房地產市場報告 -沈陽字樓與零售市場概況2022年Q4報告

2022年第四季度21年人口(百萬) 921年人口(百萬) 9.1 13.0 7.5產總值(億元) 5,527 8,263 會消費品零售總額(億元) 2,874 ,814 3,455 4,026 3.3% 4.5% 來源：當地統(tǒng)計局均可支配收入(元) 38,359 42,416 20,432 46,651 38,916?中國居民可支配收入按扣除相關稅收和強制性社會保障繳?西安居民可支配收入為上半年數據，三季度數據暫未公布資增長率-6.3%-6.3%屋管理局,戴德梁行研究部得方成交時間土地用途土地面積 (平方米) (百萬元)積率樓面價 (元/平方米)地塊編號閣蒽锘(沈陽)城市智能科技二類工業(yè)用地(M2)≯0.98星箭科技(沈陽)有限公司二類工業(yè)用地(M2)≯0.98二類工業(yè)用地(M2)≯0.98二類工業(yè)用地(M2)≯1.0技有限公司二類工業(yè)用地(M2)≯1.4司二類工業(yè)用地(M1)≯0.98公司二類工業(yè)用地(M2)≯0.8納量和空置率350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000201420152016201720182019202020212022新增供應凈吸納量空置率梁行研究部45%40%35%30%5%20%0%量 新增供應 (平方米)金 吸納量 (平方米)068.233.3%4,750↑↓↓↓↑1008060402002014201520162017201820192020202120221,261,075平方米心量 金 59.369.0924.458.8043.78%42.372.2537.37%注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價(元/平方米/月)。梁行研究部-市府北站-市府北站-市府金廊-五里河太原街其他梁行研究部未來供應(2023-2024)250,000200,000150,000100,00050,0000福佳金融大廈B座202322023賃成交主要租賃交易項目名稱商圈租戶面積(平方米)梁行研究部2.5%產8.1%49.8%49.8% (按產業(yè)類型劃分)概況?四季度沈陽甲級寫字樓市場無新增項目，存量維持在126.1萬平方米。縱觀?2022全年，專業(yè)服務、TMT、金融是城市甲級寫字樓市場去化的主要支撐，近七成租賃成交來自于這三個行業(yè)；年末甲級寫字樓租金出現小幅度下租賃展望辦公空間計劃投放將被拉高。?后疫情時代，通過提升寫字樓的軟硬件水平來吸引租戶入駐將成為業(yè)主應對市到很大的改善。得到有效提升。02優(yōu)質零售市場概況900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000增供應,凈吸納量和空置率30%5%20%2016201720182019202020212022新增供應凈吸納量空置率梁行研究部量 新增供應 (平方米)金 吸納量 (平方米)55,00026831,031比↑↑↓↑↑人民幣/平方米/月800租8006004002000288683335349428190300306鐵西中街渾南鐵西中街渾南首層租金最高報價首層租金最高報價首層租金最低報價核心商圈5,871,251平方米心量 金 324%54.6159-61936%102.3215-68336.4143-33524%104.2170-349%190-42823%49.9137-30027%25.6145-3068%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報價(元/平方米/月)，不包含物業(yè)管理費和推廣費等。梁行研究部未來供應(2023-2025)500,000400,000和平環(huán)宇城榮信大自然N41300,000200,000200,000100,000100,00002023202520232025街中街沈北長白-全運奧體-渾南梁行研究部未來供應和租賃成交主要新店開幕項目名稱商圈租戶類型E900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000新增供應(按各區(qū)域市場劃分)2011201220132014201520162017201820192020202120222023F2024F北站-市府金廊-五里河太原街鐵西中街渾南-奧體其他概況。明顯放緩，市場活躍度也略顯不足。本季度整體市場租金微降至每月每平方?新項目的入市為市場帶來了新元素，如沉浸式音樂體驗品牌原料庫及摩托車制造商杜卡迪在大悅城E館開出全國首家購物中心店；此外，星巴克、展望店。未內各主要商場將會持續(xù)進行