廊坊永清縣市場(chǎng)調(diào)研17年

——京津冀一體化下的永清縣房地產(chǎn)市場(chǎng)空前機(jī)遇的小縣城

永清兩年前還是個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小縣城，受京津冀一體化的利好，這兩年有了翻天覆地的變化。亦莊高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，浙商新城國(guó)際服裝城，京臺(tái)高速等大型項(xiàng)目的進(jìn)駐使永清縣麻雀變鳳凰，短時(shí)間內(nèi)成了眾多開(kāi)發(fā)商云集的金礦。房?jī)r(jià)兩年翻了近一倍，北京的人已經(jīng)成了買房的絕對(duì)主力。本案將從京津冀利好規(guī)劃及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研兩大方面解讀空前火熱的縣城。前言一、永清縣概況

縣城基本經(jīng)濟(jì)情況二、京津冀利好

大型項(xiàng)目的進(jìn)駐三、房地產(chǎn)市場(chǎng)

冰與火的地產(chǎn)市場(chǎng)四、市場(chǎng)的研判

機(jī)遇與危機(jī)并存目錄CONTEST第一章節(jié):永清縣概況二、產(chǎn)品的認(rèn)知二、京津冀利好三、房地產(chǎn)市場(chǎng)四、市場(chǎng)的研判

永清縣域幅員面積776平方公里，轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個(gè)街道辦事處，2個(gè)省級(jí)工業(yè)園區(qū)。全縣386個(gè)村街，總?cè)丝?8.8萬(wàn)?？h城建成區(qū)面積8.95平方公里，人口4.5萬(wàn)。永清區(qū)位特殊，地處北京正南，位于京南中軸線上，距京津兩市各60公里，縣城距北京新機(jī)場(chǎng)選地15公里。京臺(tái)高速、廊滄高速在永清交匯，規(guī)劃中的105國(guó)道、新機(jī)場(chǎng)南通道、唐廊高速和廊霸、廊涿、廊大三條省級(jí)干線穿境而過(guò)，京九鐵路津霸連接線橫跨縣域南部，永清未來(lái)是全國(guó)交通路網(wǎng)最密集的區(qū)域。永清縣轄區(qū)及位置永清資源清潔，域內(nèi)有采油井568眼，天然氣儲(chǔ)量50億立方米，設(shè)有陜甘天然氣輸氣進(jìn)京樞紐總站，并建有中石油、華北油田地下儲(chǔ)氣庫(kù)，日供天然氣100萬(wàn)方。地?zé)崴畠?chǔ)量7億立方米，是“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”。永清生態(tài)優(yōu)良，林地面積51萬(wàn)畝，森林覆蓋率43.7%，居華北平原縣之首，是“全國(guó)綠化模范縣”、“全國(guó)綠色小康縣”；蔬菜種植面積36萬(wàn)畝，年產(chǎn)180萬(wàn)噸，在北京設(shè)有多家直營(yíng)店，是“全國(guó)無(wú)公害蔬菜基地縣”。蔬菜供應(yīng)量占北京10%。永清縣自然資源永清定位于“廊坊新市區(qū)、北京新空間”，縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持健康快速發(fā)展。2013年，全縣GDP完成79.1億元，增長(zhǎng)6.9%；全部財(cái)政收入完成9.2億元，其中公共財(cái)政預(yù)算收入5.1億元；固定資產(chǎn)投資完成95.4億元，增長(zhǎng)18%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成15.5億元，增長(zhǎng)4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成32.8億元，增長(zhǎng)12.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入達(dá)到24007元和10146元，分別增長(zhǎng)5.2%、12.3%。新發(fā)展規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)15家，納稅超千萬(wàn)元企業(yè)達(dá)到14家。榮獲“全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展特色縣”、“全國(guó)科技進(jìn)步考核先進(jìn)縣”稱號(hào)。永清縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展便捷的路網(wǎng)永清的道路交通永清縣距首都第二機(jī)場(chǎng)25公里，天安門正南60公里，天津外環(huán)線60公里，天津港100公里。30公里半徑內(nèi)有六條高速、三條國(guó)道、三條省道和四條鐵路，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)異常突出。已規(guī)劃的首都新機(jī)場(chǎng)南高速、唐廊高速、唐廊高速、105國(guó)道等建成后，永清縣將成為全國(guó)少有的交通干線最密集區(qū)域，更加凸顯北方重要交通樞紐地位。2014年新版《永清縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》獲批實(shí)施，實(shí)施重點(diǎn)城建項(xiàng)目95個(gè)，當(dāng)年完成投資14億元，縣城面貌煥然一新。永清縣是廊坊中心城市“大四點(diǎn)”組團(tuán)之一，京南中軸衛(wèi)星城，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)橋頭堡，臨空經(jīng)濟(jì)配套區(qū)，宜居宜業(yè)生態(tài)城市。今年，該縣將重點(diǎn)推進(jìn)華夏新區(qū)和智慧新城建設(shè)，形成老城區(qū)、新城區(qū)同步發(fā)展的新局面。華夏新區(qū)計(jì)劃完成投資20億元，修建6條主干道路，新建占地188畝的生態(tài)公園、1萬(wàn)平方米的縣城規(guī)劃館，啟動(dòng)建設(shè)智能傳感、航空電子兩個(gè)產(chǎn)業(yè)港，打造產(chǎn)城共建的典范。智慧新城及國(guó)瑞生態(tài)城將集中力量建設(shè)環(huán)城公路、永定河故道帶狀公園及一期33萬(wàn)平方米的高層公寓，打造宜居宜業(yè)的生態(tài)新城。重點(diǎn)發(fā)展投資建設(shè)永清的發(fā)展方向一:永清縣概況第二章節(jié)、京津冀利好三、房地產(chǎn)市場(chǎng)四、市場(chǎng)的研判

《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》中明確指出了京津冀三地的具體功能定位：

河北為全國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)物流重要基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)試驗(yàn)區(qū)、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)。

京津冀的規(guī)劃方向河北則提出抓好6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，一批現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、一批明星衛(wèi)星城鎮(zhèn)、一批生態(tài)標(biāo)志工程、一批交通骨干項(xiàng)目、一批新的產(chǎn)業(yè)引擎、一批生態(tài)脫貧片區(qū)。永清規(guī)劃布局2014年，北京新機(jī)場(chǎng)全面開(kāi)工，2018年建成并投入使用，建成后將很快達(dá)到年4500萬(wàn)人次的吞吐量。第二機(jī)場(chǎng)距離永清約25公里，開(kāi)車約20分鐘，按照臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，第二機(jī)場(chǎng)的建成給永清帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)及其發(fā)展空間都是巨大的。日均30萬(wàn)的人流量無(wú)論是道路交通、企業(yè)發(fā)展、臨空服務(wù)業(yè)的需求還是物流產(chǎn)業(yè)、旅游、酒店及相關(guān)服務(wù)鏈條，都會(huì)對(duì)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展帶動(dòng)非常大。北京第二機(jī)場(chǎng)大型市政項(xiàng)目利好京臺(tái)高速廊坊段即將于明年10月份左右通車，為廊坊增添了一條連接京津地區(qū)的通道。通車后，永清縣區(qū)30分鐘直抵北京三環(huán)，區(qū)位價(jià)值凸顯。京臺(tái)高速直接改變了永清對(duì)于北京的地位。30分鐘的距離已經(jīng)成了北京通勤上班的正常范圍圈，高速的開(kāi)通將大大帶動(dòng)南城上班族的購(gòu)買意向。就如新的燕郊，固安，永清的價(jià)值將會(huì)迅速凸顯。京臺(tái)高速通車大型市政項(xiàng)目利好這條鐵路線經(jīng)過(guò)北京市、北京新機(jī)場(chǎng)、河北省廊坊市的固安縣、永清縣、霸州市，線路全長(zhǎng)約93km，另包括相關(guān)聯(lián)絡(luò)線工程，全線涉及車站5座，在北京市內(nèi)的有3座，分別是北京西站、李營(yíng)站、新機(jī)場(chǎng)站，在河北省廊坊市境內(nèi)設(shè)置永清西站和霸州站。據(jù)悉，京霸城際鐵路建設(shè)工期約為三年半，計(jì)劃在2015年年底開(kāi)工。照此計(jì)算，這條線路的完工時(shí)間大約在2019年，會(huì)力爭(zhēng)與北京新機(jī)場(chǎng)同步投入使用。京霸城際鐵路大型市政項(xiàng)目利好永清國(guó)際服裝城永清國(guó)際服裝城(原名浙商新城)自2010年9月開(kāi)工建設(shè)，總占地面積3萬(wàn)畝，預(yù)計(jì)總投資800億元。預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入300億元以上，可吸納10萬(wàn)人就業(yè)。首批建設(shè)的有浙商服裝城、浙商會(huì)館、奧特萊斯廣場(chǎng)、臺(tái)灣童玩節(jié)和中國(guó)服裝文化博覽園5個(gè)子項(xiàng)目。已經(jīng)簽約服裝制造企業(yè)超過(guò)670余家，已有超過(guò)120家服裝企業(yè)在此注冊(cè)，已有30萬(wàn)平方米的廠房竣工。建成和在建服裝企業(yè)60家。永清在建的大型項(xiàng)目今年2月份省政府正式批復(fù)同意將永清工業(yè)園區(qū)和永清經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)整合，設(shè)立省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，名稱為“北京亦莊·永清高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”。北京·永清產(chǎn)業(yè)園大致范圍初步規(guī)劃在京臺(tái)高速以東、廊霸路以北、唐廊高速以南、永定河以西地區(qū)，總面積約為40平方公里。未來(lái)，計(jì)劃將城鐵引入該園區(qū)。北京亦莊·永清開(kāi)發(fā)區(qū)將發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，大基康明、惠買在線、坤鼎投資、聚信產(chǎn)融投資和寶健日用品等五家公司已入駐高新區(qū)。北京亦莊·永清高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)永清在建的大型項(xiàng)目5月19日，由廊坊市政府、北京西城區(qū)政府合作共建的北京西城·永清現(xiàn)代物流園項(xiàng)目正式簽約。面積約10平方公里，項(xiàng)目投資300億元，主要建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、綜合金融、大數(shù)據(jù)與物聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)新研發(fā)、商務(wù)辦公、休閑都市七大板塊。園區(qū)涵蓋了服裝產(chǎn)業(yè)集群、大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)、金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、商品貿(mào)易、健康休閑、商務(wù)會(huì)議等功能，將滿足永清未來(lái)發(fā)展對(duì)聚集人口、產(chǎn)城一體融合發(fā)展的需要。北京西城·永清現(xiàn)代物流園永清已簽約的大型項(xiàng)目今年2月13日上午，永清縣融旭產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簽約。永清縣融旭產(chǎn)業(yè)園是由東旭集團(tuán)、河北融投集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同開(kāi)發(fā)的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。該園區(qū)規(guī)劃占地30平方公里，園區(qū)位于永清縣曹家務(wù)和后奕鎮(zhèn)，將借助京津高科技企業(yè)和高校，謀劃一批知識(shí)密集型、科技密集型產(chǎn)業(yè)，通過(guò)打造關(guān)鍵領(lǐng)域的研發(fā)孵化及產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)研發(fā)與生產(chǎn)服務(wù)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)化集群。永清縣融旭產(chǎn)業(yè)園永清已簽約的大型項(xiàng)目銀泰未來(lái)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目由北京銀泰置地商業(yè)有限公司與北京浙商豪信投資有限公司出資建設(shè)，定位于集高端商業(yè)集群、融合現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)與電商大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)為一體的功能型智慧新城。項(xiàng)目總投資800億元，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)投資10億元，主要建設(shè)路網(wǎng)及規(guī)劃館。目前項(xiàng)目已選定廠址，正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。銀泰未來(lái)產(chǎn)業(yè)園永清已簽約的大型項(xiàng)目寶能慧谷項(xiàng)目落戶永清2014年11月14日今天上午，總投資40億元的寶能慧谷項(xiàng)目落戶永清縣韓村現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)了解，該項(xiàng)目由深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司興建，主要建設(shè)國(guó)際金融小鎮(zhèn)，包括寶能前海人壽保險(xiǎn)金融后臺(tái)數(shù)據(jù)中心、結(jié)算中心、呼叫中心、培訓(xùn)中心服務(wù)平臺(tái)以及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；國(guó)際健康休閑中心，包括國(guó)際老社區(qū)、養(yǎng)老公寓、會(huì)所、特色康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)及相應(yīng)配套服務(wù)區(qū)域等。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年可實(shí)現(xiàn)利稅5億元，提供就業(yè)崗位3000個(gè)。永清已簽約的大型項(xiàng)目今年5月16日來(lái)自北京大紅門商圈的8家主力市場(chǎng)簽約落戶河北省廊坊市永清國(guó)際服裝城。此次簽約落戶永清國(guó)際服裝城的8家市場(chǎng)分別為，北京京溫服裝批發(fā)市場(chǎng)、北京市大紅門紡織批發(fā)市場(chǎng)、北京永外連發(fā)窗簾城、北京北方世貿(mào)輕紡城、北京世貿(mào)國(guó)際鞋城、北京正天興皮毛市場(chǎng)、北京世紀(jì)丹陛華小商品綜合市場(chǎng)、北京盛購(gòu)禮品中心。8家市場(chǎng)共有商鋪9000多個(gè)，就業(yè)人員3.5萬(wàn)余人。動(dòng)批，雅寶路等大型商家也意向進(jìn)駐。大紅門商圈永清已簽約大型商戶重點(diǎn)企業(yè)：中國(guó)南玻集團(tuán)股份有限公司特種浮法玻璃生產(chǎn)項(xiàng)目，總投資11億元廣東華興玻璃有限公司日用玻璃制品項(xiàng)目，總投資7億元百萊瑪（中國(guó)）機(jī)械有限公司混凝土攪拌設(shè)備制造項(xiàng)目，總投資2億元吉林森林工業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司刨花板生產(chǎn)項(xiàng)目，總投資2億元北京迪威爾石油天然氣公司石油助推劑、石油設(shè)備制造，總投資1.5億元河北珍極集團(tuán)年產(chǎn)10萬(wàn)噸調(diào)味品項(xiàng)目，總投資1.5億元北京廣廈新源石油設(shè)備公司高效熱交換器生產(chǎn)項(xiàng)目，總投資1.2億元廊坊諾爾信化工有限公司電子極環(huán)氧樹(shù)脂項(xiàng)目，總投資1.2億元……永清已簽約大型商戶其他招商引資簽約情況近年來(lái)永清縣成功引進(jìn)了央企中輕造紙裝備基地、南玻玻璃、德基機(jī)械、高博京邦制藥、嘉寶莉漆等一批央企、世界500強(qiáng)等產(chǎn)業(yè)龍頭。今年2月25日，永清縣舉行2015年項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式，北京西城·永清現(xiàn)代物流園項(xiàng)目、原料果醋及醋飲料生產(chǎn)研發(fā)基地項(xiàng)目、農(nóng)產(chǎn)品加工及物流配送基地項(xiàng)目、聚合高清潔合成汽油生產(chǎn)項(xiàng)目、寶能金融服務(wù)中心項(xiàng)目等十個(gè)項(xiàng)目破土動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目總投資372.86億元。今年5.18重點(diǎn)項(xiàng)目和永清縣簽約儀式上，北京西城·永清現(xiàn)代物流園項(xiàng)目、大唐融合服務(wù)外包項(xiàng)目、泛海國(guó)際產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、環(huán)保石材城項(xiàng)目、北京交大科技孵化器項(xiàng)目、永清新區(qū)智能制造裝備產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目（國(guó)家“863計(jì)劃”重點(diǎn)項(xiàng)目）、房車組裝項(xiàng)目在內(nèi)的9個(gè)超億元大項(xiàng)目成功簽約（北京企業(yè)有6家），合同引資1241.6億元。今年5月6日，解放軍三O七醫(yī)院與永清縣中醫(yī)院協(xié)作醫(yī)院，成為永清落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展重大戰(zhàn)略、推進(jìn)京津冀公共服務(wù)一體化的又一亮點(diǎn)成果。今后，該縣中醫(yī)院將依托解放軍三O七醫(yī)院的醫(yī)療、人才、技術(shù)、管理等優(yōu)勢(shì)，通過(guò)邀請(qǐng)專家坐診、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)等形式，提高協(xié)作醫(yī)院的醫(yī)療技術(shù)水平，培養(yǎng)技術(shù)骨干，更好地推動(dòng)永清醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展、服務(wù)當(dāng)?shù)匕傩?。此外，北大（永清）附屬?shí)驗(yàn)學(xué)校（?。酰撸┞鋺粲狼骞I(yè)園區(qū)的百合公館項(xiàng)目。國(guó)瑞生態(tài)城將引入北大培文學(xué)校、崇文門商家“坐鎮(zhèn)”小區(qū)商業(yè)。北京的資源永清已簽約北京醫(yī)療教育永清的發(fā)展日新月異永清縣已經(jīng)是當(dāng)前北京周邊最火熱的縣城，京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的核心集中區(qū)域，今年的引入投資遠(yuǎn)超固安、霸州等熱點(diǎn)對(duì)接城市。隨著三大市政配套京霸城鐵、京臺(tái)高速、第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)將更加明顯，一個(gè)新的大型衛(wèi)星城市即將出現(xiàn)。數(shù)個(gè)大型企業(yè)建園，幾十個(gè)中小型企業(yè)進(jìn)駐，永清的前景已經(jīng)非常明朗，未來(lái)5年將是永清高速騰飛的階段。交通引來(lái)人口，產(chǎn)業(yè)園聚集人群，根據(jù)不同園區(qū)的規(guī)劃未來(lái)人口可能會(huì)達(dá)到近百萬(wàn)之眾，房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)非常大。一:永清縣概況二、京津冀利好第三章節(jié)、房地產(chǎn)市場(chǎng)四、市場(chǎng)的研判

調(diào)研項(xiàng)目分布秀蓮小鎮(zhèn)百合公館樂(lè)陶郡麗景城燕陽(yáng)城帕克先生國(guó)瑞城世嘉正園老城區(qū)樂(lè)陶郡123456789101112價(jià)格均價(jià)6500元，成交價(jià)6000元占地面積7.3萬(wàn)㎡建面18.6萬(wàn)㎡容積率2綠化率35%整體規(guī)劃共規(guī)劃四期，一二期為高層、小高層，三四期為洋房。一二期共12棟，2棟27層、2棟11層、7棟18層、1棟6層，總戶數(shù)1389戶，當(dāng)期戶數(shù)1001戶戶型兩居70-90㎡，三居110-129㎡交房時(shí)間2016年底施工進(jìn)度12棟樓同時(shí)開(kāi)工，地上起二層開(kāi)發(fā)商永清英華房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司銷售動(dòng)態(tài)正在排號(hào)，預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤客群來(lái)源北京亦莊及北京外地人（待售）樂(lè)陶郡82㎡兩室87㎡兩室111㎡兩室項(xiàng)目分析：一期開(kāi)盤首開(kāi)3#、4#，11層，一梯三戶，樓間距80米，坡地園林。戶型大多南北通透、布局方正或全明戶型，戶型設(shè)計(jì)合理，兩室70-90㎡，三室110-129㎡。定位剛需盤。燕陽(yáng)城價(jià)格成交價(jià)6000元，交3萬(wàn)抵6萬(wàn)建面130萬(wàn)㎡公攤率20%綠化率35%整體規(guī)劃共計(jì)6169戶。一期1074戶，9棟，高層為18層6棟，洋房5-7層3棟。戶型高層80-100㎡，洋房120㎡交房時(shí)間2016年10月施工進(jìn)度打地基開(kāi)發(fā)商永清燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司銷售動(dòng)態(tài)正在排號(hào)，預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤。房源為一期9棟。備注：標(biāo)注藍(lán)點(diǎn)樓座為一期開(kāi)盤9棟房源（待售）項(xiàng)目分析：百萬(wàn)平米大盤，規(guī)劃有休閑商務(wù)區(qū)、特色風(fēng)情區(qū)、花園走廊區(qū)和溫泉養(yǎng)生區(qū)；開(kāi)發(fā)商為燕陽(yáng)集團(tuán)，實(shí)力較為強(qiáng)大；地理位置優(yōu)越，處于永清經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心，京臺(tái)高速永清出口處，集臺(tái)灣城、浙商新城（動(dòng)批及大紅門入駐）、亦莊永清園（企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園）于一體，發(fā)展?jié)摿Υ螅悼臻g大。麗晶城價(jià)格5800元-6400元建面14萬(wàn)㎡容積率2.7綠化率35%整體規(guī)劃共計(jì)1070戶，11棟高層，其中3棟18層、2棟24層、3棟26層、3棟27層。戶型兩居88㎡，三居100-140㎡交房時(shí)間2016年底施工進(jìn)度一期全部封頂開(kāi)發(fā)商麗水地產(chǎn)銷售動(dòng)態(tài)現(xiàn)售1#、5#、7#、10#，2014年7月開(kāi)盤。其中7#售罄；10#剩余7、9層，戶型87、100㎡；5#戶型134-140㎡，剩余一半；主推1#，兩梯四戶，戶型104、105㎡銷售速度一年去化約280套，月去化約25套1#5#7#10#秀蓮小鎮(zhèn)價(jià)格4670元起，均價(jià)5000元占面2.1萬(wàn)建面7.8萬(wàn)容積率暫無(wú)綠化率35%整體規(guī)劃共計(jì)684戶，7棟18/24高層。戶型兩居84、89㎡，三居100-130㎡交房時(shí)間2015年底施工進(jìn)度1-7#全部封頂開(kāi)發(fā)商永清長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司銷售動(dòng)態(tài)現(xiàn)售1-5#準(zhǔn)現(xiàn)房，五證齊全。2014年10月開(kāi)盤，5棟基本售罄。銷售速度一年去化約500套，月去化約40套，去化速度較快項(xiàng)目分析：戶型設(shè)計(jì)方正、南北通透；項(xiàng)目整體去化80%，剩余6#、7#，1-5#準(zhǔn)現(xiàn)房；學(xué)區(qū)房，毗鄰二幼、一小、一中；樓間距小。百合公館價(jià)格小高層均價(jià)5700元，特價(jià)房5100元；洋房均價(jià)6900元銷售策略3萬(wàn)電商活動(dòng)，交3萬(wàn)抵8萬(wàn)；地下室捆綁銷售占面21萬(wàn)建面40萬(wàn)容積率1.9綠化率40%整體規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃兩期，46棟共計(jì)3800套。洋房6層半，小高層11/18層戶型兩居75-87㎡，三居91-102㎡交房時(shí)間一期交房，二期2016年8月31日開(kāi)發(fā)商廊坊益田房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司銷售動(dòng)態(tài)一期百合尚城2013年7月開(kāi)盤，15年4月售罄；二期百合公館現(xiàn)推8#、10#，5套特價(jià)房5100元，商業(yè)11000元；地下室1000元銷售速度一期18層小高層21個(gè)月去化約936套，月去化約45套，去化速度較快百合公館項(xiàng)目分析：項(xiàng)目定位：低密度生態(tài)電梯花園洋房項(xiàng)目一期百合尚城，產(chǎn)品為18層小高層，去化速度較快；二期百合公館為11層小高層及6.5層洋房。戶型南北通透、全明；小區(qū)園林建有中心景觀湖、噴水池、綠化率高；簽約北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，一站式教學(xué)，小區(qū)業(yè)主可減免1千學(xué)費(fèi)國(guó)瑞生態(tài)城·雅仕苑價(jià)格高層均價(jià)6200元銷售策略3萬(wàn)抵9萬(wàn)，貸款99折，全款98折建面135㎡綠化率50%整體規(guī)劃共規(guī)劃12棟，2428戶戶型一居61㎡、兩居82-94㎡、三居110-134㎡交房時(shí)間2016.5.15開(kāi)發(fā)商北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司銷售動(dòng)態(tài)2015年4月開(kāi)盤，推出1#、2#施工進(jìn)度12棟已封頂1#2#準(zhǔn)現(xiàn)房國(guó)瑞生態(tài)城·瑞景墅價(jià)格11000元銷售策略5萬(wàn)抵20萬(wàn)容積率0.71綠化率35%整體規(guī)劃3層聯(lián)排別墅、6層洋房，共1300戶戶型聯(lián)排戶型158㎡、168㎡；洋房戶型107㎡-145㎡交房時(shí)間16年12月10日開(kāi)發(fā)商北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司銷售動(dòng)態(tài)2015年5月10日聯(lián)排一期開(kāi)售，目前順?shù)N階段，贈(zèng)送30㎡花園項(xiàng)目分析：開(kāi)發(fā)商國(guó)瑞地產(chǎn)，上市公司實(shí)力強(qiáng)大；百萬(wàn)平生態(tài)住區(qū)，規(guī)劃有別墅區(qū)、普通住宅區(qū)、大型商業(yè)配套、北大培文學(xué)校、萬(wàn)畝森林（大型生態(tài)采摘園）、班車接送，國(guó)瑞通過(guò)建設(shè)完善且高品質(zhì)配套，在永清造城；主推產(chǎn)品為聯(lián)排別墅，去化速度較快世嘉正園價(jià)格均價(jià)6800元，成交價(jià)5700元容積率1.77綠化率50%整體規(guī)劃16棟11層洋房、10棟18層小高層、14棟聯(lián)排、3棟溫泉酒店式公寓。共計(jì)2158戶，當(dāng)期540戶戶型兩居90㎡、三居126、147㎡交房時(shí)間15年7月31日開(kāi)發(fā)商世嘉地產(chǎn)銷售情況2014年12月開(kāi)盤，8棟18層小高層約500余套，基本售罄，現(xiàn)推11層電梯洋房銷售速度月去化約50-60套項(xiàng)目分析：永清最大體量的住宅項(xiàng)目。百平住宅贈(zèng)送面積約15㎡，公攤約17%-20%，因此得房率95%以上。戶型方正、南北通透，層高3米。唯一天然溫泉入戶小區(qū)規(guī)劃聯(lián)排別墅、洋房、小高層、生態(tài)園、公建商業(yè)配套，品質(zhì)高配套齊全附加值高，住宅贈(zèng)送13㎡土地用于種植，贈(zèng)送梨樹(shù)自行采摘。小區(qū)物業(yè)每周每戶配送新鮮果蔬。總占地2783畝帕克先生的別墅價(jià)格最低210萬(wàn)起，獨(dú)棟210-250萬(wàn)、聯(lián)排240-280萬(wàn)；高層7000元銷售策略認(rèn)籌買一套送一套，買一套別墅全款可獲贈(zèng)85平2居（總價(jià)約60萬(wàn)），貸款可獲贈(zèng)75平2居。容積率1.04綠化率46%占面11.7萬(wàn)建面17.3萬(wàn)整體規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃四期、產(chǎn)品包括別墅與高層。一期總戶數(shù)1057戶，別墅328戶，高層729戶。戶型高層：兩居75、85㎡/三居95㎡；別墅90-160㎡、175㎡交房時(shí)間16年6月底入住開(kāi)發(fā)商河北童舜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售情況一期東區(qū)別墅已交房；西區(qū)別墅15年1月推106套；高層3#在售項(xiàng)目分析：總價(jià)210萬(wàn)元起，總價(jià)較低，去化速度較快；規(guī)劃：住區(qū)規(guī)劃私屬別墅區(qū)、高端公寓區(qū)、國(guó)際配套區(qū)及中央公園區(qū)，物業(yè)及配套：萬(wàn)畝森林、高溫溫泉入戶、溫泉會(huì)所、森林步道、中央公園、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、國(guó)際教育、水岸法式風(fēng)情商街序號(hào)項(xiàng)目名稱價(jià)格（均價(jià)/元）戶型/㎡銷售速度剩余供應(yīng)量1樂(lè)陶郡6500兩居：70-90待售1389戶三居：110-1292燕陽(yáng)城6000兩居:80-96待售6169戶三居：100-1203麗景城5800-6400兩居：88約25套/月790戶三居：100-1404秀蓮小鎮(zhèn)5000兩居：84、89約40套/月184戶三居：100、1305百合公館5700兩居：75-87約45套/月2864戶三居：91-1026國(guó)瑞生態(tài)城6200兩居：82-94——

2200戶三居：110-1347世嘉正園6800兩居：90約50-60套1500戶三居：126、147小結(jié)6100約40套15096戶永清房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)品樓盤小結(jié)備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于項(xiàng)目業(yè)務(wù)員介紹，僅供參考開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)域分布特點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水平參差不齊，明顯的表現(xiàn)為老城區(qū)和新城區(qū)兩部分，老城區(qū)位于縣城中心位置，開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，品質(zhì)較差，主要針對(duì)本地居民需求，新城區(qū)是以京臺(tái)高速兩側(cè)的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為主，社區(qū)品質(zhì)高，規(guī)劃完善，體量具有規(guī)模，客戶大部分來(lái)自北京。新城區(qū)項(xiàng)目，位置優(yōu)越，緊鄰京臺(tái)高速交通便利，是北京購(gòu)房者的首選位置。老城區(qū)新城區(qū)除秀蓮小鎮(zhèn)價(jià)格偏低外，其他競(jìng)品項(xiàng)目均價(jià)約6300元，優(yōu)惠力度較大，電商活動(dòng)普遍，交3萬(wàn)抵6-20萬(wàn)不等，成交均價(jià)約5700元。老城區(qū)項(xiàng)目自2013年京津冀規(guī)劃提出后價(jià)格開(kāi)始猛漲，由不到4000元漲到6000元每平米，明年5月，京臺(tái)高速開(kāi)通，永清房?jī)r(jià)將普調(diào)上漲1000-2000元；隨著大型企業(yè)的不斷簽約和進(jìn)展，房?jī)r(jià)漲幅空間很大。永清15年房?jī)r(jià)走勢(shì)永清住宅市場(chǎng)價(jià)格分析永清縣城在售項(xiàng)目30余個(gè)，大多樓盤開(kāi)發(fā)體量較大，供應(yīng)量大，目前已推出房源就達(dá)15000套，供大于求矛盾突顯；大盤云集：燕陽(yáng)城130萬(wàn)平米，國(guó)瑞城1000多畝的開(kāi)發(fā)量，號(hào)稱占地2783多畝的世嘉正園永清住宅供應(yīng)市場(chǎng)分析縣城居民購(gòu)買力有限，城鎮(zhèn)24000元人均年收入已經(jīng)很難承受6000多元的房?jī)r(jià)。大量企業(yè)進(jìn)駐需要征地補(bǔ)償，縣城居民置換住房，再次購(gòu)買商品房的可能性不大。隨著房?jī)r(jià)的上漲，永清的購(gòu)房客戶已經(jīng)逐步以外來(lái)人口為主，主要來(lái)自北京外地人、亦莊客群、駐地浙商。目前來(lái)訪的客戶主要是以周邊即將進(jìn)駐的企業(yè)及商戶為主，北京城內(nèi)打工者直接來(lái)訪不足。第二機(jī)場(chǎng)的建成將帶來(lái)眾多的空港服務(wù)人員，住房的需求已經(jīng)開(kāi)始釋放，世嘉