小區(qū)物業(yè)管理委托合同通用版（4篇）

第29頁共29頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同通用?版委托?方(以下?簡稱甲方?)：湖?北___?__公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：武?漢___?__公司?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典入建?設(shè)部第3?3號令《?____?_市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《_?____?市住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：武漢?市黃陂_?____?橫__?___(?街道)?號;占地?面積：6?500?平方米;?建筑面積?：20?387平?方米;其?中住宅?516?6.2平?方米;商?業(yè)51?66.?2物業(yè)類?型：(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2.?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù)。3?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5.?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當?地機關(guān)進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告;?2.對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認?定，有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房?88.?17平?方米。?5.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房88?.17?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?)，由乙?方按下列?第項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標準租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、。?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?8.負?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當利?益。2?.遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務(wù)或多?收費少服?務(wù)。3?.負責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?5.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人;6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;7.?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)。1?2.不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)管理分?項標準(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達?到的管理?標準;年?內(nèi)達到管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費用a?;b;本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元?②按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元?;支付期?限：;?方式：?;2.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整按下?列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準調(diào)整;?②按每?年%的?幅度上調(diào)?;③按?每年%?的幅度下?調(diào);④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標?準調(diào)整;?3.乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標準。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計元?，由甲方?負責(zé)在?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護費用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用元，?按下列第?項執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在?費用中支?付;7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費用的?%;第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行獎勵?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標或直?接造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準)?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會依?法裁決。?5.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?.本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7.本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?法人代?表：乙?方簽章：?法人代?表：_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?委托合同?通用版（?二）甲?方(委托?人)：_?____?住宅區(qū)業(yè)?主管理委?員會乙?方(受托?人)：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強__?___住?宅區(qū)牧業(yè)?管理，保?障區(qū)內(nèi)房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用權(quán)?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?(以下簡?稱住宅區(qū)?條例)及?其配套實?施細則(?以下簡稱?住宅區(qū)細?則)__?___市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管?理范圍及?內(nèi)容(?一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)，?承包經(jīng)營?，自負盈?虧。(?二)管?理事項包?括：1?.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;2?.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、連?廊、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理;?3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?4.?公共生活?秩序;?5.文?娛活動場?所;6?.便民?服務(wù)網(wǎng)點?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營?業(yè)場所(?不含肉菜?市場);?7.?車輛行駛?及停泊;?8.?住宅區(qū)檔?案管理;?9.?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?二、委?托管理原?則以社?會效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟效益為?輔，相互?促進，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托?管理期限?確定管理?目標、經(jīng)?濟指示，?實行風(fēng)險?抵押經(jīng)濟?承包責(zé)任?制。四?、委托?管理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?五、雙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將_?____?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法付?給乙方;?3、?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?商品房租?金標準租?賃租用，?并負責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?、給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按微利?房租金標?準租用;?5、?負責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?6、不?得干涉乙?方依法本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;7?、對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?;8、?負責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準;?9、委?托乙方對?違反住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細?則以及業(yè)?主公約的?進行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損?失，以集?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?進行催交?、催改;?10、?協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?和物業(yè)管?理工作;?11?、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理辦法?;2.?遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審義通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中禽所需?的維修經(jīng)?費;4?.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月勝敗甲?方___?__區(qū)住?宅管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;5.?對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?6.?乙方須本?著商效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理處;?7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;8?.負責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù);?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?。每三個?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次50%?商業(yè)用房?的租金，?作為公用?設(shè)施專用?基金的回?收;9?.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和住宅?區(qū)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;1?1.開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?12?.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理?目標和經(jīng)?濟指標?(一)?各項管理?指標執(zhí)行?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理標準?》及市、?區(qū)住宅管?理部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達到_?____?標準。?(二)?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經(jīng)?營收入。?七、?風(fēng)險抵押?(一)?乙方在?合同簽訂?之日起_?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險?抵押金;?(二)?乙方在?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后_?____?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息;?(三)?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?;(四?)如由?于乙方過?錯致辭使?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求反還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。八?、獎罰?措施(?一)在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費用?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。(?二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關(guān)榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲間?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當給予襝?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任;?(四)?如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān);?(五)?由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應(yīng)?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失(以市?住宅主管?部門的鑒?定結(jié)論為?準)。?九、合?同更改、?補充與終?止(一?)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準;?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?六個月向?對方提出?書面意見?;(三?)合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理，但根?據(jù)住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細則?規(guī)定被取?消優(yōu)先承?包理資格?的除外。?十、?其他事項?(一)?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。(?二)本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、?2、?3、4?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方_?____?區(qū)住宅管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。(四?)雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，提?請市住宅?主管部門?或區(qū)住宅?管理部門?調(diào)解，或?由深圳中?級人民裁?決。(?五)(?六)甲?方(蓋章?)：??乙方(蓋?章)：?代表(簽?名)：??代表(?簽名)?時間：_?____?年___?__月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理委托合?同通用版?（三）?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)?建筑面積?：___?__平方?米;__?___?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備的管理?、維修養(yǎng)?護。第?五條道路?、排水管?道等公用?設(shè)施的使?用管理和?維修養(yǎng)護?。第六?條公用綠?地、花木?等的養(yǎng)護?和管理。?第七條?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?第八條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第九條?維持公共?秩序，巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?一條協(xié)助?社區(qū)組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十二條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用;1?.物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費;?2.房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費;?3.停車?費;4?.裝璜垃?圾清運費?。第十?三條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十四條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施，并報?有關(guān)執(zhí)法?部門處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?六條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審議乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、和房屋?及設(shè)施維?修計劃;?6.按?《___?__市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理條?例》向乙?方提供物?業(yè)用房，?其租金用?于物業(yè)管?理;7?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?8.業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，甲方?協(xié)助做好?協(xié)調(diào)和思?想工作，?幫助乙方?催交。?第十七條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十四?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4.可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化帶的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責(zé)監(jiān)?督;7?.負責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?8.每?年第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關(guān)管理經(jīng)?費的使用?情況;?9.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準方?可實施;?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十八條?乙方按《?____?_市普通?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)等級?參考標準?》中“_?____?級服務(wù)等?級標準”?實現(xiàn)目標?管理，具?體詳見附?件。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?十九條物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費?1.住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2.空?置房屋的?管理服務(wù)?費，按全?額收取;?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?：從逾?期之日起?每天應(yīng)按?費用的千?分之一交?納滯納金?。第二?十條公共?設(shè)施日常?維修費?房屋的共?有部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的日常維?修、養(yǎng)護?費用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?____?_元收取?，非住宅?按每年每?平方米_?____?收取，并?按照下列?標準執(zhí)行?：日常小?修、養(yǎng)護?費用，從?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費?中承擔(dān);?大中修費?用、更新?費用，由?乙方制定?計劃，報?甲方審核?，由全體?業(yè)主共同?承擔(dān)。?第二十一?條車位使?用費由乙?方按照《?____?_市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車收費辦?法》和《?住宅小區(qū)?機動車地?下停車收?費標準》?規(guī)定，由?乙方向車?位使用人?收取，收?入用于彌?補物業(yè)管?理成本。?第二十?二條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務(wù)，?由當事人?按實發(fā)生?的費用計?付，收費?標準須經(jīng)?甲方同意?。第七?章違約責(zé)?任第二?十三條甲?方違反本?合同第十?六條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同。?第二十?四條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?。第二?十五條乙?方違反本?合同第六?章約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?。第八?章附則?第二十六?條本合同?未盡事宜?，可以甲?、乙雙方?共同協(xié)商?解決。可?以用書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?七條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人反映良?好，甲、?乙雙方可?續(xù)訂合同?。第二?十八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二?十九條本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式四份?，甲乙雙?方及街道?辦事處、?區(qū)物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十一條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十二條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報請_?____?街道辦事?處、區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門進行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，可?以向人民?法院起訴?。第三?十三條合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在合同?期滿__?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十四?條本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同通用?版（四）?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__為?加強__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。(?二)管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?2.物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?7.車輛?行駛及停?泊;8?.物業(yè)檔?案管理;?9.授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?(一)?甲方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)域?委托乙方?實施物業(yè)?管理;?2.監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;8?.負責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準;?9.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理;包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?作業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?;10?.協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?(二)乙?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務(wù)報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;8?.負責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理;