地域買賣合同樣書(二)（2篇）

第11頁共11頁地域買賣合?同樣書(二?)轉(zhuǎn)讓方?(以下簡稱?甲方)：?受讓方(以?下簡稱乙方?)：甲乙?雙方按照《?中華人民共?和國農(nóng)村土?地承包法》?和《農(nóng)村土?地承包經(jīng)營?權(quán)流轉(zhuǎn)管理?辦法》等有?關(guān)法律法規(guī)?和國家有關(guān)?政策的規(guī)定?，本著依法?、自愿、有?償?shù)脑瓌t，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，就農(nóng)?村土地承包?經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓?事宜，訂立?本合同。?一、轉(zhuǎn)讓標?的：甲方?將其承包經(jīng)?營的位于_?____鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))__?___村_?____組?_____?畝土地的承?包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方從?事(主營項?目)生產(chǎn)經(jīng)?營。地塊?名稱:坐?落(四至)?地塊數(shù)(?塊)面積?(畝)質(zhì)?量等級(肥?力水平)?備注二、?轉(zhuǎn)讓期限?轉(zhuǎn)讓的土地?承包經(jīng)營權(quán)?年限為__?___年，?即自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止(轉(zhuǎn)讓期?限不得超過?承包期的剩?余年限)。?三、轉(zhuǎn)讓?費轉(zhuǎn)讓土?地承包經(jīng)營?權(quán)的轉(zhuǎn)讓金?為____?_元。對甲?方實際投入?資金和人力?改造該地塊?的補償金為?_____?元(沒有補?償金時可填?寫為零元)?。四、支?付方式和時?間乙方采?取下列第_?____種?方式和時間?支付轉(zhuǎn)讓金?和補償金：?1、乙方?采用現(xiàn)金方?式支付轉(zhuǎn)讓?金和補償金?(無補償金?時可劃去)?，支付的時?間和方式為?。(為_?____年?_____?月____?_日前一次?或多次付清?)2、乙?方采用實物?方式支付轉(zhuǎn)?讓金和補償?金(無補償?金時可劃去?)，實物為?_____?。支付的時?間和方式為?_____?。(為__?___年_?____月?_____?日前一次或?多次付清)?五、承包?經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓?土地的交付?時間和方式?甲方應(yīng)于?_____?年____?_月___?__日前將?轉(zhuǎn)讓土地交?付乙方。交?付方式為_?____。?(雙方須提?請所在地鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))人民?政府農(nóng)村土?地承包管理?部門、發(fā)包?方、雙方指?定的第三者?中的任一方?鑒證，乙方?應(yīng)向甲方出?具乙方簽名?的轉(zhuǎn)讓土地?交付收據(jù))?六、承包?經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓?和使用的特?別約定1?、甲方轉(zhuǎn)讓?土地承包經(jīng)?營權(quán)須經(jīng)發(fā)?包方同意，?并由甲方辦?理轉(zhuǎn)讓認可?手續(xù)，在合?同生效后終?止與發(fā)包方?的承包關(guān)系?。2、甲?方交付的轉(zhuǎn)?讓土地必須?符合雙方約?定的標準。?3、乙方?依據(jù)合同獲?得土地承包?經(jīng)營權(quán)后須?與發(fā)包方確?立新的承包?關(guān)系，辦理?有關(guān)手續(xù)。?4、乙方?獲得土地承?包經(jīng)營權(quán)后?，承包期內(nèi)?依法享有該?土地的使用?、經(jīng)營決策?、產(chǎn)品處置?和收益等權(quán)?利。5、?乙方獲得土?地承包經(jīng)營?權(quán)后，必須?按土地畝數(shù)?承擔國家政?策規(guī)定的費?用和其他義?務(wù)。6、?乙方必須管?好用好承包?土地，保護?地力，不得?掠奪性經(jīng)營?，并負責保?護好承包土?地上的林木?、排灌設(shè)施?等國家和集?體財產(chǎn)。?7、乙方不?得改變土地?的農(nóng)業(yè)用途?。8、其?他約定：_?____。?七、違約?責任1、?甲乙雙方在?合同生效后?應(yīng)本著誠信?的原則嚴格?履行合同義?務(wù)。如一方?當事人違約?，應(yīng)向守約?一方支付違?約金。違約?金的數(shù)額為?_____?。2、如?果違約金尚?不足以彌補?守約方經(jīng)濟?損失時，違?約方應(yīng)在違?約金之外增?加支付賠償?金。賠償金?的具體數(shù)額?依具體損失?情況確定。?八、爭議?條款因本?合同的訂立?、效力、履?行、變更及?終止等發(fā)生?爭議時，甲?乙雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的按?下列第種?方式解決：?1、提請?村民委員會?、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?人民政府、?農(nóng)業(yè)承包合?同管理機關(guān)?調(diào)解；2?、提請仲?裁委員會仲?裁；3、?向有管轄權(quán)?的人民法院?提起訴訟。?九、生效?條件甲乙?雙方約定，?本合同須經(jīng)?雙方簽字并?經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包?經(jīng)營權(quán)土地?的所在地鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))人民?政府農(nóng)村經(jīng)?營管理機構(gòu)?鑒證、備案?后生效。?十、其他條?款本合同?未盡事宜，?可經(jīng)雙方協(xié)?商一致簽定?補充協(xié)議。?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?本合同一?式四份，由?甲乙雙方、?發(fā)包方和鑒?證單位各執(zhí)?一份。甲?方：(簽章?)____?_乙方：(?簽章)__?___法定?代表人：_?____法?定代表人：?_____?法定代表人?身份證號：?_____?法定代表人?身份證號：?_____?住址：__?___住址?：____?_簽約日?期：___?__年__?___月_?____日?鑒證單位?(簽章)：?_____?鑒證日期_?____年?_____?月____?_日地域?買賣合同樣?書(二)（?二）出賣?人(甲方)?：注冊地?址：【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【身份?證號碼】：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?地址：?買受人(乙?方)：【?本人】【法?定代表人】?姓名：【?身份證】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】：?地址：聯(lián)?系電話：?【委托代理?人】姓名：?地址：?電話：根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國___?__市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?__市__?___市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購買甲方?的寫字樓事?宜，達成如?下協(xié)議：?第一條甲?方所售寫字?樓基本情況?及甲方承諾?1、甲方?所售寫字樓?(以下簡稱?寫字樓)坐?落于;位?于第層共?間，房屋結(jié)?構(gòu)為，登?記建筑面積?平方米(?其中套內(nèi)建?筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積平?方米);房?屋用途為?。2、該?寫字樓的土?地使用年限?共____?_年，還剩?余使用年限?_____?年。3、?甲方擁有該?寫字樓的完?全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)?權(quán)證號為：?____?_。甲方承?諾該寫字樓?沒有被抵?押或者為其?他公司提供?擔保等影響?產(chǎn)權(quán)完整和?歸屬的情形?。4、該?寫字樓現(xiàn)配?備的裝飾裝?修設(shè)施設(shè)備?有(具體?見雙方現(xiàn)場?驗收的清單?)，該設(shè)施?設(shè)備總折價?元，不包?含在房屋總?價款中。(?或約定包含?在總價款中?，不另行計?價收款)。?5、該寫?字樓有物業(yè)?服務(wù)，目前?的物業(yè)服務(wù)?公司為，?物業(yè)服務(wù)收?費標準為??！韭蓭?提示】：產(chǎn)?權(quán)是二手寫?字樓交易過?程中隱患最?大的部分。?如果產(chǎn)權(quán)屬?于公司，需?查清該物業(yè)?是否被抵押?、質(zhì)押或者?為其他公司?擔保，即使?沒有上述債?務(wù)問題，還?需要了解該?公司法人變?更或股權(quán)變?更過程中，?會不會影響?產(chǎn)權(quán)的歸屬?和完整，在?其中有沒有?關(guān)于該物業(yè)?的約定。如?果產(chǎn)權(quán)屬于?個人，該業(yè)?主名下是否?有公司，如?果公司性質(zhì)?為無限責任?公司，則法?人的財產(chǎn)也?將作為沖抵?公司債務(wù)的?財產(chǎn)出現(xiàn)。?總之必須要?查清該物業(yè)?法律意義上?的所有人，?以及對該物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁?有情況。如?果有可能，?可以請律師?在簽署買賣?合同時根據(jù)?具體情況補?充一些書面?條款，抵抗?一些未知的?風險。第?二條房屋?寫字樓總價?格及付款方?式1、甲?乙雙方協(xié)商?一致，甲方?所售寫字總?金額為人民?幣。該價?款不含稅費?。2、雙?方選擇以下?第種付款?方式：(?1)乙方應(yīng)?于本合同生?效之日向甲?方支付定金?元整，并?于____?_年___?__月__?___日前?將房屋全部?價款付給甲?方。(2?)買房向銀?行抵押付款?：乙方于?_____?年____?_月___?__日前向?甲方支付首?期房款人民?幣元。其?余房款乙方?擬向銀行辦?理抵押貸款?。如果乙?方在___?__年__?___月_?____日?前還未能將?銀行貸款辦?理好并交付?給甲方，則?甲方可以單?方解除本合?同，并退回?乙方之前已?付購房款。?3、雙方?約定的其他?付款方式：?____?_。【律?師提示】：?如果買二手?房時房款不?是一次性付?清的，那就?得簽銀行貸?款抵押合同?。這個合同?涉及到賣房?人，買房人?，賣房人的?貸款銀行，?買房人的貸?款銀行，還?可以再加三?方，賣房人?的貸款銀行?指定的保險?公司，買房?人的貸款銀?行指定的保?險公司，還?有中介公司?，這個貸款?行為可能涉?及到七方，?因此比較復?雜。這種情?況下，對于?購房者來說?，要想簽訂?一個細致的?有針對性的?合同，可以?請個律師。?第三條?交納稅費的?約定1、?按有關(guān)法律?法規(guī)政策的?規(guī)定應(yīng)由賣?方承擔的稅?費由承擔?。2、按?有關(guān)法律法?規(guī)政策規(guī)定?應(yīng)由買方承?擔的稅費由?承擔。?【律師提示?】：一般買?賣雙方按規(guī)?定各繳各的?稅費。但也?可以通過約?定賣方應(yīng)繳?的稅費由買?方承擔，反?之亦然。?第四條寫?字樓交付?1、甲乙雙?方于本合同?簽訂后__?___日內(nèi)?共同對該寫?字樓及附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單及水、電?、氣的讀數(shù)?等列表記載?。2、甲?方在收到全?部房款之日?起____?_日內(nèi)，將?該寫字樓鑰?匙交付給乙?方。3、?雙方其他約?定：__?___。?【律師提示?】：要考慮?好交錢、過?戶和交房之?間的銜接問?題。寫字樓?較之住宅，?除了反價之?外，更容易?有其他變數(shù)?發(fā)生，應(yīng)盡?快完成交易?。第五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?甲方雙方?須在簽訂本?合同內(nèi)，?共同向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。如因?甲方的.過?失造成乙方?不能在__?___日內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方必須在乙?方提出退房?要求之日起?_____?日內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?%賠償乙?方損失。?【律師提示?】：權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記，也?就是房產(chǎn)過?戶手續(xù)，主?要是什么時?間過戶一定?要說清楚，?而且買方交?錢和過戶的?時間間隔不?宜過長。?第六條定?金及交房保?證金1、?甲乙雙方約?定乙方在簽?訂本合同之?日起___?__日內(nèi)向?甲方交納購?房定金元?。2、為?防范交易風?險督促賣方?按合同約定?交付房地產(chǎn)?，甲乙雙方?同意從交易?總房款中預(yù)?留元作為?交房保證金?。此款在甲?方實際交付?房地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時交付?給甲方。?3、關(guān)于交?房保證金托?管的約定：?;4、?甲乙雙方其?他約定：?_____??！韭蓭?提示】：雙?方約定違約?方承擔定金?責任后，守?約方不可進?一步追究違?約方其他違?約責任的，?從約定。雙?方既約定定?金，又約定?賠償損失的?，一方違約?時，守約方?既可主張定?金罰則，又?可請求賠償?損失。第?七條違約?責任的約定?1、乙方?逾期付款的?違約責任(?(1)和?(2)不?作累加)：?(1)如?乙方未按約?定時間付款?，則乙方應(yīng)?按逾期付款?額的萬分之?向甲方按?日支付逾期?付款違約金?，同時甲方?有權(quán)要求合?同繼續(xù)履行?。(2)?如乙方逾期?付款時間超?過天后，?甲方有權(quán)單?方解除合同?并要求乙方?按購房款總?額的百分之?支付違約?金;甲方也?有權(quán)選擇還?是按本條上?述第(1?)項執(zhí)行。?2、甲方?逾期交房的?違約責任(?(1)和?(2)不?作累加)：?(1)如?甲方未按合?同約定的時?間交付房屋?，則甲方應(yīng)?按乙方已付?購房款的總?額的萬分之?向乙方按?日支付逾期?交房違約金?，同時乙方?有權(quán)要求繼?續(xù)履行合同?。(2)?如甲方逾期?交房超過?天后，乙方?有權(quán)單方解?除合同并要?求甲方按購?房款總額的?百分之支?付違約金;?乙方也有權(quán)?選擇還是按?本條上述第?(1)項?要求甲方承?擔違約責任?并繼續(xù)履行?合同。3?、任何一方?不按約定繳?納相關(guān)稅費?，導致交易?不能繼續(xù)進?行的，應(yīng)向?對方支付該?房地產(chǎn)總價?款的百分之?作為違約?金。4、?任何一方不?履行本合同?約定義務(wù)致?合同目的不?能實現(xiàn)，守?約方有權(quán)選?擇定金罰則?或要求對方?支付該房地?產(chǎn)總價款百?分之作為?違約金。?【律師提示?】：根據(jù)《?民法典》?第一百一十?三條第一?款的規(guī)定，?在因違約方?過錯導致房?屋買賣合同?無法履行的?情況下，守?約方可以請?求賠償房屋?差價損失。?如雙方對房?屋差價有約?定或事后達?成一致的，?尊重當事人?的意思自治?，從約定。?如當事人沒?有約定房屋?差價，則可?請求法院委?托評估機構(gòu)?對訟爭房產(chǎn)?的市場價進?行評估，評?估時點為起?訴之日，通?過評估價與?約定價的比?較，確定房?屋差價損失?。第八條?甲乙雙方?的承諾和保?證1、甲?方承諾和保?證：(1?)甲方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。(2?)甲方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。(3)?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等各項?費用均已按?規(guī)定交納，?單據(jù)交買房?確認。(?4)該寫?字樓目前沒?有租約。(?如有租約另?行約定)?2、乙方承?諾和保證：?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同??！韭蓭?提示】：?第一，要核?實合同簽訂?人員身份的?真實性以及?授權(quán)委托書?的內(nèi)容，確?保合同不因?主體不適當?而導致合同?無效。第?二，帶租約?的房屋買賣?，買賣雙方?應(yīng)明確約定?，是實物交?付還是租約?權(quán)交付。法?律規(guī)定承租?人享有優(yōu)先?購買權(quán)。賣?家要把出賣?信息提前告?知租客，同?時在簽約前?將出租信息?告知買家，?而買家也要?認真審查房?屋租賃合同?。承租人放?棄優(yōu)先購買?權(quán)，應(yīng)提供?書面承諾。?第九條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出天內(nèi)?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無