物業(yè)管理服務(wù)合同范本（4篇）

物業(yè)管理服?務(wù)合同范本?第一章總?則第一條?本合同當?事人委托?方(以下簡?稱甲方)：?組織名稱?：____?_____?_代表人?：____?_____?_地址;?____?聯(lián)系電話：?_____?_____?受委托方?(以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名稱：?_____?_____?法定代表?人：___?_____?__注冊?地址：__?_____?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)上?，甲方將_?___(牧?業(yè)名稱)委?托乙方實和?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?_____?____?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?(街道)_?___號?四至：__?_____?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?(委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細目見附件?)第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?庭院___?_。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、污水?管、共用照?明、中央空?調(diào)、供暖鍋?爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?____、?____、?____。?第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?__、__?__、__?__、__?__。第?七條公共?綠地的養(yǎng)護?與管理。?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育場?所____?、____?、____?。第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?__、__?__、__?__。第?十條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?___、_?___、_?___。?第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?。第十三?條負責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用：?1.物業(yè)?管理費：_?_____?____?2.保潔費?：____?_____?_3.保?安費：__?_____?___4?.房屋設(shè)備?運行費：_?_____?____?5.維修養(yǎng)?護費：__?_____?___第?十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護，在當?事人提出委?托時，乙方?須接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主?牧業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止、?____等?措施。第?十六條其?他委托事項?第三章委?托管理期限?第十七條?委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?時起至__?__年__?__月__?__日時止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)1?.代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2.制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3.審?定乙方制定?的物業(yè)管理?方案;4?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的執(zhí)行情?況;5.?審議乙方年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告;6?.在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，由?乙方按下列?第____?項執(zhí)行;?(1)無償?使用;(?2)按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?__。7?.負責(zé)歸集?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供;8?.當業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納牧業(yè)管理?費時，負責(zé)?催交或以_?___方式?償付;9?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;(1?)____?(2)_?___1?0.協(xié)助乙?方做好牧業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化生活。?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，制定牧?業(yè)管理方安?;___?_對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理;?3.按本?合同第十五?條的約定?，對業(yè)主和?物主使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理;?4.選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5.負責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護計劃，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?書面告知有?關(guān)限制條件?，并負責(zé)監(jiān)?督;7.?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次維修養(yǎng)?護費用收支?使用情況;?____?對本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商后報有關(guān)?部門批準方?可實施;?____本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標準第?二十條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?管理目標，?即業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的管理?滿意率達到?____%?。1.房?屋外觀：_?_____?____?2.設(shè)備運?行：___?_____?__3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護：?_____?_____?4.公共?環(huán)境：__?_____?___5?.綠化：_?_____?____?6.交通秩?序：___?_____?__7.?保安：__?_____?___8?.急修：_?_____?____?小修：__?_____?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.管理費?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?收取;2?.保潔費由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;3?.保安費由?乙方按建筑?面積生平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;4?.高層住宅?電梯、水泵?、____?運行費按實?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收?取;5.?管理服務(wù)費?標準的調(diào)整?，按___?_調(diào)整;?____對?業(yè)務(wù)和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費的，乙?方可以從逾?期之日起按?應(yīng)繳費用千?分之三加收?滯納金。?第二十二條?住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費按居住收?費標準的_?___倍收?取。第二?十三條車?位和使用管?理費用由乙?方按下列標?準向車位使?用人收取;?1.露天?車位：__?_____?____?___車庫?車位：__?_____?___第?二十四條?乙方對業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護及其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實際發(fā)生的?費用計付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項目的收取?標準約定如?下：1.?____?2.___?_第二十?六條房屋?共用部位、?共用設(shè)備、?設(shè)施、公共?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護費用?由物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主按照?各自擁有的?住宅區(qū)建筑?面積比例共?同承擔(dān)，在?物業(yè)維修基?金中列支或?直接向業(yè)主?收取。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方?違反本合同?第十八條?第____?款的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標，乙方?有權(quán)要求甲?方在一不定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟?賠償。第?二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，不?能完成管理?目標，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?，乙方應(yīng)給?予甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第三十?條甲乙雙?方任何一方?無法律依據(jù)?提前終止保?同的違約方?應(yīng)賠償對方?____元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應(yīng)給予經(jīng)濟?賠償。第?八章附則?第三十一條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項?，辦理接管?驗收手續(xù)。?第三十二?條雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與合同?具有相同等?效力。第?三十三條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。在合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?，但不得修?改本合同印?制條款的本?意。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?四條本合同?正本連同附?件____?頁，一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)管?理行政主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十五?條因房屋建?造質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準。?第三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十七條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?提請___?_市仲裁委?員會裁決(?當事人雙方?沒有達成書?面仲裁協(xié)議?的，可以向?人民法院起?訴)。第?三十八條合?同期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該事同?期滿___?_天前向?qū)?方提出書面?意見。第?三十九條本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?_____?__代表?人：___?_____?__乙方?簽章：__?_____?___代?表人：__?_____?___附?：業(yè)主公約?為加強_?___(以?下簡稱“本?物業(yè)”)和?管理，維護?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?的合法權(quán)益?，維護公共?環(huán)境和秩序?，保障物業(yè)?的安全與合?理使用，根?據(jù)國家有關(guān)?物業(yè)管理的?法規(guī)政策制?訂本公約。?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均須自覺遵?守。一、?在使用、經(jīng)?營、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)時?，應(yīng)遵守物?業(yè)管理法規(guī)?政策的規(guī)定?。二、執(zhí)?行業(yè)主委員?會或業(yè)主大?會的決議、?決定。三?、委托物業(yè)?管理企業(yè)負?責(zé)房屋、設(shè)?施、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生，?公共秩序、?保安、綠化?等管理，全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?遵守物業(yè)管?理企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)法?規(guī)政策和業(yè)?主委員會委?托制定的各?項規(guī)章制度?。四、全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?積極配合物?業(yè)管理企業(yè)?的各項管理?工作。五?、業(yè)主或物?業(yè)使用人對?物業(yè)管理企?業(yè)和管理工?作如有意見?或建議，可?直接向物業(yè)?管理企業(yè)提?出，發(fā)生爭?議時可通過?業(yè)主委員會?直轄市解決?。六、加?強安全防范?意識，自覺?遵守有關(guān)安?全防范的規(guī)?章制度，做?好防火防盜?工作，確保?家庭人身財?產(chǎn)安全。?七、業(yè)主或?物業(yè)使用人?裝修房屋，?應(yīng)遵守有關(guān)?物業(yè)裝修的?制度，并事?先告知物業(yè)?管理企業(yè)。?物業(yè)管理企?業(yè)對裝修房?屋活動進行?指導(dǎo)和監(jiān)督?，并將注意?事項和禁止?行為告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人。業(yè)主?或物業(yè)使用?人違規(guī)、違?章裝修房屋?或妨礙他人?正常使用物?來的現(xiàn)象(?如滲、漏、?堵、冒等)?，應(yīng)當及時?糾正，造成?他人物業(yè)損?失的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失，?對拒不改正?的，物業(yè)管?理公司可采?取相應(yīng)措施?制止其行為?，并及時告?知業(yè)主委員?并報有關(guān)行?政管理部門?貪污處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物業(yè)?管理企業(yè)對?其自用部位?和毗連部位?的有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進行?維修、養(yǎng)護?，應(yīng)支付相?應(yīng)費用。?九、凡房屋?建筑及附恬?設(shè)施設(shè)備已?經(jīng)或可能妨?礙、危害毗?連房屋的他?人利益、安?全、或有礙?外觀統(tǒng)一、?市容觀瞻的?，按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主單?獨或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護的?，業(yè)主及時?進行維修養(yǎng)?護，拒不進?行維修養(yǎng)護?的，由業(yè)主?委員會委托?物業(yè)管理企?業(yè)進行維修?養(yǎng)護，其費?用由當事業(yè)?主按規(guī)定分?攤。十、?與其他非業(yè)?主使用人建?立僉租賃關(guān)?系時，應(yīng)告?知并要求對?方遵守本業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)定?，并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、在本?物業(yè)范圍內(nèi)?，不得有下?列行為：?(1)擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌(?含外墻、外?門窗、陽臺?等部位的顏?色、形狀和?規(guī)格)、設(shè)?計用途、功?能和布局等?;(2)?對房屋的內(nèi)?外承重墻、?梁、柱、板?、陽臺進行?違章鑿、拆?、搭、建;?(3)占?用或損壞樓?梯、通道、?屋面、平臺?、道路、停?車場、自行?車房(棚)?等公用設(shè)施?及場地;?(4)損壞?、排除或改?造供電、供?水、供氣、?供暖、通訊?、有線電視?、排水、排?污、消防等?公用設(shè)施;?(5)隨?意堆放雜物?、丟棄垃圾?、高空拋物?;(6)?違反規(guī)定存?放易燃、易?爆、劇毒、?放射性等物?品和排放有?毒、有害、?危險物質(zhì)等?;(7)?踐踏、占用?綠化用地;?損壞、涂畫?園林建筑小?品;(8?)在公共場?所、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤點?;(9)?影響市容光?煥發(fā)觀瞻的?亂搭、亂貼?、亂掛、設(shè)?立廣告牌;?(10)?隨意停放車?輛;(1?1)聚從喧?鬧、噪聲擾?民等危害公?共利益或其?他不道德的?行為;(?12)違反?規(guī)定飼養(yǎng)家?禽、家畜及?寵物;(?13)法律?、法規(guī)及政?府規(guī)定禁止?的共他行為?。十二、?人為造成公?共設(shè)施設(shè)備?或其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備損?壞，由造成?損壞責(zé)任人?負責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟損?失。十三?、按規(guī)定交?納物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收取?的各項服務(wù)?費用。十?四、業(yè)主使?用本物業(yè)內(nèi)?有償使用的?文化娛樂體?育設(shè)施和停?車場等公用?設(shè)施、場地?時，應(yīng)按規(guī)?定交納費用?。十五、?自覺維護公?共場所的整?潔、美觀、?暢通及公用?設(shè)施的完好?。十六、?加強精神文?明建設(shè)，弘?揚社會主義?道德風(fēng)尚，?互助友愛，?和睦相處，?共同創(chuàng)造良?好的工作和?生活環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同范?本（二）?本協(xié)議當事?人甲方：?乙方：?甲方是指：?房地產(chǎn)開?發(fā)單位選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)。乙?方是指：購?房人(業(yè)主?)。前期?物業(yè)管理是?指：是指在?業(yè)主、業(yè)主?大會選聘物?業(yè)管理企業(yè)?之前，由建?設(shè)單位選聘?物業(yè)管理企?業(yè)實施的物?業(yè)管理。?物業(yè)名稱：?乙方所購?房屋銷售(?預(yù)售)合同?編號：乙?方所購房屋?基本情況：?類型：?座落位置：?幢單元室?建筑面積：?平方米根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?在乙方簽訂?《房屋買賣?(預(yù)售)合?同》時，甲?乙雙方就前?期物業(yè)管理?服務(wù)達成如?下協(xié)議：?第一條雙?方的權(quán)利和?義務(wù)一、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?對物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?綠化、環(huán)境?衛(wèi)生、安全?防范、交通?等項目進行?維護、修繕?、服務(wù)與管?理;2根?據(jù)有關(guān)法規(guī)?和政策，結(jié)?合實際情況?，制定本物?業(yè)管理制度?和《物業(yè)使?用守則》并?書面告知乙?方;3建?立健全本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案資料?;4制止?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《物?業(yè)使用守則?》的行為;?5根據(jù)需?要，物業(yè)管?理企業(yè)可委?托專營企業(yè)?承擔(dān)本物業(yè)?的專項管理?與服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的整?體管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;6依?據(jù)與開發(fā)商?簽訂的《前?期物業(yè)服務(wù)?合同》的規(guī)?定，向乙方?收取物業(yè)管?理費用;?7編制年度?物業(yè)管理工?作計劃，物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金的使用計?劃;8每?半年(不得?低于一次)?向乙方公布?物業(yè)維修、?更新費用的?收支帳目和?商業(yè)用房及?其他共用設(shè)?施設(shè)備和場?地的經(jīng)營性?收入;9?提前將裝修?房屋的注意?事項和限制?條件書面告?知乙方，并?與乙方訂立?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》;1?0不得擅自?占用本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備或改?變其使用功?能;11?向乙方提供?房屋自用部?位、自用設(shè)?施、設(shè)備維?修養(yǎng)護等有?償服務(wù);?12如未被?業(yè)主、業(yè)主?大會續(xù)聘，?自本協(xié)議終?止起日內(nèi)與?業(yè)主、業(yè)主?大會選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)辦理相關(guān)?移交手續(xù)，?移交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委員?會確認。?二、乙方的?權(quán)利義務(wù)?13參加業(yè)?主大會，享?有選舉權(quán)、?被選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?14監(jiān)督甲?方的物業(yè)管?理服務(wù)行為?，就物業(yè)管?理的有關(guān)問?題向甲方提?出意見和建?議;15?遵守本物業(yè)?的《業(yè)主臨?時公約》和?《物業(yè)使用?守則》;?16依據(jù)開?發(fā)商與甲方?簽訂的前期?物業(yè)服務(wù)合?同的規(guī)定，?向甲方交納?物業(yè)管理費?用;17?裝飾裝修房?屋時，和甲?方簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，遵守有關(guān)?法規(guī)、規(guī)章?、政策的規(guī)?定;18?不得占用、?損壞本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?使用功能，?造成損失的?，應(yīng)予賠償?;19轉(zhuǎn)?讓房屋時，?應(yīng)事先通知?甲方，并告?知受讓方與?甲方簽訂本?協(xié)議;2?0對承租人?、使用人及?訪客等違反?物業(yè)管理制?度和《物業(yè)?使用守則》?造成的損失?、損害承擔(dān)?民事責(zé)任;?21按照?安全、公平?、合理的原?則，正確處?理物業(yè)的給?排水、通風(fēng)?、采光、維?修、通行、?衛(wèi)生、環(huán)保?等方面的相?鄰關(guān)系，不?得侵害他人?和公共的合?法權(quán)益;?第二條物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容一、?房屋共用部?位的維護和?管理共用?部位是指物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)屬全體業(yè)?主或單幢物?業(yè)的業(yè)主、?使用人共同?使用的門廳?、樓梯間、?水泵間、電?表間、電梯?間、電話分?線間、電梯?機房、走廊?通道、傳達?室、內(nèi)天井?、房屋承重?結(jié)構(gòu)、室外?墻面、屋面?、等部位。?二、房屋?共用設(shè)施設(shè)?備的維護和?管理共用?設(shè)施設(shè)備是?指物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，屬?全體業(yè)主或?單幢物業(yè)的?業(yè)主、使用?人共同使用?的供水箱、?水泵、排水?管道、窨井?、化糞池、?垃圾通道、?垃圾箱(房?)、電視天?線、電梯、?照明燈具、?建筑智能系?統(tǒng)、避雷裝?置、消防器?具、防盜門?、郵政信箱?、娛樂設(shè)施?、等設(shè)施設(shè)?備。三、?環(huán)境衛(wèi)生?22物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?共場所清掃?、道路保潔?;23共?用設(shè)施設(shè)備?保潔;2?4生活垃圾?收集、清運?;四、安?全防范內(nèi)?容(1)?門崗值班;?(2)物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)巡視;?(3)公共?報警監(jiān)控;?(4)?責(zé)任(1?)協(xié)助公安?部門做好物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的安全防?范工作。發(fā)?生安全事故?時，甲方在?采取應(yīng)急措?施的同時，?應(yīng)當及時向?有關(guān)行政管?理部門報告?，協(xié)助做好?救助工作;?(2)協(xié)?助公安部門?維護本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的公?共秩序，盡?到安全防范?責(zé)任;(?3)維護小?區(qū)安全次序?;五、交?通秩序與車?輛停放·?內(nèi)容(1)?限速、限重?、禁鳴;(?2)車輛進?出管理;(?3)停車泊?位管理;(?4)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_?！へ?zé)?任(1)車?輛行駛、停?放有序;(?2)保持小?區(qū)安靜;(?3)維護交?通安全;(?4)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?六、房屋?裝飾裝修管?理24與?業(yè)主簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》;24?履行宣傳、?告知政府有?關(guān)裝修管理?規(guī)定的義務(wù)?;24為?違章裝修行?為進行勸阻?、制止;?24及時向?政府有關(guān)行?政主管部門?報告。七?、消防管理?內(nèi)容(?1)消防器?材管理;?(2)易燃?品管理;?(3)消防?宣傳;(?4)___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。責(zé)任?(1)消防?器材無缺少?、失效;?(2)消防?通道暢道;?(3)發(fā)?現(xiàn)火災(zāi)及時?報警，并積?極組織滅火?;(4)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?八、公共綠?化內(nèi)容?(1)修剪?、澆灌、施?肥、除蟲等?綠化養(yǎng)護;?(2)清?理公共綠地?;(3)?必要的補種?;(4)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?責(zé)任(1?)及時養(yǎng)護?，促使花草?樹木的正常?生長;(?2)保持公?共綠地整潔?;(3)?綠化少蟲害?、無枯死;?(4)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?三條物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量一、房?屋外觀2?4外墻無破?損，無亂涂?亂畫現(xiàn)象;?24戶外?無違章安裝?的防盜柵欄?和空調(diào);?24房屋場?地?zé)o違章搭?建;24?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?二、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護和管理?24共用?部位無破損?，共用設(shè)施?設(shè)備運行正?常;24?定期維護保?養(yǎng);24?專人維護保?養(yǎng);24?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?三、環(huán)境?衛(wèi)生24?環(huán)境整潔、?無污染;?24生活垃?圾日產(chǎn)日清?;24_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?四、綠化?24養(yǎng)護得?當，定期修?剪;24?美觀協(xié)調(diào);?24__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。五?、交通秩序?與車輛停放?24道路?暢通有序;?24車輛?停放整齊;?24__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。六?、保安2?4統(tǒng)一服裝?，持證上崗?，文明值勤?;24物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)防止重大?責(zé)任火災(zāi)、?交通事故和?刑事案件;?24__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。七?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備小?修和急修?小修：及時?修理，兩天?內(nèi)完成，并?建立登記、?回訪制度。?急修：_?_____?____分?鐘到現(xiàn)場，?____小?時處理，并?建立登記、?回訪制度。?業(yè)主報修?及時率達_?___%以?上，維修質(zhì)?量合格率達?____%?以上。八?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第四條物?業(yè)管理服務(wù)?費(不包括?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備中修?以上維修和?更新的費用?)一、乙?方交費時間?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;二、收?費標準(按?建筑面積)?多層公寓?元/m2??月;別墅?元/m2??月;小高?層、高層元?/m2?月?;非住宅?元/m2??月;三、?乙方的空置?房屋由乙方?按物業(yè)管理?費標準的_?___%向?甲方繳納;?四、乙方?出租物業(yè)時?，物業(yè)管理?服務(wù)費由乙?方或承租方?交納，乙方?負有連帶責(zé)?任;五、?乙方轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須交?清轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管理?服務(wù)費。?六、物業(yè)管?理服務(wù)費中?未計入的共?用設(shè)施設(shè)備?(如：電梯?、水泵、中?央空調(diào)、公?用車庫、樓?道燈等)運?行能耗費用?，按物價部?門規(guī)定，另?行按實向乙?方分攤。?七、車位使?用費不得高?于物價部門?規(guī)定的現(xiàn)行?標準，由車?位使用人按?下列標準向?甲方交納：?24露天?車位：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?24車庫：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?24摩托?車：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?24自行?車：___?_____?__;八?、甲方受乙?方的委托對?其房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護及其?它特約服務(wù)?的費用，由?當事人自行?約定。九?、甲方向乙?方提供的其?它服務(wù)項目?和收費標準?，參考《杭?州市物業(yè)管?理代辦性、?特約性專項?服務(wù)(菜單?式)參考收?費標準》執(zhí)?行。第五?條物業(yè)維?修基金使用?一、維修?基金的使用?由甲方提出?年度計劃，?經(jīng)業(yè)主大會?批準，由市?物業(yè)管理行?政主管部門?劃撥;二?、物業(yè)維修?基金不敷使?用時，由業(yè)?主大會決定?籌續(xù)，業(yè)主?應(yīng)當按照所?擁有房屋建?筑面積比例?分攤;三?、乙方轉(zhuǎn)讓?房屋所有權(quán)?時，維修基?金不予退還?，隨房屋所?有權(quán)同時過?戶。第六?條廣告牌?設(shè)置及權(quán)益?一、甲方?統(tǒng)一布設(shè)，?但不得有損?小區(qū)整體觀?瞻和侵害業(yè)?主權(quán)益;?二、收益專?項用于物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修和?養(yǎng)護，不得?挪作它用。?第七條?其它約定事?項一、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;二?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?三、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第八條?違約責(zé)任?一、甲方?違反協(xié)議，?未達到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標的，?乙方有權(quán)要?甲方限期改?正，逾期未?改正且給乙?方造成損失?的，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?二、乙方違?反協(xié)議，使?甲方未達到?管理服務(wù)質(zhì)?量約定目標?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期改正，?逾期未改正?且給甲方造?成損失的，?乙方承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任;三、?甲方違反協(xié)?議，擅自提?高收費標準?或亂收費的?，乙方有權(quán)?要求甲方清?退所收費用?，退還利息?并支付違約?金。四、?乙方違反協(xié)?議，不按照?約定繳納物?業(yè)管理服務(wù)?費的，甲方?可以依照合?同約定收取?違約金或滯?納金，有權(quán)?要求乙方按?每逾期一日?加收應(yīng)繳額?的支付滯納?金(不得超?過千分之二?)。五、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?九條為維?護公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方應(yīng)積極?配合甲方對?上述災(zāi)害發(fā)?生時所采取?的緊急避險?措施。甲方?因采取緊急?措施造成乙?方財產(chǎn)損失?的，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理第?十條在本?協(xié)議履行期?間，如遇不?可抗力致使?本協(xié)議無法?履行，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第十一條?本協(xié)議內(nèi)?空格部位填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?國家有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第十二條?本協(xié)議在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方可以協(xié)商?或調(diào)解解決?，不愿協(xié)商?、調(diào)解或者?協(xié)商、調(diào)解?無效的，當?事人可按下?列第種方式?處理：2?4提交仲裁?委員會仲裁?;24依?法向人民法?院起訴。?第十三條?本協(xié)議共頁?，一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第十四條?甲方與業(yè)主?簽訂的第一?份協(xié)議，由?甲方送當?shù)?物業(yè)管理行?政主管部門?備案。第?十五條本?協(xié)議自簽字?之日起生效?。甲方(?章)：__?_____?___??????乙方(章)?：____?_____?_代表人?：____?_____?_??????代表人?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理服務(wù)?合同范本（?三）委托?方(以下簡?稱甲方)：?_____?_____?受委托方?(以下簡稱?乙方)：_?_____?____?根據(jù)《中華?人民共和國?經(jīng)濟合同法?》、《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》(建設(shè)部?第____?號令)、《?深圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理條例?》及《<深?圳經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理條例>?實施細則》?等國家、地?方有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對____?實行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況座落位?置：___?_____?__;占地?面積：__?__平方米?;建筑面積?：____?平方米;其?中地上建筑?面積___?_平方米，?地下建筑面?積____?平方米，綠?化覆蓋率為?____%?;物業(yè)類型?：____?_____?_.第二?條委托管?理事項(?一)房屋建?筑本體共用?部位(外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(二)房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務(wù)?;(三)?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(五)公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?;(六)?車輛行駛及?停泊;(?七)配合和?協(xié)助當?shù)毓?安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作(但不?含人身、財?產(chǎn)保險保管?責(zé)任);?(八)社區(qū)?文化娛樂活?動;(九?)物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?(十)法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項。?第三條?合同期限?本合同期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?月____?日止。第?四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?與乙方議定?年度管理計?劃、年度費?用概預(yù)算、?決算報告;?(二)對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每年全?面進行一次?考核評定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認定，有權(quán)?終止合同;?(三)委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟損?失及支付違?約金、對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取催繳催?改措施;?(四)甲方?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?_平方米(?不含設(shè)施設(shè)?備用房面積?)。物業(yè)管?理用房屬甲?方所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無償?使用，但不?得改變其用?途。(五?)甲方在合?同生效之日?起____?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料(工?程建設(shè)竣工?資料、住用?房資料等)?，并在乙方?管理期滿時?予以收回;?(六)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;(?七)負責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動;(九?)法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項管理辦?法、規(guī)章制?度、實施細?則，自主開?展各項管理?經(jīng)營活動，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?(住用戶)?的合法權(quán)益?，獲取不當?利益;(?二)遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深度?，測算物業(yè)?管理服務(wù)收?費標準，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴格按合同?規(guī)定的收費?標準收取，?不得擅自加?價，不得只?收費不服務(wù)?或多收費少?服務(wù);(?三)負責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施;?(四)有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進行?處理;(?五)有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得將重?要專項業(yè)務(wù)?承包給個人?;(六)?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?;(七)?至少每__?__個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費用收?支賬目;?(八)對本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準后?方可實施;?(九)建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負責(zé)及?時記載有關(guān)?變更情況;?(十)開?展有效的社?區(qū)文化活動?和便民服務(wù)?工作;(?十一)本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?其各類管理?檔案、財務(wù)?等資料;移?交本物業(yè)的?公共財產(chǎn)，?包括用管理?費、公共收?入積累形成?的資產(chǎn);對?本物業(yè)的管?理財務(wù)狀況?進行財務(wù)審?計;(十?二)不承擔(dān)?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的人身、財?產(chǎn)的保管保?險義務(wù)(另?有專門合同?規(guī)定除外)?。第六條?管理目標?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項制?定出本物業(yè)?“管理分項?標準”(各?項維修、養(yǎng)?護和管理的?工作標準和?考核標準)?。第七條?管理服務(wù)?費用(一?)本物業(yè)的?管理服務(wù)費?按雙方協(xié)商?的標準向業(yè)?主(住用戶?)收取，即?每月每平方?米建筑面積?____元?;如業(yè)主或?物業(yè)使用人?將宿舍改為?商業(yè)用途，?物業(yè)管理服?務(wù)費將按商?業(yè)用途收取?。(二)?乙方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護，?及其他特約?服務(wù)，采取?成本核算方?式，按實際?發(fā)生費用計?收;但甲方?有權(quán)對乙方?的上述收費?項目及標準?進行審核和?監(jiān)督;(?三)房屋建?筑(本體)?的共同部位?及共用設(shè)施?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護與更?新改造，由?乙方提出方?案，經(jīng)雙方?議定后實施?，所需經(jīng)費?按規(guī)定在房?屋本體維修?基金中支付?。房屋本體?維修基金的?收取執(zhí)行市?政府物業(yè)管?理主管部門?的指導(dǎo)標準?。甲方有義?務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基?金并配合維?護;(四?)本物業(yè)的?公用設(shè)施專?用基金由甲?方負責(zé)按法?規(guī)政策的規(guī)?定到位，以?保障本物業(yè)?的公用配套?設(shè)施的更新?改造及重大?維護費用。?第八條?獎懲措施?(一)乙方?未完成合同?規(guī)定的各項?管理目標，?或出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?確認需由乙?方承擔(dān)責(zé)任?的，甲方有?權(quán)解除與乙?方所簽物業(yè)?服務(wù)合同。?(二)合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標?而直接續(xù)約?____年?。第九條?違約責(zé)任?(一)如?因甲方原因?，造成乙方?未完成規(guī)定?管理目標或?直接造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)補償;乙?方有權(quán)要求?甲方限期整?改，并有權(quán)?終止合同;?(二)如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標或直接造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同;(三?)因甲方房?屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?負責(zé)善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負責(zé)?善后處理。?(產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準?);(四?)甲、乙雙?方如有采取?不正當競爭?手段而取得?管理權(quán)或致?使對方失去?管理權(quán)，或?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應(yīng)當承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其?他事項(?一)雙方可?對本合同的?條款進行修?訂更改或補?充，以書面?簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力;(二?)合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿_?___個月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?;(三)?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?及時協(xié)商處?理;(四?)本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，提請?物業(yè)管理主?管部門調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交深?圳仲裁委員?會依法裁決?;(五)?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分;本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力;本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?;(六)?本合同正本?連同附件共?陸頁，一式?三份，甲、?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力;?(七)本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：乙方?簽章：法?人代表：?法人代表：?____?年____?月____?日物業(yè)管?理服務(wù)合同?范本（四）?第一章總?則第一條?本合同當?事人委托?方(以下簡?稱甲方)：?組織名稱?：代表人?：地址;?聯(lián)系電話?：受委托?方(以下簡?稱乙方)：?企業(yè)名稱?：法定代?表人：注?冊地址：?聯(lián)系電話：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一玫的基礎(chǔ)?上，甲方將?(牧業(yè)名稱?)委托乙方?實和行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：座落位?置：市區(qū)路?(街道)號?四至：?占地面積：?____平?方米建筑?面積：__?__平方米?(委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細目見附?件)第三?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)履?行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項第?四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、庭院。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、、、。?第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、、、?、。第七?條公共綠?地的養(yǎng)護與?管理。第?八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育場所?、、。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場所的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?、、。第?十條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、、?、。第十?二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條?負責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?.物業(yè)管理?費：2.?保潔費：?3.保安費?：4.房?屋設(shè)備運行?費：5.?維修養(yǎng)護費?：第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?備及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方須接?受委托并合?理收費。?第十五條?對業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、等措?施。第十?六條其他?委托事項?第三章委托?管理期限?第十七條?委托管理期?限為年。自?____年?____月?____日?時起至__?__年__?__月__?__日時止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益;?2、制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;3、審?定乙方制定?的物業(yè)管理?方案;4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的執(zhí)行情?況;5、?審議乙方年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告;6?、在合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方提?供平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方)?，由乙方按?下列第項執(zhí)?行;無償?使用;按?建筑面積每?月每平方米?元租用，其?租金收入用?于。7.?負責(zé)歸集物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?提供;8?.當業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納牧業(yè)管理?費時，負責(zé)?催交或以方?式償付;?9.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活;第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安;?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;3.按?本合同第十?五條的約?定，對業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理;?4.選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.負?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護計劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，書面告知?有關(guān)限制條?件，并負責(zé)?監(jiān)督;7?.每個月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次維?修養(yǎng)護費用?收支使用情?況;8.?對本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商后報有關(guān)?部門批準方?可實施;?9.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;第五?章物業(yè)管理?服務(wù)要求標?準第二十?條乙方須?按下列約定?，實現(xiàn)管理?目標，即業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的管理滿意?率達到%?1.房屋外?觀：2.?設(shè)備運行：?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護：4?.公共環(huán)境?：5.綠?化：6.?交通秩序：?7.保安?：8.急?修：小修?：第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費用第?二十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費1.?管理費由乙?方按建筑面?積每平方米?元或按套每?戶元向業(yè)主?收取;2?.保潔費由?乙方按建筑?面積每平方?米元或按套?每戶元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?3.保安?費由乙方按?建筑面積生?平方米元或?按套每戶元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;4.?高層住宅電?梯、水泵、?運行費按實?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收?取;5.?管理服務(wù)費?標準的調(diào)整?，按調(diào)整;?6.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費的，乙方?可以從逾期?之日起按應(yīng)?繳費用千分?之三加收滯?納金。第?二十二條?住宅區(qū)域的?非居住用房?管理服務(wù)費?按居住收費?標準的倍收?取。第二?十三條車?位和使用管?理費用由乙?方按下列標?準向車位使?用人收取;?1、露天?車位：2?、車庫車位?：第二十?四條乙方?對業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護?及其他特約?服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實際?發(fā)生的費用?計付。第?二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務(wù)項目?的收取標準?約定如下：?1.2?.第二十?六條房屋?共用部位、?共用設(shè)備、?設(shè)施、公共?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護費用?由物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主按照?各自擁有的?住宅區(qū)建筑?面積比例共?同承擔(dān)，在?物業(yè)維修基?金中列支或?直接向業(yè)主?收取。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方?違反本合同?第十八條?第款的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標，乙?方有權(quán)要求?甲方在一不?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十八條?乙方違反?本合同第五?章的約定，?不能完成管?理目標，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失，乙方應(yīng)?給予甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?二十九條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第三?十條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據(jù)提前終止?保同的違約?方應(yīng)賠償對?方元的違約?金;造成對?方經(jīng)濟損失?的，應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償。?第八章附?則第三十?一條雙方約?定自本合同?生效之日起?天內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理事項，辦?理接管驗收?手續(xù)。第?三十二條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與合同具有?相同等效力?。第三十?三條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。在?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，但?不得修改本?合同印制條?款的本意。?本合同及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律