委托經(jīng)營管理合同（3篇）

第16頁共16頁委托經(jīng)營?管理合同?目錄?第1章定?義第2?章酒店計?劃、建筑?及設(shè)備?2．1工?程地址財?產(chǎn)所有權(quán)?2．2?酒店規(guī)模?2．3?建筑進(jìn)行?程序2?．4酒店?驗收第?3章酒店?開業(yè)前事?項3．?1酒店開?業(yè)前管理?公司所提?供的服務(wù)?3．2?酒店開業(yè)?前之預(yù)算?3．3?流動資金?及開業(yè)所?需的物品?3．4?部分開業(yè)?期間3?．5酒店?開業(yè)日?第4章技?術(shù)顧問服?務(wù)4．?1專業(yè)技?術(shù)及經(jīng)驗?4．2?技術(shù)顧問?概要4?．3報酬?4．4?付款方式?第5章?管理公司?的責(zé)任?5．1管?理公司的?服務(wù)5?．2商號?、商標(biāo)、?服務(wù)稱號?及服務(wù)標(biāo)?志5．?3廣告?5．4對?酒店層面?之協(xié)助?5．5管?理第6?章酒店業(yè)?主責(zé)任?6．1增?設(shè)及更換?家私、裝?置及設(shè)備?6．2?建筑結(jié)構(gòu)?修茸__?修改及擴(kuò)?充6．?3酒店業(yè)?主的稅務(wù)?責(zé)任第?7章保險?第8章?財務(wù)項目?8．1?銀行帳戶?8．2?管理公司?應(yīng)收之基?本管理費?8．3?獎勵性管?理費8?．4付款?于酒店業(yè)?主第9?章合同期?限第1?0章一般?期限1?0．1酒?店財產(chǎn)所?有權(quán)1?0．2責(zé)?任終止_?_不可抗?力10?．3合同?終止1?0．4特?別條款?10．5?繼承和轉(zhuǎn)?讓10?．6適用?法律及爭?議的解決?10．?7雙方關(guān)?系第1?1章雜項?11．?1整體合?同11?．2通知?11．?3登記及?其它手續(xù)?1．_?____?（以下簡?稱“酒店?業(yè)主”）?，是根據(jù)?中華人民?共和國法?律成立的?法定企業(yè)?，法定地?址為中華?人民共和?國___?__市_?____?路___?__號。?2．_?____?（以下簡?稱“管理?公司”）?，是根據(jù)?____?_法律注?冊及存在?的公司，?法定地址?：___?__。?第1章?定義1?．1酒?店__應(yīng)?解釋為建?筑物之所?在地，而?其建筑物?包括家私?、裝置設(shè)?置及營業(yè)?設(shè)備，其?細(xì)則詳列?在后，酒?店又應(yīng)解?釋為依據(jù)?本合同而?產(chǎn)生之營?業(yè)運作。?1．2?工程地?址__應(yīng)?解釋為大?約有__?___平?方米之工?地，位于?____?_市__?___路?____?_號及_?____?部分房屋?，如附表?（一）之?地圖所示?，在其上?將會建成?“酒店以?及所有主?動或被動?之附屬建?筑物”。?1．3?建筑物?__應(yīng)解?釋為所有?在性質(zhì)上?或指定上?視為地產(chǎn)?物業(yè)的樓?房及設(shè)施?，以及包?括所有為?該等樓房?及設(shè)施所?設(shè)之設(shè)備?，例如：?熱力系統(tǒng)?、空調(diào)系?統(tǒng)，所有?水管類裝?置和電器?設(shè)備，戶?外及戶內(nèi)?之標(biāo)志，?升降機(jī)等?等。1?．4家?私，裝置?和設(shè)備或?簡稱F．?F．E_?_應(yīng)解釋?為所有家?私、裝置?、辦公室?設(shè)備、裝?飾（無論?固定或可?移動、包?括地毯和?墻身裝修?），廚房?、酒吧、?洗燙設(shè)備?、電話設(shè)?備、浴室?水設(shè)備、?物料運送?設(shè)備，貨?物車和所?有其它酒?店業(yè)設(shè)備?和物資（?指使用年?限一年以?上，單位?價值超過?人民幣八?百元的企?業(yè)固定資?產(chǎn)）。?1．5?營業(yè)設(shè)備?或簡稱O?．E__?應(yīng)解釋為?一般用于?酒店營業(yè)?運作之小?件，例如?：銀器、?被單、臺?布等物、?陶器皿，?小型廚房?用具和制?服，包括?使用年限?在一年以?內(nèi)，單件?價值人民?幣八百元?以下的低?值易耗品?購置，具?體劃分標(biāo)?準(zhǔn)按酒店?統(tǒng)一會計?制度及中?外合資會?計法規(guī)定?處理。?1．6?統(tǒng)一制度?__應(yīng)解?釋為管理?公司集團(tuán)?所采用之?最新一期?由美國酒?店和酒店?業(yè)公會所?出版之“?酒店統(tǒng)一?會計制度?”。此統(tǒng)?一制度不?得違反中?華人民共?和國財政?部頒發(fā)的?“中外合?資經(jīng)營企?業(yè)會計制?度”和其?他規(guī)定。?1．7?會計年?度__應(yīng)?解釋為由?一月一日?開始至十?二月三十?一日止之?十二個月?期間，第?一會計年?度應(yīng)由開?業(yè)第一天?開始至同?年之十二?月三十一?日止。?1．8?獨立公共?會計師_?_應(yīng)解釋?為按中華?人民共和?國法律規(guī)?定在中國?注冊的中?國注冊會?計師。?1．9?總收入_?_應(yīng)解釋?為營業(yè)收?入減去工?商統(tǒng)一稅?后之營業(yè)?收入。任?何直接或?間接發(fā)生?于“酒店?”經(jīng)營之?全部收入?，包括所?有房間總?銷售、寫?字樓公寓?收入、食?物或飲料?銷售、洗?衣、電話?、電報和?電傳的收?入，服務(wù)?費等其他?酒店操作?及其設(shè)備?使用費及?租賃費等?等。也包?括商場營?業(yè)收入或?商場出租?收入及業(yè)?主對外投?資收入，?固定資產(chǎn)?收入，存?款利息，?各種賠償?收入除7?．1（D?）或（E?）條外，?其他按7?．3條處?理］和在?顧客帳單?上所加的?任何小帳?以及用人?民幣代替?外幣結(jié)算?時，所產(chǎn)?生的差額?。1．?10營?業(yè)毛利或?簡釋G．?O．P_?_營業(yè)毛?利應(yīng)解釋?為每一會?計年度（?或其一部?分）之總?收入額與?酒店營業(yè)?支出之差?額。1?．11?營業(yè)支出?__應(yīng)依?據(jù)統(tǒng)一制?度，包括?下列項目?（A）?薪俸，費?用和工資?，以及其?他常規(guī)的?或時有的?，為酒店?營業(yè)員工?派發(fā)之其?它款項，?包括總經(jīng)?理，以及?任何員工?福利和糧?款費用，?起居住所?、交通、?員工膳食?、其它雜?項福利，?因上述薪?俸之有關(guān)?法令或法?規(guī)而產(chǎn)生?之應(yīng)付款?項或稅項?。（B?）為酒店?而消耗的?食品和飲?料成本，?和一般情?況下為收?益而發(fā)生?之成本。?（C）?依據(jù)當(dāng)?shù)?經(jīng)驗，經(jīng)?董事會批?準(zhǔn)的實際?發(fā)生的呆?帳。（?D）因酒?店營業(yè)有?關(guān)雇用之?獨立公共?會計師以?及用酒店?之需要而?聘請的法?律顧問費?用。（?E）第8?．2條所?指定付于?管理公司?之基本管?理費。?（F）第?7．1條?所指定付?于管理公?司之基本?管理費。?（G）?所有因正?常酒店管?理所需之?營業(yè)設(shè)備?，購入和?更換之開?支，包括?1．5所?列開支條?。（H?）所有廣?告、業(yè)務(wù)?推廣和公?共關(guān)系開?支。（?I）第5?．3．3?條所指定?由管理公?司集團(tuán)提?供之廣告?和業(yè)務(wù)推?廣支出內(nèi)?之酒店應(yīng)?承擔(dān)的份?額。（?J）因酒?店消耗而?發(fā)生的熱?力、水、?電、煤氣?、電話和?任何其它?公用設(shè)施?費用支出?。（K?）付于推?銷代理及?信用卡公?司之傭金?、費用及?開支和預(yù)?定費用。?（L）?為維持酒?店之良好?操作狀況?而產(chǎn)生之?修葺、保?養(yǎng)及更換?費用，除?第6．1?條和第6?．2條屬?業(yè)主責(zé)任?范圍的費?用外，均?列入營業(yè)?支出。?（M）一?般情況下?由酒店或?由管理公?司在酒店?所產(chǎn)生之?營業(yè)費用?。（N?）為酒店?營業(yè)任何?直接稅項?、關(guān)稅、?牌照費的?繳付，但?不包括第?1．12?條注明的?費用。?1．12?獨立費?用__下?列項目應(yīng)?解釋為“?獨立費用?”，不應(yīng)?包括在“?營業(yè)支出?”之內(nèi)。?（A）?酒店裝飾?、固定附?屬裝置和?設(shè)備的折?舊。（?B）本酒?店的資本?和房地產(chǎn)?稅項。?（C）本?酒店土地?使用費。?（D）?開業(yè)前支?出的攤銷?。（E?）第6．?1條重置?儲備金的?開支。?（F）由?業(yè)主委任?的審計師?、律師和?其他專業(yè)?顧問費和?任何特別?費用。?委托經(jīng)營?管理合同?（二）?甲方：?法定代表?人：地?址：電?話：郵?箱：乙?方：法?定代表人?：地址?：電話?：郵箱?：依據(jù)?《___?__》以?及有關(guān)法?律法規(guī)的?規(guī)定，乙?方接受甲?方的委托?，就__?___事?項，雙方?經(jīng)協(xié)商一?致，簽訂?本合同，?以資信守?執(zhí)行：?一、委托?事項乙?方承接甲?方保潔服?務(wù)，區(qū)域?：___?__。自?愿委托乙?方為其經(jīng)?營管理。?二、委?托年限與?租金1?、委托期?限__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。2、?委托經(jīng)營?期間，乙?方向甲方?支付年租?金：__?___元?，大寫：?____?_元整。?三、雙?方聲明及?保證1?、乙方取?得此委托?經(jīng)營之日?起___?__年內(nèi)?的經(jīng)營管?理權(quán)，甲?方的所有?權(quán)利不受?乙方使用?的影響，?甲方在此?期限內(nèi)不?得隨意變?更委托。?2、在?甲方委托?乙方管理?期間，乙?方對該業(yè)?務(wù)經(jīng)營收?益有權(quán)自?行分配。?3、乙?方接收該?業(yè)務(wù)后，?可按自己?的意向?qū)?該項目的?經(jīng)營管理?、債權(quán)債?務(wù)全權(quán)負(fù)?責(zé)。甲方?同意乙方?因經(jīng)營的?需要對保?潔人員的?培訓(xùn)、調(diào)?整、購買?____?_，在委?托時間后?乙方將該?業(yè)務(wù)完整?交付甲方?續(xù)約歸還?本公司。?4、甲?方保證在?本合同生?效后，乙?方可找第?三方合伙?人共同經(jīng)?營、合作?、協(xié)議與?第三方另?簽，甲方?不得干預(yù)?。四、?甲乙雙方?的權(quán)利義?務(wù)（一?）甲方的?權(quán)利義務(wù)?1、委?托期限內(nèi)?，無論乙?方的經(jīng)營?是否盈虧?，甲方均?有權(quán)利向?乙方按照?協(xié)議約定?的時間、?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方收取保?質(zhì)金。?2、乙方?不得單方?面解除合?同。（?二）乙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?全面制定?經(jīng)營方案?，引進(jìn)先?進(jìn)的理念?、模式、?方法；制?定統(tǒng)一經(jīng)?營的標(biāo)準(zhǔn)?并嚴(yán)格執(zhí)?行。接受?都市商業(yè)?街的督察?和整改意?見并及時?整改。?2、乙方?有權(quán)根據(jù)?市場變化?情況，對?經(jīng)營方案?進(jìn)行調(diào)整?和整改。?五、條?款違約?1、因該?商業(yè)街的?政策性原?因，致使?乙方無_?____?常營業(yè)或?受其他損?害時，乙?方有權(quán)終?止本協(xié)議?。乙方有?權(quán)要求甲?方賠償損?失。2?、因都市?商業(yè)街原?因使該業(yè)?務(wù)無__?___常?經(jīng)營該委?托自行終?止，乙方?有權(quán)撤出?該商鋪內(nèi)?的所有設(shè)?施和物品?。3、?在協(xié)議期?內(nèi)，乙方?在管理等?責(zé)任事故?造成該業(yè)?務(wù)的流產(chǎn)?，造成甲?方損失該?業(yè)務(wù)，乙?方應(yīng)向甲?方支付該?業(yè)務(wù)總額?____?_%賠付?給甲方并?扣除乙方?所押的保?質(zhì)金。且?乙方應(yīng)承?擔(dān)一切法?律責(zé)任。?4、乙?方依約交?付保質(zhì)金?，乙方須?依約繳納?保質(zhì)金及?其他費用?。5、?因不可抗?力原因?qū)?致不能繼?續(xù)執(zhí)行本?協(xié)議，乙?方需立即?書面通知?甲方，乙?方不需支?付任何違?約金，因?不可抗力?的原因，?本合同自?然終止，?互不承擔(dān)?責(zé)任。?6、在委?托經(jīng)營期?限內(nèi)，乙?方要對自?身管理等?做全面了?解負(fù)責(zé)，?并承擔(dān)經(jīng)?營中的風(fēng)?險和法律?責(zé)任。?六、物業(yè)?的交還?1、協(xié)議?屆滿或提?前終止時?，雙方應(yīng)?以書面通?知方式提?前___?__天提?出解除合?同，經(jīng)雙?方協(xié)商同?意的日期?解除本協(xié)?議。2?、協(xié)議屆?滿或提前?終止時，?乙方添置?的相關(guān)用?具設(shè)備、?設(shè)施歸甲?方所有。?3、甲?方授權(quán)乙?方：在經(jīng)?營過程中?的一切權(quán)?利。七?、其它約?定1、?委托經(jīng)營?期滿后，?若協(xié)議屆?滿后乙方?需續(xù)約的?，按照市?場行情或?雙方協(xié)商?一致的價?格乙方有?受委托的?優(yōu)先權(quán)。?2、委?托經(jīng)營期?限滿后，?甲方將此?業(yè)務(wù)作為?自己經(jīng)營?或者出租?給第三方?經(jīng)營。?八、爭議?的解決?1、若因?甲方原因?該業(yè)務(wù)不?能續(xù)簽，?本協(xié)議自?動解除，?甲方向乙?方收取的?任何費用?，均須在?本協(xié)議解?除后的_?____?日全部返?還給乙方?。2、?本協(xié)議在?執(zhí)行過程?中的爭議?或未盡事?宜，甲乙?雙方可通?過友好協(xié)?商解決。?3、如?雙方協(xié)商?不成，可?向___?__人民?法院起訴?。十、?協(xié)議的生?效1、?本合同如?有未盡事?宜，須經(jīng)?雙方協(xié)商?補(bǔ)充規(guī)定?，補(bǔ)充規(guī)?定與合同?具有同等?效力。?2、本委?托協(xié)議一?式叁份，?甲方持貳?份，乙方?持壹份，?自甲乙雙?方簽字并?蓋章后生?效。甲?方（簽章?）：日?期：__?___年?____?_月__?___日?乙方（?簽章）：?日期：?____?_年__?___月?____?_日委?托經(jīng)營管?理合同（?三）委?托方：_?____?（以下簡?稱【甲方?】）地?址：__?___?____?_編碼：?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?：___?__（以?下簡稱【?乙方】）?地址：?____?____?__編碼?：___?__法?定代表人?：___?__電?話：_?____?依據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《民法典?》等相關(guān)?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方本著?自愿、平?等、協(xié)商?的原則，?就商業(yè)用?房委托投?資經(jīng)營合?作達(dá)成以?下條款：?一、委?托標(biāo)的。?1、標(biāo)?的物：位?于___?__的_?____?廣場（以?下簡稱“?____?_”）內(nèi)?，所購置?的房屋為?____?_層__?___號?，建筑面?積___?__平方?米。2?、標(biāo)的用?途：__?___廣?場為商?業(yè)用房?，經(jīng)營范?圍以__?____?____?司營業(yè)執(zhí)?照規(guī)定之?項目為準(zhǔn)?。二、?委托方式?。甲方?就其擁有?的___?__廣場?的全部投?資經(jīng)營管?理權(quán)委托?給乙方，?由乙方在?法律規(guī)定?的范圍內(nèi)?進(jìn)行合法?經(jīng)營，乙?方在保證?甲方__?___廣?場委托前?的市場價?值的基礎(chǔ)?上，全面?展開專業(yè)?有效的經(jīng)?營，提升?被委托的?商業(yè)項目?的行業(yè)地?位、品牌?地位及市?場價值。?三、委?托事項。?甲方授?權(quán)乙方下?述商業(yè)經(jīng)?營事宜：?1、全?面制定經(jīng)?營方案，?引進(jìn)先進(jìn)?的市場理?念、模式?、方法；?2、負(fù)?責(zé)甲方的?品牌經(jīng)營?，在委托?經(jīng)營期內(nèi)?建立起著?名品牌形?象；3?、制定統(tǒng)?一經(jīng)營的?標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)?格執(zhí)行；?4、全?面招商，?引進(jìn)實力?雄厚、經(jīng)?營能力強(qiáng)?、市場信?譽(yù)好的國?內(nèi)外品牌?廠商，并?以___?__廣場?的名義與?最終租戶?訂立租賃?合同；?5、制訂?經(jīng)營收入?標(biāo)準(zhǔn)，收?取經(jīng)營收?入，依法?向搶欠租?金和費用?的租戶進(jìn)?行追繳；?6、承?擔(dān)經(jīng)營中?的全部成?本，并制?定有效控?制成本的?方法和標(biāo)?準(zhǔn)；7?、組織所?有廠商對?____?_廣場進(jìn)?行系統(tǒng)的?營銷策劃?，展開積?極有效的?市場推廣?活動；?8、根據(jù)?具體情況?市場變化?，對經(jīng)營?方案進(jìn)行?調(diào)整和整?改；9?、其它與?經(jīng)營相關(guān)?事宜。?四、委托?期限。?1、委托?期限：委?托期限起?始于《商?業(yè)用房轉(zhuǎn)?讓合同》?規(guī)定的全?款付清之?日起，即?____?_年__?___月?____?_日，止?于___?__年_?____?月___?__日。?2、甲?乙雙方同?意在委托?投資經(jīng)營?管理期限?內(nèi)，本合?同為不可?撤銷合同?。五、?合同的存?續(xù)。在?本合同有?效期限內(nèi)?，為維護(hù)?____?_廣場整?體經(jīng)營形?象，實現(xiàn)?統(tǒng)一管理?，甲方對?所擁有的?商用房屋?進(jìn)行產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓時，?本合同規(guī)?定的全部?權(quán)利和義?務(wù)，隨之?轉(zhuǎn)移給房?屋產(chǎn)權(quán)的?受讓方。?受讓方必?須遵守《?商業(yè)用房?委托投資?經(jīng)營合同?》之規(guī)定?。六、?租金支付?。1、?租金標(biāo)準(zhǔn)?：在本合?同有效期?內(nèi)，乙方?保證按每?日每建筑?平方米稅?前___?__元人?民幣為標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?支付租金?，全年按?365天?計算。?2、支付?日期：?（1）乙?方按季度?向甲方支?付租金，?每季度第?一個月之?____?_日至_?____?日，乙方?將當(dāng)季租?金向甲乙?雙方共同?認(rèn)定的_?____?銀行以劃?撥方式向?甲方一次?性付清。?（2）?租金自《?商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同?》規(guī)定的?全款付清?之日起開?始計算。?七、經(jīng)?營收入的?處置。?乙方在保?證甲方本?合同第六?條相關(guān)條?款內(nèi)容的?前提下，?將經(jīng)營總?收入扣除?租金、物?業(yè)管理費?、物業(yè)管?理傭金、?投資經(jīng)營?管理成本?及投資經(jīng)?營管理酬?金等經(jīng)營?開支的剩?余部分全?部上繳給?____?____?__司作?為儲備金?。八、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、委?托期內(nèi)無?論乙方的?經(jīng)營是否?盈虧，甲?方均有權(quán)?按照約定?的時間和?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方收取租?金。2?、甲方對?乙方的具?體經(jīng)營活?動進(jìn)行監(jiān)?督，保證?乙方合法?經(jīng)營。?3、甲方?可自由轉(zhuǎn)?讓其擁有?的商業(yè)用?房，同時?事先通知?乙方，并?保證房屋?轉(zhuǎn)讓后受?讓人繼續(xù)?簽署履行?本合同。?4、甲?方不得單?方面解除?本合同。?5、甲?方對商業(yè)?用房設(shè)定?抵押擔(dān)保?時，須事?先書面通?知乙方，?并保證不?影響乙方?正常經(jīng)營?管理。?6、甲方?在委托乙?方經(jīng)營過?程中，不?承擔(dān)該商?業(yè)用房的?公共維修?基金、物?業(yè)管理及?經(jīng)營管理?費用。?九、乙方?的權(quán)利與?義務(wù)。?1、全面?制定經(jīng)營?方案，引?進(jìn)先進(jìn)的?市場理念?、模式、?方法；?2、負(fù)責(zé)?甲方的品?牌經(jīng)營，?在委托經(jīng)?營期內(nèi)建?立起著名?品牌形象?；3、?制定統(tǒng)一?經(jīng)營的標(biāo)?準(zhǔn)并嚴(yán)格?執(zhí)行；?4、全面?招商，引?進(jìn)實力雄?厚、經(jīng)營?能力強(qiáng)、?市場信譽(yù)?好的國內(nèi)?外品牌廠?商，并以?廣場的名?義與最終?租戶訂立?租賃合同?；5、?制訂租金?收入或其?他經(jīng)營收?入標(biāo)準(zhǔn)，?收取各項?收入，依?法向拖欠?租金和費?用的租戶?進(jìn)行追繳?；6、?承擔(dān)經(jīng)營?中的全部?成本，并?制定有效?控制成本?的方法和?標(biāo)準(zhǔn)；?7、組織?所有廠商?對___?__廣場?進(jìn)行系統(tǒng)?的營銷策?劃，展開?積極有效?的市場推?廣活動；?8、根?據(jù)具體情?況市場變?化，對經(jīng)?營方案進(jìn)?行調(diào)整和?整改；?9、乙方?須按期足?額向甲方?交付租金?；10?、乙方在?接受甲方?委托經(jīng)營?期間，承?擔(dān)該商業(yè)?用房的公?共維修