工廠物業(yè)管理合同范本（2篇）

第13頁共13頁工廠物業(yè)管?理合同范本?委托方(?以下簡稱甲?方)：__?_____?___受?委托方(以?下簡稱乙方?)：___?_____?__根據(jù)?《中華人民?共和國經(jīng)濟?合同法》、?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》(?建設(shè)部第_?__號令)?、《___?_經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理條例》?及《實施細?則》等國家?、地方有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對__?__實行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基?本情況座?落位置：_?_____?____;?占地面積：?____平?方米;建筑?面積：__?__平方米?;其中地上?建筑面積_?___平方?米，地下建?筑面積__?__平方米?，綠化覆蓋?率為___?_%;物業(yè)?類型：__?_____?___。?第二條委?托管理事項?(一)房?屋建筑本體?共用部位(?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機房?等)的維修?、養(yǎng)護和管?理;(二?)房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護、?管理和運行?服務(wù);(?三)本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的公用?設(shè)施(道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?等)的維修?、養(yǎng)護和管?理;(四?)本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)球?場、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點?等)的維修?、養(yǎng)護和管?理;(五?)公共環(huán)境?(包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運;(?六)車輛行?駛及停泊;?(七)配?合和協(xié)助當?地公安機關(guān)?進行安全監(jiān)?控和巡視等?保安工作(?但不含人身?、財產(chǎn)保險?保管責任)?;(八)?社區(qū)文化娛?樂活動;?(九)物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?;(十)?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項。第三?條合同期?限本合同?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年月__?__日止。?第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)與乙方?議定年度管?理計劃、年?度費用概預(yù)?算、決算報?告;(二?)對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?年全面進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認定，?有權(quán)終止合?同;(三?)委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進?行處理：包?括責令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟損失及支?付違約金、?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行為的責?任人采取催?繳催改措施?;(四)?甲方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向乙?方提供能夠?直接投入使?用的物業(yè)管?理用房。物?業(yè)管理用房?建筑面積_?___平方?米(不含設(shè)?施設(shè)備用房?面積)。物?業(yè)管理用房?屬甲方所有?，乙方在本?合同期限內(nèi)?無償使用，?但不得改變?其用途。?(五)甲方?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?(工程建設(shè)?竣工資料、?住用房資料?等)，并在?乙方管理期?滿時予以收?回;(六?)不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動;?(七)負?責處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;(八?)協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?(九)法規(guī)?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項管?理辦法、規(guī)?章制度、實?施細則，自?主開展各項?管理經(jīng)營活?動，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，獲取?不當利益;?(二)遵?照國家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項目、服務(wù)?內(nèi)容、服務(wù)?深度，測算?物業(yè)管理服?務(wù)收費標準?，并向甲方?提供測算依?據(jù)，嚴格按?合同規(guī)定的?收費標準收?取，不得擅?自加價，不?得只收費不?服務(wù)或多收?費少服務(wù);?(三)負?責編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施;(四?)有權(quán)依照?法規(guī)政策、?本合同和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進行處理;?(五)有?權(quán)選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)并?支付費用，?但不得將整?體管理責任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項?業(yè)務(wù)承包給?個人;(?六)接受物?業(yè)管理主管?部門及有關(guān)?政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?，并接受甲?方和業(yè)主的?監(jiān)督;(?七)至少每?3個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費用收支?賬目;(?八)對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴建?完善配套項?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準后方?可實施;?(九)建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關(guān)變?更情況;?(十)開展?有效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;(十?一)本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財產(chǎn)，包?括用管理費?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理?財務(wù)狀況進?行財務(wù)審計?;(十二?)不承擔對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財產(chǎn)?的保管保險?義務(wù)(另有?專門合同規(guī)?定除外)。?第六條?管理目標?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項制定?出本物業(yè)“?管理分項標?準”(各項?維修、養(yǎng)護?和管理的工?作標準和考?核標準)。?第七條?管理服務(wù)費?用(一)?本物業(yè)的管?理服務(wù)費按?雙方協(xié)商的?標準向業(yè)主?(住用戶)?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元;?如業(yè)主或物?業(yè)使用人將?宿舍改為商?業(yè)用途，物?業(yè)管理服務(wù)?費將按商業(yè)?用途收取。?(二)乙?方對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實際發(fā)?生費用計收?;但甲方有?權(quán)對乙方的?上述收費項?目及標準進?行審核和監(jiān)?督;(三?)房屋建筑?(本體)的?共同部位及?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護與更新?改造，由乙?方提出方案?，經(jīng)雙方議?定后實施，?所需經(jīng)費按?規(guī)定在房屋?本體維修基?金中支付。?房屋本體維?修基金的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導(dǎo)標準。?甲方有義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護?;(四)?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金由甲方?負責按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護費用。?第八條獎?懲措施(?一)乙方未?完成合同規(guī)?定的各項管?理目標，或?出現(xiàn)重大事?故，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門確?認需由乙方?承擔責任的?，甲方有權(quán)?解除與乙方?所簽物業(yè)服?務(wù)合同。?(二)合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門規(guī)?定被取消投?標資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。乙?方全部完成?合同責任并?管理成績優(yōu)?秀，多數(shù)業(yè)?主反映良好?，可以不參?加招投標而?直接續(xù)約_?___年。?第九條?違約責任?(一)如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標或直?接造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同;?(二)如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標?或直接造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補償。?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?;(三)?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并負?責善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔責?任并負責善?后處理。(?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準)?;(四)?甲、乙雙方?如有采取不?正當競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟?損失的，應(yīng)?當承擔全部?責任。第?十條其他?事項(一?)雙方可對?本合同的條?款進行修訂?更改或補充?，以書面簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?;(二)?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿6個?月前向?qū)Ψ?提出書面意?見;(三?)本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方均不?承擔違約責?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)商?處理;(?四)本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，提?請物業(yè)管理?主管部門調(diào)?解，調(diào)解不?成的，提交?____仲?裁委員會依?法裁決;?(五)本合?同之附件均?為合同有效?組成部分;?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力;?本合同及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行;?(六)本合?同正本連同?附件共陸頁?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力;(?七)本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?乙方簽章?：法人代?表：法人?代表：_?___年_?___月_?___日?工廠物業(yè)管?理合同范本?（二）委?托方(以下?簡稱甲方)?：____?_____?_受委托?方(以下簡?稱乙方)：?_____?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟合同?法》、《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》(建設(shè)?部第___?號令)、《?深圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理條例?》及《實施?細則》等國?家、地方有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?___實行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?_____?_____???????????????????;占地?面積：__?__平方米?;建筑面積?：____?平方米;其?中地上建筑?面積___?_平方米，?地下建筑面?積____?平方米，綠?化覆蓋率為?____%?;物業(yè)類型?：____?_____?_.第二?條委托管?理事項(?一)房屋建?筑本體共用?部位(外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(二)房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務(wù)?;(三)?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(五)公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?;(六)?車輛行駛及?停泊;(?七)配合和?協(xié)助當?shù)毓?安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作(但不?含人身、財?產(chǎn)保險保管?責任);?(八)社區(qū)?文化娛樂活?動;(九?)物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?(十)法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項。?第三條?合同期限?本合同期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?月____?日止。第?四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?與乙方議定?年度管理計?劃、年度費?用概預(yù)算、?決算報告;?(二)對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每年全?面進行一次?考核評定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認定，有權(quán)?終止合同;?(三)委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進行處?理：包括責?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟損?失及支付違?約金、對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?為的責任人?采取催繳催?改措施;?(四)甲方?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?_平方米(?不含設(shè)施設(shè)?備用房面積?)。物業(yè)管?理用房屬甲?方所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無償?使用，但不?得改變其用?途。(五?)甲方在合?同生效之日?起____?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料(工?程建設(shè)竣工?資料、住用?房資料等)?，并在乙方?管理期滿時?予以收回;?(六)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;(?七)負責處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動;(九?)法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。第?五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項管理辦?法、規(guī)章制?度、實施細?則，自主開?展各項管理?經(jīng)營活動，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?(住用戶)?的合法權(quán)益?，獲取不當?利益;(?二)遵照國?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深度?，測算物業(yè)?管理服務(wù)收?費標準，并?向甲方提供?測算依據(jù)，?嚴格按合同?規(guī)定的收費?標準收取，?不得擅自加?價，不得只?收費不服務(wù)?或多收費少?服務(wù);(?三)負責編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施;?(四)有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進行?處理;(?五)有權(quán)選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將整體管?理責任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得將重?要專項業(yè)務(wù)?承包給個人?;(六)?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?;(七)?至少每3個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?用收支賬目?;(八)?對本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關(guān)部門批?準后方可實?施;(九?)建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負?責及時記載?有關(guān)變更情?況;(十?)開展有效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?(十一)?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財務(wù)等資料?;移交本物?業(yè)的公共財?產(chǎn)，包括用?管理費、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?;對本物業(yè)?的管理財務(wù)?狀況進行財?務(wù)審計;?(十二)不?承擔對業(yè)主?及非業(yè)主使?用人的人身?、財產(chǎn)的保?管保險義務(wù)?(另有專門?合同規(guī)定除?外)。第?六條管理?目標乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項制定出本?物業(yè)“管理?分項標準”?(各項維修?、養(yǎng)護和管?理的工作標?準和考核標?準)。第?七條管理?服務(wù)費用?(一)本物?業(yè)的管理服?務(wù)費按雙方?協(xié)商的標準?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?_元;如業(yè)?主或物業(yè)使?用人將宿舍?改為商業(yè)用?途，物業(yè)管?理服務(wù)費將?按商業(yè)用途?收取。(?二)乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修養(yǎng)?護，及其他?特約服務(wù)，?采取成本核?算方式，按?實際發(fā)生費?用計收;但?甲方有權(quán)對?乙方的上述?收費項目及?標準進行審?核和監(jiān)督;?(三)房?屋建筑(本?體)的共同?部位及共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?與更新改造?，由乙方提?出方案，經(jīng)?雙方議定后?實施，所需?經(jīng)費按規(guī)定?在房屋本體?維修基金中?支付。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行市政府物?業(yè)管理主管?部門的指導(dǎo)?標準。甲方?有義務(wù)督促?業(yè)主繳交上?述基金并配?合維護;?(四)本物?業(yè)的公用設(shè)?施專用基金?由甲方負責?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設(shè)施的?更新改造及?重大維護費?用。第八?條獎懲措?施(一)?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項管理目?標，或出現(xiàn)?重大事故，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門確認需?由乙方承擔?責任的，甲?方有權(quán)解除?與乙方所簽?物業(yè)服務(wù)合?同。(二?)合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責任并管理?成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標而直接?續(xù)約___?_年。第?九條違約?責任(一?)如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標或直接造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補償?;乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同;(二?)如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標或直?接造成甲方?經(jīng)濟損失的?