物業(yè)管理招標文件范本

10＊＊＊＊花園前期物業(yè)治理招標文件*＊＊＊＊＊＊**＊＊＊*＊置業(yè)目 錄第一章、標的介紹二、物業(yè)概況三、物業(yè)治理用房四、物業(yè)治理的內(nèi)容和要求五、投標人的資質(zhì)與條件六、有關(guān)說明七、獎懲措施一、投標依據(jù)二、投標程序第三章、投標書的編制要求一、技術(shù)標書的工程內(nèi)容二、商務(wù)標書的工程內(nèi)容第四章、投標書密封和送達要求第五章、開標、評標、定標第六章、投標報價要求及評標標準第七章、擬簽訂合同的主要條款第八章、其他事項的說明第一章 標的介紹＊*＊＊花園由＊****＊＊＊＊**＊＊*＊*＊*＊置業(yè)開發(fā)建設(shè).為推動物業(yè)治理效勞的市場化運作,加強物業(yè)效勞例》和《前期物業(yè)治理招標投標治理暫行方法》的規(guī)定，承受公開招標的方式選聘本工程的物業(yè)效勞企業(yè).一、*＊**花園的地理位置＊**＊花園位于風景美麗的＊＊市*＊＊＊區(qū)，東至***＊路，西至*＊＊*路，南至＊＊*＊路,北至＊＊**路。二、物業(yè)概況〔一〕整體概況工程總建筑面積＊＊***＊＊*平*＊＊平方米,商服公建建筑面積＊＊*＊平方米。本工程分兩期建設(shè).第一期：建設(shè)范圍*＊*＊*＊，共計＊＊＊幢，規(guī)劃建筑面積約*＊**平方米，打算**＊＊年*＊*月***日交付使用.其次期：建設(shè)范圍＊＊＊＊樓及小區(qū)幼兒園、地下汽車庫,共計***幢，規(guī)劃建筑面積約*＊**萬平方米〔其中高層建筑面積約**＊萬平方米〕.打算*＊**年＊**月＊＊*日交付使用。(二〕公用設(shè)施概況層房屋待定。2、設(shè)有幼兒園、公廁、垃圾收集點、公共汽車及自行車庫等公建配套設(shè)施.3、路燈、樓梯燈、綠化等公共設(shè)施用電用水單獨安裝計量表.〔三〕智能化系統(tǒng)概況1〔1〕小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)(2〕電視監(jiān)控系統(tǒng)〔3〕樓宇可視對講系統(tǒng)(4)家庭住戶報警系統(tǒng)(5〕電子巡更系統(tǒng)。2〔1)〔2)息公布系統(tǒng)。三、物業(yè)治理用房1、由開發(fā)商按工程總建筑面積4‰比例〔且不少于100平方米〕供給物業(yè)治理用房,產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有。2、＊＊**花園路面停車位統(tǒng)一托付物業(yè)公司治理.四、物業(yè)治理的內(nèi)容和要求〔依據(jù)開發(fā)合同內(nèi)容調(diào)整〕1、房屋及共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備的使用治理和修理養(yǎng)護;2、房屋共用局部和公共場所的保潔效勞；3、綠化養(yǎng)護和治理；4、安全監(jiān)控、巡察等安全防范，維持公共秩序；5、車輛進出及停放和治理；6、協(xié)作社區(qū)建設(shè)；7、物業(yè)檔案資料的保管；8、受托向業(yè)主、使用人供給的特約效勞；9、園區(qū)民效勞;10、園便區(qū)文娛活動組織;11、法律政策及合同規(guī)定的其他事項；12、其它物業(yè)治理事項.要求以上效勞需到達《靖江市住宅物業(yè)效勞分等定級收費指導(dǎo)標準》規(guī)定的效勞等級*＊級以上。五、投標人的資質(zhì)與條件*＊級物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書，能擔當本工程招標文件所規(guī)定的物業(yè)治理要求,并具有良好的工作業(yè)績和履約記錄。2、投標人接收過綜合住宅小區(qū).3、投標人所效勞的小區(qū)中有泰州市優(yōu)或省優(yōu)、國優(yōu)工程。六、有關(guān)說明備,可以在標書中列明，中標后在訂立托付合同時可與開發(fā)商協(xié)商解決。2,行性建議，視作標書創(chuàng)內(nèi)容予以評分，對于合理性建議招標單位將予以承受。3、投標人所效勞的樓盤當中有*＊集團其他樓盤的優(yōu)先考慮。4、招標單位依據(jù)物價部門文件規(guī)定支付空置房的物業(yè)費。七、獎懲措施中標單位必需參與＊＊市物業(yè)治理主管部門組織的日常檢查和年度考評?？荚u不達標或治理未能到達投標書承諾目標,＊＊仲裁委員會可裁定終止物業(yè)效勞托付合同,由中標單位擔當違約和賠償責任。其次章 投標須知一、投標依據(jù)1、國家、江蘇省、靖江市物業(yè)治理相關(guān)政策、法規(guī).2、本招標文件。二、投標程序1*月*＊日～*＊日前,在*＊網(wǎng)上或靖江報上公布《**＊＊花園前期物業(yè)治理招標公告》.2、＊***年＊＊月＊＊日~＊*5：30前，承受物業(yè)公司報名，地點：靖江市招標選購交易中心和靖江市物業(yè)治理業(yè)治理處〔聯(lián)系：＊*＊＊＊，聯(lián)系人:*。3、＊*＊*年＊＊月＊*日，發(fā)招標文件.4、開標時間、地點另行通知。標書密封自行攜帶。期物業(yè)效勞合同》,辦理有關(guān)手續(xù)。第三章 投標書的編制要求本次評分分為技術(shù)標和商務(wù)標兩局部。技術(shù)標及商務(wù)標報價局部承受暗標，內(nèi)容編制要求如下：一、技術(shù)標書的工程理念和目標1、要求結(jié)合本工程的規(guī)劃布局，智能化等硬件設(shè)施配置及目標及具體實施措施.2、物業(yè)治理機構(gòu)運作方法及治理制度。包括機構(gòu)設(shè)置、組織框圖、工作流程安排。治理、鼓勵、監(jiān)視、反響機制等規(guī)章制度，企業(yè)的近期目標、遠期規(guī)劃。3、治理效勞人員配置和治理。分期交付各階段治理效勞人員配備、數(shù)量、素養(yǎng)、精神；人員的培訓(xùn)和治理。包括人員錄用和考核、專業(yè)培訓(xùn)打算、獎懲淘汰機制，人員上崗儀表、行為、態(tài)度的標準規(guī)定.4、物業(yè)治理用房及相應(yīng)治理設(shè)施的配置.供給物業(yè)治理用房的使用打算、裝修標準、辦公經(jīng)費的投入預(yù)算、開辦費籌措和處理意向。提出物業(yè)公司進駐‘＊＊＊*花園’辦公，需由招標單位撥付的前期開辦費用金額。支出工程，編制收支預(yù)算書；列出收支盈虧狀況測算，增收節(jié)支措施，有明確的以業(yè)養(yǎng)業(yè)的進展打算、指標和較強的進展后勁。6、物業(yè)治理效勞分項標準與承諾.6。1房屋零修、急修準時率；6。2修理工程質(zhì)量合格率；6。3綠化完好率;6.4保潔率；6。5道路、路燈及公共樓道公共燈具完好率;6。6治理費收取率；6。7業(yè)主投訴率與處理率；6.8業(yè)主物業(yè)治理滿足率;6。9消防火災(zāi)發(fā)生率；6。10治安大事發(fā)生率。7、物業(yè)的修理養(yǎng)護設(shè)想。7。1對業(yè)主、使用人自用部位供給修理效勞的措施；727。3市政等公共設(shè)施治理實施措施;7。4保障物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的措施;7。5物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護及治安的具體實施方案；7。6＊*＊＊花園綠化養(yǎng)護治理的具體措施;7。7智能化設(shè)施的治理與修理方案；7。8各類治理檔案的建立與治理.8、物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施.8。1業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無燃氣的應(yīng)急措施;應(yīng)急措施；8。3業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的應(yīng)急措施；雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應(yīng)急措施;發(fā)生火警時的應(yīng)急措施。9、初期治理方案和措施：9。1****花園期末交付前預(yù)備階段治理：人員的安排、治理、監(jiān)視、協(xié)作及費用方案;9。2入住工作程序及制度；9。3便民效勞工程,按有償效勞和無償效勞兩局部逐項分列；9.4業(yè)主、使用人房屋裝修及外觀治理的措施及承諾；9。5建筑垃圾的處理措施；9。6安全防范措施:車輛、流淌人口、噪音掌握等；9。7治理效勞收費標準公布上墻及做好宣傳工作的措施；9.8對＊＊＊*花園建設(shè)期內(nèi)有關(guān)配套的合理化建議。9。9豐富社區(qū)文化，加強社區(qū)建議.10、供給《臨時治理規(guī)約》的建議稿.二、商務(wù)標書的工程內(nèi)容1、＊＊*＊花園治理費報價表;2.的規(guī)定和要求表示理解，投標書連同招標者的書面中標通知書3、法人代表證明或法人代表的授權(quán)托付書；4其他證書；5,地址、法人代表姓名、人員狀況、治理業(yè)績、企業(yè)進展方向等;6、投標單位法定代表人、擬派出＊＊＊*花園治理機構(gòu)負責人履歷表〔姓名、簡介、職稱、經(jīng)受〕和專業(yè)資格證書(復(fù)印件)；第四章投標書密封和送達的要求一、投標書外包裝及文書要求1、主投標書通篇不能消滅投標單位名稱的字樣，投標單位的相關(guān)示意性提示及標志投標單位的信息。2、按投標書編制要求，各投標單位應(yīng)將技術(shù)標和商務(wù)標分開裝訂，但同時裝入一個文件袋內(nèi)(可以分袋包裝。3、技術(shù)標和商務(wù)標書統(tǒng)一使用A4紙,文件中應(yīng)無涂改,用A4紙封面,豎向裝訂成冊，一式伍份.4、每個文件袋封面要求寫明投標工程、投標單位名稱、地址、、法定代表人及送達的日期.5,在騎縫處加蓋投標單位的公章和法定代表人的圖章.二、投標文件有以下狀況之一者,為無效投標書1、投標文件未按規(guī)定密封;2、未按招標文件說明的技術(shù)標和商務(wù)標的規(guī)定制作；3、投標書未經(jīng)法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標單位公章；4、收費測算標準超過招標文件規(guī)定范圍，以及未按指標文件規(guī)定測算費用。5、標書未在規(guī)定最終時限前送達指定地點;6、投標單位未參與評標會議;無效投標書將不參與開標、評標程序。三、投標保證金投標單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)至招標工作小組領(lǐng)取標書,并同時繳納標保證金人民幣2023元整,未中標者在招標人確定中標后3日內(nèi)退還保證金，利息不計.投標過程中無正值理由撤回投標文件或自動棄權(quán)的，保證金不予退還。或中標單位在規(guī)定時間內(nèi)拒簽合同的，保證金不予退還，給招標人造成損失的，中標單位應(yīng)當負責賠償。四、投標文件處理中標單位的投標文件將成為物業(yè)效勞合同的有效組成局部.第五章開標、評標、定標一、開標1、開標由招標人主持。等有關(guān)單位人員以及全部投標單位負責人參與.二、評標1、招標領(lǐng)導(dǎo)小組負責評標工作的指導(dǎo)、監(jiān)視、解釋工作。2、本工程的評標委員會成員共設(shè)5人。其中招標單位指派14人由招標工作小組從市住建局建立的專家名冊中現(xiàn)場抽取.三、評標程序眾拆封，宣讀。為其得分。四、定標1、評標委員會現(xiàn)場統(tǒng)分、合議，確定中標結(jié)果。2,議打算，評標結(jié)合后,由招標單位發(fā)出中標通知書。第六章投標報價要求及評標標準13055分,企業(yè)業(yè)績及15分組成。2、技術(shù)標：依據(jù)招標文件要求的內(nèi)容進展評分，總分值 30分。3、商務(wù)標：3。1有效投標報價區(qū)間:0.55-0。6元/m2月,0。8—0。9元/m2月,商業(yè)有效報價范圍為1。0-1。2元/m2月。超過有效報價范圍為無效報價,評標時作零分處理.32商務(wù)報價標底:5〔0.95-105),開標當日，現(xiàn)場抽取確定，以投標人報價加權(quán)平均值乘以抽取的系數(shù)前方為有效標底。3355分，投標報價每高出或低于標底0。01元/m2,均扣1分。第七章擬簽訂合同的主要條款1、中標單位應(yīng)依據(jù)招標文件、投標文件和國家有關(guān)規(guī)定,與招標單位簽訂托付合同。中標單位承諾準時全面地履行治理和效勞的義務(wù)，不得縮小范圍和降低標準.2、前期物業(yè)效勞合同簽訂后，中標方不得向他人轉(zhuǎn)讓中標工程,也不得將中標工程分解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。交物業(yè)用房，并準時支付承諾的物業(yè)前期費用。4,日常治理和養(yǎng)護。托管合同終止移交時，應(yīng)能保證上述物產(chǎn)能夠正常使用.第八章其他事項的說明1、招標投標原則:公開、公正、公正、誠懇信用.效勞等級高。與招標人串通投標的，投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄的手段謀取中標的 ,中標無效，并依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，由房地產(chǎn)行政治理部門依法賜予懲罰.向**仲裁委員會申請仲裁,對仲裁結(jié)果不服的，可以收到仲裁結(jié)果15日內(nèi)向*＊市人民法院起訴。5、招標提拱的相關(guān)資料:5。1＊＊＊*花園總平面圖；5。2政府主管部門相關(guān)文件。6、＊*＊＊＊置業(yè)物業(yè)治理招標聯(lián)系:＊＊*＊*＊＊＊＊聯(lián)系人:*＊*＊＊＊＊****＊置業(yè)*＊＊＊*＊年*＊月＊＊日第一局部技術(shù)標書評分表工程 指 標 分值一、治理效勞理念、目標： 21角度動身，具體實施措施以創(chuàng)立安全、文明、舒 1適的環(huán)境動身。2、有爭創(chuàng)“物業(yè)治理優(yōu)秀(示范〕＊＊**花 1園“的可行性方案.二、物業(yè)治理機構(gòu)運作方法及治理制度： 21的治理機構(gòu)構(gòu)架和各部門職責.工作流程完整、 1科學(xué).2、治理、鼓勵、監(jiān)視、反響機制等規(guī)章制度實際操作性強,針對**＊＊花園所做的近期目 1標和遠期規(guī)劃超前、客觀、明確。三、治理效勞人員配置和治理： 31、各階段治理人員與操作人員配置與數(shù)量 1合理，素養(yǎng)較高。2、人員的培訓(xùn)和治理有標準、有措施、有獎懲淘汰機制. 13、治理效勞人員上崗儀表、行為、態(tài)度標準統(tǒng)一,標準，高要求。 1

評分細則 得分10。5010。5010。50四、物業(yè)治理用房及相應(yīng)治理設(shè)計的配置：物業(yè)治理用房和設(shè)施、設(shè)備利用率高，辦公設(shè)備配置齊全.費用開支合理、科學(xué)。五、物業(yè)治理費用的收支預(yù)案:

1。51.5本符合為0。5—103 1確的經(jīng)費收支工程，項目分列合理，經(jīng)費收支準確，盈虧狀況在合理1、按招標書的工程分列收支、支出工程及11支出預(yù)算書.0。52、依據(jù)盈虧狀況，具有增收節(jié)支措施。102、33、有明確的以業(yè)養(yǎng)業(yè)進展打算,指標較強的1點內(nèi)容健全切實可行,進展后勁。10.50分。六、物業(yè)治理效勞分項標準與承諾： 5190％.295%.395％。499％.5、道路、路燈及公共樓道公共燈具完好率90％。698％。7100％。895％.90.05％以下。100.1％以下。七、物業(yè)的修理養(yǎng)護設(shè)想:1的措施.23客觀、明確。4、保障物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的措施.5管 6、小區(qū)綠化養(yǎng)護治理的具體措施。理 7、智能化設(shè)施的治理與修理方案。、 8、各類治理檔案的建立與治理。服務(wù)30分八、物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施：1無燃氣的應(yīng)急措施。

0.50.50.50.540.50.50.50.5

0.5分,超出不另加分.每低2％扣0.110%的0內(nèi)容健全,切實可0。502、小區(qū)物業(yè)治理范圍突然斷水、斷電、無0。5燃氣的應(yīng)急措施.內(nèi)容健全，切實可3、業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的0。5行，每項符合為0。5應(yīng)急措施.45、發(fā)生火警時的應(yīng)急措施。0。50。50九、初期治理方案和措施:九、初期治理方案和措施:51、＊＊＊*花園一期未交付前的前期治理：人員的安排、治理、監(jiān)視、協(xié)作及費用方案。2、入住工作程序及制度.10。53、便民效勞工程，按有償效勞和無償效勞兩局部逐項分列.4、業(yè)主、使用人房屋裝修及外觀治理的措施及承諾。5、建筑垃圾的處理措施。0。50.50.56、安全防范措施:車輛、流淌人口、噪音控制等。7、治理效勞收費標準公布上墻及做好宣傳工作的措施。8、幫助業(yè)主委員會籌建工作的方案.0。50。50。59、對*＊＊*花園建設(shè)期內(nèi)有關(guān)