物業(yè)車位經(jīng)營方案

XXXXX項目車位經(jīng)營方案一、原則：1、規(guī)范小區(qū)車輛停放秩序；2、合理利用小區(qū)被套設(shè)施資源；33、通過此方案提升小區(qū)公共秩序，營造和諧社區(qū)。二、目的：1、為有車業(yè)主提供方便的停車環(huán)境；2、減少或避免因車輛停放而造成的業(yè)主之間的不和諧3三、范圍：Xxxx四、建立機制：1、根據(jù)項目實際需要組建管理機制：秩序維護部主管秩序維護部主管(1人)地上車位管理員2（人）地下車位管理員(2人)出入口管理員（2人）2、根據(jù)崗位性質(zhì)車場管理負(fù)責(zé)人可由秩序維護部負(fù)責(zé)人兼任。3、根據(jù)人員編制可將小區(qū)出入口保安門崗與車場出入口管理員合并為一人。4、地上車位管理員在集中入住期至裝修期結(jié)束可用保安巡邏崗代替。5、地下車位管理員根據(jù)業(yè)主車輛登記情況以及小區(qū)實際車輛停放需要再另行設(shè)核算后車位收入費用＞或＝地下車庫運行成本費用后方可啟動地下車庫。6、小區(qū)出口與入口管理員與保安門崗合并為一人五、停車場收費方式1、地上車位：執(zhí)行政府指導(dǎo)價，根據(jù)北京市物價局《關(guān)于調(diào)整我市機動車停車24費停車場停車。2經(jīng)營者制定或變更收費標(biāo)準(zhǔn)需與小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商取得一致意見后，持具有法律效力的協(xié)議到物價部門辦理核準(zhǔn)手續(xù)方可收費。六、費用構(gòu)成1、開發(fā)商車場建設(shè)費；2、物業(yè)公司車場管理的人員費用；3、車場維護保養(yǎng)費用；4、車場經(jīng)營期間的能源費用；5、車場經(jīng)營的保險費用；6、物業(yè)公司的經(jīng)營利潤等。七、車輛進入流程1、地上臨停車位進入流程：由入口門崗保安發(fā)停車計時條或停車計時卡；由車場管理員進行指引車輛停放到控制車位；車場管理員協(xié)助司機停車入位；提示司機所好車門；予其停車發(fā)票。2、地下固定車位進入流程：（詳見辦理流程；由小區(qū)入口刷卡進入再在次刷卡進入地下車庫入口；車場管理員協(xié)助司機停車入位；八、固定車位的辦理：1、由客服部牽頭統(tǒng)計需要辦理固定車位的業(yè)主信息；2、根據(jù)“先到先選”的原則分批帶領(lǐng)業(yè)主到現(xiàn)場挑選車位；3、填寫車位申請表（車位申請表）備注：按住Ctrl鍵點擊車輛申請表；4（車位使用協(xié)議書Ctrl議書；4（地下停車場管理規(guī)定Ctrl下停車場管理規(guī)定；4、繳納相關(guān)費用后發(fā)放停車證、停車卡；地上車位每小時0.5地上車位每小時0.5每月半年地下車位按月租300元九折優(yōu)惠）不足一小時不收取費用全年八折優(yōu)惠）備注：根據(jù)實際情況制定十、經(jīng)營成本預(yù)算：1（請工程配合測算）2（請工程配合測算）3（聯(lián)系供方提供）4、物業(yè)公司車場管理的人員費用：1812（每月/1