城市規(guī)劃原理-城市用地布局

內(nèi)容提要第五章城市用地布局城市用地的分類城市用地的規(guī)劃布局原則城市結(jié)構(gòu)與形態(tài)一、城市用地的分類城市用地對應(yīng)于所擔(dān)負(fù)的城市功能，劃分為不同的用途。中國建設(shè)部于1990年制定并頒布了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的國家標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)將城市用地劃分為大類、中類和小類三級，計(jì)有10大類，46中類和73小類。

一.

城市用地的分類與用地構(gòu)成

十大類：居住用地R；公共設(shè)施用地C；工業(yè)用地M；倉儲用地W；對外交通用地T；道路廣場用地S；市政公用設(shè)施用地U；綠地G；特殊用地D；水域及其他用地E。二、城市用地的規(guī)劃布局城市土地利用規(guī)劃的特點(diǎn)：與以土地所有權(quán)為代表的社會制度、社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式密切相關(guān)土地利用規(guī)劃的職能：對內(nèi)為各種城市活動安排必要的空間；對外通過城市規(guī)劃區(qū)、規(guī)劃建成區(qū)的劃定，確定城市的空間發(fā)展方向，促進(jìn)、保障城市建設(shè)的有序發(fā)展。協(xié)調(diào)城市建設(shè)用地與非城市建設(shè)用地的關(guān)系。影響土地利用規(guī)劃的因素：經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、公共利益---政府的出發(fā)點(diǎn)。二.

城市用地的規(guī)劃布局二.

城市用地的規(guī)劃布局工業(yè)用地的要求工業(yè)用地的綜合要求工業(yè)用地對交通運(yùn)輸?shù)囊蠊I(yè)污染對其他用地的影響工業(yè)用地與居住用地的關(guān)系工業(yè)用地在城市中的布局工業(yè)分類與工業(yè)用地的比重工業(yè)用地的布局原則工業(yè)用地在城市中的布局工業(yè)用地的布局形式工業(yè)用地對城市形態(tài)的影響1.

工業(yè)倉儲用地的規(guī)劃布局倉儲用地的規(guī)劃布局倉儲用地的分類倉儲用地的規(guī)模倉儲用地在城市中的布局倉儲用地布局的原則倉儲用地的規(guī)劃布局

表二.

城市用地的規(guī)劃布局2、

城市公共設(shè)施用地的規(guī)劃布局公共設(shè)施用地的分類按使用性質(zhì)分類1）行政辦公2）商業(yè)金融業(yè)3）文化娛樂4）體育5）醫(yī)療衛(wèi)生6）教育科研設(shè)計(jì)7）文物古跡8）其它按服務(wù)范圍與對象分類二.

城市用地的規(guī)劃布局公共設(shè)施用地的指標(biāo)公共設(shè)施指標(biāo)及其影響因素公共設(shè)施指標(biāo)的確定公共設(shè)施用地在城市中的布局公共設(shè)施用地規(guī)劃布局的原則城市主要公共設(shè)施的規(guī)劃布局二.

城市用地的規(guī)劃布局3、居住用地的規(guī)劃布局

居住用地的組成與用地分類居住用地的組成居住用地的分類居住用地的規(guī)模與組織居住用地指標(biāo)居住用地的組織原則居住用地的基本構(gòu)成單元居住用地的組織結(jié)構(gòu)與規(guī)模二.

城市用地的規(guī)劃布局居住區(qū)規(guī)劃總用地=居住區(qū)用地+其他用地

居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地(R01)45~6055~6560~752.公建用地(R02)20~3218~276~183.道路用地(R03)

8~157~135~124.公共綠地(R04)7.5~155~123~8居住區(qū)用地(R)100100100居住用地的選擇與布局居住用地的選擇居住用地的規(guī)劃布局二.

城市用地的規(guī)劃布局1、城市結(jié)構(gòu)國標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》：城市結(jié)構(gòu)是“構(gòu)成城市經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境發(fā)展的主要要素，在一定時間形成的相互關(guān)聯(lián)、相互影響與相互制約的關(guān)系?！?/p>

三、城市結(jié)構(gòu)與形態(tài)2、城市形態(tài)國標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》：城市形態(tài)是“城市整體和內(nèi)部各組成部分在空間地域的分布狀態(tài)?！蓖ǔＶ赋鞘薪ǔ蓞^(qū)的平面形狀、內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)和道路系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與形態(tài)。城市形態(tài)是在歷史發(fā)展過程中形成的或?yàn)樽匀话l(fā)展的結(jié)果，或?yàn)橐?guī)劃的建設(shè)的結(jié)果。這兩者往往是交替著起作用的。

三、城市結(jié)構(gòu)與形態(tài)表6—3國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中的用地分類城市總體規(guī)劃圖城市分區(qū)規(guī)劃圖圖6—2鐵路編組站、專用線與工業(yè)用地圖6—3利用河流、高壓線走廊作為防護(hù)帶的實(shí)例圖6—4防護(hù)林帶的布置圖6—5工業(yè)用地在城市中的布局示意圖圖6—6工業(yè)用地與居住用地的位置關(guān)系示意圖圖6—7中等港口城市中倉儲用地的布局圖6—9中等規(guī)模城市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施分布示意圖圖6—1050萬人口城市各級公共設(shè)施分布示意圖圖6—11日本大阪泉北新城圖6—12蘇聯(lián)居住小區(qū)規(guī)劃實(shí)例圖6—13居住用地集中布局的實(shí)例圖6—14居住用地分散布局的實(shí)例（重慶市）四、城市空間形態(tài)的主要描述理論1、同心圓理論（ConcentricZoneTheory）

E.W.Burgess于1923年提出。城市分成為五個同心圓區(qū)域：（1）中心商務(wù)區(qū)（CBD）；（2）過渡區(qū)（ZoneinTransition）；（3）工人居住區(qū)；（4）良好住宅區(qū)（Zoneofbetterresidences）；（5）通勤區(qū)（Commuterszone）。2、扇形理論（SectorTheory）H.Hoyt于1939年提出。根據(jù)64個美國中小城市住房租金分布狀況的統(tǒng)計(jì)資料和幾個大城市的居住狀況的調(diào)查，結(jié)論是：城市就整體而言是圓形的，其核心只有一個。交通線路由市中心向外做放射狀分布。隨著城市人口的增加，城市將沿交通線路向外擴(kuò)大，同一使用方式的土地從市中心附近開始逐漸向周圍移動，由軸狀延伸而形成整體的扇形。3、多核心理論（Multiple-nucleiTheory）

C.D.Harris和E.L.Ullman于1945年提出。影響城市中活動分布的基本原則：（1）有些活動要求設(shè)施位于城市中為數(shù)不多的地區(qū)；（2）有些活動受益于位置的互相接近；（3）有些活動對其他活動容易產(chǎn)生對抗或消極影響，這些活動應(yīng)當(dāng)避免同時存在；（4）有些活動因負(fù)擔(dān)不起理想場所的費(fèi)用，而不得不布置在不很合適的地方。在這四個因素的共同作用下，加上歷史遺留習(xí)慣和局部地區(qū)的特征，通過相互協(xié)調(diào)的功能在特定地點(diǎn)的彼此強(qiáng)化