寫字樓辦公室租賃合同（2篇）

第12頁共12頁寫字樓辦?公室租賃?合同出?租方（甲?方）：_?____?營業(yè)執(zhí)?照或身份?證號碼：?____?_承租?方（乙方?）：__?___?營業(yè)執(zhí)照?或身份證?號碼：_?____?根據(jù)《?北京房屋?租賃條例?》及其實?施細則的?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，訂立?本合同。?合同內(nèi)?容如下：?第一條?甲方將?座落于北?京市海淀?區(qū)中關(guān)村?大廈室?房屋出租?乙方使用?。建筑面?積共計?平方米。?第二條?乙方租?用房屋的?期限為貳?年，即自?___?_年_?___月?___?_日至?____?年__?__月?____?日止。乙?方向甲方?一次性支?付的租金?為元整?(含一個?月押金、?物業(yè)管理?費、有線?電視費)?，乙方需?另行負責?支付出租?房屋的水?電費、取?暖費、電?話費、停?車費。?第三條?付款方式?：年付。?提前一個?月支付第?二年租金?。第四?條甲方?給乙方結(jié)?算費時，?應當出具?憑證。?第五條?甲方將房?屋出租給?乙方作辦?公用途使?用，并保?證符合國?家有關(guān)消?防安全規(guī)?定。乙方?將出租房?屋用于其?他用途的?，須經(jīng)甲?方書面同?意，并按?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定辦理?改變房屋?用途的報?批手續(xù)。?第六條?甲方保?證第五條?所列出租?房的用途?符合有關(guān)?法律、法?規(guī)及規(guī)章?的規(guī)定，?并為乙方?出具產(chǎn)權(quán)?作用證明?（乙方辦?理工商執(zhí)?照用）?第七條?乙方保證?在出租房?屋使用過?程中的行?為符合有?關(guān)法律、?法規(guī)及規(guī)?章制度的?規(guī)定，甲?方應于?____?年__?__月?____?日前將出?租房屋交?付乙方使?用。第?八條甲?方應保證?房屋及其?內(nèi)部設施?的安全。?符合有關(guān)?法律、法?規(guī)或規(guī)章?的規(guī)定要?求。乙方?應正常使?用并愛護?房屋內(nèi)部?的各項設?施，防止?不正常損?壞。合同?終止時，?乙方應當?按時交回?房屋，并?保證房屋?及內(nèi)部設?施的完好?（屬正常?損耗的除?外）。?第九條?乙方在出?租房屋使?用過程中?，如出租?房屋及內(nèi)?部的設施?出現(xiàn)或生?妨礙安全?、正常使?用的損壞?或故障時?，應及時?通知甲方?并采取有?效措施：?甲方應接?到乙方通?知后叁日?內(nèi)進行維?修；乙方?無法通知?甲方或甲?方拒絕不?維修的，?乙方可經(jīng)?物業(yè)管理?部門鑒證?后代為維?修，費用?由甲方承?擔（從房?租中扣除?）。第?十條因?乙方使用?不當或不?合理使用?，出租房?屋及其內(nèi)?部的設施?出現(xiàn)損壞?或發(fā)生故?障，乙方?應負責及?時維修或?賠償。乙?方拒不維?修或賠償?，可經(jīng)物?業(yè)管理部?門鑒證后?，由甲方?代為維修?，維修費?由乙方承?擔。第?十一條?本合同有?效期內(nèi)，?甲方確因?需要對出?租房屋進?行改建、?擴建或維?修的，經(jīng)?乙方同意?，并報請?政府有關(guān)?部門批準?后方可進?行，甲、?乙雙方就?此另行簽?訂書面協(xié)?議。本?合同有效?期內(nèi)，經(jīng)?甲方同意?并經(jīng)政府?有關(guān)部門?批準，乙?方可對出?租房屋進?行裝修。?甲、乙雙?方應就此?另行簽訂?書面協(xié)議?。第十?二條本?合同有效?期內(nèi)，發(fā)?生下列情?形之一的?，本合同?自動解除?：（一?）發(fā)生不?可抗力或?意外事件?，使本合?同無法履?行；（?二）政府?決定征用?出租房屋?所在土地?面需拆除?出租房屋?；（三?）乙方提?前三個月?通知甲方?解除合同?。解除?合同時，?乙方預交?款有結(jié)余?的，應當?將余款退?還乙方。?（四）?甲方提前?三個月通?知乙方解?除合同，?解除合同?時應結(jié)清?房租，多?余部分退?乙方。?第十三條?因下列?情形之一?，甲方有?權(quán)解除本?合同，由?此造成甲?方損失的?，乙方應?向甲方賠?償：（?一）未經(jīng)?甲方同意?及有關(guān)部?門批準，?乙方擅自?改變出租?房屋用途?的；（?二）乙方?違反本合?同第十條?規(guī)定，不?承擔維修?責任或支?付維修費?用，致使?房屋或設?備嚴重損?壞的；?（三）未?經(jīng)甲方書?面同意及?有關(guān)部門?批準，乙?方將出租?房屋進行?裝修；?第十四條?因下列?情形之一?，乙方有?權(quán)解除本?合同，由?此造成乙?方損失的?，甲方應?向乙賠償?：（一?）甲方延?遲交付出?租房屋十?日以上；?（二）?甲方違反?本合同第?六條規(guī)定?，使乙方?無法按其?用途繼續(xù)?使用出租?房屋；?（三）甲?方違反本?合同第九?條規(guī)定，?不承擔維?修責任或?不支付維?修費用，?致使乙方?無法繼續(xù)?租用的；?（四）?未經(jīng)乙方?書面同意?及有關(guān)部?門批準，?甲方將出?租房屋進?行改建、?擴建或裝?修。乙?方因上述?理由單方?解除合同?的，應當?及時書面?通知甲方?，及時遷?離出租房?屋，并有?權(quán)要求甲?方返還預?交款有結(jié)?余部分、?支付違約?金人民幣?元（大?寫）。?第十五條?本合同?終止后，?乙方應于?終止后伍?日內(nèi)遷離?出租房屋?，并其返?還甲方。?乙方預期?不遷離或?不返還出?租房屋的?，甲方可?向人民法?院提出訴?訟。第?十六條?本合同有?效期屆滿?，乙方需?繼續(xù)租用?出租房屋?的，應于?有效期屆?滿之日前?壹個月向?甲方提出?續(xù)租要求?；甲方需?將出租房?屋繼續(xù)出?租的，在?同等條件?下，乙方?對出租房?屋有優(yōu)先?承租權(quán)。?甲、乙雙?方就續(xù)租?達成協(xié)議?的，應重?新訂立合?同。第十?七條本?合同一式?肆份，甲?方執(zhí)貳份?、乙方執(zhí)?貳份。?第十八條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲、乙?雙方就本?合同未盡?事宜，可?另行協(xié)商?作出補充?協(xié)議。?甲方（簽?章）：?乙方（?簽章）：?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___??????????????聯(lián)系電話?：___?__銀?行賬號：?____?_???????銀?行賬號：?____?_委托?代理人（?簽章）：?委托代?理人（簽?章）_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?寫字樓?辦公室租?賃合同（?二）甲?方(出租?方)：?地址：?電話：?乙方(承?租方)：?地址：?電話：?依據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿的基礎?上，就房?屋租賃的?有關(guān)事宜?達成協(xié)議?如下：?一.房屋?位置及面?積：該房?屋坐落于?(以下?簡稱該房?屋)，建?筑面積?平方米。?出租方將?該房屋及?相應設備?(見附件?)在良好?的狀態(tài)下?租給乙方?使用。?二.租賃?用途：乙?方租賃的?該房屋僅?用于辦公?，不得從?事違反國?家法律、?法規(guī)的經(jīng)?營活動，?不得擅自?改變其用?途。三?.租賃期?限：3?.1本合?同租賃期?為：xx?個月，即?自xxx?x年xx?月xx?日起至x?x年xx?月xx日?止。免租?裝修期為?xx個月?，即自x?xx年x?x月xx?日至xx?xx年x?x月xx?日，免租?裝修期間?免收房屋?租金。?3.2乙?方應于x?xxx年?xx月x?x日前交?付首月租?金及兩個?月房屋租?賃押金，?金額為人?民幣xx?xx元(?大寫：x?xxxx?xxxx?x)。出?租方應于?xxx年?xx月x?x日前將?房屋按約?定條件交?付給承租?方?！斗?屋附屬設?施、設備?清單》經(jīng)?雙方交驗?簽字蓋章?并移交房?門鑰匙及?有關(guān)移?交手續(xù)?后視為交?付完成。?3.3?租賃期滿?，出租方?有權(quán)收回?該房屋，?承租方應?如期交還?;如出租?方繼續(xù)出?租或出售?，在同等?條件下承?租方有優(yōu)?先購買權(quán)?;承租方?有意繼續(xù)?承租的，?應提前3?個月向出?租方提出?書面申請?，征得同?意后雙方?重新簽訂?房屋租賃?合同。?四、租金?4.1?該房屋每?月的租金?按建筑面?積計算為?xx元/?平方米(?稅后租金?)，共計?____?_x__?___元?(大寫：?人民幣：?xxxx?xx)。?4.2?付款方?式為銀行?轉(zhuǎn)賬，租?金按月支?付，乙方?應于當月?0___?_日前向?甲方交付?租金，先?付后用，?甲方收取?租金時，?應向乙方?開具稅務?發(fā)票。?4.3?如承租方?逾期支付?租金超過?____?日，則每?逾期__?__日按?月租金的?5‰向出?租方支付?滯納金。?如承租方?逾期超過?____?日，則視?為承租方?自動退租?，構(gòu)成根?本違約，?出租方有?權(quán)收回房?屋，并追?究承租方?違約責任?。4.?4租賃期?間，每月?的：①電?話費;②?水費;③?電費;④?物業(yè)管理?費;⑤上?網(wǎng)費等費?用，須由?承租方自?行支付。?開戶行?：帳戶?名稱：?帳號：?4.4甲?方收到乙?方押金后?，向乙方?出具收據(jù)?。五.?履約保證?金5.?1履約保?證金按壹?個月租金?標準收取?。5.?2在雙方?簽訂本租?賃合同后?，乙方應?于xxx?x年xx?月xx日?前支付履?約保證金?(計：x?xx元即?人民幣：?xxxx?。甲方收?到保證金?后向乙方?出具收據(jù)?。5.?3履約保?證金的退?還：租賃?期滿，經(jīng)?甲方驗收?，若乙方?承租的房?屋無損壞?(雙方特?殊約定和?自然磨損?除外)，?且無其它?欠款，在?乙方辦理?退房手續(xù)?時退還(?不計息)?;若因乙?方違約導?致合同提?前解除或?終止，履?約保證金?不予退還?。六.?房屋裝修?6.1?乙方在裝?飾裝修該?房屋前，?需將裝修?方案和施?工圖紙，?向甲方申?報，并經(jīng)?審核同意?后，方可?入場施工?。如涉及?改變房屋?結(jié)構(gòu)、原?有消防布?局等裝修?，乙方則?須向政府?有關(guān)主管?部門進行?報批并經(jīng)?主管部門?審核同意?后，乙方?方可實施?裝修。?6.2乙?方所有裝?修活動應?遵守國家?有關(guān)法律?法規(guī)及強?制性標準?，遵守裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項。?6.3乙?方進行房?屋裝飾裝?修、增添?設施、中?央空調(diào)和?消防設施?改造等產(chǎn)?生的費用?，由乙方?自行承擔?。七.?甲方的權(quán)?利及義務?7.1?甲方應于?xxx年?xx月x?x日前將?該房屋交?付乙方使?用。7?.2甲方?在日常管?理工作中?，有權(quán)監(jiān)?督乙方遵?守本物業(yè)?管理制度?。7.?3在本合?同租賃期?內(nèi),如該?房屋發(fā)生?轉(zhuǎn)讓時，?甲方應及?時通知乙?方,本合?同繼續(xù)履?行。7?.4按本?合同之第?五條至第?七條規(guī)定?，向乙方?收取租金?。7.?5租賃期?滿后或因?乙方責任?導致退租?的，除雙?方另有約?定外，甲?方有權(quán)選?擇以下權(quán)?利中的一?種：第?一種①?依附于房?屋的裝修?歸甲方所?有。甲方?不承擔為?乙方變賣?、保管、?賠償?shù)蓉?任。②?要求乙方?恢復原狀?。③向?乙方收取?恢復工程?實際發(fā)生?的費用。?④未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得將?該房屋轉(zhuǎn)?租他人。?八.乙?方的權(quán)利?及義務?8.1按?時足額繳?納該房屋?租金及本?合同第五?條、第六?條明確的?有關(guān)費用?。8.?2租賃期?內(nèi)擁有該?房屋及其?共用部位?的使用權(quán)?。8.?3乙方應?遵守各項?物業(yè)管理?制度。?8.4如?乙方使用?不當或人?為損壞房?屋設施設?備的，由?乙方負責?賠償損失?并恢復原?狀。8?.5甲方?對該房屋?進行修繕?或處理突?發(fā)事件采?取避險措?施時，乙?方應積極?配合。?8.6按?照公平、?合理、安?全的原則?，正確處?理物業(yè)的?給排水、?通風、采?光、通行?、衛(wèi)生、?環(huán)保等方?面的相鄰?關(guān)系，不?得侵害他?人的合法?權(quán)益。?8.7負?責做好該?房屋的消?防管理、?安全防范?等工作，?如因乙方?疏忽或管?理不善，?造成安全?事故，由?乙方自行?承擔責任?。8.?8房屋使?用中產(chǎn)生?的費用由?乙方承擔?：8.?8.1乙?方自用部?位的設施?設備、裝?飾裝修的?日常修繕?、維護費?用由乙方?承擔。?8.8.?2乙方物?業(yè)管理費?、停車費?、網(wǎng)絡費?、電話費?、室內(nèi)電?費等使用?該房屋中?產(chǎn)生的相?關(guān)費用由?乙方自行?承擔。?九.合同?的變更、?解除與終?止9.?1經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，可?以解除、?變更、終?止本合同?。9.?2乙方有?下列情形?之一的，?甲方可單?方面解除?合同，收?回房屋：?①擅自?將該房屋?轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借、?聯(lián)營、入?股或與他?人調(diào)劑交?換的;?②承租人?利用房屋?進行非法?活動，損?害公共利?益的;?③無故拖?欠租金_?___日?以上的(?含___?_日);?④未經(jīng)?甲方書面?同意，拆?改變動房?屋結(jié)構(gòu)的?。10?.3租賃?期滿合同?自然終止?。十.?違約責任?10.?1甲方不?按合同約?定提供該?房屋供乙?方使用，?逾期甲方?每日按月?租金的5?‰向乙方?支付違約?金。1?0.2乙?方無故拖?欠租金_?___日?以上的(?含___?_日)，?則甲方有?權(quán)單方面?解除合同?，收回該?房屋，沒?收壹個月?租金的履?約保證金?，并追收?所欠費用?。10?.3未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得將?該房屋轉(zhuǎn)?租，否則?視為乙方?違約，乙?方則應向?甲方支付?兩個月房?租作為違?約金，并?承擔給甲?方造成的?經(jīng)濟損失?。10?.4乙方?違反物業(yè)?管理制度?，甲方有?權(quán)制止、?要求其限?期整改、?恢復原狀?、賠償損?失，并由?乙方承擔?一切法律?責任。?10.5?租賃期內(nèi)?甲方單方?面解除本?協(xié)議或由?于甲方