第三章-多層住宅設計

第三章多層住宅設計

我國住宅設計規(guī)范規(guī)定,多層住宅指4—6層住宅，多層住宅由于用地比低層住宅節(jié)省。造價比高層住宅經(jīng)濟，適合于我國目前的國情，更適合于大部分人的生活水平。所以，在國內(nèi)外都是大量建造的。在我國城市的住宅建設中居于主導地位。第一節(jié)多層住宅的設計要求

無論是低層，多層，中高層以及高層住宅，除了特殊的要求以外。其基本的設計要求是一致的，即：

1.套型恰當符合國家規(guī)定的住宅標準和市場需求，套型比的平衡靈活方便。應具有組合成不同套型比的靈活性，滿足實際需要。

2.使用方便平面功能合理，分區(qū)明確，滿足戶型的日照，朝向，采光，通風等要求。

3.交通便捷進戶入口位置適當，便于組織戶內(nèi)平面。在滿足使用要求的情況下，盡可能壓縮公共交通面積，避免對戶內(nèi)的干擾，擴大有效使用面

4.經(jīng)濟合理充分利用空間，提高面積使用率，結(jié)構(gòu)與構(gòu)造方案合理，管線布置集中，節(jié)地，節(jié)能，節(jié)材。5.造型美觀立面造型新穎美觀，豐富多樣，與周邊建筑風格相互協(xié)調(diào)，相輔相成，色彩搭配得當，引人注目，滿足城市規(guī)劃的要求和人們的審美要求。

6.環(huán)境優(yōu)美不僅僅注重室內(nèi)空間的流暢，舒適。一棟房屋是一個小區(qū)的一部分，也是一個城市的不可缺少的一部分。周邊的環(huán)境也要同時設計得盡善盡美。所有這一切，我們在設計時都要考慮周密，細致，使之建成后，成為城市中景色美麗，引人注意的靚麗景觀。第二節(jié)多層住宅的套型設計一、套內(nèi)設計原則1.合理安排各功能行為空間，實現(xiàn)各種分區(qū)。2.套內(nèi)空間面積分配合理。所謂的“三大一小”并不絕對合理。3.各空間聯(lián)系便捷，具有良好的空間尺度和視覺效果，避免視線干擾。4.合理開設門窗洞口和陽臺設計，滿足日照基本要求，并且通風良好。5.功能細化并力求有創(chuàng)新。如引入陽光室、空中花園等新理念；陽臺可擴大進深到2.7米左右，兼做健身之用。二、套內(nèi)各空間設計要點

1.起居廳

2.臥室

3.廚房

4.衛(wèi)生間（內(nèi)容詳見書本）三.住宅建筑相關的經(jīng)濟指標

（1）商品房套內(nèi)建筑面積三部分組成：一是商品房的使用面積；二是商品房的墻體面積；三是陽臺面積特別提示：躍層住宅的戶內(nèi)樓梯計入本戶使用面積。陽臺面積計算一般按突出墻面的陽臺外圍尺寸計算面積。封閉式計算全面積；不封閉式計一半面積。（2）K值概念與意義

K（%）=總居住面積/總建筑面積×100%

追求K值，使得設計中壓縮廚房、衛(wèi)生間、和儲藏空間的面積，造成使用上的不合理。意義不大。（3）得房率

目前國家規(guī)范上有兩個標準：一種是套內(nèi)使用面積除以建筑面積（即銷售面積），在業(yè)內(nèi)叫使用面積系數(shù)；使用面積系數(shù)%=總套內(nèi)使用面積/套建筑面積×%

主要衡量公攤部分建筑面積（主要是公共交通面積）和墻體結(jié)構(gòu)面積的比例狀況。這個比例的大小目前是購房者最為關心的。

另一種是套內(nèi)建筑面積除以銷售面積，業(yè)內(nèi)也叫建筑系數(shù)。

商品房銷售面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，而套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。得房率=套內(nèi)建筑面積／套總建筑面積×100%

按照后一種標準來算，理想的得房率應該是，多層住宅在92%～95%，小高層（7～9）層在85%～88%，11～18層的高層在84%～86%。在實際操作中，開發(fā)商為了增加賣點，給購房者更多實惠，一般都會對建筑設計公司提出較高的得房率要求。很顯然第一種方法計算的結(jié)果要低于第二種計算的結(jié)果，按照經(jīng)驗一般要低10個百分點左右。四、套內(nèi)平面組合方式1.主、輔空間組合方式

進入戶門入口處為外向動區(qū)，以起居空間為核心。通常有兩種水平空間組合方式。（最新的套型）現(xiàn)在新的設計思路，考慮到一天中（除睡眠）大部分時間是在起居廳中度過，所以現(xiàn)在新的住宅平面種常將起居廳放在好的朝向上。一般朝南向（1）起居廳-----餐廳----廚房沿進深方向呈直線型布置（2）起居廳-----餐廳----廚房沿開間和進深方向呈折線形布置（見下圖例）

老套型設計（2）樓梯間的位置樓梯放置的位置有南側(cè)與北側(cè)之分，也即住宅樓的入口有南入口與北入口之分。一般多層單元式住宅盡量把樓梯間、廚房、衛(wèi)生間等公共服務性空間放置北側(cè)以爭取起居室、臥室有好的朝向和通風。但有時因地形限制或住宅組團的要求，如布置成院落式，則往往需要把樓梯設置南側(cè)。這種情況則可把起居室放置北側(cè)，爭取臥室好的朝向。（3）東西朝向的影響

一般在沿街住宅或手城市規(guī)劃影響建筑主要套行空間朝東西方向，可通過套內(nèi)空間的組合，或開窗形式的多變解決。五、剖面空間組合方式從三維空間的角度來考慮，從剖面的組合變化上進行分類，主要有如下幾種形式有臺階花園式、錯層式、復式、躍層式。(一)臺階花園式

將住宅單元逐層錯位疊加、層層退臺，使每戶都有獨用的大面積平臺，外形形成臺階形或金字塔形(圖)。它的特點在于每戶都有獨用的花園平臺，室外環(huán)境有如低層住宅，為住戶提供了休息及戶外活動場所，由于是多層疊加，相對來說比較節(jié)約用地。（一）臺階花園式（一）臺階花園式（一）臺階花園式（二）躍層式

當套型面積較大、居室較多時，作成躍層式住宅可以上下層動靜分區(qū)，將起居室、廚房、餐室布置在下層，臥室布置在上層，居住較安靜。（二）躍層式（二）躍層式（三）復式

所謂復式住宅，即是在住宅層高為3．3～3．5m情況下，在內(nèi)部空間中巧妙地布置夾層，形成空間的重復利用。（三）復式

（四）變層高式（也即錯層式）

在住宅空間中，起居廳需要較高，臥室次之，廚房和衛(wèi)生間等服務空間則較低。在豎向組合時，根據(jù)不同的層高進行搭配，既可以高效利用空間，又可以節(jié)約建筑材料和用地，從而達到較好的經(jīng)濟效果，這種住宅稱為變層高式住宅。第三節(jié)多層住宅的平面類型及特點一、按交通廊的組織分類

交通廊，指進入戶內(nèi)之前的戶外交通通道，包括樓梯以及與樓梯相連的水平通道，通過這些通道進入戶內(nèi)。

一部樓梯服務的戶數(shù)，統(tǒng)稱為一個單元，一部樓梯服務兩戶的，統(tǒng)稱為一梯兩戶，服務三戶的稱為一梯三戶，服務四戶的稱一梯四戶，如果樓梯再加上一個水平交通走道，可以服務更多的戶數(shù)。在實際設計和建造中使用最多的依舊是一梯兩戶或一梯三戶的單元式住宅，（一）梯間式

由樓梯平臺直接進各戶門，一般每梯可安排2～4戶。這種類型平面布置緊湊，公共交通面積少，戶間干擾少而較安靜，但往往缺少鄰里交往空間，且多戶時難以保證每戶有良好朝向。1.一梯兩戶

即一梯服務兩戶，分別由休息平臺兩側(cè)進入戶內(nèi)。每戶有兩個朝向，便于組織通風，較易組織戶內(nèi)交通，居住安靜，干擾較小，樓梯間的布置可以在北向也可以在南向。一梯兩戶的入戶口可以在里端，也可以在外側(cè)。2．一梯三戶:一梯每層服務三戶的住宅，樓梯使用率較高，每戶都能有好的朝向，但中間的一戶常常是單朝向戶，通風較難組織。3.一梯四戶

即：一梯服務四戶，樓梯使用率高，每戶公共交通面積分攤較少。但每戶的朝向不如一梯兩戶或三戶好布置，有兩戶為單朝向戶。由于服務的戶數(shù)較多，在樓梯入戶口的休息平臺處較擁擠，所以，此休息平臺的面積應該加大，寬度不能變，深度應大于1800以上。一梯四戶在實際中很少使用，除非是點式住宅。（二）外廊式

即：走廊設于樓房的外側(cè)，根據(jù)走廊的長短，可分為長外廊或短外廊，服務的戶數(shù)有多有少，住戶由樓梯到走廊，再經(jīng)走廊分別進入各自的住宅，這種形式使用較少，樓梯橫放直放均可。1．長外廊便于各戶并列組合，一梯可服務多戶，分戶明確，每戶有良好的朝向、采光和通風。有利于鄰里交往。公共外廊對戶內(nèi)有視線及音響干擾。應考慮防火和安全疏散的要求，外廊不應過長。1．長外廊2．短外廊

為避免外廊的干擾，可將拼聯(lián)的戶數(shù)減少，縮短外廊，形成短外廊式，也稱外廊單元式。短外廊式一梯每層服務三至五戶，以四戶居多。它具有長外廊的某些優(yōu)點而又較安靜，且有一定范圍的鄰里交往。分南廊和北廊（三）內(nèi)廊式

即：走廊設于樓層內(nèi)部，分長內(nèi)廊、短內(nèi)廊兩種。1．長內(nèi)廊2．短內(nèi)廊（四）躍廊式躍廊式是由通廊進入各戶后，再由戶內(nèi)小樓梯進入另一層。由于隔層設通廊，從而節(jié)省交通面積，增加服務戶數(shù)，且又可減少干擾，每戶有可能爭取兩個朝向。常在下層設廚房、起居室，上層設臥室、衛(wèi)生間，套內(nèi)如同低層住宅，居住較安靜。在每戶面積大，居室多時較適宜。二、按樓梯的布局位置分類1、外凸樓梯即：樓梯放置位置突出在樓房的外側(cè)，相當于半獨立樓梯，服務戶數(shù)較多時，需要有走廊配合才能進入住戶。（二）內(nèi)樓梯

一般住宅樓梯多布置在建筑內(nèi)部且靠外墻，采光通風好，便于防火和安全疏散，這種內(nèi)樓梯使用較廣。（三）單跑橫樓梯

單跑樓梯橫向靠外墻布置，也稱橫梯式，靠樓梯問的房間可借助樓梯間間接采光、通風。其樓梯平臺便于組織進戶入口，兼可作外廊使用，便于鄰里交往和監(jiān)視保衛(wèi)。（四）直上式

梯跑單跑直上，由休息平臺人戶，形成梯廊合一，也稱為梯廊式。

樓梯的布置方式，應根據(jù)用地情況因地制宜。目前，大部分都采用梯間式，使用較廣，其他形式，一般都由于結(jié)構(gòu)復雜，造價較高，使用不太方便，一般情況下，都很少使用。三、按單元拼聯(lián)方式分類

（1）單向拼聯(lián)即單一方向的拼聯(lián)，可根據(jù)地塊條件或地形限制條件拼接成條形，或斜向鋸齒形等。

（2）兩向拼聯(lián)

可根據(jù)用地情況拼聯(lián)成“L”型“或缺角“L”型。如L形，用于轉(zhuǎn)角，以拼聯(lián)兩個方向的平直單元，常將陽角退進以利采光通風。（3）三向拼聯(lián)

如Y型，具有三個方向拼聯(lián)的可能性，拼聯(lián)的組合體體型有變化。

（4）多向拼聯(lián)即四個方向的拼接，可拼成工型,X型,蛙型等

（5）異形拼聯(lián)

用上述幾種方法進行連續(xù)拼接,形成一種異型的組合體,打破條式拼聯(lián)的單調(diào)布局,使樓房的造型豐富多變,有利于城市環(huán)境的創(chuàng)新.

蝶型:院落型,折線型楔型:弧型等四、按獨立單元的形式分類

凡不與其他單元拼聯(lián)而獨立修建的住宅稱為點式住宅(高層一般稱塔式)，點式住宅也是較多使用的一種形式,建造非常廣泛.

其特點是多戶圍繞一個樓梯樞紐布置,四面皆可通風采光,分戶靈活,每戶通常能獲得兩個以上的朝向,且有轉(zhuǎn)角通風,外形處理也比較自由,占地位置小,便于因地制宜在小塊零星地塊興建,常與條形建筑相配合,以活躍建筑群的空間布局,豐富城市的景觀.

其缺點是結(jié)構(gòu)稍復雜,建造費用比條式住宅稍高,容易出現(xiàn)朝向不好的住戶和居室,在設計時應予注意.點式住宅的形狀是多種多樣的,可以是方形,圓形,三角形,以及各種異型,也可由多套住宅組合在一起,總之,是一種非常多見而又實用的形式.

常見的形式有以下幾種：

(一)方形

(二)T字形

(三)風車形

(四)Y字形

(五)凸字形

(六)蝶形

(七)工字形(一)方形(二)T字形(三)風車形(四)Y字形(五)凸字形(六)蝶形(七)工字形五、按天井的形式分類

(一)內(nèi)天井式：四邊以房間圍繞的天井

內(nèi)天井增加了房間內(nèi)部的臨空面，便于采光通風，同時增加了房屋的棟深，節(jié)地效果明顯。缺點是通風采光效果不如外部臨空。而且底層光線較差。視線和煙氣干擾較大。(二)開口天井式：天井三面有房間圍繞開口天井是將內(nèi)天井外移，形成一方開口，三邊圍合，相當于樓房外形的凸凹處理。從而改變了內(nèi)天井的缺陷，改變了房屋的采光通風和干擾，是增加樓房棟深，節(jié)約用地的一種有效手段，是設計中使用較多的一種方法。(三)院落式：天井比較大形成庭院既擴大了的內(nèi)天井式，相當于幾戶圍合了一個院落，使用較方便，缺點是：不節(jié)地，而且，靠南方向的房屋要做成低層，以免遮擋后排的光線。多層住宅設計瑞典住宅卡斯廷耐托合作住宅(挪威)

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