工程造價(jià)建筑面積計(jì)算

工程造價(jià)建筑面積計(jì)算第一頁，共六十五頁，2022年，8月28日一、工程量以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各具體的建筑分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。建筑工程量包括建筑面積和分項(xiàng)工程（或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）工程量?jī)蓚€(gè)方面。物理計(jì)量單位：以米制度量單位表示，如長(zhǎng)度（m）、面積（㎡）、體積（m3）、重量（t）等；自然計(jì)量單位是指無需量度的具有自然屬性的單位，如個(gè)、臺(tái)、組、套等。第一部分工程量計(jì)算基礎(chǔ)第二頁，共六十五頁，2022年，8月28日它是編制：建設(shè)工程招投標(biāo)文件建筑安裝工程預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工作業(yè)計(jì)劃材料供應(yīng)計(jì)劃建筑統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，編制基本建設(shè)計(jì)劃和基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。

二、工程量的作用第三頁，共六十五頁，2022年，8月28日1．施工圖設(shè)計(jì)文件。2．項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃（施工組織設(shè)計(jì)）文件。3．建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。4．建筑安裝工程量計(jì)算規(guī)則。5．建筑安裝工程消耗量定額。6．預(yù)算工作手冊(cè)。三、工程量的計(jì)算依據(jù)第四頁，共六十五頁，2022年，8月28日第二部分建筑面積的計(jì)算一、建筑面積概述二、計(jì)算建筑面積的范圍三、不計(jì)算建筑面積的范圍第五頁，共六十五頁，2022年，8月28日

建筑面積是建筑物各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和（所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量?。?。一、建筑面積的概述1、建筑面積的概念第六頁，共六十五頁，2022年，8月28日2、建筑面積的組成建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積樓梯間|走道居住面積有效面積第七頁，共六十五頁，2022年，8月28日交通部分使用部分結(jié)構(gòu)部分第八頁，共六十五頁，2022年，8月28日3、計(jì)算建筑面積的意義：1）是計(jì)算重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——單方造價(jià)的依據(jù)。

2）是計(jì)算某些分項(xiàng)工程數(shù)量的基數(shù)。如：計(jì)算樓地面工程、天棚工程、室內(nèi)回填土、屋面工程等工程量時(shí)的基數(shù)。

3）是某些分項(xiàng)工程的基本數(shù)據(jù)（腳手架、垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)等）4）是計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。第九頁，共六十五頁，2022年，8月28日4、建筑工程建筑面積計(jì)算依據(jù)

規(guī)范的發(fā)展歷程參考前蘇聯(lián)修訂修訂修訂20世紀(jì)70年代1982年

1995年

2005年建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則第十頁，共六十五頁，2022年，8月28日第十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日

中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）規(guī)定了建筑面積的計(jì)算方法，主要包括三方面：建筑面積計(jì)算要求計(jì)算全部建筑面積的范圍和規(guī)定；計(jì)算部分建筑面積的范圍和規(guī)定；不計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)定。第十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日建筑面積計(jì)算術(shù)語1（1）勒腳：是指建筑物外墻與室外地面接觸部位的加厚墻體的部分。（2）層高：是指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（3）凈高：是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。（4）結(jié)構(gòu)標(biāo)高：是指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中所標(biāo)注的標(biāo)高。（5）自然層：是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。第十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日+0.000-0.450防潮層勒腳散水0.90060關(guān)于“勒腳”？第十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日建筑面積計(jì)算術(shù)語2（6）圍護(hù)結(jié)構(gòu)：是指建筑物的底板（地面或樓板）、頂板（樓板或頂蓋）和四周的墻體、門窗。（7）外墻結(jié)構(gòu)：是指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、保護(hù)墻等附加層厚度等外墻本身的結(jié)構(gòu)。（8）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／2者。（9）半地下室：是指房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。第十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日二、計(jì)算建筑面積的范圍單層建筑物多層建筑物其他第十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日一般規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【注意】以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。單層建筑物第十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日玻璃幕墻建筑第十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日S＝L×BLBB勒腳結(jié)構(gòu)外圍第十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例1】：已知某單層房屋平面和剖面圖，計(jì)算該房屋建筑面積。S＝45.24×15.24=689.46

（m2）第二十頁，共六十五頁，2022年，8月28日【注意】利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。不計(jì)算建筑面積計(jì)算一半建筑面積計(jì)算全建筑面積計(jì)算一半建筑面積不計(jì)算建筑面積H=1.2mH=2.1mH=2.1mH=1.2m第二十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日特殊情況：?jiǎn)螌咏ㄖ飪?nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第二十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日S＝A×B＋C×D含于首層之中需另計(jì)第二十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例2】已知某單層房屋平面和剖面圖，計(jì)算該房屋建筑面積。S＝27.24×15.24+12.24×15.24×1.5=694.94

（m2）第二十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日高低聯(lián)跨的單層建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線（有墻以墻，無墻以柱）為界分別計(jì)算建筑面積。當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。特殊情況：第二十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日高跨為邊跨時(shí)高跨建筑面積S高=A×B低跨建筑面積S低=單層建筑物總面積－高跨建筑面積

高跨為中跨時(shí)高跨建筑面積S高=A×B低跨建筑面積S低=單層建筑面積－高跨建筑面積

第二十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例3】計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積第二十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日解:S＝S1＋S2＋S3

高跨：S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3

＝131.20＋83.03×2＝297.26≈297（m2)第二十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日多層建筑物

多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。S總＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他陽臺(tái)、雨蓬等的面積

可能各樓層的平面布置不同，面積也不同。第二十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日11500【例4】計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積底層平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50）=64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24）=80.30m2扣：1.50×（2.4+2.1）=6.75m2第三十頁，共六十五頁，2022年，8月28日二、三層平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50）=64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24）=80.30m2第三十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日四層平面示意（6.90＋0.24）×4.50=32.13m2（6.60＋0.24）×（8.00＋0.24）=56.36m2第三十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日解：

S＝底層建筑面積＋以上各層建筑面積之和

底層建筑面積＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四層建筑面積＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)第三十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。永久性頂蓋水平梁水平梁階梯段B第三十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日1.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。其他規(guī)定

注意：采光井、防潮層及其保護(hù)墻，不論何種材料、型式，均不計(jì)算建筑面積；地下人防干線，不計(jì)算建筑面積。第三十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日采光井防潮層保護(hù)墻地下室出入口第三十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例5】計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面(1)地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)(2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)第三十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日2.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層(指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空層部位不回填土石方形成的建筑空間)，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。第三十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日深基礎(chǔ)地下架空層

坡地吊腳空間設(shè)置架空層

第三十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例6】如圖所示，計(jì)算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積。S＝15.24×8.74×2+4.12×8.74＝302.41（m2）第四十頁，共六十五頁，2022年，8月28日3.穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第四十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例7】計(jì)算下列帶回廊的建筑的建筑面積解：建筑面積：大廳面積=10.24×12.24×2（層）=250.68m2回廊面積=10.24×12.24-5.24×7.24=87.4（㎡）合計(jì)：338.08m2第四十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日4．建筑物內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。注意：若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時(shí)，不需另外計(jì)算建筑面積，因其面積已包括在整體建筑物面積之內(nèi)。第四十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日第四十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日5.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)的外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱或無柱,計(jì)算應(yīng)一致。第四十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日6.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。架空走廊第四十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日7、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第四十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日8、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊(建筑物的水平交通空間)、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。第四十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日走廊挑廊檐廊挑廊—挑出建筑物外墻的水平交通空間。走廊—建筑物的水平交通空間。檐廊—設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。第四十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日落地櫥窗（突出外墻面根基的落地櫥窗)門斗(在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間)第五十頁，共六十五頁，2022年，8月28日9、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。第五十一頁，共六十五頁，2022年，8月28日

10.建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。第五十二頁，共六十五頁，2022年，8月28日【例8】如圖所示，分別計(jì)算三種封閉陽臺(tái)的建筑面積。挑陽臺(tái)建筑面積為：0.5×3.3×1.0=1.65m2凹陽臺(tái)建筑面積為：0.5×2.7×1.2=1.62m2半挑半凹陽臺(tái)建筑面積為：

0.5×（3.0×1.0+2.52×1.2）=3.01m2挑陽臺(tái)凹陽臺(tái)半凹半挑陽臺(tái)第五十三頁，共六十五頁，2022年，8月28日11、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。第五十四頁，共六十五頁，2022年，8月28日12.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積。上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。第五十五頁，共六十五頁，2022年，8月28日三、不計(jì)算建筑面積的范圍1.建筑物通道，騎樓、過街樓(有道路穿過建筑空間的樓房)的底層。騎樓騎樓—樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。第五十六頁，共六十五頁，2022年，8月28日過街樓—有道路穿過建筑空間的樓房。第五十七頁，共六十五頁，2022年，8月28日2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。第五十八頁，共六十五頁，2022年，8月28日6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗（為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗)

、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。第五十九頁，共六十五頁，2022年，8月28日7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。第六十頁，共六十五頁，2022年，8月28日1、下列項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算建筑面積是（）。

A.地下室的采光井