【廣告策劃】通訊員培訓(xùn)(采編業(yè)務(wù))精選課件

【廣告策劃】通訊員培訓(xùn)(采編業(yè)務(wù))精選【廣告策劃】通訊員培訓(xùn)(采編業(yè)務(wù))精選1234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目前內(nèi)刊版面設(shè)計(jì)2培訓(xùn)大綱1234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目1234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目前內(nèi)刊版面設(shè)計(jì)21234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系什么是企業(yè)內(nèi)刊內(nèi)部刊物不具有正式刊號(hào)形式為報(bào)紙、雜志等月刊、雙月刊等為企業(yè)文化服務(wù)什么是企業(yè)內(nèi)刊內(nèi)部刊物不具有正式刊號(hào)形式為報(bào)紙、雜志等月刊、通訊員通訊員定義：

通訊員是通訊社、報(bào)社、電臺(tái)、電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等新聞出版單位聘請(qǐng)的非專職新聞工作人員。任務(wù)是經(jīng)常為其反映情況、提供線索、撰寫通訊報(bào)道等。

通訊員通訊員定義：會(huì)做更要會(huì)說(shuō)！每天一斤奶，強(qiáng)壯中國(guó)人！會(huì)做更要會(huì)說(shuō)！每天一斤奶，強(qiáng)壯中國(guó)人！1234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目前內(nèi)刊版面設(shè)計(jì)21234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目國(guó)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)非常忙國(guó)內(nèi)人民很幸福國(guó)外世界很混亂123領(lǐng)導(dǎo)人民政局采寫思路國(guó)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)非常忙國(guó)內(nèi)人民很幸福國(guó)外世界很混亂123領(lǐng)導(dǎo)人民政局采寫思路沒(méi)時(shí)間寫？頭疼！采寫思路？很頭疼！該怎么寫？非常頭疼！寫不出來(lái)？這個(gè)真頭疼！采寫思路沒(méi)時(shí)間寫？頭疼！思考題如果是你，該從哪些角度去報(bào)道國(guó)慶活動(dòng)？思考題如果是你，該從哪些角度去報(bào)道國(guó)慶活動(dòng)？采寫思路以國(guó)慶為例，看看這套文化是什么思路！VI采寫思路以國(guó)慶為例，看看這套文化是什么思路！VI建隊(duì)伍123提理念造氛圍建隊(duì)伍123提理念造氛圍提理念國(guó)慶60周年口號(hào)近日發(fā)布：中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳近日印發(fā)了《慶祝中華人民共和國(guó)成立60周年口號(hào)》。9月11日發(fā)布口號(hào)提理念國(guó)慶60周年口號(hào)近日發(fā)布：中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳1.熱烈慶祝中華人民共和國(guó)成立60周年！

2.熱烈歡呼我國(guó)改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的偉大勝利！

3.緊密團(tuán)結(jié)在以胡錦濤同志為總書記的黨中央周圍，萬(wàn)眾一心，開(kāi)拓奮進(jìn)，譜寫中華民族偉大復(fù)興的新篇章！

4.高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，為奪取全面建設(shè)小康社會(huì)新勝利而奮斗！

5.堅(jiān)持以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀！

6.高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟不動(dòng)搖，堅(jiān)持中國(guó)特色社會(huì)主義道路不動(dòng)搖，堅(jiān)持中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系不動(dòng)搖！

7.堅(jiān)定不移地沿著中國(guó)特色社會(huì)主義道路奮勇前進(jìn)！

8.建設(shè)富強(qiáng)民主文明和諧的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家！

9.繼續(xù)解放思想，堅(jiān)持改革開(kāi)放，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧！

10.解放思想、實(shí)事求是、與時(shí)俱進(jìn)，堅(jiān)定不移地推進(jìn)改革開(kāi)放！

11.抓住戰(zhàn)略機(jī)遇期，聚精會(huì)神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展！

12.堅(jiān)持以人為本，實(shí)現(xiàn)好維護(hù)好發(fā)展好最廣大人民的根本利益！

13.全面推進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)以及生態(tài)文明建設(shè)和黨的建設(shè)！…………提理念1.熱烈慶祝中華人民共和國(guó)成立60周年！提理念價(jià)值觀的引導(dǎo)為各大媒體報(bào)道指明方向集中主線思路去采寫文章，發(fā)掘新聞231為什么要提出口號(hào)？提理念“為人民服務(wù)”就是人民軍隊(duì)的價(jià)值觀《約稿指南》是指引方向價(jià)值觀的引導(dǎo)為各大媒體報(bào)道指明方向集中主線思路去采寫文章，發(fā)建隊(duì)伍建隊(duì)伍——閱兵村有一只專業(yè)化的隊(duì)伍保障建隊(duì)伍建隊(duì)伍——閱兵村有一只專業(yè)化的隊(duì)伍保障國(guó)慶慶祝大會(huì)

國(guó)慶聯(lián)歡晚會(huì)

經(jīng)典中國(guó)，輝煌60年

部長(zhǎng)訪談錄

共和國(guó)從這里走來(lái)

人民英雄

新中國(guó)檔案

影像館

造氛圍國(guó)慶慶祝大會(huì)造氛圍國(guó)慶慶祝大會(huì)——重大會(huì)議、活動(dòng)國(guó)慶聯(lián)歡晚會(huì)——與民同樂(lè)經(jīng)典中國(guó)，輝煌60年——24個(gè)方面建設(shè)取得的成就部長(zhǎng)訪談錄——高層思想傳播共和國(guó)從這里走來(lái)——重點(diǎn)紅色地點(diǎn)發(fā)展情況人民英雄——樹立典型人物新中國(guó)檔案——中國(guó)歷史回顧影像館——中國(guó)歷史回顧造氛圍國(guó)慶慶祝大會(huì)——重大會(huì)議、活動(dòng)造氛圍造氛圍國(guó)慶慶祝大會(huì)——重大會(huì)議——會(huì)議、活動(dòng)國(guó)慶聯(lián)歡晚會(huì)——與民同樂(lè)——活動(dòng)經(jīng)典中國(guó)，輝煌60年——24個(gè)方面建設(shè)取得的成就——成就部長(zhǎng)訪談錄——高層思想傳播——價(jià)值觀共和國(guó)從這里走來(lái)——城市發(fā)展變化——變化人民英雄——樹立典型人物——人物新中國(guó)檔案——中國(guó)歷史回顧——?dú)v史影像館——中國(guó)歷史回顧——?dú)v史造氛圍國(guó)慶慶祝大會(huì)——重大會(huì)議——會(huì)議、活動(dòng)34512提出價(jià)值觀（思想—價(jià)值觀）用典型描述（人物的，事件的）用事件描述（過(guò)去的現(xiàn)在的）大型活動(dòng)（行為）反復(fù)宣傳2文化怎么推？34512提出價(jià)值觀（思想—價(jià)值觀）用典型描述用事件描述（過(guò)擴(kuò)展

今天，一個(gè)面向現(xiàn)代化，面向世界，面向未來(lái)的社會(huì)主義中國(guó)巍然屹立在世界東方。新中國(guó)60年的發(fā)展進(jìn)步充分證明，只有社會(huì)主義才能救中國(guó)，只有改革開(kāi)放才能發(fā)展中國(guó)，發(fā)展社會(huì)主義，發(fā)展馬克思主義。中國(guó)人民有信心、有能力建設(shè)好自己的國(guó)家，也有信心、有能力為世界做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。我們將堅(jiān)定不移堅(jiān)持中國(guó)特色社會(huì)主義道路，全面貫徹執(zhí)行黨的基本理論、基本路線、基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)解放思想，堅(jiān)持改革開(kāi)放，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧，推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程，不斷開(kāi)創(chuàng)中國(guó)特色社會(huì)主義適應(yīng)新局面，譜寫人民美好生活新篇章。我們將堅(jiān)定不移堅(jiān)持“和平統(tǒng)一、一國(guó)兩制”的方針，保持香港、澳門長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定，推動(dòng)海峽兩岸關(guān)系和平發(fā)展，繼續(xù)為實(shí)現(xiàn)祖國(guó)完全統(tǒng)一這一中華民族的共同心愿而奮斗！我們將堅(jiān)定不移堅(jiān)持獨(dú)立自主的和平外交政策，堅(jiān)持和平發(fā)展道路，奉行互利共贏的開(kāi)放戰(zhàn)略。在和平共處五項(xiàng)原則基礎(chǔ)上，同所有國(guó)家發(fā)展友好合作，繼續(xù)同世界各國(guó)人民一道推進(jìn)人類和平與發(fā)展的崇高事業(yè)，推動(dòng)建設(shè)持久和平、共同繁榮的和諧世界。胡錦濤10月1日講話節(jié)選：擴(kuò)展今天，一個(gè)面向現(xiàn)代化，面向世界，面向未來(lái)的社會(huì)主義中國(guó)擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展下面讓我們來(lái)看一下10月8日胡錦濤主席走訪群眾的情景。(播放視頻)請(qǐng)思考：這個(gè)只有短短3分鐘的片段，我們可以從哪個(gè)角度去采寫。擴(kuò)展下面讓我們來(lái)看一下10月8日胡錦濤主席走訪群眾的情景。(擴(kuò)展擴(kuò)展12345記錄事實(shí)選取事件最表象片段選取事件里關(guān)鍵（重要）人物提（出）思想，擺事件，提（煉）思想小事大寫，大事精寫采寫角度有哪些？12345記錄事實(shí)選取事件最表象片段選取事件里關(guān)鍵（重要）人典型事例采寫典型事例采寫結(jié)合企業(yè)實(shí)際，如何采寫？經(jīng)銷商大會(huì)？車展?會(huì)議？新聞從哪里來(lái)？如何發(fā)掘新聞？結(jié)合企業(yè)實(shí)際，如何采寫？重要會(huì)議，活動(dòng)高層語(yǔ)錄典型事件，人物經(jīng)營(yíng)發(fā)展思路……重要會(huì)議，活動(dòng)1234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目前內(nèi)刊版面設(shè)計(jì)21234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目什么是新聞我們一般指的新聞，可以理解為：新聞是對(duì)新近已經(jīng)發(fā)生和正在發(fā)生、或者早已發(fā)生卻是新近發(fā)現(xiàn)的有價(jià)值的事實(shí)的及時(shí)報(bào)道。

新聞按體裁分類，大致可以分為：

消息、通訊、新聞特寫、以及新聞邊緣體裁。什么是新聞我們一般指的新聞，可以理解為：新聞是對(duì)新近已消息與通訊的區(qū)別消息通訊內(nèi)容一事一報(bào)，簡(jiǎn)略單純?cè)敿?xì)豐富，細(xì)節(jié)突出一人一事，多人多事形式程式性強(qiáng)自創(chuàng)性強(qiáng)時(shí)效性最快稍快寫作技巧手法簡(jiǎn)單手法多樣風(fēng)格樸實(shí)富有文采新聞分類消息與通訊的區(qū)別消息通訊內(nèi)容一事一報(bào)，簡(jiǎn)略單純?cè)敿?xì)豐富，細(xì)新聞六要素新聞要素，是指新聞構(gòu)成的主要因素。交待新聞要素，是把事實(shí)報(bào)道清楚的起碼條件。

六要素=五個(gè)“W”+一個(gè)“H”五個(gè)W（When，Where，Who，What，Why——何時(shí)，何地、何人、何事、何故）H（How——何果）新聞六要素新聞要素，是指新聞構(gòu)成的主要因素。交待新聞要如何在內(nèi)刊上刊登稿件？1、內(nèi)刊字?jǐn)?shù)要適當(dāng)2、新聞要有豐富的圖片3、要依照《約稿指南》4、不要重復(fù)新聞5、要有思想，有內(nèi)涵，有深度6、適當(dāng)?shù)男侣勥x擇適當(dāng)?shù)捏w裁如何在內(nèi)刊上刊登稿件？1、內(nèi)刊字?jǐn)?shù)要適當(dāng)通訊員的基本任務(wù)：1、每月搜集本部門的重大活動(dòng)、會(huì)議情況，月初3號(hào)前提報(bào)行政崗2、行政崗匯總通訊員所在部門活動(dòng)信息，安排寫稿3、通訊員每月至少1篇稿件通訊員的基本任務(wù)：1、每月搜集本部門的重大活動(dòng)、會(huì)議情況，月通訊員獎(jiǎng)勵(lì)1、每千字60元，優(yōu)秀通訊員80元/千字2、沒(méi)有登報(bào)刊的每百字積一分，季度末按積分換取禮品3、月度OA公示、排名發(fā)稿信息通訊員獎(jiǎng)勵(lì)1、每千字60元，優(yōu)秀通訊員80元/千字1234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目前內(nèi)刊版面設(shè)計(jì)21234企業(yè)文化與通訊員的關(guān)系如何找到采寫思路如何采寫新聞目第一版報(bào)頭頭版頭條：最重要的事要聞速遞：短小精煉，200-350字圖片要文：圖+文總裁在線：老總思想第一版報(bào)頭頭版頭條：最重要的事要聞速遞：短小精煉，200-3第二版文化播報(bào)臺(tái)：200-350字新聞圖片新聞小通訊1000字第二版文化播報(bào)臺(tái)：200-350字新聞圖片新聞小通訊1000第三版大通訊，小故事（小通訊）小故事（小通訊）2500-4000字第三版大通訊，小故事（小通訊）小故事（小通訊）2500-40第四版小文章1000字左右第四版小文章1000字左右小結(jié)字?jǐn)?shù)要符合版面圖片非常重要注意發(fā)稿格式內(nèi)容要有深度善于發(fā)掘新聞善于提煉思想，用思想寫文章小結(jié)字?jǐn)?shù)要符合版面稿件最終的形式：人物訪談：人物合輯文化播報(bào)臺(tái)：典型案例合輯年度/半年度內(nèi)刊修訂本形象畫冊(cè)……稿件最終的形式：人物訪談：人物合輯如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域?qū)I(yè)項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）基本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)

GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開(kāi)發(fā)投資額2、土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開(kāi)發(fā)：施工面積、竣工面積、年開(kāi)發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步（二）基本資房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步（三）能夠反房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2019年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步（三）能夠反房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步1、住宅類土房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析（微觀層面）對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)最終目標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步對(duì)每一個(gè)可能STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)）STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境SWOT分析的價(jià)值要素S/W（優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)）的價(jià)值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素項(xiàng)目要素具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）

地塊要素——地形地貌/