萬(wàn)象城商業(yè)建筑設(shè)計(jì)分析

萬(wàn)象城商業(yè)建筑設(shè)計(jì)

——場(chǎng)地、垂直交通設(shè)計(jì)交流討論

2010年09月13日一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)二、垂直交通設(shè)計(jì)相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范萬(wàn)象城垂直交通設(shè)計(jì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范a)場(chǎng)地設(shè)計(jì)原則

商業(yè)建筑應(yīng)不小于1/4的周邊總長(zhǎng)度與一邊城市道路相鄰接；建筑物應(yīng)不小于2個(gè)出入口與一邊城市道路相連接；應(yīng)設(shè)相應(yīng)的集散場(chǎng)地及停車場(chǎng)。

b)場(chǎng)地設(shè)計(jì)內(nèi)容及細(xì)則

①對(duì)鄰近基地考慮●建筑物與相鄰基地內(nèi)應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路?！窠ㄖ蜆?gòu)筑物均不得影響本基地或其他用內(nèi)建筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)。②場(chǎng)地的功能分區(qū)場(chǎng)地總平面設(shè)計(jì)應(yīng)功能分區(qū)合理，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰，人流、車流有序，并對(duì)建筑群體、豎向、道路、景觀、管線設(shè)計(jì)進(jìn)行綜合考慮，統(tǒng)籌兼顧。場(chǎng)地設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范b)場(chǎng)地設(shè)計(jì)內(nèi)容及細(xì)則

③場(chǎng)地對(duì)外交通聯(lián)系與出入口的設(shè)置●基地應(yīng)至少有一面臨接城市道路，并且應(yīng)有足夠?qū)挾?，以減少人員疏散對(duì)城市交通的影響；●基地至少有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同方向通向城市道路；●基地內(nèi)建筑面積大于3000平方米，道路寬度不應(yīng)小于4m。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范b)場(chǎng)地設(shè)計(jì)內(nèi)容及細(xì)則

●主要出入口設(shè)置：主要出入口不得和快速道路直接連接，也不得直對(duì)城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散的空地，其面積和尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定?！駲C(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置：距城市主干道交叉口的距離（自道路紅線交點(diǎn)起算）最小距離70m；距人行橫道、過(guò)街天橋最邊緣線5m；距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣15m。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范場(chǎng)地設(shè)計(jì)規(guī)范要點(diǎn)b)場(chǎng)地設(shè)計(jì)內(nèi)容及細(xì)則④消防要求●消防通道：當(dāng)建筑沿街部分大于150m或總長(zhǎng)度大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)穿過(guò)建筑物的消防車道，設(shè)置環(huán)形消防車道不受此限制；高層商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道，當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時(shí)，可沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；消防車道的凈寬度和凈高度均不應(yīng)小于4m，消防車道距高層建筑外墻宜大于5m。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范b)場(chǎng)地設(shè)計(jì)內(nèi)容及細(xì)則④消防要求

●消防登高面：登高面的寬度，至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或者周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊的長(zhǎng)度直接落地；消防登高面范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。●防火間距：高層與高層13m；高層與多層9m;多層與多層6m。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范b)場(chǎng)地設(shè)計(jì)內(nèi)容及細(xì)則④消防要求●面寬控制參考當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定。

《深圳市城市規(guī)劃與準(zhǔn)則》：建筑高度>18m,且54m的高層建筑面寬不宜大于100m；建筑高度>54m的高層建筑，其最大面寬不宜大于80m?！窀叨瓤刂疲阂?guī)劃控高、消防控高。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范≦場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

深圳萬(wàn)象城道路等級(jí)、商業(yè)\貨物出入口、周邊公共交通源、周邊地塊性質(zhì)、建筑層數(shù)與標(biāo)高場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

成都萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

南寧萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

南寧萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

杭州萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

杭州萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

a)規(guī)劃設(shè)計(jì)指引●場(chǎng)地主要包含萬(wàn)象城、寫字樓、酒店、公寓等，應(yīng)做到布局合理、均衡協(xié)調(diào)。

重點(diǎn)考慮：萬(wàn)象城中心位置、及其完整性；萬(wàn)象城展示性?！袢f(wàn)象城規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)保證至少有一邊臨接城市主干道，至少有兩邊臨接次級(jí)干道，其余還應(yīng)有一邊臨接等級(jí)較低的支路。在滿足基本的規(guī)劃退線要求后基本滿鋪布置。(x)

蔡總不認(rèn)可這條，臨接道路等級(jí)一般取決于具體拿到的地塊。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討道路等級(jí)萬(wàn)象城臨接城市道路情況城市主干道次干道支路（等級(jí)較低的路）深圳121沈陽(yáng)211杭州2？？成都211南寧13/注：城市道路等級(jí)分主干道、次干道、支路三級(jí)，各級(jí)紅線寬度控制：主干道30—40米，次干道20—24米，支路14—18米。場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

a)規(guī)劃設(shè)計(jì)指引●萬(wàn)象城規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮與城市交通的接駁設(shè)計(jì)，如地鐵站、公交站、的士站、天橋、地下通道出入口等。萬(wàn)象城出入口距交通接駁點(diǎn)及軌道交通出入口應(yīng)在

5-10

分鐘范圍內(nèi)。

●建筑高度：萬(wàn)象城一般為地面5F～6F，高度在40m～54m。

樓層層高(mm)夾層夾層高(m)標(biāo)高(m)梁高（mm）風(fēng)管（mm）裝修（mm）凈高（mm）L55000～

14400/

/23.900鋼結(jié)構(gòu)圖紙暫無(wú)

150#VALUE!L45600

/

/18.3001600

1503850L36200L3M3.414.9001200

1504850L3'2.812.100L25600L2M2.89.3001200

1504250L2'2.86.500L16500

//

±0.0001200

1505150B16800

/

/-6.8001800

1504850B23800

/

/-10.600

B3(局部)4000

//

-14.600

樓層層高(mm)夾層夾層高(m)標(biāo)高(m)梁高（mm）風(fēng)管（mm）裝修（mm）凈高（mm）L57000

22.800

L45600

17.2001200

1504250L36000

11.2001200

1504650L25200

6.0001200

1503850L16000

±0.0001100

1504750B17000B1M3500-3.5001000

1504750B1'3500-7.000B25500

-12.500850

1504500B33800

-16.300

樓層層高(mm)夾層夾層高(m)標(biāo)高(m)梁高（mm）風(fēng)管（mm）裝修（mm）凈高（mm）L65950L6M295034.000

L6'300031.000

L56000

25.0001520

1504330L46500L4M325021.7501520

1504500L4'325018.500L360003M305015.4501520

1504500L3'295012.500L260002M30509.4501520

1504500L2'29506.500L16500

±0.0001520

1504830B16300

-6.3001600

1504550B24300

-10.600

B34000

-14.600

深圳萬(wàn)象城杭州萬(wàn)象城沈陽(yáng)萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

b)顧客出入口●臨城市主干道一側(cè)或主要道路交叉口顧客流到來(lái)集中處應(yīng)設(shè)主要顧客出入口，一般可結(jié)合下沉廣場(chǎng)設(shè)計(jì)；

●其他城市次干道也均考慮顧客出入口的布置；●與周邊地鐵站、公交站、的士站等公共交通，以及天橋、地下通道等市政設(shè)施均應(yīng)開通出入口，引入外部客流。重點(diǎn)考慮：人流量、人流方向●停車樓與商場(chǎng)樓層相連的各層均應(yīng)設(shè)顧客出入口，非與商場(chǎng)直接聯(lián)通的樓層也應(yīng)設(shè)客梯、扶梯等垂直交通，使顧客可以方便迅速地進(jìn)入萬(wàn)象城。

場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討商業(yè)主入口結(jié)合下沉廣場(chǎng)商業(yè)主入口原商業(yè)主入口場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討一、場(chǎng)地設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討

b)機(jī)動(dòng)車出入口●機(jī)動(dòng)車出入口盡量設(shè)于等級(jí)較低的道路上；若建筑四邊資源均好，可均勻分散布置在次要干道上，如成都萬(wàn)象城。

蔡總認(rèn)為，應(yīng)均勻布置，以減緩對(duì)城市交通壓力。

成都萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)-萬(wàn)象城場(chǎng)地設(shè)計(jì)探討垂直交通設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范二、垂直交通設(shè)計(jì)1）相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范a)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道●自動(dòng)扶梯梯段寬度600mm、800mm、1000mm；●提升高度≦6m,速度0.5m/s，最大傾角35；

速度>0.5m/s,最大傾角30

提升高度>6m,最大傾角30●自動(dòng)人行道：

傾斜型角度在6～12，踏板寬度800～1000mm●自動(dòng)扶梯應(yīng)布置在建筑入口的交通流線上；●自動(dòng)扶梯和人行步道不計(jì)做建筑物的安全疏散出口。

垂直交通設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范二、垂直交通設(shè)計(jì)1）相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范b)垂直客梯

●多組電梯中，至少有一臺(tái)載重量不得小于1000kg。●單臺(tái)侯梯廳深度不應(yīng)小于1.5轎廂寬度多臺(tái)單側(cè)侯梯廳深度不應(yīng)小于1.5最大轎廂寬度多臺(tái)雙側(cè)侯梯廳深度不應(yīng)小于相對(duì)最大轎廂寬度之和并<4.5m。

●殘疾人使用的電梯侯梯廳深度≧1.8m。

●單側(cè)排列不宜超過(guò)4臺(tái)，雙側(cè)排列總數(shù)不宜超過(guò)8臺(tái)。

垂直交通設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范一、垂直交通設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城垂直交通設(shè)計(jì)指引a)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道●一般在臨近主要出入口、主中庭及通道中間中庭處考慮設(shè)置自動(dòng)扶梯。●自動(dòng)扶梯服務(wù)范圍自動(dòng)扶梯服務(wù)半徑為35m(經(jīng)驗(yàn)值)

深圳萬(wàn)象城扶梯服務(wù)半徑分析（m）

·--··--··/·--·MINMAXAVEAVEB1135288181F133065262F66068253F203868184F256766.534.55F//6735·起步點(diǎn)·上層起步點(diǎn)·建筑輪廓垂直交通設(shè)計(jì)-相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范一、垂直交通設(shè)計(jì)1）萬(wàn)象城垂直交通設(shè)計(jì)指引a)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道●自動(dòng)扶梯設(shè)置數(shù)量

商業(yè)建筑面積商業(yè)出租面積公共空間扶梯總數(shù)百貨電影院深圳111347㎡69845㎡35121杭州118814㎡99060㎡48122沈陽(yáng)129443㎡97915㎡5412/南寧145678㎡105503㎡50102