居間買賣合同通用版（2篇）

第8頁共8頁居間買賣合?同通用版?買受人（甲?方）：身份?證號碼：聯(lián)?系方式：居?間方（乙方?）：聯(lián)系方?式：根據(jù)中?華人民共和?國有關法律?、法規(guī)和本?市有關規(guī)定?，買賣雙方?遵循自愿、?公平和誠實?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致就甲方有?意向購買房?屋事宜，經(jīng)?過初步協(xié)商?，甲、乙雙?方都認為有?繼續(xù)協(xié)商的?必要和實際?成交的可能?，故起草并?簽署該合同?，以資共同?遵守。風險?提示：標的?物信息買?賣合同中應?根據(jù)標的物?的類型，在?合同中將其?特定化。防?止因產(chǎn)品約?定不清，而?產(chǎn)生糾紛。?數(shù)量、價?款要明確，?包括數(shù)額的?計量單位，?大多數(shù)事項?應由雙方協(xié)?定，同時需?要標出標的?物的單價、?總價，幣種?、支付方式?及程序等，?各項須明確?填寫，不得?含糊。第?一條：居間?標的物乙方?將坐落于_?____的?房屋推薦給?甲方：1?、房屋權利?人____?_，房屋性?質：___?__，結構?：____?_。2、?房屋建筑面?積____?_平方米，?該房屋占用?范圍內的土?地使用權面?積分攤面積?_____?平方米，實?際可使用面?積____?_平方米。?3、該房?屋占用范圍?內的土地所?有權為國有?集體所有；?國有土地使?用權以出讓?劃撥方式獲?得。4、?隨房屋同時?轉讓的設備?（非房屋附?屬設備）及?裝飾情況由?乙方在第?六條中予以?列明。5?、出賣人（?房屋出售方?，下同）轉?讓房地產(chǎn)的?相關關系（?包括抵押、?相鄰、租賃?等其他關系?）由乙方在?第六條中?予以列明。?6、該房?屋內的戶口?情況：__?___。?7、乙方保?證上述房地?產(chǎn)權屬狀況?、設備、裝?飾情況和相?關關系完全?屬實，且沒?有遺漏。?第二條：乙?方義務1?、乙方應積?極認真地把?該房屋的真?實情況及出?賣人的真實?意思表示介?紹給甲方，?并將與該房?屋有關的重?要事實如產(chǎn)?權性質、產(chǎn)?權有無爭議?、戶口情況?等在本協(xié)議?中列明，重?要情況應以?書面形式告?知甲方。若?在與出賣人?談判過程中?，甲方發(fā)現(xiàn)?乙方提供的?居間信息中?有虛假或不?真實的信息?時，甲方有?權向乙方索?取本合同約?定居間服務?費總金額的?_____?%作為違約?金，并有權?單方終止本?合同。2?、乙方應積?極努力的做?好居間介紹?，協(xié)調雙方?意見，尤其?是房屋價格?、房款支付?方式及日期?、登記過戶?時間、房屋?交付、附屬?設施歸屬等?，若因上述?事實買賣雙?方未達成一?致導致交易?未完成，乙?方無權收取?任何費用。?3、乙方?應協(xié)助買賣?雙方辦理貸?款、簽訂買?賣合同、登?記過戶、產(chǎn)?證辦理、房?屋交付等相?關工作，待?房屋產(chǎn)權轉?移至甲方名?下，辦理出?產(chǎn)權證書，?且完成房屋?交付并辦理?完交付手續(xù)?，即視為乙?方居間完成?。第三條?：甲方的義?務自乙方完?成所有居間?義務之日起?_____?日內，甲方?向乙方支付?其應付的所?有居間服務?費。風險提?示：價款支?付在實務?中，有的買?賣合同只是?簡單地約定?合同款項的?金額，對于?款項的支付?時間和支付?方式卻未作?出約定。這?一漏洞將為?支付方無限?期不支付或?遲延支付找?到借口。?另外，需方?應盡量采取?銀行轉賬方?式來履行支?付貨款。明?確付款的具?體期限及條?件，盡量要?簡單、明確?易實施，避?免催款方因?為無法舉證?付款條件成?就而不能主?張貨款的風?險。設定明?確的逾期付?款的違約責?任，有效督?促或威懾合?同付款方。?第四條：?居間服務費?1、居間?服務費的約?定：乙方居?間服務費按?照成交房屋?合同價的百?分之___?__向甲方?收取，在時?由甲方向乙?方預付，在?乙方完成本?合同及相關?合同約定的?所有的居間?服務和義務?之日起__?___日內?，該筆預付?款始轉為居?間服務費，?此前，該筆?預付款的所?有權仍為甲?方所有。?2、居間未?完成時預付?款的退還：?風險提示：?違約責任?違約責任?要條款化，?在出現(xiàn)違約?情形時，能?有效執(zhí)行，?避免糾紛。?很多合同對?違約責任沒?作約定或約?定太過含糊?，不具可操?作性。比如?有的合同約?定違反合同?約定，支付?違約金10?萬元，這個?約定就太過?籠統(tǒng)，實務?中很難操作?。具體應?明確，違反?合同的哪條?約定，應承?擔何種違約?責任，如：?質量不符、?數(shù)量不符、?未按時足額?付款、未及?時交貨等等?，不同違約?情況應制定?相應的違約?責任，另外?，違約金的?數(shù)額要具體?化、數(shù)字化?，以便于向?違約方主張?。在簽訂?本協(xié)議后若?買賣雙方無?法對買賣條?件達成一致?，或甲方因?法律、法規(guī)?、部門規(guī)章?等規(guī)定不符?合購買條件?或非因甲方?原因無法完?成交易或合?同無法履行?完畢時，乙?方應當在接?到甲方書面?告知后3天?內將預付款?全部返還給?甲方，否則?按照日千分?之____?_的標準支?付違約金。?第五條：?誠信原則自?本合同簽訂?之日起兩個?月內，如果?甲方未通過?乙方就該房?屋而與出賣?人私下自行?成交，則甲?方仍應按照?第4條的約?定向乙方支?付約定數(shù)額?的居間服務?費。第六?條：房屋交?易相關事實?1、房屋?交付時出賣?人將該房屋?固定裝修，?維修基金，?煤氣初裝費?，有線初裝?費，隨房附?送給甲方。?贈送的家具?家電具體如?下：___?__。2?、買賣雙方?于甲方辦妥?《____?_市房地產(chǎn)?權證》，后?_____?個工作日內?至物業(yè)處辦?妥維修基金?的更名手續(xù)?；并對水、?電、煤氣的?戶名進行更?名。風險提?示：爭議解?決方式合?同雙方一旦?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?只能求助于?仲裁機構或?法院。那么?具體選擇哪?一種方式，?則需要當事?人雙方約定?，如果選擇?仲裁機構就?一定要明確?是哪個仲裁?委員會，否?則就會因約?定不明而致?約定條款無?效。當然?雙方也可以?約定管轄的?法院，而約?定法院則只?能在被告所?在地法院、?原告所在地?法院、合同?履行地法院?、合同簽訂?地法院、標?的物所在地?法院中選擇?其一，而不?能隨意選擇?，否則該條?款無效。?第七條：爭?議的處理本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，依法向原?告方所在地?人民法院起?訴。第八?條：本合同?一式___?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)____?_份，均具?有同等效力?。風險提示?：證據(jù)保留?注意保留?和收集合同?及附件以及?合同履行過?程中形成的?補充協(xié)議、?送貨單、購?銷憑證、發(fā)?票簽收記錄?、雙方的來?往函件、備?忘錄、會議?紀要、傳真?件，交通票?據(jù)、運輸單?、電話記錄?、電子郵件?等等書面、?視頻、錄音?資料，一旦?發(fā)生糾紛，?這些證據(jù)都?將有可能成?為有力的事?實證據(jù)。?甲方：__?___年_?____月?_____?日乙方：_?____年?_____?月____?_日居間?買賣合同通?用版（二）?買受人(?甲方)：?居間方(乙?方)：根?據(jù)中華人民?共和國有關?法律、法規(guī)?和本市有關?規(guī)定，買賣?雙方遵循自?愿、公平和?誠實信用的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致就甲?方有意向購?買房屋事宜?，經(jīng)過初步?協(xié)商，雙方?都認為有繼?續(xù)協(xié)商的必?要和實際成?交的可能，?故起草并簽?署該合同，?以資共同遵?守。第一?條居間標?的物乙方?將座落于上?海市區(qū)?路弄號?室的房屋?推薦給甲方?：(一)?房屋權利人?，房屋性?質：?，結構：?;(二)?房屋建筑面?積?平方米，該?房屋占用范?圍內的土地?使用權【面?積】【分攤?面積】?平方米，?實際可使用?面積平方?米，具體包?含。(?三)該房屋?占用范圍內?的土地所有?權為【國有?】【集體所?有】;國有?土地使用權?以【出讓】?【劃撥】【?】方式?獲得。(?四)隨房屋?同時轉讓的?設備(非房?屋附屬設備?)及裝飾情?況由乙方在?第六條中予?以一一列明?。(五)?出賣人(房?屋出售方，?下同)轉讓?房地產(chǎn)的相?關關系(包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關系)?由乙方在?第六條中予?以一一列明?。(六)?該房屋內的?戶口情況?;(七)?其他：;?乙方保證?上述房地產(chǎn)?權屬狀況、?設備、裝飾?情況和相關?關系完全屬?實，且沒有?遺漏。第?二條乙方?義務1.?乙方應積極?認真地把該?房屋的真實?情況及出賣?人的真實意?思表示介紹?給甲方，并?將與該房屋?有關的重要?事實如產(chǎn)權?性質、產(chǎn)權?有無爭議、?戶口情況等?在本協(xié)議中?列明，重要?情況應以書?面形式告知?甲方。若在?與出賣人談?判過程中，?甲方發(fā)現(xiàn)乙?方提供的居?間信息中有?虛假或不真?實的信息時?，甲方有權?向乙方索取?本合同約定?居間服務費?總金額的5?0%作為違?約金，并有?權單方終止?本合同。?2.乙方應?積極努力的?做好居間介?紹，協(xié)調雙?方意見，尤?其是房屋價?格、房款支?付方式及日?期、登記過?戶時間、房?屋交付、附?屬設施歸屬?等，若因上?述事實買賣?雙方未達成?一致導致交?易未完成，?乙方無權收?取任何費用?。3.乙?方應協(xié)助買?賣雙方辦理?貸款、簽訂?買賣合同、?登記過戶、?產(chǎn)證辦理、?房屋交付等?相關工作，?待房屋產(chǎn)權?轉移至甲方?名下，辦理?出產(chǎn)權證書?，且完成房?屋交付并辦?理完交付手?續(xù)，即視為?乙方居間完?成。第三?條甲方的?義務自乙?方完成所有?居間義務之?日起三日內?，甲方向乙?方支付其應?付的所有居?間服務費。?第四條?居間服務費?1、居間?服務費的約?定：乙方?居間服務費?按照成交房?屋合同價的?百分之一向?甲方收取，?在時由甲?方向乙方預?付，在乙方?完成本合同?及相關合同?約定的所有?的居間服務?和義務之日?起三日內，?該筆預付款?始轉為居間?服務費，此?前，該筆預?付款的所有?權仍為甲方?所有。2?、居間未完?成時預付款?的退還：?在簽訂本協(xié)?議后若買賣?雙方無法對?買賣條件達?成一致，或?甲方因法律?、法規(guī)、部?門規(guī)章等規(guī)?定不符合購?買條件或非?因甲方原因?無法完成交?易或合同無?法履行完畢?時，乙方應?當在接到甲?方書面告知?后3天內將?預付款全部?返還給甲方?，否則按照?日千分之五?的標準支付?違約金。?第五條誠?信原則自?本合同簽訂?之日起兩個?月內，如果?甲方未通過?乙方就該房?屋而與出賣?人私下自行?成交，則甲?方仍應按照?第4條的約?定向乙方支?付約定數(shù)額?的居間服務?費。第六?條房屋交?易相關事實?房屋交付?時出賣人將?該房屋固定?裝修，維修?基金，煤氣?初裝費，有?線初裝費，?隨房附送給?甲方。甲?方(簽章)?：____?_