學校物業(yè)外包服務合同書（3篇）

第24頁共24頁學校物業(yè)?外包服務?合同書?甲方：?法定代表?人：住?所：聯(lián)?系電話：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：乙?方：法?定代表人?：住所?：聯(lián)系?電話：?統(tǒng)一社會?信用代碼?：一、?服務宗旨?及原則?為了更好?地創(chuàng)造服?務環(huán)境，?進一步提?高物業(yè)服?務質(zhì)量，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?現(xiàn)就物業(yè)?管理有限?公司(以?下簡稱乙?方)為學?校(以下?簡稱甲方?)提供物?業(yè)服務事?項達成如?下協(xié)議，?供雙方共?同遵守。?二、物?業(yè)服務職?責范圍?保潔服務?為整個學?校的環(huán)境?衛(wèi)生，包?括但不限?于下列各?項：1?、樓內(nèi)：?(1)?每層各樓?梯臺階及?樓梯平臺?處、各樓?梯扶手及?欄桿、各?樓層走廊?;校長室?、書記室?、副校長?室、會議?室、多功?能廳、體?育館室內(nèi)?場地、各?層飲水間?、洗手間?。(2?)大廳地?面、墻面?。(3?)所有門?窗玻璃、?窗臺、各?樓外臺階?以及室內(nèi)?各種設施?設備。?(4)校?區(qū)整體建?筑物外墻?面。2?、室外：?校園內(nèi)各?公共設施?設備、環(huán)?路、綠化?帶、景觀?帶、運動?場地、垃?圾箱、垃?圾堆放點?等;正門?外甬道以?內(nèi)(停車?場范圍)?。校園內(nèi)?環(huán)境應整?潔，清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。物?業(yè)服務為?學校所有?建筑及設?施設備的?維修、保?養(yǎng)、運行?和管理服?務工作包?括但不限?于：1?、用水：?(1)?排水系統(tǒng)?(管線、?各種閥門?、感應器?等)、飲?水間、洗?手間、各?實驗室上?下水系統(tǒng)?等。(?2)校屬?污水管道?及化糞池?。陰井、?排水設施?應通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應?定期清理?，無糞便?外溢。?2、用電?：配電系?統(tǒng)、電源?開關、插?座、配電?箱、照明?燈系統(tǒng)等?。3、?門、窗維?修服務：?包括校園?內(nèi)各樓各?處各類門?、窗。?4、樓內(nèi)?供暖系統(tǒng)?。5、?建筑物內(nèi)?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標;?公共設施?、牌匾、?路標、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應定期擦?拭，保持?清潔。?6、水、?電、暖維?修應設置?24小時?值班聯(lián)系?電話。要?制定應急?處置方案?。確保維?修服務及?時、安全?、到位。?7、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。三、?物業(yè)服務?履行期限?本協(xié)議?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。四、?外包服務?費1、?物業(yè)費為?：元/月?，大寫：?。2、?物業(yè)費明?細：(?1)室內(nèi)?教學樓費?用：元/?月(大寫?：);室?外操場：?元/月(?大寫：)?;五、?付款方式?乙方于?____?_年__?___月?____?_日前支?付完畢;?物業(yè)費于?每季度末?結(jié)束前日?內(nèi)支付本?季度物業(yè)?費。六?、雙方權?利與義務?甲方的?權利與義?務1、?甲方為乙?方提供作?業(yè)用水、?用電。?2、甲方?為乙方提?供必要的?存放清潔?工具、用?品及員工?更衣的房?間。3?、對乙方?保潔質(zhì)量?及時監(jiān)督?檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及?時提出，?直到達到?質(zhì)量標準?。4、?負責協(xié)調(diào)?乙方與學?校教師、?學生之間?的關系。?5、聽?取、采納?乙方在校?內(nèi)物業(yè)服?務方面的?合理化建?議。6?、根據(jù)乙?方保潔人?員的工作?表現(xiàn)及服?務質(zhì)量，?甲方有權?要求乙方?更換保潔?員，乙方?須及時更?換配置合?格服務人?員。7?、甲方有?權對乙方?在保潔工?作中發(fā)生?的質(zhì)量問?題給予口?頭或書面?警告，并?視情況給?予經(jīng)濟處?罰。8?、甲方對?乙方提供?的保潔服?務工作享?有監(jiān)督權?和檢查權?。乙方?的權利與?義務1?、乙方工?作人員必?須具有高?品質(zhì)的職?業(yè)素養(yǎng)和?職業(yè)行為?規(guī)范，工?作中需遵?紀、守法?、勤勉、?自律，愛?護甲方的?一切校產(chǎn)?。2、?乙方保證?按甲方工?作日內(nèi)要?求的時間?進行作業(yè)?(具體時?間甲乙雙?方商定，?作業(yè)時間?隨季節(jié)變?化調(diào)整)?，作業(yè)時?必須嚴格?遵守學校?的各項規(guī)?章制度。?3、乙?方要安排?主管負責?人管理本?方員工，?并與甲方?主管物業(yè)?負責人進?行相關工?作的協(xié)調(diào)?，保證物?業(yè)服務工?作的順利?進行。?4、乙方?在本公司?員工上崗?前要對員?工進行自?身安全及?工作安全?操作培訓?。乙方員?工在上下?班期間及?工作中所?發(fā)生的任?何傷害事?故，均與?甲方無任?何責任。?5、物?業(yè)服務工?作中所需?要的各種?機械、設?備、工具?、材料等?均由乙方?自行解決?;為保證?服務質(zhì)量?，使用的?器具、材?料必須符?合國家相?關質(zhì)量標?準規(guī)定，?同時還需?嚴格按照?各項工作?的工藝流?程進行作?業(yè)。6?、乙方進?校工作人?員要統(tǒng)一?著裝，衣?帽整潔，?并佩戴物?業(yè)公司工?作證進行?作業(yè)。乙?方不得在?甲方服務?區(qū)域內(nèi)未?經(jīng)甲方同?意擅自承?攬其他業(yè)?務。7?、乙方人?員在甲方?的每個工?作日內(nèi)必?須例行物?業(yè)服務工?作。清掃?本協(xié)議中?規(guī)定的樓?內(nèi)外保潔?區(qū)域。要?求達到干?凈、明潔?、光亮、?無異味;?蹲坐便、?小便池、?洗手盆無?垢跡;樓?梯、扶手?、地面、?玻璃、窗?臺、燈具?、消防箱?等無灰塵?;天棚、?墻角無蛛?網(wǎng);樓外?各垃圾箱?及時清理?;上、下?水管道的?暢通;及?時解決用?電方面的?故障;及?時處理有?關門窗方?面出現(xiàn)的?問題。?8、乙方?員工應及?時制止樓?內(nèi)外隨地?吐痰、亂?丟果皮雜?物、亂潑?污水、焚?燒紙物、?涂畫或污?損建筑墻?體等不文?明行為，?督促學生?講究公德?，自覺遵?守有關管?理規(guī)定。?9、節(jié)?約用水，?愛護樓內(nèi)?外的公共?設施，如?發(fā)現(xiàn)校內(nèi)?各種設施?設備，如?水龍頭、?腳踏水閥?、暖氣管?線、各種?閥門、燈?具等損壞?或存在危?險時，應?及時上報?甲方相關?部門和人?員，并負?責及時維?修。1?0、乙方?應協(xié)助校?方做好校?內(nèi)的管理?工作，發(fā)?現(xiàn)隱患及?可疑人員?應及時上?報甲方有?關人員。?乙方員工?嚴禁私領?非本校人?員進入校?園內(nèi)及私?拿公物出?校園，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)，?甲方有權?責令乙方?將其調(diào)離?本崗位。?11、?乙方工作?人員將各?保潔區(qū)域?內(nèi)清掃的?垃圾集中?到甲方指?定的地點?存放，當?天外運，?并保持垃?圾點周圍?干凈、整?潔。1?2、甲方?如因臨時?性工作和?特殊情況?需要乙方?配合時，?乙方應服?從甲方的?調(diào)動，并?保質(zhì)保量?完成任務?。13?、保潔工?作過程中?因乙方原?因，給甲?方人身或?財物造成?損害的，?由乙方承?擔全部賠?償責任。?14、?乙方在承?包的保潔?工作范圍?內(nèi)，甲方?如因保潔?工作未達?到保潔質(zhì)?量標準，?被相關職?能主管部?門(如環(huán)?衛(wèi)、市容?等)查處?并處罰，?該罰款由?乙方承擔?。七、?甲乙雙方?其他約定?1、乙?方在用水?維修、用?電維修、?供暖維修?以及門窗?維修時，?需更換的?構(gòu)件，由?甲方提供?或由乙方?購買，費?用由甲方?承擔。?2、校區(qū)?整體建筑?物外墻面?需每年清?洗次。?3、校園?各入口及?校內(nèi)環(huán)路?，遇雨雪?天氣時需?在雨雪停?止后，立?即清除校?內(nèi)各入口?及環(huán)路的?積水或積?雪，達到?師生通行?安全、順?暢。4?、校屬污?水管道及?化糞池，?需及時清?掏以保證?暢通。?5、本協(xié)?議服務期?內(nèi)，乙方?必須配備?具有專業(yè)?資質(zhì)的水?、電、暖?及門窗維?修人員，?滿足甲方?在水、電?方面檢查?、維修的?需要。?6、乙方?工作人員?不享受甲?方員工的?福利待遇?。7、?非工作期?間乙方人?員未經(jīng)允?許不得入?校。8?、乙方在?保潔工作?中未達到?保潔的質(zhì)?量標準，?經(jīng)甲方兩?次警告，?仍未達到?標準，甲?方將以書?面形式通?知乙方，?每發(fā)出一?次書面限?期整改通?知，甲方?將扣除乙?方當月保?潔服務費?的___?__%-?%作為違?約金。質(zhì)?量事故情?節(jié)嚴重的?每發(fā)生一?次扣除當?月保潔服?務費的_?____?%作為違?約金。?八、合同?變更與終?止1、?本合同規(guī)?定的履行?期限屆滿?，本合同?自動終止?。2、?在合同履?行過程中?，如遇不?可抗拒的?因素致使?本合同無?法繼續(xù)履?行時，本?合同自動?終止。?3、合同?內(nèi)容變更?、提前終?止，甲、?乙雙方須?提前書面?通知對方?，否則按?月服務費?%向?qū)Ψ?支付違約?金。4?、國家法?律、法規(guī)?的立廢，?導致本合?同自動終?止或解除?，雙方按?本合同實?際服務費?進行清退?。九、?合同變更?、解除?1、乙方?嚴重失職?造成甲方?物業(yè)管理?的重大損?失或者物?業(yè)服務沒?有達到本?合同約定?的標準的?，甲方可?以解除合?同，并按?全部損失?(包括間?接損失)?要求乙方?賠償。?2、乙方?發(fā)生嚴重?質(zhì)量事故?后，除按?本合同相?關條款約?定扣除相?應服務費?用外，在?收到甲方?書面整改?通知個月?內(nèi)仍不能?采取補救?措施及行?動，甲方?可以解除?合同。?3、一方?破產(chǎn)或明?顯出現(xiàn)資?不抵債的?情況或一?方喪失履?行本合同?的能力，?或出現(xiàn)其?他原因要?求中途解?除本合同?，必須提?前天以書?面形式向?對方說明?告知。?十、違約?責任1?、如甲方?不按合同?規(guī)定期限?內(nèi)向乙方?付費，經(jīng)?乙方多次?催討后仍?未支付時?，對逾期?未付的費?用每逾一?天，按當?期應付金?額的%?支付違約?金。2?、如乙方?未按合同?要求提供?優(yōu)質(zhì)的保?潔服務作?業(yè)，甲方?有權向乙?方收取剩?余合同款?的%的?違約金，?并要求乙?方退還當?月服務費?。3、?如果乙方?派出物業(yè)?服務人員?每天崗位?上人數(shù)少?于合同約?定最低人?數(shù)，被甲?方發(fā)現(xiàn)并?確認累計?次違約責?任，甲方?有權解除?合同。?十一、爭?議解決?在履行合?同中，如?雙方發(fā)生?爭議，雙?方應本著?互諒互讓?原則友好?協(xié)商解決?，如協(xié)商?不成，可?向人民法?院提起訴?訟。十?二、協(xié)議?未盡事宜?，雙方協(xié)?商解決，?可簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。十三?、本協(xié)議?書一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。協(xié)議?自雙方簽?字、蓋章?后即生效?。甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙?方(蓋章?)：__?___?甲方代表?簽名：?簽訂地點?：乙方代?表簽名：?簽訂地?點：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?學校物?業(yè)外包服?務合同書?（二）?甲方：法?定代表人?：聯(lián)系方?式：地址?：乙方：?法定代表?人：聯(lián)系?方式：地?址：風險?提示：?服務合同?的特點是?服務方提?供服務，?可能會涉?及到勞動?方面的糾?紛。在服?務合同中?，應該明?確約定服?務人員的?勞動保護?和工作安?全及生病?、事故、?傷殘、死?亡和勞動?糾紛等均?由服務方?負責，與?委托方無?關。如委?托方因此?而受損或?支出任何?費用，服?務方應當?承擔賠償?責任。?一、服務?宗旨及原?則為了更?好的創(chuàng)造?服務環(huán)境?，進一步?提高物業(yè)?服務質(zhì)量?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，現(xiàn)就_?____?物業(yè)管理?有限公司?為___?__學校?提供物業(yè)?服務事項?達成如下?協(xié)議，供?雙方共同?遵守。風?險提示：?合作內(nèi)?容應載明?具體的服?務內(nèi)容與?質(zhì)量等條?款。但是?很多合同?約定服務?優(yōu)質(zhì)等比?較籠統(tǒng)，?這樣的約?定形同虛?設，因此?在約定服?務質(zhì)量條?款時最好?能有明確?的量化標?準或者評?判標準，?比如約定?投訴低于?，客戶滿?意率達到?等。二?、物業(yè)服?務職責范?圍保潔服?務為整個?學校的環(huán)?境衛(wèi)生，?包括但不?限于下列?各項：?1、樓內(nèi)?：（1?）每層各?樓梯臺階?及樓梯平?臺處、各?樓梯扶手?及欄桿、?各樓層走?廊；校長?室、書記?室、副校?長室、會?議室、多?功能廳、?體育館室?內(nèi)場地、?各層飲水?間、洗手?間。（?2）大廳?地面、墻?面。（?3）所有?門窗玻璃?、窗臺、?各樓外臺?階以及室?內(nèi)各種設?施設備。?（4）?校區(qū)整體?建筑物外?墻面。?2、室外?：校園內(nèi)?各公共設?施設備、?環(huán)路、綠?化帶、景?觀帶、運?動場地、?垃圾箱、?垃圾堆放?點等；正?門外甬道?以內(nèi)（停?車場范圍?）。校園?內(nèi)環(huán)境應?整潔，清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。物?業(yè)服務為?學校所有?建筑及設?施設備的?維修、保?養(yǎng)、運行?和管理服?務工作包?括但不限?于：1?、用水：?（1）?排水系統(tǒng)?（管線、?各種閥門?、感應器?等）、飲?水間、洗?手間、各?實驗室上?下水系統(tǒng)?等。（?2）校屬?污水管道?及化糞池?。陰井、?排水設施?應通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應?定期清理?，無糞便?外溢。?2、用電?：配電系?統(tǒng)、電源?開關、插?座、配電?箱、照明?燈系統(tǒng)等?。3、?門、窗維?修服務：?包括校園?內(nèi)各樓各?處各類門?、窗。?4、樓內(nèi)?供暖系統(tǒng)?。5、?建筑物內(nèi)?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標；?公共設施?、牌匾、?路標、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應定期擦?拭，保持?清潔。?6、水、?電、暖維?修應設置?24小時?值班聯(lián)系?電話。要?制定應急?處置方案?。確保維?修服務及?時、安全?、到位。?7、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。三、?物業(yè)服務?履行期限?本協(xié)議自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?四、外?包服務費?1、物?業(yè)費為：?____?_??????????元，大?寫：__?___。?2、物?業(yè)費明細?：（1?）室內(nèi)教?學樓費用?：___?__??元；?室外操場?：___?__元年?；（2?）變電所?：合同期?內(nèi)___?__人_?____?元月12?個月__?___元?。五、?付款方式?乙方于_?____?年___?__月_?____?日前支付?完畢；物?業(yè)費于每?季度末結(jié)?束前__?___日?內(nèi)支付本?季度物業(yè)?費。六?、雙方權?利與義務?甲方的權?力與義務?1、甲?方為乙方?提供作業(yè)?用水、用?電。2?、甲方為?乙方提供?必要的存?放清潔工?具、用品?及員工更?衣的房間?。3、?對乙方保?潔質(zhì)量及?時監(jiān)督檢?查，發(fā)現(xiàn)?問題及時?提出，直?到達到質(zhì)?量標準。?4、負?責協(xié)調(diào)乙?方與學校?教師、學?生之間的?關系。?5、聽取?、采納乙?方在校內(nèi)?物業(yè)服務?方面的合?理化建議?。6、?根據(jù)乙方?保潔人員?的工作表?現(xiàn)及服務?質(zhì)量，甲?方有權要?求乙方更?換保潔員?，乙方須?及時更換?配置合格?服務人員?。7、?甲方有權?對乙方在?保潔工作?中發(fā)生的?質(zhì)量問題?給予口頭?或書面警?告，并視?情況給予?經(jīng)濟處罰?。8、?甲方對乙?方提供的?保潔服務?工作享有?監(jiān)督權和?檢查權。?乙方的權?力與義務?1、乙?方工作人?員必須具?有高品質(zhì)?的職業(yè)素?養(yǎng)和職業(yè)?行為規(guī)范?，工作中?需遵紀、?守法、勤?勉、自律?，愛護甲?方的一切?校產(chǎn)。?2、乙方?保證按甲?方工作日?內(nèi)要求的?時間進行?作業(yè)（具?體時間甲?乙雙方商?定，作業(yè)?時間隨季?節(jié)變化調(diào)?整），作?業(yè)時必須?嚴格遵守?學校的各?項規(guī)章制?度。3?、乙方要?安排主管?負責人管?理本方員?工，并與?甲方主管?物業(yè)負責?人進行相?關工作的?協(xié)調(diào)，保?證物業(yè)服?務工作的?順利進行?。4、?乙方在本?公司員工?上崗前要?對員工進?行自身安?全及工作?安全操作?培訓。乙?方員工在?上下班期?間及工作?中所發(fā)生?的任何傷?害事故，?均與甲方?無任何責?任。5?、物業(yè)服?務工作中?所需要的?各種機械?、設備、?工具、材?料等均由?乙方自行?解決；為?保證服務?質(zhì)量，使?用的器具?、材料必?須符合國?家相關質(zhì)?量標準規(guī)?定，同時?還需嚴格?按照各項?工作的工?藝流程進?行作業(yè)。?6、乙?方進校工?作人員要?統(tǒng)一著裝?，衣帽整?潔，并佩?戴物業(yè)公?司工作證?進行作業(yè)?。乙方不?得在甲方?服務區(qū)域?內(nèi)未經(jīng)甲?方同意擅?自承攬其?他業(yè)務。?7、乙?方人員在?甲方的每?個工作日?內(nèi)必須例?行物業(yè)服?務工作。?清掃本協(xié)?議中規(guī)定?的樓內(nèi)外?保潔區(qū)域?。要求達?到干凈、?明潔、光?亮、無異?味；蹲坐?便、小便?池、洗手?盆無垢跡?；樓梯、?扶手、地?面、玻璃?、窗臺、?燈具、消?防箱等無?灰塵；天?棚、墻角?無蛛網(wǎng)；?樓外各垃?圾箱及時?清理；上?、下水管?道的暢通?；及時解?決用電方?面的故障?；及時處?理有關門?窗方面出?現(xiàn)的問題?。8、?乙方員工?應及時制?止樓內(nèi)外?隨地吐痰?、亂丟果?皮雜物、?亂潑污水?、焚燒紙?物、涂畫?或污損建?筑墻體等?不文明行?為，督促?學生講究?公德，自?覺遵守有?關管理規(guī)?定。9?、節(jié)約用?水，愛護?樓內(nèi)外的?公共設施?，如發(fā)現(xiàn)?校內(nèi)各種?設施設備?，如水龍?頭、腳踏?水閥、暖?氣管線、?各種閥門?、燈具等?損壞或存?在危險時?，應及時?上報甲方?相關部門?和人員，?并負責及?時維修。?10、?乙方應協(xié)?助校方做?好校內(nèi)的?管理工作?，發(fā)現(xiàn)隱?患及可疑?人員應及?時上報甲?方有關人?員。乙方?員工嚴禁?私領非本?校人員進?入校園內(nèi)?及私拿公?物出校園?，一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)，甲方?有權責令?乙方將其?調(diào)離本崗?位。1?1、乙方?工作人員?將各保潔?區(qū)域內(nèi)清?掃的垃圾?集中到甲?方指定的?地點存放?，當天外?運，并保?持垃圾點?周圍干凈?、整潔。?12、?甲方如因?臨時性工?作和特殊?情況需要?乙方配合?時，乙方?應服從甲?方的調(diào)動?，并保質(zhì)?保量完成?任務。1?3、保?潔工作過?程中因乙?方原因，?給甲方人?身或財物?造成損害?的，由乙?方承擔全?部賠償責?任。1?4、乙方?在承包的?保潔工作?范圍內(nèi)，?甲方如因?保潔工作?未達到保?潔質(zhì)量標?準，被相?關職能主?管部門（?如環(huán)衛(wèi)、?城管、市?容等）查?處并處罰?，該罰款?由乙方承?擔。七?、甲乙雙?方其他約?定1、?乙方在用?水維修、?用電維修?、供暖維?修以及門?窗維修時?，需更換?的構(gòu)件，?由甲方提?供或由乙?方購買，?費用由甲?方承擔。?2、校?區(qū)整體建?筑物外墻?面需每年?清洗1次?。3、?校園各入?口及校內(nèi)?環(huán)路，遇?雨雪天氣?時需在雨?雪停止后?，立即清?除校內(nèi)各?入口及環(huán)?路的積水?或積雪，?達到師生?通行安全?、順暢。?4、校?屬污水管?道及化糞?池，需及?時清掏以?保證暢通?。5、?本協(xié)議服?務期內(nèi)，?乙方必須?配備具有?專業(yè)資質(zhì)?的水、電?、暖及門?窗維修人?員，滿足?甲方在水?、電方面?檢查、維?修的需要?。6、?乙方工作?人員不享?受甲方員?工的福利?待遇。?7、非工?作期間乙?方人員未?經(jīng)允許不?得入校。?8、乙?方在保潔?工作中未?達到保潔?的質(zhì)量標?準，經(jīng)甲?方兩次警?告，仍未?達到標準?，甲方將?以書面形?式通知乙?方，每發(fā)?出一次書?面限期整?改通知，?甲方將扣?除乙方當?月保潔服?務費的_?____?％－__?___％?作為違約?金。質(zhì)量?事故情節(jié)?嚴重的每?發(fā)生一次?扣除當月?保潔服務?費的__?___%?作為違約?金。八?、合同變?更與終止?1、本?合同規(guī)定?的履行期?限屆滿，?本合同自?動終止。?2、在?合同履行?過程中，?如遇不可?抗拒的因?素致使本?合同無法?繼續(xù)履行?時，本合?同自動終?止。3?、合同內(nèi)?容變更、?提前終止?，甲、乙?雙方須提?前書面通?知對方，?否則按月?服務費_?____?％向?qū)Ψ?支付違約?金。4?、國家法?律、法規(guī)?的立廢，?導致本合?同自動終?止或解除?，雙方按?本合同實?際服務費?進行清退?。九、?合同變更?、解除?1、乙方?嚴重失職?造成甲方?物業(yè)管理?的重大損?失或者物?業(yè)服務沒?有達到本?合同約定?的標準的?，甲方可?以解除合?同，并按?全部損失?（包括間?接損失）?要求乙方?賠償。?2、乙方?發(fā)生嚴重?質(zhì)量事故?后，除按?本合同相?關條款約?定扣除相?應服務費?用外，在?收到甲方?書面整改?通知一個?月內(nèi)仍不?能采取補?救措施及?行動，甲?方可以解?除合同。?3、一?方破產(chǎn)或?明顯出現(xiàn)?資不抵債?的情況或?一方喪失?履行本合?同的能力?，以及不?包括其他?原因要求?中途解除?本合同，?必須提前?30天以?書面形式?向?qū)Ψ秸f?明告知。?風險提示?：違約?責任應規(guī)?定的具體?明確，要?避免籠統(tǒng)?地說如一?方違約，?則向?qū)Ψ?承擔違約?責任等條?款。為了?有效行使?自己的權?利，應將?具體的違?約情況羅?列清楚。?此外，?違約金的?數(shù)額不應?過高或過?低，過高?可能面臨?著違約訴?求不被支?持的風險?，過低則?不利于守?約方，因?此，建議?咨詢專業(yè)?律師進行?商榷。?十、違約?責任1?、如甲方?不按合同?規(guī)定期限?內(nèi)向乙方?付費，經(jīng)?乙方多次?催討后仍?未支付時?，對逾期?未付的費?用每逾一?天，按當?期應付金?額的__?___%?支付違約?金。2?、如乙方?未按合同?要求提供?優(yōu)質(zhì)的保?潔服務作?業(yè)，甲方?有權向乙?方收取剩?余合同款?的___?__%的?違約金，?并要求乙?方退還當?月服務費?。3、?如果乙方?派出物業(yè)?服務人員?每天崗位?上人數(shù)少?于合同約?定最低人?數(shù)，被甲?方發(fā)現(xiàn)并?確認累計?三次違約?責任，甲?方有權解?除合同。?十一、?爭議解決?在履行合?同中，如?雙方發(fā)生?爭議，雙?方應本著?互諒互讓?原則友好?協(xié)商解決?，如協(xié)商?不成，可?向___?__人民?法院提起?訴訟。十?二、協(xié)?議未盡事?宜，雙方?協(xié)商解決?，可簽訂?補充協(xié)議?。十三?、本協(xié)議?書一式六?份，雙方?各執(zhí)三份?，自雙方?簽字、蓋?章后即生?效。甲方?（蓋章）?：法定代?表人（簽?字）：簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日乙方?（蓋章）?：法定代?表人（簽?字）：簽?訂日期：?____?_年__?___月?____?_日學?校物業(yè)外?包服務合?同書（三?）甲方?：法定?代表人：?住所：?聯(lián)系電?話：統(tǒng)?一社會信?用代碼：?乙方：?法定代?表人：?住所：?聯(lián)系電話?：統(tǒng)一?社會信用?代碼：?一、服務?宗旨及原?則為了?更好地創(chuàng)?造服務環(huán)?境，進一?步提高物?業(yè)服務質(zhì)?量，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，現(xiàn)就?物業(yè)管?理有限公?司(以下?簡稱乙方?)為學?校(以下?簡稱甲方?)提供物?業(yè)服務事?項達成如?下協(xié)議，?供雙方共?同遵守。?二、物?業(yè)服務職?責范圍?保潔服務?為整個學?校的環(huán)境?衛(wèi)生，包?括但不限?于下列各?項：1?、樓內(nèi)：?(1)?每層各樓?梯臺階及?樓梯平臺?處、各樓?梯扶手及?欄桿、各?樓層走廊?;校長室?、書記室?、副校長?室、會議?室、多功?能廳、體?育館室內(nèi)?場地、各?層飲水間?、洗手間?。(2?)大廳地?面、墻面?。(3?)所有門?窗玻璃、?窗臺、各?樓外臺階?以及室內(nèi)?各種設施?設備。?(4)校?區(qū)整體建?筑物外墻?面。2?、室外：?校園內(nèi)各?公共設施?設備、環(huán)?路、綠化?帶、景觀?帶、運動?場地、垃?圾箱、垃?圾堆放點?等;正門?外甬道以?內(nèi)(停車?場范圍)?。校園內(nèi)?環(huán)境應整?潔，清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。物?業(yè)服務為?學校所有?建筑及設?施設備的?維修、保?養(yǎng)、運行?和管理服?務工作包?括但不限?于：1?、用水：?(1)?排水系統(tǒng)?(管線、?各種閥門?、感應器?等)、飲?水間、洗?手間、各?實驗室上?下水系統(tǒng)?等。(?2)校屬?污水管道?及化糞池?。陰井、?排水設施?應通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應?定期清理?，無糞便?外溢。?2、用電?：配電系?統(tǒng)、電源?開關、插?座、配電?箱、照明?燈系統(tǒng)等?。3、?門、窗維?修服務：?包括校園?內(nèi)各樓各?處各類門?、窗。?4、樓內(nèi)?供暖系統(tǒng)?。5、?建筑物內(nèi)?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標;?公共設施?、牌匾、?路標、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應定期擦?拭，保持?清潔。?6、水、?電、暖維?修應設置?24小時?值班聯(lián)系?電話。要?制定應急?處置方案?。確保維?修服務及?時、安全?、到位。?7、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。三、?物業(yè)服務?履行期限?本協(xié)議?自__?__年?____?月__?__日起?至__?__年?____?月__?__日止?。四、?外包服務?費1、?物業(yè)費為?：元/?月，大寫?：__?___。?2、物?業(yè)費明細?：(1?)室內(nèi)教?學樓費用?：元/?月(大寫?：);?室外操場?：元/?月(大寫?：);?(2)?變電所：?合同期內(nèi)?人×?元/月(?大寫：?)×12?個月=?元(大寫?：)。?五、付?款方式?乙方于?____?年__?__月?____?日前支付?完畢;物?業(yè)費于每?季度末結(jié)?束前日?內(nèi)支付本?季度物業(yè)?費。六?、雙方權?利與義務?甲方的?權利與義?務1、?甲方為乙?方提供作?業(yè)用水、?用電。?2、甲方?為乙方提?供必要的?存放清潔?工具、用?品及員工?更衣的房?間。3?、對乙方?保潔質(zhì)量?及時監(jiān)督?檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及?時提出，?直到達到?質(zhì)量標準?。4、?負責協(xié)調(diào)?乙方與學?校教師、?學生之間?的關系。?5、聽?取、采納?乙方在校?內(nèi)物業(yè)服?務方面的?合理化建?議。6?、根據(jù)乙?方保潔人?員的工作?表現(xiàn)及服?務質(zhì)量，?甲方有權?要求乙方?更換保潔?員，乙方?須及時更?換配置合?格服務人?員。7?、甲方有?權對乙方?在保潔工?作中發(fā)生?的質(zhì)量問?題給予口?頭或書面?警告，并?視情況給?予經(jīng)濟處?罰。8?、甲方對?乙方提供?的保潔服?務工作享?有監(jiān)督權?和檢查權?。乙方?的權利與?義務1?、乙方工?作人員必?須具有高?品質(zhì)的職?業(yè)素養(yǎng)和?職業(yè)行為?規(guī)范，工?作中需遵?紀、守法?、勤勉、?自律，愛?護甲方的?一切校產(chǎn)?。2、?乙方保證?按甲方工?作日內(nèi)要?求的時間?進行作業(yè)?(具體時?間甲乙雙?方商定，?作業(yè)時間?隨季節(jié)變?化調(diào)整)?，作業(yè)時?必須嚴格?遵守學校?的各項規(guī)?章制度。?3、乙?方要安排?主管負責?人管理本?方員工，?并與甲方?主管物業(yè)?負責人進?行相關工?作的協(xié)調(diào)?，保證物?業(yè)服務工?作的順利?進行。?4、乙方?在本公司?員工上崗?前要對員?工進行自?身安全及?工作安全?操作培訓?。乙方員?工在上下?班期間及?工作中所?發(fā)生的任?何傷害事?故，均與?甲方無任?何責任。?5、物?業(yè)服務工?作中所需?要的各種?機械、設?備、工具?、材料等?均由乙方?自行解決?;為保證?服務質(zhì)量?，使用的?器具、材?料必須符?合國家相?關質(zhì)量標?準規(guī)定，?同時還需?嚴格按照?各項工作?的工藝流?程進行作?業(yè)。6?、乙方進?校工作人?員要統(tǒng)一?著裝，衣?帽整潔，?并佩戴物?業(yè)公司工?作證進行?作業(yè)。乙?方不得在?甲方服務?區(qū)域內(nèi)未?經(jīng)甲方同?意擅自承?攬其他業(yè)?務。7?、乙方人?員在甲方?的每個工?作日內(nèi)必?須例行物?業(yè)服務工?作。清掃?本協(xié)議中?規(guī)定的樓?內(nèi)外保潔?區(qū)域。要?求達到干?凈、明潔?、光亮、?無異味;?蹲坐便、?小便池、?洗手盆無?垢跡;樓?梯、扶手?、地面、?玻璃、窗?臺、燈具?、消防箱?等無灰塵?;天棚、?墻角無蛛?網(wǎng);樓外?各垃圾箱?及時清理?;上、下?水管道的?暢通;及?時解決用?電方面的?故障;及?時處理有?關門窗方?面出現(xiàn)的?問題。?8、乙方?員工應及?時制止樓?內(nèi)外隨地?吐痰、亂?丟果皮雜?物、亂潑?污水、焚?燒紙物、?涂畫或污?損建筑墻?體等不文?明行為，?督促學生?講究公德?，自覺遵?守有關管?理規(guī)定。?9、節(jié)?約用水，?愛護樓內(nèi)?外的公共?設施，如?發(fā)現(xiàn)校內(nèi)?各種設施?設備，如?水龍頭、?腳踏水閥?、暖氣管?線、各種?閥門、燈?具等損壞?或存在危?險時，應?及時上報?甲方相關?部門和人?員，并負?責及時維?修。1?0、乙方?應協(xié)助校?方做好校?內(nèi)的管理?工作，發(fā)?現(xiàn)隱患及?可疑人員?應及時上?報甲方有?關人員。?乙方員工?嚴禁私領?非本校人?員進入校?園內(nèi)及私?拿公物出?校園，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)，?甲方有權?責令乙方?將其調(diào)離?本崗位。?11、?乙方工作?人員將各?保潔區(qū)域?內(nèi)清掃的?垃圾集中?到甲方指?定的地點?存放，當?天外運，?并保持垃?圾點周圍?干凈、整?潔。1?2、甲方?如因臨時?性工作和?特殊情況?需要乙方?配合時，?乙方應服?從甲方的?調(diào)動，并?保質(zhì)保量?完成任務?。13?、保潔工?作過程中?因乙方原?因，給甲?方人身或?財物造成?損害的，?由乙方承?擔全部賠?償責任。?14、?乙方在承?包的保潔?工作范圍?內(nèi)，甲方?如因保潔?工作未達?到保潔質(zhì)?量標準，?被相關職?能主管部?門(如環(huán)?衛(wèi)、市容?等)查處?并處罰，?該罰款由?乙方承擔?。七、?甲乙雙方?其他約定?1、乙?方在用水?維修、用?電維修、?供暖維修?以及門窗?維修時，?需更換的?構(gòu)件，由?甲方提供?或由乙方?購買，費?用由甲方?承擔。?