前期物業(yè)管理合同（4篇）

第41頁(yè)共41頁(yè)前期物業(yè)?管理合同?合同編?號(hào)：__?___?甲方(房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)或其?委托的物?業(yè)管理企?業(yè))：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號(hào)?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?(購(gòu)房人?、業(yè)主)?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號(hào)：_?____?電子信?箱：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，在甲?乙雙方簽?訂《房屋?買(mǎi)賣(mài)(預(yù)?售)合同?》或《房?屋租賃合?同》的同?時(shí)，就前?期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條概?述前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。第二?條物業(yè)?基本狀況?1.本?物業(yè)名稱?：___?__2?.乙方所?購(gòu)房屋銷(xiāo)?售(預(yù)售?)合同編?號(hào)：__?___?3.乙方?所購(gòu)房屋?基本情況?：(1?)類型：?____?_(2?)座落位?置：__?___?(3)四?至：__?___?(4)建?筑面積：?____?_平方米?第三條?共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的定義?1.所謂?共用部位?是指，房?屋主體承?重結(jié)構(gòu)部?位(包括?基礎(chǔ)、門(mén)?內(nèi)承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋頂?shù)?)、戶外?墻面、廳?門(mén)、樓梯?間、抗震?結(jié)構(gòu)部位?、走廊通?道等。?2.共用?設(shè)施設(shè)備?是指，共?用的上下?水管道、?落水管、?水箱、加?壓泵、電?梯、天線?、供電線?路、通訊?線路、照?明、鍋爐?、供熱線?路、供氣?線路、消?防設(shè)施、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?非經(jīng)營(yíng)性?車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)?、公益性?文體設(shè)施?和共用設(shè)?施設(shè)備使?用的房屋?等。第?四條甲?方的物業(yè)?管理職責(zé)?1.甲?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》并書(shū)面?告知乙方?2.甲?方應(yīng)當(dāng)建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料;?3.物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;4.?不得占用?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能;?5.向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)等有償?服務(wù);?6.自本?協(xié)議終止?時(shí)起__?__日內(nèi)?，與業(yè)主?委員會(huì)選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?辦理本物?業(yè)的物業(yè)?管理移交?手續(xù)，物?業(yè)管理移?交手續(xù)須?經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)確認(rèn)?。第五?條乙方?的監(jiān)督與?保證1?.有權(quán)參?加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2.有?權(quán)監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)?題向甲方?提出意見(jiàn)?和建議;?3.不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?其使用功?能。因搬?遷、裝飾?裝修等原?因確需合?理使用共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?應(yīng)事先通?知甲方，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?，造成損?失的，給?予賠償;?4.轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)?，事先通?知甲方，?告知受讓?方與甲方?簽訂本協(xié)?議;5?.對(duì)承租?人、使用?人及訪客?等違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》等造?成的損失?、損害承?擔(dān)民事責(zé)?任。6?.按照安?全、公平?、合理的?原則，正?確處理物?業(yè)的給排?水、通風(fēng)?、采光、?維修、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人的合?法權(quán)益。?第六條?甲方對(duì)?共用設(shè)備?的管理?1.設(shè)備?圖紙、檔?案資料齊?全，設(shè)備?臺(tái)帳記錄?清晰，管?理完善，?隨時(shí)查閱?。2.?專業(yè)技術(shù)?人員、維?修操作人?員嚴(yán)格執(zhí)?行操作規(guī)?程，按要?求經(jīng)過(guò)專?業(yè)培訓(xùn)，?持證上崗?。3.?設(shè)備良好?，運(yùn)行正?常，有設(shè)?備運(yùn)行記?錄。有專?門(mén)的保養(yǎng)?檢修制度?，無(wú)事故?隱患。?4.小區(qū)?內(nèi)生活用?水(高壓?水泵、水?池、水箱?)有嚴(yán)密?的管理措?施，有二?次供水衛(wèi)?生許可證?和操作人?員健康許?可證。水?質(zhì)檢驗(yàn)合?格。5?.電梯按?規(guī)定時(shí)間?運(yùn)行，電?梯廂清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明?良好。?6.電梯?有專業(yè)隊(duì)?伍維修保?養(yǎng)，安全?運(yùn)行和維?修養(yǎng)護(hù)規(guī)?章制度健?全，運(yùn)行?養(yǎng)護(hù)有記?錄。7?.負(fù)責(zé)鍋?爐供暖的?，嚴(yán)格遵?守鍋爐供?暖各項(xiàng)規(guī)?章制度，?運(yùn)行正常?，并有運(yùn)?行記錄。?供暖期間?，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為?18℃，?不低于1?6℃。?第七條?甲方對(duì)共?用設(shè)施的?管理1?.小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2.?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3.道?路暢通，?路面平坦?無(wú)損壞。?4.污?水排放暢?通，溝道?無(wú)積水。?5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。第?八條甲?方對(duì)綠化?及養(yǎng)護(hù)的?管理1?.公共綠?地、庭院?綠化布局?合理，花?草、樹(shù)木?、建筑小?品配置得?當(dāng)。2?.綠化有?專人養(yǎng)護(hù)?和管理，?無(wú)損壞、?踐踏現(xiàn)象?，無(wú)病蟲(chóng)?害及枯死?現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲(chóng)?、修剪、?清除枯葉?。第九?條甲方?對(duì)環(huán)境衛(wèi)?生的管理?1.由?甲方組織?清潔隊(duì)伍?對(duì)小區(qū)內(nèi)?公共環(huán)境?衛(wèi)生及樓?層公共部?位衛(wèi)生進(jìn)?行保潔;?2.公?共部位清?潔設(shè)施擺?放整潔，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?房等保潔?設(shè)施，垃?圾日產(chǎn)日?清;3?.樓梯間?、通道、?走廊的地?面、墻面?和樓梯扶?手、窗臺(tái)?無(wú)灰塵，?窗戶明亮?。樓道內(nèi)?無(wú)亂堆亂?放現(xiàn)象。?設(shè)備間清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明?良好;?4.雪后?及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路和樓間?積雪;雨?后及時(shí)清?理污水;?5.小?區(qū)內(nèi)馬路?無(wú)攤點(diǎn)、?市場(chǎng)，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌?匾美觀整?齊、管理?有序;?6.小區(qū)?內(nèi)無(wú)違章?臨時(shí)建筑?;7.?小區(qū)內(nèi)無(wú)?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫(huà)、?亂刻和亂?掛現(xiàn)象;?8.定?期消殺“?四害”。?第十條?甲方應(yīng)?采取的保?安措施?1.協(xié)助?公安部門(mén)?維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的治安和?公共秩序?，為小區(qū)?業(yè)主(住?戶)創(chuàng)造?一個(gè)安全?、有序的?生活、工?作環(huán)境;?2.小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)?值班巡邏?制度，杜?絕因管理?責(zé)任造成?的重大刑?事案件;?3.值?班人員有?明顯標(biāo)志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值?班巡邏記?錄，各項(xiàng)?管理措施?落實(shí);?4.甲方?應(yīng)禁止散?發(fā)廣告、?推銷(xiāo)產(chǎn)品?和無(wú)身份?證明等人?員進(jìn)入小?區(qū)，對(duì)因?管理責(zé)任?造成的事?故和損失?應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)?。第十?一條交?通秩序與?車(chē)輛停放?1.甲?方應(yīng)對(duì)車(chē)?輛進(jìn)出實(shí)?行驗(yàn)證、?登記制度?;2.?乙方的車(chē)?輛需按規(guī)?定線路行?駛，進(jìn)場(chǎng)?后需按指?定位置停?放;3?.甲方派?出的巡邏?協(xié)防隊(duì)員?負(fù)責(zé)疏通?和維護(hù)區(qū)?內(nèi)交通秩?序;4?.甲方應(yīng)?禁止載有?有毒、有?害物品的?車(chē)輛進(jìn)入?小區(qū);?5.在小?區(qū)內(nèi)因亂?停、亂放?等造成的?人員及財(cái)?產(chǎn)損失由?車(chē)主自行?負(fù)責(zé)。否?則因故造?成的車(chē)輛?丟失、損?壞等事故?由肇事者?負(fù)責(zé)。?第十二條?房屋裝?飾裝修管?理甲乙?雙方訂立?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，乙方在?裝飾裝修?房屋時(shí)應(yīng)?當(dāng)遵守。?見(jiàn)附件：?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?。第十?三條甲?方物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量保證?1.基本?要求(?1)服務(wù)?與被服務(wù)?雙方簽訂?規(guī)范的物?業(yè)服務(wù)合?同，雙方?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系明確?。(2?)承接項(xiàng)?目時(shí)，對(duì)?住宅小區(qū)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行認(rèn)真查?驗(yàn)，驗(yàn)收?手續(xù)齊全?。(3?)管理人?員、專業(yè)?操作人員?按照國(guó)家?有關(guān)規(guī)定?取得物業(yè)?管理職業(yè)?資格證書(shū)?或者崗位?證書(shū)。?(4)有?完善的物?業(yè)管理方?案，質(zhì)量?管理、財(cái)?務(wù)管理、?檔案管理?等制度健?全。(?5)管理?服務(wù)人員?佩戴標(biāo)志?，行為規(guī)?范，服務(wù)?主動(dòng)、熱?情。(?6)公示?8小時(shí)服?務(wù)電話。?報(bào)修按雙?方約定時(shí)?間到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)，有報(bào)?修、維修?記錄。?(7)按?有關(guān)規(guī)定?和合同約?定公布物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?(8)按?合同約定?規(guī)范使用?住房專項(xiàng)?維修資金?。(9?)每年至?少1次征?詢業(yè)主對(duì)?物業(yè)服務(wù)?的意見(jiàn)，?滿意率7?0%以上?。2.?房屋管理?(1)?對(duì)房屋共?用部位進(jìn)?行日常管?理和維修?養(yǎng)護(hù)，檢?修記錄和?保養(yǎng)記錄?齊全。?(2)根?據(jù)房屋實(shí)?際使用年?限，檢查?房屋共用?部位的使?用狀況，?需要維修?，屬于小?修范圍的?，及時(shí)組?織修復(fù);?屬于大、?中修范圍?的，及時(shí)?編制維修?計(jì)劃和住?房專項(xiàng)維?修資金使?用計(jì)劃，?向業(yè)主大?會(huì)或者業(yè)?主委員會(huì)?提出報(bào)告?與建議，?根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決?定，組織?維修。?(3)每?周巡查1?次小區(qū)房?屋單元門(mén)?、樓梯通?道以及其?他共用部?位的門(mén)窗?、玻璃等?，定期維?修養(yǎng)護(hù)。?(4)?按照住宅?裝飾裝修?管理有關(guān)?規(guī)定和業(yè)?主公約(?業(yè)主臨時(shí)?公約)要?求，建立?完善的住?宅裝飾裝?修管理制?度。裝修?前，依規(guī)?定審核業(yè)?主(使用?人)的裝?修方案，?告知裝修?人有關(guān)裝?飾裝修的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)。至少?兩次巡查?裝修施工?現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)?現(xiàn)影響房?屋外觀、?危及房屋?結(jié)構(gòu)安全?及拆改共?用管線等?損害公共?利益現(xiàn)象?的，及時(shí)?勸阻并報(bào)?告業(yè)主委?員會(huì)和有?關(guān)主管部?門(mén)。(?5)對(duì)違?反規(guī)劃私?搭亂建和?擅自改變?房屋用途?的行為及?時(shí)勸阻，?并報(bào)告業(yè)?主委員會(huì)?和有關(guān)主?管部門(mén)。?(6)?各組團(tuán)、?棟、單元?(門(mén))、?戶有明顯?標(biāo)志。?3.共用?設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?(1)?對(duì)共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行日常管?理和維修?養(yǎng)護(hù)(依?法應(yīng)由專?業(yè)部門(mén)負(fù)?責(zé)的除外?)。(?2)建立?共用設(shè)施?設(shè)備檔案?(設(shè)備臺(tái)?帳)，設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、檢?修等記錄?齊全。?(3)操?作維護(hù)人?員嚴(yán)格執(zhí)?行設(shè)施設(shè)?備操作規(guī)?程及保養(yǎng)?規(guī)范;設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行正常。?(4)?對(duì)共用設(shè)?施設(shè)備定?期組織巡?查，做好?巡查記錄?，需要維?修，屬于?小修范圍?的，及時(shí)?組織修復(fù)?;屬于大?、中修范?圍或者需?要更新改?造的，及?時(shí)編制維?修、更新?改造計(jì)劃?和住房專?項(xiàng)維修資?金使用計(jì)?劃，向業(yè)?主大會(huì)或?業(yè)主委員?會(huì)提出報(bào)?告與建議?，根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?決定，組?織維修或?者更新改?造。(?5)載人?電梯早6?點(diǎn)至晚1?2點(diǎn)正常?運(yùn)行。?(6)消?防設(shè)施設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用;消防?通道暢通?。(7?)路燈、?樓道燈完?好率不低?于80%?。(8?)容易危?及人身安?全的設(shè)施?設(shè)備有明?顯警示標(biāo)?志和防范?措施;對(duì)?可能發(fā)生?的各種突?發(fā)設(shè)備故?障有應(yīng)急?方案。?4.協(xié)助?維護(hù)公共?秩序(?1)小區(qū)?24小時(shí)?值勤。?(2)對(duì)?重點(diǎn)區(qū)域?、重點(diǎn)部?位每3小?時(shí)至少巡?查1次。?(3)?車(chē)輛停放?有序。?(4)對(duì)?火災(zāi)、治?安、公共?衛(wèi)生等突?發(fā)事件有?應(yīng)急預(yù)案?，事發(fā)時(shí)?及時(shí)報(bào)告?業(yè)主委員?會(huì)和有關(guān)?部門(mén)，并?協(xié)助采取?相應(yīng)措施?。5.?保潔服務(wù)?(1)?小區(qū)內(nèi)設(shè)?有垃圾收?集點(diǎn)，生?活垃圾每?天清運(yùn)1?次。(?2)小區(qū)?公共場(chǎng)所?每日清掃?1次;電?梯廳、樓?道每日清?掃1次;?共用部位?玻璃每季?度清潔1?次;路燈?、樓道燈?每半年清?潔1次。?(3)?區(qū)內(nèi)公共?雨、污水?管道每年?疏通1次?;雨、污?水井每半?年檢查1?次，并視?檢查情況?及時(shí)清掏?;化糞池?每季度檢?查1次，?每年清掏?1次，發(fā)?現(xiàn)異常及?時(shí)清掏。?(4)?二次供水?水箱按規(guī)?定清洗，?水質(zhì)符合?衛(wèi)生要求?。6.?綠化養(yǎng)護(hù)?管理(?1)對(duì)草?坪、花卉?、綠籬、?樹(shù)木定期?進(jìn)行修剪?、養(yǎng)護(hù)。?(2)?定期清除?綠地雜草?、雜物。?(3)?預(yù)防花草?、樹(shù)木病?蟲(chóng)害。?第十四條?費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)自乙?方辦理入?住手續(xù)當(dāng)?月起，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用(?不包括房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的費(fèi)用?)由乙方?按下述標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)交納。?1.乙?方交納費(fèi)?用時(shí)間：?從開(kāi)發(fā)公?司通知的?業(yè)主入住?之日起，?開(kāi)始向甲?方繳納管?理費(fèi)。?2.管理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?住宅：?____?_元/㎡?/月;?商場(chǎng)(商?鋪)：_?____?元/㎡/?月;辦?公寫(xiě)字樓?：___?__元/?㎡/月;?其它：?____?_。3?.乙方出?租物業(yè)的?，需到甲?方登記備?案，否則?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?仍由乙方?交納;?4.乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用;?5.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?按照市物?價(jià)部門(mén)的?有關(guān)規(guī)定?調(diào)整;?6.交納?費(fèi)用時(shí)間?：每月_?____?日前交付?。第十?五條其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?車(chē)位使用?管理服務(wù)?費(fèi)用及其?它有償服?務(wù)費(fèi)：按?物價(jià)局審?批標(biāo)準(zhǔn)或?者雙方協(xié)?商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。第?十六條?收支的公?布甲方?委托的物?業(yè)管理企?業(yè)每半年?向業(yè)主、?使用人公?布___?__次物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支?情況，每?年___?__月份?向業(yè)主公?布全年維?修基金利?息收支情?況。第?十七條?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)?部門(mén)或單?位的委托?，甲方可?提供水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃(煤)?氣費(fèi)、熱?費(fèi)、房租?等代收代?繳收費(fèi)服?務(wù)(代收?代繳費(fèi)用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用)?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第十八?條保險(xiǎn)?1.房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的保險(xiǎn)由?甲方代行?辦理，保?險(xiǎn)費(fèi)用由?全體業(yè)主?按各自所?占有的房?屋建筑面?積比例分?攤;2?.乙方的?家庭財(cái)產(chǎn)?與人身安?全的保險(xiǎn)?由乙方自?行辦理;?___?__。?第十九條?突發(fā)事?件的處理?為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?二十條?違約責(zé)任?1.甲?方違反協(xié)?議，未達(dá)?到管理服?務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期改?正，逾期?未改正給?乙方造成?損失的，?甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任;?2.乙?方違反協(xié)?議，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?3.甲方?違反協(xié)議?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收?費(fèi)的，乙?方有權(quán)要?求甲方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并支?付違約金?;4.?乙方違反?協(xié)議，不?按本協(xié)議?約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?有關(guān)費(fèi)用?的，甲方?有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?每天__?___交?納違約金?，或__?___;?第二十?一條保?密甲乙?雙方保證?對(duì)在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中?所獲悉的?屬于對(duì)方?的且無(wú)法?自公開(kāi)渠?道獲得的?文件及資?料(包括?商業(yè)秘密?、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)?活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營(yíng)信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_(kāi)?____?年。第?二十二條?通知?1.根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來(lái)及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書(shū)面形?式，可采?用___?__(書(shū)?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無(wú)?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2.?各方通訊?地址如下?：___?__。?3.一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?，以書(shū)面?形式通知?對(duì)方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任。?第二十?三條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通?知對(duì)方，?征得對(duì)方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)(書(shū)面?通知發(fā)出?____?_天內(nèi))?簽訂書(shū)面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書(shū)?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十四條?合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書(shū)?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書(shū)面明?確同意，?均屬無(wú)效?。第二?十五條?爭(zhēng)議的處?理1.?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2.本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門(mén)調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決(1?)提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?二十六條?不可抗?力1.?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務(wù)，該?義務(wù)的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應(yīng)?予中止。?2.聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應(yīng)盡?可能在最?短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書(shū)?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書(shū)面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對(duì)本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?3.不?可抗力事?件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)?立即通過(guò)?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復(fù)履行?各自在本?合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義?務(wù)。如不?可抗力及?其影響無(wú)?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責(zé)任?。4.?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無(wú)法?預(yù)料或即?使可預(yù)料?到也不可?避免且無(wú)?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現(xiàn)?的，使該?方對(duì)本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地?震，以及?社會(huì)事件?如戰(zhàn)爭(zhēng)(?不論曾否?宣戰(zhàn))、?動(dòng)亂、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十七條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對(duì)本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?八條補(bǔ)?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達(dá)成?書(shū)面補(bǔ)充?合同。本?合同的附?件和補(bǔ)充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第二十九?條合同?的效力?1.本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2.有?效期為_(kāi)?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。3.?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?__委?托代理人?(簽字)?：___?__??????委托代理?人(簽字?)：__?___?開(kāi)戶銀行?：___?__?????????????開(kāi)戶銀行?：___?__賬?號(hào)：__?___?????????????????賬號(hào)：?____?_簽訂?地點(diǎn)：_?____?????????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業(yè)管?理合同（?二）委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》(建?設(shè)部第3?3號(hào)令)?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及《?實(shí)施細(xì)則?》等國(guó)家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)__?___實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業(yè)類型：?____?_.第?二條委?托管理事?項(xiàng)(一?)房屋建?筑本體共?用部位(?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(二)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù);(?三)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?棚、停車(chē)?場(chǎng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(四?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?五)公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn);?(六)車(chē)?輛行駛及?停泊;?(七)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?;(八?)社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng);(?九)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(十)法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)與乙?方議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?(二)對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門(mén)?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;(?三)委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?催繳催改?措施;?(四)甲?方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?___平?方米(不?含設(shè)施設(shè)?備用房面?積)。物?業(yè)管理用?房屬甲方?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。(?五)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用房資料?等)，并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;(六?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?七)負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?(八)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?(九)法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益;?(二)?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?;(三?)負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?(四)?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?(五)?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?(六)?接受物業(yè)?管理主管?部門(mén)及有?關(guān)政府部?門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?(七)?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?目;(?八)對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?(九)建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(十?)開(kāi)展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?(十一?)本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì);(?十二)不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?專門(mén)合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)。第?七條管?理服務(wù)費(fèi)?用(一?)本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)將按商?業(yè)用途收?取。(?四)本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金由甲?方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措?施(一?)乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，或出?現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門(mén)確認(rèn)?需由乙方?承擔(dān)責(zé)任?的，甲方?有權(quán)解除?與乙方所?簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門(mén)規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)約__?___年?。第九?條違約?責(zé)任(?一)如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(二)?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(三)因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門(mén)的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?);(?四)甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?(一)?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿6個(gè)?月前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn);?(三)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會(huì)依?法裁決;?(五)?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力;?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行;?(六)本?合同正本?連同附件?共陸頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?;(七?)本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?____?_????????????乙方簽?章：_?____?法人代?表：_?____?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)管理?合同（三?）甲方?：___?__?????????????????乙方：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?地址?：___?__?????????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?____?_(物業(yè)?名稱)的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?區(qū)/縣_?____?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_?____?路___?__弄_?____?號(hào)四至?范圍(規(guī)?劃平面圖?)：總建?筑面積：?____?_平方米?;其中住?宅___?__平方?米。物?業(yè)構(gòu)成見(jiàn)?附件一，?物業(yè)規(guī)劃?平面圖見(jiàn)?附件二。?第二條?乙方為?本物業(yè)管?理區(qū)域的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?提供下列?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?。(一?)物業(yè)共?用部位的?維護(hù);?(二)物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù);?(三)?公共綠化?養(yǎng)護(hù)服務(wù)?;(四?)物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù);?(五)公?共秩序的?維護(hù)服務(wù)?;(六?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理;(?七)物業(yè)?其他公共?事務(wù)的管?理服務(wù);?(八)?業(yè)主委托?的其他物?業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)。?第三條?物業(yè)專?有部分的?自用部位?、自用設(shè)?備損壞時(shí)?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以向?乙方報(bào)修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報(bào)修?由乙方維?修的，維?修費(fèi)用由?業(yè)主、物?業(yè)使用人?承擔(dān)。?第四條?甲方按規(guī)?定向乙方?提供位于?路號(hào)室(?建筑面積?平方米)?的房屋作?為物業(yè)管?理辦公用?房，在合?同履行期?間供乙方?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。第?五條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?下列約定?：(一?)物業(yè)共?用部位的?維護(hù)、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù)，?詳見(jiàn)附件?三(二?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)，詳見(jiàn)?附件四;?(三)?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)，詳見(jiàn)?附件五;?(四)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)，詳見(jiàn)?附件六;?(五)?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?，詳見(jiàn)附?件七;?(六)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?，詳見(jiàn)附?件八;?第六條?甲方將物?業(yè)交付業(yè)?主前，應(yīng)?會(huì)同乙方?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)管理?所必需的?相關(guān)資料?。甲、?乙雙方辦?理物業(yè)查?驗(yàn)、移交?手續(xù)，對(duì)?查驗(yàn)、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問(wèn)題及?相應(yīng)解決?辦法應(yīng)采?用書(shū)面方?式予以確?認(rèn)。具體?內(nèi)容詳見(jiàn)?附件九。?第七條?乙方根?據(jù)下述約?定，按建?筑面積向?業(yè)主收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。(?一)住?宅：高?層___?__元/?月平方?米;?多層_?____?元/月?平方米;?別墅_?____?元/月?平方米;?物?業(yè)：__?___元?/月平?方米;?(二)辦?公樓：_?____?元/月?____?_平方米?(三)?商業(yè)用房?：___?__元/?月___?__平方?米(四?)___?__(?五)__?___?(六)_?____?上述物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)(元/?月平方?米)如下?：一、?住宅物業(yè)?1、綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：?2、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)?用：3?、公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：5、?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用?：6、?____?_二、?非住宅物?業(yè)1、?綜合管理?服務(wù)費(fèi)：?2、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修?費(fèi)用：?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費(fèi)用：?4、公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：6?、___?__第?八條自?本合同生?效之日的?當(dāng)月至物?業(yè)出售并?交付物業(yè)?買(mǎi)受人之?日的當(dāng)月?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由甲?方承擔(dān);?自物業(yè)交?付物業(yè)買(mǎi)?受人之日?的次月起?至本合同?終止之日?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由甲?方和物業(yè)?買(mǎi)受人按?照物業(yè)出?售合同的?約定承擔(dān)?。物業(yè)出?售合同未?約定或者?約定不明?確的，由?甲方承擔(dān)?。已竣?工但尚未?出售的物?業(yè)以及甲?方未交付?給業(yè)主的?物業(yè)，由?甲方依照?本合同第?七條約定?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第?九條前?期物業(yè)管?理期間，?乙方按下?述第種收?費(fèi)形式確?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?(一)?包干制。?由業(yè)主向?乙方支付?本合同第?七條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔(dān)?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?____?_(月/?年)在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?____?_(月/?年)在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中提取_?____?元的酬金?。(三?)___?__第?十條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)按(年?/季/月?)交納，?業(yè)主應(yīng)在?(每次?繳費(fèi)的具?體時(shí)間)?履行交納?義務(wù)。?逾期交納?的，違約?金的支付?約定如下?：第十?一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一)__?___;?(二)?____?_。第?十二條?停車(chē)場(chǎng)收?費(fèi)分別采?取以下方?式：(?一)停車(chē)?場(chǎng)屬于全?體共有全?體業(yè)主共?用的，車(chē)?位使用人?應(yīng)按露天?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)?位___?__元/?個(gè)月、車(chē)?庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)?車(chē)位__?___元?/個(gè)月、?露天非機(jī)?動(dòng)車(chē)車(chē)位?____?_元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)?非機(jī)動(dòng)車(chē)?車(chē)位__?___元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)費(fèi)。?乙方從停?車(chē)費(fèi)中按?露天機(jī)動(dòng)?車(chē)車(chē)位_?____?元/個(gè)月?、車(chē)庫(kù)機(jī)?動(dòng)車(chē)車(chē)位?____?_元/個(gè)?月、露天?非機(jī)動(dòng)車(chē)?車(chē)位__?___元?/個(gè)月、?車(chē)庫(kù)非機(jī)?動(dòng)車(chē)車(chē)位?____?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車(chē)?管理服務(wù)?費(fèi)。(?二)停車(chē)?場(chǎng)屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權(quán)，車(chē)?位使用人?應(yīng)按露天?車(chē)位__?___元?/個(gè)月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?____?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)費(fèi)?。乙方?從停車(chē)費(fèi)?中按露天?車(chē)位__?___元?/個(gè)月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?____?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車(chē)?管理服務(wù)?費(fèi)。(?三)停車(chē)?場(chǎng)車(chē)位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車(chē)位使?用人應(yīng)按?露天車(chē)位?____?_元/個(gè)?月、車(chē)庫(kù)?車(chē)位__?___元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)車(chē)輛?停放有保?管要求的?，與乙方?另行約定?。第十?四條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?所有的會(huì)?所及相關(guān)?設(shè)施委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理，經(jīng)?營(yíng)管理收?費(fèi)約定如?下：(?一)健身?房：__?___?(二)棋?牌室：_?____?(三)?網(wǎng)球場(chǎng)：?____?_(四?)游泳池?：___?__(?五)其他?：___?__上?述經(jīng)營(yíng)管?理收入按?下列約定?分配：?1、__?___?2、__?___?3、__?___?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬甲方所?有的會(huì)所?及相關(guān)設(shè)?施，其經(jīng)?營(yíng)管理收?費(fèi)由甲方?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)屬本合?同第九條?第二項(xiàng)或?者第__?___項(xiàng)?約定的，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中按實(shí)?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式：(?一)年度?結(jié)算結(jié)余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使?用;2?、直接納?入專項(xiàng)維?修資金;?3、_?____?(二)?年度結(jié)算?虧不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?由業(yè)主追?加補(bǔ)足;?2、_?____?第十六?條業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?下列規(guī)定?籌集、使?用和管理?維修資金?：(一?)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)?定交納專?項(xiàng)維修資?金;(?二)專項(xiàng)?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;(三?)業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時(shí)，其?帳戶上的?專項(xiàng)維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造;(?四)按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項(xiàng)?維修資金?。第十?七條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)在物業(yè)?銷(xiāo)售前，?應(yīng)在其制?定的《業(yè)?主臨時(shí)公?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?的標(biāo)準(zhǔn)及?物業(yè)裝飾?裝修管理?要求等事?項(xiàng);甲方?未盡此義?務(wù)而給乙?方或業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任;?(二)?督促業(yè)主?、物業(yè)使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?;對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的行為予?以勸阻、?制止;?(三)授?權(quán)乙方對(duì)?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的行?為，依照?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的約定進(jìn)?行勸阻、?制止;?(四)完?善本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的配套?設(shè)施和配?套工程，?包括物業(yè)?的標(biāo)識(shí)系?統(tǒng)、公共?垃圾桶、?垃圾中轉(zhuǎn)?站、垃圾?房等;?(五)審?查和批準(zhǔn)?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告，?監(jiān)督、檢?查乙方各?項(xiàng)方案和?計(jì)劃的實(shí)?施;第?十八條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)設(shè)立?專門(mén)機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開(kāi)?展各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)活?動(dòng)，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人及?他人的合?法權(quán)益，?不得利用?提供物業(yè)?管理服務(wù)?的便利獲?取不當(dāng)利?益;(?三)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?通過(guò)合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的問(wèn)?題;(?四)及時(shí)?向業(yè)主公?告本管理?區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?，每個(gè)?月公布一?次專項(xiàng)維?修資金和?按實(shí)結(jié)算?項(xiàng)目的費(fèi)?用收支帳?目;(?五)結(jié)合?本物業(yè)的?實(shí)際情況?，編制物?業(yè)管理方?案、年度?管理計(jì)劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算和決算?報(bào)告;?第十九條?在物業(yè)?管理服務(wù)?過(guò)程中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。(?一)因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的;?(二)乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?(三)?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障?礙造成損?失的;?(五)_?____?(六)?____?_第二?十條甲?方違反本?合同第六?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?二十一條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，應(yīng)以?違約事項(xiàng)?涉及并收?取的服務(wù)?費(fèi)為基數(shù)?向相應(yīng)業(yè)?主支付?的違約金?。第二?十二條?乙方違反?本合同的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，對(duì)超出?標(biāo)準(zhǔn)的部?分，業(yè)主?有權(quán)拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權(quán)要求乙?方倍返還?。第二?十三條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第二?十四條?甲方違反?本合同約?定的義務(wù)?，致使乙?方不能完?成本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)?依法解除?本合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十五?條經(jīng)全?體業(yè)主所?持投票權(quán)?(按首次?業(yè)主大會(huì)?會(huì)議的投?票權(quán)計(jì)算?規(guī)定確定?)2/3?以上通過(guò)?解除本合?同的，甲?方應(yīng)當(dāng)解?除合同。?甲方解?除合同的?，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方?通知的合?理時(shí)間內(nèi)?與甲方或?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)完成?交接手續(xù)?。第二?十六條?雙方協(xié)商?一致，可?解除本合?同，并在?日內(nèi)辦理?交接手續(xù)?。第二?十七條?本合同其?他相關(guān)違?約責(zé)任的?約定：?(一)_?____?(二)?____?_(三?)___?__(?四)__?___?(五)_?____?第二十?八條本?合同中下?列詞語(yǔ)的?定義是：?(一)?業(yè)主，是?指物業(yè)的?所有權(quán)人?。(二?)物業(yè)使?用人，是?指物業(yè)的?承租人和?實(shí)際使用?物業(yè)的其?他人。?(三)物?業(yè)買(mǎi)受人?，是指物?業(yè)出售合?同中確定?的物業(yè)購(gòu)?買(mǎi)人。?(四)物?業(yè)交付使?用，是指?物業(yè)買(mǎi)受?人收到甲?方書(shū)面入?住通知并?已辦理相?應(yīng)手續(xù)。?物業(yè)買(mǎi)受?人依約收?到入住通?知后在限?定期限內(nèi)?不辦理相?應(yīng)手續(xù)的?，視為已?交付使用?。(五?)共用部?位，是指?一幢住宅?內(nèi)部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?門(mén)廳、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、電梯機(jī)?房、走廊?通道、傳?達(dá)室、內(nèi)?天井、房?屋承重結(jié)?構(gòu)、室外?墻面、屋?面、__?___、?____?_、__?___等?部位。?(六)共?用設(shè)施設(shè)?備，是指?：1、一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的供?水管道、?排水管道?、落水管?、照明燈?具、垃圾?通道、電?視天線、?水箱、水?泵、電梯?、___?__信箱?、避雷裝?置、消防?器具、_?____?、___?__、_?____?等設(shè)備;?2、物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，由業(yè)?主和使用?人共同使?用的道路?、綠地、?停車(chē)場(chǎng)庫(kù)?、照明路?燈、排水?管道、窨?井、化糞?池、垃圾?箱(房)?、___?__、_?____?、___?__等設(shè)?施。(?七)公共?區(qū)域，是?指一幢住?宅內(nèi)部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域以?及整幢住?宅外、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?全體業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域。?(八)?專有部分?，是指在?構(gòu)造上及?利用上具?有獨(dú)立性?，由業(yè)主?獨(dú)立使用?、處分的?物業(yè)部位?。第二?十九條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第三?十條補(bǔ)?充協(xié)議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?的附件及?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十一?條本合?同正本連?同附件共?頁(yè)，一式?____?_份，甲?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?一份向房?地產(chǎn)主管?部門(mén)辦理?備案。?第三十二?條本合?同履行期?間，遇不?可抗力致?使合同無(wú)?法履行的?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十三條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?可以通過(guò)?協(xié)商方式?解決;協(xié)?商不成的?，采取以?下第種方?式解決。?(一)?向___?__仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?(二)?向___?__人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本合?同為期_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業(yè)主大?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效的?，本合同?終止。?第三十五?條本合?同期限屆?滿前月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?能達(dá)成協(xié)?議的，乙?方應(yīng)在本?合同期限?屆滿后月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方應(yīng)?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十六?條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì);業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十七條?本合同?經(jīng)甲乙雙?方簽字/?后生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)管理?合同（四?）委托?方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?市___?__市保?障性住房?管理中心?受托方?(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?興__?___1?-2單元?內(nèi)72套?住宅委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，特?訂立此合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況：物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___?西__?___?北___?__占?地面積：?___?__平方?米;建?筑面積：?___?__平方?米;第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳等。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、小區(qū)道?路、化糞?池、自行?車(chē)棚、停?車(chē)場(chǎng)等。?物業(yè)管?____?_區(qū)域四?至東南?第六條?公用綠?地、花?木、建筑?物品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?七條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)?所。第?八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?九條交