房地產(chǎn)管理局公房管理制度

房地產(chǎn)管理局公房管理制度房地產(chǎn)管理局公房管理制度為嚴(yán)格公房管理，增強(qiáng)工作透明度，提高辦事效率，特制訂本工作一、公房管理（一）房屋租賃公房租賃由雙方當(dāng)事人按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定簽訂書(shū)面合同，約定租賃期限、用途、價(jià)格、修繕責(zé)任，以及其他權(quán)利和義務(wù)。租期屆滿(mǎn)沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊坏蒙米愿淖兪褂糜猛竞头课萁Y(jié)構(gòu)。承租人應(yīng)逐月納租，不得拖欠。簽訂合同的同時(shí)，發(fā)給租戶(hù)《公房租賃使用證》。（二）公房維修公房維修實(shí)行以租養(yǎng)房、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。在未達(dá)到成本租金之前，推行“民修公助”的維修制度。維修程序：1、租戶(hù)提出維修申請(qǐng)，填寫(xiě)“公房維修呈批表”；2、房管所派員勘查，提出處理意見(jiàn)上報(bào)呈批；3、審批程序：房管所房管科局領(lǐng)導(dǎo)審批；4、工程實(shí)施；5、工程驗(yàn)收；6、付款及交付使用。維修費(fèi)審批權(quán)限：1、維修費(fèi)10元以下（企業(yè)公房管理所20元以下）由各房管所自行審批；2、維修費(fèi)10—30元由房管科審批；3、維修費(fèi)30--50元由主管局長(zhǎng)審批；4、維修費(fèi)50--1元由局長(zhǎng)審批；5、維修費(fèi)1元以上的由局長(zhǎng)會(huì)議審批。（三）撥借用房地產(chǎn)管理?yè)芙栌梅康禺a(chǎn)是公房的重要組成部分，因免租使用而實(shí)行誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)的原則。撥借用房地產(chǎn)實(shí)行核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》制度。使用單位必須按規(guī)定用途使用，不得擅自改變使用性質(zhì)。確需改變使用用途的，經(jīng)批準(zhǔn)后按不同使用性質(zhì)繳納租金；需要實(shí)施改擴(kuò)建的，必須簽訂改建合同，竣工驗(yàn)收后重新核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》。（四）廉租房管理廉租房安置對(duì)象為社會(huì)的住房困難戶(hù)、經(jīng)濟(jì)困難戶(hù)。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按維修費(fèi)和管理費(fèi)二項(xiàng)因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。已租住公房的，持民政部門(mén)頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》到轄管的房管所（單位自管產(chǎn)的到產(chǎn)權(quán)單位）提出申請(qǐng)，房管部門(mén)（或產(chǎn)權(quán)單位）審查批準(zhǔn)后，享受廉價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)；要求安排廉租房的，持民政部門(mén)頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》，到戶(hù)所在地居委會(huì)（或所在單位）提出申請(qǐng)，經(jīng)辦事處（或所在單位的上級(jí)部門(mén)）核實(shí)并在一定的范圍內(nèi)張榜公布10天后，無(wú)異議的，由市房管局審批。二、住房改危解困住房改危解困對(duì)象為落實(shí)僑房騰退戶(hù)、社會(huì)住房困難戶(hù)、無(wú)房戶(hù)和危房退遷戶(hù)。解困房建設(shè)程序：㈠制訂解困規(guī)劃；㈡申請(qǐng)建設(shè)用地；㈢建設(shè)方案設(shè)計(jì)和審定；㈣組織實(shí)施；㈤竣工驗(yàn)收；㈥調(diào)查制訂分配方案。解困房安排程序：落實(shí)僑房騰退戶(hù)，憑落實(shí)政策通知書(shū)及租簿向市房管局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按原面積租賃安置;社會(huì)困難戶(hù)、無(wú)房戶(hù)，由其向所在居委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)張榜公開(kāi)無(wú)異議的，報(bào)街道辦事處審核，市房管局