有時(shí)難度較大，此時(shí)，澆筑頂面應(yīng)高于樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高2m以上。(4)隨著樁基機(jī)械性能的改善，機(jī)械的質(zhì)量，特別是靜壓樁的重量也在增加。因?yàn)闄C(jī)械的行走導(dǎo)致樁身質(zhì)量后期破壞的教訓(xùn)也不少，因此，有必要強(qiáng)度。2地下防水工程2.1防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水混凝土裂縫、滲水(1)設(shè)計(jì)中鋼筋的配置要求，是為加強(qiáng)鋼筋與混凝土的握裹力，增強(qiáng)抵抗裂縫開展的能力，有效地使混凝土裂縫寬而少，引導(dǎo)為細(xì)而密，發(fā)揮防水混凝土的裂縫自愈、閉合能力、防止?jié)B漏。合理設(shè)置后澆帶和變形縫，是為了減少混凝土收縮應(yīng)力或溫差應(yīng)力的積聚，便于施工，降低混凝土開裂的產(chǎn)生。預(yù)防混凝土收縮的措施，如采取補(bǔ)償收縮混凝土。(2)外加劑可提高防水混凝土的防水質(zhì)量。摻合料粉煤灰、硅粉等，它們在水泥水化后期均參與水化反應(yīng)，摻加這些材料既可填充混凝土空隙，提高密實(shí)性，又可使混凝土流動(dòng)性增加，同時(shí)由于它們早期不反應(yīng)，可降低水泥早期的水化熱，但其質(zhì)量、摻量對(duì)混凝土有一定的影響，應(yīng)通過試驗(yàn)確定。(3)固定模板的措施，應(yīng)考慮節(jié)點(diǎn)防水的施工，鋼件如露于表面，經(jīng)與空氣接觸，容易氧化（即生鐵銹），鋼鐵氧化后，其體積產(chǎn)生膨脹（體積膨脹為鐵原件的2.14倍），使混凝土表層承受拉力而出現(xiàn)開裂，裂縫處會(huì)進(jìn)入更多的腐蝕性物質(zhì)，使鋼材銹蝕加劇，終至破壞混凝土結(jié)構(gòu)，造成滲水通路，降低防滲性能。防水混凝土拌合物離析后，有的施工單位圖省事，直接加水，增加了混凝土的含水率，使混凝土的收縮加大，易引起混凝土產(chǎn)生收縮裂縫。要對(duì)混凝土澆筑后的養(yǎng)所引起足夠的重視，早期混凝土充分水化，可減少早期強(qiáng)度不足的收縮開裂；采取覆蓋措施，是為了混凝土保水、保濕，有利于強(qiáng)度的增長。變形縫滲、漏水(1)變形縫設(shè)置過多，變形縫防水節(jié)點(diǎn)處理難度加大，如施工措施不細(xì)致，易形成滲水通道。(2)應(yīng)根據(jù)工程所處的位置和環(huán)境條件選擇合理的變形縫防水材料，增強(qiáng)變形縫防滲水能力。后澆帶、施工縫滲漏水(1)應(yīng)可能不留或少留施工縫，如留置施工縫，留置位置、材料、施工措施要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定要求施工。后澆帶處的防水措施，如在基礎(chǔ)底板先做寬于后澆帶的附加防水層。后澆帶混凝土可采用微膨脹防水混凝土，也可摻加抗裂纖維等，強(qiáng)度等級(jí)高于兩側(cè)混凝土，后澆帶、施工縫處采用3mm厚止水鋼板，寬度不宜小于300mm。采取水平施工縫加貼式止水帶、敷設(shè)遇水膨脹止水橡膠條或中埋止水帶的方法效果較好。(2)施工縫的處理雖然簡單，但往往不受重視，應(yīng)嚴(yán)格按照程序施工，防止施工縫處混凝土疏松，形成滲水源。在混凝土終凝后，立即用鋼絲刷將表面浮漿刷除，邊刷邊沖洗干凈，保持濕潤；澆灌混凝土?xí)r先鋪水泥砂漿，目的是防止“爛根”。3砌體工程3.1砌體裂縫本節(jié)主要提出了對(duì)溫度和收縮裂縫的防治措施。砌體工程此類裂縫由于對(duì)房屋使用功能和觀感有一定的影響，且成因復(fù)雜、處理較難，因此，成為近來社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，據(jù)南京地區(qū)不完全統(tǒng)計(jì)，2004年有關(guān)砌體裂縫的投訴占當(dāng)年房屋工程質(zhì)量投訴的30%以上。砌體工程裂縫的成因是多種多樣的，有沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫，其表現(xiàn)形式主要有：(1)墻體中豎向裂縫。這種裂縫常出現(xiàn)在窗臺(tái)墻上、窗洞的兩個(gè)下角處，有的出現(xiàn)在墻的頂部，上寬下窄。多數(shù)窗臺(tái)縫出現(xiàn)在底層，二層以上較少。填充墻墻中及柱交接處也可能出現(xiàn)此類裂縫。(2)墻上的斜裂縫。在窗口轉(zhuǎn)角、窗間墻、窗臺(tái)墻、外墻及內(nèi)墻上都可能產(chǎn)生此類裂縫。常出現(xiàn)在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉(zhuǎn)角處及頂層內(nèi)墻上。(3)墻上水平縫。常出現(xiàn)在女兒墻根部、頂層窗口處及填充墻頂部。此類裂縫一般沿灰縫錯(cuò)開，而斜裂縫既可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。造成砌體墻體出現(xiàn)溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有：(1)房屋保溫措施不到位。(2)房屋長度超長，累計(jì)變形大。(3)墻體抗拉、剪強(qiáng)度和變形能力較差，特別是頂層。(4)水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。(5)砌筑砂漿水灰比較大，施工進(jìn)度快，造成灰縫收縮較大。(6)在墻上任意開鑿管槽，且隨意修補(bǔ)。(7)填充墻構(gòu)造措施不到位。防治溫度和收縮裂縫必須從設(shè)計(jì)、材料、施工等幾個(gè)方面采取措施，“抗、放”結(jié)合，以抗為主。設(shè)計(jì)(1)理論和實(shí)踐證明，墻體特別是頂部墻體開裂和房屋的保溫措施有很大的關(guān)系。按近似計(jì)算（參考《工程結(jié)構(gòu)裂縫控制》王鐵夢著），墻體中的主拉應(yīng)力（最大剪應(yīng)力）為：其中：CX——水平阻力系數(shù)；·T=2T2-1T1(頂板與墻體自由溫度變形差)；L=房屋伸縮縫間長度；當(dāng)主拉應(yīng)力超過墻體的抗裂應(yīng)力時(shí)，墻體將會(huì)開裂。從上式中可看出，影響墻體主拉應(yīng)力的主要因素有溫差、水平阻力系數(shù)CX、房屋長度等。其中影響程度最大的是溫差（線性關(guān)系），其次分別為水平阻力系數(shù)CX、房屋長度L（非線性關(guān)系）等。因此，做好保溫工程能減少墻體應(yīng)力，從而較好地控制墻體裂縫。外墻外保溫能顯著降低墻體內(nèi)外溫差，減少冷橋，因此應(yīng)優(yōu)先采用。(2)如上條條文說明所述，房屋長度減少時(shí)，剪應(yīng)力有一定程度的降低，對(duì)墻體抗裂有一定的作用。參考《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003規(guī)定，對(duì)于樓蓋為整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的磚混結(jié)構(gòu)，有保溫時(shí)，伸縮縫最大間距為50m，當(dāng)采用蒸壓灰磚、蒸壓粉煤灰磚和混凝土砌塊時(shí)，伸縮縫間距不大于50×0.8=40m。對(duì)溫差較大且變化頻繁的地區(qū)，其間距應(yīng)適當(dāng)減少。根據(jù)該規(guī)定及江蘇地區(qū)溫差變化較大的特點(diǎn)，作出了不大于40m的規(guī)定。對(duì)采取可靠有效的保溫措施及構(gòu)造措施（后澆帶、約束砌體等）的住宅工程，伸縮縫間距可適當(dāng)放寬，但不宜大于50m。(3)墻體中的剪應(yīng)力和水平阻力系數(shù)CX呈非線性正相關(guān)關(guān)系，如CX值降低33%，則剪應(yīng)力約降低18%，因此減少房屋頂板與墻體間的約束，對(duì)于減少剪應(yīng)力有一定的效果。在7度以下設(shè)防地區(qū)優(yōu)先考慮設(shè)置滑動(dòng)層。承重墻上滑動(dòng)層可采用在屋面板和圈（臥）梁間的兩層油氈和橡膠片等，表面宜留3～5mm深縫打膠；頂層填充墻當(dāng)有可靠抗震拉結(jié)措施時(shí)，可直接留5～15mm縫打發(fā)泡聚氨酯等柔性材料（表面宜留3～5mm深縫打膠）。需注意的是，應(yīng)做好滑動(dòng)層防水（有防水要求的外墻）、建筑等構(gòu)造處理，避免出現(xiàn)滲漏和裂縫；對(duì)于長縱墻，可僅在兩端的2～3個(gè)開間內(nèi)設(shè)置，如下圖，本條的目的是為了減小角部構(gòu)造柱及圈梁對(duì)現(xiàn)澆板收縮的約束，減少造成現(xiàn)澆板角部產(chǎn)生450剪切裂縫的拉應(yīng)力。(4)窗洞口是墻體受力的薄弱環(huán)節(jié)。由于江蘇地區(qū)冬夏溫差大，外墻特別是頂層外墻，是溫度影響的敏感部位，墻體在洞口削弱處易發(fā)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，出現(xiàn)裂縫并產(chǎn)生滲漏。采用現(xiàn)澆混凝土窗臺(tái)梁及板帶，可有效地改變墻體受力性狀，控制裂縫的產(chǎn)生。底層增強(qiáng)窗臺(tái)梁，主要是防止不均勻沉降造成的窗臺(tái)處豎向和斜向裂縫。(5)提高砂漿強(qiáng)度等級(jí)及在粉刷砂漿中摻抗裂劑或采用有微膨脹功能的石膏粉刷砂漿等預(yù)拌砂漿，主要是為了提高墻體及面層的抗裂能力。(6)由于混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)材料線膨脹系數(shù)及體積變形系數(shù)相對(duì)較大，受溫度和濕度的影響，墻體的變形較大，易產(chǎn)生收縮裂縫。增加混凝土構(gòu)造柱和腰梁以及門洞混凝土框的目的，是改變墻體的受力性狀，使之成為約束墻體，從而控制裂縫。門窗洞口是砌體的薄弱環(huán)節(jié)，同時(shí)門窗框邊由于門窗開閉的動(dòng)荷載作用，易出現(xiàn)開裂和松動(dòng)，因此，對(duì)輕質(zhì)砌體門窗洞口采用混凝土框加強(qiáng)是防止此部位裂縫的有效措施。如下圖。(7)由于江蘇地區(qū)溫度、濕度差異較大，輕質(zhì)砌體填充墻的線膨脹系數(shù)及體積變形系數(shù)相對(duì)較大，頂層產(chǎn)生的裂縫較多。因此，根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003-2001第條“對(duì)防裂要求較高的墻體，可根據(jù)情況采取專門措施”的規(guī)定，以及南京等市通病防治示范工程成功的經(jīng)驗(yàn)，提出了墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)抹灰等必要的措施。(8)由于女兒墻受外部環(huán)境（溫度、濕度等）影響較大，極易出現(xiàn)裂縫，從而引起屋面滲漏。本條主要依據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001第和原江蘇建委“關(guān)于印發(fā)《江蘇省治理建筑安裝工程質(zhì)量通病的若干規(guī)定》的通知”（蘇建質(zhì)[199]471號(hào)）第3.10條中的相關(guān)規(guī)定。構(gòu)造柱內(nèi)鋼筋應(yīng)伸入壓頂內(nèi)。材料(1)山砂和混合粉含泥量一般較大，不但會(huì)增加砌筑砂漿的水泥用量，還可能使砂漿的收縮增值增大，耐久性降低，影響砌體質(zhì)量，產(chǎn)生收縮裂縫。而M5以上的砂漿，如砂子含泥量過大，有可能導(dǎo)致塑化劑摻量過多，造成砂漿強(qiáng)度降低，因此，應(yīng)嚴(yán)格控制。砂按細(xì)度模數(shù)分為粗、中、細(xì)三種規(guī)格，其細(xì)度模數(shù)分別為：粗砂：3.7～3.1，中砂：3.0～2.3，細(xì)砂：2.2～1.6。(2)輕質(zhì)砌塊多為水泥膠凝增強(qiáng)的塊材，以28d強(qiáng)度為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)強(qiáng)度。齡期達(dá)到28d之前，含水量較高，自身收縮較快，28d后收縮趨緩。為有效控制砌體收縮裂縫，對(duì)砌筑時(shí)的輕質(zhì)砌塊齡期進(jìn)行了規(guī)定，在齡期宜控制大于45d，不應(yīng)小于28d，因齡期越長，其體積越趨于穩(wěn)定。施工(1)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002第條規(guī)定：“填充墻體至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一些空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊”。填充墻砌筑后，砌體還產(chǎn)生一定變形，施工不當(dāng)，不僅會(huì)影響砌體與梁或板底的緊密結(jié)合，還會(huì)在該部位產(chǎn)生水平裂縫。本條將間隔時(shí)間延長到15天，主要是針對(duì)以往的很多工程上，盡管按規(guī)范規(guī)定有效地減少裂縫，使砌筑砂漿的收縮進(jìn)一步穩(wěn)定，延長到15天。有的地區(qū)采用微膨脹混凝土堵塞，條件允許時(shí)可優(yōu)先采用，但間隔時(shí)間不應(yīng)少于7天。(2)框架柱間填充墻拉結(jié)筋，既是抗震設(shè)計(jì)的要求，又對(duì)防止柱邊豎向裂縫也有一定的作用。折彎壓入磚縫后，鋼筋拉結(jié)力的作用將大大削弱。預(yù)埋鋼筋拉結(jié)筋能有效保證拉結(jié)效果，應(yīng)優(yōu)先采用，如不符合磚模數(shù)要求，可采取化學(xué)植筋等有效措施進(jìn)行補(bǔ)救，但為保證質(zhì)量，植筋應(yīng)先試驗(yàn)后使用，抽檢數(shù)量應(yīng)不少于1‰，且不少于3根，錨固承載力應(yīng)符合設(shè)計(jì)和《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145的要求。(3)本條的目的是為了加強(qiáng)對(duì)填充墻與框架柱交接處的進(jìn)一步處理，控制該部位裂縫的出現(xiàn)。(4)現(xiàn)澆混凝土板帶是為了增強(qiáng)墻體的整體性，因此，板帶本身不應(yīng)留施工縫，應(yīng)一次澆筑完成。(5)墻體充分沉實(shí)穩(wěn)定后再抹灰，能確保抹灰質(zhì)量，否則，砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定，極易產(chǎn)生裂縫和空鼓。因此，應(yīng)盡量延遲開始抹灰的時(shí)間，最好60d以后抹灰，不能小于30d。(6)控制每天墻體砌筑高度，一是為了考慮砌筑砂漿的沉實(shí)變形；二是考慮特殊氣候（風(fēng)、雨、雪等）施工過程中的安全和質(zhì)量，三是為了保證混凝土窗臺(tái)梁的一次澆筑。根據(jù)江蘇省建筑工程操作規(guī)程的要求，結(jié)合《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002第條規(guī)定特作如此要求。(7)這些措施主要是為了防止施工過程中的操作不規(guī)范而引起墻體產(chǎn)生裂縫，并根據(jù)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002第條要求而定。3.2砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求按規(guī)范要求，磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得小于80%，豎向縫應(yīng)填滿砂漿，并不得有透明縫、瞎縫、假縫；混凝土小型空心砌塊的水平灰縫飽滿度不得低于90%，豎向灰縫飽滿度不得低于80%。砂漿飽滿度不足，一來影響砌體強(qiáng)度，其次影響外墻的抗?jié)B。根據(jù)四川省建研所試驗(yàn)結(jié)果，當(dāng)水泥混合砂漿的水平灰縫飽滿度小于73.6%時(shí)，砌體強(qiáng)度尚不能滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。豎向灰縫飽滿度對(duì)砌體抗剪強(qiáng)度、彈性模量都有直接影響，豎縫無砂漿的比有砂漿的墻體抗剪強(qiáng)度降低23%。另外，對(duì)于灰縫不飽滿的墻體，其抗?jié)B能力大大降低。據(jù)分析，造成砂漿飽滿度不足的主要因素有：(1)砂漿自身質(zhì)量（和易性、稠度等）。(2)砌筑工藝和方法。(3)磚含水量及養(yǎng)護(hù)情況。(4)構(gòu)造措施等。為有效控制砂漿飽滿度，必須從材料和施工兩方面來采取措施。預(yù)拌砂漿分為干拌和濕拌兩種，它是由水泥、砂子、水、粉煤灰、外加劑、增稠材料等組成，具有較好的和易性和保水能力，是目前江蘇省重點(diǎn)推廣應(yīng)用的材料。采用預(yù)拌砂漿中保證砌筑砂漿的配合比和質(zhì)量，從而提高砂漿的強(qiáng)度、粘結(jié)性和飽滿度。保水率是衡量砂漿和易性的一個(gè)指標(biāo)，便于測試和操作。摻入塑華劑可顯著提高砂漿的和易性稠度，降低用水量，由于塑華劑對(duì)砌體強(qiáng)度有一定的影響，因此，應(yīng)通過型式試驗(yàn)來確定它的合理摻量，必要時(shí)，應(yīng)提高砂漿的設(shè)計(jì)強(qiáng)度。施工(1)“三一”砌筑法即“一鏟灰、一塊磚、一揉壓”的砌筑方法，是提高砂漿飽滿度（特別是豎縫）的有效方法，因此，應(yīng)推廣應(yīng)用。對(duì)于較大砌塊等不宜采用該法的砌體，可采用“鋪漿法”砌筑，但應(yīng)限制期鋪漿長度，結(jié)合本地區(qū)的特點(diǎn)，鋪漿長度限制在500mm內(nèi)為宜。(2)試驗(yàn)表明，磚的上墻含水率直接影響砌體強(qiáng)度和飽滿度，因此，應(yīng)嚴(yán)格控制。為保證施工質(zhì)量，施工和監(jiān)理企業(yè)的質(zhì)量技術(shù)人員應(yīng)在每個(gè)臺(tái)班砌筑前檢查磚的含水率，并作好記錄?，F(xiàn)場檢查的簡易方法可采用斷磚法，磚四周融水深度為15～20mm可視為合格。(3)本條規(guī)定主要是為保證后堵墻體的整體性、砂漿飽滿度及墻體防滲性能，有條件時(shí)，外墻腳手眼也可采用微膨脹混凝土填實(shí)。隱蔽驗(yàn)收可按層、段劃分。3.3砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差房屋標(biāo)高（凈高）、軸線、板厚、門洞尺寸等幾何尺寸偏差對(duì)房屋觀感和使用功能有一定的影響，已引起人們越來越多的關(guān)注。據(jù)南京地區(qū)不完全統(tǒng)計(jì)，2004年有關(guān)此方面的質(zhì)量投訴已占總數(shù)的15%以上，本節(jié)僅對(duì)限制有關(guān)砌體工程方面主要尺寸偏差措施作出規(guī)定。設(shè)計(jì)(1)為保證人們正常的使用要求，規(guī)范規(guī)定了房屋的凈高。（半）地下室、通道、樓梯間凈高應(yīng)從裝飾樓地面完成面（包括預(yù)留裝飾地面）至吊頂或板梁底間垂直距離計(jì)算，當(dāng)下懸構(gòu)件或管道底面影響有效使用空間時(shí)，應(yīng)按其上的有效垂直高度計(jì)算：臥室、起居室局部凈高計(jì)算同上，（大面）凈高可僅考慮板底部凈高；樓梯梯段凈高為自踏步前緣向外300mm起至上部板（梁）底間的垂直凈高。(2)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096中有關(guān)各部位門洞尺寸的規(guī)定是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)確定的，因此，必須滿足。其尺寸應(yīng)是不包括粉刷、面磚、木地板等裝飾面層的凈尺寸，且當(dāng)材料構(gòu)造過厚時(shí)，應(yīng)留有余地。當(dāng)洞兩側(cè)地面有高低差時(shí)，應(yīng)以高地面為計(jì)算高度。施工(1)本條強(qiáng)度了過程控制的重要性。若標(biāo)高、軸線尺寸出現(xiàn)偏差，在規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)，軸線偏差可在樓面上校正，標(biāo)高偏差宜通過上部灰縫厚度逐步校正；偏差較大時(shí)，不宜一次調(diào)整到位。為控制地面主正，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的測量控制工作。為加強(qiáng)過程質(zhì)量的控制，本條規(guī)定監(jiān)理單位應(yīng)在每層對(duì)軸線、標(biāo)高等定位測量記錄進(jìn)行抽查、驗(yàn)收。(2)裝飾施工前，對(duì)幾何尺寸的復(fù)核是質(zhì)量控制的一個(gè)重要且有效的手段。發(fā)現(xiàn)較小的尺寸偏差可通過裝飾施工來糾正；應(yīng)采取返工等其他方法進(jìn)行處理，嚴(yán)重的應(yīng)報(bào)設(shè)計(jì)部門復(fù)核認(rèn)可。(3)凈高允許偏差的設(shè)立主要是考慮到目前人們的關(guān)心程度及測量手段，其數(shù)值綜合考慮了標(biāo)高、樓板和裝飾施工允許偏差的組合影響。4混凝土結(jié)構(gòu)工程4.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫設(shè)計(jì)(1)本條出自《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001第3.4條。強(qiáng)度本條的目的，在于防止由于建筑平面不規(guī)則而導(dǎo)致現(xiàn)澆樓板裂縫的出現(xiàn)。因?yàn)樽≌慕ㄖ矫娌灰?guī)則，如樓板缺角的凹角處或帶有外挑轉(zhuǎn)角陽臺(tái)的凸角板端、樓板在相鄰板跨連接處厚薄相差過于懸殊、局部開洞、錨層等情況下，都會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，對(duì)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的防治非常不利。(2)樓板設(shè)計(jì)厚度過薄，則樓板剛度小，易變形，且不能滿足建筑物正常使用功能的要求，對(duì)現(xiàn)澆板配筋和板內(nèi)預(yù)埋管線布置樓層隔音等都有影響，根據(jù)南京市防治住宅質(zhì)量通病經(jīng)驗(yàn)，并參考其他城市的作法，現(xiàn)澆板的合理厚度應(yīng)不小于本標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定，這個(gè)指標(biāo)要高于《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010中現(xiàn)澆板最小厚度的規(guī)定。理論與試點(diǎn)工程經(jīng)驗(yàn)表明，提高板厚對(duì)防止現(xiàn)澆板開裂有很的作用。(3)懸壁現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式陽臺(tái)，經(jīng)常由于上表面的鋼筋在施工過程中，受施工人員的踩踏影響，鋼筋嚴(yán)重移位，使構(gòu)件截面有效高度減少，從而使板式陽臺(tái)跨塌，造成質(zhì)量事故，正常情況下宜選擇梁板式陽臺(tái)。(4)端開間及轉(zhuǎn)角單元在山墻與縱墻交角處，因溫度變形會(huì)導(dǎo)致板角產(chǎn)生較大的主拉應(yīng)力而產(chǎn)生裂縫。較好的構(gòu)造措施是在端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板配置雙層、雙向鋼筋；鋼筋間距不大于100mm。這些鋼筋不僅是承受板在角端嵌固在墻中而引起的負(fù)彎矩，更重要的是起到協(xié)調(diào)兩片交角墻體與板在受到溫度變化時(shí)產(chǎn)生的變形，保證共同工作。根據(jù)南京市防治住宅工程質(zhì)量通病經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合其他城市的做法，在其他外墻陽角處設(shè)置放射狀鋼筋，現(xiàn)澆板容易出現(xiàn)450剪切裂縫的問題得到了較好的解決。(5)本條出自《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002第條。此條的目的在于解決近年來，由于混凝土收縮和溫度變化在現(xiàn)澆樓板內(nèi)引起的約束拉應(yīng)力，導(dǎo)致現(xiàn)澆板裂縫比較嚴(yán)重的問題。設(shè)置溫度收縮鋼筋有助于減少這類裂縫。鑒于受力鋼筋和分布鋼筋也可以起到一定的抵抗溫度、收縮應(yīng)力的作用，故主要應(yīng)在未配鋼筋的部位或配筋數(shù)量不足的部位，沿兩個(gè)正交方向（特別是溫度、收縮應(yīng)力的主要作用方向）布置收縮鋼筋。本條中鋼筋間距取規(guī)范中的150mm，并強(qiáng)調(diào)了配筋率的要求。(6)室外懸臂板因受自然氣候的影響，常常會(huì)出現(xiàn)橫向裂縫，故提出此條要求。(7)梁腹板高度大于450mm時(shí)，如果腰筋配制不足，鋼筋混凝土梁受溫度及混凝土自身特性的影響，常常在鋼筋混凝土梁上產(chǎn)生梭子型豎向裂縫，故提出了此條要求。(8)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板，特別是地下室墻板的豎向開裂的情況經(jīng)常發(fā)生，該裂縫和構(gòu)件的長度、溫度、混凝土的養(yǎng)護(hù)措施以及混凝土的特性有關(guān)，同時(shí)，抗裂鋼筋構(gòu)造措施不到位也是一個(gè)重要因素，在配筋率不變的情況下，減小鋼筋直徑和鋼筋間距，以減少該裂縫效果很好。材料(1)為控制混凝土現(xiàn)澆板的裂縫，水泥采用早期強(qiáng)度較高的硅酸鹽水泥，普通硅酸鹽水泥，這樣混凝土的早期強(qiáng)度較高，能夠抵抗混凝土早期收縮、溫度等應(yīng)力，減少混凝土結(jié)構(gòu)的開裂。對(duì)于其他構(gòu)件則不受此限制。水泥進(jìn)場時(shí)，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品合格證檢查其品種、級(jí)別和進(jìn)場數(shù)量等，并有序存放，以免造成混料錯(cuò)批，特別是進(jìn)場數(shù)量，驗(yàn)收時(shí)要嚴(yán)格把關(guān)，根據(jù)進(jìn)場批次和數(shù)量進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。強(qiáng)度、安定性等是水泥的重要性能指標(biāo)，進(jìn)場進(jìn)應(yīng)作復(fù)驗(yàn)，其質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》GB175、《礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥》GB1344、《復(fù)合硅酸鹽水泥》GB12958等的要求。水泥是混凝土的重要組成成分，若其中含有氟化物，可能引起混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的銹蝕，故應(yīng)嚴(yán)格控制。(2)根據(jù)工程實(shí)踐和南京市防治住宅工程質(zhì)量通病經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合有關(guān)對(duì)混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影響現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫最主要，也是最關(guān)鍵的因素?；炷恋挠盟繒?huì)從三個(gè)方面影響現(xiàn)澆樓板裂縫的產(chǎn)生。第一，混凝土用水量的增加不僅會(huì)增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，而且會(huì)增加混凝土澆筑成型后毛細(xì)孔內(nèi)含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。第二，在保證混凝土強(qiáng)度不變的情況下，混凝土用水量的增加會(huì)相應(yīng)增加水泥用量，而水泥用量的增加同樣會(huì)增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，也會(huì)增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細(xì)孔相貫通、使毛細(xì)孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。用水量減少后，早期強(qiáng)度增加，也會(huì)提高混凝土的抗裂能力。為減少用水量，防止混凝土開裂，制定本條?；炷翐胶衔锏姆N類主要有粉煤灰、?；郀t礦渣粉、沸石粉、硅灰和復(fù)合摻合料等，有些目前尚沒有產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)各種摻和料，均應(yīng)提出相應(yīng)的質(zhì)量要求，并通過試驗(yàn)確定其摻量。工程應(yīng)用時(shí)，應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《粉煤灰混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GBJ146、《粉煤灰在混凝土和砂漿中應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ28、《用于水泥與混凝土中粒化高爐礦》GB/T18046等的規(guī)定。如果不能合理摻用摻合料，則混凝土中毛細(xì)孔數(shù)量會(huì)增多，反而不利于防止混凝土的收縮，因此，對(duì)粉煤灰的摻量加以限制。對(duì)摻合料的兩種及兩種以上的，應(yīng)做摻合料的適應(yīng)性試驗(yàn)。(3)砂的細(xì)度對(duì)混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細(xì)，其表面積越大，需要越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收縮加大。因此，現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。(4)混凝土中粗骨料是抵抗收縮的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨用量，這對(duì)控制混凝土干燥收縮有利。(5)預(yù)拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度過大會(huì)增加混凝土的用量與水泥用量，從而加大混凝土的收縮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關(guān)，混凝土流動(dòng)性越大，相對(duì)沉縮變形越大，越容易出現(xiàn)沉縮裂縫。因此，在滿足混凝土運(yùn)輸和泵送的前提下，坍落度應(yīng)盡可能減小。4.1.3施工(1)本條出自《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002第4.1條，模板支撐未經(jīng)計(jì)算或水平、豎向連系桿設(shè)置不合理，造成支撐剛度不夠，當(dāng)混凝土強(qiáng)度尚未達(dá)到一定值時(shí)，由于樓面荷載的影響，模板支撐變形加大，樓板產(chǎn)生超值撓曲，引起裂縫。由于工期短，加之模板配備數(shù)量不足，出現(xiàn)非預(yù)期的早拆模，拆模時(shí)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)范要求，導(dǎo)致?lián)锨龃?，也?huì)引起裂縫。、(2)現(xiàn)場采用自拌混凝土?xí)r，由于砂、石的含水率和試驗(yàn)室的混凝土配合比的砂、石含水率不同，故施工配合比要根據(jù)現(xiàn)場砂、石的含水率進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)出具現(xiàn)場施工配合比?，F(xiàn)場拌制混凝土?xí)r，原材料要進(jìn)行計(jì)量，是重量配合比，不是體積配合比。(3)本條出自《混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002第條規(guī)定，并結(jié)合工程中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，由于不注意加強(qiáng)施工管理，在現(xiàn)澆樓板近支座處的上部負(fù)彎矩鋼筋綁扎結(jié)束后，樓板混凝土澆筑前，部分上部鋼筋常常被工作人員踩踏下沉，使其不能有效發(fā)揮抵抗負(fù)彎矩的作用，使板的實(shí)際有效高度減少，結(jié)構(gòu)抵抗外荷載的能力降低，裂縫就容易出現(xiàn)。(4)由于現(xiàn)澆板中線管出現(xiàn)十字交叉的現(xiàn)象較多，又無其他措施，對(duì)混凝土板斷面削弱過多，造成樓板易出現(xiàn)沿現(xiàn)澆板頂埋線管方向的樓面裂縫。從南京市防治住宅工程質(zhì)量通病經(jīng)驗(yàn)來看，在線管的上表面未設(shè)置鋼筋的部位或上層鋼筋間距大于150mm時(shí)，沿線管的走向增加構(gòu)造鋼筋網(wǎng)片。（5）本條主要是保證鋼筋在混凝土構(gòu)件中的位置，防止施工中人為踩踏造成鋼筋移位，使構(gòu)件抵抗外荷載的能力降低，在現(xiàn)澆上產(chǎn)生裂縫。(6)根據(jù)工程實(shí)踐，混凝土澆搗后，在其終凝前用木蟹壓抹能有效避免出現(xiàn)板面龜裂。(7)根據(jù)工程實(shí)踐，后澆帶的作用主要是為了防止結(jié)構(gòu)因沉降及變形引起構(gòu)件開裂等現(xiàn)象，對(duì)于起伸縮作用的后澆帶的澆筑時(shí)間主要考慮主體結(jié)構(gòu)混凝土早期收縮的完成量，一般以完成主體構(gòu)件收縮量的60%～70%為宜，在正常養(yǎng)護(hù)條件下大約為6周時(shí)間。澆筑后澆帶的混凝土最好用微膨脹的水泥配置，以防止新老混凝土之間出現(xiàn)裂縫。(8)預(yù)制板安裝時(shí)要先找平后座漿，保證預(yù)制板安裝穩(wěn)固。采用隔層灌縫，是防治預(yù)制板一安裝完就灌縫，灌縫的混凝土抗剪強(qiáng)度不能抵抗預(yù)制板上施工荷載產(chǎn)生的應(yīng)力而產(chǎn)生板縫。(9)當(dāng)混凝土澆搗完后未進(jìn)行表面覆蓋或澆水養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足時(shí)，由于受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快，水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮，由收縮而產(chǎn)生抗應(yīng)力，此時(shí)混凝土早期強(qiáng)度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開裂。特別是夏冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)最容易產(chǎn)生溫差裂縫。從工程實(shí)情情況看，不少施工單位對(duì)養(yǎng)護(hù)工作不夠重視，因此，制定本條加以強(qiáng)調(diào)。(10)施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度或者在混凝土未達(dá)到終凝時(shí)就上荷載，這些都可造成混凝土樓板的變形，導(dǎo)致樓板開裂。4.2混凝土保護(hù)層偏差用碎石作梁、板、柱及基礎(chǔ)等的鋼筋保護(hù)層墊塊時(shí)，鋼筋稍有振動(dòng)，碎石就會(huì)產(chǎn)生移動(dòng)，起不到保護(hù)墊塊的作用。采用塑料墊塊，從目前使用情況來看比較好，梁、板、柱都有專用的保護(hù)層墊塊，能用于各類房屋建筑，而且脫模后在混凝土表面不留任何疤痕。當(dāng)采用砂漿做墊塊時(shí)，要保證砂漿的強(qiáng)度，受力面積、厚度和綁扎要求。用鋼筋支架和馬登，保證鋼筋在混凝土構(gòu)件中的位置，防止施工中人為踩踏造成鋼筋移位，不能充分發(fā)揮鋼筋的作用。4.3混凝土構(gòu)件的制作、標(biāo)高等幾何尺寸偏差住宅工程施工過程普遍未做該項(xiàng)工作，主要是控制住宅工程混凝土構(gòu)件的軸線，住宅工程的房間出現(xiàn)大小頭的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，工程完工后處理的難度較大，所以，在施工過程中要對(duì)此控制。主要是控制住宅工程混凝土構(gòu)件的標(biāo)高及樓層的凈高，近期，住宅工程的房間幾個(gè)角的凈高不一致的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，并成為住宅工程質(zhì)量投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。由于工程完工后處理其難度較大，所以，在施工過程中要對(duì)此控制。主要是控制住宅工程混凝土構(gòu)件的幾何尺寸，特別是混凝土墻板的幾何尺寸，現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻板漲模的現(xiàn)象較為普遍，墻板的幾何尺寸偏差較大，也是住宅工程質(zhì)量投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。5樓地面工程5.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫針對(duì)水泥樓地面起砂的質(zhì)量通病，從設(shè)計(jì)、材料選用及施工控制幾方面提出了明確要求。砂子過細(xì)，拌細(xì)時(shí)需水量大，則水灰比大，易使得面層混凝土強(qiáng)度降低，這是水泥樓面發(fā)生起砂的主要原因之一，所以，規(guī)定應(yīng)用中粗砂。低溫條件下，水泥砂漿或混凝土面層易受凍強(qiáng)度降低，所以，規(guī)定環(huán)境溫度低于5℃時(shí)，應(yīng)采取防凍措施。樓地面不規(guī)則裂縫產(chǎn)生的主要原因，是材料選用不當(dāng)或施工養(yǎng)護(hù)不到位，本條從這方面提出了要求?；鶎颖砻娲嬖诟』业入s物時(shí)，與面層之間出現(xiàn)隔離層，這是樓地面空鼓的主要原因，因此，規(guī)定基層必須清洗干凈。采用涂刷界面劑或水泥漿增強(qiáng)基層與面層的粘結(jié)力是克服樓地面空鼓的有效措施。但是，若涂刷后間隔很長時(shí)間才澆筑面層，此時(shí)，涂刷的界面劑或水泥漿已結(jié)硬失去粘結(jié)力并形成隔離層，反而會(huì)造成地面空鼓，因此，界面劑或水泥漿涂刷與澆筑面層要隨刷隨澆筑。5.2樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致在踏步陽角設(shè)置護(hù)角是防止陽角開裂和脫落的有效措施。造成樓梯踏步尺寸不一的主要原因是樓梯結(jié)構(gòu)施工階段踏步分段尺寸不準(zhǔn)或模板尺寸偏差及樓梯面層施工時(shí)，沒有按實(shí)際結(jié)構(gòu)尺寸與建筑標(biāo)高的差值來調(diào)整面層厚度。本條分別對(duì)結(jié)構(gòu)施工階段和面層施工階段提出要求。5.3廚、衛(wèi)間的樓地面滲漏水混凝土翻邊的高度大于規(guī)范的要求。江蘇省部分地區(qū)對(duì)地漏、坐便器等管道采用接口配件預(yù)埋方法，操作簡便，節(jié)約成本，經(jīng)幾年的實(shí)踐未發(fā)現(xiàn)滲漏等現(xiàn)象，但主管道預(yù)埋配件由于控制垂直比較困難，故不推薦預(yù)埋配件的方法。墻根處是地面滲漏水的關(guān)鍵部位，將防水層上翻300mm是保證墻角處不滲漏水的有效措施，本條要求上翻高度不小于300mm。廚衛(wèi)間內(nèi)要保證地漏處位置最低。5.4底層地面沉陷基土填筑質(zhì)量直接影響室內(nèi)、外地面及散水坡的質(zhì)量，故對(duì)填土的質(zhì)量重申了要求?；翍?yīng)均勻密實(shí)，壓實(shí)系數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范有要求，但執(zhí)行不到位，在檢查驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查分層壓實(shí)系數(shù)的試驗(yàn)報(bào)告，試驗(yàn)應(yīng)由有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)方法。6裝飾裝修工程6.1外墻空鼓、開裂、滲漏基層表面進(jìn)行毛化處理是防止粉刷層空鼓、裂縫最有效措施之一，也是最關(guān)鍵的工序?；鶎用幚矸秩斯っ突瘜W(xué)毛化兩種?；炷粱鶎颖砻娌捎枚绺M(jìn)行人工鑿毛（即人工毛化）時(shí)，每100cm范圍內(nèi)的鑿打點(diǎn)不宜小于16點(diǎn)。混凝土和輕質(zhì)砌塊基層采用的化學(xué)毛化主要有批（抹）界面劑砂漿或噴（甩）1:2聚合物水泥砂漿的做法。采用噴（甩）措施進(jìn)行化學(xué)毛化后應(yīng)及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不宜少于7天。外墻腳手孔及預(yù)留洞眼處滲水是最常見的質(zhì)量通病之一。因此，填塞時(shí)應(yīng)認(rèn)真細(xì)致，其填塞步驟為：清除浮灰與污物，澆水濕潤，洞口內(nèi)底面和兩側(cè)面先刮一層防水砂漿，接著塞入面干內(nèi)濕的磚頭，再將磚頭周邊縫隙塞緊嵌實(shí)，最后，在洞口外側(cè)先加刷一塊厚度不宜大于6mm，每邊比洞口大30mm的1:3防水砂漿增強(qiáng)層。由于建筑材料的線膨脹系數(shù)存在差異，在溫度變化下，不同材料基體交接處易產(chǎn)生裂縫。因此，《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001第條就明確規(guī)定“應(yīng)采用防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm”。但江蘇地區(qū)溫差較大，搭接寬度100mm的防裂效果欠佳，所以，本條規(guī)定不小于150mm。外墻抹灰質(zhì)量的優(yōu)劣，直接影響著外墻的防水效果。因此，本條對(duì)影響外墻抹灰質(zhì)量的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)定。各層抹灰質(zhì)量的好壞決定了外墻抹灰的整體質(zhì)量。因此，每一遍抹灰前，都必須對(duì)一遍的抹灰質(zhì)量進(jìn)行全面檢查和修補(bǔ)。如果各抹灰層之間沒有必要的時(shí)間間隔，就無法對(duì)上一遍的抹灰質(zhì)量進(jìn)行檢查，所以，從施工工藝角度和工期綜合考慮后，本條提出了各抹灰層之間的最少間隔時(shí)間，溫度較高時(shí)，間隔時(shí)間可短些，溫度較低時(shí)，間隔時(shí)間應(yīng)延長。抹灰超厚一直沒有具體的加強(qiáng)措施，使“抹灰層總厚度大于等于35mm應(yīng)采取加強(qiáng)措施”這一規(guī)定沒有利好很好執(zhí)行，因此，本條提出了在不同超厚程度應(yīng)分別采取措施的要求，當(dāng)總厚度超過50mm時(shí)，宜采用綁扎鋼筋網(wǎng)澆細(xì)石混凝土的方法，將基層修補(bǔ)平整后再抹灰，如果由于超厚過大涉及安全和使用功能，必須經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可后方能實(shí)施。由于濕做法飾面板是掛網(wǎng)鋪貼，掛網(wǎng)時(shí)容易破壞外保溫層和防水層，會(huì)造成外墻滲水和降低保溫效果。因此，本條提出外保溫墻體禁止采用濕做法飾面板。外墻干掛飾面板在掛板前，要求設(shè)置一道防水層，是考慮掛件容易爬水，會(huì)造成墻體滲漏而提出的。外墻濕做法飾面板工程多數(shù)存在從縫隙里析出白色物質(zhì)（泛堿），所以，本條提出用大理石膠或生石膏漿座縫，以及灌注砂漿前，再用聚合物水泥砂漿從內(nèi)側(cè)填堵縫隙的要求，這樣就能防止雨水進(jìn)入灌漿層，不僅解決了泛堿，又提高了外墻的防水性能。6.2頂棚裂縫、脫落本條考慮到現(xiàn)澆混混凝土板底采采用免抹灰，直直接批膩?zhàn)拥牡淖龇ㄒ桩a(chǎn)生生銹斑，引起起質(zhì)量投訴，所所以提出了板板底在平整度度好，無外露露鋼筋或鋼絲絲，環(huán)境空氣氣濕度小的房房間才能采用用直接批膩?zhàn)幼拥淖龇?。同同時(shí)，考慮到到鋼筋局部保保護(hù)層厚度不不夠也容易產(chǎn)產(chǎn)生銹蝕，所所以，提出了了先批聚合物物青水膩?zhàn)拥牡淖龇▉硖岣吒呙芊庑Ч婪乐拱宓捉饘賹黉P蝕。6.3門窗變形、滲滲漏、脫落設(shè)計(jì)(1)由于過去多多數(shù)設(shè)計(jì)圖上上只明確門窗窗的品種、規(guī)規(guī)格和種類，而而未確定外門門窗的三項(xiàng)性性能（抗風(fēng)壓壓、氣密性、水水密性）指標(biāo)標(biāo)，檢測后無無法判斷其是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)要求、是否否合格。為此此，本條要求求門窗選型時(shí)時(shí)，設(shè)計(jì)單位位一定要明確確外門窗的三三項(xiàng)性能指標(biāo)標(biāo)。(2)由于目前工工程組合門窗窗越來越多，外外門窗越做越越大，但不少少門窗安裝企企業(yè)只注重門門窗的組合形形狀，而忽視視拼樘料的斷斷面形式與尺尺寸，造成組組合門窗三項(xiàng)項(xiàng)性能無法達(dá)達(dá)到使用要求求，引起滲漏漏。因此，本本條規(guī)定了門門窗拼樘料必必須進(jìn)行風(fēng)壓壓變形驗(yàn)算。門門窗橫向或豎豎向組合時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取套插，插插接深度宜大大于10mmm，并用密封封膏密封。拼拼樘料還應(yīng)上上下或左右貫貫通，每端應(yīng)應(yīng)比門窗框外外邊緣長300mm，直接接嵌固在門窗窗洞口邊的預(yù)預(yù)留孔內(nèi)。施工現(xiàn)場施工的發(fā)泡劑劑與空氣接觸觸后，表面會(huì)會(huì)產(chǎn)生一層氧氧化膠膜，具具有一定的防防水效果，當(dāng)當(dāng)發(fā)泡劑與洞洞口邊的防水水砂漿抹灰層層和門窗框緊緊密粘結(jié)后，會(huì)會(huì)形成一道防防水屏障。因因此，發(fā)泡劑劑施工前，必必須將門窗與與洞口間縫隙隙內(nèi)的污染、浮浮灰等清理干干凈，并保持持干燥，保證證發(fā)泡劑與之之有效粘結(jié)。發(fā)發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)續(xù)施打，一次次成型，充填填飽滿；臨時(shí)時(shí)固定用的木木楔撤退后，及及時(shí)補(bǔ)打發(fā)泡泡劑；溢出門門窗框外的發(fā)發(fā)泡劑，應(yīng)在在結(jié)膜硬化前前塞入縫隙內(nèi)內(nèi)，防止發(fā)泡泡劑外膜破損損，降低防水水效果。6.4欄桿高度不不夠、間距過過大、連接固固定不牢、耐耐久性差設(shè)計(jì)(1)欄桿抗水平平荷載系指欄欄桿頂部承受受水平方向力力。(2)近年來，磚磚砌欄桿和混混凝土欄桿在在不斷減少，金金屬欄桿大量量出現(xiàn)。規(guī)范范對(duì)欄桿高度度、桿件凈距距都有明確規(guī)規(guī)定，但金屬屬型材壁厚目目前尚無具體體要求，不少少工程采用壁壁厚很薄的黑黑鐵方管，不不足1mm厚的不不銹鋼管，這這些金屬桿件件的可焊性低低，連接強(qiáng)度度差，留下了了不少安全隱隱患。為了確確保欄桿牢固固、安全、耐耐久，本條對(duì)對(duì)金屬型材的的壁厚提出了了具體要求。(3)由于過去砌砌體欄桿壓頂頂多數(shù)是現(xiàn)澆澆鋼筋混凝土土板帶，縱向向受力鋼筋多多數(shù)在板帶底底部，造成壓壓頂開裂，鋼鋼筋難以發(fā)揮揮應(yīng)有的作用用。因此，本本條將板帶式式壓頂改為梁梁式壓頂，混混凝土澆筑前前容易設(shè)置鋼鋼筋保護(hù)層墊墊塊，使鋼筋筋全部位于混混凝土的包裹裹下，這樣就就發(fā)揮鋼筋的的作用，限制制混凝土裂縫縫，充分保證證砌體欄桿的的安全。施工金屬欄桿安裝是否否安全可靠，主主要取決于埋埋件的設(shè)置。由由于部分工程程埋件不規(guī)范范，造成欄桿桿晃動(dòng)，固定定不牢，留下下很多安全隱隱患。因此，本本條對(duì)預(yù)制埋埋件和后置埋埋件的規(guī)格、固固定措施都提提出了具體要要求，確保了了金屬欄桿安安裝的可靠性性。6.5玻璃安全度度不夠玻璃欄桿(1)玻璃受力不不均極易引起起破碎，而且且玻璃在制作作、安裝、使使用過程中都都會(huì)產(chǎn)生集中中的現(xiàn)象，特特別是住宅工工程和人流集集中的地方，容容易產(chǎn)生玻璃璃破碎，造成成人身傷亡事事故，因此，本本條提出禁止止在這些場所所采用承受水水平荷載的玻玻璃欄桿大量量用于屋頂、陽陽臺(tái)等臨空處處，若將5mmm厚鋼化玻玻璃或6.338mm厚的的夾膠玻璃用用于這些部位位，多數(shù)玻璃璃欄桿的抗沖沖擊性能都不不夠，很容易易造成玻璃和和人體墜落的的事故。因此此，本條根據(jù)據(jù)《建筑裝飾飾裝修工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范》GB502210-20001第條之規(guī)定，臨臨空玻璃欄桿桿必須選用鋼鋼化玻璃或鋼鋼化夾膠玻璃璃，共厚度不不應(yīng)小于122mm，且臨臨空高度為55m及以上時(shí)時(shí)，應(yīng)使用鋼鋼化夾膠玻璃璃。(2)玻璃欄桿的的安全度除與與玻璃的品種種和厚度有關(guān)關(guān)外，還與安安裝固定的方方法、鑲嵌深深度有關(guān)。因因此，本條對(duì)對(duì)玻璃的鑲嵌嵌深度和安裝裝固定方法提提出了具體要要求，同時(shí)，還還提出了檢驗(yàn)驗(yàn)玻璃欄桿安安全度的方法法，即抗沖擊擊性能試驗(yàn)，這這個(gè)試驗(yàn)方法法不僅能檢驗(yàn)驗(yàn)玻璃的剛度度、強(qiáng)度，還還能檢驗(yàn)玻璃璃欄桿安裝的的牢固性，而而且試驗(yàn)方法法簡便，容易易推廣。屋面玻璃和地面玻玻璃(1)建筑玻璃早早已從過去的的門窗擴(kuò)展到到屋面、樓地地面等部位。由由于人們過于于追求簡潔明明快，使得屋屋面單片玻璃璃的尺寸越來來越大，而玻玻璃的剛度卻卻逐漸減小，屋屋面玻璃大量量積水積灰。因因此，本條首首先對(duì)屋面玻玻璃的剛度提提出了要求；；地面玻璃除除支撐人體重重量外，還應(yīng)應(yīng)承受物體墜墜落造成的碰碰撞（主要指指人力搬拿物物品落地）。因因此，本條提提出地面玻璃璃必須采用鋼鋼化夾膠玻璃璃，其最小厚厚度不應(yīng)小于于是16.776mm；由由于屋面、地地面支承玻璃璃的金屬型材材壁厚一直沒沒有明確規(guī)定定，型材的使使用五花八門門，部分工程程屋面玻璃的的鋁合金型材材僅1mm多厚，無無論剛度或耐耐久性都不符符合要求。因因此，本條參參照規(guī)范中對(duì)對(duì)幕墻工程的的要求而對(duì)金金屬型材壁厚厚作了規(guī)定，即即鋁合金型材材不小于3..0mm，鋼鋼型材不小于于3.5mmm。(2)不少工程的的屋面玻璃只只考慮雪載和和上不等活荷荷載，而未考考慮風(fēng)荷載負(fù)負(fù)壓的影響，造造成部分工程程屋面玻璃安安裝由于僅靠靠雙面膠帶將將玻璃與型材材連接在一起起，而留下隱隱患。因此，本本條對(duì)屋面玻玻璃安裝給予予了明確的規(guī)規(guī)定，即型材材與玻璃的接接合處，應(yīng)施施打硅酮結(jié)構(gòu)構(gòu)密封膠，有有結(jié)構(gòu)膠將玻玻璃與型材連連接在一起。7屋面工程7.1找平層起砂砂、起皮實(shí)踐證證明：找平層層的開裂會(huì)引引發(fā)防水卷材材層的開裂和和脫殼。通過過控制找平層層混凝土的施施工質(zhì)量、增增設(shè)鋼筋網(wǎng)片片、合理設(shè)置置分格縫和加加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)等措措施來消除起起砂、開裂和和起皮現(xiàn)象。7.2屋面防水層層滲漏屋面防水層卷材防防水、剛性防防水及細(xì)部構(gòu)構(gòu)造對(duì)防水工工程的影響是是十分重要的的，因此本節(jié)節(jié)從這個(gè)三個(gè)個(gè)方面提出了了要求。(1)粘貼卷材防防水屋面時(shí)，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控制基基層的含水率率，否則，易易在氣溫影響響下，水汽膨膨脹造成卷材材防水層起鼓鼓。地埋、氣候條件和和地基變形程程度，以及主主體結(jié)構(gòu)的形形式?jīng)Q定了卷卷材的選用和和施工方法。開開溝、檐溝的的防水構(gòu)造應(yīng)應(yīng)增鋪附加層層，并采用能能適應(yīng)變形的的密封處理。改改性瀝青膠粘粘劑、合成高高分子膠粘劑劑應(yīng)與卷材的的性質(zhì)相容，才才能保證卷材材接縫的粘結(jié)結(jié)質(zhì)量。(2)由于剛性防防水材料的表表觀密度大，抗抗拉強(qiáng)度低，極極限拉應(yīng)變小小，且混凝土土因溫差變形形、干濕變形形及結(jié)構(gòu)變位位易產(chǎn)生裂縫縫，所以，在在防水節(jié)點(diǎn)處處應(yīng)留縫隙，并并且用柔性密密封材料加以以處理，以防防滲漏。做隔隔離層、分格格縫、增設(shè)鋼鋼筋網(wǎng)的措施施，都是為了了杜絕細(xì)石混混凝土防水層層產(chǎn)生不規(guī)則則裂縫。控制制細(xì)石混凝土土水灰比，外外加劑的使用用可減緩表面面風(fēng)化、碳化化是有利的。細(xì)細(xì)部構(gòu)造措施施的處理原則則是為了改善善剛性防水層層的整體防水水性能，發(fā)揮揮不同材料的的特點(diǎn)，消防防質(zhì)量通病。(3)細(xì)部構(gòu)造習(xí)習(xí)慣稱為“節(jié)點(diǎn)大樣”，根據(jù)全國國屋面工程滲滲漏調(diào)查資料料分析，節(jié)點(diǎn)點(diǎn)部位造成滲滲漏占全部滲滲漏建筑的80%以上。造成成細(xì)部節(jié)點(diǎn)滲滲漏的主要原原因有：1)不夠重視，認(rèn)為是是局部的小部部分。2)節(jié)點(diǎn)部位是應(yīng)力集集中、變形集集中部位，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行多道增增強(qiáng)設(shè)防，而而有的工程往往往只作簡單單設(shè)防。3)節(jié)點(diǎn)的密封材料性性能差。4)未按照規(guī)范要求進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施施工。本條針對(duì)存在問題題提出應(yīng)對(duì)措措施。8給排水及采暖工程程8.1給水排水及及采暖管道系系統(tǒng)滲漏設(shè)計(jì)(1)由于塑料給水水管伸縮裝置置設(shè)置不合理理導(dǎo)致管段變變形和滲漏，影影響正常使用用和觀感質(zhì)量量，所以，設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)明確伸伸縮裝置及支支架的結(jié)構(gòu)形形式、設(shè)置數(shù)數(shù)量、安裝位位置。(2)為了便于施施工操作和施施工工藝的一一致性，管材材、部件的溫溫度特性、物物理力學(xué)性能能、連接方式式、規(guī)格（管管道公稱直徑徑和壁厚）必必須在設(shè)計(jì)圖圖紙上標(biāo)注清清楚，當(dāng)采用用PP-R管、排水用用芯層發(fā)泡硬硬聚氯乙烯管管材時(shí)，應(yīng)特特別注明管材材系列及管道道公稱直徑和和壁厚或環(huán)剛剛度等級(jí)。(3)在塑料管道道系統(tǒng)試壓的的過程中，各各項(xiàng)試驗(yàn)的工工藝參數(shù)施工工現(xiàn)場隨意確確定，竣工交交付后經(jīng)常有有滲漏的投訴訴。驗(yàn)收規(guī)范范中試壓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是根據(jù)工作作壓力來確定定的。為此，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)在設(shè)計(jì)文文件上必須明明確給水、采采暖管道系統(tǒng)統(tǒng)的工作壓力力。對(duì)于給水水采暖管道試試驗(yàn)壓力、排排水管道系統(tǒng)統(tǒng)灌水、盛水水和給排水管管道系統(tǒng)通水水試驗(yàn)等各項(xiàng)項(xiàng)試驗(yàn)的工藝藝參數(shù)、試壓壓方法和合格格條件，應(yīng)在在設(shè)計(jì)方案中中明確。(4)采暖系統(tǒng)的的供回水干管管選用熱鍍鋅鋅鋼管等金屬屬材料對(duì)抗變變形、抗老化化有利。材料(1)生活給水的的水質(zhì)是關(guān)系系到民眾飲用用水安全的大大事，除管材材和管件必須須符合飲用水水衛(wèi)生指標(biāo)外外，管道和管管件連接時(shí)，填填充料或膠粘粘劑同樣也要要達(dá)到飲用水水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。許許多廠家提供供的符合衛(wèi)生生許可的批件件時(shí)間久遠(yuǎn)，有有的已超過了了批件的有效效期；有些廠廠家產(chǎn)品質(zhì)量量不穩(wěn)定，導(dǎo)導(dǎo)致供應(yīng)的產(chǎn)產(chǎn)品雖有批件件但實(shí)際產(chǎn)品品質(zhì)量不佳或或不合格。在在此，不要求求提供省級(jí)以以上衛(wèi)生檢驗(yàn)驗(yàn)部門的最近近兩年的衛(wèi)生生檢驗(yàn)合格報(bào)報(bào)告。(2)為了保證用于于工程的產(chǎn)品品使用的一致致性和可追蹤蹤性，也為了了辨別產(chǎn)品真真?zhèn)?，參照產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要要求確定本條條。(3)針對(duì)目前市市場上工程塑塑料管材的質(zhì)質(zhì)量參差不齊齊的實(shí)際狀況況，要求監(jiān)理理、施工人員員在管材以及及部件進(jìn)場時(shí)時(shí)不僅共同對(duì)對(duì)外觀、管徑徑、壁厚、配配合公差進(jìn)行行檢查，而且且要現(xiàn)場見證證取樣后，送送有資質(zhì)的檢檢測機(jī)構(gòu)復(fù)試試工。為防止止室外雨水管管破損及雨水水管與室內(nèi)排排水管混用，規(guī)規(guī)定雨水管與與室內(nèi)排水管管區(qū)別檢查驗(yàn)驗(yàn)收。雨水管管材與室內(nèi)排排水管材執(zhí)行行的標(biāo)準(zhǔn)也有有所不同，《建建筑排水用硬硬聚氯乙烯管管材》GB/T55836.11可用于室內(nèi)內(nèi)排水與雨水水，而《建筑筑用硬聚氯乙乙烯雨落水管管材及管件》QB/T22480僅適用于雨雨水。(4)明確提出膠膠粘劑不得混混用。雖然熔熔接的工藝和和專用工具均均由管材生產(chǎn)產(chǎn)廠家提供，但但施工現(xiàn)場對(duì)對(duì)其工藝要求求控制不嚴(yán)也也會(huì)影響管道道熔接質(zhì)量。(5)因施工現(xiàn)場場把關(guān)不嚴(yán)，閥閥門滲漏現(xiàn)象象經(jīng)常發(fā)生，這這里強(qiáng)調(diào)閥門門進(jìn)場抽檢并并增加了抽檢檢比例。施工(1)由于塑料制制品難以從外外觀上判定其其溫度特性的的差異，本條條主要強(qiáng)調(diào)在在安裝前要核核對(duì)管材的質(zhì)質(zhì)保資料，確確認(rèn)管材的溫溫度特性和管管道系統(tǒng)對(duì)介介質(zhì)溫度的要要求，防止管管材用錯(cuò)或混混用。(2)引入室內(nèi)的的管道埋設(shè)周周圍環(huán)境復(fù)雜雜，往往因管管道埋深不夠夠或回填土硬硬質(zhì)塊狀物較較多，回填壓壓實(shí)度不夠等等原因直接導(dǎo)導(dǎo)致管道受損損而產(chǎn)生滲漏漏。埋地敷設(shè)設(shè)管道墊層處處理好壞對(duì)塑塑料管道的安安全使用影響響很大，為此此，強(qiáng)調(diào)塑料料管道墊層應(yīng)應(yīng)采用細(xì)砂土土回填至管頂頂300mmm處，并且分分層夯實(shí)后回回填原土。(3)為了防止建建筑物沉降不不均損壞管道道而設(shè)本條。(4)塑料給水管管系統(tǒng)的暗敷敷在混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)中損壞而而難以修理，機(jī)機(jī)械式連接接接口處容易產(chǎn)產(chǎn)生滲漏。(5)當(dāng)管道沿墻墻體或地面敷敷設(shè)時(shí)，在找找平層內(nèi)其外外徑不宜超過過25mm，且且中間不得有有機(jī)械式連接接管件。必要要時(shí)，可根據(jù)據(jù)土建施工的的要求鋪貼鋼鋼絲網(wǎng)，以防防止墻體或地地面開裂。如如果成排管沿沿同一方向敷敷設(shè)時(shí)，管直直徑視為成排排管道所有管管道直徑的總總和。在工程程竣工后，因因裝修造成本本戶內(nèi)管道或或其他戶（室室）管道破損損而引起的投投訴不斷，因因此，要規(guī)定定工程承包商商在工程竣工工驗(yàn)收前，必必須把住宅內(nèi)內(nèi)所有管線標(biāo)標(biāo)識(shí)清楚，在在工程質(zhì)量保保修書中予以以注明，并以以此作為向業(yè)業(yè)主交接的依依據(jù)。(6)為了消防給給水排水管道道在穿過樓板板（墻）處的的滲漏，提出出了管道在穿穿過樓板（墻墻）時(shí)設(shè)置套套管的做法，同同時(shí)，對(duì)套管管的材質(zhì)、封封堵材質(zhì)均提提出了要求。衛(wèi)衛(wèi)生間或潮濕濕場所的管洞洞填堵具體的的做法宜為：：現(xiàn)澆混凝土土板預(yù)留孔洞洞口成上大下下小型，填充充前應(yīng)清洗干干凈，套管周周邊間隙應(yīng)均均勻一致并進(jìn)進(jìn)行毛化和刷刷膠處理；填填充應(yīng)分兩次次澆筑，首先先把摻入防滲滲劑的細(xì)石混混凝土填入2/3處，管洞待待混凝土凝固固達(dá)到7d強(qiáng)度后進(jìn)行4h的蓄水試驗(yàn)驗(yàn)，無滲漏后后，用抗?jié)B水水泥砂漿或防防水油膏填滿滿至洞口。管管道全部安裝裝完成后，對(duì)對(duì)管洞填堵部部位進(jìn)行24h的蓄水試驗(yàn)驗(yàn)檢查。(7)本要是為防防止在建筑物物不均勻沉降降和伸縮時(shí)對(duì)對(duì)穿過結(jié)構(gòu)伸伸縮縫，抗震震縫及沉降縫縫的管道產(chǎn)生生破壞，導(dǎo)致致管道系統(tǒng)滲滲漏而提出的的要求。(8)施工人員雖雖然對(duì)塑料排排水系統(tǒng)伸縮縮節(jié)設(shè)置的位位置、型式和和數(shù)量有所掌掌握，但對(duì)兩兩個(gè)固定支架架之間的伸縮縮節(jié)伸縮量的的控制及伸縮縮節(jié)與支架的的選型配合時(shí)時(shí)常出現(xiàn)問題題，當(dāng)設(shè)計(jì)圖圖紙對(duì)伸縮節(jié)節(jié)伸縮量沒有有確定時(shí)，應(yīng)應(yīng)參照下表規(guī)規(guī)定，否則，應(yīng)應(yīng)調(diào)整伸縮節(jié)節(jié)和固定支架架的設(shè)置，橫橫管伸縮節(jié)宜宜采用鎖緊式式橡膠圈管件件；而伸縮節(jié)節(jié)預(yù)留間隙往往往在施工時(shí)時(shí)被忽視，導(dǎo)導(dǎo)致伸縮節(jié)沒沒有預(yù)留間隙隙而失去伸縮縮功能。因此此，本條要求求控制管道伸伸縮節(jié)預(yù)留間間隙，在管道道外壁做出伸伸縮節(jié)預(yù)留間間隙的明顯標(biāo)標(biāo)記?？筛鶕?jù)據(jù)蘇南和蘇北北地區(qū)溫度特特點(diǎn)，對(duì)冬季季的溫度劃分分范圍為：111月20日～2月20日；對(duì)夏季的的溫度劃分范范圍為：6月5日～9月20日。各地可根根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍鈿夂驐l件加以以調(diào)整。管徑（mm）507590110125150最大允許伸縮量121520202025(9)由于雨水管管道安裝在土土建工程內(nèi)，水水電施工人員員往往不參與與施工質(zhì)量控控制，伸縮節(jié)節(jié)的設(shè)置和安安裝混亂，本本條主要是對(duì)對(duì)雨水管道伸伸縮節(jié)設(shè)置要要求的強(qiáng)調(diào)。(10)住宅工程程交付后，住住戶可能會(huì)將將排水管道隱隱蔽，所以，各各樓層中的排排水管道也應(yīng)應(yīng)做灌水試驗(yàn)驗(yàn)。8.2消防隱患防火套管和阻火圈圈的設(shè)置已廣廣泛采用，其其部位質(zhì)量參參差不齊，相相應(yīng)的質(zhì)量保保證文件又不不齊全，這里里加以強(qiáng)調(diào)。施工(1)施工過程中中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)現(xiàn)暗裝消火栓栓箱位置與結(jié)結(jié)構(gòu)有沖突，無無法預(yù)留孔洞洞；明裝消火火栓箱影響通通道正常通行行，交付后損損壞嚴(yán)重，因因此，強(qiáng)調(diào)在在施工前各專專業(yè)應(yīng)校核消消火栓箱的安安裝位置。(2)本條是強(qiáng)調(diào)調(diào)國家規(guī)范相相關(guān)內(nèi)容，消消火栓應(yīng)滿足足在火災(zāi)情況況下的使用要要求。8.3管道及支吊吊架銹蝕施工(1)因?yàn)楹附悠破茐牧隋冧\層層不進(jìn)行二次次鍍鋅的現(xiàn)象象時(shí)有發(fā)生，本本條是強(qiáng)調(diào)國國家規(guī)范相關(guān)關(guān)內(nèi)容。(2)為了防止金金屬件銹蝕增增加此條。8.4衛(wèi)生器具不不牢固和滲漏漏施工(1)選用節(jié)水型型大便器、衛(wèi)衛(wèi)生器具以及及相關(guān)配件必必須匹配成套套供應(yīng)。在輕輕質(zhì)隔墻上安安裝衛(wèi)生器具具，必須預(yù)先先設(shè)置加固或或采取加固措措施，以保證證器具安裝牢牢固、穩(wěn)定。(2)衛(wèi)生器具安安裝結(jié)束后，必必須立即進(jìn)行行必要的盛水水和通水試驗(yàn)驗(yàn)，避免衛(wèi)生生器具與管道道接口處產(chǎn)生生堵塞和滲漏漏，防止衛(wèi)生生器具的密封封性能和沖洗洗性能，同時(shí)時(shí)考慮可拆卸卸性。(3)溢水不通暢暢是近年來逐逐步出現(xiàn)的一一個(gè)質(zhì)量通病病，所以，本本條加以強(qiáng)調(diào)調(diào)。8.5排水系統(tǒng)水水封破壞、排排水不暢設(shè)計(jì)(1)要求設(shè)計(jì)圖圖紙對(duì)每一個(gè)個(gè)受水口提出出水封措施。(2)屋頂水箱溢溢流管和疏水水管與排水立立管的通氣管管、陽臺(tái)的雨雨水立管相連連會(huì)造成水封封破壞。材料經(jīng)調(diào)研，目前市場場上供應(yīng)的絕絕大部分地漏漏水封高度不不能達(dá)到500mm，在地地漏水封高度度不能達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)要求時(shí)，必必須采取措施施或選用其他他形式的管道道水封管件。施工(1)排水系統(tǒng)各各受水口在不不能滿足排水水口水封高度度時(shí)，需采取取措施選用管管道水封的方方式來保證排排水管道系統(tǒng)統(tǒng)的封閉。禁禁止在一個(gè)排排水點(diǎn)出現(xiàn)雙雙水封是因?yàn)闉殡p水封容易易引起排水不不暢。以上要要求暫時(shí)不能能作到的工程程，應(yīng)在相關(guān)關(guān)的工程資料料和交接文件件中明確補(bǔ)做做。(2)嚴(yán)禁業(yè)主和和建設(shè)單位擅擅自改動(dòng)通氣氣管，防止由由于透氣口被被封閉導(dǎo)致排排水不暢和水水封破壞。(3)地漏安裝及及地面坡水不不夠常造成地地面積水，這這里是強(qiáng)調(diào)國國家規(guī)范相關(guān)關(guān)內(nèi)容。8.6保溫（絕熱熱）不嚴(yán)密，管管道結(jié)露滴水水設(shè)計(jì)(1)在蘇南地區(qū)區(qū)的有些季節(jié)節(jié)濕度很高，為為有效防止因因管道外表面面結(jié)露，造成成吊頂受潮的的現(xiàn)象發(fā)生，特特提出蘇南地地區(qū)對(duì)隱蔽的的管道系統(tǒng)必必須進(jìn)行保溫溫，考慮到江江蘇南北氣候候差異較大，蘇蘇北地區(qū)可參參照蘇南地區(qū)區(qū)的做法執(zhí)行行。(2)潮濕區(qū)域的的管道保溫（絕絕熱）應(yīng)考慮慮防潮措施，而而室外管道保保溫（絕熱）除除考慮防雨和和防潮外，還還應(yīng)考慮太陽陽光對(duì)保溫層層的破壞。(3)由于設(shè)計(jì)材材料的材質(zhì)、規(guī)規(guī)格、密度以以及耐火等級(jí)級(jí)等重要技術(shù)術(shù)參數(shù)的標(biāo)注注不清，導(dǎo)致致施工選材、監(jiān)監(jiān)理對(duì)進(jìn)場材材料的檢查以以及抽檢要求求不一致，尤尤其是環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生問題往往往被忽略，因因此，提出本本條要求。進(jìn)場材料必須進(jìn)行行抽檢，檢驗(yàn)驗(yàn)的方法可以以采用外觀檢檢查和點(diǎn)燃試試驗(yàn)的方法進(jìn)進(jìn)行抽檢，有有異?？衫斫饨鉃橥庥^檢查查有瑕疵，即即可見證取樣樣委托有資質(zhì)質(zhì)的檢測單位位進(jìn)行復(fù)試。施工(1)絕熱材料材材質(zhì)首先要符符合環(huán)保的要要求；其次，粘粘接牢固。管管道可采用定定型管殼，而而閥門應(yīng)盡量量采用專用閥閥門管殼。(2)室外管道保保溫要考慮防防水性能良好好，要求接縫縫處必須防水水嚴(yán)密。8.7采暖效果差差熱水采暖系統(tǒng)為了了貫徹分戶計(jì)計(jì)量和調(diào)節(jié)以以及運(yùn)行管理理和檢修的方方便，針對(duì)工工程中經(jīng)常缺缺少調(diào)節(jié)和過過濾部件的現(xiàn)現(xiàn)象，提出本本條要求。隨著人們對(duì)生活環(huán)環(huán)境質(zhì)量要求求的提高，采采暖系統(tǒng)的冷冷熱不均現(xiàn)象象時(shí)有投訴出出現(xiàn)，而采暖暖系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)動(dòng)調(diào)試過去也也忽視，這里里在強(qiáng)調(diào)必須須進(jìn)行聯(lián)運(yùn)調(diào)調(diào)試的同時(shí)，系系統(tǒng)必須連續(xù)續(xù)運(yùn)行8h后，才能進(jìn)進(jìn)行采暖區(qū)域域溫度場的溫溫度檢測。9電氣工程9.1防雷、等電電位聯(lián)絡(luò)不可可靠，接地故故障保護(hù)不安安全設(shè)計(jì)(1)TN-C--S、TN-S或TT接地保護(hù)形形式是目前較較為常見的供供電故障接地地保護(hù)形式，由由于各地對(duì)其其做法有差異異，為了保證證接地連接的的安全可靠，本本條作出統(tǒng)一一的要求。(2)本條主要針針對(duì)目前各地地毛坯房交付付的實(shí)際狀況況，各地對(duì)局局部等電位箱箱均已設(shè)置，而而本地的保護(hù)護(hù)接地線（PE）沒有接入入，設(shè)計(jì)也沒沒有明確交待待，因此提出出要求。(3)無是對(duì)相關(guān)關(guān)規(guī)范進(jìn)一步步強(qiáng)調(diào)。對(duì)半半下室低于22.4m的照照明，應(yīng)選用用帶有接地線線保護(hù)的緊湊湊防護(hù)形燈具具。本條是對(duì)土壤層內(nèi)內(nèi)埋設(shè)和明敷敷安裝的防雷雷、接地網(wǎng)（帶帶）熱鍍鋅防防腐要求的下下一步強(qiáng)調(diào)。施工(1)在工程檢查查中，常發(fā)現(xiàn)現(xiàn)接地網(wǎng)施工工時(shí)，坐標(biāo)和和數(shù)量均會(huì)發(fā)發(fā)生變化，焊焊接不注意焊焊條的選用匹匹配和相容性性，焊接外觀觀質(zhì)量不符合合要求等質(zhì)量量通病，這里里提出加以明明確。(2)在江蘇省地地方標(biāo)準(zhǔn)《等等電位聯(lián)結(jié)設(shè)設(shè)計(jì)與安裝》蘇D01中對(duì)局部等電位和總管等電位的做法均有嚴(yán)格的要求。對(duì)于全裝修房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；如果是毛胚房要針對(duì)在竣工驗(yàn)收時(shí)的實(shí)際情況，完成局部或全部等電位施工應(yīng)該完成的工作量，并在《住宅作用說明書》中應(yīng)注明等電位要求。(3)金屬電纜橋架架及其支架和和引入或引出出的金屬電纜纜導(dǎo)管必須接接地（PE）或等電位位聯(lián)結(jié)線連接接可靠。金屬屬電纜橋架及及其支架全長長應(yīng)不少于二二處與接地（PE）或等電位位聯(lián)結(jié)裝置相相連接；非鍍鍍鋅電纜橋架架連接板的兩兩端跨接銅芯芯連線，其最最小允許截面面積不小于44mm2；鍍鋅電纜纜橋架間連接接板的兩端不不跨接連接線線，但連線板板兩端不應(yīng)少少于二個(gè)有防防松螺帽或防防松墊圈的連連接固定螺栓栓。金屬橋架架（線槽）不不應(yīng)作為設(shè)備備接地（PE）的接續(xù)導(dǎo)導(dǎo)體。(4)為保證安全全，對(duì)可撓柔柔性電導(dǎo)管除除規(guī)定有可靠靠的證明文件件外，還規(guī)定定不得作為接接地（接零）的的接續(xù)導(dǎo)體。9.2電導(dǎo)管引起起墻面、樓地地面裂縫、電電導(dǎo)管線槽及及導(dǎo)線損壞材料埋設(shè)在墻內(nèi)或混凝凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)的的電導(dǎo)管應(yīng)選選用中型及中中型以上的絕絕緣導(dǎo)管；金金屬導(dǎo)管宜選選用鍍鋅管材材。施工(1)嚴(yán)禁在混凝凝土樓板中敷敷設(shè)管徑大于于板厚1/3的電導(dǎo)管，對(duì)對(duì)管徑大于440mm的電電導(dǎo)管在混凝凝土樓板中敷敷設(shè)時(shí)應(yīng)有加加強(qiáng)措施，嚴(yán)嚴(yán)禁管徑大于于25mm的電電導(dǎo)管在找平平層中敷設(shè)。混混凝土板內(nèi)電電導(dǎo)管混凝土土應(yīng)敷設(shè)在上上下層鋼筋之之間，成排敷敷設(shè)的管距不不得小于200mm，如果果電導(dǎo)管上方方無上層鋼筋筋布置，應(yīng)對(duì)對(duì)照土壤土建建要求采取加加強(qiáng)措施。(2)墻體內(nèi)暗敷敷電導(dǎo)管時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁在承重墻墻上開長度大大于300mm的水平槽；；墻體內(nèi)集中中布置電導(dǎo)管管和大管徑電電導(dǎo)管的部位位應(yīng)用混凝土土澆筑，保護(hù)護(hù)層厚度應(yīng)大大于15mmm。(3)電導(dǎo)管和線線槽在穿過建建筑物結(jié)構(gòu)的的伸縮縫、抗抗震縫和沉降降縫時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)置補(bǔ)償裝置置。9.3電氣產(chǎn)品無無安全保證、電電氣線路連接接不可靠材料(1)進(jìn)場的開關(guān)關(guān)、插座、配配電箱（柜、盤盤）、電纜（線線）、照明燈燈具等電氣產(chǎn)產(chǎn)品必須具有有3C標(biāo)記，隨隨帶技術(shù)文件件必須合格、齊齊全有效。電電氣產(chǎn)品進(jìn)場場應(yīng)按規(guī)范要要求驗(yàn)收。對(duì)對(duì)涉及安全和和使用功能的的開關(guān)、插座座、配電箱以以及電纜（線線）應(yīng)見證取取樣，委托有有資質(zhì)的檢測測單位進(jìn)行電電氣和機(jī)械性性能復(fù)試。(2)安裝高度低于于1.8m的電電源插座必須須選用防護(hù)型型插座，衛(wèi)生生間和陽臺(tái)的的電源插座應(yīng)應(yīng)采用防濺型型，洗衣機(jī)、電電熱水器的電電源插座應(yīng)帶帶開關(guān)。施工(1)芯線與電器器設(shè)備的連接接應(yīng)符合下列列規(guī)定：1)截面積在10mmm2及以下的單單股銅芯線直直接與設(shè)備、器器具的端子連連接。2)截面積在2.5mmm2及以下的多多股銅芯線擰擰緊搪錫或連連續(xù)端子后與與設(shè)備、器具具的端子連接接。3)截面積大于2.55mm2的多股銅芯芯線，除設(shè)備備自帶插接式式端子外，接接續(xù)端子后與與設(shè)備或器具具的端子連接接；多股銅芯芯線與插接式式端子連接前前，端部擰緊緊搪錫。4)每個(gè)設(shè)備和器具的的端子接線不不多于2根電線；不不同截面積的的導(dǎo)線采取接接續(xù)端子后方方可壓在同一一端子上。5)接線應(yīng)牢固并不得得損傷線芯。導(dǎo)導(dǎo)線的線徑大大于端子孔徑徑時(shí)，應(yīng)選用用接續(xù)端子與與電氣器具連連接。(2)配電箱（柜柜、盤）內(nèi)應(yīng)應(yīng)分別設(shè)置中中性（N）和保護(hù)（PE）線匯流排排，匯流排的的孔徑和數(shù)量量必須滿足N線和PE線經(jīng)匯流排排配出的需要要，嚴(yán)禁導(dǎo)線線在管、箱（盒盒）內(nèi)分離或或并接。配電電箱（柜、盤盤）內(nèi)回路功功能標(biāo)識(shí)完全全準(zhǔn)確。(3)同一回路電電源插座間的的接地保護(hù)線線（PE）不得串聯(lián)聯(lián)連接。插座座處連接應(yīng)采采用如下措施施：1)“T”型或并線絞接搪錫錫后，引出單單根線插入接接線孔中固定定。2)選用質(zhì)量可靠的壓壓接帽壓接連連接。9.4照明系統(tǒng)未未進(jìn)行全負(fù)荷荷試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電連續(xù)續(xù)試運(yùn)行必須須不少于8h，所有照明明燈具均應(yīng)開開啟，且每2h記錄運(yùn)行狀狀況1次，連續(xù)試試運(yùn)行時(shí)段內(nèi)內(nèi)無故障。10通風(fēng)與排煙煙工程10.1風(fēng)管系統(tǒng)統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口口風(fēng)量偏差大大設(shè)計(jì)(1)大多數(shù)設(shè)計(jì)計(jì)單位在通風(fēng)風(fēng)與排煙工