正規(guī)服務合同樣板（3篇）

第14頁共14頁正規(guī)服務?合同樣板?簽訂地?點：__?___?第一條?本合同當?事人委?托方（?以下簡稱?甲方）：?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：第?二條物?業(yè)基本情?況根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將所?屬物業(yè)管?理委托給?乙方管理?。甲X?雙方簽訂?合同后，?乙方獨立?履行《公?司法》所?賦予的責?任，自主?經(jīng)營、自?負盈虧，?不承擔合?同簽訂前?甲方的債?權(quán)債務。?物業(yè)名?稱：物?業(yè)類型：?坐落位?臵：建?筑面積：?第三條?服務內(nèi)?容與質(zhì)量?（一）?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的物業(yè)?管理服務?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理2、?物業(yè)共用?設施設備?的運行、?維修、養(yǎng)?護和管理?3、物?業(yè)共用部?位和相關?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?；5、?車輛行駛?、停放管?理；6?、公共秩?序維護、?安全防范?等事項的?協(xié)助管理?；7、?裝飾裝修?管理服務?；8、?物業(yè)檔案?資料管理?。（二?）乙方提?供的物業(yè)?服務執(zhí)行?《___?__市物?業(yè)服務等?級標準》?為四級。?（三）?單個業(yè)?主可委托?乙方對其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護等服務?，服務內(nèi)?容和費用?由雙方另?行商定。?第四條?雙方權(quán)?利義務?甲方權(quán)利?義務1?、乙方?接手后，?甲X雙方?共同負責?已售房屋?的交房工?作及辦理?相關的領?房手續(xù)。?2、?____?_小區(qū)_?____?樓六部電?梯于年_?____?月___?__日保?修期已過?，需由甲?方重新簽?訂維保合?同，日期?為年__?___月?____?_日至年?____?_月3_?____?日。每部?電梯維保?費用為肆?仟元，六?部電梯合?計維保費?用貳萬肆?仟元整。?維保費用?由甲X雙?方共同承?擔（甲X?雙方各承?擔一半）?。3、?檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?。甲方派?專人檢查?。4、?委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?5、?在乙方進?行管理前?遺留的房?屋質(zhì)量、?設施設備?質(zhì)量問題?，甲方負?責返修或?委托乙方?返修，承?擔全部費?用。6?、提供?規(guī)定的管?理用房（?產(chǎn)權(quán)屬甲?方）。?7、提?供物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料。8?、將屬?于甲方的?民用、商?用及所有?物業(yè)全權(quán)?委托乙方?進行統(tǒng)一?管理，以?便利于社?區(qū)的整體?建設，并?按比例向?乙方支付?服務費（?服務費比?例根據(jù)責?任輕重、?收益大小?雙方議定?）。9?、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題，可?以要求乙?方協(xié)助。?10、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活。?11、?業(yè)主委員?會成立后?，經(jīng)甲方?同意，不?再收取乙?方承包費?。同時，?甲方不再?受理盛_?____?的一切事?宜。1?2、_?____?年承包期?滿后，甲?方返還乙?方保證金?叁拾萬元?（但必須?在成立業(yè)?主委員會?后生效）?。乙方?權(quán)利義務?1、?協(xié)助甲方?處理、協(xié)?調(diào)遺留問?題，并積?極開展相?應工作。?2、?乙方在于?甲方簽定?承包合同?后___?__日內(nèi)?向甲方繳?納保證金?30萬元?整。乙?方從年_?____?月1__?___日?向甲方上?繳承包?費（年_?____?月1__?___日?至年__?___月?____?_日的費?用）；?乙方從年?____?_月1_?____?日向甲方?上繳承?包費（年?____?_月1_?____?日至年_?____?月___?__日的?費用）；?乙方從?年1__?___月?1___?__日向?甲方上繳?承包費?（年1_?____?月1__?___日?至年1_?____?月___?__日的?費用）。?3、?新簽訂1?2、1?5樓六部?電梯維保?合同的費?用由甲X?雙方各承?擔50%?，日期為?年___?__月_?____?日至年_?____?月3__?___日?，即乙方?支付壹萬?貳仟元做?為維保費?用。（年?____?_月3_?____?日以后，?所有電梯?維保費用?由乙方全?部承擔）?。4、?乙方負?責在物業(yè)?所在地的?區(qū)縣人民?政府房地?產(chǎn)行政主?管部門或?街道辦事?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?指導下?成立業(yè)主?大會，并?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會。5?、業(yè)主?委員會成?立日期要?求：自簽?訂合同之?日起兩年?內(nèi)成立業(yè)?主委員會?。6、?在業(yè)主?委員會成?立之前，?乙方按合?同約定上?繳甲方承?包費用（?____?_年）。?7、?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)及本合?同約定，?增補改進?相應的管?理條例，?并依據(jù)條?例對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?管理規(guī)定?的行為進?行處理。?8、?應甲方要?求,乙方?可以代售?盛___?__未售?出的商業(yè)?門臉、住?宅、車庫?、車位。?甲方提取?銷售金額?的千分之?五做為乙?方的銷售?傭金。?9、選?聘專業(yè)公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務，但不?得將本物?業(yè)的管理?責任轉(zhuǎn)讓?給第三?方。1?0、負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設?施設備、?綠化環(huán)衛(wèi)?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，并組?織實施。?11?、按規(guī)定?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)管理費?。按有關?規(guī)定向業(yè)?主收取水?、暖、電?等相關費?用，并向?業(yè)主提供?采暖服務?。納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售房屋?，甲方不?再向乙方?交納暖氣?費及其它?相關物業(yè)?費，但由?乙方少量?供氣。?12、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人嚴重違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理。?第五條?公共設施?及房屋的?維修保?修期過后?房屋共用?部位、公?用設備、?設施的維?修、養(yǎng)護?費用由物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔，?由乙方直?接向業(yè)主?按比例收?取。第?六條合?同終止時?，盛__?___由?業(yè)主委員?會和社區(qū)?委員會共?同組織、?選聘和決?定新的物?業(yè)公司，?簽訂物業(yè)?服務合同?。第七?條售后?維修1?、物業(yè)公?司在第?一時間接?到業(yè)主維?修報告、?或在第?一時間發(fā)?現(xiàn)業(yè)主房?屋和公共?設備需要?維修時，?物業(yè)公司?在第一?時間通知?工程部專?職維修員?。維修員?根據(jù)物業(yè)?反饋信息?，確定責?任施工單?位，按物?業(yè)和業(yè)主?約定的時?間立即組?織安排。?2、售?后維修時?，責任施?工單位必?須和物業(yè)?、業(yè)主三?方共同進?行。在明?確業(yè)主和?責任單位?維修責任?后，維修?滿足設計?、規(guī)范要?求并已維?修完畢后?，在維修?單上三方?共同簽字?。維修單?應妥善保?管、存檔?。（售后?維修流程?見附件5?）第八?條違約?責任1?、甲方?違反合同?約定，使?乙方未能?完成管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決并造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?2、?乙方違反?合同約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)扣除?乙方的保?證金。?3、雙?方任何一?方無法律?依據(jù)違約?的，違約?方應賠償?對方元?的違約金?。造成經(jīng)?濟損失的?應給予經(jīng)?濟賠償。?4、在?合同終止?時，乙方?應將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財?物及時完?整地移交?給業(yè)主委?員會；乙?方不移交?物業(yè)資料?、物業(yè)管?理用房，?占用物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?，每逾期?____?_日應從?乙方保證?金中扣除?壹仟元整?的違約金?，由此造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?5、物?業(yè)服務企?業(yè)未能履?行物業(yè)服?務合同的?約定，導?致業(yè)主人?身、財產(chǎn)?安全受到?損害的，?應當依法?承擔相應?的法律責?任。第?九條附?則1、?本合同?期限自年?____?_月1_?____?日起至年?1___?__月_?____?日止，承?包期為_?____?年。2?、本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同發(fā)?生沖突的?,以本合?同為準。?3、?業(yè)主委員?會成立后?，甲X雙?方簽訂的?合同終止?。由乙方?與業(yè)主委?員會簽訂?新的物業(yè)?合同。?4、因?房屋建造?質(zhì)量、設?備設施質(zhì)?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能或造成?重大事故?的，以政?府主管部?門的鑒定?為準劃分?責任，由?責任方做?善后處理?。5、?本合同?一式貳份?,甲X雙?方各執(zhí)壹?份，自簽?字蓋章之?日起生效?。甲?方：__?___?代表人：?____?_年月_?____?日乙?方：__?___?代表人：?____?_年__?___月?____?_日正?規(guī)服務合?同樣板（?二）甲?方：重慶?____?_公司?注冊地址?：乙方?：身份?證號碼：?住址：?聯(lián)系電?話：為?維護本小?區(qū)內(nèi)的交?通秩序，?規(guī)范車庫?車輛的停?放，確保?業(yè)主車輛?的安全。?根據(jù)《_?____?市物業(yè)管?理條例》?等相關法?律法規(guī)的?規(guī)定，以?及本小區(qū)?的實際情?況，確保?雙方的權(quán)?利義務，?制定本合?同。第?一條：雙?方的權(quán)利?和義務：?一、甲?方的權(quán)利?和義務：?1、負?責建立、?健全本車?庫車位業(yè)?主資料及?停放車輛?的檔案資?料;2?、制定本?車庫管理?的相關規(guī)?定;3?、制止違?反本車庫?管理及危?害車庫設?施、設備?的行為;?4、根?據(jù)本合同?收取車位?物業(yè)管理?服務費;?5、規(guī)?范車庫停?車，制止?亂停亂放?，確保消?防通道暢?通;6?、配合車?位產(chǎn)權(quán)人?之間，與?第三方?之間的相?關關系的?協(xié)調(diào);?7、經(jīng)授?權(quán)積極配?合對車庫?設施、設?備的專項?維修;?二、乙方?的權(quán)利和?義務：?1、提供?停放車輛?信息：車?位產(chǎn)權(quán)人?自有車輛?，及租賃?車位使用?人如實申?報車輛信?息，填寫?車輛信息?卡。如有?變動，及?時向管理?處變更。?2、監(jiān)?督甲方的?車輛管理?服務工作?，就車輛?管理的有?關問題向?甲方提出?合理的意?見和建議?;3、?車庫內(nèi)所?有設施設?備歸全體?車位所有?人所有，?愛護設施?設備。嚴?格遵守物?業(yè)公司制?定的車庫?管理的相?關規(guī)定，?如因違反?規(guī)定造成?損失，由?乙方承擔?相關責任?;4、?依據(jù)本合?同按時繳?納車位物?業(yè)服務費?;5、?配合物業(yè)?公司對車?庫的管理?工作;?第二條：?車庫物業(yè)?管理服務?1、車?庫衛(wèi)生整?潔，引導?車輛停放?有序;?2、公用?設施、設?備配套運?行使用正?常，確保?無事故隱?患，日常?使用中嚴?格遵守操?作規(guī)程和?保養(yǎng)規(guī)范?;3、?停車場相?關管理制?度完善，?管理責任?明確，車?輛進出有?序;4?、消防設?施配置的?日常管理?，運行正?常，可隨?時啟用，?消防通道?確保暢通?，制定有?效的消防?應急方案?;5、?車庫實行?24小時?監(jiān)控和不?定時巡查?值班制度?;6、?實行一卡?一車，無?停車卡車?輛禁止進?入;7?、承擔車?庫設施設?備單次單?項200?元以內(nèi)的?日常維修?費用;?第三條：?車輛停放?中的禁止?行為1?、禁止占?用他人車?位，按規(guī)?范停車，?不得對他?人車位使?用造成阻?礙，不得?在禁止停?車區(qū)域停?放車輛;?2、限?止超高超?寬車輛進?入車庫;?3、車?庫內(nèi)不得?練車、修?車、沖洗?車輛。如?有滴、漏?現(xiàn)象必須?及時清理?;4、?禁止裝有?劇毒、易?燃、易爆?等危險品?的車輛在?車庫內(nèi)停?放;5?、禁止將?車位改作?他用;?6、嚴禁?在車庫動?火;7?、禁止在?車內(nèi)存放?現(xiàn)金、貴?重物品;?第四條?：車位物?業(yè)管理服?務費停?車管理物?業(yè)服務費?：60元?月;按季?收取，每?季度第?一個月1?0前到物?業(yè)管理處?繳納;?第五條：?違約責任?的處理?1、甲方?違反本合?同，未達?到管理服?務質(zhì)量目?標的，乙?方有權(quán)督?促甲方限?期整改;?由于乙方?原因造成?甲方未能?達到服務?目標的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，但不得?拒繳物業(yè)?管理費。?2、甲?方違反本?合同，擅?自提高收?費標準或?亂收費的?，乙方有?權(quán)要求甲?方清退所?有違規(guī)收?費，退還?利息并支?付違約金?3、乙?方違反本?合同，不?按約定繳?納物業(yè)服?務費的，?甲方有權(quán)?要求乙方?補交欠款?，按日千?分之三承?擔滯納金?。4、?乙方停放?車輛后必?須鎖好車?輛，帶離?車內(nèi)財物?，并檢查?車輛狀態(tài)?，由于滴?、漏、電?路等車輛?本身原因?原因造成?的車輛毀?損，以及?第三人?損失，乙?方自行承?擔。第?六條：為?維護業(yè)主?、公眾的?切身利益?，在不可?預見的情?況下，甲?方有權(quán)協(xié)?助有關部?門采取緊?急措施，?如發(fā)現(xiàn)燃?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機關執(zhí)行?任務等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成的?乙方必要?的財產(chǎn)損?失的，雙?方按有關?法律規(guī)定?執(zhí)行。?第七條：?本合同同?本物業(yè)在?小區(qū)的物?業(yè)管理期?間。第?八條：因?不可抗力?致使本合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任。第?九條：本?合同一式?兩份，雙?主各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?之日起生?效。甲?方(蓋章?)：重慶?____?_公司乙?方：代?表人：_?____?年___?__月_?____?日正規(guī)?服務合同?樣板（三?）甲方?：重慶_?____?公司注?冊地址：?____?_市__?___區(qū)?公園路1?9號18?-5乙?方：身?份證號碼?：住址?：聯(lián)系?電話：?為維護本?小區(qū)內(nèi)的?交通秩序?，規(guī)范車?庫車輛的?停放，確?保業(yè)主車?輛的安全?。根據(jù)《?____?_市物業(yè)?管理條例?》等相關?法律法規(guī)?的規(guī)定，?以及本小?區(qū)的實際?情況，確?保雙方的?權(quán)利義務?，制定本?合同。?第一條：?雙方的權(quán)?利和義務?：一、?甲方的權(quán)?利和義務?：1、?負責建立?、健全本?車庫車位?業(yè)主資料?及停放車?輛的檔案?資料;?2、制定?本車庫管?理的相關?規(guī)定;?3、制止?違反本車?庫管理及?危害車庫?設施、設?備的行為?;4、?根據(jù)本合?同收取車?位物業(yè)管?理服務費?;5、?規(guī)范車庫?停車，制?止亂停亂?放，確保?消防通道?暢通;?6、配合?車位產(chǎn)權(quán)?人之間，?與第三?方之間的?相關關系?的協(xié)調(diào);?7、經(jīng)?授權(quán)積極?配合對車?庫設施、?設備的專?項維修;?二、乙?方的權(quán)利?和義務：?1、提?供停放車?輛信息：?車位產(chǎn)權(quán)?人自有車?輛，及租?賃車位使?用人如實?申報車輛?信息，填?寫車輛信?息卡。如?有變動，?及時向管?理處變更?。2、?監(jiān)督甲方?的車輛管?理服務工?作，就車?輛管理的?有關問題?向甲方提?出合理的?意見和建?議;3?、車庫內(nèi)?所有設施?設備歸全?體車位所?有人所有?，愛護設?施設備。?嚴格遵守?物業(yè)公司?制定的車?庫管理的?相關規(guī)定?，如因違?反規(guī)定造?成損失，?由乙方承?擔相關責?任;4?、依據(jù)本?合同按時?繳納車位?物業(yè)服務?費;5?、配合物?業(yè)公司對?車庫的管?理工作;?第二條?：車庫物?業(yè)管理服?務1、?車庫衛(wèi)生?整潔，引?導車輛停?放有序;?2、公?用設施、?設備配套?運行使用?正常，確?保無事故?隱患，日?常使用中?嚴格遵守?操作規(guī)程?和保養(yǎng)規(guī)?范;3?、停車場?相關管理?制度完善?，管理責?任明確，?車輛進出?有序;?4、消防?設施配置?的日常管?理，運行?正常，可?隨時啟用?，消防通?道確保暢?通，制定?有效的消?防應急方?案;5?、車庫實?行24小?時監(jiān)控和?不定時巡?查值班制?度;6?、實行一?卡一車，?無停車卡?車輛禁止?進入;?7、承擔?車庫設施?設備單次?單項20?0元以內(nèi)?的日常維?修費用;?第三條?：車輛停?放中的禁?止行為?1、禁止?占用他人?車位，按?規(guī)范停車?，不得對?他人車位?使用造成?阻礙，不?得在禁止?停車區(qū)域?停放車輛?;2、?限止超高?超寬車輛?進入車庫?;3、?車庫內(nèi)不?得練車、?修車、沖?洗車輛。?如有滴、?漏現(xiàn)象必?須及時清?理;4?、禁止裝?有劇毒、?易燃、易?爆等危險?品的車輛?在車庫內(nèi)?停放;?5、禁止?將車位改?作他用;?6