房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：本周新房銷售小幅回暖多地調(diào)控政策放松

房地產(chǎn)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者使用報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)本周新房銷售小幅回暖，多地調(diào)控政策放松信息信息-8%-16%-24%2021/102022/012022/042022/072022/1滬深300分析師：由子沛SACNOS0519100005研究助理：侯希得為0.34%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。環(huán)比增速-1.2%。本周(10.14-10.20)，華西地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市本周(10.10-10.16)，土地供給方面，本周供應(yīng)土地方米，同比增速-13%。土地成交方面，本周成交土地.3%。本周(10.14-10.20)房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債17億持續(xù)放松，板塊估值有望進(jìn)一步修復(fù)。我們重點(diǎn)推薦業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)的龍頭房企萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)以及物管板塊招商積余、新城悅服務(wù)、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國(guó)際集建發(fā)物業(yè)等。請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)盈利預(yù)測(cè)與估值股票股票收盤價(jià)投資EPS(元)P/E代碼名稱(元)評(píng)級(jí)2021A2022E2023E2024E2021A2022E2023E2024E.SZ.SZ.SH9.SZ.SH9.SZ9.SZ請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明2請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明3報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)1.一周行情回顧 52.行業(yè)新聞跟蹤 53.個(gè)股公告跟蹤 64.行業(yè)基本面 84.1.重點(diǎn)城市一手房成交分析 84.2.重點(diǎn)城市二手房成交分析 124.3.重點(diǎn)城市庫(kù)存情況分析 164.4.土地市場(chǎng)供給與成交分析 184.5.房地產(chǎn)行業(yè)融資分析 205.投資觀點(diǎn) 206.風(fēng)險(xiǎn)提示 20 圖3一手房成交套數(shù)同比分析(周度) 8圖4一手房成交套數(shù)同比分析(8周移動(dòng)平均) 8圖5一手房成交面積同比分析(周度) 8圖6一手房成交面積同比分析(8周移動(dòng)平均) 8圖7一手房成交套數(shù)同比分析(月度) 9圖8一手房成交套數(shù)環(huán)比分析(月度) 9圖9一手房成交面積同比分析(月度) 9圖10一手房成交面積環(huán)比分析(月度) 9圖11二手房成交套數(shù)同比分析(周度) 12圖12二手房成交套數(shù)同比分析(8周移動(dòng)平均) 12圖13二手房成交面積同比分析(周度) 12圖14二手房成交面積同比分析(8周移動(dòng)平均) 12圖15二手房成交套數(shù)同比分析(月度) 13圖16二手房成交套數(shù)環(huán)比分析(月度) 13圖17二手房成交面積同比分析(月度) 13圖18二手房成交面積環(huán)比分析(月度) 13圖1917城合計(jì)庫(kù)存面積及去化周期 16圖20一線城市庫(kù)存面積及去化周期 16圖21二線城市庫(kù)存面積及去化周期 16圖22三線城市庫(kù)存面積及去化周期 16圖23100大中城市商品房土地供應(yīng)面積 18圖24100大中城市商品房土地供應(yīng)均價(jià) 18圖25100大中城市商品房土地成交面積 18圖26100大中城市商品房土地成交金額 18圖27100大中城市商品成交土地樓面價(jià)及溢價(jià)率 19圖28100大中城市商品房成交土地各線城市溢價(jià)率 19圖29房企信用債發(fā)行額(周度) 20圖30房企信用債發(fā)行額(月度) 20 表2本周公司公告匯總 表358城一手房成交套數(shù)及成交面積 10請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明4報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)表416城二手房成交套數(shù)及成交面積 14表517城庫(kù)存面積及去化周期 17表6近期房企拿地明細(xì) 19請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明5報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)1.一周行情回顧本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.25%，滬深300指數(shù)下跌2.59%，相對(duì)收益為地產(chǎn)板塊漲跌幅排名前5位的房地產(chǎn)個(gè)股分別為：海航基礎(chǔ)、中天金融、珠江實(shí)業(yè)、大連友誼、格力地產(chǎn)，漲-2.59%-2.25%0%僑城AA保利地產(chǎn)金地集團(tuán)4.77%-1.69%-4.88%-2.78%-2.43%-8.28%-6.88%-14.0%-9.0%-4.0%1.0%6.0%2.行業(yè)新聞跟蹤【地方政策】廣東：韶關(guān)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)韶關(guān)市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房支持實(shí)施細(xì)則的通知》。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)買已認(rèn)定為裝配式建筑或星級(jí)【地方政策】浙江：寧波市人民政府辦公廳印發(fā)《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則》。租賃落戶從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道(鎮(zhèn))的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納【地方政策】黑龍江：哈爾濱市五常市政府官網(wǎng)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)五常市房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，大中專生(含技工院校)2萬元?！镜胤秸摺亢幽希厚v馬店市財(cái)政局發(fā)布《關(guān)于駐馬店市商品房契稅繳納政按照繳納契稅總額20%的比”的方式，每套住房只能享受一次補(bǔ)貼。來源中央政策中共二十大：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2022/10/16地方政策江蘇：泰州市興化市發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金貸款支持觀點(diǎn)網(wǎng)2022/10/16請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明6報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。地方政策河南：駐馬店市財(cái)政局發(fā)布《關(guān)于駐馬店市商品房契稅繳納政府補(bǔ)貼辦法的通告》。對(duì)符合補(bǔ)貼范圍的對(duì)象，駐馬店按照繳納契稅總額20%的比例給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取。觀點(diǎn)網(wǎng)2022/10/17地方政策房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。購(gòu)房補(bǔ)一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10專生(含技工院校)2萬元。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2022/10/17地方政策河北：保定白溝新城發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)白溝新城房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十四條政策措施》。二孩及以上本區(qū)家庭可按首套政策購(gòu)買第二套住房。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2022/10/17地方政策浙江：寧波市人民政府辦公廳印發(fā)《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則》。租賃落戶從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道(鎮(zhèn))的成套住觀點(diǎn)網(wǎng)2022/10/17地方政策廣東：韶關(guān)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)韶關(guān)市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房支持實(shí)施細(xì)則的通知》。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)買20%。觀點(diǎn)網(wǎng)2022/10/17地方政策中國(guó)證券報(bào)2022/10/20市場(chǎng)行情%以下。當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2022/10/193.個(gè)股公告跟蹤方米。1-9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額429.7億元，同比-35%，合同銷售面積227.0億元，同比+7.1%。1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，簽約金額歷【遠(yuǎn)洋集團(tuán)】轉(zhuǎn)讓人上海崇遠(yuǎn)企業(yè)管理諮詢有限公司及目標(biāo)公司北京萬洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司分別與第一承讓人(國(guó)壽啟航壹期(天津)股權(quán)投資基金合請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明7報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)伙企業(yè)(有限合伙))及第二承讓人(國(guó)壽置業(yè)投資管理有限公司)。出售事項(xiàng)總代價(jià)公司名稱華夏幸福新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)42.1億元，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)592億元(不含利息)。2022/10/16平2022/10/16華發(fā)股份2022/10/16遠(yuǎn)洋集團(tuán)轉(zhuǎn)讓人上海崇遠(yuǎn)企業(yè)管理諮詢有限公司及目標(biāo)公司北京萬洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司分別與第一承讓人(國(guó)壽啟航壹期(天津)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙))及第二承讓人(國(guó)壽置業(yè)投資管2022/10/17金地集團(tuán)2022/10/18中南建設(shè)198.4%。2022/10/18雅居樂集團(tuán)司債券。2022/10/19華南城約29.3%。2022/10/20究所請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明82021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/132021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/132021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/1340%20%0%-20%-40%-60%-80%34.5%-3.9%-18.4%-29.7%-45.5%-41.3%60%2022/9/152022/9/222022/9/292022/10/62022/10/132022/10/2010%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%-70%報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)4.行業(yè)基本面4.1.重點(diǎn)城市一手房成交分析套，同比增速-35.2%，環(huán)比增速4%；合計(jì)成交面積440.7萬平方米，同比增速-線城市和三四線城市成交套數(shù)同比增速為-0.1%、-22.4%和-58.1%，環(huán)比增速為24.2%、-0.6%和-3.8%；一線城市、二線城市和三四線城市成交面積同比增速為1.7%、-22.7%和-51.1%，環(huán)比增一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計(jì)同比(%)一線同比(%) 三四線同比(%)60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%二線同比(%)30.2%-11.0%-26.2%-35.2% -45.8%-44.3%2022/9/152022/9/222022/9/292022/10/62022/10/132022/10/200%-10%-20%-30%-40%-50%-60%一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計(jì)同比(%)合計(jì)同比(%)二線同比(%)一線同比(%) 三四線同比(%)本月至今(10.01-10.20)，華西地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交增速-56.6%，環(huán)比增速-39.8%。分能級(jí)來看，一線城市、二線城市和三四線城市成交套數(shù)同比增速為-33%、-56.8%和-64.5%，環(huán)比增速為-19.6%、-45.6%和-34.5%；一線城市、二線城市和三四線城市成交面積同比增速為-38.4%、-54.3%和-66.6%，環(huán)比增速為-22.8%、-45.4%和-38.8%。請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明9-13.8%-13.3%-25.0%-34.6%-44.7% -56.6%-13.8%-13.3%-25.0%-34.6%-44.7% -56.6%報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)一線環(huán)比(%)三四線環(huán)比(%)二線環(huán)比(%)合計(jì)環(huán)比(一線環(huán)比(%)三四線環(huán)比(%)二線環(huán)比(%)合計(jì)環(huán)比(%)三四線同比(%)合計(jì)同比(%) 0%-10%-20% 0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%-70%-17.6%-16.8%-28.1%56.4%-38.9%%7.1%0.1%-46.5%-56.1%-31.8%-37.0%%%%0%0%0%20%%-20%-40%-60%2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月20222022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月一線環(huán)比(%)三四線環(huán)比(%)一線同比(%)一線環(huán)比(%)三四線環(huán)比(%)一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計(jì)同比(%)20%10% 0%20%10% 0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%-70%-80%62.8%17.4%9.7%-4.8%-30.0%120%100%80%60%40%20%%-20%-40%-60%2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明10報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)城市指標(biāo)最新一周同比增速環(huán)比增速合計(jì)套數(shù)(套)42613-35.2%4.0%48033成交面積(萬平)440.7-29.7%4.7%489一線城市套數(shù)(套)11655-0.1%24.2%11636成交面積(萬平)105.01.7%34.9%100二線城市套數(shù)(套)17999-22.4%-0.6%18214成交面積(萬平)215.9-22.7%-2.7%220三四線城市套數(shù)(套)12959-58.1%-3.8%18183成交面積(萬平)119.9-51.1%-1.2%169部分重點(diǎn)城市北京套數(shù)(套)422753.2%55.5%2876成交面積(萬平)36.755.9%71.3%25上海套數(shù)(套)3643-20.1%9.1%4701成交面積(萬平)32.1-24.7%16.5%41廣州套數(shù)(套)2682-11.3%17.4%2825成交面積(萬平)25.96.5%32.4%23深圳套數(shù)(套)1103-16.2%5.9%1234成交面積(萬平)10.3-19.2%10.8%杭州套數(shù)(套)1128-52.7%-20.1%1600成交面積(萬平)14.8-46.0%-39.6%22京套數(shù)(套)954-30.2%-14.9%928成交面積(萬平)13.3-23.8%-6.9%武漢套數(shù)(套)2772-28.3%20.4%2331成交面積(萬平)31.9-28.6%17.3%27成都套數(shù)(套)2673-21.5%-1.3%1804成交面積(萬平)47.1-29.0%-16.9%35青島套數(shù)(套)21888.4%16.2%2709成交面積(萬平)27.520.1%17.4%35福州套數(shù)(套)13083.2%89.6%766成交面積(萬平)10.58.7%87.0%6廈門套數(shù)(套)0-100.0%0成交面積(萬平)0.0-100.0%0濟(jì)南套數(shù)(套)32635.6%-10.0%2696成交面積(萬平)32.817.3%11.2%26寧波套數(shù)(套)343-75.0%-55.1%890成交面積(萬平)4.2-74.2%-52.1%寧套數(shù)(套)1181-42.7%-41.0%1894成交面積(萬平)7.4-61.5%-36.9%請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明11報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)蘇州套數(shù)(套)162818.7%17.2%2030成交面積(萬平)19.110.5%8.0%25無錫套數(shù)(套)561-17.5%164.6%567成交面積(萬平)7.2-2.1%202.1%6請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明122021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/12021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/132021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/13160%140%120%100% 80% 60%40%20% 0%-20%-40%250%200%150%100%50%0%-50%107.7%97.3% 43.9%32.8%-22.2%-14.8%2022/9/152022/9/222022/9/292022/10/62022/10/132022/10/2050%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)4.2.重點(diǎn)城市二手房成交分析萬平方米，同比增速43.9%，環(huán)比增速-1.2%。分能級(jí)來看，一線城市、二線城市和三四線城市成交套%、59.9%和36.4%，環(huán)比增速為-.9%、0.1%和-2.7%。一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計(jì)同比(%)合計(jì)同比(%)二線同比(%)一線同比(%) 三四線同比(%)1114.1%90.5%33.4%-12.4%-30.0% 42.6%2022/9/152022/9/222022/9/292022/10/62022/10/132022/10/2060%40%20% 0%-20%-40%-60%一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計(jì)同比(%)合計(jì)同比(%)二線同比(%)一線同比(%) 三四線同比(%)請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明132022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月80%60%40%20% 0%-20%-40%-60%25.7%0.2%-0.7%-11.5%-4.5%2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)本月至今(10.01-10.20)，華西地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交四線城市成交套數(shù)同比增速為-13.8%、-30.8%和-29.8%，環(huán)比增速為-1.7%、-32.1%和-8.8%；一線城市、二線城市和三四線城市成交面積同比增速為-39.4%、-28.1%和-.1%，環(huán)比增速為-5.4%、-25.7%和-17.1%。一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計(jì)同比(%)一線環(huán)比(%)三四線環(huán)比(%)二線環(huán)比(%)合計(jì)環(huán)比(%)17.7%23.9%-6.3%-2.0%-19.0%-27.1%2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月40%30%20%10% 0%-10%-20%-30%-40%一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%一線同比(%)三四線同比(%)17.2%20.9%17.2%20.9%-3.6%-12.0%-26.2%40%20%%-20%-40%-60%一線環(huán)比(%)三一線環(huán)比(%)三四線環(huán)比(%)合計(jì)環(huán)比(%)26.4%26.4%2.4%1.2%-9.3%-12.9%50%40%30%20%%%-10%-20%-30%-40%請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明14報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)城市指標(biāo)最新一周同比增速環(huán)比增速合計(jì)套數(shù)(套)1677542.6%-0.9%14166成交面積(萬平)164.243.9%-1.2%138一線城市套數(shù)(套)39469.5%-4.7%3762成交面積(萬平)35.214.7%-3.9%33二線城市套數(shù)(套)1029159.5%2.0%7571成交面積(萬平)103.759.9%0.1%79三四線城市套數(shù)(套)253848.4%-5.6%2834成交面積(萬平)25.336.4%-2.7%26重點(diǎn)城市北京套數(shù)(套)338413.1%-3.9%3310成交面積(萬平)29.817.9%-3.4%29深圳套數(shù)(套)562-8.3%-9.4%451成交面積(萬平)5.4-0.3%-6.6%4杭州套數(shù)(套)62842.7%0.2%573成交面積(萬平)5.633.9%-13.6%5京套數(shù)(套)16334.1%20.5%1326成交面積(萬平)14.64.5%22.5%成都套數(shù)(套)3536435.8%-6.3%2133成交面積(萬平)37.1370.1%-7.8%23青島套數(shù)(套)125359.2%-6.1%932成交面積(萬平)12.166.0%-3.2%9廈門套數(shù)(套)703-1.1%14.7%491成交面積(萬平)8.51.7%39.4%5寧套數(shù)(套)30031.0%-12.8%321成交面積(萬平)3.244.6%-15.4%3蘇州套數(shù)(套)1294-8.1%20.8%1047成交面積(萬平)13.3-6.7%1.9%無錫套數(shù)(套)94445.5%-2.8%749成交面積(萬平)9.338.2%7套數(shù)(套)703172.5%-0.4%662成交面積(萬平)6.859.8%2.9%6揚(yáng)州套數(shù)(套)324107.7%-20.4%308成交面積(萬平)3.4109.5%-6.7%3佛山套數(shù)(套)110415.0%-4.5%1549成交面積(萬平)11.524.5%-0.9%金華套數(shù)(套)20919.4%-7.9%171成交面積(萬平)2.03.5%-10.9%2請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明15報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)江門套數(shù)(套)19823.0%2.6%145成交面積(萬平)1.57.4%-16.0%1注：一線城市(2個(gè))包括北京、深圳；二線城市(8個(gè))包括杭州、南京、成都、青島、廈門、南寧、蘇州和無錫；三四線城市(6個(gè))包括東莞、揚(yáng)州、岳陽、佛山、金華和江門；除南京采用住宅口徑外其他城市均采用商品房口徑。請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明162021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/202021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/202021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/20報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)4.3.重點(diǎn)城市庫(kù)存情況分析本周(10.14-10.20)，華西地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積合計(jì)庫(kù)存面積(萬平)合計(jì)去化周期(周)一線城市庫(kù)存面積(萬平)一線城市去化周期(周)20,20020,00019,80019,60019,40019,20019,00018,8002021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/14202021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/201401201008060402008,6008,4008,2008,0007,8007,6007,4007,2007,0002021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/20160140120100806040200二線城市庫(kù)存面積(萬平)二線城市去化周期(周)12010081201008,4008,300808,200604060408,0007,900207,80007,7000三線城市庫(kù)存面積(萬平)三線城市去化周期(周)3,8003,7003,6003,5003,4003,3003,2003,1003,0002,9002,800180160140120100806040200請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明17報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)庫(kù)存面積(萬平)環(huán)比增速(%)售(萬平)去化周期(周)上周去化周期(周)合計(jì)19750-0.1%218.890.390.3一線城市84200.1%98.385.785.7二線城市8058-0.3%88.291.491.4三四線城市32720.0%32.3101.2101.2重點(diǎn)城市北京27200.4%24.6110.6110.6上海26310.0%42.262.462.4廣州22200.4%21.1105.1105.1深圳849-1.1%10.482.082.0杭州844-1.4%21.539.239.2京28430.4%13.6209.7209.7寧880-1.0%13.963.263.2福州1352-0.6%5.9227.9227.9廈門310-3.3%3.587.887.8寧波4403.3%8.949.249.2蘇州1390-0.9%20.866.866.8江陰0#DIV/0!2.70.00.0溫州12510.5%19.564.164.1泉州6880.0%0.23433.63433.6莆田3960.5%1.5263.8263.8寶雞714-0.9%4.4163.3163.3223-0.9%4.056.056.0注：一線城市(4個(gè))包括北京、上海、深圳和廣州；二線城市(7個(gè))包括杭州、南京、南寧、福州、廈門、寧波和蘇州；三四線城市(6個(gè))包括江陰、溫州、泉州、莆田、寶雞和東營(yíng)；除廈門、寧波采用住宅口徑外其他城市均采用商品房口徑請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明182021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/9021/10/2421/11/7021/11/2121/12/5021/12/1922/1/22021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/9021/10/2421/11/7021/11/2121/12/5021/12/1922/1/222/1/16022/1/3022/2/1322/2/27022/3/1322/3/2722/4/10022/4/2422/5/822/5/22022/6/522/6/1922/7/3022/7/1722/7/3122/8/14022/8/2822/9/1122/9/2522/10/92021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/92021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/9報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)4.4.土地市場(chǎng)供給與成交分析本周(10.10-10.16)，土地供給方面，本周供應(yīng)土地4199.6萬平方米，同比土地供應(yīng)面積(萬平)同比增速(%)012,00050%00%-%-50%,0004,000-100%2,000-150%-150%4,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000土地供應(yīng)均價(jià)(元/平)同比增速(%)100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%12,00010,0008,0006,0004,0002,0000土地成交面積(萬平)同比增速(%)100%50%0%-50%-100%-150%3,5003,0005002,0001,0005000土地成交金額(億元)同比增速(%)100%50%0%0%-100%-150%請(qǐng)仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明192021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/92021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/16/1/30/2/13/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/25/10/9報(bào)告|行業(yè)研究周報(bào)一線溢價(jià)率(%)二線溢價(jià)率(%)三四線溢價(jià)率(%)溢價(jià)率(%)樓面價(jià)(元/平方米)溢價(jià)率(%)樓面價(jià)(元/平方米)6,0005,0004,0003,0002,000,000010%8%6%4%2%0%14%12%10%8%6%4%2%0%房企名稱城市土地面積(平方米)規(guī)劃計(jì)容面積(平方米)土地總價(jià)(萬元)權(quán)益比例(%)拿地時(shí)間龍湖集團(tuán)上海市松江區(qū)26,529.1053,058.20154,057.00100.002022-09-23招商蛇口上海市徐匯區(qū)18,095.6045,239.00226,030.0065.002022-09-23華發(fā)股份上海市靜安區(qū)59,804.80164,463.20803,730.00100.002022-09-23招商蛇口合肥市包河區(qū)45,186.67112,966.68148,563.25100.002022-09-27招商蛇口深圳市龍華區(qū)27,186.0695,151.21150,300.00100.002022-09-28華潤(rùn)置地蘇州市吳江區(qū)30,997.8261,995.64153,