深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)（2篇）

第15頁共15頁深圳市房地?產(chǎn)買賣合同?(預(yù)售)?深（?）房預(yù)買字?（）?第____?號賣方：?_____?_____?地址：_?_____?____???????電?話：___?_____?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?_____?_____?開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)證書號?碼：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?身份證／護(hù)?照號碼：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_?????國?籍：___?_____?__身份?證／護(hù)照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_賣方：?_____?_____?地址：_?_____?____???????電?話：___?_____?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?_____?_____?開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)證書號?碼：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?身份證／護(hù)?照號碼：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_?????國?籍：___?_____?__身份?證／護(hù)照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_賣方：?_____?_____?地址：_?_____?____???????電?話：___?_____?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?_____?_____?開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)證書號?碼：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?身份證／護(hù)?照號碼：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_?????國?籍：___?_____?__身份?證／護(hù)照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_買方：?_____?_____???????國?籍：___?_____?__身份?證／護(hù)照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_??????所占份額?：____?_____?_公司或?機(jī)構(gòu)名稱：?_____?_____?地址：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_?????電?話：___?_____?__身份?證／護(hù)照號?碼：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____??????國籍：?_____?_____?身份證／?護(hù)照號碼：?_____?_____?????電話：?_____?_____?地址：_?_____?____?買方：__?_____?___???????國籍：?_____?_____?身份證／?護(hù)照號碼：?_____?_____?????電話：?_____?_____?地址：_?_____?____??????所?占份額：_?_____?____?公司或機(jī)構(gòu)?名稱：__?_____?___地?址：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____??????電話：?_____?_____?身份證／?護(hù)照號碼：?_____?_____?委托代理?人：___?_____?__?????國?籍：___?_____?__身份?證／護(hù)照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_買方：?_____?_____???????國?籍：___?_____?__身份?證／護(hù)照號?碼：___?_____?__????電?話：___?_____?__地址?：____?_____?_??????所占份額?：____?_____?_公司或?機(jī)構(gòu)名稱：?_____?_____?地址：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_?????電?話：___?_____?__身份?證／護(hù)照號?碼：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____??????國籍：?_____?_____?身份證／?護(hù)照號碼：?_____?_____?????電話：?_____?_____?地址：_?_____?____?第一條本合?同依據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他相關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，由買方?、賣方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上共同?訂立。第?二條賣方?與深圳市規(guī)?劃國土局簽?訂深地合字?（）?____號?《土地使用?權(quán)出讓合同?書》及__?__號補(bǔ)充?協(xié)議，取得?位于深圳市?____區(qū)?____路?，宗地編號?為____?__，土地?面積___?_平方米的?土地使用權(quán)?，土地用途?為____?__，土地?使用期限自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?賣方經(jīng)批準(zhǔn)?在上述土地?上興建商品?房，定名為?_____?_，主體建?筑物的性質(zhì)?為____?__，屬_?_____?結(jié)構(gòu)，建筑?層數(shù)：地上?_____?_層，地下?_____?_層。本?房地產(chǎn)項目?地價款已繳?清，所售房?地產(chǎn)未設(shè)定?抵押，也無?其他權(quán)利限?制。深圳市?規(guī)劃國土局?已批準(zhǔn)本房?地產(chǎn)項目進(jìn)?行預(yù)售，《?房地產(chǎn)預(yù)售?許可證》號?為____?__。第?三條買方?購買___?_的第__?__棟__?____座?____號?房，位于_?_____?____層?，用途為_?_____?，建筑面積?____平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?分?jǐn)偣媒?筑面積__?__平方米?。具體分?攤項目和不?分?jǐn)傢椖恳?附表。具?體樓層和位?置見所附總?平面圖、立?面圖、樓層?平面圖及分?戶平面圖。?賣方出售?的房地產(chǎn)所?位于宗地編?號為___?_的土地及?公共設(shè)施，?為該地域范?圍內(nèi)房地產(chǎn)?權(quán)利人共同?享有（法律?、法規(guī)及土?地使用權(quán)出?讓合同中另?有規(guī)定的除?外）。賣?方承諾在本?合同所售房?地產(chǎn)交付買?方使用時，?本項目的土?地出讓合同?書及其補(bǔ)充?協(xié)議中規(guī)定?的公共設(shè)施?，也一并建?成交付使用?，否則買方?可以拒絕收?樓（買賣雙?方另有約定?的除外）。?第四條?買賣雙方約?定前條所述?房地產(chǎn)按下?面第___?___種方?式計算購房?款：（一?）按建筑面?積計算，單?價為人民幣?／港幣__?__元／平?方米，總金?額為人民幣?／港幣__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?____分?（小寫__?__元）。?（二）按?套內(nèi)建筑面?積計算，單?價為人民幣?／港幣__?__元／平?方米，總金?額為人民幣?／港幣__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?____分?（小寫__?__元）。?（三）按?套計算，總?金額為人民?幣／港幣_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?_____?分（小寫_?___元）?。第五條?賣方委托?_____?_為購房款?的代收和監(jiān)?管機(jī)構(gòu)，_?_____?為本項目的?工程監(jiān)理機(jī)?構(gòu)。雙方?約定：買方?不直接將購?房款交給賣?方，而是按?照附表規(guī)定?的付款方式?將購房款匯?入代收機(jī)構(gòu)?，以便于監(jiān)?管。賣方?在代收機(jī)構(gòu)?的帳戶名稱?是____?__，帳號?_____?_。第六?條買方未?按本合同附?表規(guī)定的付?款方式按期?給付購房款?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)遲延支付?的違約責(zé)任?：（一）?買方給付的?價款達(dá)到應(yīng)?付總價款5?0％以上的?，買方應(yīng)就?房價欠付額?向賣方支付?延期付款的?違約金（違?約金標(biāo)準(zhǔn)按?債務(wù)履行期?間人民銀行?有關(guān)延期付?款的滯納金?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）?。（二）?買方給付的?金額不足應(yīng)?付價款50?％的，賣方?可要求買方?支付欠付價?款百分之_?___的違?約金（一般?不超過％）?。（三）?買方超過合?同約定時間?____日?仍不付清應(yīng)?付價款的，?賣方有權(quán)單?方解除合同?。賣方單方?解除合同的?，應(yīng)以書面?形式及時通?知買方，并?在日內(nèi)從買?方已付價款?中扣除雙方?約定的違約?金，剩余款?項退還給買?方。第七?條賣方須?于____?年____?月____?日前將本合?同規(guī)定的房?地產(chǎn)交付買?方使用，交?付使用時應(yīng)?取得建設(shè)主?管部門規(guī)定?的工程竣工?驗收證明。?賣方在房?地產(chǎn)竣工驗?收合格之前?交付房地產(chǎn)?的，交付行?為無效。?賣方向買方?交付房地產(chǎn)?時，應(yīng)發(fā)出?書面通知，?并由買方簽?收。書面通?知應(yīng)包括實(shí)?際交付建筑?面積的內(nèi)容?。買方接?到書面通知?后，應(yīng)及時?對房地產(chǎn)進(jìn)?行驗收。如?有異議，應(yīng)?當(dāng)在日內(nèi)提?出，逾期不?提出，視為?同意收樓。?第八條?賣方不能按?約定時間交?付房地產(chǎn)予?買方使用的?，每延期_?___日，?賣方應(yīng)向買?方支付買賣?總價款萬分?之五的違約?金。造成買?方損失的，?賣方除支付?違約金外，?還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠?償責(zé)任。?賣方超過約?定時間__?__日仍不?交付房地產(chǎn)?的：（一?）買方有權(quán)?單方解除合?同。賣方接?到買方解除?合同的書面?通知后，應(yīng)?當(dāng)在日內(nèi)將?買方已付的?一切款項（?不計利息）?退還，并支?付雙方約定?的違約金。?造成買方損?失的，還應(yīng)?當(dāng)負(fù)賠償責(zé)?任。（二?）買方不解?除合同的，?按本條第一?款處理。?第九條?如遇不可抗?力的特殊原?因，嚴(yán)重影?響施工進(jìn)度?，可能使房?地產(chǎn)不能按?約定時間交?付使用的，?賣方應(yīng)以書?面形式及時?通知買方。?第十條?已預(yù)售的房?地產(chǎn)在建筑?工程施工過?程中，不得?變更公共設(shè)?施的用途、?設(shè)計和項目?名稱。如確?需變更的，?賣方應(yīng)持五?分之四以上?購房者同意?的公證書，?向政府規(guī)劃?設(shè)計主管部?門申報。?第十一條?賣方在住宅?交付使用時?，應(yīng)當(dāng)向買?方提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。不提?供的，買方?可拒絕接收??！蹲≌?質(zhì)量保證書?》應(yīng)當(dāng)列明?工程質(zhì)量監(jiān)?督單位核驗?的質(zhì)量等級?、保修范圍?、保修期和?保修單位等?內(nèi)容。賣方?應(yīng)當(dāng)按照《?住宅質(zhì)量保?證書》的約?定，承擔(dān)房?地產(chǎn)保修責(zé)?任。第十?二條交付?使用的房地?產(chǎn)實(shí)際面積?與本合同規(guī)?定面積存在?差異的，按?以下方式處?理：（一?）按建筑面?積計算購房?款的：交?付使用的房?地產(chǎn)實(shí)際建?筑面積與本?合同規(guī)定面?積差異在1?％以內(nèi)（含?1％）的，?為允許的合?理差異，買?賣雙方互相?不退、不補(bǔ)?。交付使?用的房地產(chǎn)?實(shí)際建筑面?積與本合同?規(guī)定面積差?異在1％以?上（不含1?％）、5％?以內(nèi)（含5?％）的，按?購房時的單?位價格，實(shí)?行多退少補(bǔ)?。交付使?用的房地產(chǎn)?實(shí)際建筑面?積與本合同?規(guī)定面積差?異在5％以?上（不含5?％）的，買?方有權(quán)解除?合同。買方?要求解除合?同的，賣方?應(yīng)在日內(nèi)退?還買方交付?的購房款及?利息，并承?擔(dān)購房總價?款5％的違?約金。交?付使用的房?地產(chǎn)實(shí)際建?筑面積與本?合同規(guī)定面?積差異在5?％以上（不?含5％），?經(jīng)買賣雙方?協(xié)商不解除?合同的，按?購房時的單?位價格，實(shí)?行多退少補(bǔ)?。（二）?按套內(nèi)建筑?面積計算購?房款的：?交付使用的?房地產(chǎn)實(shí)際?套內(nèi)建筑面?積與本合同?規(guī)定面積差?異在0．6?％以內(nèi)（含?0．6％）?的，為允許?的合理差異?，買賣雙方?互相不退、?不補(bǔ)。交?付使用的房?地產(chǎn)實(shí)際套?內(nèi)建筑面積?與本合同規(guī)?定面積差異?在0．6％?以上（不含?0．6％）?、3％以內(nèi)?（含3％）?的，按購房?時的單位價?格，實(shí)行多?退少補(bǔ)。?交付使用的?房地產(chǎn)實(shí)際?套內(nèi)建筑面?積與本合同?規(guī)定面積差?異在3％以?上（不含3?％）的，買?方有權(quán)解除?合同。買方?要求解除合?同的，賣方?應(yīng)在日內(nèi)退?還買方交付?的購房款及?利息，并承?擔(dān)購房總價?款5％的違?約金。交?付使用的房?地產(chǎn)實(shí)際套?內(nèi)建筑面積?與本合同規(guī)?定面積差異?在3％以上?（不含3％?），經(jīng)買賣?雙方協(xié)商不?解除合同的?，按購房時?的單位價格?，實(shí)行多退?少補(bǔ)。第?十三條交?付使用的房?地產(chǎn)的裝修?部分達(dá)不到?本合同附表?約定的裝修?標(biāo)準(zhǔn)的，買?方有權(quán)要求?賣方補(bǔ)償裝?修的差價款?。第十四?條買方付?清購房款后?，賣方應(yīng)出?具付清購房?款證明書。?第十五條?房地產(chǎn)移?交后，在未?由業(yè)主委員?會聘請住宅?區(qū)管理機(jī)構(gòu)?之前交由_?_____?公司負(fù)責(zé)房?地產(chǎn)的物業(yè)?管理，物業(yè)?管理費(fèi)按_?___元／?平方米（建?筑面積）計?收。業(yè)主委?員會成立后?，可續(xù)聘或?另選聘物業(yè)?管理公司，?管理費(fèi)由業(yè)?主委員會與?物業(yè)管理公?司協(xié)商確定?。買方所?購商品房僅?作____?__使用，?買方在裝修?及使用期間?不得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。對此，賣?方有權(quán)監(jiān)督?、制止及向?政府有關(guān)部?門報告。?第十六條?賣方應(yīng)在取?得工程竣工?驗收證明之?日起___?_日內(nèi)，書?面通知買方?共同向深圳?市房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)申?請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?移登記。?辦理《房地?產(chǎn)證》的有?關(guān)稅費(fèi)，按?國家、省、?市的規(guī)定由?買賣雙方各?自承擔(dān)。?第十七條?如賣方未按?前條規(guī)定通?知買方，或?因賣方原因?造成買方不?能按法定期?限領(lǐng)取《房?地產(chǎn)證》的?，賣方從取?得《深圳市?建設(shè)工程竣?工驗收備案?證明書》之?日的第__?__日起，?每日按買賣?總價款的萬?分之三支付?違約金，直?至深圳市房?地產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)核發(fā)《?房地產(chǎn)證》?之日止。?第十八條?賣方應(yīng)自本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)將本?合同向深圳?市房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)作?備案登記。?如賣方未?履行此項義?務(wù)，造成買?方損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第十九條?賣方應(yīng)向買?方提供查閱?、復(fù)印、摘?抄以下文件?的便利：?（一）賣方?與深圳市規(guī)?劃國土局簽?訂的深地合?字（?）____?號《土地使?用權(quán)出讓合?同書》及_?___號補(bǔ)?充協(xié)議或者?《房地產(chǎn)證?》；（二?）《房地產(chǎn)?預(yù)售許可證?》、《建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證》及《?施工許可證?》；（三?）主管部門?批準(zhǔn)的總平?面圖、立面?圖、樓層平?面圖、分戶?平面圖及房?屋面積測繪?報告。第?二十條除?買賣雙方另?有約定外，?買賣雙方的?地址以本合?同所確定的?地址為準(zhǔn)。?本合同中?的"通知"?指書面通知?，送達(dá)方式?采取當(dāng)事人?簽收或郵寄?送達(dá)的方式?。以上方?式無法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?第二十一條?本合同發(fā)?生糾紛時，?由買賣雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，選擇下列?第____?__種方式?解決：（?一）向深圳?仲裁委員會?申請仲裁；?（二）向?中國國際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易仲裁?委員會深圳?分會申請仲?裁；（三?）依法向人?民法院起訴?。第二十?二條買賣?雙方可約定?其他條款列?于附表中，?內(nèi)容包括屋?頂使用權(quán)、?外墻面使用?權(quán)等問題，?附表須經(jīng)雙?方簽字、蓋?章方為有效?。除買賣?雙方另有約?定外，賣方?所作的售樓?廣告、售樓?書、樣板房?視為本合同?的組成部分?，賣方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的義?務(wù)。第二?十三條本?合同的附表?及附圖均為?合同內(nèi)容之?一部分。?第二十四條?本合同連?同附表及附?圖，共__?__頁，為?一式四份，?賣方、買方?各執(zhí)一份，?其他交有關(guān)?部門，均具?有同等法律?效力。第?二十五條?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?賣方（簽章?）：買方（?簽章）：?賣方代理人?（簽章）：?買方代理人?（簽章）：?____?年____?月____?日??????____年?____月?____日?賣方（簽?章）：買方?（簽章）：?賣方代理?人（簽章）?：買方代理?人（簽章）?：___?_年___?_月___?_日??????____?年____?月____?日賣方（?簽章）：買?方（簽章）?：賣方代?理人（簽章?）：買方代?理人（簽章?）：__?__年__?__月__?__日??????___?_年___?_月___?_日附件?一：建筑?期購樓一次?過付款：?簽訂此合同?時付清全部?樓價款，共?計：人民幣?／港幣__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?____分?，小寫：_?___元。?附件二：?建筑期購?樓分期付款?或銀行按揭?付款：1?．自簽約日?起____?日內(nèi)付全部?樓價款的_?___％，?即：人民幣?／港幣__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?____分?，小寫_?___元。?2．__?__年__?__月__?__日前付?全部樓價款?的____?％，即：人?民幣／港幣?____億?____仟?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?_____?_分，小寫?____?元。3．?____年?____月?____日?前付全部樓?價款的__?__％，即?：人民幣／?港幣___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?___分，?小寫__?__元。?4．___?_年___?_月___?_日前付全?部樓價款的?____％?，即：人民?幣／港幣_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?_____?分，小寫_?___元。?5．__?__年__?__月__?__日前付?全部樓價款?的____?％，即：人?民幣／港幣?____億?____仟?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?_____?_分，小寫?____元?。或在該?日期之前向?有關(guān)銀行辦?妥抵押貸款?手續(xù)并按規(guī)?定的期限付?款。附件?三：裝修?標(biāo)準(zhǔn)：1?．外墻：?2．內(nèi)墻：?3．天花?：4．地?面：5．?門窗：6?．廚房：?7．衛(wèi)生間?：8．陽?臺：9．?電梯：．?其他：附?件四：買?賣雙方約定?：1．屋?頂使用權(quán)：?2．外墻?面使用權(quán)：?3．4?．5．?賣方（簽章?）：買方（?簽章）：?____年?____月?____日?附件五：?分?jǐn)傢椖?包括：1?．2．?3．4．?5．不?分?jǐn)傢椖堪?括：1．?2．3?．4．?5．附圖?：1．總?平面圖：?2．立面圖?3．樓層?平面圖4?．分戶平面?圖深圳市?房地產(chǎn)買賣?合同(預(yù)售?)（二）?深圳市房地?產(chǎn)買賣合同?（現(xiàn)售）?深（龍崗）?房現(xiàn)買字（?）第?號賣方（?下稱甲方）?姓名：?國籍/籍貫?：電話：?身份證/?護(hù)照號碼：?地址：?公司或機(jī)構(gòu)?名稱：地?址：電話?：法定代?表人：職?務(wù)：身份?證/護(hù)照號?碼：委托?代理人：?國籍/籍貫?：電話：?身份證/?護(hù)照號碼：?地址：?買方（下稱?乙方）：?姓名：國?籍/籍貫：?電話：?身份證/護(hù)?照號碼：?地址：公?司或機(jī)構(gòu)名?稱：地址?：電話：?法定代表?人：職務(wù)?：身份證?/護(hù)照號碼?：委托代?理人：國?籍/籍貫：?電話：?身份證/護(hù)?照號碼：?地址：現(xiàn)?甲乙雙方就?下列房地產(chǎn)?的買賣，訂?立本合同共?同遵守。?第一條甲方?房地產(chǎn)坐落?于深圳市區(qū)?路（項目名?稱）幢/座?號房，位于?第層，房屋?結(jié)構(gòu)為，建?筑面積平方?米，房地產(chǎn)?用途為，房?地產(chǎn)內(nèi)附著?設(shè)施見附表?，《房地產(chǎn)?證》號。?第二條甲?方自愿將上?述房地產(chǎn)賣?給乙方，售?價為人民幣?/港幣億仟?佰拾萬仟佰?拾元整。?第三條甲?方應(yīng)在交易?前辦妥上述?房地產(chǎn)的按?揭、抵押債?務(wù)、稅項及?租金等，交?易后如有上?述未清事項?，仍由甲方?負(fù)責(zé)，乙方?不負(fù)任何責(zé)?任。第四?條乙方應(yīng)?于本合同生?效之日向甲?方交付定金?人民幣/港?幣億仟佰拾?萬仟佰拾元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起日內(nèi)?將上述房地?產(chǎn)全部價款?付給甲方。?具體付款方?式由雙方行?約定。乙方?逾期支付全?部價款超過?日即視為不?履行合同，?甲方有權(quán)解?除合同，沒?收乙方所付?定金，并有?權(quán)將上述房?地產(chǎn)售予他?人。第五?條甲方應(yīng)?于收到上述?房地產(chǎn)全部?價款之日起?日內(nèi)，將上?述房地產(chǎn)交?付給乙方，?逾