某地產(chǎn)集團(tuán)精裝修工程作業(yè)指導(dǎo)書

沈陽(yáng)公司質(zhì)量管理理體系程序文文件文件編號(hào)SY-GC-Z116版本號(hào)1.0版生效日期精裝修工程作業(yè)指指導(dǎo)書修改狀態(tài)修訂情況修改人修改日期=1\*ROMANI=2\*ROMANII=3\*ROMANIII=4\*ROMANIV起草日期部門負(fù)責(zé)人審核日期主管領(lǐng)導(dǎo)審核日期質(zhì)量管理工作組審審核日期簽發(fā)日期精裝修工程質(zhì)量控制流程圖（SY-GC-Z16-P01）熟悉并理解裝修圖圖紙、施工方方案審查（形形成審圖記錄錄）施工過(guò)程中各類流流程的講解（形形成會(huì)議紀(jì)要要）材料樣板確認(rèn)（設(shè)設(shè)計(jì)管理部簽簽字）、材料料驗(yàn)收結(jié)構(gòu)閉水（參見防防水流程）門窗檢查、進(jìn)場(chǎng)水水電接口交底底（水電負(fù)責(zé)責(zé)人簽字）空調(diào)、消防與裝飾飾圖紙整合第一次報(bào)驗(yàn)：（雙方交底，施工方案報(bào)審）開工準(zhǔn)備開工準(zhǔn)備第二次報(bào)驗(yàn)：（監(jiān)理用表）；內(nèi)部檢查表格：附表二室內(nèi)外標(biāo)高的確認(rèn)認(rèn)（形成記錄錄）吊頂木龍骨常規(guī)及及防火檢查吊頂鋁合金龍骨常常規(guī)檢查電路檢查（電負(fù)責(zé)責(zé)人簽字）空調(diào)、消防檢查（水負(fù)責(zé)人簽簽字）消防試壓、空調(diào)試試機(jī)（水負(fù)責(zé)人簽簽字）施工樣板制作及確確定吊頂工程驗(yàn)收（參參見標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理理表格）吊頂工程施工吊頂工程施工墻面基層常規(guī)檢查查及防火檢查查水電路檢查（水電電負(fù)責(zé)人簽字字）施工樣板制作及確確定施工樣板制作及確確定（大面積積范圍）基層檢查、面層檢檢查各類龍骨檢查墻面工程驗(yàn)收（參參見標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理理表格）墻面墻面工程施工地面基層常規(guī)檢查查水電路檢查（水電電負(fù)責(zé)人簽字字）基層檢查、面層檢檢查施工樣板制作及確確定（大面積積范圍）地面工程驗(yàn)收（參見見標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理表表格））地面工程施工地面工程施工家具基層尺寸驗(yàn)收收家具對(duì)照放置位置置尺寸中間過(guò)程驗(yàn)收施工樣板制作及確確定面層檢查強(qiáng)弱電對(duì)照家具工程驗(yàn)收（參參見標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理理表格）家具工程施工家具工程施工安裝收尾工程施工安裝收尾工程施工燈具安裝潔具安裝燈具潔具調(diào)試功能性設(shè)備調(diào)試空調(diào)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行調(diào)調(diào)試安裝工程驗(yàn)收成品保護(hù)清潔整理工程竣工驗(yàn)收（參參照竣工驗(yàn)收收流程）工程竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收精裝修工程質(zhì)量控制作業(yè)指導(dǎo)書目的通過(guò)規(guī)范精裝修工程流程行為，保證快速、高效地處理精裝修工程事務(wù)，從而達(dá)到確保精裝修工程按照規(guī)范要求的質(zhì)量得以完成。范圍本流程適用于沈陽(yáng)公司開發(fā)項(xiàng)目的精裝修工程質(zhì)量控制。定義精裝修工程：包括開工準(zhǔn)備、吊頂工程、墻面工程、地面工程、家具工程、安裝、收尾、竣工驗(yàn)收。職責(zé)職責(zé)表○參與或配合●●負(fù)責(zé)☆核查★審批△通知、抄送送序號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作職責(zé)分工備注監(jiān)理工程師組團(tuán)工程師工程經(jīng)理或助理項(xiàng)目總經(jīng)理工程總監(jiān)1工序質(zhì)量檢查及記記錄●☆☆2開工準(zhǔn)備報(bào)驗(yàn)●★3材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)●★4各分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)●☆★△5會(huì)議紀(jì)要、工程聯(lián)聯(lián)系函●☆☆★6工程量簽證●☆☆★流程場(chǎng)地移交由精裝修工程師負(fù)責(zé)會(huì)同相關(guān)部門及施工單位在合同簽訂后3天內(nèi)，進(jìn)行圖紙會(huì)審、整合，生成《零星設(shè)計(jì)問(wèn)題記錄表》。5.1.2由精裝修工程師負(fù)責(zé)對(duì)施工單位講解項(xiàng)目中心工程組內(nèi)部各類相關(guān)流程的，生成《XXX會(huì)議紀(jì)要》。材料樣板確認(rèn)，生成《樣板驗(yàn)收記錄》。進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水、門窗、水電接口交接。生成《裝修工程場(chǎng)地交接記錄》（SY-GC-Z16-F01）。各會(huì)議及記錄表事項(xiàng)進(jìn)行基本判斷圖紙會(huì)審由項(xiàng)目中心工程組組織，設(shè)計(jì)管理部、成本管理部和施工單位參加。項(xiàng)目中心工程組內(nèi)部各類相關(guān)流程和進(jìn)場(chǎng)事宜的講解，由項(xiàng)目中心工程組精裝修主管負(fù)責(zé)人按照現(xiàn)有各相關(guān)流程對(duì)施工單位進(jìn)行講解，施工方經(jīng)理參加。材料樣板確認(rèn)由施工單位按照設(shè)計(jì)樣板提供施工樣板，報(bào)設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)?，F(xiàn)場(chǎng)交接由項(xiàng)目中心工程組精裝修主管負(fù)責(zé)人組織，各相關(guān)施工單位參加。5.3進(jìn)場(chǎng)施工報(bào)驗(yàn)分項(xiàng)工程包括：1）吊頂工程施工2）墻面工程施工3）地面工程施工4）家具工程施工各分項(xiàng)工程的報(bào)驗(yàn)工序包括：1）標(biāo)高交接2）水電驗(yàn)收3）基層報(bào)驗(yàn)4）面層樣板報(bào)驗(yàn)5）分項(xiàng)工程竣工報(bào)驗(yàn)后期工作報(bào)驗(yàn)1）燈具、潔具安裝及調(diào)試2）功能性設(shè)備調(diào)試成品保護(hù)和清潔整理工程竣工驗(yàn)收（參照竣工驗(yàn)收流程）5.4過(guò)程行為記錄與跟蹤5.4.1在項(xiàng)目施工管理過(guò)程中，要記錄以下信息點(diǎn)：開工時(shí)間、甲供材料領(lǐng)用、現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)計(jì)變更方案、工程完成時(shí)間，必要時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證位置進(jìn)行圖片存檔。5.4.2在項(xiàng)目施工管理過(guò)程中，對(duì)工作流程進(jìn)行常規(guī)檢查，生成《裝修工程質(zhì)量控制流程檢查表》（SY-GC-Z17-F02）。5.4.3在項(xiàng)目施工管理過(guò)程中，對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行全檢和抽檢，生成《裝修工程質(zhì)量控制檢查表》（SY-GC-Z17-F02）。5.5甲供材料管理5.5.1對(duì)于在施工過(guò)程中需要甲供材料的，參見《物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》（SY-GC-Z06）。5.5.2對(duì)于在施工過(guò)程中甲指乙供材料，由項(xiàng)目中心工程組精裝修主管負(fù)責(zé)人組織公司設(shè)計(jì)管理部、成本管理部和施工單位共同訂樣采購(gòu)。支持文件《圖紙會(huì)審工作程序》SY-GC-C02之（圖紙會(huì)審工作程序）《施工樣板及驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》SY-GC-Z04之（樣板及驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書）《物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》SY-GC-Z06之（進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書）附件7.1SY-GC-Z17-F01《裝修工程場(chǎng)地交接記錄》7.5SY-GC-Z17-F02《裝修工程質(zhì)量控制流程檢查表》SY-GC-Z16-F01裝修工程場(chǎng)地交接記錄部位交接時(shí)間場(chǎng)地現(xiàn)狀門窗工程驗(yàn)收吊頂標(biāo)高閉水試驗(yàn)其他原建筑完成情況相關(guān)專業(yè)已完成確認(rèn)未完成，計(jì)劃完成成時(shí)間確認(rèn)施工單位施工單位主管工程師門窗防水空調(diào)消防強(qiáng)電有線電視線路網(wǎng)線安防接收單位（裝修單位）項(xiàng)目經(jīng)理年月日監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)項(xiàng)目中心工程組負(fù)負(fù)責(zé)人年月日裝修工程師年月日SY-GC-Z16-F02裝修工程質(zhì)量控制流程檢查表流程完成情況完成或檢查時(shí)間文件記錄部門檢查記錄施工準(zhǔn)備首次會(huì)議裝修工程師組織施施工單位召開開首次會(huì)議，開開會(huì)布置有關(guān)關(guān)要求：報(bào)批批施工組織設(shè)設(shè)計(jì)/施工方案，審審圖，要求提提交甲供材料料計(jì)劃，進(jìn)行行工期要求、管管理制度等交交底施工方案開工前施工單位向向監(jiān)理報(bào)批施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)/施工方案，監(jiān)監(jiān)理審批材料計(jì)劃施工單位提前提交交甲供材料計(jì)計(jì)劃，裝修工工程師審核后后報(bào)公司采購(gòu)購(gòu)場(chǎng)地交接1、開工前裝修工程程師組織場(chǎng)地地交接2、施工單位進(jìn)行場(chǎng)場(chǎng)地方格網(wǎng)標(biāo)標(biāo)高量測(cè)，交交裝修工程師師復(fù)核3.施工前場(chǎng)地交接施工過(guò)程基層結(jié)構(gòu)報(bào)驗(yàn)1、施工單位進(jìn)行隱隱蔽報(bào)驗(yàn)（基基層隱蔽、鋼鋼筋隱蔽等）、工工序報(bào)驗(yàn)2、裝修工程師進(jìn)行隱隱蔽驗(yàn)收、工工序驗(yàn)收，復(fù)復(fù)核測(cè)量放線線、標(biāo)高。飾面工程報(bào)驗(yàn)1、面飾材料進(jìn)場(chǎng)，設(shè)計(jì)管理部、裝修工程師、施工單位共同驗(yàn)收2、施工單位做樣板板，向甲方/監(jiān)理報(bào)驗(yàn)3、裝修工程師通知知設(shè)計(jì)管理部部、項(xiàng)目中心工工程組進(jìn)行樣樣板驗(yàn)收，合合格后施工單單位才能大面面施工，同時(shí)時(shí)樣板驗(yàn)收記記錄報(bào)工程主主管副總審閱閱4、大面施工時(shí)每33天一次例行行檢查家具及成品制作安安裝工程1.