商品房購銷合同范本（4篇）

第32頁共32頁商品房購?銷合同范?本甲方?(賣方)?：___?__地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_乙方?(買方)?：___?__地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_姓名?：___?__???????????性別?：___?__年齡?：___?__地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商品?房，甲、?乙雙方達?成如下協(xié)?議：第?一條甲方?用地依據(jù)?及商品房?座落位置?。甲方?以___?__方式?取得位于?____?_，編號?為___?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?(土地?使用權(quán)出?讓合同號?)(土地?使用權(quán)劃?撥批準文?件號)為?____?_。劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準文件?號為__?___。?土地使?用權(quán)證號?為___?__，土?地面積為?____?_，地塊?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用權(quán)?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。甲?方經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，(現(xiàn)定?名)(暫?定名)_?____?，主體建?筑物的性?質(zhì)為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為__?___層?。工程建?設(shè)規(guī)劃許?可證號為?____?_。第?二條乙方?所購商品?房的面積?。乙方?向甲方購?買商品房?(以下簡?稱該商品?房)建筑?面積共_?____?平方米(?其中實得?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?_平方米?)，共_?____?(套)(?間)。(?該商品房?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?。)該?商品房分?別為本合?同第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?___(?幢)(座?)___?__層_?____?號房，?第___?__(幢?)(座?)___?__層_?____?號房，?第___?__(幢?)(座)?____?_層__?___號?房。上?述面積為?(甲方暫?測)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?實際測定?)面積。?如暫測面?積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定面積(?以下簡稱?實際面積?)為準。?根據(jù)法?律規(guī)定的?房屋所有?權(quán)與該房?屋占用土?地范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)一致?的原則，?該商品房?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)，在?辦理土地?使用權(quán)登?記時由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品房?銷售特征?。該商?品房為(?現(xiàn)房)(?預(yù)售商品?房)。?預(yù)售商品?房批準機?關(guān)為__?___，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?___。?該商品?房為(內(nèi)?銷)(外?銷)商品?房。外?銷商品房?批準機關(guān)?為___?__，外?銷商品房?許可證號?為___?__。?第四條價?格與費用?。該商?品房(屬?于)(不?屬于)政?府定價的?商品房。?按實得建?筑面積計?算，該商?品房單位?面積(暫?定價)為?每平方米?____?_元，總?金額為(?____?_幣)_?____?元。除?上述房價?款外，甲?方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定代?政府收取?下列稅費?：1.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__元；?2.代?收___?__，計?(___?__幣)?____?_元；?3.代收?____?_，計(?____?_幣)_?____?元。上?述代收稅?費合計(?____?_幣)_?____?元。第?五條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房產(chǎn)交?付時，_?____?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?____?％(不包?括±__?___％?)時，上?述房價款?保持不變?。實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?__％(?包括±_?____?％)時，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?：1.?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調(diào)整?。3.?____?_。第?六條價格?與費用調(diào)?整的特殊?約定該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應(yīng)調(diào)整：?1.由?于該商品?房屬于政?府定價的?預(yù)售商品?房，有權(quán)?批準單位?最后核定?的價格與?本合同第?四條規(guī)定?的價格不?一致，按?政府有關(guān)?部門最后?核定的每?平方米價?格調(diào)整。?2.預(yù)?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方代政?府收取的?稅費標準?調(diào)整時，?按實際發(fā)?生額調(diào)整?。3.?____?_。第?七條付款?優(yōu)惠。?乙方在_?____?年___?__月_?____?日前付清?全部房價?款___?__％的?，甲方給?予乙方占?付款金額?____?_％的優(yōu)?惠，即實?際付款額?為(__?___幣?)___?__元。?第八條?付款時間?約定。?乙方應(yīng)當?按以下時?間如期將?房價款當?面交付甲?方或匯入?甲方指定?的___?__銀行?(帳戶名?稱：__?___，?帳號：_?____?)：1?.___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房價款的?____?_％，計?(___?__幣)?____?_元。?2.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計(__?___幣?)___?__元。?3._?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房價?款的__?___％?，計(_?____?幣)__?___元?。第九?條交接商?品房時的?付款額約?定。在?雙方交接?該商品房?時，乙方?累計支付?的款額應(yīng)?當占全部?房價款的?____?_％，計?(___?__幣)?____?_元，其?余房價款?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)辦完?權(quán)屬登記?手續(xù)之日?起___?__天內(nèi)?付清。?第十條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任。?乙方如未?按本合同?第八條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期第?二天起至?實際付款?之日止，?月利息按?____?_計算。?逾期超過?____?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權(quán)按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責(zé)?任：1?.終止合?同，乙方?按累計應(yīng)?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金。甲方?實際經(jīng)濟?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實際?經(jīng)濟損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實賠償?。2.?乙方按累?計應(yīng)付款?的___?__％向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3.__?___。?第十一?條交付期?限。甲?方須于_?____?年月_?____?日前，將?經(jīng)竣工驗?收(包括?建筑工程?質(zhì)量驗收?和按規(guī)定?必須的綜?合驗收)?合格，并?符合本合?同附件二?所規(guī)定的?裝飾和設(shè)?備標準的?該商品房?交付乙方?使用。但?如遇下列?特殊原因?，除甲、?乙雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，甲方?可據(jù)實予?以延期：?1.不?可抗拒的?火災(zāi)、水?災(zāi)、地震?等自然災(zāi)?害；2?.___?__。?3.__?___。?第十二?條甲方逾?期交付的?違約責(zé)任?。除本?合同第十?一條規(guī)定?的特殊情?況外，甲?方如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房價款?向甲方追?究違約責(zé)?任。按本?合同第十?一條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，月利息?在___?__個月?內(nèi)按__?___利?率計算；?自第__?___個?月起，月?利息則按?____?_利率計?算。逾期?超過__?___個?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任：?商品房?購銷合同?范本（二?）甲方?(賣方)?：___?__地?址：_?____???????郵碼：_?____?????電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務(wù)：_?____?乙方(?買方)：?____?_地?址：__?___??????郵?碼：__?___?????電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商品?房，甲、?乙雙方達?成如下協(xié)?議：__?___?第一條?甲方用地?依據(jù)及商?品房座落?位置。?甲方以?方式取得?位于，?編號為?的地塊的?土地使用?權(quán)。(?土地使用?權(quán)出讓合?同號)(?土地使用?權(quán)劃撥批?準文件號?)為_?____?.劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準文件號?為.?土地使用?權(quán)證號為?，土地?面積為?，地塊規(guī)?劃用途為?，土地?使用權(quán)年?限自_?____?年__?___月?___?__日至?___?__年?____?_月_?____?日止。?甲方經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，(現(xiàn)?定名)(?暫定名)?，主體?建筑物的?性質(zhì)為?，屬結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為?層。工程?建設(shè)規(guī)劃?許可證號?為.?第二條?乙方所購?商品房的?面積。?乙方向甲?方購買商?品房(以?下簡稱該?商品房)?建筑面積?共___?__平方?米(其中?實得建筑?面積__?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?___平?方米)，?共___?__(套?)(間)?。(該商?品房房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準。)?該商品?房分別為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：__?___?第___?__(?幢)(座?)___?__層_?____?號房，?第___?__(?幢)(座?)___?__層_?____?號房，?第___?__(?幢)(座?)___?__層_?____?號房。?上述面積?為(甲方?暫測)(?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定)面積?。如暫測?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際?測定面積?(以下簡?稱實際面?積)為準?。根據(jù)?法律規(guī)定?的房屋所?有權(quán)與該?房屋占用?土地范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)一?致的原則?，該商品?房相應(yīng)占?有的土地?使用權(quán)，?在辦理土?地使用權(quán)?登記時由?政府主管?部門核定?。第三?條該商?品房銷售?特征。?該商品房?為(現(xiàn)房?)(預(yù)售?商品房)?。預(yù)售?商品房批?準機關(guān)為?____?_，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?__.?該商品?房為(內(nèi)?銷)(外?銷)商品?房。外?銷商品房?批準機關(guān)?為___?__，?外銷商品?房許可證?號為__?___?.第四?條價格?與費用。?該商品?房(屬于?)(不屬?于)政府?定價的商?品房。按?實得建筑?面積計算?，該商品?房單位面?積(暫定?價)為每?平方米_?____?元，總金?額為(_?____?幣)__?___元?。除上?述房價款?外，甲方?依據(jù)有關(guān)?規(guī)定代政?府收取下?列稅費：?____?_1.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__元;?2.代?收___?__，計?(___?__幣)?____?_元;?3.代收?____?_，計(?____?_幣)_?____?元。上?述代收稅?費合計(?____?_幣)_?____?元。第?五條實?際面積與?暫測面積?差異的處?理。該?商品房產(chǎn)?交付時，?____?_房屋實?際面積與?暫測面積?的差別不?超過暫測?面積的±?____?_%(不?包括±_?____?%)時，?上述房價?款保持不?變。實?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?___%?(包括±?____?_%)時?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：__?___?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?2.每平?方米價格?保持不變?，房價款?總金額按?實際面積?調(diào)整。?____?_.第?六條價?格與費用?調(diào)整的特?殊約定。?該商品?房出現(xiàn)下?列情況之?一時，房?價款和代?政府收取?的稅費可?作相應(yīng)調(diào)?整：__?___?1.由于?該商品房?屬于政府?定價的預(yù)?售商品房?，有權(quán)批?準單位最?后核定的?價格與本?合同第四?條規(guī)定的?價格不一?致，按政?府有關(guān)部?門最后核?定的每平?方米價格?調(diào)整。?2.預(yù)售?商品房開?發(fā)建設(shè)過?程中，甲?方代政府?收取的稅?費標準調(diào)?整時，按?實際發(fā)生?額調(diào)整。?___?__.?第七條?付款優(yōu)惠?。乙方?在__?___年?___?__月?____?_日前付?清全部房?價款__?___%?的，甲方?給予乙方?占付款金?額___?__%的?優(yōu)惠，即?實際付款?額為(_?____?幣)__?___元?。第八?條付款?時間約定?。乙方?應(yīng)當按以?下時間如?期將房價?款當面交?付甲方或?匯入甲方?指定的_?____?銀行(帳?戶名稱：?____?_，帳號?：___?__)?：___?__1?.__?___年?___?__月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣).?___?__元。?2.?____?_年_?____?月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__%，?計(__?___幣?)._?____?元。3?.__?___年?___?__月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣).?___?__元。?第九條?交接商?品房時的?付款額約?定。在?雙方交接?該商品房?時，乙方?累計支付?的款額應(yīng)?當占全部?房價款的?____?_%，計?(___?__幣)?____?_元，其?余房價款?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)辦完?權(quán)屬登記?手續(xù)之日?起___?__天內(nèi)?付清。?第十條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任。?乙方如?未按本合?同第八條?規(guī)定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應(yīng)付款有?權(quán)追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?第二天起?至實際付?款之日止?，月利息?按___?__計算?。逾期超?過___?__天后?，即視為?乙方不履?行本合同?。屆時，?甲方有權(quán)?按下述第?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責(zé)任：_?____?1.終?止合同，?乙方按累?計應(yīng)付款?的___?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經(jīng)濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?2.乙方?按累計應(yīng)?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第十?一條交?付期限。?甲方須?于__?___年?___?__月?____?_日前，?將經(jīng)竣工?驗收(包?括建筑工?程質(zhì)量驗?收和按規(guī)?定必須的?綜合驗收?)合格，?并符合本?合同附件?二所規(guī)定?的裝飾和?設(shè)備標準?的該商品?房交付乙?方使用。?但如遇下?列特殊原?因，除甲?、乙雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，甲?方可據(jù)實?予以延期?：___?__不?可抗拒的?火災(zāi)、水?災(zāi)、地震?等自然災(zāi)?害;第?十二條?甲方逾期?交付的違?約責(zé)任。?除本合?同第十一?條規(guī)定的?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付乙方?使用，乙?方有權(quán)按?已交付的?房價款向?甲方追究?違約責(zé)任?。按本合?同第十一?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?月利息在?____?_個月內(nèi)?按___?__利率?計算;自?第___?__個月?起，月利?息則按_?____?利率計算?。逾期超?過___?__個月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任：?____?_1.?終止合同?，甲方按?乙方累計?已付款的?____?_%向乙?方支付違?約金。乙?方實際經(jīng)?濟損失超?過甲方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實賠?償。2?.甲方按?乙方累計?已付款的?____?_%向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。_?____?.第?十三條?設(shè)計變更?的約定。?預(yù)售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?對原設(shè)計?方案作重?大調(diào)整時?，必須在?設(shè)計方案?批準后_?____?日內(nèi)書面?通知乙方?。乙方應(yīng)?當在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)提出退?房要求或?與甲方協(xié)?商一致簽?訂補充協(xié)?議。乙方?要求退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。第?十四條?交接通知?與乙方責(zé)?任。預(yù)?售商品房?竣工驗收?合格后，?甲方應(yīng)書?面通知乙?方辦理交?付該商品?房手續(xù)。?乙方應(yīng)在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)，?到甲方指?定地點付?清本合同?第九條規(guī)?定的應(yīng)付?款項。若?在規(guī)定期?限內(nèi)，乙?方仍未付?清全部應(yīng)?付款，甲?方有權(quán)按?本合同第?十條規(guī)定?向乙方追?究違約責(zé)?任。第?十五條?交接與甲?方責(zé)任。?在乙方?付清本合?同第九條?規(guī)定的應(yīng)?付款之日?起___?__天內(nèi)?，雙方對?該商品房?進行驗收?交接、交?接鑰匙、?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責(zé)任在乙?方付清全?部應(yīng)付款?之日起后?仍未進行?驗收交接?，乙方有?權(quán)按本合?同第十二?條的約定?追究甲方?違約責(zé)任?。第十?六條甲?方關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標準承諾?的違約責(zé)?任。甲?方交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標?準達不到?本合同附?件二規(guī)定?的標準的?，乙方有?權(quán)要求甲?方補償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價。第?十七條?質(zhì)量爭議?的處理。?乙方對?該商品房?提出有重?大質(zhì)量問?題，甲、?乙雙方產(chǎn)?生爭議時?，以__?___?出具的書?面工程質(zhì)?量評定意?見作為處?理爭議的?依據(jù)。?第十八條?甲方關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾。?甲方承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期投入正?常運行：?____?_1.?;2?.;?____?_.第?十九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定。在?乙方實際?接收該商?品房之日?起，甲方?協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)辦理?權(quán)屬登記?手續(xù)。如?因甲方的?過失造成?乙方不能?在雙方實?際交接之?日起__?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?_%賠償?乙方損失?。第二?十條關(guān)?于物業(yè)管?理的約定?。該商?品房移交?后，乙方?承諾遵守?小區(qū)(樓?宇)管理?委員會選?聘的物業(yè)?管理公司?制定的?物業(yè)管理?規(guī)定;在?小區(qū)(樓?宇)管理?委員會未?選定物業(yè)?管理機構(gòu)?之前，甲?方指定_?____?公司負責(zé)?物業(yè)管理?，乙方遵?守負責(zé)物?業(yè)管理的?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定。?第二十?一條保?修責(zé)任。?自乙方?實際接收?該商品房?之日起，?甲方對該?商品房的?下列部位?和設(shè)施承?擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保?修責(zé)任，?保修期內(nèi)?的保修費?用由甲方?承擔(dān);?1.墻面?____?_保修_?____?月;2?.地面_?____?保修__?___月?;3.?頂棚__?___保?修___?__月;?4.門?窗___?__保修?____?_月;?5.上水?____?_保修_?____?月;6?.下水_?____?保修__?___月?;7.?暖氣__?___保?修___?__月;?8.煤?氣___?__保修?____?_月;?9.電路?____?_保修_?____?月;保?修期內(nèi)，?因不可抗?力的因素?或其他非?甲方原因?造成的損?壞，甲方?無須承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由乙?方承擔(dān)。?第二十?二條乙?方購買的?房屋作_?____?使用，乙?方使用期?間不得擅?自改變該?商品房之?房屋結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，乙?方在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔(dān)義?務(wù)。甲?方不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共設(shè)施?、公共用?地的使用?性質(zhì)。?第二十三?條甲方?保證在交?接時該商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財務(wù)糾?紛，保證?在交接時?已清除該?商品房原?由甲方的?抵押權(quán)。?如交接后?發(fā)生該商?品房交接?前即存在?的財務(wù)糾?紛，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第二十?四條自?該商品房?交付之日?起，(_?____?號劃撥土?地使用權(quán)?批準文件?)(甲方?與___?__簽訂?的___?__號土?地使用權(quán)?出讓合同?)中規(guī)定?的甲方權(quán)?利、義務(wù)?和責(zé)任依?法隨之轉(zhuǎn)?移給乙方?。第二?十五條?本合同未?盡事項，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽定補充?協(xié)議。?第二十六?條本合?同附件均?為本合同?不可分割?的部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。第?二十七條?甲、乙?一方或雙?方為境外?組織或個?人的，本?合同應(yīng)經(jīng)?該商品房?所在地公?證機關(guān)公?證。第?二十八條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，甲、?乙雙方同?意由__?___?仲裁委員?會仲裁。?第二十?九條本?合同(經(jīng)?甲、乙雙?方簽字)?(經(jīng)__?___公?證(指外?銷商品房?))之日?起生效。?第三十?條本合?同生效后?，甲乙雙?方任何一?方無正當?理由要求?終止合同?的，除雙?方簽訂補?充協(xié)議外?，責(zé)任方?須按本合?同及其補?充協(xié)議的?有關(guān)條款?之規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)?任，并按?實際已付?款(已收?款)的_?____?%賠償對?方損失。?第三十?一條本?合同自生?效之日起?____?_天，由?甲方向_?____?申請登記?備案。?第三十二?條本合?同連同附?表共頁?，一式?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?各執(zhí)一?份，均具?有同等效?力。甲?方(簽章?)：__?___?代表人：?____?_?_?____?年__?___月?___?__日?乙方(簽?章)：_?____?代表人?：___?__??____?_年_?____?月__?___日?商品房?購銷合同?范本（三?）合同?編號：_?____?本合同?雙方當事?人：賣?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___???????????郵政編?碼：__?___?法定代表?人：__?___??????職?務(wù)：__?___聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機構(gòu)：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____???????????郵政?編碼：_?____?法定代?表人：_?____???????職務(wù)：_?____?聯(lián)系電話?：___?__買?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?[本人]?[法定代?表人]姓?名：__?___?????????國籍：?____?_[身?份證][?護照][?營業(yè)執(zhí)照?號碼]_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?????????國籍：_?____?電話：_?____?地址：?____?_郵政編?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商品?房，甲乙?雙方達成?如下協(xié)議?：第一?條甲方?用地依據(jù)?及商品房?坐落位置?甲方以?____?_方式取?得位于_?____?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。?[土地使?用權(quán)出讓?合同號]?[土地使?用權(quán)劃撥?批準文件?號]為_?____?。劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準文件號?為___?__。?土地使用?權(quán)證號為?____?_，土地?面積為_?____?。地塊規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。甲方?經(jīng)批準，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?[現(xiàn)定名?][暫定?名]__?___，?主體建筑?物的性質(zhì)?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為___?__層。?工程建設(shè)?規(guī)劃許可?證號為_?____?。第二?條乙方?所購商品?房的面積?乙方向?甲方購買?商品房(?以下簡稱?該商品房?)建筑面?積共__?___平?方米(其?中實得建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?____?平方米)?，共__?___[?套][間?]。(該?商品房房?屋平面圖?見本合同?附件一，?房號以附?件一上表?示為準)?。該商?品房分別?為本合同?第一條規(guī)?定的項目?中的：?第___?__[幢?][座]?____?_層__?___號?房，第?____?_[幢]?[座]_?____?層___?__號房?，第_?____?[幢][?座]__?___層?____?_號房，?第__?___[?幢][座?]___?__層_?____?號房。?上述面積?為[甲方?暫測][?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定]面積?。如暫測?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際?測定面積?(以下簡?稱實際面?積)為準?。根據(jù)?法律規(guī)定?的房屋所?有權(quán)與該?房屋占用?土地范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)一?致的原則?，該商品?房相應(yīng)占?有的土地?使用權(quán)，?在辦理土?地使用權(quán)?登記時由?政府主管?部門核定?。第三?條該商?品房銷售?特征該?商品房為?[現(xiàn)房]?[預(yù)售商?品房]。?預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?____?。該商?品房為[?內(nèi)銷][?外銷]商?品房。?外銷商品?房批準機?關(guān)為__?___，?外銷商品?房許可證?號為__?___。?第四條?價格與?費用該?商品房[?屬于][?不屬于]?政府定價?的商品房?。按實得?建筑面積?計算，該?商品房單?位[售價?][暫定?價]為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總金?額為(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。除?上述房價?款外，甲?方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定收?取下列稅?費：1?.代收_?____?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;2?.代收_?____?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;3?.代收_?____?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;4?.代收_?____?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;5?.代收_?____?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;6?.代收_?____?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整;上?述代收稅?費合計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?第五條?實際面積?與暫測面?積差異的?處理。?該商品房?交付時，?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?____?%(不包?括±__?___%?)時，上?述房價款?保持不變?。實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?__%(?包括±_?____?%時)，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?：1.?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調(diào)整?。3.?____?_。第?六條價?格與費用?調(diào)整的特?殊約定?該商品房?出現(xiàn)下列?情況之一?時，房價?款和代政?府收取的?稅費可作?相應(yīng)調(diào)整?：1.?由于該商?品房屬于?政府定價?的預(yù)售商?品房，有?權(quán)批準單?位最后核?定的價格?與本合同?第四條規(guī)?定的價格?不一致，?按政府有?關(guān)部門最?后核定的?每平方米?價格調(diào)整?。2.?預(yù)售商品?房開發(fā)建?設(shè)過程中?，甲方代?政府收取?的稅費標?準調(diào)整時?，按實際?發(fā)生額調(diào)?整。3?.___?__。?第七條?付款優(yōu)惠?乙方在?____?_年__?___月?____?_日前付?清全部房?價款__?___%?的，甲方?給予乙方?占付款金?額___?__%的?優(yōu)惠，即?實際付款?額為(_?____?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。第?八條付?款時間約?定乙方?應(yīng)當按以?下時間如?期將房價?款當面交?付甲方或?匯入甲方?指定的_?____?銀行(帳?戶名稱：?____?_，帳號?：___?__);?1._?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房價?款的__?___%?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?;2.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元;3?.___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房價款的?____?_%，計?(幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元;?4.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__%，?計(幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元;?5._?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房價?款的__?___%?，計(?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?。第九?條交接?商品房時?的付款額?約定在?雙方交接?該商品房?時，乙方?累計支付?的款額應(yīng)?當占全部?房價款的?____?_%，計?(幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元。其?余房價款?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)辦完?權(quán)屬登記?手續(xù)之日?起___?__天內(nèi)?付清。?第十條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任?乙方如未?按本合同?第八條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期之?第二天至?實際付款?之日止，?月利息按?____?_計算。?逾期超過?____?_天后，?即視為乙?方履行本?合同。屆?時，甲方?有權(quán)按下?述第__?___種?約定，追?究乙方的?違約責(zé)任?：1.?終止合同?，乙方按?累計應(yīng)付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?。甲方實?際經(jīng)濟損?失超過乙?方支付的?違約金時?，實際經(jīng)?濟損失與?違約金的?差額部分?由乙方據(jù)?實賠償。?2.乙?方按累計?應(yīng)付款的?____?_%向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?.___?__。?第十一條?交付期?限甲方?須于__?___年?____?_月__?___日?前，將經(jīng)?竣工驗收?(包括建?筑工程質(zhì)?量驗收和?按規(guī)定必?須的綜合?驗收)合?格，并符?合本合同?附件二所?規(guī)定的裝?飾和設(shè)備?標準的該?商品房交?付乙方使?用。但如?遇下列特?殊原因，?除甲、乙?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實予以?延期。?1.人力?不可抗拒?的火災(zāi)、?水災(zāi)、地?震等自然?災(zāi)害;?2.__?___;?3._?____?。第十?二條甲?方逾期交?付的違約?責(zé)任除?本合同第?十一條規(guī)?定的特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同第?十一條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，月利?息在__?___個?月內(nèi)胺_?____?利率計算?;自第_?____?個月起，?月利息則?按___?__利率?計算。逾?期超過_?____?個月，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權(quán)按?下列第_?____?種約定，?追究甲方?的違約責(zé)?任：1?.終止合?同，甲方?按乙方累?計已付款?的___?__%向?乙方支付?違約金。?乙方實際?經(jīng)濟損失?超過甲方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?甲乙方據(jù)?實賠償。?2.甲?方按乙方?累計已付?款的__?___%?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3._?____?。第十?三條設(shè)?計變更的?約定預(yù)?售商品房?開發(fā)建設(shè)?過程中，?甲方對原?設(shè)計方案?作重大調(diào)?整時，必?須在設(shè)計?方案批準?后___?__日內(nèi)?書面通知?乙方。乙?方應(yīng)當在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)提?出退房要?求或與甲?方協(xié)商一?致簽訂補?充協(xié)議。?乙要求退?房的，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?第十四條?交接通?知與乙方?責(zé)任預(yù)?售商品房?竣工驗收?合格后，?甲方應(yīng)書?面通知乙?方辦理交?付該商品?房手續(xù)。?乙方就在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)，?到甲方指?定地點付?清本合同?第九條規(guī)?定的應(yīng)付?款項。若?在規(guī)定期?限內(nèi)，乙?方仍未付?清全部應(yīng)?付款，甲?方有權(quán)按?本合同第?十條規(guī)定?向乙方追?究違約責(zé)?任。第?十五條?交接與甲?方責(zé)任?在乙方付?清本合同?第九條規(guī)?定的應(yīng)付?款之日起?____?_天內(nèi)，?雙方對該?商品房進?行驗收交?接、交接?鑰匙，簽?署房屋交?接單。若?因甲方責(zé)?任在乙方?付清全部?應(yīng)付款之?日起__?___天?內(nèi)仍未進?行驗收交?接，乙方?有權(quán)按本?合同第十?二條的約?定追究甲?方違約責(zé)?任。第?十六條?甲方關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標準承?諾的違約?責(zé)任甲?方交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標?準達不到?本合同附?件二規(guī)定?的標準的?，乙方有?權(quán)要求甲?方補償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價。第?十七條?質(zhì)量爭議?的處理?乙方對該?商品房提?出有重大?質(zhì)量問題?，甲、乙?雙方產(chǎn)生?爭議時，?以___?__出具?的書面工?程質(zhì)量評?定意見作?出處理爭?議的依據(jù)?。第十?八條甲?方關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾甲方?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期投入?正常運行?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___;?4._?____?;5.?____?_;6?.___?__。?第十九條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定乙?方在實際?接收該商?品房之日?起，在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?，甲方給?予協(xié)助。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實際交接?之日起_?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?__%賠?償乙方損?失。第?二十條?關(guān)于物業(yè)?管理的約?定該商?品房移交?后，乙方?承諾遵守?小區(qū)(樓?宇)管理?委員會選?聘的物業(yè)?管理公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定;在小?區(qū)(樓宇?)管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機構(gòu)之?前，甲方?指定__?___公?司負責(zé)物?業(yè)管理，?乙方遵守?負責(zé)物業(yè)?管理的公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定。?第二十一?條保修?責(zé)任自?乙方實際?接收該商?品房之日?起，甲方?對該商品?房的下列?部位和設(shè)?施承擔(dān)建?筑施工質(zhì)?量保修責(zé)?任，保修?期內(nèi)的保?修費用由?甲方承擔(dān)?：1.?墻面?保修__?___月?;2.?地面?保修__?___月?;3.?頂棚?保修__?___月?;4.?門窗?保修__?___月?;5.?上水?保修__?___月?;6.?下水?保修__?___月?;7.?暖氣?保修__?___月?;8.?煤氣?保修__?___月?;9.?電路?保修__?___月?;10?.___?__?保修__?___月?;11?.___?__?保修__?___月?;12?.___?__?保修__?___月?;13?.___?__?保修__?___月?;14?.___?__?保修__?___月?;保修?期內(nèi)，因?不可抗力?的因素，?或其他非?甲方原因?造成的損?壞，甲方?無須承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由乙?方承擔(dān)。?第二十?二條乙?方的房屋?僅作__?___使?用，乙方?使用期間?不得擅自?改變該商?品房之房?屋結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，乙方?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?用與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔(dān)義務(wù)?。甲方?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共設(shè)施、?公共用地?的使用性?質(zhì)。第?二十三條?甲方保?證在交接?時該商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?財務(wù)糾紛?，保證在?交接時已?清除該商?品房原由?甲方設(shè)定?的抵押權(quán)?。如交接?后發(fā)生該?商品房交?接前即存?在的財務(wù)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第二?十四條?自該商品?房交付之?日起，[?____?_號劃撥?土地使用?權(quán)批準文?件][甲?方與__?___簽?訂的__?___號?土地使用?權(quán)出讓合?同]中規(guī)?定的甲方?權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任?依法隨之?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?二十五條?本合同?未盡事項?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽定補?充協(xié)議。?第二十?六條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割之一?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。第二?十七條?甲、乙一?方或雙方?為境外組?織或個人?的，本合?同應(yīng)經(jīng)該?商品房所?在地公證?機關(guān)公證?。第二?十八條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?