某地產(chǎn)顧問代辦過戶業(yè)務(wù)操作指引

經(jīng)紀(jì)事業(yè)部備忘錄致：深圳XXXX抄送：文件類型：制度//流程會議/培訓(xùn)/活動通知/通告發(fā)布日期：20007年9月14日檔號：（內(nèi)）XXX[深]—經(jīng)—2007—J0905頁數(shù)：4頁主題：關(guān)于代辦過過戶業(yè)務(wù)操作作指引審批：關(guān)于代辦過戶業(yè)務(wù)操作指引XXX同事：近期，某些分行在代辦過戶時不太規(guī)范，為控制業(yè)務(wù)風(fēng)險，風(fēng)險管理部制作出《代辦房屋買賣過戶手續(xù)咨詢協(xié)議》（見附件）格式文本。針對代辦過戶手續(xù)操作以及后期代辦過戶單結(jié)算的處理制作了三種備選方案，詳見下述：方案一、促使買賣雙方與我司簽訂《代辦房屋買賣過戶手續(xù)咨詢協(xié)議》，然后辦理相關(guān)手續(xù)，以自助成交的形式簽訂《深圳市二手房買賣合同》，完成遞件過戶等手續(xù)性事項。協(xié)議中對我司提供的服務(wù)及收費(fèi)金額進(jìn)行約定，最大限度上保障收費(fèi)的合法性，形成對買賣雙方的約束力。對于這種方案，業(yè)務(wù)人員結(jié)算時，需提供以下文件：1、買賣雙方簽署《代辦房屋買賣過戶手續(xù)咨詢協(xié)議》原件；2、過戶后新房地產(chǎn)復(fù)印件（視情況而定）。方案二、以買賣雙方要求的價格填寫“網(wǎng)上居間服務(wù)合同”，并在合同中直接載明我司是代辦過戶單，收取的傭金只是手續(xù)費(fèi)，對于將來合同的風(fēng)險由買賣雙方自行控制，以免產(chǎn)生糾紛時，我司處于被動。操作要求：買賣雙方簽署“網(wǎng)上居間服務(wù)合同”的，所填傭金應(yīng)為實(shí)際收取金額，同時在合同備注條款中還需注明“買賣雙方自主達(dá)成買賣意向并已就物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)操作達(dá)成一致意思，雙方共同要求深圳市XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；買賣雙方授意經(jīng)紀(jì)方辦理交易過程中的所有手續(xù)；轉(zhuǎn)讓過程中買賣雙方之間的任何糾紛都與經(jīng)紀(jì)方無關(guān)，雙方仍需向經(jīng)紀(jì)方支付合同約定的手續(xù)費(fèi)。”。業(yè)務(wù)人員結(jié)算時，須提供以下文件：1、三方簽署的“網(wǎng)上居間服務(wù)合同”原件；2、過戶后新房地產(chǎn)復(fù)印件（視情況而定）。方案三、若買賣雙方未簽訂公司格式文本、也沒有其他約定，但買賣雙方已經(jīng)付款予我司時，財務(wù)結(jié)算須提供以下文件：1、買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》復(fù)件；2、代辦過戶手續(xù)情況說明（需分行經(jīng)理、總監(jiān)簽字確認(rèn)），附代辦過戶手續(xù)費(fèi)收款收據(jù)；3、過戶后新房地產(chǎn)復(fù)印件（視情況而定）。注意：以上三種方案若有履約保證金監(jiān)管于我司時，必須在物業(yè)交接后轉(zhuǎn)付予賣方。財務(wù)結(jié)算時必須提供物業(yè)交接清單。第一種方案簡單易于操作，法律關(guān)系更加明確，建議大家使用方案一。風(fēng)險管理部二OO七年九月七日附件：深圳市XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代辦房屋買賣手續(xù)咨詢協(xié)議甲方：賣方：____________________身份證號碼：_________________________________地址：_______________________________________________________________買方：____________________身份證號碼：_________________________________地址：________________________________________________________________乙方：深圳市XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：深圳市深南東路5047號發(fā)展銀行大廈13樓甲方就深圳市___________區(qū)_________________________________棟/閣/座________層_________物業(yè)自主達(dá)成買賣意向，并已就物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)操作達(dá)成一致意思，甲方要求乙方協(xié)助辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓的以下相關(guān)手續(xù)：一、代辦咨詢內(nèi)容：1、產(chǎn)權(quán)查詢：查看是否有查封；2、簽訂買賣合同：由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主持簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，并網(wǎng)上備案；3、購房貸款：配合買方提交抵押貸款的相關(guān)資料，申請銀行按揭；4、見證定金：見證房款定金支付或采用資金監(jiān)管方式直接監(jiān)管房款定金；5、辦理交稅：計算并協(xié)同交納各種稅費(fèi)，充分利用各種優(yōu)惠政策免稅；6、聯(lián)系贖樓：提供最新的贖樓咨詢、協(xié)助尋找擔(dān)保公司；7、新房產(chǎn)證：配合領(lǐng)取新房產(chǎn)證。鑒于甲方對物業(yè)咨詢服務(wù)的要求，甲方需要乙方提供以上條款服務(wù)內(nèi)容。二、代辦咨詢服務(wù)費(fèi)用１、深圳市二手房買賣按每套物業(yè)人民幣元收取。２、商用房地產(chǎn)買賣按每套商鋪人民幣元收取。以上費(fèi)用在甲方（買賣雙方）簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前收取，若因甲方（買賣雙方）內(nèi)部或與第三方產(chǎn)生任何糾紛都與經(jīng)紀(jì)方無關(guān)，糾紛導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)方中斷或無法完成約定事宜時，買賣雙方仍須向經(jīng)紀(jì)方支付合同約定代辦服務(wù)費(fèi)用。三、通知地址：上述合約履行過程中所有相關(guān)法律文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達(dá)至下述地址即視為送達(dá)本人。若因本人/公司拒收或因下述聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已送達(dá)。若本人/公司聯(lián)絡(luò)地址變更的，本人/公司將及時書面通知相對方，否則仍以本確認(rèn)書為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具同等法律效力。賣方：__________________________買方：___________________________經(jīng)紀(jì)方：深圳市XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問：_________________