前期策劃顧問合同

K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX金融商務(wù)中心項(xiàng)目前期策劃顧問合同合同雙方當(dāng)事人：甲方：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所：目前辦公地址：聯(lián)系電話：乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所：目前辦公地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方委托乙方對(duì)XX商務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃顧問事宜經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，于2011年月日簽署本合同，以資共同信守。第一條委托服務(wù)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX商務(wù)中心（暫定名）；項(xiàng)目地址：位于XX市西北部規(guī)劃在建的輔路；項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃占地面積萬(wàn)平方米，其中：住宅約萬(wàn)平方米、寫字樓及商業(yè)用房約萬(wàn)平方米、精裝修公寓約萬(wàn)平方米；第二條委托服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃顧問工作，乙方提供的前期策劃顧問服務(wù)內(nèi)容主要以產(chǎn)品定位、經(jīng)濟(jì)測(cè)算、客戶定位及產(chǎn)品建議為主，并配合設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)1K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案劃調(diào)整、產(chǎn)品確定等工作，乙方所出具的報(bào)告以本合同的規(guī)定和本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)。第三條委托服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：前期策劃費(fèi)用為人民幣捌拾萬(wàn)元整（小寫RMB800，000元）。結(jié)算和支付方式：本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總額30%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣貳拾肆萬(wàn)元整（小寫RMB240，000元）；乙方應(yīng)于本合同簽訂后10工作日內(nèi)或之前，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研情況，向甲方提交該項(xiàng)目之《項(xiàng)目整體戰(zhàn)略研究及定位》，甲方審核確認(rèn)后向乙方支付合同總額20%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣宜拾陸萬(wàn)元整（小寫RMB160，000元）；乙方應(yīng)于提交上述3.2.2約定的工作成果后15工作日內(nèi)或之前，向甲方提交該項(xiàng)目之《項(xiàng)目規(guī)劃方案建議》，甲方審核確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額20%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣壹拾隨萬(wàn)元整（小寫RMB160，000元）；乙方應(yīng)于提交上述3.2.3約定的工作成果后25工作日內(nèi)或之前完成《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告》，甲方審核確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額20%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣壹拾陸萬(wàn)元整（小寫RMB160，000元）；乙方于項(xiàng)目一期開盤前兩個(gè)月，向甲方提交項(xiàng)目一期營(yíng)銷策劃報(bào)告，甲方審核確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額剩余10%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣捌萬(wàn)元整（小寫RMB80，000元）；乙方需在甲方向其支付相關(guān)費(fèi)用同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)。如甲方就該項(xiàng)目委托代理銷售的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先銷售代理權(quán)；在乙方配合甲方或設(shè)計(jì)院確定產(chǎn)品定位后，雙方可就該項(xiàng)目的銷售代理合作事宜進(jìn)行協(xié)商。若乙方代理銷售該項(xiàng)目的，甲方向其支付的上述前期策劃費(fèi)用，應(yīng)從乙方應(yīng)K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案提銷售代理傭金中扣除，具體扣除計(jì)劃待雙方簽訂《銷售代理合同》時(shí)協(xié)商確定。甲方應(yīng)按照約定日期向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付時(shí)甲方應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于未結(jié)費(fèi)用二分之二的滯納金。甲方延期付款時(shí)，乙方有權(quán)酌情延遲完成工作。第四條報(bào)告書的驗(yàn)收乙方按照本合同附件一之內(nèi)容為甲方提交相關(guān)報(bào)告及建議，甲方有權(quán)對(duì)初稿進(jìn)行審查，并在收到報(bào)告及建議初稿后3日內(nèi)提出合理的修訂要求并發(fā)出修訂通知，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，在全面考慮所有因素的基礎(chǔ)上予以修訂。甲方的修訂通知須于收到報(bào)告初稿后3日內(nèi)向乙方發(fā)出，逾期未發(fā)出，則視為甲方無(wú)修訂要求、接受乙方所提交的報(bào)告。乙方的報(bào)告方式包括但不限于：書面報(bào)告及相關(guān)建議、以會(huì)議形式向甲方匯報(bào)、電子郵件及相關(guān)電子文件。甲方確認(rèn)有效的簽收方式包括但不限于：甲方在《簽收單》上蓋章；甲方的法定代表人在《簽收單》上親筆簽字；持《法人授權(quán)委托書》的甲方工作人員在《簽收單》上親筆簽字；甲方在本合同中指定的專人（見第五條第2款）在《簽收單》上親筆簽字等。乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)向甲方提交報(bào)告方案，若延期提交的，乙方應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)向甲方支付日千分之五的滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)視乙方延期提交報(bào)告方案給其造成的經(jīng)濟(jì)損失，向乙方追究違約責(zé)任。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方須根據(jù)本合同之第三條約定向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。甲方指定專人即，作為本合同的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃顧問工作。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方以及該代表進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方指定的專人發(fā)生變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)提前7個(gè)工作日內(nèi)正式通知乙方，否則上述專人的行為仍應(yīng)視為代表甲方的行為。甲方應(yīng)提供乙方工作所需的相關(guān)資料，并為乙方相關(guān)工作提供必要的支持與K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案配合。對(duì)乙方提交之報(bào)告方案進(jìn)行審核確認(rèn)，并提出書面的修改意見。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方根據(jù)本合同之第三條約定向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。乙方將組成項(xiàng)目專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的前期策劃顧問工作，全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通；并調(diào)動(dòng)乙方重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合。項(xiàng)目專案小組的人員構(gòu)成作為本合同的附件。乙方應(yīng)本著科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)客觀的原則，按附件一（綱要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目工作的合理要求完成前期策劃顧問工作，并盡力提供準(zhǔn)確詳細(xì)的資料以供參考。乙方應(yīng)通觀全局，就自身能力范圍內(nèi)能夠預(yù)見的問題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。乙方提供有關(guān)工作成果后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答有關(guān)內(nèi)容并按照甲方要求進(jìn)行調(diào)整。第七條違約責(zé)任本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同。合同存續(xù)期間，任何一方如出現(xiàn)單方無(wú)故終止或解除本合同、嚴(yán)重違約致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行等違約事項(xiàng)，須根據(jù)損失情況向?qū)Ψ街Ц哆`約金。在本合同存續(xù)期間，遇有一方的嚴(yán)重、實(shí)質(zhì)違約行為，守約方在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行；守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時(shí)支付乙方按約應(yīng)得費(fèi)用，則逾期每一日，甲方應(yīng)支付逾期部分總金額千分之一的逾期違約金。逾期超過(guò)十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方按照每日千分之一向乙方支付違約金并支付所有欠付乙方費(fèi)用。甲方對(duì)已接受的乙方提供的服務(wù)或策劃方案等所有文件資料、軟件不再退還給乙方，亦不對(duì)此向乙方支付任何費(fèi)用，甲方享有所有文件資料所有權(quán)及相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。在合同存續(xù)期間，如乙方未履行或未完全履行本合同約定的任何一項(xiàng)義務(wù)K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案的，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)改正，如乙方逾期未按甲方要求予以糾正的，甲方有權(quán)解除本合同并另行委托第三方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)退還所有文件、資料等。合同存續(xù)期間，因不可抗力（系指如洪水、地震等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即通知對(duì)方，并于7日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明。甲方不得私下洽談聘用乙方參與該項(xiàng)目的工作人員。如甲方含甲方的工作人員私下洽談并聘用乙方參與該項(xiàng)目服務(wù)的工作人員，每聘用一人，甲方應(yīng)當(dāng)于乙方與該員工解除勞務(wù)合同之日向乙方支付20萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)。第八條保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方應(yīng)保守甲方提供的和所知悉的本項(xiàng)目的商業(yè)秘密，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途。乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向被告所在地人民法院提起訴訟。第十條其他本合同自雙方簽字蓋章后始生效。附《項(xiàng)目前期策劃顧問內(nèi)容》作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，本合同與本合同之附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力。本合同一式陸份，甲方肆份、乙方貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案甲方（蓋章）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表或授權(quán)人（簽字）：簽署日期：2011年月日；乙方（蓋章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人代表或授權(quán)人（簽字）：簽署日期：2011年月日；合同附件一：前期策劃顧問服務(wù)內(nèi)容前期策劃顧問工作是基于城市宏觀發(fā)展背景、城市地理特征、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)研究，結(jié)合城市或區(qū)域居民的消費(fèi)習(xí)慣和居住特征以及項(xiàng)目自身?xiàng)l件的分析，對(duì)項(xiàng)目總體開發(fā)策略和產(chǎn)品提出針對(duì)性且具有相應(yīng)市場(chǎng)空間的建議。其主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：一、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段該階段主要配合設(shè)計(jì)院完成項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，該階段的主要工作包括以下幾方面：項(xiàng)目整體規(guī)劃構(gòu)想建議；項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)及比例建議；項(xiàng)目各業(yè)態(tài)及建筑布局建議；項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議；項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)風(fēng)格建議；項(xiàng)目開發(fā)分期及功能建議；整體銷售模式建議；住宅戶型面積、戶室比以及寫字樓、商業(yè)面積區(qū)間建議；XX市場(chǎng)政策跟蹤及相關(guān)建議;K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案XX房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)性跟蹤及周報(bào)；其他配合甲方及設(shè)計(jì)院的有關(guān)項(xiàng)目整體規(guī)劃的建議；二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段該階段主要配合設(shè)計(jì)院做項(xiàng)目產(chǎn)品深化設(shè)計(jì)相關(guān)顧問工作，以及項(xiàng)目一期啟動(dòng)區(qū)的初步營(yíng)銷報(bào)告，該階段的主要工作包括以下幾方面：宏觀發(fā)展背景研究通過(guò)對(duì)宏觀發(fā)展背景的研究，一方面了解住宅物業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支撐，消費(fèi)階層的規(guī)模和成長(zhǎng)速度，另一方面把握市場(chǎng)的總體特點(diǎn)和總體走勢(shì)，為項(xiàng)目定位尋找突破口。宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)住宅市場(chǎng)的影響一城市經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展速度體現(xiàn)了整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)景氣程度，是其它各產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，而不同產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與消費(fèi)階層的關(guān)系密切程度也不盡相同。因此，該部分內(nèi)容應(yīng)該包括：城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP）現(xiàn)狀與趨勢(shì)；相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)物業(yè)發(fā)展的影響；宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響；各業(yè)態(tài)市場(chǎng)發(fā)展及銷售情況一一從整體上來(lái)看，項(xiàng)目為大型城市綜合體，包括住宅、寫字樓及商業(yè)等多種業(yè)態(tài)形式，因此需要結(jié)合XX市場(chǎng)，對(duì)各種不同業(yè)態(tài)的細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析，主要內(nèi)容如下：住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述；商務(wù)及寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)分析；商業(yè)市場(chǎng)細(xì)分及市場(chǎng)銷售情況和未來(lái)供應(yīng)分析；住宅物業(yè)市場(chǎng)總體環(huán)境一項(xiàng)目一期初步確定為住宅部分，因此，住宅市場(chǎng)對(duì)于本案的研究非常重要。與城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比，住宅類市場(chǎng)的總體情況與居住物業(yè)市場(chǎng)的影響就更為直接，無(wú)論是其供應(yīng)量還是其價(jià)格水平的現(xiàn)狀和走勢(shì)，都會(huì)對(duì)某一項(xiàng)目個(gè)體形成較大程度的制約。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)總體的把握，就能更好的找到我們?cè)诳傮w市場(chǎng)的地位。主要內(nèi)容如下：XX房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析;K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案XX物業(yè)發(fā)展階段分析；XX物業(yè)供應(yīng)走勢(shì)分析；項(xiàng)目市場(chǎng)消耗量分析；項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)分析；XX住宅市場(chǎng)板塊分析；XX住宅市場(chǎng)整體客戶情況描述；地段分析任何地段的發(fā)展?jié)摿Σ辉诘囟蔚默F(xiàn)狀，而在于其未來(lái)的發(fā)展及功能定位。項(xiàng)目地段分析旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地段的研究，找到項(xiàng)目地段在現(xiàn)階段居住空間布局中的位置，并據(jù)此提出適合項(xiàng)目發(fā)展的構(gòu)思。具體包括：宏觀地段價(jià)值解析一一項(xiàng)目區(qū)域自身的發(fā)展和變革、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、人口的遷徙、區(qū)域中的突發(fā)事件等，都會(huì)影響到項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)在城市結(jié)構(gòu)中的位置，從而決定項(xiàng)目區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。宏觀地段價(jià)值解析目的就在于從整個(gè)城市的角度研究項(xiàng)目在城市居住空間分布中的地位。城市結(jié)構(gòu)的歷史變遷與發(fā)展趨勢(shì)；項(xiàng)目區(qū)域在城市居住結(jié)構(gòu)中的地位；項(xiàng)目區(qū)域城市建設(shè)對(duì)城市結(jié)構(gòu)的影響；2.2.2地段價(jià)值解析一從項(xiàng)目區(qū)域自身的角度分析居住環(huán)境，充分挖掘項(xiàng)目所在區(qū)域的優(yōu)勢(shì)地段價(jià)值，并改進(jìn)或回避其劣勢(shì)和不足，從而提出建設(shè)性開發(fā)意見。地段印象分析；交通環(huán)境分析；環(huán)境景觀分析；生活配套設(shè)施分析；未來(lái)發(fā)展價(jià)值分析;K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析是對(duì)項(xiàng)目所匹配的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)供應(yīng)和目標(biāo)客戶群體需求對(duì)比所形成的市場(chǎng)空間容量，它是項(xiàng)目定位過(guò)程中最直接、最理性的依據(jù)，項(xiàng)目最終市場(chǎng)表現(xiàn)如何，最終盈利空間大小，都與此具有最為密切的關(guān)系。因此，與宏觀發(fā)展背景和地段價(jià)值不同，市場(chǎng)分析是項(xiàng)目定位最關(guān)鍵的因素。其中，主要內(nèi)容包括：競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域（項(xiàng)目）界定一一通過(guò)地段、價(jià)格、產(chǎn)品特征等不同屬性的綜合，分析與項(xiàng)目具有較大競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的區(qū)域（項(xiàng)目），以便保證市場(chǎng)供應(yīng)和需求分析的針對(duì)性和有效性。市場(chǎng)供應(yīng)分析一對(duì)與項(xiàng)目具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的區(qū)域或項(xiàng)目現(xiàn)有或潛在供應(yīng)量、各項(xiàng)目的供應(yīng)特質(zhì)進(jìn)行分析，旨在了解項(xiàng)目所處的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，明確項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)地位，以及為項(xiàng)目定位尋求自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的策略提供基礎(chǔ)。競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域（項(xiàng)目）現(xiàn)有供應(yīng)量；競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域（項(xiàng)目）供應(yīng)特征（銷售率、價(jià)位、產(chǎn)品品質(zhì)、購(gòu)買特征、推廣銷售情況）；競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域（項(xiàng)目）潛在供應(yīng)量；典型案例分析；市場(chǎng)需求分析一一對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域（項(xiàng)目）的現(xiàn)實(shí)需求量（已吸納）、消費(fèi)特征進(jìn)行分析，旨在探測(cè)未來(lái)的需求量的大小以及明確項(xiàng)目未來(lái)客戶群體的消費(fèi)特征。競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域（項(xiàng)目）吸納量；競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域（項(xiàng)目）客戶消費(fèi)特征；2?3.3?3政策對(duì)市場(chǎng)需求的影響；市場(chǎng)空間分析一對(duì)比市場(chǎng)供應(yīng)和市場(chǎng)需求的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，分析項(xiàng)目市場(chǎng)空間容量的大小，或者尋找新的市場(chǎng)空間突破點(diǎn)。市場(chǎng)定位根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項(xiàng)目地段價(jià)值以及市場(chǎng)空間判斷，結(jié)合項(xiàng)目自身特有的其他制約因素，找到適合于項(xiàng)目的客戶群體，然后再在客戶群體消費(fèi)特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)產(chǎn)品定位提出針對(duì)性的意見。9K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析微觀地塊條件分析一主要包括對(duì)項(xiàng)目地塊狀況、地塊交通、景觀條件、人流等資源的分析，以及地塊與周邊商業(yè)、居住及城市公共空間等關(guān)系的分析，并對(duì)地塊的商業(yè)、居住價(jià)值進(jìn)行判斷。項(xiàng)目其他條件的影響一包括項(xiàng)目規(guī)劃的限制、開發(fā)公司運(yùn)作模式、戰(zhàn)略要求等限制條件；也包括項(xiàng)目運(yùn)作中其他有利資源。客戶群定位一根據(jù)上述市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類潛在客戶群，如涉外客戶、外地客戶、地緣客戶等，并得出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位。其中，主要內(nèi)容包括：主力客戶群定位；亞客戶群定位；客戶群購(gòu)買行為分析；潛在客戶群挖掘策略；項(xiàng)目定位一針對(duì)前面通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)空間的分析，確定項(xiàng)目物業(yè)類型，并充分結(jié)合市場(chǎng)和客戶群體需求特征，對(duì)其產(chǎn)品的銷售價(jià)格和具體表現(xiàn)形式給出建議，具體內(nèi)容包括：產(chǎn)品定位：①項(xiàng)目總體定位；②產(chǎn)品類型定位；③產(chǎn)品區(qū)域劃分；④建筑風(fēng)格建議；⑤主力戶型建議；⑥具體戶型配比建議；⑦主要材料及設(shè)備建議；設(shè)施配套建議：①社區(qū)配套建議；②智能化建議；③停車位建議；④道路設(shè)計(jì)建議；⑤會(huì)所功能及開發(fā)建議；?3價(jià)格定位原則建議；項(xiàng)目一期營(yíng)銷方案一期推盤策略建議；一期價(jià)格策略建議（一期定價(jià)建議、調(diào)價(jià)策略、優(yōu)惠促銷策略）；一期宣傳推廣渠道建議；一期開盤前主要工作及節(jié)點(diǎn)安排建議;10K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案售樓處及樣板間建議；接待區(qū)園林綠化建議；物業(yè)管理服務(wù)建議；項(xiàng)目開發(fā)策略一結(jié)合項(xiàng)目定位和建設(shè)單位的開發(fā)實(shí)際要求，在充分考慮建設(shè)單位本身優(yōu)劣勢(shì)條件的情況下，具體地給出本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采取的總體開發(fā)策略建議。其中，主要內(nèi)容包括：開發(fā)模式建議；開發(fā)周期建議；2.5經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析報(bào)告經(jīng)濟(jì)分析的目的、依據(jù)及方法；項(xiàng)目情況；基本參數(shù)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；投資總成本費(fèi)用估算；項(xiàng)目資金盈虧平衡分析；收益分析；代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下乙方為甲方提供會(huì)計(jì)代理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的業(yè)務(wù)約定：一、乙方為甲方提供以下會(huì)計(jì)代理服務(wù)：建賬、記賬（總分類賬、二級(jí)明細(xì)賬）、填制財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)報(bào)表、國(guó)稅申報(bào)、地稅申報(bào)（含網(wǎng)上申報(bào)）。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無(wú)效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時(shí)將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方（乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次）并提供納稅申報(bào)所需要的各種印章（公章、財(cái)務(wù)章、人名章等。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料不及時(shí)，造成乙方延誤各種納稅申報(bào)的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時(shí)傳遞經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)及按時(shí)提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時(shí)為甲方代理納稅申報(bào)，造成延誤各稅種申報(bào)的，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計(jì)算錯(cuò)誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。11K2MG-E《專業(yè)技術(shù)人員績(jī)效管理與業(yè)務(wù)能力提升》練習(xí)與答案五、甲方的出納每月應(yīng)主動(dòng)與乙方會(huì)計(jì)核對(duì)銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時(shí)付款，否則無(wú)效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號(hào)、稅務(wù)