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第11頁共11頁網(wǎng)簽版服?裝代理合?同模板?甲方(?委托方)?:乙?方(受托?方):?根據(jù)《民?法典》的?有關(guān)規(guī)定?,甲、乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商就?雙方合作?事宜達成?如下協(xié)議?:一、?委托內(nèi)容?甲方委?托乙方全?程策劃、?獨家代理?銷售甲方?產(chǎn)權(quán)所屬?的“綠?島商城?”項目(?下簡稱項?目),該?項目位于?___?__市建?設(shè)三路1?35號?,可售建?筑面積約?萬平方?米左右;?該項目的?商業(yè)和寫?字樓單位?均為乙方?獨家銷售?代理銷售?范圍,所?有可銷售?物業(yè)均視?為乙方業(yè)?績并可按?本合同約?定標(biāo)準(zhǔn)收?取傭金。?二、銷?售任務(wù)?1、甲乙?雙方約定?,項目取?得預(yù)售許?可證并正?式開盤后?6個月內(nèi)?乙方應(yīng)完?成項目推?盤量(推?盤量指項?目具備銷?售條件并?實際公開?銷售的物?業(yè)面積)?的.60?%,項目?正式開盤?后12個?月內(nèi)乙方?應(yīng)完成項?目推盤量?的80%?,乙方銷?售業(yè)績以?《房屋買?賣合同》?和《認(rèn)購?書》的銷?售面積為?標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計?。2、?甲乙雙方?約定,項?目在__?___年?____?_月__?___日?前取得預(yù)?售許可證?,如項目?在正式開?盤前未完?全具備銷?售條件(?指項目未?取得預(yù)售?許可證或?其他銷售?手續(xù)不齊?全),甲?方對乙方?的銷售任?務(wù)指標(biāo)和?完成時間?隨之順延?或不再生?效。3?、如在約?定時間內(nèi)?乙方未完?成銷售任?務(wù),甲方?有權(quán)單方?面解除本?合同或要?求乙方采?取有效措?施。甲方?應(yīng)支付乙?方已經(jīng)實?現(xiàn)銷售業(yè)?績對應(yīng)的?代理費。?如甲方與?乙方解約?,甲方應(yīng)?支付乙方?已經(jīng)實現(xiàn)?銷售業(yè)績?(以購房?合同和購?房認(rèn)購書?的總金額?為統(tǒng)計基?數(shù))對應(yīng)?的代理費?。三、?合同期限?本合同?有效期自?簽訂之日?起至乙方?完成本項?目可銷售?面積的9?5%時?,在乙方?完成項目?95%?銷售率?后,雙方?可協(xié)商終?止本合同?。四、?策劃、設(shè)?計、代理?費的相關(guān)?約定1?、策劃、?設(shè)計、推?廣及銷售?人員基本?費用;甲?方同意自?本合同生?效后每月?五號支付?當(dāng)月基本?費用2?萬元,?至項目銷?售完畢的?當(dāng)月終止?支付。?2、項目?商業(yè)部分?(包括酒?店、寫字?樓、車庫?)銷售代?理費:?甲乙雙方?約定,本?項目商業(yè)?部分銷售?,乙方代?理費標(biāo)準(zhǔn)?為銷售總?額的2%?,即甲方?每月支付?乙方當(dāng)月?商業(yè)銷售?總額的2?%作為乙?方代理費?。五、?銷售代理?費的結(jié)算?約定:?1、甲乙?雙方每月?結(jié)算一次?,甲方同?意在每月?____?_日前支?付乙方上?月的代理?費。2?、客戶交?付部分首?期款并簽?定購房認(rèn)?購書后的?當(dāng)月,甲?方即應(yīng)以?實收購房?款總額為?計算基數(shù)?,按約定?代理費比?例支付乙?方代理費?。3、?客戶交付?首期款并?簽定購房?合同后的?當(dāng)月,甲?方即應(yīng)以?購房合同?的總金額?為計算基?數(shù),按約?定代理費?比例支付?乙方代理?費。4?、如由?于獲取預(yù)?售許可證?的時間超?出上述約?定時間3?0個工作?日并導(dǎo)致?商品房買?賣合同不?能簽定影?響乙方結(jié)?算的,甲?方須按照?購房認(rèn)購?書的總金?額為計算?基數(shù),按?約定代理?費比例支?付乙方代?理費。?5、合同?期內(nèi)甲方?不得再自?行銷售,?所有銷售?成績(包?括項目團?購部分及?關(guān)系戶購?買)均計?入乙方銷?售業(yè)績,?甲方均須?按約定比?例支付乙?方代理費?。6、?甲方支付?代理費前?,乙方可?提供收據(jù)?,甲方支?付代理費?后,乙方?須開具正?式發(fā)票。?7、甲?方支付策?劃代理費?只以對公?轉(zhuǎn)賬進行?:帳戶?名稱:_?____?市廣智商?業(yè)策劃有?限公司?開戶銀行?:___?__賬?戶號碼:?____?0___?__09?24-5?12-3?36-2?六、關(guān)?于溢價代?理費的約?定1、?甲乙雙方?確定項目?銷售平均?底價,如?乙方實現(xiàn)?的銷售價?格超過銷?售底價,?價格超出?部分對應(yīng)?的銷售額?部分,甲?乙雙方約?定雙方按?8:2分?配,即甲?方分配8?0%,乙?方分配2?0%,乙?方分配的?20%即?為乙方溢?價代理費?。2、?結(jié)算時根?據(jù)每套實?際成交價?格與項目?底價價格?的差額,?進行溢價?代理費的?結(jié)算,即?乙方溢價?代理費計?算公式為?:(實際?銷售價2?15;已?銷售面積?_銷售底?價215?;已銷售?面積)2?15;分?配比例,?乙方溢價?代理費以?客戶簽定?的購房合?同或認(rèn)購?書為計算?依據(jù)。?3、甲乙?雙方確定?項目銷售?平均底價?為:本項?目酒店銷?售平均底?價為元?每平方米?、寫字樓?銷售平均?底價為?元每平方?米、項目?商業(yè)部分?銷售平均?底價為?元每平方?米。4?、甲乙雙?方約定乙?方溢價代?理費每季?度結(jié)算一?次,甲方?同意在每?季度末按?約定溢價?代理費比?例支付乙?方上季度?的溢價代?理費。?5、甲方?不得對項?目價格任?意打折,?如甲方對?關(guān)系戶打?折成交價?格低于甲?乙雙方約?定的項目?銷售平均?底價,則?該部分的?銷售不計?入雙方計?算溢價代?理費的基?數(shù)。七?、甲方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方應(yīng)對委?托項目的?開發(fā)銷售?擁有合法?手續(xù),并?負(fù)責(zé)履行?購房合同?中的賣方?職責(zé);項?目相關(guān)法?律糾紛由?甲方負(fù)責(zé)?。2、?甲方負(fù)責(zé)?銷售所需?宣傳廣告?推廣費用?,包括戶?外廣告、?平面媒體?和網(wǎng)絡(luò)媒?體的宣傳?廣告費用?;項目廣?告推廣費?用投入控?制在項目?總值的2?%以內(nèi)。?3、甲?方負(fù)責(zé)提?供售樓處?的裝修、?辦公家具?、投影機?等銷售硬?件設(shè)施及?負(fù)責(zé)售樓?處的電話?、水電費?用。八?、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、乙?方負(fù)責(zé)項?目所需的?所有策劃?工作:包?括項目市?場調(diào)研、?項目定位?、項目規(guī)?劃設(shè)計建?議、項目?商業(yè)策劃?報告、項?目營銷執(zhí)?行報告、?項目推廣?宣傳、項?目銷售計?劃等。?2、乙方?負(fù)責(zé)項目?銷售執(zhí)行?工作、售?樓處置業(yè)?顧問的培?訓(xùn)和銷售?管理工作?;乙方負(fù)?責(zé)置業(yè)顧?問工裝(?秋冬裝、?春夏裝)?和銷售文?具并承擔(dān)?費用,如?甲方對置?業(yè)顧問工?裝有特殊?要求的則?由甲方承?擔(dān)相關(guān)費?用;3?、乙方負(fù)?責(zé)項目所?需要的設(shè)?計工作,?包括《項?目品牌系?統(tǒng)設(shè)計》?、《項目?現(xiàn)場包裝?設(shè)計》《?項目銷售?物料系統(tǒng)?設(shè)計》《?項目廣告?推廣系統(tǒng)?設(shè)計》等?設(shè)計工作?。4、?乙方負(fù)責(zé)?項目推廣?所需的文?案撰寫工?作,包括?報紙廣告?、新聞宣?傳、網(wǎng)絡(luò)?推廣、銷?售物料的?文案工作?。5、?乙方負(fù)責(zé)?項目營銷?活動的策?劃工作,?包括參加?房交會、?開盤活動?、促銷活?動等策劃?工作。?6、乙方?須參加與?其他專業(yè)?公司(規(guī)?劃設(shè)計院?、景__?___公?司、廣告?公司)的?溝通會議?。7、?項目銷售?價格由甲?方確定,?乙方須制?作價格方?案送審。?乙方嚴(yán)格?遵照甲方?所確定之?價格、裝?修標(biāo)準(zhǔn)、?付款方式?、入伙時?間等銷售?條件進行?銷售,在?銷售過程?中乙方須?嚴(yán)守代理?中介職業(yè)?規(guī)范,維?護甲方形?象及聲譽?。8、?針對甲方?項目,乙?方須成立?專業(yè)策劃?銷售團隊?組成的項?目部;乙?方承擔(dān)項?目部所有?人員和置?業(yè)顧問的?獎金、提?成等費用?。九、?關(guān)于雙方?工作分工?對接的約?定:1?、乙方負(fù)?責(zé)客戶接?待、談判?并簽定購?房認(rèn)購書?,甲乙雙?方共同與?客戶簽訂?購房《買?賣合同》?,甲方負(fù)?責(zé)《買賣?合同》的?審核并蓋?章。2?、甲方須?派相關(guān)人?員駐留售?樓處現(xiàn)場?,負(fù)責(zé)收?款(定金?和房款)?及銀行按?揭辦理;?3、乙?方所有的?策劃方案?、銷售方?案、廣告?計劃等均?需甲方認(rèn)?可后方可?執(zhí)行,乙?方須通過?周報月報?等形式向?甲方及時?匯報銷售?進度。甲?方須指派?專人審核?確定乙方?提交的各?種方案,?并予以簽?字或蓋章?確認(rèn)。?4、針對?甲乙雙方?會議紀(jì)要?、來往文?件、銷售?統(tǒng)計等文?件,甲乙?雙方指派?專人簽字?或蓋章確?認(rèn)即為有?效。十?、違約責(zé)?任1、?由于任?何一方不?履行本合?同的義務(wù)?或嚴(yán)重違?反合同條?款的規(guī)定?,造成本?合同不能?履行或不?能完全履?行時,過?錯方須承?擔(dān)違約責(zé)?任。2?、任何一?方不得擅?自單方面?解除本合?同,甲乙?雙方約定?,如任何?一方單方?面解除合?同,則視?作違約并?必須賠償?對方的損?失及承擔(dān)?違約金人?民幣伍拾?萬元整。?3、如?甲方未按?時支付乙?方相關(guān)費?用,應(yīng)按?照每日千?分之一向?乙方支付?滯納金;?甲方未按?時支付乙?方相關(guān)費?用超過3?個月,視?為甲方單?方面中止?本合同,?由此造成?的違約責(zé)?任由甲方?承擔(dān)。?十一、?爭議的解?決1、?本合同未?盡事宜可?簽訂補充?協(xié)議。?2、雙方?因本合同?發(fā)生爭議?應(yīng)協(xié)商解?決,協(xié)商?不成的可?向本項目?所在地人?民法院提?起訴訟。?3、本?協(xié)議一式?四份,雙?方各執(zhí)二?份,經(jīng)雙?方簽字或?蓋章后即?生效。?甲方:?乙方:?____?_市廣智?商業(yè)策劃?有限公司?(公章?)(公?章)代?表人:?代表人:?____?_日期?:__?___年?___?__月?____?_日_?____?日期:?___?__年?____?_月_?____?日網(wǎng)簽?版服裝代?理合同模?板(二)?甲方?:電?話:委?托代表人?:身份?證號碼:?乙方?:身份?證號碼?電話:?甲、乙?雙方在互?惠互利的?基礎(chǔ)上,?經(jīng)過友好?協(xié)商,根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》的有關(guān)?規(guī)定,就?甲方委托?乙方獨家?代理銷售?甲方擁有?的房產(chǎn)事?宜,達成?以下協(xié)議?,并承諾?共同遵守?。第一?條合作?方式和范?圍甲方?委托乙方?獨家代理?銷售甲方?在擁有?的店面,?(店面編?號:)?,銷售面?積共計?平方米(?以下簡稱?該房產(chǎn))?。第二?條合作?期限1?、本合同?代理期限?為個月?,自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?在本合同?到期前的?____?_天內(nèi),?如甲、乙?雙方均未?提出反對?意見,本?合同代理?期自動延?長___?__個月?,可循環(huán)?延期。合?同到期后?,如甲方?或乙方提?出終止本?合同,則?按本合同?中合同終?止條款處?理。2?、在本合?同有效代?理期內(nèi),?除非甲方?或乙方違?約,雙方?不得單方?面終止本?合同。?3、在本?合同有效?代理期內(nèi)?,甲方不?得指定其?他銷售代?理商,否?則視同乙?方代理銷?售。乙方?有權(quán)獲得?合同中約?定的中介?費。4?、甲方與?買方簽訂?房地產(chǎn)買?賣合同或?協(xié)議后,?因甲方違?約導(dǎo)致房?地產(chǎn)買賣?交易無法?完成,甲?方應(yīng)承擔(dān)?乙方的中?介費。?第三條?費用負(fù)擔(dān)?1、推?廣費用由?乙方負(fù)責(zé)?。2、?具體銷售?工作人員?的開支及?日常支出?由乙方負(fù)?責(zé)。第?四條委?托價格?1、該房?產(chǎn)委托乙?方銷售價?格為__?___?____?_,交易?中所產(chǎn)生?的各項費?用與甲方?無關(guān)(包?括中介費?),由乙?方自己行?解決。?2、乙方?視市場銷?售情況,?在甲方確?認(rèn)的銷售?價目基礎(chǔ)?上向上靈?活浮動,?但浮動幅?度原則上?控制在?%內(nèi)。?第五條?中介費及?代辦產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?費1、?乙方的中?介費為甲?方規(guī)定銷?售價格超?出的部分?。2、?代辦產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)?費由乙方?負(fù)責(zé)。?3、甲方?同意按下?列方式支?付中介費?:甲方?與買方簽?訂正式銷?售合同后?,乙方即?可獲得本?合同所規(guī)?定的全部?中介費。?甲方在簽?訂正式銷?售合同后?應(yīng)不遲于?3天將中?介費全部?支付乙方?,乙方在?收取中介?費后應(yīng)開?具收據(jù)。?第六條?甲方的?責(zé)任1?、甲方應(yīng)?向乙方提?供以下文?件和資料?:(1?)甲方的?身份證復(fù)?印件;?(2)政?府有關(guān)部?門批準(zhǔn)的?國有土地?使用權(quán)證?、房屋所?有權(quán)證,?以及按揭?合同、按?揭保險單?等。(?3)關(guān)于?代售房地?產(chǎn)的所需?的有關(guān)資?料,包括?:平面圖?、地理位?置圖、室?內(nèi)設(shè)備、?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?、電器設(shè)?備配備、?樓層高度?、面積、?規(guī)格、價?格、其他?費用的估?算等;?(以上文?件和資料?,甲方應(yīng)?于本合同?簽訂后2?天內(nèi)向乙?方交付齊?全。)?(4)甲?方保證若?客戶購買?的房地產(chǎn)?的實際情?況與其提?供的材料?不符合或?產(chǎn)權(quán)不清?,所發(fā)生?的任何糾?紛均由甲?方負(fù)責(zé)。?2、甲?方應(yīng)積極?配合乙方?的銷售。?3、甲?方應(yīng)按時?按本合同?的規(guī)定向?乙方支付?有關(guān)費用?。第七?條乙方?的責(zé)任?1、在合?同期內(nèi),?乙方應(yīng)做?好以下工?作:(?1)根?據(jù)市場,?制定推廣?計劃;?(2)?在委托期?內(nèi),進行?網(wǎng)絡(luò)、媒?體、聲訊?電話等方?式的廣告?、宣傳,?利用各種?形式開展?多渠道的?銷售活動?;(3?)派送?銷售房產(chǎn)?的有關(guān)宣?傳資料;?(4)?在甲方?的協(xié)助下?,安排客?戶實地考?察并介紹?銷售的房?產(chǎn)、環(huán)境?及情況;?(5)?乙方不?得超越甲?方授權(quán)向?客戶作出?任何承諾?。2、?乙方在銷?售過程中?,應(yīng)根據(jù)?甲方提供?的房產(chǎn)的?特性和狀?況向客戶?作如實介?紹,盡力?促銷,不?得夸大、?隱瞞或過?度承諾。?3、乙?方應(yīng)信守?本合同所?規(guī)定的銷?售價格與?浮動幅度?。非經(jīng)甲?方的授權(quán)?,不得擅?自給客戶?任何形式?的折扣。?在客戶同?意購買時?,乙方應(yīng)?按甲、乙?雙方確定?的付款方?式向客戶?收款。若?遇特殊情?況,乙方?應(yīng)告知甲?方,作個?案協(xié)商處?理。第?八條合?同的終止?和變更?1、在本?合同到期?時,雙方?若同意終?止本合同?,雙方應(yīng)?通力協(xié)作?作妥善處?理終止合?同后的有?關(guān)事宜,?結(jié)清與本?合同有關(guān)?的法律、?經(jīng)濟等事?宜。本合?同一旦終?止,雙方?的合同關(guān)?
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