徐州中心商圈設(shè)計(jì)方案 為整體提升中心區(qū)域的功能配置與城市形象

徐州中心商圈設(shè)計(jì)方案為整體提升中心區(qū)域的功能配置與城市形象，快速發(fā)展我市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，我市將強(qiáng)勢(shì)建設(shè)徐州中心商圈。該中心商圈將打造成面向徐州都市圈、輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)域性復(fù)合多功能綜合中心商業(yè)區(qū)。目前，徐州中心商圈設(shè)計(jì)方案已出臺(tái)。今日起，市規(guī)劃局面向廣大市民征求意見(jiàn)，以便對(duì)該設(shè)計(jì)方案進(jìn)行進(jìn)一步完善。規(guī)劃范圍：分核心區(qū)和輻射區(qū)徐州中心商圈規(guī)劃范圍，南起建國(guó)路，北至夾河街，東至解放路，西到中山路以西的福順街，總用地面積約106公頃，該區(qū)域?yàn)樾熘葜行纳倘Φ暮诵膮^(qū)。在核心區(qū)的外圍，規(guī)劃中心商圈輻射區(qū)。輻射區(qū)北、東至黃河故道，西至西安路，南到和平路，用地面積約391公頃。輻射區(qū)是核心區(qū)商業(yè)磁場(chǎng)的對(duì)外輻射，也是核心區(qū)功能的延伸與補(bǔ)充，為總用地面積接近5平方公里的徐州老城區(qū)商業(yè)中心。規(guī)劃重點(diǎn)：一場(chǎng)兩帶四路十板塊一場(chǎng)：彭城廣場(chǎng)。本次將對(duì)現(xiàn)有的綠化改進(jìn)，形成人們娛樂(lè)休閑的“城市起居室”，改善街道擁擠和喧鬧的氣氛，并實(shí)現(xiàn)以人氣帶動(dòng)商業(yè)，以商業(yè)匯集人氣的良性循環(huán)。兩帶：彭城路商業(yè)步行帶。南北貫通的核心步行商業(yè)帶，分南北兩段，北段自彭城廣場(chǎng)開(kāi)始，向北穿過(guò)市政府北大院，延伸到故黃河，并規(guī)劃跨河步行橋，與鼓樓商業(yè)中心區(qū)相連，總長(zhǎng)度約800米；南段規(guī)劃建設(shè)建國(guó)路商業(yè)帶，聯(lián)系故黃河到南部戶部山特色商業(yè)區(qū)，形成一條貫穿南北，體現(xiàn)徐州地方商業(yè)文化的特色商業(yè)帶。該步行帶長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃經(jīng)過(guò)新建的中央百貨大樓，沿彭城路向南一直延伸到奎河，沿途設(shè)置商業(yè)、休閑設(shè)施，與南側(cè)的戶部山商業(yè)區(qū)相聯(lián)通。中樞街—大同街商業(yè)步行帶。東西方向的主要商業(yè)步行帶，西段沿中樞街設(shè)置商業(yè)步行街，通過(guò)地下商業(yè)街，與彭城廣場(chǎng)南側(cè)南擴(kuò)的地下商業(yè)街相連。規(guī)劃徐州圖書(shū)城、商業(yè)設(shè)施以及商住、辦公樓，以高層建筑底層商業(yè)形式為主，定位于具有徐州文化的特色商業(yè)街區(qū)。該步行帶東段延伸到大同街，沿街設(shè)有酒店、大型綜合百貨、高檔高層寫字樓以及娛樂(lè)、餐飲、休閑設(shè)施，將成為區(qū)域內(nèi)的主要的娛樂(lè)休閑街區(qū)，總長(zhǎng)度約400米。四路：1.淮海路：延續(xù)其商業(yè)傳統(tǒng)軸線的地位的同時(shí)，在淮海西路規(guī)劃建設(shè)徐州圖書(shū)城和高檔寫字樓，在淮海東路規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)百貨和酒店。2.中山路：在中山路兩側(cè)，將以現(xiàn)代城市生活為主題，規(guī)劃現(xiàn)代商業(yè)、商務(wù)、居住等多種建設(shè)形態(tài)。3.解放路：沿線設(shè)置區(qū)域重要的辦公、教育設(shè)施、服務(wù)設(shè)施及相配套的居住設(shè)施。4.建國(guó)路：規(guī)劃在建國(guó)路北側(cè)打造成區(qū)域內(nèi)主要的金融辦公街區(qū)。同時(shí)在建國(guó)路東段，以回龍窩傳統(tǒng)文化街區(qū)為背景，規(guī)劃設(shè)計(jì)具有傳統(tǒng)文化特點(diǎn)的商業(yè)設(shè)施，對(duì)金融辦公功能的補(bǔ)充。十板塊：1.彭城廣場(chǎng)北商業(yè)辦公板塊金鷹國(guó)際購(gòu)物中心和金地商都帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，金鷹塔樓將具有五星級(jí)酒店和高級(jí)寫字樓的功能，這個(gè)板塊的商業(yè)地位將加強(qiáng)。沿黃河故道南側(cè)，將是城市中心區(qū)的重要景觀。該板塊北部將規(guī)劃居住和辦公組團(tuán)。2.彭城廣場(chǎng)西商業(yè)服務(wù)板塊該板塊的沿街商業(yè)界面已形成，東北角的原市一院將改造成辦公樓，底層也將加建商業(yè)空間。在板塊的內(nèi)部將新建市一院，保證醫(yī)院的相對(duì)獨(dú)立性和較安靜的環(huán)境。彭城廣場(chǎng)東商業(yè)服務(wù)板塊新規(guī)劃廣場(chǎng)東側(cè)大型商業(yè)設(shè)施，富景廣場(chǎng)一期二期和華聯(lián)商廈構(gòu)成了該板塊的主要商業(yè)界面，而板塊的東部和中部主要以高層的辦公和商住樓為主，并配合低層的特色商業(yè)。中央百貨大樓綜合商業(yè)板塊原來(lái)的徐州百貨大樓將拆除，在其南部規(guī)劃建設(shè)新百貨大樓，一至五層為大型綜合性百貨，兩座塔樓分別是大型酒店和寫字樓。新百貨大樓將成為彭城廣場(chǎng)南面最大的城市綜合體。同時(shí)新百貨大樓的商業(yè)空間與其北面的地下商業(yè)空間相聯(lián)系，從而使幾個(gè)主要的商業(yè)板塊得到串聯(lián)，形成立體的商業(yè)空間體系。中樞街綜合商業(yè)板塊步行街的北部既有徐州圖書(shū)城也有四星級(jí)酒店和大型辦公寫字樓，步行街南部主要是商住樓，商業(yè)形式主要是底層商業(yè)。這個(gè)板塊的建筑類型多樣，能夠有效的互補(bǔ)。大同街商業(yè)服務(wù)板塊原來(lái)的彭城飯店將拆除，在原來(lái)位置設(shè)計(jì)新的四星級(jí)酒店，大同街商業(yè)步行街將以此為起點(diǎn)一直延續(xù)到解放南路，步行街兩側(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有大型百貨、商住樓和大型餐飲娛樂(lè)設(shè)施，該板塊定位于區(qū)域內(nèi)的主要休閑娛樂(lè)的商業(yè)板塊，通過(guò)各種娛樂(lè)設(shè)施吸引人氣，帶動(dòng)商業(yè)的發(fā)展。建國(guó)路北側(cè)金融商貿(mào)板塊該板塊以金融辦公以及商貿(mào)為主，以原有格局為基礎(chǔ)，沿中山南路、彭城南路以及建國(guó)路發(fā)展新的金融商貿(mào)辦公和酒店，同時(shí)在中央百貨大樓的南部新發(fā)展一條商業(yè)街，一直延續(xù)到建國(guó)路，兩側(cè)以餐飲為主，為金融商貿(mào)辦公提供配套服務(wù)。北大院文化休閑板塊該板塊主要包括原政府北大院和徐州文廟兩部分，原政府北大院將進(jìn)行改造，將原來(lái)的五層辦公樓改造成三層的休閑文化街區(qū)，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)將設(shè)置咖啡廳，餐飲以及酒吧等休閑設(shè)施，同時(shí)與東側(cè)的徐州文廟相結(jié)合，形成文化休閑板塊。對(duì)徐州文廟進(jìn)行保護(hù)和修繕，并在文廟西側(cè)新建徐州鼓樓，既作為文化景點(diǎn)也作為商業(yè)配套設(shè)施?；佚埜C歷史街區(qū)文化教育板塊回龍窩歷史街區(qū)始建于清朝，為保留城市的歷史文脈，所以對(duì)這個(gè)區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行保留和修繕，保留現(xiàn)有幼兒園，并在建國(guó)路北側(cè)新建低層文化商業(yè)街，從而將這個(gè)區(qū)域塑造成重要的文化教育板塊。10.居住板塊居住板塊整體分布在整個(gè)區(qū)域的外圍，四個(gè)居住板塊位于區(qū)域的四個(gè)邊角，與中央商業(yè)區(qū)既保持一定的聯(lián)系又相對(duì)保持居住組團(tuán)的獨(dú)立性。居住組團(tuán)以原有保留的居住建筑為主，而新建住宅以高層住宅為主，以保證一定的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。交通規(guī)劃：設(shè)計(jì)步行、立體交通除車行交通系統(tǒng)規(guī)劃、自行車交通系統(tǒng)規(guī)劃外，還設(shè)計(jì)了步行交通系統(tǒng)規(guī)劃和立體交通系統(tǒng)規(guī)劃。步行交通系統(tǒng)規(guī)劃在中心商圈規(guī)劃了南北、東西各一條步行交通系統(tǒng)，由四條步行商業(yè)街組成，通過(guò)彭城廣場(chǎng)地下商業(yè)街將整個(gè)步行系統(tǒng)聯(lián)系起來(lái)，形成與車行系統(tǒng)并行不悖的步行交通體系。立體交通系統(tǒng)規(guī)劃包括地下軌道交通、地下商業(yè)設(shè)施、地上人行天橋的聯(lián)系交通。按照徐州市的交通規(guī)劃，規(guī)劃中的地下軌道交通有一條經(jīng)過(guò)淮海路，另一條經(jīng)建國(guó)路到中山路。地鐵車站將設(shè)置在淮海路和中山路的相交的路口。與彭城廣場(chǎng)地下商業(yè)設(shè)施采取立體分層布置，即地下一層設(shè)置地下商業(yè)街，地下二層規(guī)劃地鐵站層。在彭城廣場(chǎng)南側(cè)、東側(cè)規(guī)劃新的地下商業(yè)設(shè)施，與現(xiàn)有地下商業(yè)街相聯(lián)通，將新百貨大樓、彭城廣場(chǎng)東側(cè)大型商業(yè)設(shè)施、金鷹一二期等主要商業(yè)設(shè)施聯(lián)系成整體，并與彭城廣場(chǎng)綠化休閑空間立體相連。在商業(yè)設(shè)施下方，規(guī)劃集中的地下停車設(shè)施。在彭城廣場(chǎng)北部中山路以及周邊主要商業(yè)空間之間規(guī)劃人行天橋系統(tǒng)，保證商業(yè)界面的整體連續(xù)性，并很好地解決人車分流問(wèn)題。旅游文化規(guī)劃：建設(shè)五大歷史區(qū)一.故黃河歷史文化景觀帶:包括黃樓、牌坊等歷史景觀。二.北大院歷史文化保護(hù)區(qū):包括西楚故宮地下城遺址、徐州文廟、吳亞魯紀(jì)念館等。道臺(tái)衙門歷史街區(qū)整治該區(qū)域的歷史建筑。回龍窩歷史街區(qū):該區(qū)域是保留至今的難得的