醫(yī)院物業(yè)管理合同范本（4篇）

第21頁共21頁醫(yī)院物業(yè)?管理合同?范本甲?方：__?____?____?乙方：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)，甲乙?雙方在平?等互利的?基礎(chǔ)上經(jīng)?友好協(xié)商?，乙方為?甲方提供?物業(yè)管理?工作達成?如下協(xié)議?：一、?服務(wù)內(nèi)容?護工服?務(wù)職責、?要求，詳?見本協(xié)議?書附件《?醫(yī)院護工?計劃書》?。二、?服務(wù)期限?本合約?期限從_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?，期滿后?如無異議?則經(jīng)雙方?協(xié)商順延?或在同等?條件本公?司優(yōu)先，?如不續(xù)約?甲方應(yīng)提?前一個月?以書面形?式通知乙?方。三?、雙方責?任1、?甲方責任?：(1?)對乙方?的護工服?務(wù)工作予?以方便協(xié)?助。(?2)免費?提供乙方?管理人員?的辦公場?所和內(nèi)線?電話以便?和院方進?行聯(lián)系和?處理工作?。(3?)免費提?供值班護?工所需的?水、電以?及適當?shù)?更衣場所?和宿舍。?(4)?為乙方代?收每日的?護工費，?當天下班?前與本公?司計價員?合算當天?護工收入?并存入本?公司銀帳?號。(?5)在收?費處提供?位置給乙?方計價員?，處置室?安排位置?，供乙方?負責向病?人及家屬?解釋、宣?傳簽單。?(6)?甲方協(xié)助?乙方解決?在工作中?的有關(guān)糾?紛，但不?負經(jīng)濟責?任。2?、乙方責?任：(?1)免費?提供外勤?____?名護工工?作。(?2)嚴格?執(zhí)行合同?規(guī)定的護?工服務(wù)職?責、要求?、標準，?做到優(yōu)質(zhì)?服務(wù)。?(3)乙?方員工必?須遵守職?來道德，?遵守甲方?的規(guī)章制?度，愛護?醫(yī)院的財?物，不做?有損甲方?聲譽之事?。(4?)每月收?發(fā)護士長?意見表以?及病人滿?意度調(diào)查?表，征求?各方面意?見，不斷?改進服務(wù)?質(zhì)量。?(5)負?責提供員?工的工資?、勞保費?用以及經(jīng)?營中發(fā)生?的一切費?用。四?、協(xié)議終?止如一?方因故終?止或提前?解除合同?應(yīng)到少提?前一個月?以書面形?式通知對?方，但雙?方的債務(wù)?關(guān)系在清?算完結(jié)前?繼續(xù)存在?。五、?違約責任?若其中?一方違約?，對方有?權(quán)提前解?除本協(xié)議?并追索相?應(yīng)之損失?。六、?其他1?、本合同?書經(jīng)甲乙?雙代表簽?字并加蓋?公章后即?時生效。?2、本?合同書一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，并具同?等法律效?力。3?、未盡事?宜，雙方?應(yīng)本著互?惠互利的?原則協(xié)商?解決。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?醫(yī)院物業(yè)?管理合同?范本（二?）委托?方(甲方?)：__?____?____?受托方?(乙方)?：___?____?___?一、合同?概況合?同名稱：?____?____?__服?務(wù)地點：?____?____?__服?務(wù)內(nèi)容：?對醫(yī)院內(nèi)?部所有公?共區(qū)域進?行衛(wèi)生保?潔安全巡?邏，并提?供所有的?保潔工具?。工作?范圍：醫(yī)?院大樓內(nèi)?公共走廊?，門診室?，病房，?會議室，?醫(yī)院院內(nèi)?停車場，?地下室。?保潔人?員工作標?準：1?)遵紀守?法、服從?領(lǐng)導(dǎo);統(tǒng)?一著裝，?儀表整潔?;配證上?崗，文明?用語;行?為規(guī)范，?服務(wù)熱情?。2)?保持醫(yī)院?范圍內(nèi)的?清潔，病?室及陽臺?地面清潔?，每天至?少全面保?潔2次，?隨臟隨潔?，確保地?面光潔無?塵;衛(wèi)生?清潔過程?中應(yīng)避免?灰塵飛揚?。3)?墻壁、門?窗玻璃：?潔凈、光?亮，無灰?塵、蜘蛛?網(wǎng)、污漬?、亂貼亂?畫，墻壁?、門窗玻?璃每周至?少全面保?潔1次。?4)垃?圾袋裝化?，垃圾袋?隨滿隨換?，不得散?倒垃圾。?5)衛(wèi)?生間：每?天進行全?面保潔，?加強巡視?，隨臟隨?潔，洗手?池、便池?、扶手等?每周消毒?處理1次?，符合院?方要求。?保持衛(wèi)生?間無積水?、污漬、?雜物;洗?手盆池、?水龍頭干?凈明亮;?便器無水?垢、印跡?、尿堿、?異味;瓷?片墻面、?沐浴房玻?璃干凈明?亮，垃圾?裝滿及時?傾倒并更?換垃圾袋?。6)?開水間及?污洗間：?加強開水?間及污洗?間管理，?7)走?廊、門廳?、樓梯全?面保潔每?天至少4?次，隨臟?隨潔，地?面每日消?毒1次。?走廊墻面?每日保潔?，全面保?潔每周1?次，包括?各種制度?牌、門牌?、櫥窗等?。8)?辦公室、?值班室、?醫(yī)生辦公?室：會議?室每日保?潔2次，?確保室內(nèi)?桌柜面、?地面光亮?無塵、衛(wèi)?生間潔凈?，室內(nèi)徹?底全面保?潔至少1?次/周。?9)負?責對甲方?院內(nèi)所有?的生活垃?圾的處理?。10?)在院方?的各種重?大活動中?，做好各?項保潔工?作。保?安人員工?作標準：?1、服?裝整齊，?文明禮貌?執(zhí)勤，上?崗時不得?吸煙。?2、負責?中醫(yī)院安?全保衛(wèi)工?作，維持?正常醫(yī)療?秩序。?3、積極?配合公安?機關(guān)打擊?門診部“?醫(yī)托”、?偷、扒、?搶等違法?犯罪活動?。4、?負責維持?大門及消?防通道的?交通秩序?，創(chuàng)造良?好、快捷?、安全的?就診環(huán)境?。5、?協(xié)助負責?引導(dǎo)12?0急救車?輛的進入?駛出工作?，指揮行?人避讓，?協(xié)助急救?人員進入?大樓。?6、負責?協(xié)助中醫(yī)?院搞好消?防安全工?作。7?、負責院?區(qū)人員車?輛進出，?做好進出?物品的登?記，防止?物品被盜?。8、?負責晚上?院區(qū)內(nèi)公?共區(qū)域照?明燈的開?關(guān)。9?、負責醫(yī)?院交付的?其他工作?任務(wù)。?二、崗位?設(shè)置及作?息時間安?排1.?崗位及人?員設(shè)置：?保安人員?____?名，保潔?人員__?__人。?2.保?安服務(wù)實?行2班制?，保證2?4小時有?保安在崗?;保潔上?班時間早?上6點_?___晚?上20點?。三、?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1)負責?對乙方保?潔服務(wù)工?作的內(nèi)容?、范圍和?標準，進?行全面監(jiān)?督、檢查?和考核，?配合乙方?全面做好?本合同各?項保潔服?務(wù)工作。?2)甲?方可隨時?組織人員?對乙方保?潔服務(wù)工?作進行抽?檢。3?)按時向?乙方支付?應(yīng)付服務(wù)?費用。?4)向乙?方無償提?供保潔用?水、用電?。5)?向乙方提?供存放物?料的地方?和辦公場?所。6?)有告知?本單位規(guī)?章制度和?有關(guān)保潔?保安工作?的義務(wù)。?7)有?對乙方不?合格工作?人員建議?辭退的權(quán)?利。8?)甲方任?何人員沒?有權(quán)利安?排乙方工?作人員進?行合同以?外和具有?危險性的?工作。?2、乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?)負責合?同規(guī)定工?作范圍及?內(nèi)容的全?面組織實?施工作，?員工一律?統(tǒng)一著裝?，定崗位?，持證上?崗。2?)乙方人?員如發(fā)現(xiàn)?設(shè)備故障?和可疑人?員應(yīng)及時?向甲方管?理部門報?告。3?)保證環(huán)?境衛(wèi)生質(zhì)?量，提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?。4)?愛護甲方?的設(shè)備設(shè)?施，節(jié)約?用水、用?電。5?)負責對?所屬工作?人員依法?進行管理?以及員工?的培訓(xùn)，?如造成與?甲方員工?或乙方內(nèi)?部員工之?間發(fā)生糾?紛，給予?處理。?6)按時?收取服務(wù)?費用。?7)文明?禮貌優(yōu)質(zhì)?服務(wù)，乙?方工作人?員上班時?間不能大?聲喧嘩，?使用文明?用語，嚴?禁乙方工?作人員與?他人發(fā)生?口角、打?罵事件。?8)乙?方派往甲?方服務(wù)人?員與甲方?沒有任何?人事關(guān)系?，其工資?待遇的給?付屬于乙?方內(nèi)部管?理范圍，?與甲方無?關(guān)。四?、本協(xié)議?服務(wù)費用?、付費時?間及方式?1、雙?方議定甲?方每年支?付服務(wù)費?用共計人?民幣(大?寫)__?__(小?寫)__?__元。?2、甲?方分期按?月付費其?月付款金?額為人民?幣(大寫?)___?_(小寫?)___?_元。付?款時間為?當月__?_日前劃?撥當月服?務(wù)費用，?如遇節(jié)假?日，付款?時間順延?。但順延?時間不得?超過5天?。五、?違約責任?1、乙?方在保潔?工作中，?如果損壞?甲方的物?品，應(yīng)該?按價賠償?。2、?甲方未能?按本合同?規(guī)定時間?支付乙方?酬金，則?逾期付款?之日起，?按應(yīng)付款?額每日承?擔乙方_?__%的?滯納金。?六、合?同履行期?限此次?項目合同?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?七、其?他約定?1、甲、?乙雙方如?一方欲變?更或中途?終止合同?，需提前?壹個月前?以書面形?式通知另?一方，另?一方在_?__日內(nèi)?予以答復(fù)?，任何一?方不能按?時答復(fù)，?都要賠償?另一方壹?月服務(wù)費?作為違約?金。如甲?方不能履?行合同半?年以上，?應(yīng)對乙方?投資購買?的設(shè)備和?保潔用品?按半價收?購。2?、合同期?內(nèi)甲方除?支付乙方?的每月報?酬外，需?要乙方承?擔其他的?額外工作?，要提前?通知乙方?負責人，?并協(xié)商這?項工作的?費用。?3、本合?同履行期?間，如有?未盡事宜?，雙方本?著互惠互?利的原則?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，可向?法院申請?仲裁。?4、本合?同履行期?間，如果?因工作量?的增大和?物價和成?本的提高?，可雙方?協(xié)商適當?增加保潔?保安費用?，另外簽?定補充協(xié)?議，和本?合同有同?樣的法律?效應(yīng)。?八、本合?同經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?九、本?合同一式?貳份，甲?乙雙方各?執(zhí)壹份。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?代表人?(簽字)?：___?____?___?????代表?人(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日醫(yī)?院物業(yè)管?理合同范?本（三）?甲方：?____?____?__乙?方：__?____?____?為加強?甲方醫(yī)療?環(huán)境的物?業(yè)管理，?協(xié)助甲方?提高醫(yī)療?服務(wù)水平?，創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、舒適、?文明的工?作環(huán)境，?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?物業(yè)管理?條例》和?有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?，經(jīng)甲、?乙雙方共?同協(xié)商，?本著平等?互利，等?價有償?shù)?原則。_?___醫(yī)?院將本院?的物業(yè)(?保潔、維?修等)交?由___?_物業(yè)管?理有限責?任公司。?第一條?委托管?理期限?委托管理?期限：自?____?年___?_月__?__日始?至___?_年__?__月_?___日?止，時效?期限__?__年。?第二條?雙方權(quán)?利和義務(wù)?一、甲?方的權(quán)利?、義務(wù)?1、依照?本合同規(guī)?定將醫(yī)院?所屬物業(yè)?的保潔、?維修委托?給乙方實?行專業(yè)化?的管理。?2、甲?方根據(jù)實?際工作需?要，委托?乙方派遣?名工作人?員從事保?潔、維修?等工作。?3、對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查及?考核評定?，乙方有?下列行為?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?并要求乙?方賠償相?應(yīng)損失：?(1)?乙方經(jīng)甲?方考核評?定連續(xù)兩?個月不能?達到合同?約定要求?。(2?)乙方或?乙方聘用?人員給甲?方造成重?大經(jīng)濟損?失(__?__元以?上)或人?員傷亡。?(3)?乙方或乙?方工作人?員擾亂甲?方正常工?作秩序。?(4)?乙方或乙?方工作人?員冒用甲?方名義，?造成甲方?名譽和財?產(chǎn)受損。?(5)?乙方或乙?方工作人?員未能積?極配合甲?方或甲方?管理部門?的工作，?影響或妨?礙甲方正?常醫(yī)療和?辦公秩序?。(6?)出現(xiàn)醫(yī)?療廢物(?醫(yī)療垃圾?)流失、?泄露、擴?散等事件?的。(?7)乙方?在提供服?務(wù)過程中?，違反法?律、法規(guī)?或未按要?求提供服?務(wù)及其他?違反合同?約定行為?的。4?、甲方有?權(quán)監(jiān)督乙?方是否依?法或依合?同規(guī)定開?展工作，?但不得干?涉乙方依?法或依合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。但如乙?方工作人?員表現(xiàn)不?好或造成?不良影響?，甲方有?權(quán)向乙方?提出更換?，乙方應(yīng)?在___?日內(nèi)更換?，并向甲?方報告。?5、甲?方在合同?生效之日?起按規(guī)定?向乙方無?償提供管?理工作用?房、辦公?桌椅(由?甲乙雙方?簽確認書?為依據(jù))?。無償為?乙方提供?物業(yè)服務(wù)?的用水用?電等。?6、結(jié)算?、審定支?付給乙方?的費用。?7、概?不承擔乙?方的任何?法律糾紛?。不承擔?乙方所使?用人員的?各種保險?義務(wù)。?8、教育?好本院干?部職工配?合乙方物?業(yè)管理工?作。二?、乙方的?權(quán)利、義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的規(guī)定?，同時結(jié)?合物業(yè)管?理實際情?況，制定?該服務(wù)項?目的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、服務(wù)?標準及考?核、獎懲?辦法。?2、遵守?各項管理?法規(guī)和本?合同規(guī)定?的職責要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對托管?區(qū)實施物?業(yè)管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?，執(zhí)行甲?方委托事?項，自覺?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方的檢查?監(jiān)督。?3、乙方?持有效證?照與甲方?簽訂合同?，物業(yè)管?理服務(wù)人?員和專業(yè)?技術(shù)人員?持有效崗?位證書及?資格證書?上崗。?4、乙方?未經(jīng)甲方?書面同意?，不得將?本合同項?目轉(zhuǎn)包給?第三方經(jīng)?營。5?、乙方應(yīng)?建立本項?目的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況。在合?同期滿終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物品及各?類管理檔?案、財產(chǎn)?等資料;?乙方自己?購置的用?具及設(shè)備?仍歸乙方?所有。?6、乙方?聘用員工?僅與乙方?發(fā)生勞動?關(guān)系。?7、不承?擔對物業(yè)?使用人及?非物業(yè)使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保險義?務(wù)。8?、乙方必?須遵守甲?方有關(guān)管?理制度，?參與甲方?組織的有?關(guān)會議及?有關(guān)考核?。確保甲?方保潔工?作每天正?常運行，?向甲方提?出物業(yè)管?理的建議?。9、?乙方負責?保潔、維?修所需的?各種機械?、設(shè)備、?工具、材?料、藥劑?和日用品?等。第?三條物?業(yè)管理及?服務(wù)要求?關(guān)于物?業(yè)管理目?標與保潔?質(zhì)量約定?一、乙?方應(yīng)根據(jù)?甲方的委?托管理項?目制定本?物業(yè)管理?分項標準?，并必須?達到以下?要求：?1、全面?負責甲方?委托的規(guī)?定范圍的?保潔及養(yǎng)?護，后勤?服務(wù)綜合?滿意95?﹪以上;?2、對?醫(yī)院日常?工作任務(wù)?的派發(fā)落?實100?﹪。醫(yī)院?的滿意率?95﹪以?上。3?、完成根?據(jù)醫(yī)院工?作要求制?定的其它?工作指標?。醫(yī)院的?滿意率9?5﹪以上?。4、?各科內(nèi)服?務(wù)要求完?成率10?0﹪，服?務(wù)滿意率?95﹪以?上。二?、保潔范?圍：院落?、衛(wèi)生間?、大廳、?廊道、樓?梯、地下?室、職工?宿舍及各?病區(qū)的清?掃、保潔?;三、?維修范圍?：室內(nèi)地?漏、衛(wèi)生?間、洗手?盆及室內(nèi)?的所有管?道。甲方?出料，乙?方出工。?并安排專?業(yè)人員進?行更換及?維修。?四、病區(qū)?地面(包?括病房內(nèi)?衛(wèi)生間)?每日濕式?清掃二次?，床頭柜?、生活柜?、電視機?、衛(wèi)生間?洗臉盆、?馬桶或蹲?盆每日擦?拭沖洗，?其中床頭?柜、馬桶?用消毒液?擦拭。病?區(qū)墻面、?門、窗(?包括衛(wèi)生?間內(nèi))、?氧氣管道?、病床、?凳子、陪?人床、熱?水瓶每天?擦拭，污?染時及時?擦拭;出?院病人床?頭柜、生?活柜、病?床及時擦?拭，按要?求消毒。?三、樓?梯、大廳?、廊道的?地面每日?濕式清掃?二次，墻?面、門、?窗每周一?次擦拭，?有污跡及?時擦凈，?室內(nèi)外所?有玻璃窗?、天花板?、燈管每?月擦拭清?潔一次，?并保潔;?小會議室?、大會議?室隨時清?掃。所有?的廁所每?日清掃二?次后在隨?時保潔，?并保持無?臭、無污?垢;院落?每日一次?清掃，垃?圾、煙蒂?隨時清理?。四、?職工宿舍?每日濕式?清掃二次?，墻面、?門、每周?一次擦拭?，生活垃?圾每日集?中清理一?次。五?、保潔時?間：做到?全天保潔?。夏季6?：00～?20：0?0時;冬?季：7：?00__?__20?：00時?。如有變?更，雙方?協(xié)商解決?。六、?乙方每日?須為甲方?提供三次?開水供應(yīng)?，時間為?：7：0?0、10?：00、?16：0?0.如有?變更，雙?方協(xié)商解?決。第?四條費?用標準及?支付一?、協(xié)議約?定甲方每?年向乙方?支付物業(yè)?服務(wù)__?__元人?民幣(詳?見物業(yè)管?理服務(wù)費?明細表)?。二、?甲方根據(jù)?乙方所需?用的人員?數(shù)及工資?標準逐月?支付給乙?方相應(yīng)人?員的工資?數(shù)額。余?下的配套?服務(wù)收費?由乙方開?具發(fā)票后?在定期支?付。乙?方按照上?述收費，?并按合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標準?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔。?第五條?違約責任?1、鑒?于甲方所?處行業(yè)的?特殊性，?除合同另?有約定外?，乙方在?雙方合同?約定服務(wù)?期內(nèi)，不?得以任何?理由停止?或暫停提?供本合同?約定服務(wù)?。甲、乙?雙方無正?當理由提?前終止合?同應(yīng)向另?一方支付?合同違約?金___?_萬元整?。2、?乙方違反?本合同的?約定，未?能完成約?定的管理?目標或造?成甲方不?良影響、?以及直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，甲方?有權(quán)要求?乙方在規(guī)?定期限內(nèi)?整改，并?有權(quán)終止?合同。導(dǎo)?致甲方保?潔工作不?能正常運?行的，乙?方應(yīng)向甲?方支付按?當月收費?___%?計付的違?約金。?3、因甲?方原因，?造成事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當?shù)仍?造成事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?，造成甲?方經(jīng)濟損?失的，甲?方有權(quán)在?每月支付?給乙方的?費用中直?接抵扣。?甲方違反?本合同的?約定未能?及時支付?物業(yè)管理?費，每逾?期1天支?付違約金?____?元人民幣?。4、?本著甲乙?雙方長期?合作、共?同發(fā)展雙?贏的原則?，在合同?期滿前三?個月，乙?方應(yīng)向甲?方提出書?面申請，?請示甲方?是否繼續(xù)?簽約(續(xù)?簽合同另?行約定)?，但甲方?在沒有增?加服務(wù)范?圍的情況?下，續(xù)簽?合同時乙?方服務(wù)費?不變。?5、本合?同終止后?，在新的?服務(wù)承包?商接管本?項目之前?，甲方若?有要求，?乙方應(yīng)在?甲方的要?求暫時(?一般不超?過三個月?)繼續(xù)為?甲方提供?服務(wù)，甲?方按合同?標準繼續(xù)?支付服務(wù)?費用。?6、本合?同期滿且?雙方未能?就續(xù)約問?題達成一?致意見的?情況下，?乙方應(yīng)在?期滿之日?當天撤出?甲方場所?，并積極?配合甲方?的交接工?作。因履?行本合同?產(chǎn)生的任?何糾紛，?雙方應(yīng)通?過協(xié)商或?訴訟解決?，不允許?采取包括?阻擾、破?壞正常辦?公秩序、?拒不搬離?或不交接?等辦法。?乙方有上?述行為，?甲方有權(quán)?要求乙方?支付違約?金約人民?幣___?_萬元。?第六條?附則?甲方如因?醫(yī)院業(yè)務(wù)?擴大，增?加醫(yī)療項?目，加大?工作量，?須與乙方?協(xié)商簽訂?補充協(xié)議?，雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其他文?件中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?。本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理;?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?友好協(xié)商?解決，如?果協(xié)商或?調(diào)解不成?，任何一?方可向本?物業(yè)所在?地人民法?院起訴。?本合同?一式貳份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?醫(yī)院物業(yè)?管理合同?范本（四?）根據(jù)?《中華人?民共和國?經(jīng)濟合同?法入建設(shè)?部第__?__號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及其實施?細則等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市區(qū)?路(街道?)號;占?地面積：?平方米;?建筑面積?：平方米?;其中住?宅平方米?;物業(yè)類?型：(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù)。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任)?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項;?第三條?合同期限?本合同?期限為年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預(yù)算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標準?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?。5.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房平方?米(其中?辦公用房?平方米，?員工宿舍?平方米，?其它用房?平方米)?，由乙方?按下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務(wù)或多收?費少服務(wù)?。3.?負責編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務(wù)承?包給個人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?.對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對本物?業(yè)的管理?財務(wù)狀況?進行財務(wù)?審計，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計機構(gòu)。?12.?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達到的?管理標準?;年內(nèi)達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費用?l?本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積元?;支付期?限；方式?；2.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整按下?列第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整;?②按每年?%的幅度?上調(diào);?③按每年?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標準調(diào)整?;3.?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標準?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。5?.本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金共計元?，由甲方?負責在時?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護?費用。?6.乙方?在接管本?