房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（2篇）

第14頁共14頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同有關(guān)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同的范本?出讓方：?_____?企業(yè)有限公?司注冊地?址：___?__郵編?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?電話：_?____廠?（以下簡稱?“甲方”）?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___郵?編：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_電話：?_____?受讓方：?_____?公司（以下?簡稱“乙方?”）法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?郵編：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___電?話：___?__法定?代表人：_?____?甲、乙雙方?就上海__?___廠房?地產(chǎn)出讓事?宜，依據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?_____?市房地產(chǎn)管?理法》及其?相關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上達(dá)成如下?協(xié)議，以此?共同遵守。?第一條本?協(xié)議標(biāo)的?甲方遵從本?協(xié)議約定，?向乙方出讓?上海___?__企業(yè)有?限公司下屬?的上海__?___廠位?于____?_區(qū)通北路?號的房地產(chǎn)?，并包括該?廠區(qū)內(nèi)的建?筑物附屬及?配套設(shè)施。?該出讓的?房地產(chǎn)權(quán)為?甲方所有，?房地產(chǎn)權(quán)證?號為滬房地?楊字（__?__）第_?____號?。整個產(chǎn)權(quán)?占地面積為?_____?平方米。房?地產(chǎn)權(quán)證中?為新建廠房?已被拆除的?3、4?、8、?10、1?1、12?、13、?14、1?5、1?8、19?、22幢除?外，現(xiàn)有實?際建筑面積?為____?_平方米和?在建廠房_?____平?方米（共三?層，結(jié)構(gòu)已?封頂）。（?權(quán)證是否房?地合一）?附屬及配套?設(shè)施包括：?電、水、煤?氣、通訊、?排污等用房?和設(shè)備，同?時包括廠區(qū)?內(nèi)所有地下?建設(shè)和其他?公共設(shè)施。?第二條產(chǎn)?權(quán)基本情況?乙方受讓?的上海__?___廠房?地產(chǎn)，主要?由辦公樓（?共地面__?___層、?地下___?__層，約?_____?平方米，建?于____?_年）、老?廠房（__?___層，?約____?_平方米，?建于___?__年）、?在建廠房（?_____?平方米，結(jié)?構(gòu)封頂）、?以及機(jī)房、?鍋爐房、配?電房、工房?、堆煤場等?組成（具體?詳見協(xié)議附?件中的產(chǎn)權(quán)?平面圖），?為本協(xié)議?第一條規(guī)定?的項目標(biāo)的?。乙方受?讓房地產(chǎn)權(quán)?的實際建筑?面積為17?375平方?米。已完成?結(jié)構(gòu)封頂?shù)?在建三層廠?房____?_平方米。?其中，已經(jīng)?完成三層結(jié)?構(gòu)封頂?shù)脑?建廠房，按?原規(guī)劃部門?的批準(zhǔn)的建?筑面積增容?到____?_平方米（?增至共__?___層）?。由乙方另?行投資并繼?續(xù)以甲方的?名義建設(shè)至?項目竣工。?在建工程的?建設(shè)工程許?可證號為滬?規(guī)建（__?__）__?___號，?施工許可證?號為___?__號。?第三條轉(zhuǎn)讓?價格及承擔(dān)?費用1．?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?確定上海_?____廠?全部房地產(chǎn)?權(quán)的轉(zhuǎn)讓價?為人民幣_?____整?（____?_萬元）。?2．房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣?的.相關(guān)稅?、費等按政?府的現(xiàn)行規(guī)?定各自承擔(dān)?，土地出讓?金由乙方承?擔(dān)，房地產(chǎn)?評估費用雙?方各自承擔(dān)?一半，如無?具體規(guī)定的?其他費用雙?方另行協(xié)商?。3．配?套設(shè)施中的?水、電、煤?氣、通訊等?，在辦理產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)讓的同?時，甲方協(xié)?助乙方辦理?過戶手續(xù)（?或重新申請?），相關(guān)費?用由乙方承?擔(dān)。廠房交?付前的水、?電、煤氣、?通訊等所產(chǎn)?生的費用由?甲方承擔(dān)支?付；廠房交?付乙方后則?由乙方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。第?四條面積確?認(rèn)及面積差?異處理本?協(xié)議約定的?建筑面積和?占地面積與?產(chǎn)權(quán)登記證?有差異，則?以產(chǎn)權(quán)登記?證上的實際?有效面積為?準(zhǔn)。（實際?有效建筑面?積應(yīng)該除去?已經(jīng)拆除的?房子）產(chǎn)?權(quán)過戶后登?記的面積與?第一條所?述面積發(fā)生?差異（不包?括新廠房）?，差異部分?應(yīng)按相應(yīng)的?比例予以找?補。（新、?老廠房，辦?公樓，附屬?建設(shè)等，按?各自在轉(zhuǎn)讓?總價中所占?比例計算找?補金額）?第五條付款?方式及期限?乙方以分?期付款方式?按期將轉(zhuǎn)讓?款項匯入甲?方指定的銀?行帳戶。?甲方指定的?開戶銀行：?_____?帳號：_?____?1．首期付?款：自本協(xié)?議生效起的?_____?周內(nèi)，乙方?向甲方支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?總價的__?___%，?即人民幣_?____元?整（___?__萬元）?。2．二?期付款：在?建廠房建到?五層封頂時?，乙方再次?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓金的_?____%?，即人民幣?_____?元整（__?___萬元?）。3．?三期付款：?在雙方根據(jù)?政府有關(guān)規(guī)?定及本協(xié)議?的約定原則?，簽訂《房?地產(chǎn)買賣合?同》交__?___區(qū)房?地產(chǎn)交易中?心辦理正式?交易手續(xù)。?在交易中心?出具房地產(chǎn)?買賣受理單?后，乙方再?次向甲方支?付轉(zhuǎn)讓總價?的____?_%，即人?民幣___?__萬元整?（____?_萬元）。?4．四期?付款：在區(qū)?房地產(chǎn)交易?中心核發(fā)過?戶后新的房?地產(chǎn)證后，?乙方再次向?甲方支付轉(zhuǎn)?讓總價的_?____%?，計人民幣?_____?萬元整（_?____萬?元）。5?．最終付款?：本協(xié)議簽?訂生效起十?個月內(nèi)，乙?方支付最后?一筆款，即?轉(zhuǎn)讓總價的?_____?%，計人民?幣____?_萬元整（?_____?萬元），甲?方收到乙方?最后一次付?款后的三天?內(nèi)，向乙方?移交全部廠?房、場地及?相關(guān)設(shè)施。?第六條產(chǎn)?權(quán)交付及產(chǎn)?權(quán)登記過戶?1．甲方?收到乙方?第一次付款?后的一周內(nèi)?，向乙方交?付在建廠房?的有關(guān)項目?資料復(fù)印件?，雙方另行?簽訂在建項?目的交接協(xié)?議書。2?．甲方收到?乙方第二?次付款后的?三天內(nèi)，向?乙方交付相?關(guān)的全套資?料。3．?甲方收到乙?方最后一次?付款后的三?天內(nèi)，向乙?方交付全部?的所有房產(chǎn)?。第七條?雙方的違約?責(zé)任a．?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任乙方如?未按本協(xié)議?規(guī)定的時間?付款，按逾?期時間，分?別作違約處?理（不作累?加）：1?．逾期在3?0天以內(nèi)，?自本協(xié)議規(guī)?定的應(yīng)付款?期限的第?二天起至實?際支付應(yīng)付?款之日止，?乙方按日向?甲方支付逾?期應(yīng)付款萬?分之二的違?約金，本協(xié)?議繼續(xù)履行?。2．逾?期超過30?天后，甲方?有權(quán)單方解?除本協(xié)議。?甲方解除本?協(xié)議的，乙?方按總轉(zhuǎn)讓?款項的10?%向甲方支?付違約金。?乙方愿意繼?續(xù)履行協(xié)議?，經(jīng)甲方同?意，協(xié)議繼?續(xù)履行，自?本協(xié)議規(guī)定?的應(yīng)付款期?限的第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，乙方按日?向甲方支付?逾期應(yīng)付款?的萬分之二?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?項指依照本?協(xié)議第五?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實際已?付款項的差?額。b．?甲方逾期交?付房地產(chǎn)的?違約責(zé)任：?甲方如未?按本協(xié)議規(guī)?定的時間交?付房產(chǎn)或相?關(guān)手續(xù)的，?按逾期時間?，分別作違?約處理（不?作累加）：?1．逾期?不超過30?天，自本協(xié)?議第六條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起?至實際交付?之日止，甲?方按日向乙?方支付已交?付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?款的萬分之?二的違約金?，協(xié)議繼續(xù)?履行。2?．逾期超過?30天后，?乙方有權(quán)單?方解除協(xié)議?。乙方解除?協(xié)議的，甲?方應(yīng)當(dāng)自乙?方解除協(xié)議?通知到達(dá)之?日起5天內(nèi)?退還全部已?付的款項，?并按協(xié)議總?轉(zhuǎn)讓價的1?0%向乙方?支付違約金?。甲方要求?繼續(xù)履行協(xié)?議的，經(jīng)乙?方同意，協(xié)?議可以繼續(xù)?履行，自本?協(xié)議第六?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天?起至實際交?付之日止，?甲方按日向?乙方支付已?交款項萬分?之二的違約?金。第八?條其他責(zé)任?1．甲方?保證轉(zhuǎn)讓的?上海___?__廠房地?產(chǎn)權(quán)利沒有?糾紛，轉(zhuǎn)讓?前的所有債?務(wù)由甲方承?擔(dān)。因甲方?原因造成不?能辦理產(chǎn)權(quán)?過戶登記或?發(fā)生其他債?務(wù)糾紛等，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任并?作相應(yīng)賠償?責(zé)任。2?．乙方保證?受讓上述房?地產(chǎn)而支付?的資金為乙?方正當(dāng)合法?所有，并愿?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?3．由于?不可抗拒原?因（如政策?因素等）而?不能按本協(xié)?議辦理房地?產(chǎn)權(quán)利過戶?登記手續(xù)，?雙方不承擔(dān)?違約責(zé)任。?甲方應(yīng)及時?退還乙方已?經(jīng)支付的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款?和廠房建設(shè)?款。第八?條爭議解決?本協(xié)議在?履行中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的?，任何一方?均可以向仲?裁機(jī)構(gòu)申請?仲裁，或向?當(dāng)?shù)厝嗣穹?院提起訴訟?。第九條?其他1．?本協(xié)議如與?房屋買賣合?同有抵觸，?以本協(xié)議為?準(zhǔn)。2．?本協(xié)議未盡?事項雙方可?以另行簽訂?補充協(xié)議。?3．本協(xié)?議的附件、?補充協(xié)議及?買賣合同與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。4．?附件包括：?所轉(zhuǎn)讓的上?海____?_廠廠區(qū)平?面圖、房地?產(chǎn)權(quán)證復(fù)印?件、雙方營?業(yè)執(zhí)照、企?業(yè)結(jié)構(gòu)代碼?證。第十?條本協(xié)議及?附件共頁，?一式八份，?雙方各執(zhí)四?份。第十?一條本協(xié)議?自雙方簽字?蓋章后生效?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓合同（二?）出讓方?：____?_企業(yè)有限?公司注冊?地址：__?___郵?編：___?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_電話：?_____?法定代表?人：___?____?___廠（?以下簡稱“?甲方”）?注冊地址：?_____?郵編：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___電?話：___?__法定?代表人：_?____?受讓方：_?____公?司（以下簡?稱“乙方”?）注冊地?址：___?__郵編?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?電話：_?____?法定代表人?：____?_甲、乙?雙方就上海?_____?廠房地產(chǎn)出?讓事宜，依?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上達(dá)?成如下協(xié)議?，以此共同?遵守。第?一條本協(xié)?議標(biāo)的甲?方遵從本協(xié)?議約定，向?乙方出讓上?海____?_企業(yè)有限?公司下屬的?上海___?__廠位于?上海市楊浦?區(qū)通北路?號的房地產(chǎn)?，并包括該?廠區(qū)內(nèi)的建?筑物附屬及?配套設(shè)施。?該出讓的?房地產(chǎn)權(quán)為?甲方所有，?房地產(chǎn)權(quán)證?號為滬房地?楊字（）?第____?_號。整個?產(chǎn)權(quán)占地面?積為___?__平方米?。房地產(chǎn)權(quán)?證中為新建?廠房已被拆?除的3、4?、8、10?、11、1?2、13、?14、15?、18、1?9、22幢?除外，現(xiàn)有?實際建筑面?積為___?__平方米?和在建廠房?_____?平方米（共?三層，結(jié)構(gòu)?已封頂）。?（權(quán)證是否?房地合一）?附屬及配?套設(shè)施包括?：電、水、?煤氣、通訊?、排污等用?房和設(shè)備，?同時包括廠?區(qū)內(nèi)所有地?下建設(shè)和其?他公共設(shè)施?。第二條?產(chǎn)權(quán)基本?情況乙方?受讓的上海?_____?廠房地產(chǎn)，?主要由辦公?樓（共地面?_____?層、地下_?____層?，約___?__平方米?，建于__?___年）?、老廠房（?_____?層，約__?___平方?米，建于_?____?年）、在建?廠房（__?___平方?米，結(jié)構(gòu)封?頂）、以及?機(jī)房、鍋爐?房、配電房?、工房、堆?煤場等組成?（具體詳見?協(xié)議附件中?的產(chǎn)權(quán)平面?圖），為本?協(xié)議第一條?規(guī)定的項目?標(biāo)的。乙?方受讓房地?產(chǎn)權(quán)的實際?建筑面積為?17375?平方米。已?完成結(jié)構(gòu)封?頂?shù)脑诮ㄈ?層廠房__?___平方?米。其中，?已經(jīng)完成三?層結(jié)構(gòu)封頂?的在建廠房?，按原規(guī)劃?部門的批準(zhǔn)?的建筑面積?增容到__?___平方?米（增至共?_____?層）。由乙?方另行投資?并繼續(xù)以甲?方的名義建?設(shè)至項目竣?工。在建工?程的建設(shè)工?程許可證號?為滬規(guī)建（?）___?__號，施?工許可證號?為____?_號。第?三條轉(zhuǎn)讓?價格及承擔(dān)?費用1．?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?確定上海_?____廠?全部房地產(chǎn)?權(quán)的轉(zhuǎn)讓價?為人民幣_?____整?（￥___?__萬元）?。2．房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買?賣的相關(guān)稅?、費等按政?府的現(xiàn)行規(guī)?定各自承擔(dān)?，土地出讓?金由乙方承?擔(dān)，房地產(chǎn)?評估費用雙?方各自承擔(dān)?一半，如無?具體規(guī)定的?其他費用雙?方另行協(xié)商?。3．配?套設(shè)施中的?水、電、煤?氣、通訊等?，在辦理產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)讓的同?時，甲方協(xié)?助乙方辦理?過戶手續(xù)（?或重新申請?），相關(guān)費?用由乙方承?擔(dān)。廠房交?付前的水、?電、煤氣、?通訊等所產(chǎn)?生的費用由?甲方承擔(dān)支?付；廠房交?付乙方后則?由乙方負(fù)責(zé)?承擔(dān)。第?四條面積?確認(rèn)及面積?差異處理?雙方確認(rèn)的?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總?價，以第一?條中所述的?建筑總面積?為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。本協(xié)?議約定的建?筑面積和占?地面積與產(chǎn)?權(quán)登記證有?差異，則以?產(chǎn)權(quán)登記證?上的實際有?效面積為準(zhǔn)?。（實際有?效建筑面積?應(yīng)該除去已?經(jīng)拆除的房?子）產(chǎn)權(quán)?過戶后登記?的面積與第?一條所述面?積發(fā)生差異?（不包括新?廠房），差?異部分應(yīng)按?相應(yīng)的比例?予以找補。?（新、老廠?房，辦公樓?，附屬建設(shè)?等，按各自?在轉(zhuǎn)讓總價?中所占比例?計算找補金?額）第五?條付款方?式及期限?乙方以分期?付款方式按?期將轉(zhuǎn)讓款?項匯入甲方?指定的銀行?帳戶。甲?方指定的開?戶銀行：_?____?帳號：__?___1?．首期付款?：自本協(xié)議?生效起的_?____周?內(nèi)，乙方向?甲方支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓總?價的___?__%，?即人民幣_?____元?整（￥__?___萬元?）。2．?二期付款：?在建廠房建?到五層封頂?時，乙方再?次向甲方支?付轉(zhuǎn)讓金的?_____?%，即人民?幣____?_元整（￥?_____?萬元）。?3．三期付?款：在雙方?根據(jù)政府有?關(guān)規(guī)定及本?協(xié)議的約定?原則，簽訂?《房地產(chǎn)?買賣合同》?交上海市楊?浦區(qū)房地產(chǎn)?交易中心辦?理正式交易?手續(xù)。在交?易中心出具?房地產(chǎn)買賣?受理單后，?乙方再次向?甲方支付轉(zhuǎn)?讓總價的_?____?%，即人民?幣____?_萬元整（?￥____?_萬元）。?4．四期?付款：在楊?浦區(qū)房地產(chǎn)?交易中心核?發(fā)過戶后新?的房地產(chǎn)證?后，乙方再?次向甲方支?付轉(zhuǎn)讓總價?的____?_%，計人?民幣___?__萬元整?（￥___?__萬元）?。5．最?終付款：本?協(xié)議簽訂生?效起十個月?內(nèi)，乙方支?付最后一筆?款，即轉(zhuǎn)讓?總價的__?___%，?計人民幣_?____萬?元整（￥_?____萬?元），甲方?收到乙方最?后一次付款?后的三天內(nèi)?，向乙方移?交全部廠房?、場地及相?關(guān)設(shè)施。?第六條產(chǎn)?權(quán)交付及產(chǎn)?權(quán)登記過戶?1．甲方?收到乙方第?一次付款后?的一周內(nèi)，?向乙方交付?在建廠房的?有關(guān)項目資?料復(fù)印件，?雙方另行簽?訂在建項目?的交接協(xié)議?書。2．?甲方收到乙?方第二次付?款后的三天?內(nèi)，向乙方?交付相關(guān)的?全套資料。?3．甲方?收到乙方最?后一次付款?后的三天內(nèi)?，向乙方交?付全部的所?有房產(chǎn)。?第七條雙?方的違約責(zé)?任A．乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?乙方如未?按本協(xié)議規(guī)?定的時間付?款，按逾期?時間，分別?作違約處理?（不作累加?）：1．?逾期在30?天以內(nèi)，自?本協(xié)議規(guī)定?的應(yīng)付款期?限的第二天?起至實際支?付應(yīng)付款之?日止，乙方?按日向甲方?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?二的違約金?，本協(xié)議繼?續(xù)履行。?2．逾期超?過30天后?，甲方有權(quán)?單方解除本?協(xié)議。甲方?解除本協(xié)議?的，乙方按?總轉(zhuǎn)讓款項?的10%向?甲方支付違?約金。乙方?愿意繼續(xù)履?行協(xié)議，經(jīng)?甲方同意，?協(xié)議繼續(xù)履?行，自本協(xié)?議規(guī)定的應(yīng)?付款期限的?第二天起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，乙方?按日向甲方?支付逾期應(yīng)?付款的萬分?之二的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款項指依?照本協(xié)議第?五條規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實際?已付款項的?差額。B?．甲方逾期?交付房地產(chǎn)?的違約責(zé)任?：甲方如?未按本協(xié)議?規(guī)定的時間?交付房產(chǎn)或?相關(guān)手續(xù)的?，按逾期時?間，分別作?違約處理（?不作累加）?：1．逾?期不超過3?0天，自本?協(xié)議第六條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已交付?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款?的萬分之二?的違約金，?協(xié)議繼續(xù)履?行。2．?逾期超過3?0天后，乙?方有權(quán)單方?解除協(xié)議。?乙方解除協(xié)?議的，甲方?應(yīng)當(dāng)自乙方?解除協(xié)議通?知到達(dá)之日?起5天內(nèi)退?還全部已付?的款項，并?按協(xié)議總轉(zhuǎn)?讓價的10?%向乙方支?付違約金。?甲方要求繼?續(xù)履行協(xié)