周房地產(chǎn)市場簡報(1228-13)

二〇一六年一月三日周房地產(chǎn)市場簡報

[2015.12.28-2016.1.3]本報告數(shù)據(jù)說明：本報告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價等未特別注明的，均為建筑面積、建面價格；本報告中所涉及的新開盤及加推房源價格未特別注明的，均為套內(nèi)面積價格；新開盤加推及媒體投放數(shù)據(jù)由重慶銘騰房地產(chǎn)機構(gòu)獨家采集；本報告中新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來自于網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站;本報告中區(qū)域市場項目成交數(shù)據(jù)由銘騰機構(gòu)獨家采集。2本周導讀量價齊穩(wěn)，新增供應(yīng)48.16萬方，成交面積66.43萬方，成交價格6825元/㎡，年底市場，房企集中沖刺，帶動成交量持續(xù)高位運行，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，價格無明顯變化。2015年重慶房企營銷動作盤點，恒大、保利、龍湖、金科等企業(yè)，以“退房”、“讓利”、“首付分期”等營銷話題領(lǐng)先。供應(yīng)36.45萬方，成交面積35.28萬方，均價7040元/㎡，供銷均以核心區(qū)品牌企業(yè)及剛需高層為主，前期開盤高層帶動成交持續(xù)高位運行，價格相對穩(wěn)定。本周供應(yīng)面積5.15萬方，本周成交面積6.97萬方，均價12851元/㎡，品牌企業(yè)多項目加大放量，二環(huán)及近郊多項目沖刺帶動成交上漲，核心區(qū)份額下滑帶動價格回落。本周供應(yīng)6.86萬方，成交面積3.30萬方，均價9431元/㎡，核心區(qū)品牌公寓及二環(huán)獨棟辦公雙盤放量，房企集中沖刺帶動成交小幅上漲，價格結(jié)構(gòu)性走高。本周新開項目2個項目，共計推出房源91套，環(huán)比下降93%，西、南區(qū)近郊板塊低總價改善類物業(yè)，搶占市場空檔期亮相。熱銷項目為：中交·錦悅宏觀大事件整體市場住宅市場商務(wù)市場商業(yè)市場新開盤市場3Contents目錄本周市場成交情況本周新開盤（加推）項目情況

本周媒體推廣展示本周市場動態(tài)資訊本周大事件產(chǎn)品和營銷案例分析本周市場概況媒體推廣及市場咨詢本周樓市重點咨詢本周新開盤本周市場排名競爭市場市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢5產(chǎn)品和營銷4本周大事件——重點咨詢土地營銷2015年重慶房企營銷動作盤點，恒大、保利、龍湖、金科領(lǐng)銜據(jù)銘騰機構(gòu)統(tǒng)計2015年房企報媒推廣，恒大推出“無理由退房”、“購房送家私”活動，全國統(tǒng)一，話題性強；保利推出“首付分期2萬”、“春雷行動”、“3億讓利”、“首付一成”、“5折黃金鋪限時搶”、“分期首付3%”等活動，高頻促銷；龍湖推出“商業(yè)住宅清盤”、“商業(yè)8.8折”、“商業(yè)首付1成”等活動，商業(yè)促銷為主；金科推出“中國金鋪節(jié)”、“1會1節(jié)”、“買貴補差”等活動。本周土地市場供應(yīng)6宗333畝，成交11宗1882畝，中央公園組團熱度不斷提升本周（2015.12.28-2016.1.3）供應(yīng)商住類土地6宗333畝，可建體量68.85萬方，集中在九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)；成交土地11宗1882畝，可建體量350.36萬方，成交總金額94.45億元，平均地價502萬元/畝，樓面價2696元/㎡，中央公園組團熱度不斷提升，魯能再拿該組團2宗地，可建體量110萬方，中國交建豪擲45億勇奪該組團3宗地，可建體量140萬方。

附圖：

附圖：注：數(shù)據(jù)口徑為新開盤當天認購本周大事件——本周新開盤本周新開項目2個（洋房1個，別墅1個）項目，較上周減少5個，共計推出房源91套，環(huán)比下降93%，西、南區(qū)近郊板塊低總價改善類物業(yè)，搶占市場空檔期亮相。

新開盤成交方面，開盤當天整體認購率47%，較上周下降16個百分點，價格無優(yōu)勢及客戶認可度低項目，小幅拉低開盤當天整體認購率。本周熱銷項目分析：（一）中交·錦悅推出19套聯(lián)排及疊拼產(chǎn)品，當天認購率89%，地段優(yōu)勢（龍洲灣核心，緊鄰萬達廣場），產(chǎn)品優(yōu)勢（高贈送、控制面積及總價），所推樓棟朝向公園景觀，價格合理，是熱銷的主要原因。本周滯銷項目分析：（一）俊峰·香格里拉推出72套電梯洋房產(chǎn)品，當天認購率36%，自身及外部配套不足，蓄客時間過長，導致客戶流失，價格高于客戶預(yù)期，是滯銷的主要原因。2014-2016新開盤走勢78本周成交排名（12.28-1.3）備注：以上數(shù)據(jù)為住宅成交數(shù)據(jù)，不含經(jīng)濟適用房，成交面積為建筑面積。本周大事件——本周成交排名序號項目名稱組團套數(shù)（套）項目名稱組團成交面積（㎡）項目名稱組團成交金額（萬元）1恒大·中央廣場江北嘴225恒大·中央廣場江北嘴20524恒大·中央廣場江北嘴173732龍湖·春森彼岸北濱路-觀音橋194龍湖·春森彼岸北濱路-觀音橋18222龍湖·春森彼岸北濱路-觀音橋130883金科·天宸西永160金科天宸西永15425香港置地·約克郡照母山86024雅居樂·御賓府雙山126雅居樂·御賓府雙山14458金融街·融景城北濱路-觀音橋84605金融街·融景城北濱路-觀音橋113金融街·融景城北濱路-觀音橋11265金科天宸西永81726典雅·花溪半島李家沱109典雅·花溪半島李家沱9433雅居樂·御賓府雙山81117世茂·茂悅府照母山79香港置地·約克郡照母山8379龍湖·兩江新宸禮嘉64658龍湖·拉特芳斯西永79世茂·茂悅府照母山8255典雅·花溪半島李家沱62609奧園·盤龍壹號盤龍70龍湖·兩江新宸禮嘉7273世茂·茂悅府照母山534710融匯國際溫泉城老沙區(qū)66奧園·盤龍壹號盤龍6264融創(chuàng)·凡爾賽花園照母山5311競爭市場市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢5產(chǎn)品和營銷4近八周主城區(qū)批售情況對比供需分析：房企依托核心區(qū)高層帶動供應(yīng)量持續(xù)高位運行，年底市場，房企集中沖刺業(yè)績，帶動成交不減。

本周新增供應(yīng)48.16萬方，環(huán)比下降36.30%，主力依托核心區(qū)高層持續(xù)放量，新開盤2個；

本周成交面積66.43萬方，環(huán)比上漲0.97%；房企年底集中沖刺，帶動成交量持續(xù)高位運行；

本周成交8017套，環(huán)比下降5.30％，其中經(jīng)適房1045套，占比13.03％，體量占比13.16%；經(jīng)適房及車庫份額占比27%，住宅市場價格小幅上漲，結(jié)構(gòu)性變化，整體均價環(huán)比上漲32元/㎡。注：數(shù)據(jù)口徑為商品房10一周市場成交情況——商品房成交情況近八周主城區(qū)房地產(chǎn)成交走勢量價關(guān)系：量價齊穩(wěn)，年底市場，房企集中沖刺，帶動成交量持續(xù)高位運行，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，價格無明顯變化。

本周成交面積66.43元/㎡，環(huán)比上漲0.97%，比去年同期上漲14.08萬方，同比上漲26.90%；

本周成交均價6825元/㎡，環(huán)比上漲0.47%，比去年同期下降1800元/㎡，同比下降20.87%；

本周成交金額45.34億元，環(huán)比上漲1.45％，成交量價齊穩(wěn)，成交金額同比上漲0.40%。11注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場成交情況——商品房成交情況成交區(qū)域?qū)Ρ龋河灞眳^(qū)（兩路-空港）剛需高層及經(jīng)適房（7.5萬方）持續(xù)集中備案，帶動成交位列區(qū)域第一。12注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場成交情況——商品房成交情況

本周成交主力為渝北區(qū)，其成交總量占全市成交19.61%。其次為北部新區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)，成交量占全市成交的13.05%、12.06%、11.82%、11.59%。本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場成交走勢住宅市場：供銷均以核心區(qū)品牌企業(yè)及剛需高層為主，前期開盤高層帶動成交持續(xù)高位運行，價格相對穩(wěn)定。

本周新增供應(yīng)36.45萬方，環(huán)比下降38.38%，房企依托核心區(qū)剛需高層，持續(xù)放量；

本周成交面積35.28萬方，環(huán)比下降12.11%，受核心區(qū)開盤項目帶動，持續(xù)高位運行；

本周成交均價7040元/㎡，環(huán)比上漲1.16%，核心區(qū)市場份額支撐市場價格相對穩(wěn)定。近八周主城區(qū)住宅供銷價走勢13注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場成交情況——住宅成交情況住宅市場：江北區(qū)（江北嘴-北濱路），品牌企業(yè)剛需高層，集中備案，帶動區(qū)域成交量位居市場第一。

本周成交主力為江北區(qū)，其成交總量占全市成交17.85%。其次為北部新區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)，成交量占全市成交的14.99%、12.04%、11.68%、9.09%。本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場成交走勢14注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場成交情況——住宅成交情況商務(wù)市場：核心區(qū)品牌公寓及二環(huán)獨棟辦公雙盤放量，房企集中沖刺帶動成交小幅上漲，價格結(jié)構(gòu)性走高。本周供應(yīng)面積6.86萬方，環(huán)比上漲22.28%，龍湖佰樂街公寓及西永康田西宸獨棟板塊雙盤放量；

本周成交面積3.30萬方，環(huán)比上漲35.25%，二環(huán)低價公寓及城市核心品牌項目帶動成交量小幅上漲；本周成交均價9431元/㎡，環(huán)比上漲3.30％，受核心區(qū)、品牌企業(yè)份額提升帶動，價格小幅走高。近八周主城區(qū)商務(wù)供銷價走勢15注：數(shù)據(jù)口徑為商務(wù)市場一周市場成交情況——商務(wù)成交情況16商業(yè)市場：品牌企業(yè)多項目加大放量，二環(huán)及近郊多項目沖刺帶動成交上漲，核心區(qū)份額下滑帶動價格回落。本周供應(yīng)面積5.15萬方，環(huán)比下降21.37%；品牌企業(yè)年底持續(xù)加大商業(yè)市場放量，進行最后業(yè)績沖刺；

本周成交面積6.97萬方，環(huán)比上漲14.64%；二環(huán)及近郊板塊多項目，集中沖刺，帶動成交量持續(xù)上漲；

本周成交均價12851元/㎡，環(huán)比下降14.03％；受核心區(qū)、品牌企業(yè)項目份額下滑影響，價格小幅走低。近八周主城區(qū)商業(yè)供銷價走勢注：數(shù)據(jù)口徑為商業(yè)市場一周市場成交情況——商業(yè)成交情況重點樓盤開盤（加推）項目位置關(guān)系圖一周市場新開(加推)項目情況俊峰·香格里拉業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：12209認購率：36%價格變化：——中交·錦悅業(yè)態(tài)：高層成交價格：聯(lián)排12662，疊拼11087認購率：86%價格變化：——17公寓高層洋房別墅高層新開盤對比情況洋房新開盤對比情況別墅新開盤對比情況——62%70%36%89%18一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)認購率熱銷戶型㎡面積區(qū)間㎡整體均價元/㎡整體折后均價元/㎡成交部分均價元/㎡起價元/㎡最高價元/㎡優(yōu)惠情況巴南區(qū)12月30日中交·錦悅

（18、19號樓部分）聯(lián)排、疊拼別墅19（聯(lián)排8、疊拼11）17（聯(lián)排8、疊拼9）89%聯(lián)排：133.84聯(lián)排：

133.84-181.19

疊拼：

107.04-113.96聯(lián)排：14909

疊拼：13060聯(lián)排：12662

疊拼：11087聯(lián)排：14909

（12662）

疊拼：12887

（10934）聯(lián)排：14368

（12085）

疊拼：12567

（10264）聯(lián)排：16100

（13932）

疊拼：14609

（12127）團購聯(lián)排交5萬元抵15萬元，疊拼交3萬元抵10萬元；企業(yè)團購9.5折；按時簽約9.9折；一次性9.5折，按揭9.7折。沙坪壩區(qū)1月1日俊峰·香格里拉

（47、50號樓）電梯洋房722636%約14178.19-142.66142811220914566

（12541）12199

（10423）17664

（14432）平層交1.5萬元抵10萬元，躍層交2萬元抵15萬元；持卡9.9折；“日進斗金”優(yōu)惠1千元/天（最高優(yōu)惠1.5萬元）；開盤當天9.9折；按時簽約9.9折；一次性9.6折，按揭9.8折。19一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——中交·錦悅20一周市場新開(加推)項目情況加推時間2015年12月30日推出樓棟18、19號樓部分推出套數(shù)19（聯(lián)排8、疊拼11）當天銷售情況17（聯(lián)排8、疊拼9）物業(yè)類型聯(lián)排、疊拼別墅銷售均價聯(lián)排14909，疊拼13060折后均價聯(lián)排12662，疊拼11087面積區(qū)間聯(lián)排：133.84-181.19疊拼：107.04-113.96本次去化分析：1）項目開盤前蓄客歷時近1個月，辦卡約30張；2）項目地處龍洲灣核心地段，緊靠巴南萬達廣場；3）經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品，板式結(jié)構(gòu)，面積控制小，贈送高，低總價；4）戶型朝向中庭及規(guī)劃中的公園，舒適度高。一期聯(lián)排：133.84-181.19疊拼：107.04-113.9611918159812161721611761014345一期新推在售未售售罄21一周市場新開(加推)項目情況推出時間2015年12月30日高層推出樓棟本次未推高層成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)電梯洋房推出樓棟本案暫無洋房成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)別墅推出樓棟18、19號樓部分成交價格聯(lián)排12662、疊拼11087成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)17/19一期聯(lián)排：133.84-181.19疊拼：107.04-113.9611918159812161721611761014345一期新推在售未售售罄22一周市場新開(加推)項目情況23一周市場新開(加推)項目情況24一周市場新開(加推)項目情況25一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——俊峰·香格里拉26一周市場新開(加推)項目情況加推時間2014年9月15日2015年1月22日2015年5月9日2016年1月1日推出樓棟36、44號樓（二期）33號樓（二期）32、35號樓（二期）47、50號樓（三期）推出套數(shù)52225672當天銷售情況731526物業(yè)類型電梯洋房電梯洋房電梯洋房電梯洋房銷售均價10856107471203714281折后均價88518762981412209面積區(qū)間110.18-237.46110.18-237.46110.18-237.4678.19-142.66本次去化分析：1）項目開盤前辦卡蓄客歷時近3個月，辦卡約100張；2）城市洋房、區(qū)域稀缺，但項目周邊配套不全，客戶有一定抗性；3）以三房功能產(chǎn)品為主，底躍戶型地下室挑空贈送，實得面積大；4）項目價格偏高，高于客戶預(yù)期，銷售受阻。151413119121087654321202118162219172324一期二期3841272635323028252931343336394240434437三期新推在售未售售罄5958576160545148455552494656535047條規(guī)三期一期洋房：89-251㎡二期洋房：

89-256㎡三期洋房

78-143㎡27一周市場新開(加推)項目情況推出時間2014年9月15日2015年1月22日2015年5月9日2016年1月1日高層推出樓棟本案暫無高層供應(yīng)本案暫無高層供應(yīng)本案暫無高層供應(yīng)本案暫無高層供應(yīng)成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)電梯洋房推出樓棟36、44號樓（二期）33號樓（二期）32、35號樓（二期）47、50號樓（三期）成交價格88518762981412209成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)7/523/2215/5626/72別墅推出樓棟本案暫無別墅供應(yīng)本案暫無別墅供應(yīng)本案暫無別墅供應(yīng)本案暫無別墅供應(yīng)成交價格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)151413119121087654321202118162219172324一期二期3841272635323028252931343336394240434437三期新推在售未售售罄5958576160545148455552494656535047調(diào)規(guī)三期一期洋房：89-251㎡二期洋房：

89-256㎡三期洋房

78-143㎡28一周市場新開(加推)項目情況29一周市場新開(加推)項目情況30一周市場新開(加推)項目情況競爭市場市場概況本周大事件123媒體推廣市場咨詢5產(chǎn)品和營銷4熱銷項目1——融匯半島：大盤配套、持續(xù)低價走量熱銷項目2——南渝星城：地段、教育、配套熱銷項目3——渝開發(fā)上城時代：推出部分特價房銷售華宇龍灣套數(shù)：2價格：4974存量去化斌鑫江南時代套數(shù)：2價格：4991地段、軌道上城時代套數(shù)：15價格：4650存量去化（本周特價房）本案核心競爭項目重點競爭項目次要競爭項目協(xié)信星瀾匯套數(shù)：7價格：5089存量去化同景躍城套數(shù)：5價格：5135存量去化佳兆業(yè)廣場套數(shù)：7價格：4784存量去化融匯半島套數(shù)：39價格：5217配套、低價、江景中昂錦繡-高層-競爭格局環(huán)球時代廣場套數(shù)：0價格：0地段、配套巴南萬達廣場套數(shù)：6價格：5734地段、配套、品牌旭輝城套數(shù)：14價格：5797存量去化魯能南渝星城套數(shù)：16價格：5317地段，配套、教育新鷗鵬巴南教育城套數(shù)：5價格：4169教育、低價熱銷項目1——巴南教育城：在區(qū)域內(nèi)價格優(yōu)勢明顯華宇龍灣套數(shù)：0價格：0斌鑫江南時代套數(shù)：0價格：0上城時代套數(shù)：0價格：0本案核心競爭項目重點競爭項目次要競爭項目協(xié)信星瀾匯套數(shù)：3價格：18399同景躍城套數(shù)：0價格：0佳兆業(yè)廣場套數(shù)：1價格：9552融匯半島套數(shù)：0價格：0中昂錦繡-商鋪-競爭格局環(huán)球時代廣場套數(shù)：0價格：0巴南萬達廣場套數(shù)：9價格：22439旭輝城套數(shù)：3價格：28723魯能南渝星城套數(shù)：0價格：0新鷗鵬巴南教育城套數(shù)：28價格：9398排名項目名稱成交套數(shù)成交金額

（萬元）建面體量

（平方米）套內(nèi)體量

（平方米）建面均價

（元/㎡）套內(nèi)均價

（元/㎡）1典雅花溪半島1197906101808123776697332融創(chuàng)歐麓花園城101458780966640566769093帝豪南城國際2612876111025333259053924融匯半島50273649994033547467855巴南萬達廣場3424932382184010470135536新鷗鵬巴南教育城40208727852514749382997旭輝城48197428452183694090448南溪綠郡52174728002042623885559遠洋高爾夫國際社區(qū)5860668614128601400110招商依云江灣784791684792389999數(shù)據(jù)為備案，含經(jīng)適房、車庫、商業(yè)等34巴南項目本周成交排名排名項目名稱成交套數(shù)成交金額

（萬元）建面體量

（平方米）套內(nèi)體量

（平方米）建面均價

（元/㎡）套內(nèi)均價

（元/㎡）1典雅花溪半島10164574665522051251382新鷗鵬巴南教育城28154816471569939898683南溪綠郡42152522161615688194394巴南萬達廣場9147465752122439283025融創(chuàng)歐麓花園城22139016071502865092556帝豪南城國際21322137111929639110857城南未來765037735117260185508重慶華南城7511694642735579499旭輝城336612774287234969110協(xié)信星瀾匯32401311151839920820數(shù)據(jù)為商業(yè)35巴南項目本周成交排名巴南區(qū)近八周供銷趨勢36區(qū)域本周供應(yīng)8.2萬方，整體備案6.5萬方，整體均價5946元/㎡。本周多個項目集中獲取預(yù)售，供應(yīng)量上漲；成交來看，多項目集中備案，成交量上漲，價格與上周基本持平。近八周供應(yīng)28.55萬方，成交38.93萬方。巴南區(qū)近八周整體供銷走勢巴南區(qū)近八周高層成交趨勢37本周備案391套，建面成交均價5048元/㎡，典雅花溪半島集中備案，價格相對較高，促使本周量價齊漲。巴南區(qū)近八周高層成交走勢競爭市場小結(jié)：本周萬達廣場由于推出庫存少，成交量大幅下降，其余項目整體平穩(wěn)去化為主。38競爭格局項目名稱物業(yè)類型本周推出套數(shù)當天銷售套數(shù)新開均價12.21-12.2712.28-1.3認購套數(shù)環(huán)比認購均價環(huán)比原因備案數(shù)據(jù)認購數(shù)據(jù)備案數(shù)據(jù)認購數(shù)據(jù)套數(shù)建面均價套數(shù)建面均價套數(shù)建面均價套數(shù)建面均價本案中昂錦繡高層核心競爭項目同景躍城高層950054519013519455135——————渝開發(fā)上城時代高層184634114615174715154650——————新鷗鵬巴南教育城高層13855542573397264169——————魯能南渝星城高層44911185080135193165317——————協(xié)信星瀾匯小高層649347503912506675089——————重點競爭項目巴南萬達廣場高層11569817568610562665734-65%——庫存量減少佳兆業(yè)廣場高層844986471610472074784——————旭輝城高層245747125738425776145797——————斌鑫江南時代高層24512448752538224991——————華宇龍灣高層00550401480224974——————凱川環(huán)球時代廣場高層55410155129538500——————融匯半島高層（清水）425066484998455219395217-19%——特價房存量減少中昂錦繡-高層-競品市場表現(xiàn)競爭格局項目名稱物業(yè)類型優(yōu)惠營銷活動近期加推辦卡方式及蓄客情況核心競爭項目同景躍城高層電商團購交3千元購40㎡以下優(yōu)惠2萬元，40-50㎡優(yōu)惠2.5萬元，50㎡以上優(yōu)惠3萬元；63.08㎡送裝修基金15223元，47.98㎡送裝修基金14477元，45.98㎡送裝修基金14484元，57.55㎡送裝修基金15615元，46.10㎡送裝修基金14425元，32.40㎡送裝修基金12338元，39.91㎡送裝修基金12271元；辦卡9.8折；按時簽約9.9折；認購9.8折；一次性9.5折，按揭無；——————上城時代高層交8千元優(yōu)惠3萬元；按時簽約優(yōu)惠5千元；團購9.1折；一次性9.5折，按揭9.7折。——————新鷗鵬巴南教育城高層團購交1.5萬元抵3萬元；認購9.5折；一次性9.7折，按揭9.8折?！斈苣嫌逍浅歉邔訄F購兩房交1萬元抵2萬元，三房交1.2萬元抵5萬元；按時簽約9.6折；一次性9.8折，按揭9.9折?！獏f(xié)信星瀾匯小高層團購交1萬元享9.5折；按時簽約9.9折；按揭9.9折，一次性付款9.8折。成交送大禮享星光百家宴機會————重點競爭項目巴南萬達廣場高層按揭9.8折，一次性9.7折?！颜讟I(yè)廣場高層團購交1萬元抵3萬元；持VIP卡9.9折；認購9.6折；按時簽約9.9折；一次性9.6折，按揭9.8折，首付分期9.9折，公積金無。佳兆業(yè)返鄉(xiāng)購房季免費抽獎泰國雙人游及抽家電————華宇龍灣高層業(yè)主優(yōu)惠劵5000元，電商優(yōu)惠20000元，契稅優(yōu)惠9.7折，大修基金優(yōu)惠9.7折，老帶新9.9折，按時簽約9.9折，一次性9.4折，按揭9.5折，分期9.6折?！褫x城高層團購交1萬抵3萬；交1千元總房款減1萬；15周年慶優(yōu)惠9.9折；年底沖刺優(yōu)惠9.9折；按時簽約9.9折；按揭9.9折；一次性9.8折。狂歡美食節(jié)————斌鑫江南時代高層持VIP卡優(yōu)惠3萬元；持貴賓客戶申請書優(yōu)惠3.6千元；抓金幣優(yōu)惠4千元；一次性9.5折，按揭9.8折。——————環(huán)球時代廣場高層團購交2萬元元享9.0折；幸福護照蓋章活動優(yōu)惠12000萬元；優(yōu)才計劃活動優(yōu)惠29999元；按時簽約9.8折；一次性9.7折，公積金、按揭均9.9折，首付分期無。——————融匯半島高層（清水）團購交6千元抵3萬元；按時簽約9.9折；一次性9.2折，按揭9.7折，分期9.8折。——————中昂錦繡-高層-競品近期動作40中昂錦繡競爭項目推廣分析（魯能南渝星城、新鷗鵬巴南教育城）融匯半島：產(chǎn)品、價格、優(yōu)惠41中昂錦繡競爭項目推廣分析魯能南渝星城：活動環(huán)球時代廣場：活動中昂星匯-高層-競爭格局核心競爭項目重點競爭項目次要競爭項目本案旭輝朗悅郡套數(shù)：0價格：0尾盤銷售渝能嘉灣壹號洋房：套數(shù)：2價格：5917洋樓：套數(shù)：1

價格：5514存量銷售保億麗景紫園洋房：套數(shù)：4價格：3841小高層：套數(shù)：2價格：3968存量銷售中庚城套數(shù)：13價格：4391暖場活動北城未來套數(shù)：2價格：4018存量銷售金科城洋樓：套數(shù)：9價格：5182小高層：套數(shù)：0

價格：0存量去化上城中央套數(shù)：5價格：4532存量銷售名流印象套數(shù)：18價格：4302低價銷售隆鑫愛琴海套數(shù)：5價格：4930暖場活動正源福源洋樓：套數(shù)：0價格：0小高層：套數(shù)：7價格：4527存量銷售熱銷項目1——名流印象：渠道帶客促進成交熱銷項目2——中庚城：地段、配套、低價熱銷項目3——金科城：品牌、教育中昂星匯-商鋪-競爭格局核心競爭項目重點競爭項目次要競爭項目熱銷項目1——熱銷項目2——熱銷項目3——本案旭輝朗悅郡套數(shù)：0價格：0保億麗景紫園套數(shù)：0價格：0中庚城套數(shù)：1價格：22027北城未來套數(shù)：0價格：0金科城套數(shù)：6價格：7886上城中央套數(shù)：2價格：17174隆鑫愛琴海套數(shù)：0價格：0名流印象套數(shù)：1價格：8937中昂星匯-商務(wù)-競爭格局中庚城套數(shù)：0價格：0存量銷售核心競爭項目重點競爭項目次要競爭項目本案隆鑫愛琴海未售金科城未售旭輝朗悅郡套數(shù)：0價格：0存量銷售熱銷項目1——熱銷項目2——熱銷項目3——東原嘉閱灣未售45蔡家板塊項目本周成交排名數(shù)據(jù)為備案，為單盤整體排名項目名稱成交套數(shù)成交金額

（萬元）建面體量

（平方米）套內(nèi)體量

（平方米）建面均價

（元/㎡）套內(nèi)均價

（元/㎡）1中庚城1072830.627577.625379鋼美利溪鎮(zhèn)72518.332719.522631.72926095693金科城361986.483530.683242.94562661264力帆翡翠郡（力帆汽車內(nèi)部職工團購）411711.343684.523069.28464555765中安長島21286.00783.15718.7216421178936名流印象201196.182121.891763.03563767857渝能嘉灣壹號141073.361530.671261.60701285088上城中央21976.571684.811375.88579670989中昂星匯16704.721049.84840.916713838010首鋼美利花都3553.00585.88566.969439975446蔡家板塊項目本周商鋪成交排名排名項目名稱成交套數(shù)成交金額

（萬元）建面體量

（平方米）套內(nèi)體量

（平方米）建面均價

（元/㎡）套內(nèi)均價

（元/㎡）1金科城6533.71676.76806.09788666212上城中央2297.81173.41164.6617174180863中昂星匯2222.33142.33135.0815621164594名流印象1165.52185.22172.75893795825中庚城1118.4653.7852.212202722688數(shù)據(jù)為備案，為單盤整體蔡家區(qū)近八周整體供銷走勢本周區(qū)域無新增供應(yīng)；共計備案2.87萬方，中庚城主力成交；區(qū)域整體均價5795元/㎡，別墅、商鋪成交占比上漲，帶動整體均價上漲；近八周整體供應(yīng)9.73萬方，成交11.83萬方，供銷比0.82，供小于求。蔡家板塊近八周供銷趨勢48蔡家板塊高層近八周成交趨勢本周備案113套；中庚城（44套）本周主力成交，低價走量；其次為力帆翡翠郡（內(nèi)部員工指標房未對外銷售）24套。蔡家高層近八周成交趨勢49蔡家板塊商務(wù)近八周成交走勢蔡家商務(wù)近八周成交趨勢本周區(qū)域商務(wù)本周成交10套，均為LOFT公寓產(chǎn)品，商務(wù)產(chǎn)品持續(xù)銷售效果不佳，去化緩慢。50中昂星匯-高層-競品市場表現(xiàn)項目名稱物業(yè)類型本周推出套數(shù)當天銷售套數(shù)新開均價12.21-12.2712.28-1.3認購套數(shù)環(huán)比認購價格環(huán)比變化原因備案數(shù)據(jù)認購數(shù)據(jù)備案數(shù)據(jù)認購數(shù)據(jù)套數(shù)建面均價套數(shù)建面均價套數(shù)建面均價套數(shù)建面均價中庚城高層324280224328444360134391——————SOHO00000000——————LOF—————旭輝朗悅郡洋樓00003484000——————LOFT00000000——————北城未來高層00340391416924018——————隆鑫愛琴海洋樓14664449096520854930——————保億麗景紫園洋房83519336165372843841——————高層43820139250023968——————金科城洋樓8523916521730513995182——————小高層00445930000——————名流印象高層304281104218154422184302——————上城中央高層30435010428619451954532——————渝能嘉灣壹號洋房116253358897596925917——————洋樓35464254374554915514——————正源福源小高層00000074527——————洋樓00248660000——————競爭市場小結(jié)：本周競品存量去化，案場均無暖場活動，受元旦節(jié)假日影響，現(xiàn)場到訪客戶較少，名流印象渠道帶客量大，元旦節(jié)期間成交上漲，本周成交18套，其余競品項目去化量有所下滑，價格整體保持穩(wěn)定。中昂星匯-高層-競品近期動作競爭格局項目名稱物業(yè)類型優(yōu)惠營銷活動近期加推辦卡方式及蓄客情況核心競爭項目中庚城高層交1萬享9.0折；千人大團購9.6折；開盤當天9.7折；按時簽約9.8折；籌帶籌9.7折?！背俏磥硇「邔右淮涡?.7折，按揭9.9折。——————金科城小高層一次性9.7折，按揭9.9折。——————金科城洋樓一次性9.3折，按揭9.5折?！|麗景紫園小高層一次性9.7折，按揭9.9折；——————保億麗景紫園洋房一次性總價優(yōu)惠7萬元，按揭總價優(yōu)惠6.5萬元；

——————名流印象高層交6000千抵4萬開盤99折按時簽約99折一次性94折按揭95折。——————上城中央小高層交2萬優(yōu)惠5萬；一次性9.6折，按揭9.8折?！迥芗螢骋继栄髽墙?萬優(yōu)惠2萬；一次性9.3折，按揭9.4折?！迥芗螢骋继栄蠓拷?千元抵2萬元；一次性9.8折，按揭9.9折?！■螑矍俸Ｑ髽墙?千元抵2萬元；老帶新9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折?！攸c競爭項目旭輝朗悅郡洋樓一房交5千優(yōu)惠2萬，兩房交5千優(yōu)惠2.5萬，三房交5千優(yōu)惠3萬；繳納誠意金9.9折；按時簽約9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。推出部分特價房源?！褫x朗悅郡LOFT全款優(yōu)惠6.5萬；按揭優(yōu)惠6萬——————52中昂星匯競爭項目推廣分析保億麗景紫園：產(chǎn)品、價格53中昂星匯競爭項目推廣分析金科城：活動競爭市場