前期物業(yè)管理熱門合同（3篇）

第22頁共22頁前期物業(yè)?管理熱門?合同甲?方(業(yè)主?委員會)?組織名?稱：業(yè)?主委員會?代表人：?____?_地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方(物業(yè)?管理企業(yè)?)企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?委托代?理人：?地址：?___?__聯(lián)?系電話：?___?___?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業(yè)管?理條例》?、《__?___市?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主公?約》的約?定，甲方?選聘乙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就湖上楓?林高層住?宅小區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)的相關(guān)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?管___?__區(qū)域?概況第?一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?___?____?占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?平方米?其他：?____?_第二?章物業(yè)?管理措施?及標準?第二條?在小區(qū)設(shè)?立物業(yè)管?理服務(wù)處?。安排管?理人員1?名(由秩?序維護人?員兼任)?，負責(zé)小?區(qū)內(nèi)所有?物業(yè)管理?服務(wù)事項?，負責(zé)同?小區(qū)業(yè)委?會、業(yè)主?和使用人?的溝通，?收繳物業(yè)?服務(wù)費等?事項。?第三條?公共秩序?及安全措?施1.?秩序維護?人員安排?：安排2?人從事小?區(qū)秩序維?護，保證?全天24?小時值班?守護，分?兩班輪流?值班，確?保小區(qū)秩?序井然;?2.對?運出大門?的物品進?行盤查，?待業(yè)主確?認后方可?放行;?3.定時?或不定時?的加強巡?邏;4?.小區(qū)業(yè)?主的車輛?必須到值?班室登記?建檔，辦?理車輛出?入卡。理?順車輛停?放秩序，?控制外來?車輛入內(nèi)?，保障車?輛進出通?暢;5?.積極協(xié)?助機關(guān)做?好小區(qū)的?治安防范?工作，確?保小區(qū)平?安有序。?第四條?清潔衛(wèi)?生1.?人員安排?：安排保?潔員1名?，對小區(qū)?進行清掃?保潔服務(wù)?;2.?時間要求?：每天分?上下午分?別對本物?業(yè)公共區(qū)?域清潔衛(wèi)?生進行清?掃;3?.每天清?掃做到地?面無雜物?;樓梯間?、電梯轎?廂每天打?掃、拖拭?，樓道墻?面、電梯?轎廂內(nèi)無?蜘蛛網(wǎng);?院壩每天?打掃，做?到地面無?垃圾。?4.欄桿?、電梯轎?廂內(nèi)每天?擦拭，確?保無灰塵?;5.?樓道內(nèi)、?電梯轎廂?內(nèi)做到無?亂懸掛、?亂貼亂畫?、亂堆放?等現(xiàn)象。?6.根?據(jù)小區(qū)實?際情況開?展消毒和?滅蟲除害?工作，適?時投放消?殺藥物，?有效控制?鼠、蟑、?蚊、蠅等?害蟲孳生?7.發(fā)?生突發(fā)公?共衛(wèi)生事?件時，應(yīng)?迅速組織?人員對物?業(yè)的共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?進行通風(fēng)?、清洗和?消毒，加?強對業(yè)主?的宣傳，?維持正常?的生活秩?序。第?五條__?___日?常維修、?運行、管?理1.?加強日常?維護管理?，發(fā)現(xiàn)問?題及時處?理;2?.小區(qū)的?路燈，樓?梯間燈泡?若有損壞?應(yīng)及時維?護,確保?使用正常?，需要及?時更換的?必須及時?更換。?第六條?小區(qū)上下?水管道、?外墻滲水?、樓頂漏?水的維修?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條裝?飾裝修的?管理。凡?業(yè)主進入?裝修時，?必須向物?業(yè)公司提?出書面申?請，并辦?理完相關(guān)?裝修手續(xù)?，同時繳?納元每戶?裝修保證?金;垃圾?清運費、?裝修電梯?運行費：?100平?方米以下?的550?元每戶，?100平?方米以上?650元?每戶后方?可入住裝?修。在業(yè)?主裝修完?畢入住六?個月后，?經(jīng)物業(yè)公?司驗收合?格如數(shù)退?還裝修保?證金。?第八條?消防管理?。加強消?防知識宣?傳，定期?排查隱患?，經(jīng)常檢?查消防設(shè)?備，保證?隨時能用?，對消防?設(shè)施空缺?的由業(yè)主?委員會提?交相關(guān)部?門協(xié)調(diào)處?理，并建?立消防預(yù)?案，若有?險情即時?進行排除?。第九?條小區(qū)?文化建設(shè)?。在大型?節(jié)假日制?作標語，?掛燈籠、?彩旗等活?動，并開?辟宣傳欄?，定期宣?傳物業(yè)管?理有關(guān)政?策法規(guī)，?公示物業(yè)?管理信息?，營造和?諧、文明?的小區(qū)文?化氛圍。?第三章?甲、乙?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第十條?甲方的?權(quán)利1?.監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約和物業(yè)?管理制度?;2.?制訂物業(yè)?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生維護的?規(guī)章制度?;3.?定期聽取?乙方對物?業(yè)服務(wù)合?同的履行?情況，定?期向業(yè)主?報告物業(yè)?服務(wù)合同?的履行情?況;4?.對乙方?違反法律?、法規(guī)和?政策規(guī)定?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;5.?監(jiān)督乙方?實施物業(yè)?服務(wù)的其?他行為;?6.依?據(jù)法律、?法規(guī)規(guī)定?享有的其?他權(quán)利。?第十一?條甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)1?.甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：(?1)竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?資料;?(2)規(guī)?劃設(shè)計資?料;(?3)設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?(4)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(5?)小區(qū)內(nèi)?住用戶資?料(6?)物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。2?、甲方交?接乙方的?所有設(shè)施?設(shè)備必須?完好3?.甲方按?照有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供物業(yè)?管理用房?，由乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用;?4.協(xié)?助乙方督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人依約按?時交納物?業(yè)服務(wù)費?和車輛管?理服務(wù)費?;保證收?費率達9?8%。?5.聽取?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?，協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用?人與乙方?的關(guān)系;?6.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理和宣傳?教育、文?化活動等?工作;?7.協(xié)助?乙方對業(yè)?主和使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;8.?協(xié)調(diào)、配?合乙方共?同處理本?合同生效?前發(fā)生的?相關(guān)遺留?問題;?9.法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?義務(wù)。?第十二條?乙方的?權(quán)利1?.按照國?家和本市?有關(guān)物業(yè)?管理的技?術(shù)標準、?行業(yè)規(guī)范?以及本服?務(wù)合同進?行管理，?提供專業(yè)?化的服務(wù)?;2.?按照本合?同和有關(guān)?規(guī)定向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費用、?地下停車?場服務(wù)費?和其他費?用;3?.可以根?據(jù)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的委托?，提供本?合同約定?以外的服?務(wù)項目，?服務(wù)報酬?由雙方約?定;4?.自主開?展各項經(jīng)?營管理活?動，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，不得利?用管理事?項獲取不?當(dāng)利益;?5.對?欠費業(yè)主?或使用人?在小區(qū)內(nèi)?進行公示?并停止約?定服務(wù)或?進行法律?訴訟，直?至其履行?交費義務(wù)?;6.?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?公布違約?業(yè)主的姓?名及其違?約情節(jié);?7.甲?方如無理?由解聘乙?方，乙方?有權(quán)要求?甲方承擔(dān)?違約責(zé)任?;8.?依照法律?、法規(guī)規(guī)?定和本合?同約定享?有的其他?權(quán)利前?期物業(yè)管?理熱門合?同（二）?甲方(?委托方)?：___?__(業(yè)?主管理委?員會)?乙方(受?托方)：?____?_(物業(yè)?管理公司?)為加?強___?__(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?建設(shè)部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1、物?業(yè)基本情?況(1?)物業(yè)類?型：__?___。?(2)?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號。(?3)四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。(4?)占地面?積：__?___平?方米。?(5)建?筑面積：?____?_平方米?。2、?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務(wù)。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責(zé)任)。?(8)?社區(qū)文化?娛樂活動?。(9?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?10)法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負?盈虧。?第三條物?業(yè)管理服?務(wù)費用和?住宅公共?維修基金?1、本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元。?2、管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?;(2?)按每年?____?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?____?%的幅度?下調(diào);?(4)按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;(?5)按雙?方議定的?標準調(diào)整?____?_。3?、住宅共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金(1?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。(?2)共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實分攤。?(3)?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時?過戶。?4、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?____?_元，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔(dān);?(3)在?____?_費用中?支付。?5、因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;第?四條其他?有償服務(wù)?費用1?、車位及?其使用管?理服務(wù)費?用：(?1)機動?車：__?___;?(2)?非機動車?：___?__;?2、有線?電視：_?____?;3、?____?_。第?五條代收?代繳收費?服務(wù)受?有關(guān)部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費、電?費、燃(?煤)氣費?、熱費、?房租等代?收代繳收?費服務(wù)(?代收代繳?費用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費?用)，收?費標準執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?六條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1、甲方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2、乙?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?、各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。2、?確保年完?成各項收?費指標_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?九條風(fēng)險?抵押1?、乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險?抵押金。?2、乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?、如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?、如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第十?條獎罰措?施1、?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。3?、如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4、?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___元?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5、由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第十一?條合同更?改、補充?與終止?1、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3、合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。前?期物業(yè)管?理熱門合?同（三）?本合同?雙方當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)業(yè)主?管理委員?會房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典入建?設(shè)部第3?3號令《?____?_市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：市?區(qū)路(?街道)?號;占地?面積：?平方米;?建筑面積?：平方?米;其中?住宅平?方米;物?業(yè)類型：?(住宅?區(qū)或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他低?層、高層?、超高層?或混合)?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)貦C關(guān)?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責(zé)任)?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預(yù)算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標準?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?。5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?)，由乙?方按下列?第項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標準租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料。)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?8.負責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據(jù)，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務(wù)或多收?費少服務(wù)?。3.?負責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)并支付?費用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務(wù)承?包給個人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?.對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;1?1.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進行財?務(wù)審計，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機構(gòu)?。1?2.不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?(另有，?專門合同?規(guī)定除外?)第六?條管理?目標乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)管理?分項標準?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標準;?年內(nèi)達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費用?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲?方按統(tǒng)一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?元;支?付期限：?;方式?：;?2.管理?服務(wù)費標?準的調(diào)整?按下列第?項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準調(diào)?整;②?按每年?%的幅度?上調(diào);?③按每年?%的幅?度下調(diào);?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;⑤按?雙方議定?的標準調(diào)?整;3?.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標?準。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護。?5.本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計?元，由?甲方負責(zé)?在時間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用?元，按下?列第項?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔(dān);③?在費用?中支付;?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第項執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月元?;②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費用?的%;?第八條?