物業(yè)委托合同范文（4篇）

第33頁(yè)共33頁(yè)物業(yè)委托?合同范文?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號(hào);占?地面積：?____?_平方米?;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住?宅：__?___平?方米;?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、__?___)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、_?____?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料。?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;2?.對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對(duì)無(wú)故?不繳、交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?、___?__。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營(yíng)，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)?用;5?.甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?使用：?①無(wú)償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?____?_。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主。8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;1?1.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?;③按?每年__?___%?的幅度下?調(diào);④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在_?____?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在_?____?費(fèi)用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?____?%;第?八條獎(jiǎng)?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1.雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見(jiàn)。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會(huì)?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁(yè)，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)委?托合同范?文（二）?甲方(?委托人)?：___?__代?表人：_?____?委托代?理人：_?____?乙方(?受托人)?：___?__法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__按?照《中華?人民共和?國(guó)民法典?》及有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?本著協(xié)商?一致、平?等互利的?原則，經(jīng)?友好協(xié)商?就乙方向?甲方提供?物業(yè)管理?事項(xiàng)達(dá)成?一致協(xié)議?，簽訂本?合同，共?同遵守。?第一條?：物業(yè)管?理基本情?況物業(yè)?類型：_?____?工業(yè)物業(yè)?服務(wù)地?點(diǎn)：__?___路?服務(wù)范?圍：維持?____?_廠區(qū)圍?墻外5米?區(qū)域內(nèi)的?公共秩序?，包括監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤等24?小時(shí)晝夜?服務(wù)。?服務(wù)要求?：每日2?4小時(shí)提?供服務(wù)，?全體分3?個(gè)值班小?組，每值?班小組4?人每個(gè)大?門2人全?天值班，?全員到崗?。服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)：根?據(jù)甲乙雙?方確認(rèn)的?《物業(yè)管?理方案》?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)和事項(xiàng)?，乙方向?甲方提供?物業(yè)管理?，并按照?乙方的管?理模式對(duì)?物業(yè)管理?人員進(jìn)行?管理。依?據(jù)雙方確?認(rèn)的崗位?職責(zé)要求?，執(zhí)行物?業(yè)管理任?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)的物?業(yè)管理責(zé)?任。第?二條：甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、甲方?委托乙方?管理的物?業(yè)符合國(guó)?家有關(guān)法?律法規(guī)的?規(guī)定。為?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?提供必備?的工作條?件，提供?值班室、?辦公桌椅?、工作餐?(以實(shí)際?提供為準(zhǔn)?)。2?、配備符?合國(guó)家要?求的消防?設(shè)施、周?界報(bào)警和?電子監(jiān)控?系統(tǒng)(設(shè)?施未到位?的，不免?除乙方合?理的物業(yè)?管理義務(wù)?),對(duì)乙?方提出的?安全防范?隱患報(bào)告?及時(shí)書面?答復(fù)和改?進(jìn)。制定?并執(zhí)行內(nèi)?部安全防?范規(guī)章制?度，教育?本公司員?工配合乙?方物業(yè)服?務(wù)人員履?行物業(yè)和?保衛(wèi)職責(zé)?。3、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況。審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃，?根據(jù)《物?業(yè)管理方?案》執(zhí)行?的需要制?定針對(duì)乙?方物業(yè)服?務(wù)人員的?管理制度?。4、?甲方按合?同約定的?時(shí)間和方?式向乙方?支付物業(yè)?管理費(fèi)，?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?。5、?甲方根?據(jù)工程建?設(shè)、項(xiàng)目?變動(dòng)的需?要，享有?本合同的?單方變更?權(quán)。第?三條：乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?及合同的?約定，制?定詳細(xì)、?全面的物?業(yè)人員管?理制度。?指定專人?負(fù)責(zé)完成?本物業(yè)管?理工作，?乙方指派?12名物?業(yè)服務(wù)人?員(要求?全部男性?，年齡不?得超過(guò)4?5周歲)?負(fù)責(zé)甲方?的物業(yè)服?務(wù)工作。?指定現(xiàn)場(chǎng)?負(fù)責(zé)人建?立快速反?應(yīng)機(jī)制，?負(fù)責(zé)處理?現(xiàn)場(chǎng)事宜?。甲方根?據(jù)工程進(jìn)?度的需要?，要求乙?方增加物?業(yè)服務(wù)人?員時(shí)，乙?方應(yīng)及時(shí)?增加相應(yīng)?的物業(yè)服?務(wù)人員。?2、乙?方人員應(yīng)?嚴(yán)格履行?《物業(yè)管?理方案》?規(guī)定的崗?位職責(zé)要?求，并遵?守甲方符?合法律規(guī)?定的各項(xiàng)?規(guī)章制度?，向甲方?提供每周?、每月工?作總結(jié)和?下周、下?月工作安?排。3?、根據(jù)?工程建設(shè)?進(jìn)度、項(xiàng)?目變動(dòng)的?需要，乙?方接受本?合同中第?二條甲方?享有的單?方變更權(quán)?。4、?乙方應(yīng)委?派專業(yè)人?員承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理工?作，但不?得將管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?。負(fù)責(zé)編?制甲方認(rèn)?可的物業(yè)?管理年度?計(jì)劃。?5、對(duì)發(fā)?生在甲方?區(qū)域內(nèi)的?刑事案件?、治安案?件和治安?災(zāi)害事故?，及時(shí)處?理并報(bào)告?甲方和當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)，采取?保護(hù)案發(fā)?現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)偵查各?類治安刑?事案件，?依法妥善?處理責(zé)任?范圍內(nèi)的?其他突發(fā)?事件，遇?有第三方?人員與甲?方?jīng)_突，?乙方應(yīng)及?時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)?處理，必?要限度內(nèi)?保證甲方?現(xiàn)場(chǎng)人員?的人身安?全。否則?，甲方視?具體情況?享有單方?解約權(quán)。?6、落?實(shí)防火、?防盜、防?破壞等安?全防范措?施，發(fā)現(xiàn)?甲方責(zé)任?區(qū)內(nèi)的安?全隱患，?及時(shí)報(bào)告?甲方并協(xié)?助予以處?理。7?、乙方選?派的人員?必須經(jīng)過(guò)?正規(guī)的保?安培訓(xùn)、?物業(yè)管理?培訓(xùn)、無(wú)?違法犯罪?前科，并?向甲方提?供物業(yè)服?務(wù)人員的?人事檔案?。8、?乙方應(yīng)當(dāng)?保證選派?的人員遵?守以下規(guī)?定：(?1)執(zhí)?勤期間禁?止酗酒、?吸煙、吃?零食;不?準(zhǔn)嬉笑、?打鬧;不?準(zhǔn)會(huì)客、?看書報(bào);?不準(zhǔn)做其?他與工作?無(wú)關(guān)的事?;(2?)不準(zhǔn)?擅自帶外?人進(jìn)甲方?單位留宿?，節(jié)約用?電，有特?殊情況必?須經(jīng)甲方?單位主管?部門領(lǐng)導(dǎo)?批準(zhǔn);?(3)?愛(ài)護(hù)執(zhí)勤?用品及設(shè)?施，不得?丟失、損?壞，轉(zhuǎn)借?或隨意攜?帶外出。?9、乙?方負(fù)責(zé)為?物業(yè)服務(wù)?人員配備?制服及保?衛(wèi)工作需?要的裝備?;承擔(dān)物?業(yè)服務(wù)人?員的工資?、保險(xiǎn)等?所有經(jīng)濟(jì)?費(fèi)用;按?照法律規(guī)?范要求辦?理物業(yè)服?務(wù)人員的?人事保障?等方面的?證件并承?擔(dān)費(fèi)用。?物業(yè)管理?工作過(guò)程?中出現(xiàn)的?人員傷亡?等賠償責(zé)?任均由乙?方承擔(dān)。?對(duì)于甲方?提出的更?換物業(yè)服?務(wù)人員的?要求，乙?方要在接?到甲方通?知后__?__日內(nèi)?給予回復(fù)?，___?_日內(nèi)完?成人員更?換要求。?10、?加強(qiáng)對(duì)?物業(yè)服務(wù)?人員的在?崗培訓(xùn)、?監(jiān)督和管?理，確保?安全服務(wù)?的優(yōu)質(zhì)高?效。及時(shí)?回復(fù)和施?行甲方提?出的合理?化建議，?協(xié)議制定?適合甲方?的物業(yè)管?理服務(wù)制?度。1?1、乙方?保證向甲?方提供的?物業(yè)服務(wù)?符合國(guó)家?相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，具有?開展本物?業(yè)服務(wù)的?行業(yè)資質(zhì)?。由于乙?方單位的?原因造成?的物業(yè)服?務(wù)終止的?，乙方承?擔(dān)違約責(zé)?任。1?2、本合?同終止后?，向甲方?移交出全?部辦公用?品、管理?用房及甲?方的所有?資料并承?諾在合同?終止后一?年內(nèi)履行?保密義務(wù)?。第四?條：物業(yè)?管理質(zhì)量?1、實(shí)?行封閉式?管理，物?業(yè)服務(wù)人?員晝夜值?班巡視，?門崗24?小時(shí)晝夜?執(zhí)勤。執(zhí)?勤上崗著?統(tǒng)一制服?，標(biāo)志明?顯，工作?規(guī)范，作?風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，?談吐文明?，處事得?體。2?、檔案管?理臺(tái)帳完?善率98?%，按照?甲方要求?做好來(lái)訪?人員的登?記、信件?及時(shí)收發(fā)?(或通知?)若違反?，接甲方?書面通知?，每次罰?款50元?。車輛停?靠安排工?作。第?五條：物?業(yè)管理費(fèi)?及支付方?式甲乙?雙方就物?業(yè)管理費(fèi)?計(jì)算約定?為兩部分?：1、?甲方為乙?方物業(yè)服?務(wù)人員支?付水電費(fèi)?用、提供?辦公場(chǎng)所?及工作餐?(以實(shí)際?提供為準(zhǔn)?)。2?、甲方為?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?每人每月?提供--?元?服務(wù)費(fèi)用?。(此費(fèi)?用包含職?工工資、?五險(xiǎn)一金?、稅費(fèi)等?的所有費(fèi)?用)。?3、甲?方應(yīng)在次?月十五日?前，乙方?提供等額?正規(guī)發(fā)票?后,以轉(zhuǎn)?賬支票的?方式向乙?方支付當(dāng)?月的服務(wù)?費(fèi)。第?六條：合?同期限?本合同自?____?_至__?___日?止，共計(jì)?____?_個(gè)月，?合同期滿?后，經(jīng)雙?方確認(rèn)后?，重新簽?訂合同。?第七條?：合同的?變更及違?約責(zé)任?1、在合?同有效期?內(nèi)，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商一致或?甲方根據(jù)?工程建設(shè)?、項(xiàng)目變?動(dòng)的需要?行使單方?變更權(quán)，?可變更本?合同。?2、依?據(jù)本合同?，經(jīng)公安?機(jī)關(guān)確定?是由于乙?方物業(yè)服?務(wù)人員進(jìn)?行物業(yè)管?理工作時(shí)?的過(guò)失或?故意行為?，造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?、甲方?違反合同?的約定，?使乙方未?完成管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?如甲方逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?本合同。?造成乙方?損失的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任?(刪除)?。4、?乙方違反?合同的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?達(dá)到合同?約定;逾?期未整改?的，或整?改不符合?合同約定?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方損?失的，乙?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?5、甲?乙任何一?方無(wú)正當(dāng)?理由提前?終止本合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付壹萬(wàn)元?的違約金?;還應(yīng)承?擔(dān)給對(duì)方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失。?6、乙?方每日每?值班小組?若不能達(dá)?到全員到?崗的要求?，經(jīng)甲方?檢查后，?書面通知?乙方并按?照每人次?100元?扣除乙方?服務(wù)費(fèi)用?。第八?條：爭(zhēng)議?的解決?1、在甲?方追究乙?方物業(yè)服?務(wù)和保衛(wèi)?工作的失?職責(zé)任時(shí)?，雙方可?以協(xié)商確?定賠償責(zé)?任;在確?定賠償費(fèi)?用后，甲?方從物業(yè)?管理費(fèi)用?中將賠償?費(fèi)用扣除?。2、?甲乙雙方?因合同履?行發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或申?請(qǐng)物業(yè)行?政主管部?門調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，提交鹽?城市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?第九條?：附則?1、本合?同終止，?乙方希望?續(xù)訂勞動(dòng)?合同的，?應(yīng)在本合?同期限屆?滿前__?__日與?對(duì)方協(xié)商?續(xù)訂合同?。2、?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可以對(duì)本?合同相關(guān)?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充;?一方當(dāng)事?人應(yīng)以書?面形式將?變更要求?送交另一?方，另一?方___?_日內(nèi)未?做出書面?答復(fù)的，?視為不同?意變更本?合同。?3、本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等法律?效力。?4、本合?同履行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行的，雙?方應(yīng)按照?國(guó)家法律?法規(guī)的規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?5、本?合同履行?的過(guò)程中?，乙方負(fù)?責(zé)管理的?設(shè)備設(shè)施?造成重大?傷亡的，?由乙方承?擔(dān)事故責(zé)?任，但屬?于設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量原?因的除外?。6、?本合同簽?訂同時(shí)由?乙方提供?《物業(yè)管?理方案》?，其他未?盡事宜由?雙方協(xié)議?解決。?7、甲方?指定擔(dān)?任具體事?務(wù)負(fù)責(zé)人?，乙方指?定擔(dān)任?具體事務(wù)?負(fù)責(zé)人。?8、本?合同一式?四份，雙?方各執(zhí)兩?份，具有?同等法律?效力。?甲方(公?章)：_?____????????????乙方?(公章)?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)委?托合同范?文（三）?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號(hào);占?地面積：?____?_平方米?;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住?宅：__?___平?方米;?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、__?___)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、_?____?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料。?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;2?.對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對(duì)無(wú)故?不繳、交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?、___?__。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營(yíng)，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)?用;5?.甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?使用：?①無(wú)償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?____?_。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主。8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;1?1.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?;③按?每年__?___%?的幅度下?調(diào);④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計(jì)__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在_?____?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在_?____?費(fèi)用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?____?%;第?八條獎(jiǎng)?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1.雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見(jiàn)。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會(huì)?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁(yè)，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)委?托合同范?文（四）?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號(hào);占?地面積：?____?_平方米?;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住?宅：__?___平?方米;?物業(yè)類型?：___?__(住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、__?___)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、_?____?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料。?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;2?.對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對(duì)無(wú)故?不繳、交?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?、___?__。等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營(yíng)，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)?用;5?.甲方在?合同生效?之日起?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?使用：?①無(wú)償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?____?_。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主。8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;1?1.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?;③按?