智能建筑施工監(jiān)理應(yīng)注意的幾個問題

智能建筑施工驗收過程中應(yīng)注意的幾個問題近幾年來，隨著社會的進步，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高；其中之一體現(xiàn)在對居住環(huán)境的舒適性、安全性、便利性、可靠性等的要求在逐步的提高；國家及各地有關(guān)職能部門為滿足人們的需求，根據(jù)國際國內(nèi)的技術(shù)發(fā)展和設(shè)備制造使用的水平及人們生活理念的逐步提高，不斷對相應(yīng)的設(shè)計、施工、驗收標準進行修訂、補充；針對智能建筑方面也陸續(xù)發(fā)布了一些新的標準、規(guī)范，分別是：《智能建筑工程建設(shè)標準》（山東省標準DBJ14-S5-2004）、《智能建筑設(shè)計標準》（GB/T50314-20062006年12月29日發(fā)布2007年7月1日實施）、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB/T50311-20072007年4月6日發(fā)布2007年10月1日實施）、《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GB/T50311-20072007年4月6日發(fā)布2007年10月1日實施）等，這些新標準、規(guī)范對智能建筑的內(nèi)容、概念及系統(tǒng)劃分等進行了重新定義，并對設(shè)計、施工、驗收等的內(nèi)容提出了更高的要求；針對新標準、規(guī)范的發(fā)布實施，我們監(jiān)理人員對智能建筑的內(nèi)容、系統(tǒng)劃分及施工驗收的要求等也應(yīng)重新定義。智能建筑系統(tǒng)的主要內(nèi)容：新版的《智能建筑設(shè)計標準》（GB/T50314-2006）是智能建筑的綱領(lǐng)性標準，其編寫框架由舊版（GB/T50314-2000）的以各子系統(tǒng)展開改為以典型建筑體系展開；同時，根據(jù)社會進步的發(fā)展情況做出適時更新的全面、深入、較完整的設(shè)計規(guī)范；智能建筑主要包括以下框架性內(nèi)容：智能化集成系統(tǒng)；信息設(shè)施系統(tǒng)，包括：（1）、通信接入系統(tǒng)；（2）、電話交換系統(tǒng)；（3）、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（4）、綜合布線系統(tǒng)；（5）、室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)；（6）、衛(wèi)星通信系統(tǒng)；（7）、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；（8）、廣播系統(tǒng)；（9）、會議系統(tǒng)；（10）、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)；（11）、時鐘系統(tǒng)；（12）、其他相關(guān)信息通信系統(tǒng)3、信息化應(yīng)用系統(tǒng)，包括：（1）、工作業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)；（2）、物業(yè)運營管理系統(tǒng)；（3）、公共服務(wù)管理系統(tǒng)；（4）、公眾信息服務(wù)系統(tǒng)；（5）、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)；（6）、信息網(wǎng)絡(luò)安全管路系統(tǒng)；（7）、其他業(yè)務(wù)功能所需的應(yīng)用系統(tǒng)；4、建筑設(shè)備管理系統(tǒng);5、公共安全系統(tǒng)，包括：（1）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；（2）、安全技術(shù)防范系統(tǒng)，包括：①、安全防范綜合管理系統(tǒng)；②、入侵報警系統(tǒng)；③、視頻安防監(jiān)視系統(tǒng)；④、出入門控制系統(tǒng)；⑤、電子巡查管理系統(tǒng)；⑥、訪客對講系統(tǒng)；⑦、停車庫（場）管理系統(tǒng)；⑧、其他特殊要求安全技術(shù)防范系統(tǒng)；6、機房工程；7、建筑環(huán)境。2006版的《智能建筑設(shè)計標準》與2000版的相比較，新版標準適用于各類建筑物,同時注重于功能需求和系統(tǒng)功能,更加重視系統(tǒng)的抗干擾能力,電源的質(zhì)量以及必須的接地措施等方面的內(nèi)容。二、事前控制：1、投資超過30萬元的通信設(shè)施系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等分項工程應(yīng)單獨進行公開的招投標；同時，根據(jù)《山東省政府175號令安全技術(shù)防范管理辦法》（于1995年1月1日起實施）的規(guī)定，投資小于30萬元的安全技術(shù)防范系統(tǒng)須到市地級公安部門備案，投資超過30萬元的安全技術(shù)防范系統(tǒng)須到省級公安部門備案（根據(jù)青島市所具備的條件，經(jīng)省有關(guān)部門批準，青島行政區(qū)內(nèi)的投資超過30萬元的安全技術(shù)防范系統(tǒng)可由青島市公安部門進行管理）；并辦理相關(guān)手續(xù)。2、參與智能建筑的設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位及系統(tǒng)集成商等應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)（“智能建筑”資質(zhì)），專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)有資格證書；其中，對施工單位的要求：須有不少于6名的計算機、電子、通訊、電氣自動化等專業(yè)的技術(shù)人員，擁有中級職稱的不少于5人，外聘人員不得超過1人；在職人員應(yīng)與公司簽訂不少于2年的勞動合同；企業(yè)備有兆歐表、示波器、萬用表、接地電阻表、直流電源、信號發(fā)生器等設(shè)備，并經(jīng)有資質(zhì)的單位鑒定合格，鑒定合格報告在有效期之內(nèi)。3、施工前，須具備齊全的設(shè)計圖紙（藍圖），包括系統(tǒng)圖、平面布置圖、接線圖等全套圖紙，并通過相關(guān)部門的審批；其中對風(fēng)險等級在2級以上的，投資額超過30萬元的安全技術(shù)防范系統(tǒng)的設(shè)計方案應(yīng)通過專家?guī)靸?nèi)的專家的論證；施工單位應(yīng)具備良好的質(zhì)量管理體系，經(jīng)過審批的施工方案，并對施工人員進行了技術(shù)、安全等方面的交底且記錄齊全，施工工藝等須符合規(guī)范要求。4、收到設(shè)計圖紙后，監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)及時進行圖紙會審，對照設(shè)計規(guī)范、驗收規(guī)范等詳細審學(xué)圖紙，找出設(shè)計圖紙中可能存在的不符合規(guī)范要求和不夠明了的事項，做好記錄，在建設(shè)單位組織的設(shè)計交底會上，由設(shè)計單位給與書面答復(fù)，或進行必要的設(shè)計變更；其中應(yīng)特別注意的是：(1)、設(shè)計的供電電源是否滿足要求（對于機房設(shè)備、安全技術(shù)防范系統(tǒng)的設(shè)備等重點設(shè)備必須要有備用電源，且容量滿足要求；(2)、機房、配線間（室）等設(shè)置的位置應(yīng)滿足下列要求：①、通信接入交換設(shè)備機房應(yīng)設(shè)在建筑物底層或負一層(當(dāng)建筑物有多層地下層時)；②、各系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)在控制室內(nèi)占有獨立的工作區(qū),且相互間不會產(chǎn)生干擾；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機及消防聯(lián)動控制設(shè)備均應(yīng)設(shè)在其中相對獨立的空間內(nèi)。③、通信系統(tǒng)總配線設(shè)備機房宜設(shè)置于建筑物的中心位置;弱電間應(yīng)獨立設(shè)置,樓層內(nèi)的弱電間(配線間)上下位置應(yīng)垂直對齊；④、對電磁騷擾敏感的信息中心設(shè)備機房、數(shù)字程控交換機設(shè)備機房、通信系統(tǒng)總配線設(shè)備機房及智能化系統(tǒng)設(shè)備總控室等重要機房不應(yīng)與設(shè)置于變配電室及電梯機房貼鄰位置；⑤、各設(shè)備機房不得設(shè)置于衛(wèi)生間、水泵房、浴室等潮濕部位的正下方或貼鄰位置，當(dāng)受土建條件無法滿足時，必須采取有效的防水隔潮措施；⑥、除消防控制室外的重要設(shè)備機房不宜貼鄰建筑物外墻；⑦、與智能化系統(tǒng)無關(guān)的管線不得穿越機房；⑧、機房面積應(yīng)滿足要求,并預(yù)留發(fā)展空間；⑨、機房內(nèi)宜采用防靜電架空地板。(3)、機房的照明宜采用無眩光熒光燈具或節(jié)能燈具,應(yīng)由應(yīng)急電源供電；(4)、機房的設(shè)備接地應(yīng)滿足下列要求：①、當(dāng)采用建筑物共用接地系統(tǒng)時,接地電阻≤1Ω；②、當(dāng)采用獨立接地極時,接地電阻一般為≤4Ω，具體的要求應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范或所配置設(shè)備的要求；③、接地引下線采用截面≥25mm2的銅導(dǎo)體；④、應(yīng)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)；⑤、不間斷或應(yīng)急電源系統(tǒng)的輸出端的中性線(N極),應(yīng)采用重復(fù)接地。（5）、對于重要的建筑物，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主機宜設(shè)置熱備份；以提高系統(tǒng)的安全性、可靠性；操作軟件應(yīng)配置帶有漢化操作界面的；同時，應(yīng)預(yù)留與建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信接口，接口界面的各項技術(shù)指標均應(yīng)符合相關(guān)要求。（6）、各系統(tǒng)選用的設(shè)備應(yīng)保證其電磁兼容性，各參數(shù)的適應(yīng)性。5、工程中使用的材料、設(shè)備進場時須進行檢驗；列入生產(chǎn)許可證及“三C”認證范圍內(nèi)的須證件齊全，且在有效期之內(nèi)，若采用了強制認證范圍以外的材料、設(shè)備應(yīng)有省級以上檢測單位的檢測報告，安全技術(shù)防范系統(tǒng)的設(shè)備應(yīng)有公安部檢測中心的檢測報告，且滿足要求；目前安全技術(shù)防范系統(tǒng)的材料、設(shè)備需要具備生產(chǎn)許可證的主要有：入侵探測器、防盜報警控制器、汽車防盜報警系統(tǒng)、出入口控制設(shè)備、機械防盜鎖、樓宇可視對講設(shè)備、防彈玻璃、報警視頻監(jiān)控設(shè)備、防盜報警設(shè)備等；須通過“三C”認證的產(chǎn)品有：室內(nèi)微波多普勒探測器、主動紅外探測器、被動紅外探測器、微波紅外復(fù)合探測器、四開關(guān)入侵探測器、被動入侵探測器、室內(nèi)被動玻璃破碎探測器、防盜報警控制設(shè)備、防盜報警控制器、汽車防盜器、防盜保險柜等。三、事中控制：1、加強施工過程的質(zhì)量監(jiān)督管理工作，嚴格按照施工驗收規(guī)范和設(shè)計圖紙進行施工驗收，不論何種原因不得擅自進行變更，必要時只能由原設(shè)計單位進行設(shè)計變更；作好平行檢驗及隱蔽驗收工作，同時，施工質(zhì)量驗收資料應(yīng)內(nèi)容詳實，報驗及時，整理歸檔齊全。2、采用金屬套管的必須作好接地處理，采用絕緣套管的應(yīng)注意與其它系統(tǒng)的管線的間距，以避免可能產(chǎn)生的電磁干擾；同時，線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝、信息插座等面板安裝等工作須在具備施工條件時方可施工，以免影響質(zhì)量，增加成品保護的難度。3、由于智能建筑的所有信號的傳輸、功能的實現(xiàn)等全部是通過布線系統(tǒng)來實現(xiàn)的，所以綜合布線系統(tǒng)的施工質(zhì)量直接影響智能建筑各子系統(tǒng)的使用功能，施工驗收過程中應(yīng)注意數(shù)據(jù)通訊線路、語音通信線路及設(shè)備管理系統(tǒng)控制線等應(yīng)分別穿管敷設(shè)（傳輸線路可選用金屬管、PVC管或封閉式線槽，控制線可選用金屬管、PVC管；配管、線槽暗敷時保護層厚度不小于30mm，明敷時外刷防火涂料）；敷設(shè)于同一金屬橋架內(nèi)的不同系統(tǒng)的線纜，應(yīng)有金屬隔板將其分別隔開；因為語音通信線路和設(shè)備管理系統(tǒng)的控制線路在運行時易產(chǎn)生零序電流，對數(shù)據(jù)通信的線路產(chǎn)生電磁干擾，直接影響其運行的穩(wěn)定性和效率；敷設(shè)有消防自動報警系統(tǒng)線路的金屬橋架、明配金屬管等設(shè)施，須外涂防火涂料。四、事后控制：施工完成后，必須進行系統(tǒng)的調(diào)試，滿足設(shè)計、規(guī)范及使用功能的要求；信息設(shè)施系統(tǒng)及應(yīng)用系統(tǒng)須對信號通過頻寬、信號通過速率等項目進行測試，測試前應(yīng)編制測試方案，測試須由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進行；測試結(jié)果必須滿足要求；若有一項主控項目或兩項及以上一般項目不合格的，即為不合格，必須進行限期整改，直至驗收合格?？傊捎谝郧坝嘘P(guān)智能建筑各方面的施工驗收規(guī)范等的規(guī)定不夠健全和系統(tǒng)，現(xiàn)在隨著法律法規(guī)的不斷健全及人們對此的重視程度日益加大，我們也必須轉(zhuǎn)變態(tài)度，加大對智能建筑各分項工程施工驗收的管理力度，在智能建筑的施工驗收過程中應(yīng)將主動控制與被動控制相結(jié)合，并加大主動控制的比例，但決不能忽視被動控制的重要性，全面的加強監(jiān)督管理；在施工驗收過程中，首先必須遵守《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303—2002）和《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50166）及其他相關(guān)標準規(guī)范中的相關(guān)要求、規(guī)定，同時對于分項工程的施工驗收還必須遵守有關(guān)的各分項工