通用版?zhèn)€人服務(wù)合同（4篇）

第28頁(yè)共28頁(yè)通用版?zhèn)€?人服務(wù)合?同委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典入建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?____?_市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專(zhuān)業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：市?區(qū)路(?街道)?號(hào);占地?面積：?平方米;?建筑面積?：平方?米;其中?住宅平?方米;物?業(yè)類(lèi)型：?(住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車(chē)輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?;第三?條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;2.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房平方?米，由乙?方按每月?每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營(yíng)?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米，?其它用房?平方米?)，由乙?方按下列?第項(xiàng)使?用：①?無(wú)償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料、。?)，并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任?通用版?zhèn)€?人服務(wù)合?同（二）?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：業(yè)主管?理委員會(huì)?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典入建設(shè)?部第33?號(hào)令《_?____?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)(物業(yè)?名稱)實(shí)?行專(zhuān)業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號(hào);?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?;物業(yè)類(lèi)?型：__?___(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫(xiě)?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條委?托管理事?項(xiàng)1、?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2、房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3、?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?棚、停車(chē)?場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6、交?通、車(chē)輛?行駛及停?泊。7?、配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?8、社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9、物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?10、?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng);第?三條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;2、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同;?3、委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?;4、?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米，其?它用房_?____?平方米)?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)使用?：①無(wú)?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?、不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);8?、負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?、法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2、遵?照國(guó)家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3、負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?、有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;5、?有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6、接?受物業(yè)管?理主管部?門(mén)及有關(guān)?政府部門(mén)?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7、至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬民主?。8、?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;9、?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;1?0、開(kāi)展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;1?1、本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類(lèi)?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12?、不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專(zhuān)?門(mén)合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門(mén)頒?發(fā)的證書(shū)?。第七?條管理服?務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2、?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?②按每年?____?_%的幅?度上調(diào);?③按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?;④按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整;⑤?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?3、乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督?。4、?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實(shí)施?，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護(hù)。?5、本?物業(yè)的.?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?共計(jì)__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;②由?乙方承擔(dān)?;③在?費(fèi)用中支?付。7?、因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?___%?;第八?條獎(jiǎng)懲措?施1、?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);?2、乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3、合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3、因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?4、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1、雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。3?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4、?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?5、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?、本合同?正本連同?附件共一?頁(yè)，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(mén)(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__法人?代表：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?通用版?個(gè)人服務(wù)?合同（三?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：業(yè)主?管理委員?會(huì)房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)公司?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典入建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?____?_市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)(物?業(yè)名稱)?實(shí)行專(zhuān)業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號(hào)?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中住?宅___?__平方?米;物業(yè)?類(lèi)型：_?____?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫(xiě)字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管理?事項(xiàng)1?、房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問(wèn)?、走廊通?道、門(mén)廳?、設(shè)備機(jī)?房、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2、?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。3?、本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車(chē)?房棚、停?車(chē)場(chǎng))的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5、?公共環(huán)境?(包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的3?9;收集?、清運(yùn)。?6、交?通、車(chē)輛?行駛及停?泊。7?、配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?8、社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9、物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?10、?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng);第?三條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;2、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同;?3、委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?;4、?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米，其?它用房_?____?平方米)?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)使用?：①無(wú)?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?、不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);8?、負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?、法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2、遵?照國(guó)家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3、負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?、有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;5、?有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6、接?受物業(yè)管?理主管部?門(mén)及有關(guān)?政府部門(mén)?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7、至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬民主?。8、?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;9、?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;1?0、開(kāi)展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;1?1、本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類(lèi)?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12?、不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專(zhuān)?門(mén)合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門(mén)頒?發(fā)的證書(shū)?。第七?條管理服?務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___;?方式：_?____?;2、?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?②按每年?____?_%的幅?度上調(diào);?③按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?;④按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整;⑤?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?3、乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督?。4、?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實(shí)施?，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護(hù)。?5、本?物業(yè)的公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金共?計(jì)___?__元，?由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?、乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用元?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在費(fèi)?用中支付?。7、?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的___?__%;?第八條?獎(jiǎng)懲措施?1、乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì);2?、乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?處罰：?3、合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門(mén)?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條違?約責(zé)任?1、如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2、如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?、因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門(mén)的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4、甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)?1、雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2、合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿六?個(gè)月前向?對(duì)方提出?書(shū)面意見(jiàn)?。3、?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?4、本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交_?____?市仲裁委?員會(huì)依法?裁決。?5、本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫(xiě)的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6、?本合同正?本連同附?件共一頁(yè)?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門(mén)?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_法人代?表：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?通用版?zhèn)€?人服務(wù)合?同（四）?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：業(yè)主管?理委員會(huì)?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典入建設(shè)?部第33?號(hào)令《_?____?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國(guó)家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)(物業(yè)?名稱)實(shí)?行專(zhuān)業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號(hào)；?占地面積?：___?__平方?米；建筑?面積：_?____?平方米；?其中住宅?____?_平方米?；物業(yè)類(lèi)?型：__?___(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫(xiě)?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條委?托管理事?項(xiàng)1、?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2、房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3、?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?棚、停車(chē)?場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6、交?通、車(chē)輛?行駛及停?泊。7?、配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?8、社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9、物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?10、?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)；第?三條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?；2、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同；?3、委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?；4、?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米，其?它用房_?____?平方米)?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)使用?：①無(wú)?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回；7?、不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；8?、負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛；?9、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?；10?、法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2、遵?照國(guó)家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3、負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?、有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?；5、?有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人；?6、接?受物業(yè)管?理主管部?門(mén)及有關(guān)?政府部門(mén)?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督；?7、至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬民主?。8、?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?；9、?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；1?0、開(kāi)展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?；1?1、本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類(lèi)?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料；移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?；對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12?、不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專(zhuān)?門(mén)合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?；年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門(mén)頒?發(fā)的證書(shū)?。第七?條管理服?務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?；支付期?限：__?___；?方式：_?____?；2、?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；?②按每年?____?_%的幅?度上調(diào)；?③按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?；④按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整；⑤?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；?3、乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收；但?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的