深圳新房成交情況、各區(qū)與各月新房成交情況及深圳樓市走向預(yù)測

深圳新房成交情況、各區(qū)與各月新房成交情況及深圳樓市走向預(yù)測

一、2019年深圳新房成交情況分析

2018年，深圳市政府出臺的調(diào)控政策數(shù)量較2017年有所增加。相比2017年只有兩個調(diào)控政策，2018年深圳政府出臺了四個調(diào)控政策。其中，前三季度調(diào)控政策逐漸收緊，三月份頒布了“三價合一”政策，七月份頒布了“731政策”，以及八月份發(fā)布了二次房改方案。但第四季度政策出現(xiàn)松動，十一月份政府發(fā)布了房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法修訂草案征求意見稿，規(guī)定了開發(fā)商明碼標(biāo)價商品房，限制房價下跌或上漲比例。

《2020-2026年中國深圳市商品房行業(yè)市場前景規(guī)劃及發(fā)展前景分析報告》數(shù)據(jù)顯示：截至2018年11月底，深圳住宅成交量為約為302萬平方米，同比減少0.4%。其中，受被抑制的剛性需求釋放和市場上仍然旺盛的投資需求的影響，前三季度成交量持續(xù)上漲，于各季末分別上升至約65萬平方米、84萬平方米和98萬平方米。但在政府頒布“731政策”后，眾多潛在購房者轉(zhuǎn)持觀望態(tài)度，開發(fā)商的銷售情緒走弱，導(dǎo)致第四季度成交量下降至約54萬平方米。

在成交價格方面，盡管市場仍有大量被抑制的購房需求，但受政府調(diào)控、銀行監(jiān)管和房改的政策影響，全年住宅成交價格表現(xiàn)穩(wěn)定。2018年的住宅市場平均成交價格較2017年的平均成交價格同比下降0.7%，至人民幣每平米56,988元。

2018年服務(wù)式公寓平均入住率維持穩(wěn)定。至2018年底，平均入住率達(dá)到80.3%，較2017年平均入住率同比下降2.6個百分點。深圳服務(wù)式公寓的長租主要客戶來源于國內(nèi)外大公司(尤其來自電子行業(yè)和國際貿(mào)易行業(yè))的外派企業(yè)高管、精英人才和外籍人士。其中，在深圳投資的98家500強企業(yè)中，來自日本和美國的企業(yè)居多，顯示深圳的外資來源和國際貿(mào)易板塊與美國和日本企業(yè)關(guān)系緊密。但受影響，部分來自美國企業(yè)的高管和外籍人士重新評估了入住計劃和選擇，導(dǎo)致服務(wù)式公寓入住率略微下降。

在住宅銷售市場方面，由于預(yù)計政策環(huán)境有所放松，加之2018年年底部分銀行出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的跡象，有利于推動購房者和投資者的需求。

2019年12月深圳新房成交4861套，環(huán)比增長52.1%，同比增長44.0%。在12月深圳新房供應(yīng)回落的情況下，依然阻擋不了購房者強勁的置業(yè)需求。

2019年深圳新房成交37884套，環(huán)比增長28.9%。成2019年以來，深圳發(fā)展利好不斷，從2月份粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的出臺、到8月份深圳建設(shè)先行示范區(qū)意見的出臺，再到11月11日深圳調(diào)整非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，12月12日，取消商務(wù)公寓“只租不售”，無一不成為樓市的興奮劑，引起購房置業(yè)潮。

分區(qū)來看，龍崗新房成交量最高達(dá)到1654套，環(huán)比上漲125.6%。光明緊隨其后成交1343套，環(huán)比上漲574.9%。寶安成交寶安套，南山、龍華成交超300套，鹽田成交248套，坪山、福田成交超100套。大鵬新區(qū)、深汕、羅湖成交較少，分別為67套、38套、10套。與上月相比，光明、龍崗、南山、大鵬新區(qū)成交環(huán)比上漲，鹽田、龍華、寶安、福田、羅湖、坪山成交環(huán)比均小幅下跌。

二、2020年深圳樓市走向預(yù)測

2019年中長期規(guī)劃利好不斷，而年末樓市政策的局部調(diào)整更是引發(fā)了市場的關(guān)注并刺激了成交的增長，需求觸機便發(fā)側(cè)面透視出深圳市場潛在的旺盛需求。預(yù)計2020年深圳總體調(diào)控基調(diào)將延續(xù)2019年末走勢，保持溫