物業(yè)設(shè)施設(shè)備方案

君御海城東區(qū)八期Ⅰ區(qū)多層住宅及地下室工程屋面工程專項(xiàng)施工方案物業(yè)設(shè)施設(shè)備方案物業(yè)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)概況1.1物業(yè)項(xiàng)目的基本概況該項(xiàng)目位于天津?yàn)I海新區(qū)大港學(xué)苑路600號(hào)天津國(guó)土資源和房屋職業(yè)學(xué)院，臨邊天津醫(yī)科大學(xué)臨床學(xué)院，南開大學(xué)濱海學(xué)院，地球村等。1.2項(xiàng)目的工作標(biāo)準(zhǔn)1.2.1服務(wù)理念親情服務(wù)人文關(guān)懷依法誠(chéng)信管理，竭誠(chéng)高效服務(wù)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，持續(xù)不斷改進(jìn)。物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備管理人員配置2.1設(shè)施設(shè)備人員配置的目的定時(shí)檢查、維護(hù)公共設(shè)施的功能，保障設(shè)施的正常使用。3.設(shè)施設(shè)備人員的崗位職責(zé)3.1設(shè)施設(shè)備的主要的崗位職責(zé)每天對(duì)公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查；每月對(duì)消防栓、設(shè)備房?jī)?nèi)的滅火器、景觀水池、管網(wǎng)、閥門、水底燈及變壓器進(jìn)行一次檢查和維護(hù)。對(duì)排水管網(wǎng)、化糞池、污水井、雨水井、隔油井進(jìn)行一次巡查；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)；檢查共公設(shè)施損壞情況，落實(shí)修理；3.2設(shè)施設(shè)備技術(shù)人員的崗位職責(zé)是對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)管理，操作，保養(yǎng)，維修，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人。各專業(yè)技術(shù)主管（工程師或技術(shù)員）負(fù)責(zé)所管轄的維修班組的技術(shù)、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所分管的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)、維修計(jì)劃、操作規(guī)程及有關(guān)資料，協(xié)助部門經(jīng)理完成上級(jí)主管部門布置的工作。物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé)3.3設(shè)施設(shè)備維修人員的崗位職責(zé)服從部門負(fù)責(zé)人工作安排，遵守紀(jì)律，樹立良好服務(wù)意識(shí)。負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域維修工作，熟悉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用配套設(shè)施、設(shè)備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施有損壞、隱患或其他異常情況，應(yīng)及時(shí)給予維修，保證公共配套設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。積極為客戶提供多項(xiàng)便民服務(wù)，接到客戶報(bào)修，應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。確有困難應(yīng)立即與負(fù)責(zé)人聯(lián)系。發(fā)現(xiàn)重要電氣設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。定期清潔配電房，做到“三凈”（設(shè)備凈、機(jī)房?jī)?、工作?chǎng)地凈），確保設(shè)備正常運(yùn)行。工作時(shí)間按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行安全第一的原則。積極參加崗位培訓(xùn)，刻苦鉆研技術(shù)，不斷提高工作水準(zhǔn)，做好節(jié)能節(jié)材工作。發(fā)揮工作主動(dòng)性，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。4.設(shè)施設(shè)備人員的工作制度4.1設(shè)施設(shè)備人員的管理制度1.貫徹設(shè)備管理各項(xiàng)規(guī)章制度，制訂設(shè)備維修計(jì)劃和生產(chǎn)設(shè)施之維護(hù)保養(yǎng)管理工作。2.負(fù)責(zé)建立設(shè)備、模具臺(tái)賬統(tǒng)一編號(hào)，對(duì)日常設(shè)備，模具進(jìn)行維修管理。3.參加設(shè)備、模具更新、改型工作，需添置設(shè)施、工裝模具，由生產(chǎn)部提出申請(qǐng)，設(shè)備管理員辦理。4.根據(jù)公司生產(chǎn)實(shí)際情況，編制可行的維修計(jì)劃，交相關(guān)人員對(duì)設(shè)備實(shí)施維修，確保生產(chǎn)能力和產(chǎn)品質(zhì)量要求。5.參加設(shè)備、模具質(zhì)量事故分析，對(duì)設(shè)備、安全。人身事故堅(jiān)持“三不放過“。6.負(fù)責(zé)建立設(shè)備技術(shù)檔案資料室，完善設(shè)備資料（包括圖紙、說明書、合格證）。7.定期對(duì)操作工進(jìn)行正確使用設(shè)備的宣傳指導(dǎo)和培訓(xùn)。8.負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備、模具外購(gòu)、外協(xié)加工任務(wù)，貫徹執(zhí)行設(shè)備管理制度有關(guān)之規(guī)定。9.負(fù)責(zé)生產(chǎn)指導(dǎo)部門、操作人員對(duì)設(shè)備正確使用、維護(hù)管理，督促操作者遵守有關(guān)生產(chǎn)設(shè)施、工裝模具的使用要求。10.負(fù)責(zé)制定公司安全、文明生產(chǎn)等各項(xiàng)管理制度并進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.2設(shè)施設(shè)備人員的考勤制度1.工程現(xiàn)場(chǎng)全體工作人員必須每天準(zhǔn)時(shí)出勤。指紋打卡。工程開工后，工作時(shí)間為九小時(shí)。2.工作人員外出執(zhí)行任務(wù)需要向項(xiàng)目經(jīng)理請(qǐng)示，填寫外勤任務(wù)單，獲準(zhǔn)后方可外出。3.項(xiàng)目經(jīng)理外出需向分管副總匯報(bào)。4.病假需出示病假證明書。5.事假要向項(xiàng)目經(jīng)理申請(qǐng)，填寫請(qǐng)假條，一天以內(nèi)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)，兩天以內(nèi)分管副總批準(zhǔn)，三天以上董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。獲準(zhǔn)假后方可休息。并送行政部備案。6.因工程進(jìn)度需要加班時(shí)，所有工作人員必須服從。由項(xiàng)目經(jīng)理填寫加班申請(qǐng)表。工作人員加班工資另計(jì)，項(xiàng)目經(jīng)理不計(jì)加班工資。工作人員因自身原因不能按時(shí)完成自身工作任務(wù)，需要加班的，不計(jì)加班工資。7.無(wú)故曠工三次或連續(xù)三天者除名。4.3設(shè)施設(shè)備人員的請(qǐng)假制度1.為建立健全公司人事管理制度，進(jìn)一步規(guī)范公司的請(qǐng)假制度，特制定此規(guī)范。2.本規(guī)范適用于公司所有員工，包括臨時(shí)工、合同制員工以及處于試用期的員工。3.公司員工請(qǐng)假，需向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門遞交書面申請(qǐng)，如實(shí)填寫《請(qǐng)假條》，并在總經(jīng)辦備案，否請(qǐng)假不做生效。4.相關(guān)審批人員必須嚴(yán)格把關(guān)，保證員工請(qǐng)假的真實(shí)性，否則相關(guān)批審人員要承擔(dān)相應(yīng)的后果。5.員工請(qǐng)假，應(yīng)提前辦理請(qǐng)假手續(xù)，填寫《請(qǐng)假條》，因身體不適等緊急原因臨時(shí)請(qǐng)假，應(yīng)在上班前電話聯(lián)系告知部門主管。返崗后補(bǔ)辦請(qǐng)假手續(xù)。6.員工請(qǐng)假半天以內(nèi)經(jīng)部門主管批準(zhǔn)同意：請(qǐng)假半天以上部門主管同意后，需要總經(jīng)辦審核并上報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。批準(zhǔn)同意后，請(qǐng)假員工持《請(qǐng)假條》到總經(jīng)辦備案，否則請(qǐng)假不做生效。7.因?yàn)樘厥馇闆r需請(qǐng)假的，應(yīng)經(jīng)部門主管批準(zhǔn)和總經(jīng)辦同意，否則做曠工處理。8.部門主管請(qǐng)假，須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，并至總經(jīng)辦備案。9.員工確因生病不能堅(jiān)持工作，請(qǐng)病假3天以上的，應(yīng)提交醫(yī)院出具的病歷本或病假證明，病假期限屆滿時(shí)，員工應(yīng)返崗。10.按法定結(jié)婚年齡（女20周歲，男22周歲）結(jié)婚的，可享受3天婚假：符合晚婚年齡（女23周歲，男25周歲）的，可享受晚婚假15天（含3天法定婚假）。試用期員工不享受婚假。11.直系親屬喪亡，可以按規(guī)定請(qǐng)喪假3天。12.按照《女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定》常規(guī)產(chǎn)假為90天，難產(chǎn)增加15天。符合晚婚晚育年齡的女職工可享受180天產(chǎn)假，男職工陪產(chǎn)假期為7天。13.請(qǐng)病、事假1天扣扣除當(dāng)月滿勤獎(jiǎng)，婚假、喪假3天以內(nèi)全勤獎(jiǎng)?wù)粘Ｓ?jì)發(fā)。14.未辦理請(qǐng)假手續(xù)或超過請(qǐng)假期限不到崗的，一律作曠工處理，曠工1天，當(dāng)月滿勤獎(jiǎng)不予計(jì)發(fā)，另扣發(fā)工資50元/天。5.設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程5.1水泵系統(tǒng)的操作規(guī)程及注意事項(xiàng)運(yùn)行前要熟悉和了解水泵機(jī)組的各項(xiàng)性能指標(biāo)和操作使用。由熟悉和掌握水泵原理和機(jī)械操作規(guī)程及方法的專業(yè)人員操作，其他人員禁止操作水泵設(shè)備。操作人員必須正確地執(zhí)行安全操作規(guī)范5.1.1手動(dòng)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備工作1.檢查水源、水位情況，進(jìn)出水閥門開閉狀態(tài)。2.檢查水泵控制柜電壓表，信號(hào)燈等儀表指示是否正常。3.檢查水泵機(jī)組是否有空氣，有的話應(yīng)予以排除。4.檢查水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。5.用手盤轉(zhuǎn)聯(lián)軸器，檢查是否平衡輕便，安全罩是否蓋好。6.特別要檢查聯(lián)軸器是否有裂痕，其連接螺絲是否松動(dòng)。7.檢查填料是否松緊合適，填料壓蓋不得偏斜。8.檢查地腳螺栓是否松動(dòng)。9.水泵附近不得放置任何雜物。10.確定旋轉(zhuǎn)方向是否正確；5.1.2啟動(dòng)水泵1、合上水泵控制柜的電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)蓋于“手動(dòng)”位置，啟動(dòng)水泵的啟動(dòng)按鈕。2、水泵啟動(dòng)時(shí)，注意觀察啟動(dòng)電流，如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3min，如果三次未啟動(dòng)成功，停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。3、如果啟動(dòng)成功，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)5min以上，運(yùn)行參數(shù)及運(yùn)行工況應(yīng)符合以下要求：A）電機(jī)電流不允許超過銘牌額定電流。B）電機(jī)電壓波動(dòng)范圍控制在額定電壓的5%，短時(shí)間可在正負(fù)10%范圍內(nèi)運(yùn)行。C）電機(jī)溫升，不得超過70℃，如超過額定電流應(yīng)關(guān)小泵出水管上閥門，限制負(fù)荷。D）泵軸承溫度不得超過65℃。E）經(jīng)常巡視出水管上壓力變化情況，波動(dòng)幅度應(yīng)保持在規(guī)定范圍內(nèi)，壓力表指示穩(wěn)定。F）時(shí)刻注意電動(dòng)機(jī)和水泵機(jī)組在運(yùn)行中有無(wú)雜音和振動(dòng)，振動(dòng)值應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，一般振動(dòng)值應(yīng)符合下表數(shù)值：電機(jī)額定轉(zhuǎn)數(shù)(轉(zhuǎn)/分) 3000 1500 1000振動(dòng)值（雙幅度）(mm) 0．06 0.10 135.1.3水泵運(yùn)轉(zhuǎn)1.確定運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常情況(如異常聲響，異常氣味等)。2.檢查運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水泵漏水是否嚴(yán)重，是否漏水成線，若出現(xiàn)漏水嚴(yán)重情況，查找原因，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)后進(jìn)行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動(dòng)水泵。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。然后將水泵開關(guān)置于自動(dòng)位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。3.控制柜元件正常，無(wú)過熱，基本無(wú)聲，電器前后動(dòng)作順序符合要求，指示訊號(hào)指示正確。4.電機(jī)欠壓、缺相、過載、短路的保護(hù)裝置應(yīng)能及時(shí)動(dòng)作，確保設(shè)備安全。5.運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)異響、過熱、昌煙、漏水或失壓等不正常現(xiàn)象，應(yīng)立即停機(jī)檢查并處理故障，并可根據(jù)情況啟動(dòng)備用機(jī)組，情況嚴(yán)重時(shí)應(yīng)立即上報(bào)部門主管。6.水泵盤根不應(yīng)發(fā)熱，應(yīng)有微量的水流出，以每分鐘不得超過10—20滴為宜。如出現(xiàn)大量滴水，應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整。機(jī)械密封以每分鐘不得超過1—2滴為宜。7.檢查水泵進(jìn)出水管各接頭處有無(wú)泄漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，應(yīng)進(jìn)行修理，重新檢查達(dá)到合格為止。8.注意水池水位變化，最低水位不低于設(shè)定水位，最高水位不允許溢流，造成浪費(fèi)。如發(fā)現(xiàn)水位器失靈，必須檢修。9.注意觀察，有下列情況之一者，必須立即停車檢查：①電流表波動(dòng)較大，或電流超過額定值時(shí)；②水泵有明顯振動(dòng)或異常聲響時(shí)；10.發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)沉著冷靜，迅速判斷事故原因，做出相應(yīng)處理，及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，事故未處理完畢，不得交接班。11、各轉(zhuǎn)動(dòng)部位在運(yùn)轉(zhuǎn)中不許打開防護(hù)罩進(jìn)行檢修和清洗。12、水泵及其它設(shè)備的巡視檢查，每2小時(shí)巡查一次，記錄一次。5.1.4水泵停止1.水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，若要停止水泵，要將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停止)位置，或按下分閘按鈕，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)；如果需要長(zhǎng)時(shí)間停止運(yùn)轉(zhuǎn)或檢查，應(yīng)拉下電源開關(guān)，關(guān)閉水泵的進(jìn)出水閘閥。2.為防止電機(jī)溫升過高或水流產(chǎn)生沖擊，停車后不能立即再次啟動(dòng)水泵。一般停5分鐘以后才能再次啟動(dòng)。3.每半個(gè)月應(yīng)對(duì)備用機(jī)組進(jìn)行手動(dòng)運(yùn)行3分鐘的時(shí)間，以防水泵生銹卡死。4.平時(shí)應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)打在自動(dòng)狀態(tài)位置；水泵在檢修和維保時(shí)要關(guān)掉電源，并掛上維修警示牌。5.將停泵時(shí)間記入運(yùn)行記錄。6.對(duì)水泵各部分進(jìn)行詳細(xì)檢查、保養(yǎng)，使之達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，處于備用。5.1.5注意事項(xiàng)1.非有關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房。2.水泵房水泵工作處于自動(dòng)控制狀態(tài)，值班人員應(yīng)加強(qiáng)巡視，采用看、聽、手摸等各種方式嚴(yán)密監(jiān)視水泵及電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。3.觀察各儀表指示讀書是否正常，特別是水泵壓力表，若發(fā)現(xiàn)壓力異常應(yīng)立即停機(jī)檢查。4.傾聽電機(jī)及水泵的運(yùn)行聲響，若發(fā)現(xiàn)有異常立即停機(jī)。5.觸摸電機(jī)及水泵外殼，電機(jī)運(yùn)行時(shí)七外表溫度不超過80°，水泵外殼溫度應(yīng)接近水溫，水泵軸承溫度不應(yīng)超過75°，否則應(yīng)停機(jī)檢修。6.檢查蓄水池水位不應(yīng)過低，機(jī)房?jī)?nèi)所有閥門均應(yīng)處于開啟狀態(tài)，嚴(yán)禁水泵污水空轉(zhuǎn)。7.不得隨意按動(dòng)變頻泵控制柜內(nèi)變頻器及調(diào)節(jié)器控制面板上的按鍵，以免參數(shù)改變，影響水泵正常工作。8.發(fā)現(xiàn)自動(dòng)液位控制器失靈，應(yīng)及時(shí)停電檢查。9.應(yīng)及時(shí)排除控制柜底部布線溝內(nèi)的積水，保持溝內(nèi)干燥。10.每周應(yīng)檢查各控制柜內(nèi)接觸器及各控制器件工作是非正常，各儀表及指示燈顯示是否準(zhǔn)確，以及接線端子和內(nèi)電器元件有無(wú)松動(dòng)，導(dǎo)線連接是否牢固。11.應(yīng)及時(shí)排除集水坑內(nèi)積水。12.消防給水泵每周檢查一次，啟動(dòng)水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)良好，務(wù)必保證水泵能處于隨時(shí)可以啟動(dòng)狀態(tài)。5.2電梯系統(tǒng)的操作規(guī)程電梯必須經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收檢驗(yàn)或定期檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格并對(duì)安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志予以確認(rèn)蓋章，經(jīng)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理特種設(shè)備使用登記證后，方可投入正式運(yùn)行。電梯安全管理人員和操作人員須經(jīng)特種作業(yè)人員和安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)，取得特種作業(yè)人員證書后方可管理操作電梯。5.2.1電梯技術(shù)人員在電梯運(yùn)行前1、在開啟層門進(jìn)入轎廂之前，必須注意轎廂是否停在該樓層位置；2、開啟轎廂內(nèi)照明；3、每天開始工作前，必須將電梯上下空載運(yùn)行數(shù)次，無(wú)異常現(xiàn)象后方可使用；4、層門關(guān)閉后，從層門外不能用手扒開；當(dāng)層門、轎門未完全關(guān)閉時(shí)電梯不能正常啟動(dòng)；5、注意平層精確度應(yīng)無(wú)明顯變化；6、經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、層門及乘客可見部分。5.2.2電梯技術(shù)人員在電梯運(yùn)行時(shí)1、在工作時(shí)間內(nèi)，不可擅自離崗，如必須離崗時(shí)或電梯停用時(shí)，應(yīng)將轎廂停于首層位置，關(guān)閉操縱廂內(nèi)鎖匙按鈕，關(guān)閉首層召喚箱按鈕，然后斷開電源并將廳門關(guān)閉鎖好；2、監(jiān)督控制轎廂的運(yùn)載重量，不得超載使用電梯，乘客電梯不允許作貨梯使用；3、不允許裝載易燃、易爆的危險(xiǎn)品，如遇特殊情況，需經(jīng)電梯安全管理人員同意和批準(zhǔn)并采取安全保護(hù)措施后才可裝運(yùn)；4、嚴(yán)禁在層門開啟的情況下，啟動(dòng)或保持電梯檢修和正常運(yùn)行狀態(tài)，也不允許用檢修操作來(lái)代替正常電梯運(yùn)行操作；5、電梯的廳門、層門電氣開關(guān)等安全裝置不能短接，也不可用其他物件塞住，使其失效而不能起到應(yīng)有的安全作用；6、不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件；7、在電梯行駛中，應(yīng)勸阻乘客勿依靠在轎廂門上；8、轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物；9、在行駛中應(yīng)用撳扭開關(guān)或手柄開關(guān)來(lái)“開”或“停”，不可利用電源開關(guān)或限位開關(guān)等安全裝置來(lái)“開”或“?！彪娞荩豢衫梦锛】刂崎_關(guān)來(lái)開動(dòng)轎廂上下運(yùn)行；10、載荷應(yīng)盡可能穩(wěn)妥地安放在轎廂中間部位，以減輕偏載和避免在運(yùn)行中傾倒；11、不許用急停按鈕作為消除信號(hào)和呼梯信號(hào)；12、關(guān)門啟動(dòng)前禁止乘客在廳、轎門中間逗留、打鬧，更不準(zhǔn)乘客觸動(dòng)操縱盤上的開關(guān)和按鈕；13、下班時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行檢查，將發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況記錄在運(yùn)行檢查記錄表。5.2.3電梯發(fā)生故障當(dāng)電梯發(fā)生下列故障時(shí)，應(yīng)立即按急停按鈕或警鈴按鈕停止使用，并報(bào)電梯安全管理人員和通知維保人員及時(shí)進(jìn)行修理：1、層、轎門關(guān)閉后電梯不能正常起動(dòng)行駛；2、電梯運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；3、層、轎門關(guān)閉前后電梯自行起動(dòng)行駛時(shí)；4、行駛方向與選定方向相反時(shí)；5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號(hào)失靈時(shí)(駕駛員應(yīng)立即撳按急停按鈕)；6、發(fā)覺有異常噪聲，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；7、當(dāng)轎廂在額定載重下，有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；8、安全鉗或夾繩器誤動(dòng)作時(shí)；9、接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時(shí)；10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。5.2.4電梯發(fā)生緊急事故時(shí)的操作1、因電梯安全裝置動(dòng)作或外電停電而中途停機(jī)時(shí)，一方面告訴乘客不要驚慌，嚴(yán)禁撥門外逃，一方面通過電梯廂內(nèi)的緊急報(bào)警裝置通知外界前來(lái)救助；2、電梯突然失控發(fā)生超速運(yùn)行，雖然斷電，還無(wú)法控制時(shí)，可能造成鋼絲繩斷裂而使轎廂墮落，或可能因漏電而造成轎廂自動(dòng)行駛的，操作人員首先應(yīng)按撳急停按鈕，斷開電源，就近停層。如電梯繼續(xù)運(yùn)行，則應(yīng)重新接通電源，操作按鈕使電梯逆向運(yùn)行，如果轎廂仍自行行駛無(wú)法控制，應(yīng)再切斷電源，操作人員應(yīng)保持冷靜，等待安全裝置自動(dòng)發(fā)生作用，使轎廂停止，切勿跳出轎廂，同時(shí)告訴隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支持，并用手扶住轎廂，做好承受因轎廂急停或沖頂、蹲底而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備和動(dòng)作準(zhǔn)備(一般采用屈腿、彎腰動(dòng)作)、以防止轎廂沖頂或蹲底而發(fā)生傷亡事故；3、發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，應(yīng)盡快將電梯開到安全樓層(一般著火層以下的樓層認(rèn)為比較安全)，將乘客引導(dǎo)到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，在有關(guān)部門前來(lái)?yè)尵惹?，用干粉?211或二氧化碳等滅火機(jī)進(jìn)行補(bǔ)救；4、井道內(nèi)進(jìn)水時(shí)，一般將電梯開至高于進(jìn)水的樓層，將電梯的電源切斷；遇井道底坑積水和底坑內(nèi)電氣設(shè)備被浸在水中，應(yīng)將全部電源切斷后，方可把水排除掉，以防止觸電事故；5、發(fā)生地震時(shí)應(yīng)立即就近層停止運(yùn)行；6、電梯出現(xiàn)故障后，乘客應(yīng)利用一切通訊設(shè)施(如110、警鈴按鈕、通訊電話等)通知有關(guān)人員，不得自行脫離轎廂，耐心等待救援；7、電梯發(fā)生事故，操作人員必須立即停車，搶救受傷人員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，移動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)須設(shè)好標(biāo)記，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，聽候處理。5.2.5注意事項(xiàng)一、嚴(yán)禁超載運(yùn)行；二、切勿攜帶易燃易爆物品乘坐電梯；三、兒童乘坐電梯須有成人陪同；四、在緊急情況下應(yīng)保持鎮(zhèn)定，按求救警鈴，等候救援；五、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，切勿乘坐電梯。5.3空調(diào)系統(tǒng)的操作規(guī)程及注意事項(xiàng)5.3.1設(shè)備安全1、查看主、副機(jī)的電源是否接通，電壓是否正常（正常值為365~415V）。2、查看冷凍水系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)水量是否充足，水量不足應(yīng)查明原因。3、如屬于正常消耗則補(bǔ)充。4、如屬滲漏或補(bǔ)水閥門未打開，則將滲透漏處修復(fù)或打開補(bǔ)水閥門。5、查看管道閥門、電動(dòng)閥是否處于正常狀態(tài)。6、查看冷卻塔是否正常。7、停機(jī)一周以上重新開機(jī)啟用，必須先預(yù)熱后再啟動(dòng)。5.3.2設(shè)備操作開機(jī)操作正常運(yùn)行1、手動(dòng)開機(jī)2、首先啟動(dòng)冷凍水泵，然后啟動(dòng)冷卻水泵，再啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)。3、水系統(tǒng)啟動(dòng)后，注意觀察電機(jī)組的電流、電壓、水量、水壓是否正常。4、調(diào)節(jié)分水罐，使供回水平衡。5、確認(rèn)以上無(wú)異常后，啟動(dòng)主機(jī)，主機(jī)運(yùn)行后，觀察壓差，回油情況，出水溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。6、主機(jī)運(yùn)行正常后打開風(fēng)機(jī)柜，風(fēng)機(jī)盤管總開關(guān)。停機(jī)操作1、正常停機(jī)2、先停主機(jī)，保留總電源以便使主機(jī)處于預(yù)熱狀態(tài)（但若長(zhǎng)時(shí)間停機(jī)則應(yīng)?？傠娫撮_關(guān)）。5.3.3注意事項(xiàng)1、開機(jī)前要各設(shè)備狀態(tài)標(biāo)志是否良好，有良好狀態(tài)標(biāo)志時(shí)方可開機(jī)。2、操作時(shí)要認(rèn)真按時(shí)做好各設(shè)備的運(yùn)行記錄，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)不得離崗。3、操作時(shí)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)要檢查并記錄一次溫度表、壓力表、壓差計(jì)的指標(biāo)是否在正常位置。5.4消防系統(tǒng)的操作規(guī)程及注意事項(xiàng)5.4.1消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制柜消防報(bào)警系統(tǒng)自檢：主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進(jìn)入"系統(tǒng)復(fù)位自檢"界面，再按界面提示按數(shù)字鍵進(jìn)行系統(tǒng)自檢。b.報(bào)警顯示：報(bào)警器報(bào)警后，自動(dòng)顯示在控制柜顯示屏上,控制柜按"火警"按鈕，可查到火警的具體位置。c.系統(tǒng)復(fù)位：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警器復(fù)位后,主菜單下按數(shù)字鍵"7"，進(jìn)入"系統(tǒng)復(fù)位自檢"界面，再按復(fù)位數(shù)字鍵將進(jìn)行系統(tǒng)復(fù)位。聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)：主菜單下按"自動(dòng)"按鈕，進(jìn)入"聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)方式"設(shè)定界面。按"設(shè)置"按鈕設(shè)定聯(lián)動(dòng)設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)。按"解除"按鈕,聯(lián)動(dòng)設(shè)備手動(dòng)啟動(dòng)。聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)手動(dòng)啟動(dòng)：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入"聯(lián)動(dòng)設(shè)備信息顯示及啟動(dòng)"界面,再繼續(xù)按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入"強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備"，選擇相應(yīng)的設(shè)備,強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備。.聯(lián)動(dòng)設(shè)備停止：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入"系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)"界面，再繼續(xù)按截面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入"停止所有聯(lián)動(dòng)執(zhí)行",停止聯(lián)動(dòng)執(zhí)行。d.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤操作:主菜單上按"允許"鍵進(jìn)入"手動(dòng)操作鍵設(shè)定"界面，輸入密碼，允許手動(dòng)操作。在手動(dòng)盤上選擇設(shè)備，按“啟動(dòng)”鍵啟動(dòng)"鍵啟動(dòng)設(shè)備，按"停止"鍵停止設(shè)備。不同品牌、型號(hào)消防聯(lián)動(dòng)控制柜的操作會(huì)有所不同,消防中心負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)設(shè)備特性、使用說明書等組織消防中心值班人員進(jìn)行培訓(xùn),掌握相關(guān)操作程序、要領(lǐng)。5.4.2消防電話1、消防聯(lián)動(dòng)柜上的消防電話,可通向各個(gè)樓層、設(shè)備房消防電話插孔,可按各分機(jī)號(hào)碼對(duì)話。2、在樓層中,將消防電話插入消防電話插孔,可直接與消防控制中心通話。5.4.3消防廣播1、進(jìn)行消防廣播疏散時(shí),按消防廣播指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈，燈亮；2、接通開關(guān)；3、調(diào)節(jié)廣播旋鈕，應(yīng)控制音量清晰、清楚；4、向樓層開始廣播。發(fā)生火警需進(jìn)行疏散,播放"疏散"錄音帶進(jìn)行廣播引導(dǎo)疏散。5.4.4消防泵當(dāng)有“火險(xiǎn)”報(bào)警時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)消防泵控制柜處于"自動(dòng)"位置,聯(lián)動(dòng)設(shè)備設(shè)為"自動(dòng)"；b.在樓層擊碎"消火栓報(bào)警按鈕"報(bào)警,聯(lián)動(dòng)控制柜發(fā)出聲響報(bào)警；c.消防泵自動(dòng)啟動(dòng)。手動(dòng)啟動(dòng)消防泵控制柜將選擇"自動(dòng)/手動(dòng)"開關(guān),置于"手動(dòng)"位置上。按啟動(dòng)鈕"手動(dòng)"啟動(dòng)消防水泵。聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):消防泵控制柜處于"自動(dòng)"位，將手動(dòng)盤置于"允許"操作方式，啟動(dòng)設(shè)備。5.4.5噴淋泵當(dāng)有“火險(xiǎn)”報(bào)警時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵控制柜處于"自動(dòng)"位置,消防中心聯(lián)動(dòng)設(shè)備置于"自動(dòng)"位；噴淋頭爆裂,水流掣動(dòng)作,消防聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲響報(bào)警；噴淋頭自動(dòng)啟動(dòng)。手動(dòng)啟動(dòng)a.將噴淋泵控制"自動(dòng)/手動(dòng)"開關(guān)置于"手動(dòng)"位；b.按"啟動(dòng)"按鈕啟動(dòng)噴淋泵；c.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng)：噴淋泵控制柜置于"自動(dòng)"位，將消防中心手動(dòng)盤置于"允許"操作方式，啟動(dòng)設(shè)備。5.4.6消防栓室內(nèi)消防栓發(fā)生火災(zāi)后將消火栓箱打開，或用硬物擊碎箱門上的玻璃；按緊急報(bào)警按鈕；消防栓箱上的紅色指示燈亮，送出火警信號(hào)；消防栓可以直接啟動(dòng)消防水泵供水；取出掛架上水槍接上水帶接口，并接在消防栓接口上；按逆時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)消防栓手輪；出水滅火。室外消防火栓用專用消防扳手沿逆時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)打開出水口悶蓋；接上水帶(水槍)或吸水管；用專用扳手打開閥塞即可供水；使用后應(yīng)關(guān)閉閥塞，上好出水口悶蓋。5.4.7滅火器1、將滅火器擔(dān)到火場(chǎng)上。2、拆下鉛封，拔掉保險(xiǎn)銷。3、在滅火器有效噴射距離內(nèi),將噴嘴(或膠管噴口)對(duì)準(zhǔn)火焰根部。4、按下壓把后,開啟密封，滅火劑噴出。5、松開壓把,間歇噴射機(jī)構(gòu)復(fù)位，噴射停止。6、噴射時(shí)，應(yīng)迅速左右擺動(dòng)，向前平推掃射,防止回火復(fù)燃。7、在室外操作時(shí)，應(yīng)選擇在上風(fēng)方向噴射。5.5安防系統(tǒng)的操作規(guī)程及注意事項(xiàng)5.5.1開機(jī)電源接通后，首先打開顯示器電源開關(guān)，再按主機(jī)面板上的電源按鈕，待顯示器上提示輸入用戶名及密碼時(shí)，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕或敲擊鍵盤上確認(rèn)鍵，電腦將開始運(yùn)行并自動(dòng)打開監(jiān)控系件。5.5.2關(guān)機(jī)需要關(guān)閉監(jiān)系統(tǒng)時(shí)，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊屏幕右下關(guān)閉按鈕，當(dāng)系統(tǒng)提示是否確認(rèn)退出系統(tǒng)音，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕或敲擊鍵盤上確認(rèn)鍵，系統(tǒng)將自動(dòng)退出并關(guān)機(jī)。5.5.3錄像回放用鼠標(biāo)點(diǎn)擊屏幕下方錄像回放鍵，出現(xiàn)新的界面后，選擇好日期、通道、時(shí)間后，點(diǎn)屏幕下面重?fù)苕I即可進(jìn)行錄像回放。5.5.4注意事項(xiàng)1、為保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，值班人員要定時(shí)檢查系統(tǒng)運(yùn)行情況，檢查方法為查看屏幕顯示時(shí)間是否正確，如發(fā)現(xiàn)時(shí)間不正確時(shí)，切斷主機(jī)電源，1分鐘后重新接通電源，后按開機(jī)方法進(jìn)行操作，并報(bào)維護(hù)人員。為防止因雷擊造成設(shè)備損壞，打雷時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉系統(tǒng)，并切造電源。3、為防止因誤操作造成系統(tǒng)故障，應(yīng)按規(guī)程進(jìn)行操作，不重進(jìn)行強(qiáng)行關(guān)機(jī)。6.設(shè)備維修與保養(yǎng)6.1變壓器一．保養(yǎng)周期1.備用變壓器在投入運(yùn)行前增加保養(yǎng)一次。2.處于運(yùn)行或備用的變壓器每年例行保養(yǎng)一次。二.保養(yǎng)步驟1.先投入備用變壓器，在把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。2.用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)高壓環(huán)網(wǎng)柜的接地開關(guān)，確定斷開位置后，合上高壓環(huán)網(wǎng)柜的負(fù)荷開關(guān)，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常，然后鎖住高壓環(huán)網(wǎng)柜。3.逐級(jí)斷開配電柜上的斷路器。4.斷開并搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)受電開關(guān)柜主斷路器，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，并在該受電開關(guān)柜上懸掛“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)示牌。5.斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開關(guān)，確認(rèn)斷開位置后，合上接地開關(guān)，然后鎖上該高壓環(huán)網(wǎng)柜，并懸掛“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)示牌。6.合上備用變壓器低壓側(cè)受電開關(guān)柜主斷路器，在逐級(jí)合上配電柜的各回路斷路器。7.打開需要保養(yǎng)的干式變壓器的遮攔，首先用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)該臺(tái)變壓器在停電狀態(tài)下，確認(rèn)無(wú)電后在低壓側(cè)母線上掛接底線并將三相斷路，然后檢查變壓器外殼、墊、墊片、母牌各相、接地等螺絲是否松動(dòng)等。瓷套有無(wú)破損以及母線有無(wú)變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)該進(jìn)行更換。8.重新固定引線端子、銷子、接地螺絲。進(jìn)出母線螺絲如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲，用細(xì)平銼輕接觸面，用于感覺無(wú)任何凹凸不平的感覺后，用干凈的布條擦去灰塵，抹上凡士林，換上新的彈簧墊圈，固定螺絲。9.用干凈的布條擦去變壓器周圍以及瓷器上的灰塵，用吸塵器清潔遮攔內(nèi)的灰塵。斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)無(wú)電后用2500兆歐表測(cè)變壓器一次側(cè)。二次側(cè)的線圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣地阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300M，二次側(cè)不低于200M。在測(cè)試前應(yīng)接好放電線，測(cè)試完后進(jìn)行放電。10.檢查變壓器防護(hù)欄內(nèi)有無(wú)遺留工具，然后撤離現(xiàn)場(chǎng)，鎖上遮攔鎖。11.合上待保養(yǎng)變壓器的高壓負(fù)荷開關(guān)，讓變壓器空載運(yùn)行并取下高壓側(cè)警示標(biāo)示牌。12.合上帶保養(yǎng)變壓器的低壓側(cè)斷路器，并合上各分路開關(guān)，觀察變壓器帶負(fù)荷運(yùn)行情況。13.做好變壓器的保養(yǎng)記錄，試運(yùn)行記錄，保存好變配電倒閘工作票。三，注意安全事項(xiàng)嚴(yán)格遵守《工作票》制度并按照《倒閘操作票》進(jìn)行操作。倒閘操作及掛接地線應(yīng)穿絕緣鞋，戴絕緣手套進(jìn)行。未對(duì)變壓器進(jìn)行驗(yàn)電時(shí)，嚴(yán)禁觸摸。用兆歐表遙測(cè)電阻必須有兩人進(jìn)行，測(cè)試后要進(jìn)行放電。送電、停電等操作應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)。6.2開關(guān)柜高壓開關(guān)柜在調(diào)試、運(yùn)行過程中由于各種各樣的原因會(huì)發(fā)生故障，為減少故障頻率應(yīng)進(jìn)行下列項(xiàng)目的檢修:檢修程序鎖和聯(lián)鎖，動(dòng)作保持靈活可靠，程序正確按斷路器、隔離開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)等電器的規(guī)定進(jìn)行檢修調(diào)試檢查電器接觸部位，看接觸情況是否良好，檢測(cè)接地回路有手車的須檢查手車推進(jìn)機(jī)構(gòu)的情況，保證其滿足說明書的有關(guān)要求檢查二次輔助回路有無(wú)異常，二次輔助回路端子是否松動(dòng)，并進(jìn)行必要的檢修檢查各部分緊固件，如有松動(dòng)應(yīng)立即緊固檢查接地回路各部分的情況，如接地觸頭，主接地線及過門接地線等，保證其導(dǎo)電的連續(xù)性對(duì)SF6負(fù)荷開關(guān)須檢查氣體壓力指標(biāo)數(shù)據(jù)，視情況及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)氣清掃各部位的塵土，特別是絕緣材料表面的塵土。日常運(yùn)行時(shí)留意負(fù)荷較大時(shí)是否有異響，方便停機(jī)時(shí)進(jìn)行加固。繼電保護(hù)裝置端子的清潔及加固。6.3給排水設(shè)施設(shè)備1．0目的1．本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)要求，確保設(shè)備性能良好，保證設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。2．0適用范圍2．1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3．0職責(zé)3．1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。3．2工程組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及外委維修保養(yǎng)的聯(lián)絡(luò)工作。3．3工程部主管工程師對(duì)排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)4．0工作程序4．1維修保養(yǎng)工作規(guī)程4．1．1工作流程圖4．1．2工作規(guī)定4．1．1．1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)，重大的維修報(bào)工程組組長(zhǎng)，由管理處報(bào)工程部組織對(duì)外發(fā)包維修。4．1．1．2主管工程師負(fù)責(zé)按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃組織和指導(dǎo)維修保養(yǎng)工作4．1．1．3工程組技工按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表要求，在主管工程師的指導(dǎo)下對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況記錄于《公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上，零部件更換記錄于《設(shè)備臺(tái)賬》。4．1．1．4凡是夜間發(fā)生的、不影響業(yè)主（住戶）生活、工作的、不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班工程組技工進(jìn)行維修。4．1．1．5管理處工程組組長(zhǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4．1．1．6需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，按《給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程》執(zhí)行。4．2給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序4．2．1供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，工程組值班技工應(yīng)馬上啟用備用泵，以保證正常供水，然后報(bào)工程組組長(zhǎng)、工程部主管工程師組織工程人員及時(shí)維修。4．2．2每周試啟動(dòng)一次排污泵，當(dāng)發(fā)現(xiàn)排污泵故障時(shí)，應(yīng)立即檢查故障原因，如果是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。4．2．3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，工程組值班技工應(yīng)立即關(guān)閉總閥，并及時(shí)搶修；如果是市政水管網(wǎng)出故障，及時(shí)通知自來(lái)水公司搶修。4．2．4由服務(wù)中心及時(shí)通報(bào)受影響業(yè)主（住戶），以便得到理解和支持。4．2．5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、浸水等，按《室外公共設(shè)施維修規(guī)程》執(zhí)行。4．3地下水池清洗工作程序4．3．1地下水池應(yīng)定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情況，可增加次數(shù)，時(shí)間安排由管理處視情況列出計(jì)劃，清洗前一天由服務(wù)中心發(fā)出通知告知業(yè)主（住戶）停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間，以便用戶做好貯水準(zhǔn)備。4．3．2清洗程序：a）關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水池與泵房之間的閥門，打開放空閥，排空水池中的水；b）讓放空閥處于開啟狀態(tài)，用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池吹2個(gè)小時(shí)以上，并用燃燒著的蠟燭放入水池底不因缺氧而熄滅，驗(yàn)證水池內(nèi)的空氣，確保水池內(nèi)空氣新鮮；c）清潔人員用檸檬洗潔精對(duì)池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池頂時(shí)同時(shí)清洗通風(fēng)孔、溢流孔，水電技工同時(shí)對(duì)水池中的管道，浮球，水位控制器等進(jìn)行檢查維修；d）清洗完畢后排盡水池內(nèi)的污水，然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水；e）檢查各種設(shè)施正常后，注水如池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果由管理處存檔。4．4水泵的保養(yǎng)規(guī)程4．4．1按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。4．4．2泵體的保養(yǎng)：a）檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔、油漆完好；b）補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)更換；c）檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換填料；d)聯(lián)軸器的螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)更換；e)緊固機(jī)座螺絲并做好防銹處理；f）生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，定期應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。4．4．3電機(jī)的保養(yǎng)：a）外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好；b）拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表遙測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐；c)電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。4．4．4相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：a）各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏；b）單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水；c）壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰；d）管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落；e）點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。4．4．5控制柜的保養(yǎng)：a）斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；b）檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲；c）電腦板各信號(hào)接口緊固可靠；d）清潔控制柜內(nèi)外灰塵e）合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。4．4．6保養(yǎng)完畢后啟動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。4．4．7觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異常，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。4．5水泵房的主要設(shè)備，由管理處工程組組長(zhǎng)按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，聯(lián)系外委維修保養(yǎng)。5．0文件和記錄表格5．1《給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程》5.2《室外公共設(shè)施維修規(guī)程》5．3《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》5．4《公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表》5．5《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》5．6《設(shè)備臺(tái)帳》6.4供電設(shè)施設(shè)備6.5電梯1、《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定（1）每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。（2）制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則是：a、電梯使用的頻度；b、電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）；c、合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。（3）《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b、備品、備件計(jì)劃；c、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d、預(yù)計(jì)費(fèi)用。2、電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行。3、電梯維修保養(yǎng)安全操作（1）維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：a、在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；b、關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；c、有人在轎頂上作檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。（2）檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：a、給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進(jìn)必須停閉電梯；b、人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；c、人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯；d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；e、檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；f、使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；g、嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作；h、底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；i、應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；j、檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：——關(guān)閉所有廳門，暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看守；——切斷電梯總電源開關(guān)；——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：——將所有開關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上；——清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；——送電試行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。6.6消防設(shè)施設(shè)備一、全公司的煙感器每年由消防中心組織測(cè)檢1～2次。二、自動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。三、每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次。五、氣站的電子鼻的信號(hào)每季度由液化站測(cè)試一次信號(hào)。六、公司的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次。七、消防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次八、公司的各種電氣設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。九、備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。十、各部位的輕便手提式10升、推車式65～100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時(shí)更換。十一、公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所、樓層間、機(jī)房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任7.應(yīng)急預(yù)案處理7.1電梯系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案7.1.1電梯困人的救援程序?yàn)榱艘?guī)范電梯救援工作程序，確保乘客與電梯的安全，杜絕安全事故的發(fā)生，保證設(shè)備設(shè)施安全正常運(yùn)行，特制定電梯困人應(yīng)急救援程序：

一、 工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)電梯困人后救援工作的組織實(shí)施。

二、持有電梯上崗證的工程人員與電梯維保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。

三、救援程序

1、當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，救援人員通過電梯對(duì)講或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜不要驚慌，告訴被困人員靜心等待救援，不要將身體伸出轎箱外或敲擊轎門，同時(shí)立即通知電梯維修保養(yǎng)單位前來(lái)實(shí)施救援。

2、根據(jù)平層標(biāo)志、監(jiān)控畫面、電腦主機(jī)顯示或使用專用電梯三角鑰匙開啟廳門來(lái)觀察判斷轎箱所在位置。

3、轎箱停于轎箱地面距樓層地面0.5米以內(nèi)位置的救援：

（1）進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉總電源；

（2）用電梯三角鑰匙開啟廳門；

（3）在轎頂用人力拉開箱門；

（4）協(xié)助被關(guān)乘客離開轎箱；

（5）重新關(guān)好廳門，由專業(yè)人員檢查正常后方可投入使用。

4、轎箱停于轎箱地面距樓層地面0.5米以外位置的救援：

（1）進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉總電源；

（2）拆除電動(dòng)機(jī)尾罩蓋,安上盤車轉(zhuǎn)盤和松閘扳手進(jìn)行向上或向下盤車救援；

（3）救援人員一人握住盤車轉(zhuǎn)盤，一人按動(dòng)松閘扳手，輕輕橇開制動(dòng)器，利用電梯轎箱自重向正方向移動(dòng)，為了避免轎箱移動(dòng)太快發(fā)生危險(xiǎn)，打開抱閘時(shí)以點(diǎn)擊的方式倆人相互配合并觀察平層標(biāo)志，直至最接近廳門0.5米位置；當(dāng)轎箱地面距樓層地面0.5米以內(nèi)位置時(shí)，其按照第3條方式進(jìn)行救援；遇到被困乘客受傷或者其他復(fù)雜情況時(shí)，立即通知醫(yī)療或事故救助部門；

困人救援工作完畢后,工程人員應(yīng)及時(shí)將完成情況做好相應(yīng)記錄和做好分析總結(jié)，并配合電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行檢查和維修7.1.2電梯困人的救援步驟一、急情報(bào)告并采取緊急措施。急情發(fā)生后，電梯使用單位的管理人員立即向單位領(lǐng)導(dǎo)、市特檢所報(bào)告；與被困人員保持聯(lián)系，采取相關(guān)措施，給被困人員精神安慰等有力支持。

二、特檢所在接到報(bào)告后立即上報(bào)市局，同時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，各有關(guān)單位人員迅速趕到急情發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)各自職責(zé)展開救援工作。1、特種設(shè)備安全急情應(yīng)急救援指揮組控制局勢(shì)。2、設(shè)備搶修人員采取措施，將受困人員安全救出。

3、設(shè)備維保搶修人員經(jīng)過搶修后，檢查電梯技術(shù)性能正常。

4、電梯檢驗(yàn)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢驗(yàn)后，判定合格，允許恢復(fù)使用。

5、現(xiàn)場(chǎng)警戒解除，秩序恢復(fù)正常。7.2水泵系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案一、

突然停電

1、

當(dāng)控制柜停電，應(yīng)首先檢查控制柜雙電源柜，判斷停電原因及范圍，如是控制柜雙電源柜內(nèi)或配電室電源跳閘，可試送一次，如不成功，必須查明原因，排除故障后，方可送電。

2、

如是大面積停電或維修時(shí)間過長(zhǎng)，應(yīng)立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并與客服通告情況，由客服通知業(yè)主，并注意水箱水位，必要時(shí)，關(guān)閉進(jìn)水閥門。

3、

送電后，應(yīng)按規(guī)程啟動(dòng)加壓泵，注意觀察壓力，必要時(shí)，進(jìn)行二次排氣。

二、

突然停水

1、如泵房水箱進(jìn)水停水，應(yīng)立即觀察水箱水位，并與自來(lái)水公司聯(lián)系，確定來(lái)水時(shí)間，如來(lái)水時(shí)間內(nèi)，水箱水不夠，應(yīng)立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并向與客服聯(lián)系，告知情況，由客服通知業(yè)主。

2、泵房操作人員在停水期間，如加壓泵沒停，不許離開現(xiàn)場(chǎng)，密切觀察水位，嚴(yán)防加壓泵空轉(zhuǎn)燒壞。三、跑水事件

1、如發(fā)現(xiàn)泵房有大量跑水，應(yīng)立即查明跑水原因、部位，視情況關(guān)閉閥門，并立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

2、開啟排污泵，如地庫(kù)進(jìn)水，應(yīng)通知保潔進(jìn)行清掃。

3、跑水處理完畢后，應(yīng)開啟關(guān)閉閥門，以防水箱抽空。

四、

水污染事故

1、發(fā)生水污染事故后，應(yīng)第一時(shí)間停止供水，并通知客服，由客服通知業(yè)主，立即停止使用，并放空管道內(nèi)的水。

2、立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并向相關(guān)單位通報(bào)情況，由相關(guān)單位對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢查，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行處理，直至水質(zhì)合格。

送水后，應(yīng)對(duì)管道進(jìn)行徹底清洗，方可通知業(yè)主使用。

如涉及刑事案件，應(yīng)立即通知公安部門，所有人員應(yīng)主動(dòng)配合。7.3給排水系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案7.3.1供水故障一、

水泵

1

、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵有故障時(shí)，值班人員應(yīng)立即停止故障水泵運(yùn)行，開啟備用水泵。

2

、水泵的變頻器發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉變頻器，由專人手動(dòng)操作控制水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制水泵啟停。

3

、及時(shí)報(bào)告主管工程師安排維修。

二、

垂直管網(wǎng)

1

、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)垂直管網(wǎng)漏水時(shí)，值班人員應(yīng)立即關(guān)閉供水于故障區(qū)域的水泵。

2

、排空管網(wǎng)的積水后，更換或修補(bǔ)破損管道。

3

、如一時(shí)無(wú)法修復(fù)，應(yīng)報(bào)告主管工程師。三、

地下水池出水管

1、

發(fā)現(xiàn)或接報(bào)地下水池出水管漏水時(shí)，值班人員應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。

2、

即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。

四、

地下水池進(jìn)水管

1、

發(fā)現(xiàn)或接報(bào)地下水池進(jìn)水管漏水時(shí)，值班人員應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。

2、

即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。7.3.2排水系統(tǒng)

一、

污水井

1、

發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過高時(shí)，值班人員應(yīng)立即手動(dòng)開啟污水泵抽水。

2、

污水泵故障則立刻使用備用潛水泵將水抽至室外排污管道。

3、

即刻報(bào)告主管工程師，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報(bào)告。

二、

排污管道

1、

排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口。

2

、關(guān)閉破裂管對(duì)上的用水設(shè)備。3、

調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。

4、

報(bào)告主管工程師，由其安排人員修補(bǔ)管道裂口或更換管道。

三、

通知用戶

1、

給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后，主管工程師應(yīng)預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間。

2、

4小時(shí)可修復(fù)的故障，由消防中心通過消防廣播通知受影響的業(yè)主（住戶）。

3、

需超過4小時(shí)修復(fù)的故障，管家部應(yīng)書面通知業(yè)主（住戶）。7.3.3給排水預(yù)防措施

1

、管理處接報(bào)問清事發(fā)地點(diǎn)，立即通知工程、保安、保潔主管帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)備前往現(xiàn)場(chǎng)處理。

2

、工程人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對(duì)可能危及電梯及其他強(qiáng)弱電器設(shè)備的隱患，采取必要的防范措施。

3

、工程主管或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)事故原因予以確認(rèn)，該取證的應(yīng)及時(shí)拍照取證。

4

、保安配合控制現(xiàn)場(chǎng)，采取必要措施防止水進(jìn)入電梯井道和居民家中，并協(xié)助排水。

5

、保潔員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)聽從工程人員的指揮、采取適當(dāng)?shù)呐潘胧?，迅速排水?/p>

6

、主供水管(水平方向)爆裂的處置。

（1）

立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥。

（2）

如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。

（3）

工程部聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，并告知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情況。

（4）

供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象，直至恢復(fù)正常供水。

7、

樓層供水管(垂直方向)爆裂的處置。

（1）立即關(guān)閉水泵及水泵、水箱的出口閥門。

（2）查明故障原因。

（3）立即組織搶修。

（4）修復(fù)后應(yīng)開水試壓，正常后立即恢復(fù)運(yùn)行．

8

、

水泵房發(fā)生水侵時(shí)的處置。

（1）

視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的沒備設(shè)施并拉下電源開關(guān)，并掛上警示標(biāo)識(shí)。

（2）

堵住漏水源。

（3）

如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

（4）

漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。

（5）

排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

（6）

確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行。

（7）

如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。9、

電梯進(jìn)水時(shí)的處置。

（1）

底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源，并在底層電梯進(jìn)口安放警示標(biāo)識(shí)。

（2）

當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及電梯電源。

（3）

電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理并提交相應(yīng)報(bào)告。

（4）

確認(rèn)濕水已消除，電梯公司開機(jī)試運(yùn)行。

（5）

如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。

10、

排水管堵塞的處理

（1）

管理處接報(bào)后問清事發(fā)地點(diǎn)，立即通知工程部及相關(guān)部門帶好排水設(shè)備、工具前往現(xiàn)場(chǎng)處理。

（2）

一旦確認(rèn)堵塞部位，立即進(jìn)行疏通。

（3）

如因技術(shù)、設(shè)備原因或?qū)Χ氯课浑y以判定，可請(qǐng)求專業(yè)公司處置?？头繎?yīng)配合工程部向業(yè)主進(jìn)行解釋并對(duì)受傷的業(yè)戶進(jìn)行安撫。

（4）

如有必要，保安應(yīng)在疏通現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。

（5）

保潔部應(yīng)配合搶修人員立即清理現(xiàn)場(chǎng)積水，如人力不足，其他部門應(yīng)予支援。

11、

保潔員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)聽從工程人員的指揮、采取適當(dāng)?shù)呐潘胧杆倥潘?/p>

12、

工程部主管對(duì)事發(fā)原因和處理經(jīng)過做好詳細(xì)地記錄。管理處負(fù)責(zé)事故的善后處理，對(duì)造成損失進(jìn)行性質(zhì)認(rèn)定，并根據(jù)其性質(zhì)進(jìn)行不同的善后處置。

13、

由工程部填寫《非常事件處置單》報(bào)管理處。7.4空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案一、中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置

1、立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門。2、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。3、為確保安全，救護(hù)人員應(yīng)兩人一組并身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。4、對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法：對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息。5、如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清、處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。6、如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。7、排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正常運(yùn)行。

二、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置

1、視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)。2、堵住漏水源。3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。4、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。5、確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行。6、如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。7、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置三、冷水空調(diào)機(jī)組

1、

巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的空調(diào)機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用空調(diào)機(jī)組；啟用備用空調(diào)機(jī)組時(shí)，注意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。

2、發(fā)現(xiàn)故障的巡查或維修操作人員將情況報(bào)告配電室維修主管，能及時(shí)處理的及時(shí)處理，處理不了的第一時(shí)間報(bào)告物業(yè)公司辦公室并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

3、設(shè)備保養(yǎng)商接到電話通知后，應(yīng)迅速組織技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)維修，并在事后組織現(xiàn)場(chǎng)分析會(huì)作出維修報(bào)告，由維修操作人員和配電室維修主管確認(rèn)存檔，并報(bào)公司備案。

四、循環(huán)水泵（冷溫水泵、冷卻水泵）

1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。

2、發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并做好記錄。

3、

水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告配電室維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

五、

冷卻水塔

1、

冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障

（1）

巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用冷卻塔和風(fēng)機(jī)。

（2）

發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員，可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并做好記錄。

（3）

需要停機(jī)搶修屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告配電室維修主管，由其組織搶修。并在事后作維修報(bào)告。

2、

冷卻水塔底盤漏水

（1）

維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)水塔底盤漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

（2）

立刻將情況報(bào)告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報(bào)告。

3、

冷卻水塔溢、漏水

（1）

巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。

（2）

浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。

（3）

將情況報(bào)告配電室維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報(bào)告

六、

管網(wǎng)系統(tǒng)（冷卻水、冷溫水）

1、主管道跑、漏水

（1）

發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道跑水、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機(jī)組和冷溫水、冷卻水水泵并迅速關(guān)閉跑水位置的前端閥門。

（2）

現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏。

（3）

用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。

（4）

將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口并及時(shí)組織人員進(jìn)行搶修。

2、

冷溫水平管網(wǎng)跑、漏水

（1）

發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

（2）

現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

（3）

用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射并及時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、

空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)破裂

（1）

發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急?！背竿Ｖ箍照{(diào)機(jī)組運(yùn)行，并按“急停”掣停止循環(huán)水泵。

注意排放運(yùn)行機(jī)組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生！

（2）

將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組和備用循環(huán)泵并及時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搶修。

7.5消防系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案7.5.1出現(xiàn)火災(zāi)的處理方法一、

報(bào)警和接警處置警程序

當(dāng)任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)應(yīng)當(dāng)立即通過報(bào)警裝置向消控中心報(bào)警，不得謊報(bào)。消控中心接到火災(zāi)報(bào)警時(shí)，首先用對(duì)講機(jī)或電話詢問相關(guān)地點(diǎn)工作人員現(xiàn)場(chǎng)情況，并就近派遣一名保衛(wèi)部人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)查看。如屬誤報(bào)，應(yīng)盡快查明原因并填寫值班記錄表；如發(fā)現(xiàn)確實(shí)發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況選擇開啟防排煙系統(tǒng)，并通知現(xiàn)場(chǎng)工作人員、保衛(wèi)部及時(shí)到位控制火勢(shì)蔓延，報(bào)告單位值班領(lǐng)導(dǎo)趕赴現(xiàn)場(chǎng)指揮撲救，同時(shí)向公安消防119指揮中心報(bào)警。

二、

確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生后的整體處置程序

1、現(xiàn)場(chǎng)工作人員發(fā)現(xiàn)火情后，第一時(shí)間向消控中心報(bào)告起火部位、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)大小及蔓延方向，就近選取一切可用的滅火器材進(jìn)行撲救。

2、消控中心向公安消防119報(bào)警后，立即打開起火層相關(guān)樓層的應(yīng)急廣播和消防警鈴，通知相關(guān)樓層人員在現(xiàn)場(chǎng)工作人員的指揮下有序疏散，疏散時(shí)注意保持現(xiàn)場(chǎng)秩序，盡量不引起現(xiàn)場(chǎng)群眾恐慌，并提醒現(xiàn)場(chǎng)人員注意防止煙氣。

3、消控中心根據(jù)指揮指令切斷火災(zāi)區(qū)域內(nèi)的非消防電源，迫降電梯至底層，保持與現(xiàn)場(chǎng)工作人員的聯(lián)系，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況開啟如：消防泵、噴淋泵、防火卷簾等設(shè)備；在現(xiàn)場(chǎng)不需要或不允許的情況下嚴(yán)禁隨意開啟設(shè)備。

4、消控中心人員在消防部隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，及時(shí)向消防部隊(duì)報(bào)告火場(chǎng)情況，并協(xié)助撲救火災(zāi)。

5、單位值班領(lǐng)導(dǎo)在接到火警報(bào)告后，應(yīng)立即召集相關(guān)部門負(fù)責(zé)人趕赴消控中心，并在消控中心成立臨時(shí)救災(zāi)指揮部，單位最高領(lǐng)導(dǎo)人任總指揮。利用通訊設(shè)備了解火情，下達(dá)撲救指令。此時(shí)必須保證消控中心與各個(gè)地方、部門、外界的聯(lián)絡(luò)暢通。撲救指令包括：

（1）疏散現(xiàn)場(chǎng)群眾，劃定安全警戒區(qū)域；

（2）是否需要啟閉消防泵、噴淋泵、氣體滅火等設(shè)施設(shè)備；

（3）是否切斷電源、迫降電梯；

（4）是否關(guān)閉空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備，啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)。

（5）其他有利于疏散及火災(zāi)撲救的指令。

（6）各部門在接到火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)迅速按照預(yù)案布置就位，與指揮部保持聯(lián)系，各部門領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)在第一時(shí)間趕到消控中心。

三、組織機(jī)構(gòu)

根據(jù)預(yù)案，在火災(zāi)突發(fā)情況下各部門成員分別成立不同的行動(dòng)小組，根據(jù)指揮部領(lǐng)命，協(xié)調(diào)配合。

1、滅火行動(dòng)組：由保衛(wèi)部確定組員名單，成立單位的志愿消防隊(duì)，在接到火警報(bào)警第一時(shí)間，攜帶滅火器材趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)指揮部命令實(shí)施滅火。

2、通訊聯(lián)絡(luò)組：各部門挑選一名，專門負(fù)責(zé)在火災(zāi)突發(fā)情況下保持與消控中心和指揮部聯(lián)系，確?；馂?zāi)時(shí)的通訊暢通，傳達(dá)指揮部命令，反饋火場(chǎng)情況。

3、疏散引導(dǎo)組:火災(zāi)緊急情況下，各樓層人員應(yīng)立即控制現(xiàn)場(chǎng)局面，防止混亂，正確疏散在場(chǎng)群眾向安全地帶撤離，由保衛(wèi)部指派人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指揮疏散。

4、安全防護(hù)救護(hù)組：由后勤部召集人員（最好懂急救常識(shí)），將受傷的群眾和工作人員抬離危險(xiǎn)區(qū)域，做好現(xiàn)場(chǎng)急救工作，并負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)120急救中心，最大限度確保傷員安全。

四、應(yīng)急疏散處置程序

1、各樓層現(xiàn)場(chǎng)工作人員在接到火警后必須先疏散群眾。

2、疏散時(shí)注意疏散順序，對(duì)著火層本層人員先進(jìn)行疏散，其次為著火層上層及下層，防止所有人員涌向同一出口，造成堵塞。

3、疏散時(shí)注意防止混亂，控制現(xiàn)場(chǎng)人員情緒，提高疏散效率，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況向消控中心報(bào)告，要求啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)。

4、疏散時(shí)如發(fā)現(xiàn)受傷人員，立即聯(lián)絡(luò)安全防護(hù)救護(hù)組，第一時(shí)間救治傷員。

五、初起火災(zāi)撲救程序和措施

1、滅火行動(dòng)組人員接到火災(zāi)報(bào)警后，第一時(shí)間攜帶滅火器材趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，按照“救人第一，先控制、后消滅，先重點(diǎn)、后一般”的原則，首先搶救被困火場(chǎng)的人員，控制火勢(shì)與撤離物資同時(shí)進(jìn)行。

2、根據(jù)指揮部命令設(shè)立水槍陣地，能滅則滅，不能滅則盡一切辦法控制火勢(shì)蔓延，等待消防部隊(duì)救援。

3、滅火行動(dòng)組人員在搶救火場(chǎng)時(shí)應(yīng)注意自身安全防護(hù)，不脫離組織單獨(dú)行動(dòng)，在指揮部沒有下達(dá)命令前不貿(mào)然行動(dòng)，受到火勢(shì)威脅時(shí)應(yīng)及時(shí)后撤。

4、公安消防部隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，根據(jù)消防部隊(duì)需要，協(xié)助滅火。

六、通訊聯(lián)絡(luò)保障

1、火災(zāi)突發(fā)情況下，應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)渠道，對(duì)講機(jī)等設(shè)備應(yīng)設(shè)立專門的對(duì)講頻道。

2、由通訊聯(lián)絡(luò)組負(fù)責(zé)傳遞各方信息，傳達(dá)指揮部命令，并確?；馂?zāi)時(shí)通訊的暢通。

3、各部門應(yīng)制定相應(yīng)的通訊應(yīng)急方案，在通訊受到阻礙時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急方案，確保正常的信息傳遞。

七、安全防護(hù)救護(hù)程序和措施

1、安全防護(hù)組接到報(bào)警后，準(zhǔn)備好相關(guān)救護(hù)器材，急救物資，于指揮部待命。

2、根據(jù)指揮部命令劃定室內(nèi)（外）安全警戒區(qū)域，制止群眾圍觀，確保疏散出口處的暢通。

3、根據(jù)火場(chǎng)情況出動(dòng)，配合滅火行動(dòng)組搶救傷員，采取有效地急救措施，并及時(shí)撥打120急救指揮中心。

八、火災(zāi)結(jié)束后工作

1、各部門恢復(fù)正常工作狀態(tài)。

2、根據(jù)公安消防部門指示，由保衛(wèi)部派員負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，任何人不得破壞。得到撤銷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)命令時(shí)，派人及時(shí)清理，做好清理現(xiàn)場(chǎng)時(shí)的安全措施。

3、如公安消防部門需要，全體人員必須積極配合火災(zāi)調(diào)查工作。

4、辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)火災(zāi)損失，并在災(zāi)后2個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)。

5、各部門要及時(shí)總結(jié)，包括起因，滅火戰(zhàn)斗等方面7.5.2火災(zāi)區(qū)域人員疏散及逃生預(yù)案1、開啟火災(zāi)應(yīng)急廣播，說明起火部位、疏散路線。2、疏散人員要優(yōu)先疏散老人、小孩和行走不便的病、殘人員。3、組織處于著火層等受火災(zāi)危脅的樓層人員，沿火災(zāi)蔓延的相反方向，向疏散走道、安全出口部位有序疏散。4、疏散過程中，應(yīng)開啟自然排煙窗，啟動(dòng)防排煙設(shè)施，保護(hù)疏散人員的安全：若沒有排煙設(shè)施則要提醒被疏散人員用濕毛巾捂住口鼻靠近地面有秩序的往安全出口前行。5、情況危急時(shí)，可利用逃生器材疏散人員。6、在濃煙中逃生，要盡量放底身體，并用濕毛巾捂住嘴鼻。

7、躲避煙火不要往閣樓、床底、木櫥內(nèi)鉆。

8、充分利用屋內(nèi)的天窗，陽(yáng)臺(tái)，落水管和竹竿等逃生自救。

9、若逃生路線被火封鎖，立即退回室內(nèi)，關(guān)閉門

窗，堵住縫隙，有條件的向門窗澆水。

10、不要盲目跳樓，可用梯子或把床單撕成條狀連起來(lái)，緊拴在門窗檔或重物上，順勢(shì)滑下。

11、不要留戀財(cái)物，盡快逃出火場(chǎng)，已經(jīng)逃出火場(chǎng)千萬(wàn)不要再返回。

12、樓上如被火圍困，快向室外拋沙發(fā)墊，枕頭等軟物，和其他小物品，夜間則可打手電筒發(fā)出求救信號(hào)。

13、如果身上著火，千萬(wàn)不要奔跑，要就地打滾，壓滅身上火苗。

14、火勢(shì)不大要當(dāng)機(jī)立斷，披上浸濕的衣服或裹上濕毛毯、濕被褥勇敢地沖出去，但千萬(wàn)不要披塑料雨衣7.6安防系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案照明系統(tǒng)一旦發(fā)生故障，機(jī)電值班人員必須立即報(bào)告項(xiàng)目部和機(jī)電公司生產(chǎn)調(diào)度（無(wú)論影響時(shí)間長(zhǎng)短），項(xiàng)目部值班人員接到報(bào)告后，應(yīng)了解清楚故障地點(diǎn)、事故原因、影響范圍和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急照明情況，盡快確定全線影響范圍，迅速將現(xiàn)場(chǎng)情況報(bào)告本公司值班領(lǐng)導(dǎo)和運(yùn)營(yíng)公司有關(guān)部門，通知相關(guān)搶險(xiǎn)救援小組，立即攜帶發(fā)電機(jī)、移動(dòng)照明燈、工具材料迅速趕往現(xiàn)場(chǎng)，步驟如下：

1、一旦發(fā)生照明系統(tǒng)故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電值班人員先確認(rèn)應(yīng)急和事故照明情況，盡快聯(lián)系供電公司電站值班人員了解故障原因，并報(bào)告項(xiàng)目部。

2、值班人員和生產(chǎn)調(diào)度，同時(shí)根據(jù)照明影響范圍及事故性質(zhì)做好裝接應(yīng)急照明的準(zhǔn)備。3、發(fā)生照明故障時(shí)，機(jī)電值班人員應(yīng)盡快判明是否進(jìn)線失壓。使用萬(wàn)用表及試電筆測(cè)量相關(guān)雙電源柜及照明箱進(jìn)線，檢查三相電壓是否平衡，是否有失壓缺相，如果發(fā)現(xiàn)電源進(jìn)線失壓缺相，盡快聯(lián)系供電值班人員確認(rèn)故障原因，并隨時(shí)保持與機(jī)電公司調(diào)度、項(xiàng)目部的通訊聯(lián)系和信息反饋。如果雙電源柜或照明開關(guān)箱故障，應(yīng)先檢查事故照明，確認(rèn)還要做好裝接應(yīng)急搶險(xiǎn)臨時(shí)照明的準(zhǔn)備?，F(xiàn)場(chǎng)只有一人情況下，不得進(jìn)行帶電搶修和接線工作。如果故障不能處理應(yīng)視情況通知項(xiàng)目部啟動(dòng)相應(yīng)的搶險(xiǎn)預(yù)案和搶險(xiǎn)項(xiàng)目部。影響范圍不大情況下也要匯報(bào)項(xiàng)目部，待夜班再處理，并通知本站變電要求配合。

4、發(fā)生雙路失壓且僅有事故照明時(shí)，嚴(yán)禁從事故箱往外接引臨時(shí)電源。

5、工作照明、事故照明均發(fā)生故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電值班人員除立即向生產(chǎn)調(diào)度和項(xiàng)目部匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)情況外，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況，取得項(xiàng)目部同意后立即從動(dòng)力電源控制箱接引臨時(shí)電源，裝接好應(yīng)急搶險(xiǎn)照明。6、發(fā)生大面積供電故障，各種照明、動(dòng)力配電設(shè)備設(shè)施均發(fā)生失壓的故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電值班人員應(yīng)立即向生產(chǎn)調(diào)度和項(xiàng)目部不間斷匯報(bào)情況，待搶險(xiǎn)項(xiàng)目部到達(dá)后啟動(dòng)汽油發(fā)電機(jī)供給臨時(shí)電源。7、發(fā)生滲漏水影響照明燈具線路時(shí)，車站機(jī)電值班人員應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)進(jìn)水情況及線路受損情況、影響范圍和程度，并判斷事態(tài)發(fā)展趨勢(shì)，馬上匯報(bào)項(xiàng)目部、生產(chǎn)調(diào)度室。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，機(jī)電值班人員應(yīng)設(shè)法將影響范圍和程度將至最低，在保障人身安全的前提下，及時(shí)對(duì)進(jìn)水線路及時(shí)搶修，并斷開相關(guān)線路電源。當(dāng)照明燈具線路進(jìn)水無(wú)法控制時(shí)，應(yīng)斷開線路電源，同時(shí)迅速上報(bào)。如進(jìn)水范圍影響太大，照明不能保障運(yùn)營(yíng)安全時(shí)，要迅速報(bào)告上級(jí)調(diào)度，準(zhǔn)備搶險(xiǎn)搶修。

8、照明線路發(fā)生短路起火時(shí)，機(jī)電值班人員應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)起火地點(diǎn)位置、火勢(shì)大小、危害程度、人員設(shè)備情況，同時(shí)確認(rèn)照明、風(fēng)機(jī)、消防供水等設(shè)備狀況立即上報(bào)機(jī)電公司生產(chǎn)調(diào)度和項(xiàng)目部。確認(rèn)起火線路后，及時(shí)切斷相關(guān)電源，做好自身防護(hù)，攜帶照明燈具，啟用消防設(shè)施、器具進(jìn)行初期火災(zāi)的撲救，確認(rèn)斷電后方可用水撲救。及時(shí)清理貨源附近易燃物品，火勢(shì)難以控制時(shí)，必須立即撥打火警電話，同時(shí)上報(bào)，并隨時(shí)保持聯(lián)系及時(shí)反饋信息。斷開起火照明線路同時(shí)檢查其他線路照明是否正常。如果影響范圍太大，應(yīng)立即接引臨時(shí)照明，以確保人員安全疏散。撲救火災(zāi)后，協(xié)同有關(guān)單位查找起火原因，白天不能及時(shí)修理的，上報(bào)機(jī)電公司調(diào)度和項(xiàng)目部，夜間進(jìn)行搶修，能夠及時(shí)搶修的盡快搶修，最快速度恢復(fù)投入運(yùn)營(yíng)。7.7照明系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案照明系統(tǒng)一旦發(fā)生故障，機(jī)電值班人員必須立即報(bào)告項(xiàng)目部和機(jī)電公司生產(chǎn)調(diào)度（無(wú)論影響時(shí)間長(zhǎng)短），項(xiàng)目部值班人員接到報(bào)告后，應(yīng)了解清楚故障地點(diǎn)、事故原因、影響范圍和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急照明情況，盡快確定全線影響范圍，迅速將現(xiàn)場(chǎng)情況報(bào)告本公司值班領(lǐng)導(dǎo)和運(yùn)營(yíng)公司有關(guān)部門，通知相關(guān)搶險(xiǎn)救援小組，立即攜帶發(fā)電機(jī)、移動(dòng)照明燈、工具材料迅速趕往現(xiàn)場(chǎng)，步驟如下：

1、一旦發(fā)生照明系統(tǒng)故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電值班人員先確認(rèn)應(yīng)急和事故照明情況，盡快聯(lián)系供電公司電站值班人員了解故障原因，并報(bào)告項(xiàng)目部。

2、值班人員和生產(chǎn)調(diào)度，同時(shí)根據(jù)照明影響范圍及事故性質(zhì)做好裝接應(yīng)急照明的準(zhǔn)備。3、發(fā)生照明故障時(shí)，機(jī)電值班人員應(yīng)盡快判明是否進(jìn)線失壓。使用萬(wàn)用表及試電筆測(cè)量相關(guān)雙電源柜及照明箱進(jìn)線，檢查三相電壓是否平衡，是否有失壓缺相，如果發(fā)現(xiàn)電源進(jìn)線失壓缺相，盡快聯(lián)系供電值班人員確認(rèn)故障原因，并隨時(shí)保持與機(jī)電公司調(diào)度、項(xiàng)目部的通訊聯(lián)系和信息反饋。如果雙電源柜或照明開關(guān)箱故障，應(yīng)先檢查事故照明，確認(rèn)還要做好裝接應(yīng)急搶險(xiǎn)臨時(shí)照明的準(zhǔn)備。現(xiàn)場(chǎng)只有一人情況下，不得進(jìn)行帶電搶修和接線工作。如果故障不能處理應(yīng)視情況通知項(xiàng)目部啟動(dòng)相應(yīng)的搶險(xiǎn)預(yù)案和搶險(xiǎn)項(xiàng)目部。影響范圍不大情況下也要匯報(bào)項(xiàng)目部，待夜班再處理，并通知本站變電要求配合。

4、發(fā)生雙路失壓且僅有事故照明時(shí)，嚴(yán)禁從事故箱往外接引臨時(shí)電源。

5、工作照明、事故照明均發(fā)生故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電值班人員除立即向生產(chǎn)調(diào)度和項(xiàng)目部匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)情況外，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況，取得項(xiàng)目部同意后立即從動(dòng)力電源控制箱接引臨時(shí)電源，裝接好應(yīng)急搶險(xiǎn)照明。6、發(fā)生大面積供電故障，各種照明、動(dòng)力配電設(shè)備設(shè)施均發(fā)生失壓的故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電值班人員應(yīng)立即向生產(chǎn)調(diào)度和項(xiàng)目部不間斷匯報(bào)情況，待搶險(xiǎn)項(xiàng)目部到達(dá)后啟動(dòng)汽油發(fā)電機(jī)供給臨時(shí)電源。7、發(fā)生滲漏水影響照明燈具線路時(shí)，車站機(jī)電值班人員應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)進(jìn)水情況及線路受損情況、影響范圍和程度，并判斷事態(tài)發(fā)展趨勢(shì)，馬上匯報(bào)項(xiàng)目部、生產(chǎn)調(diào)度室。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，機(jī)電值班人員應(yīng)設(shè)法將影響范圍和程度將至最低，在保障人身安全的前提下，及時(shí)對(duì)進(jìn)水線路及時(shí)搶修，并斷開相關(guān)線路電源。當(dāng)照明燈具線路進(jìn)水無(wú)法控制時(shí)，應(yīng)斷開線路電源，同時(shí)迅速上報(bào)。如進(jìn)水范圍影響太大，照明不能保障運(yùn)營(yíng)安全時(shí)，要迅速報(bào)告上級(jí)調(diào)度，準(zhǔn)備搶險(xiǎn)搶修。

8、照明線路發(fā)生短路起火時(shí)，機(jī)電值班人員應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)起火地點(diǎn)位置、火勢(shì)大小、危害程度、人員設(shè)備情況，同時(shí)確認(rèn)照明、風(fēng)機(jī)、消防供水等設(shè)備狀況立即上報(bào)機(jī)電公司生產(chǎn)調(diào)度和項(xiàng)目部。確認(rèn)起火線路后，及時(shí)切斷相關(guān)電源，做好自身防護(hù)，攜帶照明燈具，啟用消防設(shè)施、器具進(jìn)行初期火災(zāi)的撲救，確認(rèn)斷電后方可用水撲救。及時(shí)清理貨源附近易燃物品，火勢(shì)難以控制時(shí)，必須立即撥打火警電話，同時(shí)上報(bào)，并隨時(shí)保持聯(lián)系及時(shí)反饋信息。斷開起火照明線路同時(shí)檢查其他線路照明是否正常。如果影響范圍太大，應(yīng)立即接引臨時(shí)照明，以確保人員安全疏散。撲救火災(zāi)后，協(xié)同有關(guān)單位查找起火原因，白天不能及時(shí)修理的，上報(bào)機(jī)電公司調(diào)度和項(xiàng)目部，夜間進(jìn)行搶修，能夠及時(shí)搶修的盡快搶修，最快速度恢復(fù)投入運(yùn)營(yíng)。7.7電氣系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案一、停電事故

1、發(fā)生停電事件時(shí)，公司應(yīng)急指揮機(jī)構(gòu)應(yīng)將停電范圍、停電負(fù)荷、發(fā)展趨勢(shì)等有關(guān)情況立即報(bào)告應(yīng)急救援指揮部、指揮部辦公室。

2、應(yīng)急救援指揮部總指揮主持召開緊急會(huì)議，就有關(guān)重大應(yīng)急問題作出決策和部署，同時(shí)宣布啟動(dòng)預(yù)案。3、電網(wǎng)與供電恢復(fù)：發(fā)生停電事件后，電儀車間要盡快恢復(fù)110KV變電站電網(wǎng)運(yùn)行和電力供應(yīng)。

4、在電網(wǎng)恢復(fù)過程中，電氣人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各10kV變電所之間的電氣操作、用電恢復(fù)，保證電網(wǎng)安全穩(wěn)定留有必要裕度。在條件具備時(shí)，優(yōu)先恢復(fù)重點(diǎn)部門的電力供應(yīng)。

5、在供電恢復(fù)過程中，各部門嚴(yán)格按照調(diào)度計(jì)劃分時(shí)分步地恢復(fù)用電。（1）迅速限制事故的發(fā)展，消除事故根源，解除對(duì)人身、電網(wǎng)和設(shè)備的威脅；

（2）盡一切可能保持正常設(shè)備的運(yùn)行，以保證對(duì)重要設(shè)備及車間用電的正常供電；

（3）盡快對(duì)已停電的車間或設(shè)備恢復(fù)供電，重要車間應(yīng)優(yōu)先恢復(fù)；（4）盡快調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行方式，使其恢復(fù)正常?；謴?fù)供電厚檢查電網(wǎng)主干網(wǎng)架基本恢復(fù)正常接線方式，電網(wǎng)運(yùn)行參數(shù)是否保持在穩(wěn)定限額之內(nèi)。二、電氣火災(zāi)事故1、匯報(bào)最高管理人員、部門負(fù)責(zé)人及安質(zhì)部負(fù)責(zé)人，并及時(shí)通知相關(guān)安全員、急救人員,以上人員要及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)。若發(fā)生人員傷亡，當(dāng)事人應(yīng)向事故現(xiàn)場(chǎng)就近的醫(yī)院和120報(bào)告，請(qǐng)求支援。

2、若發(fā)生電氣設(shè)備著火時(shí)，首先要將電氣設(shè)備的電源切斷，報(bào)告單位領(lǐng)導(dǎo)、安質(zhì)部，現(xiàn)場(chǎng)人員要積極投入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救災(zāi)滅火，

安全保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)組織人員疏散，確保疏散過程不出現(xiàn)人員傷亡、擁擠或事故擴(kuò)大，敦促組織人員從安全通道疏散。3遇到帶電設(shè)備著火時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)工作人員中要熟悉帶電設(shè)備的人員進(jìn)行指揮或帶領(lǐng)下進(jìn)行滅火。滅火應(yīng)當(dāng)使用干式滅火器、二氧化碳滅火器或1211滅火器等滅火，不得使用自來(lái)水、泡沫滅火器滅火。

4變壓器等注油設(shè)備著火時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用干燥的砂子等滅火。5帶電設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)滅火時(shí)，滅火人員未穿絕緣鞋和戴絕緣手套情況下，不能直接用水滅火，否則可能發(fā)生觸電事故。

6一般情況下起火的5-7分鐘內(nèi)是撲救最有利的關(guān)鍵時(shí)間，超過這一段時(shí)間，由于火勢(shì)發(fā)展，普通的滅火辦法無(wú)劑于事，因此在火災(zāi)初始狀態(tài)時(shí)，所有在場(chǎng)人員要邊呼救、邊滅火、邊搶救，使用一切可以使用的手段，包括使用滅火器、消防水、砂子等，迅速撲滅初始的火勢(shì)，并應(yīng)設(shè)法盡快脫離危險(xiǎn)火區(qū)。三、觸電事故1、發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，應(yīng)立即使觸電人員脫離電源，脫離電源方法如下。

（1）高壓觸電脫離方法，觸電者觸及高壓帶電設(shè)備，救護(hù)人員應(yīng)迅速切斷使觸電者帶電的開關(guān)、刀閘或其他斷路設(shè)備，或用適合該電壓等級(jí)的絕緣工具，絕緣手套、穿絕緣鞋、并使用絕緣棒等方法，將觸電者與帶電設(shè)備脫離。觸電者未脫離高壓電源前，現(xiàn)場(chǎng)救護(hù)人員不得直接用手觸及傷員。救護(hù)人員在搶救過程

中應(yīng)注意保持自身與周圍帶電部分必要的安全距離，保證自己免受電擊。（2）低壓觸電脫離方法：低壓設(shè)備觸電，救護(hù)人員應(yīng)設(shè)法迅速切斷電源，如拉開電源開關(guān)、刀閘，拔除電源插頭等，或使用絕緣工具、干燥的木棒、木板、絕緣繩子等絕緣材料解脫觸電者，也可抓住觸電者干燥而不貼身的衣服，將其拖開，切記要避免碰到金屬物體和觸電者的裸露身體，也可用絕緣手套或?qū)⑹钟酶?/p>

燥衣物等包起絕緣后解脫觸電者，救護(hù)人員也可站在絕緣墊上或干木板上，絕緣自己進(jìn)行救護(hù)。為使觸電者脫離導(dǎo)電體，最好用一只手進(jìn)行。（3）落地帶電導(dǎo)線觸電脫離方法：觸電者觸及斷落在地的帶電高壓導(dǎo)線，在未明確線路是否有電，救護(hù)人員在做好安全措施，如穿好絕緣靴、帶好絕緣手套后，才能用絕緣棒撥離帶電導(dǎo)線。救護(hù)人員應(yīng)疏散現(xiàn)場(chǎng)人員在以導(dǎo)線落地點(diǎn)為圓心8米為半徑的范圍以外，以防跨步電壓傷人。2、發(fā)現(xiàn)者應(yīng)即時(shí)向單位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，明確事故地點(diǎn)、時(shí)間、受傷程度和人數(shù)，領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)情況，決定停電范圍，下達(dá)停電指令。3、根據(jù)其受傷程度，決定采取合適的救治方法，同時(shí)用電話等快捷方式向當(dāng)?shù)氐?20搶救中心求救，并派人等侯在交叉路口處，指引救護(hù)車迅速趕到事故現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)取醫(yī)務(wù)人員接替救治。在醫(yī)務(wù)人員未接替救治前，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)及時(shí)組織現(xiàn)場(chǎng)搶救。四、后期處置：由設(shè)備部、安質(zhì)部等部門組成事故調(diào)查組進(jìn)行事故調(diào)查。各相關(guān)部門認(rèn)真配合調(diào)查組的工作，客觀、公正、準(zhǔn)確地查清事故原因、發(fā)生過程、恢復(fù)情況、事故損失等。調(diào)查組的組成，應(yīng)急救援情況的調(diào)查，事故現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，技術(shù)分析，事故原因的判定，事故性質(zhì)和責(zé)任的查明，編寫事故調(diào)查報(bào)告，提出安全預(yù)防措施建議。附錄一小組成員負(fù)責(zé)內(nèi)容成績(jī)劉婷婷物業(yè)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)概況，物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施設(shè)備管理人員配置，設(shè)施設(shè)備人員的崗位