某地產(chǎn)工程驗收管理作業(yè)指引

工程驗收管理作業(yè)指引編制日期2009-06--25審核日期2009-07--01批準(zhǔn)日期2009-07--01修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人09-6-30第一次根據(jù)二級管控模式式修訂，將原原有《工程驗驗收管理作業(yè)業(yè)指引》及《設(shè)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行行組織管理作作業(yè)指引》進(jìn)進(jìn)行了合并流程概況流程目的規(guī)定驗收中各方責(zé)責(zé)任，保證驗驗收管理工作作的順利進(jìn)行行。適用范圍本流程適用城市公公司設(shè)立項目目部的工程驗驗收管理工作作。城市公司由工程技技術(shù)部履行項項目部職能的的參照此流程程執(zhí)行。城市公司所在地政政府關(guān)于驗收收工作有特殊殊規(guī)定的應(yīng)參參照政府相關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。定義階段性驗收：指項項目施工過程程中對地基基基礎(chǔ)、主體結(jié)結(jié)構(gòu)等重點(diǎn)分分部工程的質(zhì)質(zhì)量驗收。中間驗收：指過程程隱蔽工程驗驗收、分項工工程驗收、重重大系統(tǒng)設(shè)備備運(yùn)行調(diào)試。專項驗收：為配合合工程竣工和和項目交付而而進(jìn)行的市政政、水質(zhì)檢測測、分戶、消消防、電梯、環(huán)環(huán)保、檔案、規(guī)規(guī)劃、人防、節(jié)節(jié)能、無障礙礙、避雷檢測測等專項驗收收工作?？⒐を炇眨河山ㄔO(shè)設(shè)單位組織，勘勘察及設(shè)計單單位、監(jiān)理單單位、承包商商參加、政府府質(zhì)檢部門監(jiān)監(jiān)督進(jìn)行的單單位工程質(zhì)量量綜合驗收。房屋接管驗收：是是指項目在已已通過竣工驗驗收具備交付付使用條件，組組織的內(nèi)部驗驗收及物業(yè)接接管驗收。流程主導(dǎo)及參與部門總部技術(shù)部（主導(dǎo)導(dǎo)）、城市公公司項目部（主主控）、城市市公司工程技技術(shù)部、城市市公司經(jīng)營開開發(fā)部上游流程名稱下游流程名稱子流程名稱《工程管理流程》部門流程中承擔(dān)職責(zé)城市公司決策層審批《階段性驗收收報告》；審批項目竣工備案案文件。城市公司項目部（下稱項目部）負(fù)責(zé)編制工程驗收收計劃；負(fù)責(zé)組織各專項驗驗收和竣工驗驗收工作，協(xié)協(xié)調(diào)、監(jiān)督工工程驗收過程程；配合經(jīng)營開發(fā)部進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃驗收收；配合經(jīng)營開發(fā)部進(jìn)進(jìn)行面積測繪繪；對驗收過程中檢查查發(fā)現(xiàn)的問題題，負(fù)責(zé)督促促相關(guān)單位按按規(guī)定時間完完成整改，并并最終達(dá)到驗驗收要求；負(fù)責(zé)組織內(nèi)部驗收收并督促整改改。城市公司工程技術(shù)部（下稱工程技術(shù)部部）參加階段性驗收，出出具《階段性性驗收報告》；；參加市政工程、規(guī)規(guī)劃驗收等專專項驗收；參加工程竣工驗收收及內(nèi)部驗收收；負(fù)責(zé)在內(nèi)部驗收通通過后組織房房屋物業(yè)接管管驗收；通過城市公司工程程巡檢，檢查查項目日常驗驗收管理工作作。城市公司經(jīng)營開發(fā)部（下稱經(jīng)營開發(fā)部部）負(fù)責(zé)規(guī)劃驗收工作作；負(fù)責(zé)房屋面積測繪繪及相關(guān)事項項；參加竣工驗收及內(nèi)內(nèi)部驗收?？偛考夹g(shù)部（下稱技術(shù)部）負(fù)責(zé)本流程的編制制與修訂；通過總部聯(lián)檢及日日常工作跟蹤蹤監(jiān)督、指導(dǎo)導(dǎo)城市公司驗驗收管理工作作。驗收準(zhǔn)備工作項目部負(fù)責(zé)組織總承包商根據(jù)《項目工程進(jìn)度總控制計劃》要求編制《工程驗收計劃》，明確細(xì)化各階段性驗收、中間驗收、專項驗收、竣工驗收、房屋接管驗收各節(jié)點(diǎn)計劃，作為《項目施工總進(jìn)度計劃》的組成部分，經(jīng)監(jiān)理、項目部審查通過后，按權(quán)限隨《項目施工總進(jìn)度計劃》一同上報評審及審批，具體上報程序按《施工組織設(shè)計審查及進(jìn)度控制作業(yè)指引》執(zhí)行。分包商及供應(yīng)商的專項驗收計劃，項目部應(yīng)于合同簽訂后組織其根據(jù)《項目施工總進(jìn)度計劃》及合同約定編制分項工程驗收計劃，編制完成后提交總承包商、監(jiān)理單位審核。經(jīng)總承包商、監(jiān)理單位審核無誤合并入《項目施工總進(jìn)度計劃》，并由監(jiān)理單位形成進(jìn)度計劃書面審查意見，上報項目部審批。公司內(nèi)部評審及審批工作按《施工組織設(shè)計審查及進(jìn)度控制作業(yè)指引》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。審批完成后，項目部負(fù)責(zé)組織總承包商、監(jiān)理單位及其他相關(guān)工程供方對此版計劃組織書面會簽、現(xiàn)場計劃版本更新、歸檔及備案。如專項驗收計劃編制對《項目施工總進(jìn)度計劃》中確定的驗收計劃節(jié)點(diǎn)造成影響的，計劃調(diào)整工作應(yīng)視計劃節(jié)點(diǎn)影響程度根據(jù)《施工組織設(shè)計審查及進(jìn)度控制作業(yè)指引》具體要求執(zhí)行?？偝邪?、分包商及供應(yīng)商進(jìn)場前，項目部應(yīng)組織監(jiān)理單位召開“進(jìn)場協(xié)調(diào)會”，明確現(xiàn)場管理、驗收組織、各方職責(zé)及各方驗收人員工作對接等，會議需出具書面會議紀(jì)要由參會各方簽字確認(rèn)后上報工程技術(shù)部備案留查。工程技術(shù)部通過城市公司工程巡檢對項目工程驗收組織工作進(jìn)行檢查。技術(shù)部通過總部聯(lián)檢、日常工作跟蹤監(jiān)督、指導(dǎo)城市公司驗收管理工作。工程驗收工作組織與管理階段性驗收地基基礎(chǔ)工程驗收：工程完工后，經(jīng)工程承包商自檢合格后向監(jiān)理單位書面提出驗收申請，經(jīng)監(jiān)理單位審查具備驗收條件后組織項目部、設(shè)計單位、勘察單位、政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收。如不合格則需根據(jù)驗收意見整改復(fù)驗，驗收合格形成驗收記錄經(jīng)各方會簽、歸檔后方可開始下階段工序施工。地下室結(jié)構(gòu)工程（±0）驗收（單層地下室或使用功能單一時可與主體結(jié)構(gòu)同期進(jìn)行）：在地下室結(jié)構(gòu)工程具備拆模、清理條件后，經(jīng)總承包商自檢合格向監(jiān)理單位遞交地下室結(jié)構(gòu)工程驗收申請，經(jīng)監(jiān)理單位初驗具備驗收條件后，組織項目部、設(shè)計單位進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)工程驗收，驗收合格形成驗收記錄并經(jīng)各方會簽、歸檔。監(jiān)理單位負(fù)責(zé)根據(jù)驗收意見監(jiān)督問題整改，項目部負(fù)責(zé)抽查驗證監(jiān)理檢查工作。主體結(jié)構(gòu)工程驗收：在主體工程封頂一個月內(nèi)，總承包商應(yīng)向監(jiān)理單位及項目部遞交結(jié)構(gòu)驗收申請，監(jiān)理單位在接到驗收申請后經(jīng)過審核，如認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)工程已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的，由項目部組織設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)工程驗收。驗收時除對本次報驗項目進(jìn)行檢查外，還應(yīng)對地下室結(jié)構(gòu)驗收問題整改落實情況進(jìn)行抽查、復(fù)核，驗收合格形成驗收記錄經(jīng)各方會簽、歸檔。項目部應(yīng)在階段性驗收時間確定后，提前通知工程技術(shù)部參與驗收工作，工程技術(shù)部在驗收工作完成后，編制該階段《驗收工作階段性總結(jié)》，對驗收管理工作、實際完成情況等進(jìn)行評價，《驗收工作階段性總結(jié)》經(jīng)城市公司決策層審批后，報技術(shù)部備案留查。中間驗收中間驗收原則上由總承包商負(fù)責(zé)在自檢或預(yù)驗收合格后向監(jiān)理單位申報，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)具體驗收工作。項目部負(fù)責(zé)驗證監(jiān)理單位的驗收結(jié)果，可采用抽檢方式并簽字確認(rèn)，其中重點(diǎn)部位如土護(hù)降工程、防水工程（屋面、廚衛(wèi)、外墻、門窗塞縫）、外立面裝飾工程、重大系統(tǒng)或設(shè)備安裝工程等應(yīng)為甲方必查項，必查及抽查比例應(yīng)提前與監(jiān)理單位、各工程供方提前明確，具體工作可按《施工過程關(guān)鍵工序檢查管理作業(yè)指引》、《材料設(shè)備驗收管理流程》要求執(zhí)行。隱蔽工程及分部、分項工程應(yīng)具備的條件：承包商已經(jīng)按設(shè)計要求和合同約定完成需驗收的工程項目。隱蔽工程及分部、分項工程工程質(zhì)量驗評資料完備，達(dá)到以下要求：質(zhì)量保證資料齊全、真實，并與工程進(jìn)展同步。有關(guān)原材料、半成品試驗和評定合格。施工過程試驗方法、試驗測試數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求。分部、分項工程自評資料齊全、評定結(jié)果符合要求。監(jiān)理單位對分部、分項工程質(zhì)量驗評資料已簽署合格意見。重大系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行調(diào)試：需要進(jìn)行聯(lián)合運(yùn)行調(diào)試的系統(tǒng)：消防系統(tǒng)采暖、生活熱水系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)（含泛光照明系統(tǒng)）弱電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)調(diào)試準(zhǔn)備工作檢查安裝工程是否完工且達(dá)到調(diào)試條件。由項目部組織召開聯(lián)合調(diào)試準(zhǔn)備會，確定調(diào)試任務(wù)及調(diào)試目標(biāo)、參與調(diào)試單位、調(diào)試人員組織及調(diào)試單位主要人員職責(zé)，已委托物業(yè)公司的可約請其參加提出工程建議。由調(diào)試主控單位負(fù)責(zé)組織參與本系統(tǒng)調(diào)試的各單位完善調(diào)試方案，報監(jiān)理單位及項目部審批，項目部負(fù)責(zé)將調(diào)試方案報工程技術(shù)部審核、城市公司主管高層（如設(shè)）審定后下發(fā)執(zhí)行并抄報技術(shù)部備案留查。調(diào)試方案應(yīng)明確的內(nèi)容調(diào)試任務(wù)、調(diào)試目標(biāo)及計劃。參與調(diào)試單位、主控單位及相關(guān)人員職責(zé)。設(shè)備調(diào)試范圍，確定參與調(diào)試的設(shè)備主體、部位及數(shù)量。調(diào)試設(shè)計要求及數(shù)據(jù)。設(shè)備調(diào)試儀器儀表及工具的配備。設(shè)備調(diào)試方法、調(diào)試順序或調(diào)試程序。運(yùn)行調(diào)試過程問題處理：由項目部組織設(shè)計、監(jiān)理單位、調(diào)試參與單位進(jìn)行調(diào)試數(shù)據(jù)分析，分析問題產(chǎn)生原因、責(zé)任方，分析結(jié)果由各方會簽確認(rèn)后歸檔，涉及成本、工期影響的應(yīng)注意保存過程文件。針對調(diào)試數(shù)據(jù)分析，必要時項目部可邀請設(shè)計、工程技術(shù)部、物業(yè)公司進(jìn)行專題討論。針對調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問題，由項目部書面通知責(zé)任方對存在問題進(jìn)行限期整改，涉及成本、工期索賠的應(yīng)報工程技術(shù)部、合約預(yù)算部審核后辦理相關(guān)索賠事宜。運(yùn)行調(diào)試工作完成后，由調(diào)試主控單位出具完整的調(diào)試資料和調(diào)試報告，經(jīng)監(jiān)理單位、項目部審批簽認(rèn)后，報城市公司工程技術(shù)部備案。專項驗收規(guī)劃驗收：主體工程外檐封閉和內(nèi)隔墻施工完畢后，由經(jīng)營開發(fā)部組織外部測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測繪工作。經(jīng)營開發(fā)部負(fù)責(zé)向規(guī)劃驗收管理部門申請規(guī)劃驗收，經(jīng)驗收合格后辦理該項目《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，項目部、工程技術(shù)部根據(jù)規(guī)劃驗收需要應(yīng)隨時提供配合。規(guī)劃驗收前應(yīng)具備的條件參考如下：（如與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T規(guī)定不符時按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）項目用地、代征用地內(nèi)的臨時設(shè)施拆除完成（分批進(jìn)行規(guī)劃驗收的，先期須完成驗收部分周邊場地平整工作；在項目最后一批進(jìn)行規(guī)劃驗收前，須完成整體項目的場地平整工作）；工程主體外檐施工完成；項目用地內(nèi)綠化基本完成（非種植季節(jié)綠化要求可適當(dāng)降低）；公共區(qū)域完成初裝修后。市政工程驗收：項目部負(fù)責(zé)組織各市政工程承包商向政府相關(guān)專業(yè)主管部門申報驗收，取得相關(guān)驗收證書并辦理開通手續(xù)，如需工程技術(shù)部參與的須提前通知。具體驗收工作指引參考如下：（如與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T規(guī)定不符時按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）燃?xì)夤こ淌┕ね瓿珊?，項目部?fù)責(zé)督促燃?xì)夤こ坛邪滔蛉細(xì)饧瘓F(tuán)申請驗收。由燃?xì)饧瘓F(tuán)組織設(shè)計單位、質(zhì)檢部門到現(xiàn)場進(jìn)行燃?xì)夤こ舔炇?，做電子表掛壓試驗，掛壓試驗合格后辦理通氣手續(xù)，涉及向燃?xì)饧瘓F(tuán)交納相關(guān)費(fèi)用的工作由項目部負(fù)責(zé)辦理。自來水外線工程施工完成后，項目部負(fù)責(zé)督促自來水工程承包商向自來水集團(tuán)質(zhì)檢部門申請外線驗收。自來水樓內(nèi)工程安裝施工完成后，自來水工程承包方向自來水集團(tuán)申請聯(lián)合總驗收，經(jīng)自來水集團(tuán)總驗收合格后，辦理立戶、開閘、通水手續(xù)。雨污水工程施工完成后，項目部負(fù)責(zé)督促雨污水施工承包方向市政處監(jiān)理所申請工程驗收。經(jīng)市政處監(jiān)理所驗收合格后，發(fā)排水、通水手續(xù)。電力工程施工完成后，項目部負(fù)責(zé)督促由電力施工承包商向供電局電纜運(yùn)行、工程科申請工程驗收。驗收合格后，項目部向供電局辦理外電源產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，簽訂永久供電合同并付清工程款及相關(guān)費(fèi)用，供電局安排啟動會確定發(fā)電日期。熱力工程施工完成后，項目部負(fù)責(zé)督促由熱力工程施工承包商向熱力集團(tuán)申請工程驗收。由熱力集團(tuán)基建辦組織對外線、交換站進(jìn)行聯(lián)合驗收。項目部向熱力集團(tuán)交納相關(guān)費(fèi)用，核實面積，辦理相關(guān)托管協(xié)議，熱力集團(tuán)進(jìn)行試運(yùn)行后集中供熱。中水工程施工完成后，項目部負(fù)責(zé)督促由中水施工承包商向中水公司申請工程驗收。由中水公司組織相關(guān)單位進(jìn)行管網(wǎng)驗收。驗收合格后項目部負(fù)責(zé)同中水公司簽訂供水協(xié)議并辦理查表、繳費(fèi)、通水手續(xù)。電梯工程驗收：項目部負(fù)責(zé)督促電梯工程承包商向政府部門申報驗收并取得《電梯(扶梯)驗收檢測報告》和《安全檢驗合格證》。具體驗收工作指引參考如下：項目部負(fù)責(zé)組織、督促監(jiān)理、相關(guān)工程供方完成電梯驗收前各項準(zhǔn)備工作：電梯安裝工程已按合同約定完成、電纜豎井橋架敷設(shè)完成、強(qiáng)電完成送電、屋頂電梯機(jī)房裝修完成、公共部位裝修完成、電梯工程運(yùn)行調(diào)試完畢后、分部、分項工程自評資料齊全、評定結(jié)果符合要求。由項目部負(fù)責(zé)督促電梯工程承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗。初驗驗收中提出的整改意見，由項目部督促電梯工程承包商及相關(guān)分包商進(jìn)行整改，并督促監(jiān)理進(jìn)行驗證。初驗合格后，由項目部督促電梯工程承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請電梯竣工驗收，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)后到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程竣工驗收；竣工驗收合格后，由項目部督促電梯工程承包商辦理《電梯（扶梯）驗收檢測報告》、《安全檢驗合格證》。如涉及電梯二次精裝的，待電梯工程驗收工作完成后，項目部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理對電梯二次裝修部分進(jìn)行驗收并填寫《分項工程驗收報告》。消防工程驗收：項目部負(fù)責(zé)要求消防工程承包商向政府部門申報驗收及取得《消防工程驗收合格意見書》，具體工作指引參考如下：項目部負(fù)責(zé)組織、督促監(jiān)理及相關(guān)承包商完成消防驗收前各項準(zhǔn)備工作，督促消防承包商按系統(tǒng)調(diào)試計劃組織完成消檢、電檢，取得《消防電氣檢測報告》和《消防設(shè)施檢測報告》。消防工程及消防道路施工完畢后，項目部負(fù)責(zé)督促消防工程承包商負(fù)責(zé)向政府消防驗收部門申請初驗。初驗中提出的整改意見，由項目部督促消防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并督促監(jiān)理進(jìn)行驗證。消防初驗合格后，由項目部督促消防工程承包商負(fù)責(zé)向消防部門申請竣工驗收，驗收合格后由項目部負(fù)責(zé)組織承包商辦理《消防工程驗收合格意見書》。人防工程驗收：項目部負(fù)責(zé)組織人防工程承包商向政府部門申報驗收及取得《人防工程驗收證書》，具體工作指引參考如下：人防工程施工完畢后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織對本項目人防工程進(jìn)行自驗收，如自檢合格，則由項目部組織人防工程承包商向政府人防工程監(jiān)督部門申請初驗；初驗合格后，由項目部負(fù)責(zé)向政府人防工程監(jiān)督部門申請竣工驗收；驗收合格，由項目部組織人防工程承包商辦理《人防工程驗收證書》，辦理時必須提供該項目的竣工面積測量報告，以便辦理人防工程使用手續(xù)時核對面積。其他工程專項驗收：項目部負(fù)責(zé)組織取得室內(nèi)空氣環(huán)境檢測、水質(zhì)化驗檢測、避雷檢測和節(jié)能檢測等相關(guān)報告，包括但不限于如下：組織水質(zhì)化驗檢測取得《衛(wèi)生防疫水質(zhì)檢驗報告》。組織避雷檢測取得《避雷檢測驗收報告》和《避雷檢測合格證》。組織節(jié)能檢測取得《民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表》。檔案預(yù)驗收工程主體施工完畢后，項目部負(fù)責(zé)督促總承包商組織各分承包商進(jìn)行竣工資料收集，總承包商、監(jiān)理負(fù)責(zé)驗證并向政府工程檔案管理部門申請竣工資料檔案預(yù)驗收。資料驗收完畢，由政府工程檔案管理部門出具審查合格意見，用于申請工程竣工驗收。住宅工程分戶驗收：如項目所在地政府規(guī)定需進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的，具體工作組織參考如下：（如與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T規(guī)定不符時按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）工程主體施工完畢后，項目部應(yīng)參照項目所在地政府相關(guān)分戶驗收政策，負(fù)責(zé)組織總承包商、監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，還應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)公司參加驗收工作，提前提出工程建議。驗收中發(fā)現(xiàn)的工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，項目部應(yīng)書面責(zé)成總承包商整改并監(jiān)督監(jiān)理對整改情況進(jìn)行復(fù)查，并將檢查記錄抄報工程技術(shù)部。分戶驗收合格后，必須按戶出具有建設(shè)單位、總承包商、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋各方驗收專用章。工程技術(shù)部應(yīng)結(jié)合城市公司工程巡檢對分戶驗收工作進(jìn)行抽查?？⒐を炇展こ炭⒐を炇栈驹瓌t：工程自檢及預(yù)驗收由總承包商負(fù)責(zé)組織，工程竣工初驗工作由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，工程竣工驗收由項目部負(fù)責(zé)組織?？⒐を炇諔?yīng)具備以下基本條件：總承包商提交的竣工驗收申請表；總承包商出具《工程竣工報告》、監(jiān)理單位出具《工程質(zhì)量評估報告》、設(shè)計單位及勘察單位出具《工程質(zhì)量檢查報告》；規(guī)劃部門出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格通知書》；消防部門出具《建筑工程消防驗收意見書》；環(huán)保部門出具《環(huán)境質(zhì)量檢測報告》；建設(shè)單位與施工單位簽署的支付工程款說明；由電梯檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測認(rèn)可文件《電梯驗收檢測報告》；編制完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，由政府檔案管理部門出具的《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；由總承包商向監(jiān)理單位申請竣工驗收，經(jīng)監(jiān)理單位初驗合格具備竣工驗收條件后報項目部。項目部負(fù)責(zé)組織所在地政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、工程技術(shù)部、經(jīng)營開發(fā)部、承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加竣工驗收，已委托物業(yè)公司的宜邀請物業(yè)公司參與。驗收中提出的整改意見，由總承包商負(fù)責(zé)組織提交《整改報告》，經(jīng)監(jiān)理、項目部審核確認(rèn)后按審核意見進(jìn)行整改，監(jiān)理單位、項目部負(fù)責(zé)驗證整改效果，項目部負(fù)責(zé)將《整改報告》及復(fù)查記錄上報工程技術(shù)部備案留查?？⒐を炇諉栴}整改完成且驗收合格后，由項目部負(fù)責(zé)組織在5個工作日將以下文件提供政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并經(jīng)所在地政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審核后出具質(zhì)量監(jiān)督報告：（下列文件為參考條目，具體提交內(nèi)容可結(jié)合項目所在地的相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位出具項目工程負(fù)責(zé)人的人員資格登記表、及項目負(fù)責(zé)人的法人責(zé)任書由電梯主管機(jī)構(gòu)出具《電梯檢測驗收報告》規(guī)劃部門出具的《規(guī)劃驗收合格通知書》消防部門出具的《消防驗收意見書》政府出具的《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》建設(shè)單位與施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》建設(shè)單位與施工單位簽署的支付工程款說明根據(jù)驗收情況由施工單位出具基礎(chǔ)驗收、結(jié)構(gòu)驗收、主體驗收及最終竣工驗收的《整改報告》，整改報告最終加蓋公章。由總承包商出具《無障礙工程質(zhì)量驗收記錄》由四方組織驗收的，出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄表》由建設(shè)單位出具建筑物四個外立面、竣工銅牌照片、責(zé)任主體公示照片、電梯驗收合格證照片及保駕小組名單照片，并加蓋建設(shè)單位公章由監(jiān)理單位出具《砼回彈測試記錄表》節(jié)能專項機(jī)構(gòu)出具《民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表》項目部取得政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量監(jiān)督報告后，向當(dāng)?shù)卣こ炭⒐を炇諅浒覆块T申請工程竣工備案，備案前需按如下準(zhǔn)備相應(yīng)文件：（下列文件為參考條目，具體提