2021年廣東省房地產(chǎn)發(fā)展概況分析

2021年廣東省房地產(chǎn)發(fā)展概況分析受經(jīng)濟下行、信貸收緊及地方政策三大壓力制約，2021年廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，市場前高后低特征明顯。2021年，廣州商品住宅新增供應(yīng)面積1285萬㎡，同比下降3%；商品住宅成交面積1222萬㎡，同比增長2%；商品住宅庫存面積1576萬㎡，同比增長5%。

2021年，廣州增城區(qū)新增供應(yīng)面積378萬㎡，網(wǎng)簽成交面積313.9萬㎡；黃浦區(qū)新增供應(yīng)面積200萬㎡，網(wǎng)簽成交面積198.4萬㎡；番禺區(qū)新增供應(yīng)面積183萬㎡，網(wǎng)簽成交面積156.1萬㎡。

2021年東莞樓市形勢受政策因素影響較大。2021年，東莞商品住宅新增供應(yīng)面積591.5萬㎡，同比下降4%；商品住宅成交面積511.1萬㎡，同比下降31%；商品住宅庫存面積389.5萬㎡，同比增長46%。

2021年，東莞厚街鎮(zhèn)商品住宅新增供應(yīng)面積57.2萬㎡，網(wǎng)簽成交面積21.3萬㎡，成交均價28178元/㎡；茶山鎮(zhèn)商品住宅新增供應(yīng)面積43.7萬㎡，網(wǎng)簽成交面積29.5萬㎡，成交均價24097元/㎡；虎門鎮(zhèn)商品住宅新增供應(yīng)面積40.4萬㎡，網(wǎng)簽成交面積33.1萬㎡，成交均價32228元/㎡。

2021年，東莞主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積50.8萬㎡，網(wǎng)簽面積58.9萬㎡，網(wǎng)簽均價36894元/㎡；濱海片區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積142.1萬㎡，網(wǎng)簽面積103.5萬㎡，網(wǎng)簽均價30289元/㎡；東北片區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積86.8萬㎡，網(wǎng)簽面積76.6萬㎡，網(wǎng)簽均價19914元/㎡。

2021年底佛山政策風(fēng)向再次轉(zhuǎn)變，政策底部呈現(xiàn)，房地產(chǎn)市場在政策的引導(dǎo)下有觸底回暖的態(tài)勢。2021年，佛山商品住宅新增供應(yīng)面積1165萬㎡，同比下降10%；商品住宅成交面積1127萬㎡，同比下降14%；商品住宅庫存面積1271萬㎡，同比增長22%。

2021年，佛山南海區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積361萬㎡，網(wǎng)簽成交面積311萬㎡，成交均價23393元/㎡；順德區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積337萬㎡，網(wǎng)簽成交面積362萬㎡，成交均價19574元/㎡；禪城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積193萬㎡，網(wǎng)簽成交面積170萬㎡，成交均價22229元/㎡。

2021年珠海房地產(chǎn)市場熱度可謂冰火兩重天，上半年市場熱度持續(xù)火熱，下半年受大環(huán)境影響，成交量逐月走低。2021年，珠海商品住宅新增供應(yīng)面積404.02萬㎡，同比下降1%；商品住宅成交面積500.01萬㎡，同比增長26%；商品住宅庫存面積479.02萬㎡，同比下降17%。

2021年土地成交分化較為明顯，主城中心區(qū)和橫琴土地資源稀缺，成交多集中在金灣、斗門及唐家等地。2021年，金灣商住土地成交宗數(shù)7宗，成交面積92.97萬㎡，平均樓面地價10005元/㎡；唐家商住土地成交宗數(shù)2宗，成交面積38.38萬㎡，平均樓面地價9172元/㎡。

2021年，華潤拿地面積35.96萬㎡奪得首席，成交1宗，平均樓面地價8776元/㎡；華發(fā)和南光分別成交34.23萬m、29.19萬㎡，平均樓面地價分別為8515元/㎡、11417元/㎡；萬科、弘明和泰盈三家房企拿地面積分別是14.67萬㎡、7.61萬㎡、2.82萬㎡。

2021年，珠海市住宅新增供應(yīng)面積404.02萬㎡，網(wǎng)簽面積500.01萬㎡，網(wǎng)簽均價26049元/㎡，其中外圍4區(qū)住宅新增供應(yīng)面積208.66萬㎡，網(wǎng)簽面積264.25萬㎡，網(wǎng)簽均價17768元/㎡；主城新區(qū)住宅新增供應(yīng)面積163.28萬㎡，網(wǎng)簽面積195.92萬㎡，網(wǎng)簽均價34666元/㎡。

2021年惠州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)從穩(wěn)致冷，市場急速拐彎下行。2021年，惠州商品住宅新增供應(yīng)面積1276.7萬㎡，同比下降14%；商品住宅成交面積1051萬㎡，同比下降36%；商品住宅庫存面積1847萬㎡，同比增長21%。

2021年，惠州惠城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積320萬㎡，網(wǎng)簽成交面積246萬㎡，成交均價14310元/㎡；仲愷區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積237萬㎡，網(wǎng)簽成交面積215萬㎡，成交均價11005元/㎡；惠陽區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積206萬㎡，網(wǎng)簽成交面積177萬㎡，成交均價15110元/㎡。

2021年中山市成交總體相對穩(wěn)定態(tài)勢，中山商品住宅新增供應(yīng)面積580.76萬㎡，同比增長41%；商品住宅成交面積566.64萬㎡，同比下降4%；商品住宅庫存面積673.98萬㎡，同比增長2%。

2021年，中山南部板塊商品住宅新增供應(yīng)面積172萬㎡，網(wǎng)簽成交面積164萬㎡，成交均價16431元/㎡；主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積140萬㎡，網(wǎng)簽成交面積140萬㎡，成交均價16390元/㎡；西北板塊商品住宅新增供應(yīng)面積93萬㎡，網(wǎng)簽成交面積66萬㎡，成交均價12121元/㎡。

2021年，中山雅居樂成交套數(shù)3890套，成交面積44.6萬㎡；保利成交套數(shù)2366套，成交面積24.5萬㎡；敏捷成交套數(shù)2314套，成交面積26.4萬㎡；萬科成交套數(shù)2285套，成交面積23.6萬㎡；海倫堡成交套數(shù)2044套，成交面積21.9萬㎡。

2021年肇慶房地產(chǎn)上半年市場延續(xù)上年向好態(tài)勢，成交熱度穩(wěn)固，下半年隨著流動性緊縮。2021年，肇慶商品住宅新增供應(yīng)面積502.7萬㎡，同比下降24.96%；商品住宅成交面積517.32萬㎡，同比下降16.13%；商品住宅庫存面積747萬㎡，同比增長3.72%。

2021年，肇慶鼎湖區(qū)新增供應(yīng)面積195.