物業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)及相關(guān)法律培訓(xùn)考核試題附答案

物業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)及相關(guān)法律培訓(xùn)考核試題附答案1.物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。二個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè),同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

對(duì)(正確答案)錯(cuò)2.“物業(yè)服務(wù)”是專業(yè)公司或者管理人受業(yè)主委托(雇傭),為業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)管理提供的無償+有償服務(wù)。

對(duì)錯(cuò)(正確答案)3.傾倒垃圾、違章停車、違章建筑、違反消防管理、妨害公共安全,侵害人身與財(cái)產(chǎn)等,這些都是公法管制的內(nèi)容。對(duì)(正確答案)錯(cuò)4.物業(yè)服務(wù)中的主要法律主體包括業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、外包單位。

對(duì)錯(cuò)(正確答案)5.業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況。

對(duì)(正確答案)錯(cuò)6.物業(yè)服務(wù)合同中必須含有物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除亞主委員會(huì)或者業(yè)生主要權(quán)利的條款。對(duì)錯(cuò)(正確答案)7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

對(duì)(正確答案)錯(cuò)8.經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。對(duì)(正確答案)錯(cuò)9.物業(yè)公司不僅負(fù)責(zé)保修期過后公共部位的維修,還負(fù)責(zé)業(yè)戶自用部位和自用設(shè)施的維修。對(duì)錯(cuò)(正確答案)10.產(chǎn)權(quán)人私自改變樓房原始狀態(tài)的(如蹲便改座便、原地面瓷磚鑿除防水層破壞導(dǎo)致漏水等)，出現(xiàn)一切問題都由個(gè)人負(fù)責(zé),物業(yè)不負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)任何責(zé)任。

對(duì)(正確答案)錯(cuò)11.物權(quán)法所要解決的問題:第一、物屬于誰,誰是物的主人;第二、權(quán)利，指人對(duì)物享有哪些權(quán)利,他人負(fù)有怎樣的義務(wù)。對(duì)(正確答案)錯(cuò)12.外來人員或業(yè)主可以租賃小區(qū)房屋做為經(jīng)營性用途(辦公\商店\娛樂棋牌)。對(duì)錯(cuò)(正確答案)13.因維修物業(yè)或者公共利益,物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,可以直接占用、挖掘，無需征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

對(duì)錯(cuò)(正確答案)14.欠交物業(yè)費(fèi)的行為,首先是損害業(yè)主共同財(cái)產(chǎn),其次是侵占其他業(yè)主利益,最后才是損害物業(yè)企業(yè)的利益。由于物業(yè)費(fèi)并不屬于開發(fā)商或者物業(yè)企業(yè)的財(cái)產(chǎn),故業(yè)主不應(yīng)以履行抗辯權(quán)為理由拒交或欠交物業(yè)費(fèi)。對(duì)(正確答案)錯(cuò)15.2020年5月28日，被譽(yù)為“社會(huì)生活百科全書”的《中華人民共和國民法典》，于2021年1月1日起正式生效，簡稱《國民法》。

對(duì)錯(cuò)(正確答案)16.物業(yè)服務(wù)人采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)屬于合法行為。對(duì)錯(cuò)(正確答案)17.如果業(yè)主對(duì)現(xiàn)有物業(yè)公司服務(wù)不滿意的話只有要有三分之二以上的業(yè)主參與表決，如果過半人數(shù)同意的話，那么這個(gè)區(qū)域的物業(yè)就可以取消。對(duì)(正確答案)錯(cuò)18.業(yè)主們需繳納天然氣開口費(fèi)。對(duì)錯(cuò)(正確答案)19.若配套設(shè)施沒有達(dá)到房產(chǎn)合同上的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求減免部分物業(yè)費(fèi)，減免部分應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)來承擔(dān)。對(duì)錯(cuò)(正確答