商用房屋租賃合同樣本（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)商用房屋?租賃合同?樣本出?租方：?承租方：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》及?有關(guān)規(guī)定?，為明確?出租方與?承租方的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，簽?訂本合同?。第一?條房屋?座落、間?數(shù)、面積?、房屋質(zhì)?量第二?條租賃?期限租?賃期共_?____?年零__?___月?，出租方?從___?__年_?____?月___?__日起?將出租房?屋交付承?租方使用?，至__?___年?____?_月__?___日?收回。?承租人有?下列情形?之一的，?出租人可?以終止合?同、收回?房屋：?1.承租?人擅自將?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的;?2.承?租人利用?承租房屋?進(jìn)行非法?活動(dòng)，損?害公共利?益的;?3.承租?人拖欠租?金累計(jì)達(dá)?____?_個(gè)月的?。租賃?合同如因?期滿(mǎn)而終?止時(shí)，如?承租人到?期確實(shí)無(wú)?法找到房?屋，出租?人應(yīng)當(dāng)酌?情延長(zhǎng)租?賃期限。?如承租?方逾期不?搬遷，出?租方有權(quán)?向人民法?院起訴和?申請(qǐng)執(zhí)行?，出租方?因此所受?損失由承?租方負(fù)責(zé)?賠償。?合同期滿(mǎn)?后，如出?租方仍繼?續(xù)出租房?屋的，承?租方享有?優(yōu)先權(quán)。?第三條?租金和?租金的交?納期限?租金的標(biāo)?準(zhǔn)和交納?期限，按?國(guó)家__?___的?規(guī)定執(zhí)行?(如國(guó)家?沒(méi)有統(tǒng)一?規(guī)定的，?此條由出?租方和承?租方協(xié)商?確定，但?不得任意?抬高)?第四條?租賃期間?房屋修繕?修繕?lè)?屋是出租?人的義務(wù)?。出租人?對(duì)房屋及?其設(shè)備應(yīng)?每隔__?___月?(或年)?認(rèn)真檢查?、修繕一?次，以保?障承租人?居住安全?和正常使?用。出?租人維修?房屋時(shí)，?承租人應(yīng)?積極協(xié)助?，不得阻?撓施工。?出租人如?確實(shí)無(wú)力?修繕，可?同承租人?協(xié)商合修?，屆時(shí)承?租人付出?修繕費(fèi)用?即用以充?抵租金或?由出租人?分期償還?。第五?條出租?方與承租?方的變更?1.如?果出租方?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時(shí)，合同?對(duì)新的房?產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效?。2.?出租人出?賣(mài)房屋，?須在3個(gè)?月前通知?承租人。?在同等條?件下，承?租人有優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。3.?承租人需?要與第三?人互換住?房時(shí)，應(yīng)?事先征得?出租人同?意;出租?人應(yīng)當(dāng)支?持承租人?的合理要?求。第?六條違?約責(zé)任?1.出租?方未按前?述合同條?款的規(guī)定?向承租人?交付合乎?要求的房?屋的，負(fù)?責(zé)賠償_?____?元。2?.出租方?未按時(shí)交?付出租房?屋供承租?人使用的?，負(fù)責(zé)償?付違約金?____?_元。?3.出租?方未按時(shí)?(或未按?要求)修?繕出租房?屋的，負(fù)?責(zé)償付違?約金__?___元?;如因此?造成承租?方人員人?身受到傷?害或財(cái)物?受毀的，?負(fù)責(zé)賠償?損失。?4.承租?方逾期交?付租金的?，除仍應(yīng)?及時(shí)如數(shù)?補(bǔ)交外，?應(yīng)支付違?約金__?___元?。5.?承租方違?反合同，?擅自將承?租房屋轉(zhuǎn)?給他人使?用的，應(yīng)?支付違約?金___?__元;?如因此造?成承租房?屋毀壞的?，還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第七條?免責(zé)條?件房屋?如因不可?抗力的原?因?qū)е職?損和造成?承租方損?失的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?第八條?爭(zhēng)議的?解決方式?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決;協(xié)商?不成時(shí)，?任何一方?均可向_?_經(jīng)濟(jì)合?同仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?調(diào)解或仲?裁，也可?以向人民?法院起訴?(仲裁和?訴訟只能?選擇一種?)第九?條其他?約定事項(xiàng)?第十條?本合同?未盡事宜?，一律按?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?的有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)合?同雙方共?同協(xié)商，?作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)?充規(guī)定與?本合同具?有同等效?力。本合?同正本一?式2份，?出租方、?承租方各?執(zhí)1份;?合同副本?____?_份，送?____?_單位備?案。出?租方(蓋?章)?承租方(?蓋章)?地址：_?____??????????????????地址：?____?_法定?代表人(?簽名)?法人代?表人(簽?名)委?托代理人?(簽名)?委托?代理人(?簽名)?開(kāi)戶(hù)銀行?：___?__?????????????開(kāi)?戶(hù)銀行：?____?_帳號(hào)?：___?__????????????帳號(hào)：_?____?電話(huà)：?____?_?????????????????電話(huà)?：___?__電?話(huà)：__?___??????????????????電話(huà)：_?____?郵政編?碼：__?___????????郵政編?碼：__?___?簽約地點(diǎn)?：簽約?時(shí)間：_?___年?___?_月_?___日?商用房?屋租賃合?同樣本（?二）出?租方（甲?方）地?址：身?份證號(hào)碼?：電話(huà)：?承租方?（乙方）?地址：?身份證?號(hào)碼：電?話(huà)：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?就下列商?用房的租?賃達(dá)成如?下協(xié)議，?并簽訂本?合同：?第一條：?房室基本?情況甲?方出租的?商用房（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?該商用房?或承租商?用房）坐?落于；乙?方承租的?建筑面積?平方米，?室內(nèi)為未?經(jīng)裝修的?毛坯房，?乙方須重?新裝修及?設(shè)置經(jīng)營(yíng)?所需的配?套設(shè)施，?乙方對(duì)于?該商用房?已實(shí)地察?看且已做?過(guò)必要的?了解。對(duì)?于建筑面?積在計(jì)算?上可能出?現(xiàn)的微小?誤差，乙?方表示理?解并接受?。第二?條：商用?房用途?商用房用?途為：?乙方應(yīng)根?據(jù)承租商?用房的具?體情況和?相關(guān)的法?律法規(guī)，?設(shè)置自身?的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目，并就?及時(shí)辦理?合法的報(bào)?批（經(jīng)營(yíng)?）手續(xù)，?否則因些?造成的任?何經(jīng)濟(jì)損?失和后果?責(zé)任均應(yīng)?由乙方承?擔(dān)與甲方?出出租商?用房沒(méi)有?關(guān)系。?第三條：?合同期限?、租用標(biāo)?準(zhǔn)1、?裝修期，?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日，裝?修期乙方?不付房租?，但付物?業(yè)費(fèi)，水?電費(fèi)等其?他費(fèi)用，?裝修期算?在合同期?內(nèi)，裝修?期內(nèi)出現(xiàn)?的一切不?良后果均?由乙方負(fù)?責(zé)與甲方?無(wú)關(guān)。?2、合同?付款期為?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。付款?方式為年?付。租金?為每年2?5萬(wàn)元整?。租金應(yīng)?于每年提?前兩個(gè)月?支付。逾?期不支付?甲方有權(quán)?視為乙方?不再承租?該商用房?，另行租?于第三方?或收回商?用房。?租金為稅?后租金，?該租金不?含物業(yè)費(fèi)?取暖費(fèi)，?水電費(fèi)等?一切費(fèi)用?。商用?房的房產(chǎn)?稅、人所?得稅物業(yè)?稅等由商?用房租金?引起的稅?費(fèi)均由乙?方承擔(dān)與?甲方無(wú)關(guān)?。第四?條：乙方?須向甲方?支付保證?金___?__萬(wàn)元?。第五?條：商用?房交付及?收回1?、甲方收?到乙方保?證金及首?期租金后?即將商用?房移交給?乙方，乙?方接收該?商用房以?目前現(xiàn)狀?為準(zhǔn)。?2、合同?期滿(mǎn)或中?途解除合?同，乙方?應(yīng)立即搬?離并交還?承租商用?房給甲方?。交房時(shí)?乙方原有?的裝修配?套設(shè)施亦?無(wú)條件交?歸甲方。?3、如?因乙方未?能履約付?租金導(dǎo)致?合同解除?，甲方可?以提前通?知（或在?承租商用?房門(mén)口張?貼通知信?函）甲方?要求收回?商用房，?乙方應(yīng)按?通知要求?騰空并交?還承租商?用房。逾?期不交還?承租商用?房時(shí)，甲?方有權(quán)采?取包括換?鎖等手段?在內(nèi)的措?施收回商?用房。對(duì)?于乙方在?承租商用?房?jī)?nèi)所有?遺留物品?，甲方有?權(quán)自行外?理，乙方?無(wú)權(quán)向甲?方索要或?索賠。?第六條：?關(guān)于商用?房產(chǎn)權(quán)（?使用權(quán)）?的承諾?1、甲方?保證所出?租的商用?房產(chǎn)權(quán)清?楚，沒(méi)有?糾紛，有?其合法的?出租資格?。若因商?用房產(chǎn)權(quán)?發(fā)生糾紛?，導(dǎo)致乙?方無(wú)法使?用商用房?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?。2、?乙方有權(quán)?根據(jù)市場(chǎng)?需要自由?設(shè)置其經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目并?對(duì)其經(jīng)營(yíng)?承擔(dān)市場(chǎng)?風(fēng)險(xiǎn)。在?乙方申辦?相關(guān)證照?時(shí)，甲方?同意出具?有交的相?關(guān)手續(xù)。?其申辦成?功與否，?以及所需?支付的費(fèi)?用，均由?乙方負(fù)責(zé)?。第七?條：商用?房維修責(zé)?任租賃?期間，乙?方對(duì)承租?商用房及?其設(shè)施應(yīng)?妥善管理?、積極維?護(hù)并負(fù)責(zé)?修繕。?租賃期間?，有關(guān)防?火安全、?門(mén)前三包?、綜合治?理及安全?保衛(wèi)等工?作，乙方?應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?地有關(guān)部?門(mén)的規(guī)定?，同時(shí)還?應(yīng)服從甲?方及有關(guān)?部門(mén)的監(jiān)?督檢查。?第八條?：商用房?改造及裝?修乙方?可以根據(jù)?需要對(duì)承?租商用房?進(jìn)行裝修?，但乙方?的裝修方?案事先應(yīng)?報(bào)甲方批?準(zhǔn)同意，?同時(shí)承諾?在進(jìn)行裝?修（含房?屋隔斷、?消防、環(huán)?保設(shè)施等?）時(shí)委托?在相關(guān)資?質(zhì)的設(shè)計(jì)?、施工、?安裝企業(yè)?進(jìn)行，如?需報(bào)建和?驗(yàn)收，乙?方還應(yīng)自?學(xué)辦理報(bào)?驗(yàn)手續(xù)。?乙方同時(shí)?保證：?1、在屋?裝修時(shí)，?絕不破壞?商用房結(jié)?構(gòu)安全；?2、保?證原有的?設(shè)施（包?括水、電?、暖）不?被破壞，?如需改造?或增添設(shè)?施，應(yīng)委?托專(zhuān)業(yè)公?司安裝施?工，平時(shí)?保證合理?使用并使?其功能良?好。否則?，如因乙?方未能執(zhí)?行上述約?定，導(dǎo)致?出現(xiàn)任何?不良后果?，均由乙?方負(fù)責(zé)。?3、如?果裝修廚?房、衛(wèi)生?間或其他?與水相關(guān)?的用途，?則按規(guī)定?做好防水?層且須經(jīng)?過(guò)閉水室?驗(yàn)，保證?不會(huì)出現(xiàn)?滲漏問(wèn)題?。否則，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)返工重?做。如果?造成甲方?或相鄰商?戶(hù)損失，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?4、因?乙方裝修?施工不當(dāng)?或因使用?、維護(hù)不?當(dāng)造成諸?如商用房?和附屬設(shè)?施損壞等?情況，影?響到甲方?或第三方?的，由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?5、合?同期滿(mǎn)或?因其他原?因?qū)е潞?同解除，?甲方收回?商用房時(shí)?包括乙方?對(duì)上述商?用房進(jìn)行?的裝修和?不可移動(dòng)?設(shè)施等，?乙方不能?對(duì)其裝修?和設(shè)施拆?除或要求?補(bǔ)償。?6、由于?乙方在使?用過(guò)程中?其自身原?因和過(guò)失?造成的商?用房及第?三方的損?失，應(yīng)由?乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第九?條：消防?責(zé)任甲?方出租的?商用房設(shè)?有消防設(shè)?施，乙方?承諾保證?消防設(shè)施?的正常有?效，防止?火災(zāi)隱患?。第十?條：相關(guān)?費(fèi)用乙?方應(yīng)按有?關(guān)部門(mén)（?水、電）?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)各?項(xiàng)費(fèi)用，?如乙方不?按時(shí)支付?上述各費(fèi)?用，則應(yīng)?無(wú)條件承?擔(dān)延期付?款的后果?責(zé)任（包?括停水停?電）商用?房移交后?，雙方應(yīng)?及時(shí)核對(duì)?水、電表?用量度數(shù)?，并補(bǔ)齊?所欠全款?。第十?一條：租?賃期滿(mǎn)與?期間轉(zhuǎn)讓?1、租?賃期滿(mǎn)后?，乙方無(wú)?任何違約?情況，繳?清所有費(fèi)?用后，甲?方應(yīng)在商?用房交還?后七日內(nèi)?全額退還?乙方保證?金，本合?同隨即終?止。如乙?方要求繼?續(xù)租賃，?應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿(mǎn)前?三個(gè)月像?甲方提交?正式書(shū)面?申請(qǐng)，甲?方如果決?策繼續(xù)出?租商用房?，應(yīng)在同?等條件下?，優(yōu)先租?給乙方。?2、合?同期間，?如果乙方?因自身方?面的原因?決定轉(zhuǎn)讓?承租商用?房，則應(yīng)?提前2個(gè)?月向甲方?提出書(shū)面?申請(qǐng)，經(jīng)?甲方書(shū)面?批準(zhǔn)同意?后，雙方?在確保甲?方租金收?益不受影?響的前提?下，另行?簽訂《轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書(shū)?》。乙方?應(yīng)在該協(xié)?議書(shū)規(guī)定?范圍內(nèi)轉(zhuǎn)?讓而不能?私自將承?租商用房?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、抵押?他人。否?則視乙方?為違約，?甲方有權(quán)?收回商用?房（包括?裝修及設(shè)?施設(shè)備）?，解除本?合同。因?此造成的?一切法律?責(zé)任和經(jīng)?濟(jì)損失均?由乙方負(fù)?責(zé)。第?十二條：?違約責(zé)任?本合同?簽訂后，?雙方均必?須依合同?約定履行?義務(wù)，享?有權(quán)利，?任何一方?違反合同?的約定或?下列各項(xiàng)?內(nèi)容時(shí)，?必須承擔(dān)?違約責(zé)任?。一、?甲方有權(quán)?在乙方有?下列情形?時(shí)，可以?采取包括?停水、停?電在內(nèi)的?強(qiáng)制措施?，催收租?金或提前?收回租賃?商用房，?租賃合同?也隨即終?止。（?1）乙方?擅自將承?租商用房?轉(zhuǎn)租、抵?押、調(diào)換?使用或改?變用途，?轉(zhuǎn)借他人?時(shí)；（?2）乙方?未按合同?規(guī)定支付?租金，每?逾期一天?則應(yīng)按每?日300?元的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方付?違約金，?逾期滿(mǎn)7?天乙方仍?不履行支?付租金及?違約金時(shí)?；（3?）乙方破?產(chǎn)或進(jìn)行?清盤(pán)（包?括法院查?封）而無(wú)?法履約付?租時(shí)；?甲方因上?述原因決?定收回商?用房時(shí)，?有權(quán)要求?乙方限期?搬遷退房?，超過(guò)搬?遷期限后?，視乙方?為搬遷完?畢，商用?房?jī)?nèi)如有?遺留物品?，則視為?乙方主動(dòng)?放棄，甲?方有權(quán)自?行處理，?乙方無(wú)權(quán)?追償。如?果乙方無(wú)?理占房不?退，甲方?有權(quán)采取?強(qiáng)烈措施?（包括停?水、停電?、強(qiáng)行進(jìn)?入等）且?有權(quán)追索?乙方占有?商用房的?賠償責(zé)任?。第十?三條：免?責(zé)條款?因不可抗?力原因（?包括地震?，洪濤等?）導(dǎo)致該?商用房損?壞或造成?損毀并致?使本合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?同意解除?本合同并?互不承擔(dān)?責(zé)任。?第十