某框架、剪力墻結(jié)構(gòu)住宅工程監(jiān)理規(guī)劃

編號：××××××××住宅樓工程施工監(jiān)理規(guī)劃總工程師：（簽字）（日期）項目總監(jiān)理工程師：（簽字）（日期）編制人：（簽字）（日期）××工程管理咨詢公司（蓋章）編制目錄1．項目概況………………….32.監(jiān)理工作范圍…………….113.監(jiān)理工作內(nèi)容…………….………………114.監(jiān)理工作目標(biāo)…………….114.1質(zhì)量目標(biāo)…………………114.2進度目標(biāo)…………………124.3投資(費用)目標(biāo)…………..125.監(jiān)理工作依據(jù)…………….126.項目監(jiān)理組織機構(gòu)及人員配備計劃…………….………..156.1項目監(jiān)理部組織機構(gòu)……………………156.2項目監(jiān)理部人員配備計劃………………167.項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)………….167.1總監(jiān)理工程師職責(zé)………167.2信息管理員職責(zé)…………177.3監(jiān)理工程師職責(zé)…………188.施工監(jiān)理工作總程序……………………...199.監(jiān)理工作方法及措施……………………...209.1質(zhì)量控制…………………209.2進度控制…………………259.3投資控制…………………279.4信息管理…………………319.5合同管理…………………319.6安全監(jiān)理…………………3210.項目監(jiān)理部主要工作制度………………..3310.1監(jiān)理日記制度…………………….…..…3310.2監(jiān)理月報制度…………...3310.3監(jiān)理例會制度…………...3310.4監(jiān)理工作小結(jié)會……………………...…3311.監(jiān)理設(shè)施…………………..3311.1辦公設(shè)備………………...3411.2檢測儀器、儀表……………………...…341.項目概況項目名稱：×××號住宅樓工程建設(shè)地點：×××建設(shè)單位：×××施工承包方：×××設(shè)計承包方:×××工程概況1．6．1建筑、結(jié)構(gòu)概況序號項目內(nèi)容建筑概況1建筑功能地下部分住戶存儲用房地上部分住宅2建筑面積建筑面積3492.88mm2其中地下建筑面積361.12m22地上建筑面積3131.76mm23建筑層數(shù)地上8層（不含突出屋面的的機房）地下1層4建筑層高地下部分層高2.7m地上部分層高3m5建筑高度檐高25.05m建筑高度27.2m6建筑防火地下部分耐火等級一級地上部分耐火等級二級7外裝修外墻裝修高級外墻防水涂料料主入口臺階8內(nèi)裝修頂棚地下室、樓梯間白色涂料衛(wèi)生間成品吸音透氣鋁合合金方板樓地面工程混凝土地面、防滑滑地磚樓面、鋪磚樓地面內(nèi)墻白色涂料、瓷磚墻墻面10門窗工程外門窗塑鋼窗、電子可視視對講門內(nèi)門窗實木鑲板門、乙級級防火防盜門、塑鋼窗、成品實木門、鈦合金玻玻璃推拉門11墻體工程加氣混凝土砌塊、蒸壓灰砂磚12防水工程地下室雙層合成高分子卷卷材，防水等等級II級屋面防水等級II級13建筑節(jié)能屋面100厚聚苯板++240厚加氣砼外墻50厚EPS板底面接觸室外空氣氣的架空或外外挑樓板60厚聚苯板不采暖樓梯間隔墻：30厚擠塑塑聚苯板戶門：保溫防盜門門不采暖地下室上部部樓板60厚聚苯板外窗（含陽臺門上上部）選用窗形：60系系列塑鋼窗，玻玻璃、間隔層層氣體及厚度度4+12++4不采暖陽臺門下部部門芯板陽臺均設(shè)地暖外門采用保溫、密閉、非非可視電子對對講門地面周邊地面：聚苯板板50厚非周邊地面：聚苯苯板50厚結(jié)構(gòu)概況1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式板式筏形基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)2土質(zhì)、水位土質(zhì)情況主要分①人工堆積積層主要包括括雜填土；②②黃狀粉土；；③粉土；地下水位埋深8.7m3地下防水（雙道設(shè)防）混凝土自防水防水混凝土抗?jié)B等等級為P6柔性防水20厚1：2水泥砂漿找平（內(nèi)內(nèi)摻3%防水粉）合合成高分子卷卷材4混凝土強度等級C15基礎(chǔ)墊層C25剪力墻（地下1層層～9層）、梁、樓樓板、樓梯及及除特殊標(biāo)注注外的其余結(jié)結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）C30筏基底板、地下室室外墻5抗震等級工程設(shè)防烈度7度、剪力墻抗震等等級為三級6鋼筋類別HPB235級φ6、φ8、φ10、φ12HRB335級12、14、16、18、20、22HRB400級12、14、18、20、227鋼筋接頭形式錐螺紋鏈接筏板基礎(chǔ)搭接綁扎鋼筋直徑<20mmm的鋼筋焊接鋼筋直徑﹥20mmm的鋼筋樓板厚度(mm))100mm、1220mm、150mm剪力墻厚(mm))160mm、2200mm梁截面尺寸（mmm）200*13500、200*3330、200*6600、160*6600、200*11400、200*5580、200*7780、200*4480、200*11550、200*11800、200*3300、200*3350、200*4400、200*3380、200*5500、250*44801．6．2水暖電專業(yè)概況1）給排水工程序號系統(tǒng)名稱系統(tǒng)描述材料選用1給水系統(tǒng)生活給水立管采用用塑鋼管；消消防給水管采采用鍍鋅鋼管管，焊接連接接；給水水平平管坡度i=0.0002～0.005，坡向系統(tǒng)統(tǒng)泄水點；給給水管標(biāo)高為為管中心標(biāo)高高；給水管試試驗壓力為10kgff/cm2；給水入戶戶穿墻基礎(chǔ)或或地下室外墻墻時必須做支支墩或支架；；地下室給水水及消防管道道作30厚復(fù)合硅酸酸鹽保溫，外外纏玻璃布；；給水系統(tǒng)采采用插卡式計計量表。塑鋼管、熱鍍鋅鋼鋼管2熱水戶內(nèi)冷熱水管道采采用PP-R塑料管，熱熱熔連接；熱熱水管試驗壓壓力為10kgff/cm2。PP-R塑料管3排水系統(tǒng)排水管采用UPVVC塑料螺旋排排水管，承插插連接；檢查查口中心距地地1.0米，清掃口口與地面相平平，排水立管管伸出屋面700mm；排水水平平管坡度，D50（i=0.0026）、D75（i=0.0026）、D110（i=0.0026）、D125（i=0.0026）、D160（i=0.0026）坡向出口口；排水入戶戶穿墻基礎(chǔ)或或地下室外墻墻時必須做支支墩或支架；；室外明漏排排水管道作50厚復(fù)合硅酸酸鹽保溫，外外纏玻璃布；；排水管標(biāo)高高指管底標(biāo)高高。UPVC塑料螺旋旋排水管。4衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具選型由甲甲方確定，但但須采用節(jié)水水型器具和龍龍頭。甲方驗收5雨水系統(tǒng)屋面雨水采用內(nèi)排排水排水UPVC管6室內(nèi)消防系統(tǒng)本工程按建筑防火火規(guī)范設(shè)置干干式消防豎管管和不帶消火火栓的DN65的室內(nèi)消火火栓；火災(zāi)發(fā)發(fā)生時由消防防車通過首層層接口向室內(nèi)內(nèi)干式消防豎豎管輸水，消消防隊員自攜攜水龍帶駁接接豎管的消防防栓口投入撲撲救；消防豎豎管在每層樓樓梯間平臺上上設(shè)置一個消消火栓口，接接口管徑DN65；在首層靠靠出口部位設(shè)設(shè)置便于消防防車供水的快快速接口和止止回閥；消防防管指官中心心標(biāo)高；消防防系統(tǒng)在室外外設(shè)置地下式式水泵接合器器一個，井蓋蓋上應(yīng)留有明明顯的標(biāo)志；；室內(nèi)及樓梯梯間各放置滅滅火器2具。管材采用鍍鋅鋼管管，焊接；MF/ABBC3。7采暖系統(tǒng)建筑物耗熱量1666.29KKw；室外計算算溫度-10℃，餐廳、儲儲藏室16℃，廚房15℃，衛(wèi)生間22℃，其他房間18℃；本工程采采用集中供熱熱作為熱源的的低溫地板輻輻射采暖方式式，供回水溫溫度為55/45℃，各地暖環(huán)環(huán)路采用交聯(lián)聯(lián)聚乙烯管，壁壁厚不小于2.0mm，使用等級4級，進戶管管、立管、主主干管及明裝裝管道采用焊焊接鋼管；分分/集水器采用用銅制材料；；環(huán)路管長不不宜超過100m，各環(huán)路管管長差不宜大大于10m；靠近外墻墻盤管加密4排，盤管間間距@=150。交聯(lián)聚乙烯管2）電氣工程概況：序號系統(tǒng)名稱內(nèi)容1電氣系統(tǒng)電源線為三相四線線，電壓220/3380V，采用電纜纜直埋凍土層層以下引致該該建筑總配電電箱；進線電電纜采用VV22--0.6KVV（四心等截截面）銅芯塑塑料護套鎧裝裝電纜從室外外穿鋼管埋地地至室內(nèi)總配配電箱；干線線采用VV-0..6KV/11KV（五芯）銅銅芯塑料護套套電纜穿鋼管管在地板和墻墻內(nèi)暗敷，支支線采用BV-5000銅芯塑料線線穿鋼管在地地板和墻內(nèi)暗暗敷設(shè)。2防雷、接地及安全全系統(tǒng)本工程為三類防雷雷，屋面接閃閃器采用避雷雷帶，利用結(jié)結(jié)構(gòu)柱內(nèi)直徑徑大于16兩根鋼筋綁綁扎或直徑14四根鋼筋綁綁扎作防雷引引下線。所有有外墻引下線線在室外地面面下1m處引出一根40×4熱鍍鋅扁鋼鋼，扁鋼伸出出室外，距外外墻皮的距離離不小于3m，以加裝人人工接地極；；把建筑物筏筏基主筋綁扎扎聯(lián)通做為接接裝置；凡突突出屋面的所所有金屬構(gòu)件件等均與避雷雷帶可靠焊接接；低壓配電電系統(tǒng)接地形形式采用TN-C--S系統(tǒng)，所有有配電箱的PN,PE接線端子應(yīng)應(yīng)分開設(shè)置；；本工程采用用總等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建建筑物內(nèi)保護護干線，設(shè)備備進線總管、建建筑物金屬構(gòu)構(gòu)件進行聯(lián)結(jié)結(jié)，在室外做做一組接地極極，接地電阻阻不大于1歐姆，如實測測不足增加接接地極，接地地母線-40×4，接地極頂頂埋深1.2米，接地極極為L50×5，L=25000，均做鍍鋅鋅防腐；總配配電箱下做等等電位聯(lián)結(jié)端端子箱，衛(wèi)生生間做局部等等電位聯(lián)結(jié)，安安裝高度小于于2.5米的金屬外外殼燈具加PE線。3）弱電工程概況：序號系統(tǒng)名稱內(nèi)容1網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)進滬電纜采用用超五類線，自自室外埋地引引入，入口高高度為凍土層層下，支持?jǐn)?shù)數(shù)據(jù)，2根4×2×00.5穿SC15，3根4×2×00.5穿SC20，6根4×2×00.5穿SC25，10根4×2×00.5穿SC32，12根4×2×00.5穿SC40，通通信系統(tǒng)只預(yù)預(yù)留穿線鋼管管。2電話系統(tǒng)電話線進戶電纜自自室外埋地引引入，入口高高度為凍土層層下，支持語語音，一戶一一根電話線，戶戶內(nèi)采用超五五類線。3有線電視系統(tǒng)有線電視同軸電纜纜由室外引入入，入口高度度為凍土層下下，3根SYKV--75-5穿SC20，4根SYKV--75-5穿SC25，6根SYKV--75-5穿SC40，電視系統(tǒng)統(tǒng)只預(yù)留穿線線鋼管。監(jiān)理工作范圍2．1建筑、結(jié)構(gòu)施工工程2．2水暖電設(shè)備安裝、調(diào)試工程3.監(jiān)理工作內(nèi)容本工程監(jiān)理工作內(nèi)容按照國家及北京市有關(guān)法規(guī)、監(jiān)理合同約定主要包括以下內(nèi)容：3．1施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作3．2工程質(zhì)量控制3．3工程進度控制3．4工程造價控制3．5工程合同管理3．6工程信息管理3．7工程安全管理4.監(jiān)理工作目標(biāo)4．1質(zhì)量目標(biāo) 以本工程施工承包合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)值為控制目標(biāo)。質(zhì)量控制目標(biāo)值分解見表序號項目名稱質(zhì)量目標(biāo)目標(biāo)要求01地基與基礎(chǔ)工程合格所有分項工程必須須符合GB502202-20002施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范規(guī)定定。02主體工程合格所有分項工程必須須符合GB502204-20002施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范，全全部合格。03地面與樓面工程合格⑴所有分項工程必須須符合GB502209-20002施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范規(guī)定定。04門窗工程合格⑴所有分項工程必須須符合JGJ1003-96安安裝及驗收規(guī)規(guī)程規(guī)定；⑵門窗表面光潔，無無搓傷、刨痕痕、毛刺、缺缺棱、掉角等等現(xiàn)象。05裝修工程合格⑴所有分項工程必須須全部合格。⑵每一道工序先作樣樣板，鑒定合合格后，方可可大面積施工工。06屋面工程合格⑴所有分項工程必須須符合GB502207-20002施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范規(guī)定；（2）屋面防水層施工工完成后，對對整個屋面進進行澆水試驗驗，時間大于于2小時，然后后進行滲漏觀觀察。07建筑采暖衛(wèi)生工程程合格⑴所有分項工程必須須符合GB502204-20002施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范規(guī)定定。08建筑電氣安裝工程程合格⑴所有分項工程必須須符合GB503303-20002施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范規(guī)定；⑵成套配電柜（盤）及及動力開關(guān)柜柜安裝，避雷雷針（網(wǎng)）及及接地裝置安安裝分項工程程必須全部合合格。9外裝修工程合格⑴涂料合格。⑵水落管合格。⑶室外臺階、散水等等全部和合格格。4．2進度目標(biāo) 以本工程的施工承包合同規(guī)定的總工期為目標(biāo)，總工期304天。4．3投資（費用）目標(biāo)投資（費用）目標(biāo)以本工程施工承包合同中規(guī)定的合同價500.8500萬元為控制目標(biāo)。監(jiān)理工作依據(jù)5．1業(yè)主提供的本工程項目的施工承包合同。5．2業(yè)主提供的本工程項目的設(shè)計文件和施工圖紙。序號圖紙類別圖紙編號頁數(shù)1建筑施工圖建施8-01～建施88-0882結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)施8-01～結(jié)施88-0883設(shè)備設(shè)施2-01～設(shè)施22-0224電氣施工圖電施2-01～電電施2-02225．3國家和建設(shè)所在地強制性標(biāo)準(zhǔn)條文、現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)合法令。5.3.1規(guī)范、規(guī)程類別規(guī)范、規(guī)程名稱編號國家住宅建筑規(guī)范GB50368--2005國家建筑地基基礎(chǔ)施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB50202--2002國家地下工程防水技術(shù)術(shù)規(guī)范GB50108--2001國家工程測量規(guī)范GB50026--93國家地下防水工程質(zhì)量量及驗收規(guī)范范GB50208--2002國家建筑抗震設(shè)計規(guī)范范GB50011--2001（2008版）國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范GB50204--2002國家屋面工程質(zhì)量驗收收規(guī)范GB50207--2002國家建筑地面工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB50209--2002國家建筑裝飾裝修工程程質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB50210--2001國家砌體工程施工質(zhì)量量驗收規(guī)范GB50203--2002國家建筑工程監(jiān)理規(guī)范范GB50319--2000國家建筑給水排水及采采暖工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB50204--2002國家給水排水管道工程程施工及驗收收規(guī)范GB50268--2002國家建筑電氣工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范GB50303--2002國家電氣裝置安裝工程程電纜線路施施工及驗收規(guī)規(guī)范GB50168--92國家電氣裝置安裝工程程接地裝置施施工及驗收規(guī)規(guī)范GB50312--2000國家建筑與建筑群綜合合布線系統(tǒng)工工程驗收規(guī)范范GB/T503112-20000國家電氣裝置安裝工程程施工及驗收收規(guī)范GB50254∽∽502577-96國家建設(shè)工程施工現(xiàn)場場供用電安全全規(guī)范GB50194--93國家鋼筋混凝土用熱扎扎帶肋鋼筋GB1499-11998國家鋼筋混凝土用熱扎扎光圓鋼筋GB13013--91國家通用硅酸鹽水泥GB175-20007國家建筑工程施工質(zhì)量量驗收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GB50300--2001國家電梯工程施工質(zhì)量量驗收規(guī)范GB50310--2002國家建筑施工安全檢查查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-999行業(yè)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)術(shù)規(guī)程JGJ113-22003行業(yè)鋼筋機械連接通用用技術(shù)規(guī)程JGJ107-22003行業(yè)建筑機械使用安全全技術(shù)規(guī)程JGJ33-20001行業(yè)建筑排水硬聚氯乙乙烯管道工程程技術(shù)規(guī)程CJJ/T29--98地方民用建筑節(jié)能設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)新疆維維吾爾自治區(qū)區(qū)實施細則XJJ001-119995.3.2法規(guī)序號類別法規(guī)名稱編號1國家建筑法中華人民共和國主主席令19997年第91號2國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制制性條文（房房屋建筑部分分）2002版6國家建設(shè)工程質(zhì)量管理理條例第279號令7國家環(huán)境保護法8國家《房屋建筑工程和和市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程竣工工驗收備案管管理暫行辦法法》9國家《房屋建筑工程和和市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程竣工工驗收暫行規(guī)規(guī)定》10國家房屋建筑工程質(zhì)量量保修辦法11地方建筑安全玻璃管理理規(guī)定發(fā)改運行20033-116號圖集序號圖集名稱編號1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖圖平面整體表表示方法制圖圖規(guī)則和構(gòu)造造詳圖03G101-112建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集集新02J系列5．4建設(shè)項目所在地現(xiàn)行的預(yù)算定額，取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理規(guī)定。5．5業(yè)主與本公司簽定的建設(shè)監(jiān)理合同。5．6建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000。5．7建筑法6．項目監(jiān)理組織機構(gòu)形式及人員配備計劃6．1項目監(jiān)理部組織機構(gòu)總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表協(xié)調(diào)建設(shè)單位設(shè)計單位承建單位監(jiān)理單位質(zhì)量控制、進度控制、投資控制合同、檔案、信息管理合同、檔案信息給排水承建單位結(jié)構(gòu)電氣土建監(jiān)理暖通建筑設(shè)備監(jiān)理6．2項目監(jiān)理機構(gòu)人員配備計劃：本工程施工階段總監(jiān)及各專業(yè)技術(shù)負責(zé)人姓名、職稱、職務(wù)詳見下表。監(jiān)理部人員構(gòu)成表序號姓名專業(yè)技術(shù)職稱監(jiān)理職務(wù)1237．項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)：7．1總監(jiān)理工程師職責(zé)： 項目總監(jiān)理工程師是公司派出的全面履行工程建設(shè)監(jiān)理合同（簡稱“監(jiān)理合同”，下同）的全權(quán)負責(zé)人。行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，對外向建設(shè)單位負責(zé)，對內(nèi)向公司負責(zé)。對履行監(jiān)理合同負全面責(zé)任。項目總監(jiān)理工程師由公司領(lǐng)導(dǎo)任命。7.1.1組織領(lǐng)導(dǎo)項目監(jiān)理部人員貫徹執(zhí)行有關(guān)的法令、法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2根據(jù)項目監(jiān)理部人員配置實際，明確項目監(jiān)理部職能部門和監(jiān)理人員的崗位責(zé)任。7.1.3組織編制和審核工程項目的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則。7.1.4組織項目監(jiān)理部工作會議（含監(jiān)理例會），簽發(fā)項目監(jiān)理部重要文件，下達重要命令。7.1.5審批和簽署承建單位的重要申請和工程支付證書。7.1.6組織編制和審核監(jiān)理月報。7.1.7組織審查承建單位的竣工申請，在認定承建單位完成技術(shù)工程施工合同規(guī)定的工作內(nèi)容并達到施工合同的要求后，向建設(shè)單位辦理竣工交付。7.1.8工程竣工后，組織整理監(jiān)理資料歸檔，對工程項目的進度控制、質(zhì)量控制、造價控制等工作面總結(jié)。7.1.9保持與建設(shè)單位的密切聯(lián)系。7.1.10就工程項目的主要監(jiān)理工作和工程情況記好監(jiān)理日記。7．2信息管理員職責(zé)：本工程信息管理員由土建工程師兼任。7.2.1項目監(jiān)理部的文秘工作。7.2.2編制監(jiān)理月報和監(jiān)理例會紀(jì)要。7.2.3登錄監(jiān)理臺帳。7.2.4項目監(jiān)理部文件、資料、圖書的收發(fā)、保管、借閱、傳遞、立卷、編目和歸檔工作。7.2.5管理項目監(jiān)理部的辦公用品、勞保用品、保管工程檢測器具。7.2.6項目監(jiān)理部考勤工作和生活后勤服務(wù)工作。7.2.7項目總監(jiān)交辦的其他工作。7．3監(jiān)理工程師職責(zé)：7.3.1結(jié)合工程具體情況，編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則。7.3.2驗證建設(shè)單位提供的文件和資料，確保其完整和有效。7.3.3審核承建單位提出的施工方案和技術(shù)措施。7.3.4負責(zé)本專業(yè)工程質(zhì)量、工期、造價的控制，處理和決定本專業(yè)的技術(shù)問題，防止出現(xiàn)不合格。7.3.5提供有關(guān)索賠和爭議聯(lián)系渠道和有關(guān)的事實請況。7.3.6審核、整理工程竣工資料。7.3.7正確詳實填寫監(jiān)理日記。8．簽訂委托監(jiān)理合同召開第一次工地會議簽訂委托監(jiān)理合同召開第一次工地會議施工監(jiān)理交底會審批《工程動工報審表》簽署審批意見組織項目監(jiān)理機構(gòu)進行監(jiān)理準(zhǔn)備工作施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理施工過程監(jiān)理組織竣工預(yù)驗收在單位工程驗收記錄上簽字簽發(fā)《竣工移交證書》承包單位提交工程保修書建設(shè)單位向政府監(jiān)督部門申辦竣工備案手續(xù)監(jiān)理資料歸檔編寫監(jiān)理工作總結(jié)協(xié)助建設(shè)單位組織施工招標(biāo)、評標(biāo)和優(yōu)選中標(biāo)單位參加竣工驗收9監(jiān)理工作方法及措施9．1質(zhì)量控制工程質(zhì)量是整個監(jiān)理工作的核心，與進度計劃和工程投資相互制約，監(jiān)理工程師的工作原則：監(jiān)督施工單位按合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙的要求等施工。根據(jù)本項目設(shè)計圖紙要求設(shè)置本項目重要的分部（分項）及關(guān)鍵部位：1分部工程地基與基礎(chǔ)工程、主主體結(jié)構(gòu)工程程、裝飾工程程、采暖工程。2分項工程鋼筋、抗?jié)B混凝土土、浴廁間防水；；成套配電柜柜（盤）及動動力開關(guān)柜安安裝、避雷針針（網(wǎng)）及接接地裝置安裝裝、電梯安全全保護裝置、試試運轉(zhuǎn)、地基基換填處理等等分項工程。3關(guān)鍵部位基礎(chǔ)混凝土、剪力力墻、箍筋加加密區(qū)、鋼筋筋焊接、搭接接、懸挑板、抗抗?jié)B混凝土澆澆筑、混凝土土試配、電位位連接、管道道閥門首次進進場壓力檢測測、電梯工程程承重鋼梁安安裝、電梯鋼鋼絲繩頭的巴巴氏合金澆筑筑。9.1.1工程原材料、構(gòu)配件的預(yù)控9.1.1.1材料加工定貨時，施工單位應(yīng)向建立工程師提供產(chǎn)地和生產(chǎn)廠家，監(jiān)理工程師會同施工單位檢查其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系與措施。經(jīng)認可后按檢查評定樣品標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，材料進場后，施工單位按批量抽查。并將結(jié)果報監(jiān)理審查。9.1.1.2材料進場必須附有原材料、半成品、成品的質(zhì)量合格證和試（檢）驗報告；9.1.1.3材料進場后按規(guī)定進行驗收和抽樣復(fù)試；9.1.1.4監(jiān)理按原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認程序檢查或隨機抽查；9.1.2鋼筋工程質(zhì)量預(yù)控9.1.2.1檢查鋼筋標(biāo)牌、爐號、出廠質(zhì)量合格證、試驗報告，并按規(guī)定要求施工現(xiàn)場進行復(fù)試，監(jiān)理隨機抽樣試驗，并執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。9.1.2.2有下列三種情況之一者，必須做化學(xué)成分分析試驗：a）無出廠證明書或鋼筋號不對的；b）在加工過程中發(fā)生脆斷，焊接性能不良和材料機械性能顯著不正常的。9.1.2.3試驗不和格的鋼筋，不能用于工程上，及時報告有關(guān)上級，并記錄在案。9.1.2.4鋼筋加工制作：a）施工單位應(yīng)熟悉圖紙，向監(jiān)理工程師提出加工方案、加工翻樣、加工料表、準(zhǔn)備工作情況。b）操作人員必須實行掛牌制，焊工持證上崗；c）鋼筋的級別、鋼號和直徑必須符合設(shè)計要求，帶有顆粒狀或鱗片狀老化銹的鋼筋不得使用，需要代換鋼筋時，必須上報監(jiān)理工程師，并應(yīng)征得設(shè)計同意，否則不得以其它鋼筋代換。9.1.2.5鋼筋加工成品要求：a）鋼筋的形狀、尺寸必須符合圖紙要求；b）鋼筋的表面應(yīng)潔凈、無損傷、油漆和銹蝕；c）鋼筋應(yīng)平直無曲折，表面不得有明顯的擦傷；d）鋼筋的彎折和彎鉤應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求；9.1.2.6鋼筋錐螺紋機械連接的的質(zhì)量要求：a）鋼筋機械連接滿足接頭強度及變形性能要求；b）框架梁部分接頭盡量避開加密區(qū)，受力鋼筋機械連接接頭位置相互錯開，即在35D（D為粗直鋼筋直徑）區(qū)段范圍內(nèi)接頭量鋼筋截面與所有縱向受力鋼筋截面總量之比不大于50%。9.1.2.7鋼筋的綁扎扎與安裝：a）鋼筋綁扎前要求求彈出位置線線標(biāo)記，分出出雙層鋼筋位位置線，尤其其是墻、門、窗窗口的主筋位位置，必須準(zhǔn)準(zhǔn)確，采取防防位移措施；；b）鋼筋接頭位置要要符合設(shè)計及及施工驗收規(guī)規(guī)范要求；c）質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)按按GB502204—2002“混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)驗收規(guī)范”中鋼筋工程程，鋼筋綁扎扎與安裝的有有關(guān)規(guī)定。9.1.2.8基礎(chǔ)工程混混凝土堿集料料控制按照設(shè)設(shè)計要求予以以重點控制。9.1.3商品混混凝土工程的的質(zhì)量預(yù)控和和質(zhì)量控制9.1.3.1商品混凝土土攪拌、運輸輸、泵送質(zhì)量量控制，審查查商品混凝土土生產(chǎn)廠家資資質(zhì)和對其生生產(chǎn)能力進行行考察。9.1.3.2對施工單位位簽定的商品品混凝土采購購合同進行審審核，使其滿滿足本工程混混凝土澆筑的的要求。9.1.3.3參加、監(jiān)督督混凝土開盤盤鑒定。9.1.3.4不定時至商商品混凝土站站對商品混凝凝土配合比、坍坍落度等進行行中間抽查。9.1.3.5地下室底板板等混凝土澆澆筑前至攪拌拌站對施工材材料準(zhǔn)備情況況進行檢查。9.1.3.6混凝土罐車車到場后對隨隨車票據(jù)（配配合比、初凝凝時間、強度度標(biāo)號、坍落落度、攪拌時時間、入罐時時間、進場時時間、離場時時間等）進行行檢查，并做做好詳細記錄錄。9.1.4施工現(xiàn)現(xiàn)場混凝土質(zhì)質(zhì)量管理9.1.4.1現(xiàn)場必須具具備混凝土試試塊的制作、養(yǎng)養(yǎng)護條件、有有健全的管理理制度。9.1.4.2現(xiàn)場試驗員員必須經(jīng)培訓(xùn)訓(xùn)、考試、持持證上崗，試試塊的制作按按規(guī)范規(guī)定留留置試塊。9.1.4.3混凝土施工工前應(yīng)做技術(shù)術(shù)安全交底，并并應(yīng)具備混凝凝土養(yǎng)護條件件，特別是季季節(jié)性施工期期間的防水、防防凍措施，要要設(shè)專人實施施。9.1..4.4混凝土攪拌拌、運送、澆澆筑等過程中中任何人不得得擅自加水。9.1..4.5按照要求對對重點部位進進行旁站，并并填寫旁站記記錄。9.1.5施工工工藝過程質(zhì)量量控制要點9.1.5.1建筑節(jié)能工工程、給排水水、采暖工程、電電氣安裝、裝裝飾工程質(zhì)量量控制措施詳詳見各專業(yè)工工程監(jiān)理實施施細則9.1.5.2施工工藝過過程控制要點點詳下表：施工工藝過程控制制表序號項目名稱控制要點控制手段1土石方工程開挖范圍和邊線（從從中間向兩側(cè)側(cè)量測）高程換填由勘察單位出出具方案測量測量2基礎(chǔ)工程位置準(zhǔn)確（軸線和和高度）外形尺寸連接鋼筋型號、直直徑、數(shù)量準(zhǔn)準(zhǔn)確混凝土強度地下管線預(yù)留、預(yù)預(yù)埋測量測量現(xiàn)場檢查審核配合合比、現(xiàn)場取取樣制作試件件審核試驗報告現(xiàn)場場檢查、測量量3現(xiàn)澆鋼筋混凝土主主體工程軸線、高程、垂直直度斷面尺寸鋼筋的數(shù)量、直徑徑、位置、接接頭施工縫處理混凝土配合比、坍坍落度、強度度預(yù)埋件的型號、位位置、數(shù)量、錨錨固測量量測現(xiàn)場檢查、量測現(xiàn)場檢查現(xiàn)場實測、現(xiàn)場制制作試塊、審審核試驗報告告現(xiàn)場檢查、量測4砌筑工程磚承重墻的砂漿標(biāo)標(biāo)號（配合比比）灰縫飽滿、錯位正正確門窗孔位置準(zhǔn)確預(yù)埋件和埋設(shè)管線線砂漿配合比試驗現(xiàn)場檢查量測現(xiàn)場檢查、量測5室內(nèi)初裝修工程材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平平整度、垂直直度室內(nèi)地坪高度、平平整度試驗要求做樣板間要求做樣板間6門窗工程木門窗：位置、尺尺寸準(zhǔn)確、平平整方正，不不翹曲，密封封門窗：嵌填飽滿、定定位準(zhǔn)確、安安裝牢固、關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密、開開關(guān)靈活現(xiàn)場檢查、量測現(xiàn)場檢查、量測7屋面防水工程找平層：厚度、坡坡度、平整度度、防裂紋保溫層：厚度、平平整度防水面層：填嵌嚴(yán)嚴(yán)密、粘結(jié)牢牢固、搭接滿滿、無開裂、不不起皺、平整整無空鼓水落管：安裝牢固固、接頭嚴(yán)密密、排水暢通通、無滲透觀察、量測觀察、量測觀察觀察8室內(nèi)給排水管道安安裝工程安裝位置和坡度準(zhǔn)準(zhǔn)確、接頭嚴(yán)嚴(yán)密、管內(nèi)無無雜物管閥連接位置準(zhǔn)確確、接頭嚴(yán)密密水壓試驗符合要求求水表、消火栓、衛(wèi)衛(wèi)生潔具、器器件完好，安安裝位置準(zhǔn)確確、牢固，接接頭嚴(yán)密排水系統(tǒng)通水試驗驗觀察、量測觀察、量測水壓試驗觀察量測通水試驗9室內(nèi)電氣安裝工程程變配電設(shè)備安裝；；位置、標(biāo)高高、線路連接接正確屏柜、附件和線路路安裝正確絕緣、接地符合要要求觀察、流程觀察、量測觀察、量測10電信工程設(shè)備安裝：位置、標(biāo)標(biāo)高正確，線線路連接正確確線路和附件安裝牢牢固正確觀察、量測觀察、量測11電梯安裝工程導(dǎo)軌位置、垂直度度、內(nèi)表面間間距準(zhǔn)確轎箱、層門垂直度度平層精度、電電梯門開靈活活電氣系統(tǒng)安裝牢固固、線路連接接準(zhǔn)確控制系統(tǒng)調(diào)試后情情況良好量測觀察、量測觀察、量測測試9．2進度控制9.2.1進度控控制原則：9.2.1.1根據(jù)業(yè)主和和施工單位正正式簽訂的工工程總承包合合同（以下簡簡稱“合同”）中所確定定的工程工期期作為進度控控制的總目標(biāo)標(biāo)。9.2.1.2施工單位依依據(jù)“合同”工期總目標(biāo)標(biāo)所編制的工工程施工組織織設(shè)計。9.2.1.3項目總監(jiān)審審核通過的施施工單位編制制的年/月實施計劃劃。9.2.2進度控控制工作流程程承包單位編制施工總進度計劃承包單位編制施工總進度計劃填寫?施工進度計劃報審表?總監(jiān)理工程師審批承包單位編制年、季、月進度計劃填寫?施工進度計劃報審表?總監(jiān)理工程師審批按計劃組織實施監(jiān)理工程師對進度計劃實施情況進行檢查、分析基本實現(xiàn)計劃目標(biāo)嚴(yán)重偏離計劃目標(biāo)承包單位編制下一期施工進度計劃總監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知，指示承包單位采取調(diào)整措施9.2.3進度控控制的措施9.2.3.1審查施工單單位管理組織織機構(gòu)，人員員配備，資質(zhì)質(zhì)，業(yè)務(wù)水平平是否適應(yīng)工工程的需要，并并提出意見。9.2.3.2審查施工單單位提出的工工程項目總進進度計劃，并并督促其執(zhí)行行。9.2.3.3審查施工單單位的年、季季、月進度計計劃并督促其其執(zhí)行。9.2.3.4要求施工單單位每月25日報下月的的月進度計劃劃和本月的完完成工程量報報表，監(jiān)理工工程師審核月月進度計劃和和月工程量報報表作為結(jié)算算和付款依據(jù)據(jù)。9.2.3.5監(jiān)理工程師師對進度計劃劃和實際完成成計劃進行比比較，找出影影響進度原因因，并報總監(jiān)監(jiān)理工程師，對對客觀原因造造成拖期的應(yīng)應(yīng)及時調(diào)整進進度并備案。對對影響進度的的主要因素進進行分析，并并從總體判定定是否屬正常常狀態(tài)。9．3投資控制9.3.1投資控控制的原則9.3.1.1根據(jù)業(yè)主和和施工單位正正式簽訂的工工程總承包合合同（以下簡簡稱“合同”）中所確定定的工程總價價款，作為投投資控制的總總目標(biāo)。9.3.1.2根據(jù)業(yè)主和和施工單位正正式簽訂的“合同”中所確定的的工程款結(jié)算算方式，進行行竣工決算。9.3.2投資控控制的程序。9.3.2.1嚴(yán)格執(zhí)行工工程量計量及及工程變更程程序建設(shè)單位負責(zé)人審批總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程款支付證書?建設(shè)單位向承包單位支付監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商承包單位填寫?（）月工程進度款報審表?監(jiān)理工程師審核月工程量和月工程進度款并簽認工程變更費用、索賠費用等監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認承包單位匯總已審核款項填寫?工程款支付申請表建設(shè)單位負責(zé)人審批總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程款支付證書?建設(shè)單位向承包單位支付監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商承包單位填寫?（）月工程進度款報審表?監(jiān)理工程師審核月工程量和月工程進度款并簽認工程變更費用、索賠費用等監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認承包單位匯總已審核款項填寫?工程款支付申請表?9.3.2.2工程變更管管理的基本程程序建設(shè)單位審批監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認承包單位向項目監(jiān)理部提交《工程變更費用報審表》不同意同意承包單位實施工程變更項目監(jiān)理部發(fā)出會簽的《工程變更單》建設(shè)單位予以簽認必要時必要時建設(shè)單位審查簽認總監(jiān)理工程師審查簽認承包單位提出工程變更設(shè)計單位簽發(fā)設(shè)計變更文件建設(shè)單位或設(shè)計單位提出工程變更工程變更管理的基基本程序建設(shè)單位審批監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認承包單位向項目監(jiān)理部提交《工程變更費用報審表》不同意同意承包單位實施工程變更項目監(jiān)理部發(fā)出會簽的《工程變更單》建設(shè)單位予以簽認必要時必要時建設(shè)單位審查簽認總監(jiān)理工程師審查簽認承包單位提出工程變更設(shè)計單位簽發(fā)設(shè)計變更文件建設(shè)單位或設(shè)計單位提出工程變更9.3.2.3月工程計量量和支付基本本程序監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認承包單位填寫?月完成工程量報審表監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認承包單位填寫?月完成工程量報審表?設(shè)計變更費用、合同變更費用、索賠費用等監(jiān)理工程師審批承包單位按審批的工程量填寫?月付款報審表?和?月支付匯總表?監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程款支付證書?建設(shè)單位負責(zé)人審批建設(shè)單位向承包單位支付雙方協(xié)商三方協(xié)商修改9.3.2.4工程款竣工工結(jié)算基本程程序建設(shè)單位審核、批準(zhǔn)建設(shè)單位向承包單位支付總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結(jié)算《工程款支付證書》監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商工程經(jīng)各方竣工驗收承包單位提交竣工結(jié)算資料工程款竣工結(jié)算基基本程序建設(shè)單位審核、批準(zhǔn)建設(shè)單位向承包單位支付總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結(jié)算《工程款支付證書》監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商工程經(jīng)各方竣工驗收承包單位提交竣工結(jié)算資料說明：監(jiān)理工程師審核變變更、洽商是是否符合施工工驗收規(guī)范及及設(shè)計變更要要求。無論來自哪一方的的變更，均需需監(jiān)理工程師師簽發(fā)變更令令。大的變更（指原設(shè)設(shè)計方案或增增加投資）要要報業(yè)主批準(zhǔn)準(zhǔn)，需要時向向發(fā)改委進行行書面匯報。積極推廣新技術(shù)、新新經(jīng)驗、新工工藝及最佳的的施工方案、合合理化建議，節(jié)節(jié)約開支，提提高綜合經(jīng)濟濟效益。加強強投資信息管管理，定期進進行投資對比比分析，如：：投資規(guī)劃信信息、投資耗耗用情況信息息、任務(wù)量與與完成任務(wù)情情況信息、環(huán)環(huán)境信息等。協(xié)協(xié)調(diào)好與業(yè)主主、設(shè)計、施施工、材料供供應(yīng)、上級主主管部門及其其它有關(guān)單位位的協(xié)作關(guān)系系，為做好投投資控制服務(wù)務(wù)。9．4信息管理9.4.1信息管管理制度9.4.1.1信息管理員員負責(zé)本工程程實施階段全全過程的信息息收集、整理理，按照項目目輸入計算機機。9.4.1.2總監(jiān)理工程程師組織定期期工地會議或或監(jiān)理工作會會議，有信息息管理員負責(zé)責(zé)整理會議記記錄，有項目目總監(jiān)理工程程師簽認后打打印分發(fā)。9.4.1.3專業(yè)監(jiān)理工工程師定期或或不定期檢查查承建單位的的原材料，構(gòu)構(gòu)件設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量狀況及工工程質(zhì)量的驗驗收簽認。9.4.1.4專業(yè)監(jiān)理工工程師督促檢檢查承建單位位及時整理施施工技術(shù)資料料。9.4.1.5隨時向總監(jiān)監(jiān)理工程師報報告工作，并并準(zhǔn)確及時提提交有關(guān)資料料。9．5合同管理9.5.1合同管管理結(jié)構(gòu)圖業(yè)主業(yè)主承建單位監(jiān)理單位設(shè)計