業(yè)主委托物業(yè)合同書（4篇）

第36頁共36頁業(yè)主委托?物業(yè)合同?書甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方被告統(tǒng)?一管理、?綜合服務?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護：?(2)物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理：(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?)：(?4)公共?生活秩序?：(5?)文娛活?動場所：?(6)?便民服務?網(wǎng)點及和?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所：?(7)車?輛行使及?停泊：?(8)物?業(yè)檔案管?理：(?9)授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務?1.甲方?權(quán)利、義?務：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理：(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?：(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?：(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?：(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回：?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?：(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?：(8?)負責確?定本住宅?區(qū)管理費?收費標準?：(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改：?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系：?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?權(quán)利、義?務：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?：(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督：(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?定維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?串領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費：?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務賬目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支賬目?：(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施：?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員：?(7)?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關(guān)變更?情況：?(8)負?責測算住?宅區(qū)管理?費收費工?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價：(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對來?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?：(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料：?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?：(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物來管?理的整體?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第七條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額的__?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?)獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?資金另定?：如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級取消，?則乙方應?全部返還?上述資金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。4.?如果乙方?沒有完成?全責責任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5.由于?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住房?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償中業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?八條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.合?同的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同須?于期滿前?三個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害(臺?風、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應相互體?諒、共同?協(xié)商、合?理分攤。?2.本?合同自簽?訂之日起?生效：附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本全?責正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：__?___????????????代表(?簽名)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主管?理委員會?乙方(?受委托方?)：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方被?告統(tǒng)一管?理、綜合?服務。?2.管理?事項包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?：(2?)物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理：?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作)：?(4)?公共生活?秩序：?(5)文?娛活動場?所：(?6)便民?服務網(wǎng)點?及和業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?：(7?)車輛行?使及停泊?：(8?)物業(yè)檔?案管理：?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權(quán)利、義?務1.?甲方權(quán)利?、義務：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理：?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方：?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的___?__%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù)：?(4)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用：?(5)負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回：(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動：?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同：?(8)負?責確定本?住宅區(qū)管?理費收費?標準：?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?交有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?：(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?：(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方權(quán)利?、義務：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制定本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度：?(2)遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督：?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制定維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金串領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?：(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務賬?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?賬目：?(5)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施：(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員：(?7)住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?：(8?)負責測?算住宅區(qū)?管理費收?費工向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價：?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對來主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理：?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?：(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作：?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?來管理的?整體責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?1.各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達到_?____?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標___?__萬元?，合理支?出___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰措?施1.?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額的?____?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、__?___元?(市)獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的資金?另定：如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級取?消，則乙?方應全部?返還上述?資金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經(jīng)濟指?標，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應當給?予補償或?承擔相應?責任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成全責?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?。5.?由于乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住房經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償中?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同須于期?滿前三個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其他?事項1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒、?共同協(xié)商?、合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?：附件1?、2、3?、4、_?____?、___?__為合?同的有效?組成部分?。3.?本全責正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?____?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方被告統(tǒng)?一管理、?綜合服務?。2.?管理事項?包括：?(1)房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護：?(2)物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理：(?3)清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?)：(?4)公共?生活秩序?：(5?)文娛活?動場所：?(6)?便民服務?網(wǎng)點及和?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所：?(7)車?輛行使及?停泊：?(8)物?業(yè)檔案管?理：(?9)授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務?1.甲方?權(quán)利、義?務：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理：(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?：(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?：(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?：(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回：?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?：(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?：(8?)負責確?定本住宅?區(qū)管理費?收費標準?：(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改：?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系：?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?權(quán)利、義?務：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?定本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?：(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督：(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?定維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?串領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費：?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務賬目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支賬目?：(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施：?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員：?(7)?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關(guān)變更?情況：?(8)負?責測算住?宅區(qū)管理?費收費工?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價：(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對來?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?：(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料：?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?：(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物來管?理的整體?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第七條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額的__?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?)獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?資金另定?：如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級取消，?則乙方應?全部返還?上述資金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。4.?如果乙方?沒有完成?全責責任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5.由于?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住房?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償中業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?八條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.合?同的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同須?于期滿前?三個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害(臺?風、洪水?、地震等?)，造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應相互體?諒、共同?協(xié)商、合?理分攤。?2.本?合同自簽?訂之日起?生效：附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本全?責正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：__?___????????????代表(?簽名)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?業(yè)主委托?物業(yè)合同?書（二）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_坐落?位置：_?____?占地面?積：__?___?建筑面積?：___?__第?二條物業(yè)?管理內(nèi)容?一、保?潔1.?公共保潔?A.公?區(qū)域院內(nèi)?及外圍衛(wèi)?生、南北?生活區(qū)院?內(nèi)衛(wèi)生?B.人員?編制：_?____?人C.?保潔標準?：___?__2?.樓宇保?潔A.?主樓__?___層?____?_層走廊?、衛(wèi)生間?、墻面玻?璃及地面?衛(wèi)生;_?____?樓電梯口?;___?__層地?面及電梯?間及樓面?平臺衛(wèi)生?;電梯、?安全通道?及消防通?道衛(wèi)生;?一樓室外?平臺及兩?側(cè)通道?綜合樓兩?側(cè)樓梯、?____?_樓走廊?衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?群樓兩?側(cè)樓梯、?二樓衛(wèi)生?間及走廊?、平臺衛(wèi)?生人員?編制主樓?____?_人、綜?合樓及群?樓___?__人?保潔標準?____?_二、?綠化1?.綠化范?圍：辦公?及外圍區(qū)?域、生活?區(qū)域的草?坪及樹木?管理2?.人員編?制：__?___人?3.綠?化標準：?____?_三、?保衛(wèi)1?.保衛(wèi)范?圍：生活?區(qū)域的安?全及公共?交通秩序?2.人?員編制：?____?_人標?準：__?___?四、授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條物?業(yè)管理服?務質(zhì)量(?乙方按下?列約定，?實現(xiàn)目標?管理)?1.室外?保潔：_?____?2.室?外保潔：?____?_3.?交通秩序?：___?__4?.綠化：?____?_5.?保安：_?____?6.物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___?第四條委?托物業(yè)管?理承包經(jīng)?營、自負?盈虧形式?費用包?括：1?.工資及?福利費、?管理費用?、稅費?2.保潔?工具、保?潔用品及?勞服用品?3.保?安器械及?勞服用品?4.綠?化工具及?勞服用品?第五條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?六條甲乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?本物業(yè)的?委托物業(yè)?管理費用?為(大寫?)___?__(小?寫)__?___。?第七條?委托物業(yè)?管理費用?及支付方?式：__?___?第八條雙?方權(quán)利、?義務1?.甲方權(quán)?利、義務?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?(3)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(4?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(6)?如有重大?活動有權(quán)?支配乙方?人員，乙?方人員必?須服從安?排;(?9)對乙?方人員有?有任免權(quán)?，如出現(xiàn)?一個月內(nèi)?同一員工?連續(xù)投訴?三次有權(quán)?要求換人?(5)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系;?(6)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方責?任、權(quán)利?、義務：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，定期向?甲方報送?財務報表?公布管理?費支出帳?目;(?6對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本物?業(yè)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)便民服?務工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?九條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十條其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;招標?書為合同?的有效組?成部分。?3.本?合同正式?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?業(yè)主委?托物業(yè)合?同書（三?）甲方?(委托方?)：__?___業(yè)?主管理委?員會地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?___???????????郵?碼：__?___電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務：?____?_為加?強___?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動場所;?6.便?民服務網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務?(一)甲?方權(quán)利、?義務1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實施?物業(yè)管理?;2.?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;8?.負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準;?9.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理;包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?作業(yè)責任?人進行催?交、催改?;10?.協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方權(quán)利、?義務：?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況;8?.負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理;?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;12?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物業(yè)?管理目標?和經(jīng)濟指?標(一?)各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。(二?)確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后__?__日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。(?四)如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關(guān)榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。(四?)如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同更?改、補充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4…?…為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。(四?)雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，訴請?人民法院?解決。?甲方：_?____?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?乙方：_?____?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?業(yè)主委托?物業(yè)合同?書（四）?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?被告統(tǒng)一?管理、綜?合服務。?2.管?理事項包?括：(?1)房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;(?2)物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?;(3?)清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;(4?)公共生?活秩序;?(5)?文娛活動?場所;?(6)便?民服務網(wǎng)?點及和業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;(?7)車輛?行使及停?泊;(?8)物業(yè)?檔案管理?;(9?)授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條雙?方權(quán)利、?義務1?.甲方權(quán)?利、義務?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方;?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區(qū)?管理費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不交有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責?任人進行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方權(quán)?利、義務?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制定?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)