《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》解讀(設(shè)計(jì)院部分)

一、編制概況

二、《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》解讀

--------建筑專(zhuān)業(yè)部分

天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

編制概況

《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》編制組《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3主編單位：天津市建設(shè)工程技術(shù)研究所

天津市建筑設(shè)計(jì)院參編單位：天津市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

天津華匯工程建筑設(shè)計(jì)有限公司

參加單位：天津市電力公司

天津廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限公司編制概況一、修訂原由

根據(jù)天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)《關(guān)于下達(dá)

2011年度天津市建設(shè)系統(tǒng)第一批工程建設(shè)標(biāo)

準(zhǔn)地方編制計(jì)劃的通知》（建科【2011】997

號(hào)文件精神；國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011的出臺(tái)需

要修編天津地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4編制概況二、修編原則和主要內(nèi)容根據(jù)國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011和《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-22-2007執(zhí)行情況針對(duì)天津地域特點(diǎn)，制訂本標(biāo)準(zhǔn)旨在進(jìn)一步提高居住水平、改善居住環(huán)境倡導(dǎo)綠色居住建筑設(shè)計(jì)，正確引導(dǎo)中、小套型住宅設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)。5《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》解讀

原標(biāo)準(zhǔn)共有10章，新標(biāo)準(zhǔn)共分14章，

主要技術(shù)內(nèi)容：總則；術(shù)語(yǔ)；基本規(guī)定；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

計(jì)算；套內(nèi)空間；公共部分；住宅設(shè)施

室內(nèi)環(huán)境；建筑結(jié)構(gòu)；給水排水；供暖

通風(fēng)與空調(diào)；電氣；燃?xì)?；管線(xiàn)綜合設(shè)

計(jì)。

本標(biāo)準(zhǔn)中以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。本次修訂最終形成強(qiáng)制性條文61條（建筑專(zhuān)業(yè)32個(gè)強(qiáng)條）。6編制概況三、重點(diǎn)修編內(nèi)容1、對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)總則、術(shù)語(yǔ)及適用范圍進(jìn)行補(bǔ)充修改；多數(shù)術(shù)語(yǔ)重新核對(duì)；2、增設(shè)第3章“基本規(guī)定”；3、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專(zhuān)業(yè)獨(dú)立成章；7編制概況4、

刪除原標(biāo)準(zhǔn)中不屬于單體設(shè)計(jì)內(nèi)容；

刪除住宅單體設(shè)計(jì)以外的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容，并執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)范不在

條文標(biāo)準(zhǔn)中重復(fù)闡述；5、新標(biāo)準(zhǔn)條文中不再出現(xiàn)“低層住宅”、“多層住宅

“中高層住宅”、“高層住宅”等用語(yǔ)，統(tǒng)一用“建

筑層數(shù)”進(jìn)行表述；如：六層及六層以下、七層及七層以上6、結(jié)構(gòu)及設(shè)備專(zhuān)業(yè)調(diào)整和擴(kuò)充了新內(nèi)容；7、與國(guó)家2011版規(guī)范、天津標(biāo)準(zhǔn)2007版的章節(jié)、條款

進(jìn)行對(duì)比（詳表1、表2）。8編制概況9■天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2007版1、總則2、術(shù)語(yǔ)3、建筑套內(nèi)空間4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5、住宅設(shè)施6、公共部分7、室內(nèi)環(huán)境8、建筑節(jié)能9、建筑結(jié)構(gòu)10、建筑設(shè)備■天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2013版1、總則2、術(shù)語(yǔ)3、基本規(guī)定4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算5、套內(nèi)面積6、公共部分7、住宅設(shè)施8、室內(nèi)環(huán)境9、建筑結(jié)構(gòu)10、給水排水11、采暖通風(fēng)與空調(diào)12、電氣13、燃?xì)?4、管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)表1編制概況表210

標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)

數(shù)量（條）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》國(guó)標(biāo)（2011）《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》原標(biāo)準(zhǔn)（2007）《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》新標(biāo)準(zhǔn)（2013）

總章節(jié)8章30節(jié)10章31節(jié)14章43節(jié)（建筑5章24節(jié)）

總條款218條96款247條136款302條140款（建筑105條56款）

總強(qiáng)條65

無(wú)61（建筑32條）編制概況

建筑專(zhuān)業(yè)主要修編內(nèi)容1、增加“凸窗”、“架空層”、“附建公共用房”、

“全裝修住宅”等術(shù)語(yǔ)說(shuō)明；（新標(biāo)準(zhǔn)第2章）2、修改技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法；（新標(biāo)準(zhǔn)第4章）不再要求計(jì)算“標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積”、“標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積和“標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”；套型建筑面積的計(jì)算方法取消“使用面積系數(shù)改為以全樓建筑面積為基數(shù)的“計(jì)算比值”，采

用該比值作為計(jì)算依據(jù)，可更準(zhǔn)確反映每套住宅

的公共面積分?jǐn)偳闆r，更接近產(chǎn)權(quán)測(cè)量面積。11編制概況3、修改住宅套型分類(lèi)為普通套型和最小套型，對(duì)套型面積標(biāo)準(zhǔn)和各房間最小使用面積進(jìn)行

修訂；（新標(biāo)準(zhǔn)5.1.3）4、住宅設(shè)計(jì)進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)；

（新標(biāo)準(zhǔn)3.0.3）5、電梯必須設(shè)置的層數(shù)由7層改為6層，高度由16米改為15米；

（新標(biāo)準(zhǔn)6.1.6）6、臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下

室、半地下室；（比原地標(biāo)提高了標(biāo)準(zhǔn)）

（新標(biāo)準(zhǔn)6.3.1）12編制概況7、每套住宅的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地面

面積的1/15，

（新標(biāo)準(zhǔn)8.2.3）8、設(shè)施中增加對(duì)雨水管的設(shè)計(jì)要求和空調(diào)板最

小尺寸要求；

（新標(biāo)準(zhǔn)第七章）9、增加對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境控制的要求；（新標(biāo)準(zhǔn)第八章

10、增加居住空間朝西、朝東外窗應(yīng)采取外遮陽(yáng)

措施；

（新標(biāo)準(zhǔn)8.1.5）11、增加對(duì)管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)的要求，通過(guò)進(jìn)行管線(xiàn)

綜合，實(shí)現(xiàn)住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)。新標(biāo)準(zhǔn)管線(xiàn)綜合獨(dú)立成章）13編制概況五、本標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)和作用本次修編對(duì)2007版本標(biāo)準(zhǔn)存在的問(wèn)題進(jìn)行了全面修改；增加相關(guān)專(zhuān)業(yè)新內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)多專(zhuān)業(yè)間綜合協(xié)調(diào)；形成完整、系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)范文件，適度規(guī)范住宅設(shè)計(jì)活動(dòng)。調(diào)整了部分技術(shù)規(guī)定和指標(biāo)，可以保證現(xiàn)階段和未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量的需求。修編后的規(guī)范將對(duì)提高我國(guó)城鎮(zhèn)住宅的功能和質(zhì)量水平發(fā)揮更加重要的作用。14《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》解讀

(建筑專(zhuān)業(yè)）《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》編制組《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》解讀前言

本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)《關(guān)于下達(dá)2011年度天津市建設(shè)系統(tǒng)第一批工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)地方編制計(jì)劃的通知》（建科【2011】997號(hào)文），天津市建設(shè)工程技術(shù)研究所、天津市建筑設(shè)計(jì)院會(huì)同有關(guān)單位共同對(duì)《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-22-2007進(jìn)行修訂而成。新標(biāo)準(zhǔn)4~8章為建筑專(zhuān)業(yè)內(nèi)容。161、總則1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，進(jìn)一步提高天津市城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使住宅設(shè)計(jì)滿(mǎn)足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀等性能要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。[要點(diǎn)說(shuō)明]制定本標(biāo)準(zhǔn)目的

《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-22-2007實(shí)施至今已超過(guò)5年，在我市住房商品化的全過(guò)程中發(fā)揮了巨大作用。隨著我市住房市場(chǎng)快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，需要修改并補(bǔ)充新的內(nèi)容，各章節(jié)中對(duì)住宅總體性能和質(zhì)量的要求集中到第3章“基本規(guī)定”。171、總則近年來(lái)新頒布或修訂的相關(guān)法規(guī)，在表述和指標(biāo)方面也有所發(fā)展變化，需要對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)條文進(jìn)行調(diào)整，避免執(zhí)行中的矛盾；為落實(shí)國(guó)家建設(shè)節(jié)能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問(wèn)題的精神，本標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)進(jìn)行修訂，正確引導(dǎo)中小套型住宅設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)。181、總則1.0.2

本標(biāo)準(zhǔn)適用于天津市建筑高度在100m以下新建、改建和擴(kuò)建城鎮(zhèn)住宅的建筑設(shè)計(jì)。按套型設(shè)計(jì)的公租房、廉租房亦應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。[要點(diǎn)說(shuō)明]本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)考慮了住宅的安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)以及綠色等諸多因素，規(guī)定了高度限值。

對(duì)100m以上新建、改建和擴(kuò)建城鎮(zhèn)住宅的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)天津市建設(shè)行政主管部門(mén)組織專(zhuān)題研究、論證。對(duì)于既有風(fēng)貌建筑、文化保護(hù)單位住宅建筑和危險(xiǎn)房屋落地重建的住宅建筑，不執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。

191、總則1.0.3住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家和天津市現(xiàn)行有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定。[要點(diǎn)說(shuō)明]本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容和共性要求

本條闡述了住宅設(shè)計(jì)的基本原則，重點(diǎn)突出了保證安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的要求，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須統(tǒng)籌考慮，全面協(xié)調(diào)，在天津市城鎮(zhèn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。201、總則1.0.4住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。[要點(diǎn)說(shuō)明]本標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)規(guī)范的關(guān)系

鑒于各專(zhuān)業(yè)均制定有相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，除必要的重申外，本標(biāo)準(zhǔn)不再重復(fù)。

在住宅的設(shè)計(jì)過(guò)程中，某些單項(xiàng)指標(biāo)涉及不同規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要正確理解本標(biāo)準(zhǔn)條文編制意圖，從保障人民群眾安全和權(quán)益出發(fā)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)和天津市的現(xiàn)行各有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。212、術(shù)語(yǔ)2.0.2套型

由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

原標(biāo)準(zhǔn)解釋按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。新標(biāo)準(zhǔn)解釋與《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50504-2009第3.1.16條“套型”的定義基統(tǒng)一。2.0.15凸窗

凸出建筑外墻面的窗戶(hù)。[要點(diǎn)說(shuō)明]新增術(shù)語(yǔ)新標(biāo)準(zhǔn)7.4.2條新增對(duì)凸窗的設(shè)計(jì)要求，強(qiáng)調(diào)凸窗也是“窗”，應(yīng)有別于地板（樓板）的延伸，就是說(shuō)不能把地板延伸出去而仍稱(chēng)之為凸窗。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度，其防護(hù)高度要求與普通窗臺(tái)一樣

222、術(shù)語(yǔ)2.0.18架空層

：

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。2.0.23附建公共用房

附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房

符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、不產(chǎn)生

油煙的餐飲店等。[要點(diǎn)說(shuō)明]新增術(shù)語(yǔ)本標(biāo)準(zhǔn)第6章對(duì)附建公共用房的設(shè)置提出明確要求并有兩條強(qiáng)制性條文，故將此詞條給予定義。232、術(shù)語(yǔ)2.0.40全裝修住宅

住宅在竣工驗(yàn)收時(shí)，公共空間及套內(nèi)功能空間的固定面和管線(xiàn)全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的設(shè)備全部安裝到位。243、基本規(guī)定本次修訂新章節(jié)，一部分是住宅設(shè)計(jì)的基本要求，如：環(huán)境協(xié)調(diào)、節(jié)能、節(jié)地、安全、舒適等，還有一部分是為了引導(dǎo)和促進(jìn)住宅科技應(yīng)用、住宅的可持續(xù)發(fā)展，如：可再生能源利用、工業(yè)化、適老性和通用性等。3.0.3新建住宅宜進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)。按套型設(shè)計(jì)的公租房、廉租房應(yīng)進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)。253、基本規(guī)定[要點(diǎn)說(shuō)明]

為加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理,積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象,提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平,引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展,因此,新建住宅宜進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)。對(duì)于公租房、廉租房應(yīng)滿(mǎn)足全裝修設(shè)計(jì)的要求，保障居住者基本居住條件。264、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

本次修編的7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與原標(biāo)準(zhǔn)有所不同，并對(duì)其計(jì)算方法進(jìn)行了部分修改主要目的是避免矛盾、體現(xiàn)公平、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)反映客觀實(shí)際。274、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)■天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2007版1各功能空間使用面積（m2）；

2套內(nèi)使用面積（m2）；3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積(m2）

4住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積(m2）5住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)6套型建筑面積（m2）；7套型陽(yáng)臺(tái)面積（m2）?！鎏旖蚴凶≌O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2013版1各功能空間使用面積（m2）；

2套內(nèi)使用面積（m2）；3套型陽(yáng)臺(tái)面積（m2）；4住宅樓建筑面積（m2）；5計(jì)算比值；6套型總建筑面積（m2）；7住宅樓總建筑面積（m2）。

取消原標(biāo)準(zhǔn)3~5款增加指標(biāo)6、7款284、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4.0.1、4.0.2

1各功能空間使用面積（m2）：應(yīng)等于

各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影

面積；2套內(nèi)使用面積（m2）：應(yīng)等于套內(nèi)各

功能空間使用面積之和；以上兩項(xiàng)指標(biāo)的概念及計(jì)算方法受到廣大設(shè)計(jì)人

員普遍認(rèn)同故未做修改。294、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3套型陽(yáng)臺(tái)面積（m2）：應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；與原標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)相同含義不同原標(biāo)準(zhǔn)中4.0.2套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和[要點(diǎn)說(shuō)明]

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》之中有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法，對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)中套型陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法進(jìn)行了修改，明確規(guī)定其計(jì)算方法為：無(wú)論陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)和不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算；

304、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4住宅樓建筑面積（m2）：應(yīng)等于全樓各層外墻

結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之

和，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面

計(jì)算。[要點(diǎn)說(shuō)明]

本次修編以住宅樓建筑面積為計(jì)算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，即：供本棟住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，供本棟住宅樓使用的單元門(mén)廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積。314、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)但不包括本棟住宅樓各套型陽(yáng)臺(tái)面積，不包括本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積；這樣更能夠體現(xiàn)準(zhǔn)確性和合理性，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。5計(jì)算比值；

應(yīng)等于住宅樓各套內(nèi)使用面積之和除以住宅樓建筑面積所得比值；[要點(diǎn)說(shuō)明]本次修編以住宅樓各套內(nèi)使用面積之和除以

住宅樓建筑面積324、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)得出一個(gè)用來(lái)計(jì)算套型總建筑面積的計(jì)算比值。與原標(biāo)準(zhǔn)采用的住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)含義不同，該計(jì)算比值相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù)，采用該比值作為計(jì)算依據(jù)，可更準(zhǔn)確反映每套住宅的公共面積分?jǐn)偳闆r，更接近產(chǎn)權(quán)測(cè)量

面積。由計(jì)算比值推導(dǎo)出的住宅套型總建筑面

積之和與測(cè)量得出的住宅樓總建筑面積是一致的，這一點(diǎn)是原指標(biāo)“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”無(wú)法做到的。334、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6、套型總建筑面積（m2）：

應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積；[要點(diǎn)說(shuō)明]

本次修編明確了“套型總建筑面積”的概念，保證了住宅樓總建筑面積與住宅樓各套型總建筑面積之和不會(huì)產(chǎn)生數(shù)值偏差?！疤仔涂偨ㄖ娣e”不同于原標(biāo)準(zhǔn)中的“套型建筑面積”指標(biāo)，原標(biāo)準(zhǔn)中“套型建筑面積”反映的是標(biāo)準(zhǔn)層各種要素的計(jì)算結(jié)果；本次修編的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計(jì)算結(jié)果，可直接表述一套住宅的大?。êw陽(yáng)臺(tái)面積）；344、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7住宅樓總建筑面積（m2）：

應(yīng)等于住宅樓各套型總建筑面積之和。[要點(diǎn)說(shuō)明]

本次修編增加了“住宅樓總建筑面積”這項(xiàng)指標(biāo)，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和數(shù)值的統(tǒng)一。354、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：共5

點(diǎn)（略）

4.0.3-6坡屋頂使用面積計(jì)算規(guī)定

屋頂板下表面與樓板地面的凈高低于空間364、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4.0.4住宅樓層數(shù)計(jì)算

[要點(diǎn)說(shuō)明]自然層數(shù)是按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)；層高小于2.20米的架空

層和設(shè)備層不計(jì)入自然

層數(shù)；高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.20米的半地下室不應(yīng)

計(jì)入自然層數(shù)；

簡(jiǎn)圖示意374、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；簡(jiǎn)圖示意385、套內(nèi)空間5.1套型和面積標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起

居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。[實(shí)施與檢查]

1、住宅套型設(shè)計(jì)中臥室、起居室（廳）、廚房衛(wèi)生間四個(gè)基本空間中缺少任何一項(xiàng)，則按違反強(qiáng)制性條文處理；2、當(dāng)在起居室（廳）內(nèi)設(shè)置開(kāi)敞式廚房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）混合功能的空間，其使用面積不應(yīng)小于本標(biāo)準(zhǔn)其他條文規(guī)定的臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等各單獨(dú)功能空間的低限使用面積之和；395、套內(nèi)空間（2）廚房空間必須有排氣通風(fēng)設(shè)施，以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時(shí)，當(dāng)廚房以燃?xì)鉃槿剂蠒r(shí)，必須符合相關(guān)的安全規(guī)定或要求，以免燃?xì)庑孤秾?dǎo)致人身傷害事故。405、套內(nèi)空間5.1.3住宅套型分為普通套型和最小套型兩類(lèi)，其基本功能空間的劃分及使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為普通套型，其使用面積不應(yīng)小于32.00m2；2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為最小套型，其使用面積不應(yīng)小于23.00m2。415、套內(nèi)空間[要點(diǎn)說(shuō)明]

本次修編對(duì)住宅套型進(jìn)行了重新分類(lèi)。

普通套型是由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型。綜合考慮我國(guó)發(fā)展中小套型住房建設(shè)的國(guó)策，以及住宅部品技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素，各種住宅部品及家電尺寸有所減小，對(duì)各功能空間尺度的要求也相應(yīng)減小。由原使用面積不應(yīng)小于34m2調(diào)整為不應(yīng)小于32m2。425、套內(nèi)空間最小套型是根據(jù)國(guó)家“十二五”期間，保障房住宅建設(shè)特點(diǎn)而新增加的套型，該套型明確了基本功能空間不等于房間，不要求獨(dú)立封閉，有時(shí)不同的功能空間會(huì)部分地重合或相互“借用”。當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時(shí)，稱(chēng)為兼起居的臥室，規(guī)定了采用兼起居的臥室的最小套型使用面積不應(yīng)小于23.00m2。435、套內(nèi)空間5.2臥室5.2.1臥室的使用面積及設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列

規(guī)定：

1雙人臥室不應(yīng)小于10.00m2；2單人臥室不應(yīng)小于6.00m2；3兼起居的臥室不應(yīng)小13.00m2。445、套內(nèi)空間5.2.1[要點(diǎn)說(shuō)明]

在最小套型住宅設(shè)計(jì)中，兼有起居活動(dòng)功能空間和睡眠功能空間為一室的“臥室”，這種兼起居的臥室需要在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上至少增加一組沙發(fā)和擺設(shè)一個(gè)小餐桌的面積（3.00m2）才能保證家具的布置，所以規(guī)定兼起居的臥室為13.00m2。455、套內(nèi)空間5.4廚房5.4.1廚房使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1普通套型廚房使用面積不應(yīng)小于4.50m2；2最小套型廚房使用面積不應(yīng)小于4.00m2。[要點(diǎn)說(shuō)明]

根據(jù)對(duì)全國(guó)新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廚房使用面積普遍能達(dá)到4.00m2以上，保證廚房基本操作要求，本次修編對(duì)由兼起居的臥室套型廚房的最小使用面積仍規(guī)定為不應(yīng)小于4.00m2，普通套型的廚房使用面積不應(yīng)小于4.50m2，也是基于目前設(shè)計(jì)能達(dá)到的范圍。（比國(guó)標(biāo)提高0.50m2

）465、套內(nèi)空間5.4.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或預(yù)留位置。[要點(diǎn)說(shuō)明]

本條增加了熱水器配置要求，并作強(qiáng)制性規(guī)定。

熱水器系統(tǒng)的安裝應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品要求進(jìn)行安裝驗(yàn)收。475、套內(nèi)空間[實(shí)施與檢查]1、設(shè)計(jì)人員要用整體設(shè)計(jì)的理念設(shè)計(jì)廚房，廚房應(yīng)有洗滌池

案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器設(shè)計(jì)布置圖，符合炊事

操作流程，定位準(zhǔn)確，各種管線(xiàn)布置接口對(duì)位，連接可

靠。2、在施工圖審查中，應(yīng)有建筑、給水、排水、燃?xì)?、通風(fēng)

換氣等專(zhuān)業(yè)的審查。在住宅的裝修改造中應(yīng)防止住戶(hù)擅

自對(duì)住宅排煙道、熱水器系統(tǒng)、上水、下水、燃?xì)獾裙?/p>

線(xiàn)、設(shè)施、接口隨意拆改。485、套內(nèi)空間5.5衛(wèi)生間5.5.1每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，或預(yù)留位置。[實(shí)施與檢查]1、設(shè)計(jì)人員要用整體設(shè)計(jì)的理念設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，每套住宅應(yīng)布置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，可設(shè)置在一個(gè)空間內(nèi)，也可設(shè)置在不同空間。設(shè)備布置應(yīng)合理，方便使用，便于管線(xiàn)布置，定位準(zhǔn)確，各種管線(xiàn)布置接口對(duì)位，連接可靠。2、在施工圖審查中，應(yīng)有建筑、給水、排水、通風(fēng)換氣等專(zhuān)業(yè)的

審查。496、公共部分6.1樓梯和電梯6.1.1、6.1.2、6.1.5是對(duì)樓梯梯段凈寬、樓梯欄桿、梯#凈寬要求[實(shí)施與檢查]1、樓梯凈寬應(yīng)以最不利點(diǎn)測(cè)算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手

均應(yīng)以最窄處測(cè)算梯段凈寬。2、不超過(guò)六層的住宅，如果梯段兩邊都是實(shí)墻，其凈寬不應(yīng)小

于1.10m而不是1.00m。3、當(dāng)樓梯水平欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，應(yīng)將整個(gè)水平欄桿高度

設(shè)計(jì)為1.05m，而不允許分段設(shè)計(jì)。4、“樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m”包括整個(gè)防護(hù)

區(qū)域和可踏面以上。506、公共部分6.1.6

六層及六層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)15m的住宅必須設(shè)置電梯。對(duì)設(shè)置電梯的標(biāo)準(zhǔn)做了適度提升[要點(diǎn)說(shuō)明]

本條是新修改強(qiáng)制性條文。

自1987年住宅建設(shè)發(fā)展至今已近30年，考慮城市居民對(duì)生活舒適度、居住標(biāo)準(zhǔn)要求的提升，加之，我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，應(yīng)該對(duì)老年群體給予更多的關(guān)注。

因此，將設(shè)置電梯的層數(shù)要求確定為六層是合適的，而第五層樓面的標(biāo)高則成為確定高度限值的數(shù)據(jù)。

516、公共部分

經(jīng)過(guò)測(cè)算，凡層高在2.90米以上的建筑，包括底商首層層高為3.60米、其它層層高為2.80米的建筑，第五層的樓面標(biāo)高與室外地坪的高差均超過(guò)15米，所以，將設(shè)置電梯的高度限值定為15米是適宜的。

[實(shí)施與檢查]

“六層及六層以上”和“超過(guò)15m”是雙控，均

不可突破。526、公共部分6.1.7每臺(tái)電梯服務(wù)范圍不宜多于80套，并應(yīng)在設(shè)

有戶(hù)門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站，住宅電梯宜

成組集中布置。[要點(diǎn)說(shuō)明]原標(biāo)準(zhǔn)6.1.8每電梯服務(wù)套數(shù)宜為80戶(hù)參照北京、上海等地的成熟經(jīng)驗(yàn)和測(cè)算，在每套標(biāo)準(zhǔn)的人口構(gòu)成情況下，一臺(tái)電梯服務(wù)80套是適宜的。考慮到保障性住宅的戶(hù)均人口標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅要低一些，每臺(tái)電梯服務(wù)套數(shù)亦可以略多些，（例如：80戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)人口數(shù)量相當(dāng)于90-100戶(hù)保障房的人口數(shù)量），因此不宜做出硬性規(guī)定，但應(yīng)符合上述測(cè)算原則。536、公共部分6.1.10電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰起居室（廳）和兼起居的臥室布置時(shí)，必須采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。[要點(diǎn)說(shuō)明]

國(guó)標(biāo)6.4.7、7.3.5合并條款，局部修改。[實(shí)施與檢查]

1、當(dāng)電梯井道布置在臥室附近時(shí)，應(yīng)采取布置衛(wèi)生間、

廚房、貯藏室等次要房間與噪聲源隔離的措施。546、公共部分2、當(dāng)電梯井道布置在兼起居室的臥室的“起居空間”部分時(shí)，應(yīng)采取雙層分戶(hù)墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。6.3地下室和半地下室6.3.1臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室和半地下室。原標(biāo)準(zhǔn)不得不布置在半地下室時(shí)[要點(diǎn)說(shuō)明]

由于我市地下水位較高，住宅建筑中的地下室和半地下室的通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對(duì)居住者的健康、安全不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室和半地下室。除上述房間以外556、公共部分其他房間可布置在地下室，但也應(yīng)該做好通風(fēng)、防潮、排水等措施，防止有害氣體聚集，保證居住者的健康。6.3.6直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門(mén)，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行自然通風(fēng)。[實(shí)施與檢查]

1、確認(rèn)地下室樓梯間入口采用的防火門(mén)是否達(dá)到消防部門(mén)的耐火極限要求。566、公共部分2、檢查地下車(chē)庫(kù)的通風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)確認(rèn)從車(chē)庫(kù)直接進(jìn)入住宅單元的樓、電梯間的通風(fēng)系統(tǒng)與地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)隔開(kāi)。不能利用樓、電梯間作為地下室車(chē)庫(kù)的進(jìn)排風(fēng)通道。6.4附建公共用房6.4.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類(lèi)火災(zāi)危險(xiǎn)性物品的商店、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施。原標(biāo)準(zhǔn)6.5.1新標(biāo)準(zhǔn)為強(qiáng)條對(duì)住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置的房間給予限制576、公共部分[要點(diǎn)說(shuō)明]

根據(jù)防護(hù)要求，還應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定對(duì)在住宅建筑中布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施加以限制。6.4.4

住戶(hù)的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置；原標(biāo)準(zhǔn)6.5.3有闡述新標(biāo)準(zhǔn)做強(qiáng)條[要點(diǎn)說(shuō)明]1、為小區(qū)住宅服務(wù)的其他用房，如會(huì)所、物業(yè)用房等，不論其規(guī)模與裝修如何，應(yīng)與本樓住戶(hù)出入口分隔。2、不產(chǎn)生噪聲的設(shè)備用房與各住宅單元直接連通的出入口，也應(yīng)分開(kāi)布置。587、住宅設(shè)施7.1陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)室外機(jī)隔板7.1.1每套住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)符合以下規(guī)定：套型總建筑面積小于等于90.00m2時(shí)，套型陽(yáng)臺(tái)面積不大于3.00m2；套型總建筑面積大于90.00m2時(shí)，套型陽(yáng)臺(tái)面積不大于4.00m2。7、住宅設(shè)施[要點(diǎn)說(shuō)明]

本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)套型陽(yáng)臺(tái)面積做了限定，限制不合理加大陽(yáng)臺(tái)面積的做法。條文中套型陽(yáng)臺(tái)面積為結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半。平臺(tái)的設(shè)置和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)劃要求。（相關(guān)要求主要針對(duì)規(guī)建字（2009）584號(hào)《天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī)則》的通知內(nèi)容中提到的有關(guān)凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置條件和計(jì)算方法）。607、住宅設(shè)施7.1.4陽(yáng)臺(tái)宜采用封閉陽(yáng)臺(tái)和實(shí)體欄板。

[要點(diǎn)說(shuō)明]原標(biāo)準(zhǔn)5.1.3宜采用實(shí)心欄板

天津市屬于寒冷地區(qū)，住宅陽(yáng)臺(tái)一般采用封閉陽(yáng)臺(tái)、實(shí)體欄板，可以防止冷風(fēng)從陽(yáng)臺(tái)灌入室內(nèi)，還可防止物品從過(guò)高處的欄桿縫隙處墜落傷人。封閉陽(yáng)臺(tái)的欄板或欄桿也應(yīng)滿(mǎn)足陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿的凈高要求。陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置和封閉應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)劃要求。

617、住宅設(shè)施7.1.5

頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)不小于陽(yáng)臺(tái)尺寸的雨罩，各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶(hù)隔板。[要點(diǎn)說(shuō)明]原標(biāo)準(zhǔn)5.1.4頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)做雨罩頂層住宅陽(yáng)臺(tái)若沒(méi)有雨罩，就會(huì)給晾曬衣物帶來(lái)不便。同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于陽(yáng)臺(tái)尺寸的雨罩。陽(yáng)臺(tái)分隔板是套與套之間明確的分界線(xiàn)，對(duì)居民的領(lǐng)域感起保證作用，對(duì)安全防范也有重要作用在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理上的矛盾。627、住宅設(shè)施7.1.6開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水措施，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)排水與屋面排水應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置雨罩及開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采取防水措施。原標(biāo)準(zhǔn)5.1.5[要點(diǎn)說(shuō)明]

本次修編將本條修改為“應(yīng)采取防水措施”，主要是針對(duì)容易漏水的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要求采取防水措施。無(wú)洗衣設(shè)備的封閉陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有防水措施要求，也不必做排水。如果開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)排水管與屋面排水管相接，發(fā)生雨水管堵塞或大雨量時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生雨水溢流倒入陽(yáng)臺(tái)的情況，所以要求開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)排水與屋面排水分開(kāi)設(shè)置。637、住宅設(shè)施7.1.7當(dāng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用給、排水管線(xiàn)及專(zhuān)用地漏，陽(yáng)臺(tái)樓、

地面均應(yīng)做防水；2陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉，并應(yīng)采取保溫措施。[要點(diǎn)說(shuō)明]

當(dāng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備時(shí)，為方便使用要求設(shè)置專(zhuān)用給排水管線(xiàn)、接口和插座等，并要求設(shè)置專(zhuān)用地漏，減少溢水的可能。在這種情況下，陽(yáng)臺(tái)是用水較多的地方。如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽(yáng)臺(tái)漏水。所以，本條規(guī)定該類(lèi)陽(yáng)臺(tái)樓地面應(yīng)做防水。天津市為寒冷地區(qū)，應(yīng)防止冬季將給排水管線(xiàn)凍裂，本條規(guī)定應(yīng)封閉陽(yáng)臺(tái)，并應(yīng)采取保溫措施，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。647、住宅設(shè)施7.3共用排氣道7.3.1廚房與衛(wèi)生間應(yīng)分別設(shè)置出屋面的垂直共用排氣道。[要點(diǎn)說(shuō)明]

我市的住宅大多數(shù)是集合式住宅，密度高、排氣量大，采用共用豎向排氣系統(tǒng)更有利于高空排放，減少污染。廚房水平排氣時(shí)會(huì)污染墻體，且大量水平排氣影響住宅效果。我市為寒冷地區(qū)，冬季一般不開(kāi)窗換氣，所以即使明衛(wèi)生間也要求采用出屋面的垂直共用排氣道，改善衛(wèi)生間的空氣品質(zhì)。廚房和衛(wèi)生間的煙氣性質(zhì)不同，合用排氣道會(huì)互相串味。657、住宅設(shè)施另外，由于廚房和衛(wèi)生間氣體成分不同，分別設(shè)置也可避免互相混合產(chǎn)生的危險(xiǎn)。7.4門(mén)窗7.4.1窗外無(wú)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施。[實(shí)施與檢查]

1、窗臺(tái)距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有高度低于或等于0.45m的可踏面時(shí)，窗臺(tái)高度應(yīng)從可踏面起算。667、住宅設(shè)施2、首層室內(nèi)外地面標(biāo)高差異如在正常狀態(tài)，相當(dāng)于窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，窗臺(tái)可不受0.90米凈高的限制，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺(tái)或防護(hù)措施不低于0.90m凈高。

應(yīng)考慮地面裝修尺寸，注意凈高概念。677、住宅設(shè)施3、住宅共用部分的外窗窗臺(tái)也應(yīng)滿(mǎn)足本條規(guī)定。4、距樓地面0.45m以下的臺(tái)面、橫欄桿等容易造成無(wú)意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高0.90m。7.4.2住宅北向的臥室、起居室（廳）不應(yīng)設(shè)置凸窗，其他房間不宜設(shè)置凸窗。當(dāng)設(shè)置凸窗，窗臺(tái)距樓面凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。

687、住宅設(shè)施[要點(diǎn)說(shuō)明]

從節(jié)能的角度考慮，不宜設(shè)置凸窗。冬季北向房間的凸窗容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象，因此本條提出住宅北向的臥室、起居室（廳）不應(yīng)設(shè)置凸窗。

實(shí)態(tài)調(diào)查表明，當(dāng)出現(xiàn)可開(kāi)啟窗扇執(zhí)手超出一般成年人正常站立所能觸及的范圍，就會(huì)出現(xiàn)攀登至凸窗臺(tái)面關(guān)閉窗扇的情況，容易發(fā)生墜落事故。所以本條規(guī)定凸窗防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。697、住宅設(shè)施7.4.7各部位門(mén)洞的最小尺寸應(yīng)符合表

7.4.7的規(guī)定。[要點(diǎn)說(shuō)明]

本次修編根據(jù)住宅實(shí)態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)將戶(hù)門(mén)和起居室（廳）洞口寬度增大為1.00m。起居室（廳）面積較大，有較大家具，故門(mén)洞寬度最小尺寸增大為1.00m，與戶(hù)（套）門(mén)洞口寬度一致?？紤]衛(wèi)生間當(dāng)面積較小時(shí)，門(mén)過(guò)大會(huì)影響潔具或散熱器等的布置，故門(mén)洞寬度最小尺寸為0.75m。陽(yáng)臺(tái)門(mén)同樣考慮面積較小707、住宅設(shè)施時(shí)，門(mén)扇過(guò)大會(huì)影響洗衣機(jī)等設(shè)備的布置，采用了較小寬度門(mén)洞口尺寸。當(dāng)條件允許時(shí)，衛(wèi)生間門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)宜采用0.80m洞口寬度，所有門(mén)洞口高度宜采用2.10m，方便使用。住宅各部位門(mén)洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合普通材料構(gòu)造提出的，未考慮門(mén)的材料構(gòu)造過(guò)厚或有特殊要求。717、住宅設(shè)施7.4.8住宅建筑外窗開(kāi)啟扇不應(yīng)外平開(kāi)。[要點(diǎn)說(shuō)明]

外窗開(kāi)啟扇的層數(shù)限制？

考慮到安全因素和便于擦窗，要求住宅建筑外窗開(kāi)啟扇不應(yīng)外平開(kāi)。如開(kāi)啟扇向內(nèi)平開(kāi)影響室內(nèi)空間，可以采用長(zhǎng)腳合頁(yè)等五金，使開(kāi)啟扇開(kāi)啟180°，開(kāi)啟扇開(kāi)啟后平貼在固定扇上或平貼在墻上以及內(nèi)傾等形式。7.6信報(bào)箱7.6.1新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。原標(biāo)準(zhǔn)6.2.5有闡述新標(biāo)準(zhǔn)做強(qiáng)條727、住宅設(shè)施[要點(diǎn)說(shuō)明]

本條是強(qiáng)制性條文。目前天津市有些地區(qū)的住宅信報(bào)箱發(fā)展滯后，安裝率低，使得人們的基本通信權(quán)利無(wú)法得到保障。信報(bào)箱作為住宅的必備設(shè)施，其設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足每套住宅均有信報(bào)箱的基本要求。信報(bào)箱應(yīng)當(dāng)在施工圖中表示，以保證能夠?qū)嵤?。[實(shí)施與檢查]

結(jié)合住宅出入口設(shè)置的信報(bào)箱應(yīng)在住宅設(shè)計(jì)圖紙中標(biāo)明位置和格口數(shù)量，設(shè)于室外的信報(bào)箱群、信報(bào)箱亭應(yīng)在工程總平面圖中標(biāo)明位置和格口數(shù)量。737、住宅設(shè)施7.7雨水管（新增內(nèi)容）7.7.1屋面雨水應(yīng)有組織排水，雨水立管宜與空調(diào)室外機(jī)位結(jié)合設(shè)置。[要點(diǎn)說(shuō)明]

雨水立管與空調(diào)室外機(jī)位結(jié)合設(shè)置，可以利用空調(diào)百葉遮擋，優(yōu)化立面效果。747、住宅設(shè)施7.7.2雨水管不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)（含封閉陽(yáng)臺(tái)）。當(dāng)采用內(nèi)排水時(shí)，雨水管應(yīng)設(shè)置在公共管井或走道等公共部位。[要點(diǎn)說(shuō)明]

雨水管布置在住宅套內(nèi)時(shí)不僅有噪聲影響，且維修時(shí)入戶(hù)困難，一旦發(fā)生漏水，還會(huì)發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失，所以應(yīng)當(dāng)布置在公共部位。758、室內(nèi)環(huán)境8.1日照、天然采光、遮陽(yáng)8.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中應(yīng)有兩個(gè)獲得日照；[要點(diǎn)說(shuō)明]原標(biāo)準(zhǔn)7.1.1為宜

本條是強(qiáng)制性條文。居室內(nèi)獲得充足的日照是保證居者身心健康的重要條件，同時(shí)也是保證居室衛(wèi)生、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。由于住宅日照受外界條件和住宅單體設(shè)計(jì)兩個(gè)方面的影響，本條規(guī)定是在住宅單體設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)為有利于日照而要求達(dá)到的基本物質(zhì)條件，是一個(gè)最起碼的要求。768、室內(nèi)環(huán)境8.1.3臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接

天然采光。[要點(diǎn)說(shuō)明]

本條為新增強(qiáng)條，關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)是：“直接天然采光”。在住宅單體設(shè)計(jì)中應(yīng)做到：室外的天然光應(yīng)通過(guò)臥室、起居室（廳）、廚房的窗采光洞口（即外窗）進(jìn)入其內(nèi)部。[實(shí)施與檢查]

1、對(duì)臥室、起居室（廳）、廚房三類(lèi)功能空間的基本要求。

當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)空間，778、室內(nèi)環(huán)境通過(guò)兩兩之間隔墻上開(kāi)設(shè)的門(mén)、窗洞口獲得‘間接天然采光’；甚至，通過(guò)三三之間隔墻上開(kāi)設(shè)的門(mén)、窗洞口獲得‘間接天然采光’時(shí)，則按違反強(qiáng)制性條文處理。2、當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)空間設(shè)有外窗，且其側(cè)窗采光洞口（外窗）外上部設(shè)有外廊或其側(cè)窗采光洞口（外窗）外設(shè)有陽(yáng)臺(tái)等外挑遮擋物時(shí)，可認(rèn)定為符合本條規(guī)定。788、室內(nèi)環(huán)境8.1.4住宅內(nèi)各空間的采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表

8.1.4的規(guī)定。[要點(diǎn)說(shuō)明]對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)表7.1.3的標(biāo)準(zhǔn)值做了修改

本條為原

7.1.3條文修改為強(qiáng)條。是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033（2011修訂版的報(bào)批稿）第4.1.1和6.0.1條綜合改寫(xiě)而成。

對(duì)于臥室、起居室（廳）、廚房三個(gè)基本的直接‘天然采光’窗洞口面積大小如何確定，以‘窗地面積比’的方式提出了明確要求。798、室內(nèi)環(huán)境房間名稱(chēng)側(cè)面采光采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值（%）窗地面積比值（Ac/Ad）起居室（廳）、臥室、廚房2.01/6設(shè)外窗的樓梯間1.01/10808、室內(nèi)環(huán)境

在計(jì)算中以采光系數(shù)平均值作為標(biāo)準(zhǔn)值。采光系數(shù)平均值的計(jì)算方法按國(guó)標(biāo)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033（2011修訂版的報(bào)批稿）執(zhí)行。設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮‘天然采光窗洞口四周裝修厚度對(duì)于‘窗地面積比’的影響。避免建成后‘窗地面積比’達(dá)不到規(guī)定要